瑪麗阿姨選址

1、瑪麗阿姨選址組員: 陳瑤 昝金丹 張蒙蒙 馮苗苗 曹陽 1目錄GO一，商圈調(diào)查的目的二，店址的選擇三，商圈調(diào)查的內(nèi)容分析四，建議與結(jié)論2 商圈調(diào)查的目的分析在此位置建立瑪麗阿姨是否具有相應(yīng)的投資價值；分析瑪麗阿姨建立在此處的人口特征，經(jīng)濟狀況，生活方式以及未來的發(fā)展趨勢；了解此處是否具有良好的道路和便利的交通工具；降低估算營業(yè)額誤差，提高估算的精度。3選址策略 一，選擇大型居住小區(qū)附近 二，選擇工廠、機關(guān)、商號集中地段 三，選擇車站附近地段 4店址的選擇 經(jīng)過調(diào)查分析，以及對瑪麗阿姨給出的選址策略，我們決定將瑪麗阿姨的店址選在北門外的自強小區(qū)附近。如圖：5 我們選址位于自強小區(qū)附近，主干道藥王

2、道，藥王道是附近小區(qū)的商業(yè)聚集點，這條道路即為繁華，有人民檢察院，醫(yī)院，銀行，學(xué)校等，在選址中，解決了人流量的問題，下面，我們對選址進行詳細(xì)的講解。6商圈范圍 核心商圈：我們55%-70%的顧客來自于7個成熟的小區(qū)。距離小區(qū)較近，交通也比較方便。 次級商圈：15%-25%的顧客來自于7個小區(qū)以外500米。這類消費者主要是在交通比較方便以及對品牌的信任度。 邊緣商圈：占顧客比率為5%-10%，這類顧客較為分散，主要消費動機為對品牌的信任。 除此以外，我們的消費群體也可是附近的流動人口。也可與附近的酒店等進行合作。7商圈調(diào)查的內(nèi)容（1）人口特征及規(guī)模 自強小區(qū)屬于成熟的住宅區(qū)，周圍還有春曉馨苑，芙

3、蓉新天地，梅苑溫泉小區(qū)，西標(biāo)家屬院尚美逸居，龍源住宅，芷園小區(qū)七個住宅小區(qū)。常住人口約為13萬人。以及流動人口10萬。 在此居住的人都屬于 工薪階層，家庭人均月收入在2500元以上，消費水平以中等為主。8（2）周邊配套商業(yè)：興中百貨 陜西海星超市四十九分店醫(yī)療：西安市康復(fù)醫(yī)院 西安市蓮湖區(qū)青年路醫(yī)院 西安古城眼科醫(yī)院 陜西地質(zhì)礦產(chǎn)局職工醫(yī)院 西安祥和醫(yī)院西安市第二醫(yī)院西安市口腔醫(yī)院學(xué)校：西安鐵路分局職業(yè)中等專業(yè)學(xué)校 西安國際公關(guān)專修學(xué)院 西安鐵路職業(yè)技術(shù)學(xué)院等20所教育機構(gòu)賓館：西安巴蜀商務(wù)酒店 都市商務(wù)酒店 鐵葭洲商務(wù)賓館 西安澤瑞酒店等17個高級酒店 服務(wù)：陜西省教育廳 西安市容環(huán)衛(wèi)管委會

4、 西安蓮湖區(qū) 人民檢察院 陜西省農(nóng)業(yè)廳9（3）周圍交通條件 自強小區(qū)位于北門外，距火車站及地鐵二號線較近，交通方便。其主要公交線路有： 小北門站 107路 356路 507路 509路 702路 紙坊村站 107路 202路 262路 2路 356路 509路 702路 718路 9路 K208路 自強小區(qū)站 107路 202路 262路 2路 718路 9路 K208路 10 經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，瑪麗阿姨在自強小區(qū)開店，其有兩家競爭店。分別為阿貴干洗店和潔凈洗衣店（即圖中標(biāo)記2和4） （4）競爭店分析11 從圖中可看出，潔凈干洗店位置距自強小區(qū)中間隔開了一條較寬的主干道，對消費者來說，交通比較麻煩，因此排除潔凈干洗店的競爭力 而阿貴洗衣店，是由個體戶經(jīng)營，缺乏一定的管理經(jīng)驗以及品牌知名度。其經(jīng)營范圍也較小，競爭力不大。12結(jié)論與建議 總的來說，自強小區(qū)的