現(xiàn)代農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)項目策劃分析和研究

1、內(nèi)部資料內(nèi)部資料 編 制 人： 寧海川 編制日期： 2006-2-23未經(jīng)許可 不得傳閱 違者必究目 錄 HYPERLINK l _摘_要 摘 要 3 HYPERLINK l _第二章_ 第一部分 項目分析 5 HYPERLINK l _第四章_ 第二部分 市場研究 8 HYPERLINK l _第五章_項目開發(fā)運作思路及投資回報分析 第三部分 項目的開發(fā)打算 13 HYPERLINK l _第五章_第四部分 項目的組織機構(gòu) 25 HYPERLINK l _第五部分_營銷打算 第五部分 項目的營銷打算 32HYPERLINK l _第六部分_第六部分 項目的財務(wù)分析 35HYPERLINK l

2、 _第七部分_第七部分 項目的風(fēng)險操縱 39HYPERLINK l _第八部分_項目實施進度第八部分 項目的進度打算 40 HYPERLINK l _第九部分_ 第九部分 項目的社會經(jīng)濟效益 42 HYPERLINK l _第十部分_ 第十部分 附件 44 摘 要隨著三聯(lián)投資集團房地產(chǎn)業(yè)務(wù)不斷擴張，以后進展對新項目的需求越來越強烈。為了規(guī)范項目前期操作，提高工作效率，規(guī)避簽約風(fēng)險，提升三聯(lián)集團競爭力，特編制此商業(yè)打算。一、集團簡介天津三聯(lián)投資集團（Sunny Group Inc.）成立于1987年，系專業(yè)的投資控股集團，旗下?lián)碛卸嗉屹Y深投資治理機構(gòu)及專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)投資、開

3、發(fā)、不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和物業(yè)經(jīng)營治理。三聯(lián)投資集團自1993年進入房地產(chǎn)市場以來，累計投資達十幾億元人民幣，差不多獨立或合作開發(fā)了近10個項目，總建筑面積超過20萬平方米，陸續(xù)建成并經(jīng)營銷售了包括高檔住宅、寫字樓、商業(yè)地產(chǎn)、酒店和服務(wù)式公寓在內(nèi)的全系列房地產(chǎn)產(chǎn)品。在房地產(chǎn)的項目談判、篩選、前期手續(xù)、開發(fā)建設(shè)、施工治理、銷售及物業(yè)治理等相關(guān)方面具備豐富的經(jīng)驗并擁有一支高效的治理團隊。集團在美國、新加坡、香港等國家和地區(qū)以及北京、上海、武漢、重慶等都市設(shè)有分支機構(gòu)，從事包括房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、軟件開發(fā)與網(wǎng)絡(luò)設(shè)計、投資咨詢、認證咨詢、國際貿(mào)易等多個領(lǐng)域的經(jīng)營活動，總注冊資本超過兩億元人民幣。新時期的三聯(lián)集團，

4、將站在戰(zhàn)略高度上審時度勢，查找更大的突破口，挖掘企業(yè)的進展?jié)摿?，涉足更寬敞的?jīng)濟領(lǐng)域，制造新的經(jīng)濟增長點。二、進展背景中央提出“十一五”規(guī)劃中，將天津濱海新區(qū)的進展建設(shè)列入了重要議程；2008年北京奧運會的舉辦也將推動京津及其周邊地區(qū)的經(jīng)濟迅猛進展?！笆晃濉币?guī)劃的另一個重要戰(zhàn)略，確實是接著深化農(nóng)業(yè)科研體制改革，加快建設(shè)國家農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新基地和區(qū)域性農(nóng)業(yè)科研中心；接著加大農(nóng)業(yè)科技平臺建設(shè)，加強農(nóng)業(yè)大型科技設(shè)施、重點實驗室、重大科學(xué)工程、工程技術(shù)研究中心建設(shè)，改善農(nóng)業(yè)科研條件，提升農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新能力和水平，同時科技部將鼓舞具有一定科技實力的企業(yè)積極參與農(nóng)業(yè)科技工作，大力推動多元化的農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化與

5、推廣新機制，引導(dǎo)和支持企業(yè)增強科技創(chuàng)新能力建設(shè)，孵化一批具有國際競爭力的龍頭企業(yè)或產(chǎn)業(yè)集團。充分發(fā)揮企業(yè)在促進科技成果產(chǎn)業(yè)化方面的主體作用，引導(dǎo)企業(yè)增加農(nóng)業(yè)科技投入。對部分經(jīng)濟效益顯著但市場風(fēng)險較大的非公益性項目、產(chǎn)業(yè)化項目、成果熟化與轉(zhuǎn)化項目等，將積極引入競爭機制，鼓舞企業(yè)按照市場機制進行運作和治理。依照天津市總體規(guī)劃：天津經(jīng)濟通過連續(xù)10余年的快速進展，都市建設(shè)用地已突破原規(guī)劃規(guī)模，現(xiàn)行規(guī)劃已不完全適應(yīng)天津新的進展形勢需要，應(yīng)從京、津、冀、環(huán)渤海乃至東北亞的區(qū)域范圍來研究天津都市進展方向、規(guī)模和布局，進一步明確天津在區(qū)域中的職能定位和功能分工，統(tǒng)籌天津與北京及周邊地區(qū)的分工合作關(guān)系。原來的

6、規(guī)劃更多地強調(diào)中心城區(qū)的進展，而新的規(guī)劃除了中心城區(qū)之外，實際上它關(guān)注的是整個天津包括四郊五縣、濱海新區(qū)等在內(nèi)的一個更大范疇的都市進展。新的總體規(guī)劃提出了“一軸兩帶三區(qū)”的市域空間布局結(jié)構(gòu)。而其中的“一軸”確實是指：“武清中心城區(qū)濱海新區(qū)核心區(qū)”進展主軸；我們能夠從中查找到新的拓展空間。此外，新的天津總體規(guī)劃中“京津雙核心”的提出關(guān)于北京、天津以及鄰近都市的人流、物流以及第三產(chǎn)業(yè)的進展阻礙將會專門大。 能夠講，京津間這不到140公里的通道之中注定蘊含無限的地產(chǎn)商機。而本項目所處地武清區(qū)距北京僅40分鐘的車程，地理位置優(yōu)越，交通、通訊便捷。以上各種因素，為三聯(lián)投資集團在武清區(qū)此地塊建設(shè)該項目（即

7、“東籬”生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)）提供了一個良好外部環(huán)境。三、項目介紹1、概況該項目一期占地近5900畝地，其中生態(tài)農(nóng)業(yè)示范及觀光部分集中占300畝，生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)推廣基地5000畝，純農(nóng)業(yè)部分初步投資1個多億，將建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)溫室、農(nóng)業(yè)科技觀光展覽廳、生態(tài)餐廳、瓜果農(nóng)園等重點項目，同時輔之以田園生態(tài)不墅（約11萬平米）、配合農(nóng)業(yè)觀光的鄉(xiāng)村風(fēng)情農(nóng)家院、以及溫泉度假酒店、溫泉花園等重要配套服務(wù)項目；同時，臨近的5000畝地作為該項目的產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)推廣基地。該項目將是京津地區(qū)首家將現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)觀光旅游與休閑度假相結(jié)合的復(fù)合型地產(chǎn)項目；同時也將成為生態(tài)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化、產(chǎn)業(yè)化進展的示范基地。2、產(chǎn)品與服務(wù)“東籬”

8、以生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)、銷售、檢驗、配送為主，輔以生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游、餐飲娛樂等休閑服務(wù)，形成一個完整的生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，并在適宜的產(chǎn)業(yè)環(huán)境中不斷推廣、復(fù)制?！皷|籬”的產(chǎn)品以符合國家AA級和A級標(biāo)準(zhǔn)的綠色食品為主，要緊包括：溫室內(nèi)種植的名優(yōu)蔬菜等作物；適宜于露地土壤有機栽培的蔬菜種類及品種；適合當(dāng)?shù)赝寥罈l件的果樹品種；散養(yǎng)的各類家禽；各種淡水養(yǎng)殖的蝦、魚、蟹類及其它淡水養(yǎng)殖產(chǎn)品等。四、治理組織與合作團隊東籬生態(tài)農(nóng)業(yè)進展公司（系三聯(lián)集團下屬的該項目運作團隊）力邀全國知名的農(nóng)業(yè)專家和蔬菜專家加盟；并與中國農(nóng)科院、北京農(nóng)業(yè)研究所、加拿大溫室與作物處理研究所、美國生態(tài)農(nóng)業(yè)與食品研究中心合作開展生態(tài)農(nóng)業(yè)種植、

9、檢驗、加工等方面的研究與開發(fā)。同時聘請來自北京、上海以及北美地區(qū)的農(nóng)業(yè)、生態(tài)專家，對生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)的生產(chǎn)、加工提供指導(dǎo)，并一同開發(fā)覺代栽培技術(shù)，引進國際上先進的農(nóng)業(yè)技術(shù)、農(nóng)作物品種，使之在京津地區(qū)順利生長，并將逐步推廣到整個華北地區(qū)乃至全國。五、投資回報生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及觀光集中占地300畝（產(chǎn)業(yè)化推廣基地5000畝），初步投資1個多億，初期每年的營業(yè)額將達到 50008000萬，35年內(nèi)將達到產(chǎn)值2億元以上，可能2015年產(chǎn)值達到20億元，每年為國家制造稅收上億元，同時帶動觀光旅游和休閑度假產(chǎn)業(yè)的運作和進展，商業(yè)開發(fā)價值巨大，將為當(dāng)?shù)氐倪M展帶來無可估量的經(jīng)濟和社會效益。第一部分 項目分析目區(qū)位及用

10、地1、項目區(qū)位面向21世紀(jì)“首都經(jīng)濟圈”的進展趨勢，武清無可爭議地成為一塊福澤寶地；北京申辦2008年奧運會成功，打造“奧運經(jīng)濟”，武清同樣擁有難得機遇。黨的十六大做出了本世紀(jì)頭二十年是重要戰(zhàn)略機遇期的科學(xué)推斷，天津市領(lǐng)導(dǎo)對武清區(qū)確定了建成展示天津的窗口，天津進展的橋頭堡，京津之間的一顆明珠的新定位，使武清進一步明確了進展思路和目標(biāo)。武清“背靠首都，面臨新港，毗連三市（京、津、廊）”，距天津市區(qū)25公里，距北京70公里。到天津新港71公里，到天津濱海國際機場35公里，至北京機場也只有90公里。京津、京福、京圍等12條國家級干線公路，京山、京滬、京九等鐵路貫穿全境，聞名國內(nèi)外的京杭大運河在那個地

11、點滾滾流淌而過。地理位置優(yōu)越，交通優(yōu)勢、科技優(yōu)勢、人才優(yōu)勢和市場優(yōu)勢極為顯著。武清是國家最早確定的沿海開放地區(qū)之一，同時那個地點又是京津塘高技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶的重要組成部分，得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，使武清成為具有戰(zhàn)略進展意義的區(qū)位地理環(huán)境。2、項目用地該項目宗地為國有土地，目前通過土地拍賣于2005年12月份取得了土地使用權(quán)，使用年限為70年（生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及觀光集中用地300畝，使用年限30年；合作的產(chǎn)業(yè)化推廣基地5000畝）。二、宗地現(xiàn)狀1、四至范圍（廣義）:東至塘沽區(qū)，南至天津市區(qū)，西至北京市，北至薊縣。2、地勢狀況項目用地要緊為農(nóng)業(yè)耕種用地，部分為天紅星磚廠廠區(qū)的廠區(qū)，地勢平坦，場地標(biāo)高與103道路

12、標(biāo)高相差不大。3、地上物現(xiàn)狀地上物要緊為紅星磚廠廠區(qū)的生產(chǎn)廠房和辦公區(qū)，現(xiàn)已完成清整工作。4、空中線路、地下管線、人防、構(gòu)筑物等情況（1）項目用地內(nèi)地下管線較少。（2）項目用地內(nèi)沒有需要保留的文物等設(shè)施。（3）項目用地東側(cè)有一條寬約6米的溝渠，是歷史的排水渠，與龍鳳河相通。5、地質(zhì)情況武清區(qū)境地處華北沖擊平原下端，地勢平緩，自北、西、南向東南海河入海方 向傾斜，海拔高額度最高13米、最低2.8米。武清區(qū)區(qū)域面積1574平方公里，其中耕地面積137萬畝，占土地面積的58。土壤分為砂性土、壤質(zhì)土、粘性土三大類。土質(zhì)疏松肥沃，宜于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。武清區(qū)屬暖溫帶半濕潤大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，光照充足。年平

13、均氣溫 11.6度,年平均日照總時數(shù)2705小時,平均無霜期212天，平均年降水量606.8米。同時，該項目地上有天然湖水和人工養(yǎng)魚湖等有重要利用價值的自然水系；地下蘊藏豐富的地?zé)釡厝?200米以下出水溫度在70度以上，是得天獨厚的自然資源。三、項目的外部環(huán)境1、宏觀經(jīng)濟狀況武清區(qū)的經(jīng)濟實力差不多從排名天津市18個區(qū)縣的倒數(shù)第三名，一躍成為正數(shù)第三名。武清因此能夠在較短時刻內(nèi)取得如此突出的成績，是武清實施都市化為主導(dǎo)的領(lǐng)先進展戰(zhàn)略，實施多元化產(chǎn)業(yè)進展，制造良好進展環(huán)境，積極進展武清開發(fā)區(qū)，熱情扶持民營經(jīng)濟進展的結(jié)果。目前該區(qū)已有民營企業(yè)3300多家，經(jīng)濟總量、制造稅收占全區(qū)一半以上，有20家

14、全球500強企業(yè)和世界知名企業(yè)在那個地點落戶，天獅、娃哈哈等一大批民營企業(yè)爭先崛起，形成了一幅前所未有的百舸爭流、千帆競發(fā)的宏偉畫卷。天津市市長戴相龍曾對那個區(qū)進展給予熱情稱頌，提出：武清應(yīng)成為天津經(jīng)濟進展的橋頭堡、展示天津進展的窗口、京津之間的明珠。2、區(qū)域產(chǎn)業(yè)進展?fàn)顩r近年來，武清區(qū)大力進展生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，特不是把無公害蔬菜種植產(chǎn)業(yè)化作為一件大事統(tǒng)籌安排，全力支持。領(lǐng)先建立了全區(qū)多個蔬菜種植基地， 變過去的一家一戶為大型蔬菜生產(chǎn)基地種植，引進優(yōu)良品種，提高蔬菜種植效益。全面推進無公害蔬菜種植，建立種菜農(nóng)民協(xié)會，從農(nóng)藥、 肥料等各方面嚴(yán)格按國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進行生產(chǎn)。目前全區(qū)無公害蔬菜種植面積差不多超

15、過萬畝，其中河西務(wù)鎮(zhèn)無公害蔬菜種植面積就超過萬畝。 建立蔬菜銷售大市場是武清區(qū)做大產(chǎn)業(yè)的又一措施。為抓好蔬菜流通，河西務(wù)鎮(zhèn)投資建立了占地200畝的大沙河蔬菜批發(fā)市場，每天蔬菜成交量達到110萬公斤，車流量達到3000多輛，成為覆蓋京津地區(qū)的蔬菜銷售大市場。通過公司加農(nóng)戶方式的產(chǎn)業(yè)化蔬菜種植方式，使全區(qū)種菜農(nóng)民收入增加。 “黑馬”蔬菜已成為武清區(qū)乃至京津地區(qū)的品牌無公害蔬菜，受到京津市場歡迎，產(chǎn)品供不應(yīng)求。同時，武清區(qū)農(nóng)業(yè)部門深入普及生態(tài)農(nóng)業(yè)先進技術(shù)，積極做好沼氣大棚生態(tài)農(nóng)業(yè)試點，已形成“棚菜種植、畜禽養(yǎng)殖、沼氣池”三位一體的工程體系。目前，這種生態(tài)農(nóng)業(yè)新模式已在該區(qū)的黃花店鎮(zhèn)、大孟莊鎮(zhèn)的四個村

16、街進行建設(shè)，將在全區(qū)逐步推廣。3、區(qū)域近期及遠期規(guī)劃對周邊環(huán)境的要緊阻礙 基礎(chǔ)設(shè)施完善、都市地位與綜合競爭力的提升武清區(qū)具備日趨完備的基礎(chǔ)功能環(huán)境。一直以來，武清始終堅持不懈地下大力完善都市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，尤其是在天津市第一個實現(xiàn)撤縣建區(qū)以后，圍繞制造都市進展商機，增強聚攏、輻射功能，加大規(guī)劃與載體功能建設(shè)步伐，積極強化區(qū)域競爭的強勢地位，力爭把武清建成京津之間最具實力和競爭力的地區(qū)。重新修編的城區(qū)總體規(guī)劃，規(guī)劃面積由30平方公里擴大到平方公里；同時，多元籌措資金，完善都市現(xiàn)代化進展功能和載體建設(shè)，五年累計投入億元，先后完成了城區(qū)新水源開發(fā)、城區(qū)防洪圈、城區(qū)集中供熱和污水處理廠、道路新建、拓寬改

17、造等一批具有戰(zhàn)略意義的重點工程。同時在路網(wǎng)建設(shè)上，結(jié)合京津快速路、京滬高速正線等國家重大路網(wǎng)建設(shè)，武清區(qū)將以全區(qū)路網(wǎng)規(guī)劃為突破口，加快實施路網(wǎng)貫穿工程，目前已制訂了“七橫七縱”為骨架的路網(wǎng)體系規(guī)劃，啟動了“三橫一縱”64公里重點道路建設(shè)，將進一步構(gòu)筑城區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村街及重點經(jīng)濟園區(qū)之間溝通便捷、開放進展的路網(wǎng)骨架。 生態(tài)農(nóng)業(yè)的政策扶持和產(chǎn)業(yè)化推動近年來，武清區(qū)委、區(qū)政府下大力培育奶牛、無公害蔬菜等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，每年拿出1000萬元以上資金扶持農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的進展，促進了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和產(chǎn)業(yè)鏈的逐步形成，農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營規(guī)模不斷擴大，質(zhì)量、效益明顯提高。到2004年底，全區(qū)蔬菜差不多實現(xiàn)了無公害化生產(chǎn)，有2

18、2萬畝菜田通過了國家和市級無公害基地認證，全區(qū)無公害蔬菜銷售企業(yè)達到15家，年銷售無公害品牌蔬菜3萬噸以上。2005年出臺的扶持方法實施細則要緊包括設(shè)施農(nóng)業(yè)進展、奶牛品種改良和畜禽防疫、乳品加工企業(yè)進展、農(nóng)民專業(yè)合作經(jīng)濟組織、沼氣工程建設(shè)、基地生產(chǎn)環(huán)境質(zhì)量安全可追溯制度六個方面的扶持和補貼政策。其中規(guī)定：年內(nèi)新建成的無公害蔬菜和瓜果類生產(chǎn)二代節(jié)能溫室小區(qū)，面積在50畝以上的，市、區(qū)兩級財政給予1：1等量資金扶持；對達到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)從事無公害瓜菜產(chǎn)銷合作經(jīng)營的農(nóng)業(yè)專業(yè)合作經(jīng)濟組織，給予資金扶持5萬元；全年對6000立方米、按照“豬-沼-菜（果）”生態(tài)模式新建設(shè)的沼氣池，由區(qū)財政按每立方米100元給予

19、補貼；此外，區(qū)財政還將拿出20萬元用于支持基地生產(chǎn)環(huán)境質(zhì)量安全可追溯制度工作的開展。第二部分 市場研究一、生態(tài)農(nóng)業(yè)的國際進展現(xiàn)狀1、生態(tài)農(nóng)業(yè)起源與概念生態(tài)農(nóng)業(yè)最早于1924年在歐洲興起，20世紀(jì)3040年代在瑞士、英國和日本等國得到進展。它是指在經(jīng)濟和環(huán)境協(xié)調(diào)進展的原則下，總結(jié)汲取各種農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式的成功經(jīng)驗，以生態(tài)學(xué)、經(jīng)濟學(xué)理論為依據(jù)，運用現(xiàn)代科技成果和現(xiàn)代治理手段，在特定區(qū)域內(nèi)所形成的經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益相統(tǒng)一的農(nóng)業(yè)。國外將生態(tài)農(nóng)業(yè)又稱為自然農(nóng)業(yè)、有機農(nóng)業(yè)和生物農(nóng)業(yè)等，其生產(chǎn)的食品稱為自然食品、有機食品和生態(tài)食品等。盡管各國對生態(tài)產(chǎn)品的叫法不同，但宗旨和目的是一致的：在潔凈的土地上，

20、用潔凈的生產(chǎn)方式生產(chǎn)潔凈的食品，以提高人們的健康水平，協(xié)調(diào)經(jīng)濟進展與環(huán)境之間、資源利用與愛護之間的關(guān)系，形成生態(tài)和經(jīng)濟的良性循環(huán)，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)的可持續(xù)進展。隨著經(jīng)濟和社會的進展，人類面臨著許多危及生存的生態(tài)問題，如大氣和水體污染日益嚴(yán)峻、臭氧耗竭、氣候變暖、海洋環(huán)境惡化、土壤退化和沙漠化、物種滅絕、有毒化學(xué)品和危險廢物猛增等；生態(tài)環(huán)境不斷惡化，加上農(nóng)業(yè)生產(chǎn)模式自身的變化，大量施用化肥、農(nóng)藥，使得糧食、蔬菜、水果和其他農(nóng)副產(chǎn)品中的有毒成分增多，阻礙食品安全，危害人體健康，近年來又發(fā)生了瘋牛病災(zāi)難、二惡英事件，禽流感盛行，世界范圍內(nèi)食品安全事件此起彼伏；為改善人類生存環(huán)境和緩解食品安全問題，生態(tài)農(nóng)業(yè)科

21、學(xué)工作者通過長期研究和探究，提出在世界范圍內(nèi)大力進展生態(tài)農(nóng)業(yè)。在各國政府和國際組織的積極推動下，以先進的農(nóng)業(yè)與生物科技為動力，生態(tài)農(nóng)業(yè)在全球范圍內(nèi)取得了長足的進展。2、生態(tài)農(nóng)業(yè)的進展概況據(jù)統(tǒng)計，目前在世界上實行生態(tài)治理的農(nóng)業(yè)用地約1055萬hm2，其中澳大利亞生態(tài)農(nóng)地面積最大，擁有529萬hm2，占世界總生態(tài)用地面積的50%；其次是意大利和美國，分不有95萬hm2和90萬hm2。若從生態(tài)農(nóng)地占農(nóng)業(yè)用地面積的比例來看，歐洲國家普遍較高。大多數(shù)亞洲國家的生態(tài)農(nóng)地面積較小，在總計為4萬hm2的生態(tài)農(nóng)地中，土耳其占1.8萬hm2日本占5000hm2，以色列和中國各約4000hm2。據(jù)有關(guān)方面可能，現(xiàn)在

22、全球每年生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品總值達到250億美元，其中，歐盟100億美元，澳大利亞35億美元，美國和加拿大100億美元。除德國外，歐洲生態(tài)食品消費較多的國家還包括法國、英國、荷蘭、瑞士、丹麥和意大利，產(chǎn)品種類包括作物產(chǎn)品、奶制品、肉類、水果等。目前，生態(tài)農(nóng)業(yè)差不多得到寬敞消費者、政府和經(jīng)營企業(yè)的一致認可，消費生態(tài)食品已成為一種新的消費時尚。盡管生態(tài)食品的價格比一般食品貴，但在西歐、美國等生活水平比較高的國家仍然受到人們的青睞，許多工業(yè)發(fā)達國家對生態(tài)食品的需求量大大超過了對本國產(chǎn)品供給量。生態(tài)農(nóng)業(yè)進展最快的是歐盟，19861996年歐盟國家生態(tài)農(nóng)地面積年增長率達到30%，生態(tài)食品和飲料銷售額從1997年

23、的52.55億美元增加到2000年的95.5億美元。至2000年，全球194個國家中有141個國家開始或差不多開始進展生態(tài)農(nóng)業(yè)，全球生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)面積占農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總面積的2%左右，可能以后10年可進展到10%20%。隨著世界生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品需求的逐年增多和市場全球化的進展，生態(tài)農(nóng)業(yè)必將會成為21世紀(jì)世界農(nóng)業(yè)的主流和進展方向。二、當(dāng)前中國生態(tài)農(nóng)業(yè)的概況1、國家的相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策在“十一五”規(guī)劃綱領(lǐng)中，創(chuàng)建節(jié)約型社會的核心確實是建設(shè)生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能、循環(huán)經(jīng)濟的社會。關(guān)于農(nóng)業(yè)的經(jīng)濟政策中也明確提出積極進展循環(huán)農(nóng)業(yè)（也即生態(tài)農(nóng)業(yè)），將堅持開發(fā)節(jié)約并重原則，積極進展低消耗、高效率的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。以節(jié)地、節(jié)水、節(jié)肥、節(jié)種

24、、節(jié)能和資源綜合循環(huán)利用為重點，大力推廣應(yīng)用節(jié)約型的耕作、播種、施肥、施藥、灌溉與旱作農(nóng)業(yè)、集約生態(tài)養(yǎng)殖、沼氣綜合利用、戶用高效爐灶、秸稈綜合利用、農(nóng)機與漁船節(jié)能等十大節(jié)約型技術(shù)，推進節(jié)約型農(nóng)業(yè)進展。組織實施生物質(zhì)工程，推廣秸稈氣化、固化成型、發(fā)電、養(yǎng)畜等技術(shù)，開發(fā)生物質(zhì)能源和生物基材料，培育生物質(zhì)產(chǎn)業(yè)。 同時2006年，將堅持扶優(yōu)、扶大、扶強，著力培育一批競爭力、帶動力強的龍頭企業(yè)和企業(yè)集群示范基地，推廣龍頭企業(yè)、合作組織與農(nóng)戶有機結(jié)合的組織形式，有關(guān)部門協(xié)調(diào)配合，完善稅收政策，搞好龍頭企業(yè)信貸服務(wù)。積極推動建立大宗農(nóng)產(chǎn)品期貨市場，進展“訂單農(nóng)業(yè)”。鼓舞龍頭企業(yè)設(shè)立風(fēng)險資金，采取愛護價收購、

25、利潤返還等方式，與農(nóng)戶建立科學(xué)、合理的利益聯(lián)結(jié)機制。擴大專業(yè)合作經(jīng)濟組織示范項目范圍，鼓舞農(nóng)民按照自愿、平等、互利的原則，在生產(chǎn)服務(wù)、產(chǎn)品流通、儲藏加工、市場銷售等環(huán)節(jié)，組建多種形式的專業(yè)合作經(jīng)濟組織。 2、2005年我國蔬菜市場分析蔬菜在我國農(nóng)業(yè)進展中具有獨特的優(yōu)勢和地位，近年來我國蔬菜產(chǎn)業(yè)進展十分迅速，在許多地區(qū)蔬菜差不多成為促進農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、增加農(nóng)民收入的一個重要增長點。據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，2004年全國蔬菜產(chǎn)量達到54927萬噸，比上年增長1.7%，2005年我國蔬菜產(chǎn)量增幅高于上年。受農(nóng)資價格上漲及災(zāi)難氣候等因素阻礙，2005年我國蔬菜批發(fā)價格總體水平高于上年。蔬菜出口接著保持穩(wěn)定增長

26、態(tài)勢。蔬菜出口接著保持穩(wěn)步增長態(tài)勢據(jù)海關(guān)統(tǒng)計，截至2005年12月我國累計出口蔬菜（含鮮冷凍蔬菜、加工保藏蔬菜和干蔬菜，下同）680萬噸，同比增長12.96%，出口創(chuàng)匯金額44.83億美元，同比增長18.07%。隨著經(jīng)濟的進展和生活水平的提高，發(fā)達國家的飲食結(jié)構(gòu)正在向保健型轉(zhuǎn)變，蔬菜無法取代的營養(yǎng)和保健功能必定會導(dǎo)致全球?qū)κ卟速Q(mào)易需求的接著增加。世界蔬菜貿(mào)易所表現(xiàn)出的種類、品種、市場格局等方面的動態(tài)特征對我國蔬菜生產(chǎn)和出口企業(yè)來講既是挑戰(zhàn)也是機遇，蔬菜產(chǎn)業(yè)的進展關(guān)于發(fā)揮我國勞動力資源優(yōu)勢，促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的進一步優(yōu)化和增加農(nóng)民收入都有重要的意義。我國將大力進展優(yōu)質(zhì)蔬菜生產(chǎn)，不斷提高產(chǎn)品質(zhì)量，提

27、高出口份額。3、北京周邊地區(qū)市場分析總體概況：北京提出農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)向都市現(xiàn)代化，重點進展生態(tài)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟、鮮活農(nóng)產(chǎn)品配送產(chǎn)業(yè)、加工產(chǎn)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)，并實現(xiàn)七大產(chǎn)業(yè)的九項重點工程的進展策略。 京郊蔬菜“訂單化”生產(chǎn) 近年來京郊蔬菜總產(chǎn)量約為45億公斤，但只有不到10%的蔬菜出口，6成左右高品質(zhì)京郊蔬菜留在北京，旺季時超過8成。京郊目前種植的蔬菜有300多種，其中科技含量高、投入高、附加值高的特菜約有150多種。隨著市場需求增大，有關(guān)部門還將加大研發(fā)力度，為品種更新“提速”。因相當(dāng)一部分京郊蔬菜是通過配送直接銷往賓館、飯店、商場、超市及各企事業(yè)單位、高校的食堂，配送已成為蔬菜銷售的主渠道。 無公害蔬菜已成規(guī)模

28、目前北京無公害蔬菜生產(chǎn)基地已形成一定規(guī)模，并逐年增加；有機蔬菜生產(chǎn)基地只有5家，產(chǎn)量極低，價格也較高。為保證蔬菜質(zhì)量，許多企業(yè)開始以合同的方式確定生產(chǎn)基地，加強質(zhì)量監(jiān)督。盡管訂單化生產(chǎn)目前還不是主流，但代表了以后的進展趨勢?！笆濉逼陂g，北京市政府就已開始實施“食用農(nóng)產(chǎn)品安全生產(chǎn)體系”建設(shè)工程，由北京市農(nóng)辦、市農(nóng)委、市農(nóng)業(yè)局等六部門共同實施。這項工程將對產(chǎn)地生態(tài)環(huán)境、肥料的施用、病蟲防治使用的農(nóng)藥、高產(chǎn)栽培治理技術(shù)的應(yīng)用、以及防止其它可能對生產(chǎn)造成的環(huán)境污染等方面進行全方位的監(jiān)控。目前，一些先進的技術(shù)，如節(jié)水滴灌技術(shù)、內(nèi)外遮陽結(jié)合水簾降溫技術(shù)、平衡施肥技術(shù)、病蟲害綜合防治技術(shù)、穴盤育苗技術(shù)、無

29、土栽培技術(shù)、生態(tài)種植技術(shù)、CO2施肥技術(shù)、溫室環(huán)境自動測控技術(shù)、設(shè)施節(jié)能技術(shù)等都在各個生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園區(qū)得以普遍應(yīng)用，并帶動了周邊地區(qū)的進展。 無公害蔬菜基地分布延慶是北京市第一個國家級生態(tài)示范縣，與懷柔區(qū)、密云縣的北部山區(qū)一起被選為奧運會蔬菜供應(yīng)備選基地。目前北京還有大興長子營蔬菜科技示范園區(qū)、順義“三高”農(nóng)業(yè)示范區(qū)、韓村河蔬菜科技示范園區(qū)、朝陽王四營蔬菜科技園區(qū)三、天津及周邊地區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)狀況1、總體概況天津市大力推廣生態(tài)農(nóng)業(yè)取得顯著效果。到目前為止，天津全市實施愛護性耕作技術(shù)面積已達多萬畝，涉及個農(nóng)業(yè)區(qū)縣的多個自然村，對改善天津市農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境、建設(shè)京津地區(qū)農(nóng)田防沙屏障、構(gòu)建“綠色奧運”做出了

30、積極貢獻。按國家農(nóng)業(yè)部要求堅持實行“無公害食品行動打算”，全市共認定無公害農(nóng)業(yè)種植基地1245個，面積89萬畝；無公害畜產(chǎn)品基地176個；無公害水產(chǎn)品基地149個；無公害奶牛養(yǎng)殖基地130個。先后有478個農(nóng)產(chǎn)品取得全國統(tǒng)一無公害農(nóng)產(chǎn)品認證。本市完善推行了農(nóng)產(chǎn)品追溯和質(zhì)量承諾制度。市農(nóng)業(yè)主管部門和各區(qū)縣做好無公害基地的日常監(jiān)管工作，實行無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、經(jīng)營記錄檔案制度，通過無公害標(biāo)志治理和使用，建立質(zhì)量安全承諾制度，即生產(chǎn)者要向經(jīng)營者、經(jīng)營者要向消費者就其生產(chǎn)、銷售的農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全做出承諾。在此基礎(chǔ)上，對已取得全國統(tǒng)一認證的無公害農(nóng)產(chǎn)品實行動態(tài)治理，實行警示和取消資格，對檢測農(nóng)藥殘留不合格農(nóng)

31、產(chǎn)品實行召回制度，凡給商家或消費者造成損害的由生產(chǎn)企業(yè)或基地進行理賠，嚴(yán)峻者將責(zé)令其退出市場流通。特不在農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整后，成效最大的當(dāng)數(shù)蔬菜種植業(yè)。目前，天津市蔬菜總播種面積達214萬畝，品種300多個，年產(chǎn)量近600萬噸，實現(xiàn)產(chǎn)值44.61億元。效益在全國居領(lǐng)先水平。目前天津市蔬菜總產(chǎn)量中除1/3供本市消費外，其余均進入全國各省市的蔬菜批發(fā)市場，而且市場份額逐漸擴大，差不多形成了訂單種植。蔬菜加工出口量也呈上升趨勢。為了響應(yīng)無公害生產(chǎn)的號召，市農(nóng)業(yè)局蔬菜技術(shù)推廣站通過3年實施，完成了無公害蔬菜推廣面積18萬畝，取得了良好的經(jīng)濟、社會和生態(tài)效益。無公害蔬菜高效生產(chǎn)技術(shù)示范與推廣項目實施地點設(shè)在本

32、市薊縣、武清、寧河、寶坻、靜海五個區(qū)縣的無公害蔬菜生產(chǎn)基地。項目實施三年來累計新增總產(chǎn)量2.3億公斤，新增總產(chǎn)值2.65億元，新增總效益1.82億元。項目區(qū)新技術(shù)、新品種普及率達到84.3%，無公害蔬菜達標(biāo)率達98.6%。2、武清區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)市場分析近幾年武清區(qū)的農(nóng)業(yè)工作有了較快進展，先后榮獲農(nóng)業(yè)部頒發(fā)的全國生態(tài)農(nóng)業(yè)示范縣（100強之一）、全國無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)示范基地縣（100強之一）和全國糧食生產(chǎn)先進縣（50強之一）的證書。武清農(nóng)業(yè)（種植業(yè)）在全市處在舉足輕重的地位，糧食占地占全市的1/5，總產(chǎn)占全市的1/3；蔬菜占地和總產(chǎn)均占全市的1/3；要緊農(nóng)作物單產(chǎn)和總產(chǎn)列居全市各郊縣首位。2006年武

33、清的工作指導(dǎo)思路是：認真貫徹中央一號文件精神，圍繞社會主義新農(nóng)村建設(shè)，以建設(shè)城郊型、都市型農(nóng)業(yè)為方向，以農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收和農(nóng)產(chǎn)品增強競爭力為目標(biāo)，充分發(fā)揮農(nóng)業(yè)部門的職能作用，推進全區(qū)農(nóng)業(yè)工作上水平。其中重點強調(diào)全面加快無公害蔬菜產(chǎn)業(yè)的進展：無公害蔬菜產(chǎn)業(yè)是武清生態(tài)農(nóng)業(yè)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，2006年各項完成指標(biāo)可能增長10%以上。為保證任務(wù)的完成，區(qū)政府特制定如下措施。 以武清區(qū)2006年農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)資金扶持方法為契機，大力進展設(shè)施蔬菜生產(chǎn)，推廣二代節(jié)能溫室和簡易溫室，重點在黃花店、河西務(wù)、河北屯等重點鄉(xiāng)鎮(zhèn)進展投資少，見效快的簡易溫室2000畝。同時抓好無公害蔬菜基地建設(shè)，做好基地環(huán)境質(zhì)量監(jiān)督和監(jiān)測，

34、以及基地的重新認定，確保22.6萬畝無公害蔬菜基地完全符合國家標(biāo)準(zhǔn)。 抓好蔬菜技術(shù)服務(wù)。積極開展新品種的引進，力爭要緊蔬菜品種2-3年更新一次。加強新技術(shù)的推廣，重點是適用物化技術(shù)和青蘿卜秋季大棚生產(chǎn)技術(shù)的示范推廣?；謴?fù)蔬菜站的技術(shù)服務(wù)職能，更好地為農(nóng)民服務(wù)。 狠抓蔬菜質(zhì)量安全。配合農(nóng)業(yè)部、無公害示范縣定點抽測及市有關(guān)部門的完成蔬菜的檢測工作，充分發(fā)揮蔬菜質(zhì)量檢測中心作用，年檢測樣品3000個以上。接著抓好蔬菜質(zhì)量可追溯制度，重點落實好1000戶農(nóng)事日志記錄工作。擴大無公害農(nóng)資專營門市部連鎖經(jīng)營范圍，到06年底內(nèi)建成無公害農(nóng)資專營門市部35個。 扶持武香路、東白路周邊蔬菜產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)。依照區(qū)委、

35、區(qū)政府提出的“大河旗”組團進展綠色無公害蔬菜的規(guī)劃，重點抓好兩路周邊各500米蔬菜帶建設(shè)。積極進展設(shè)施栽培，進展規(guī)模特色蔬菜生產(chǎn)。按現(xiàn)有的種植基礎(chǔ)，建成5個有一定規(guī)模特色的單品生產(chǎn)區(qū)，實現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，標(biāo)準(zhǔn)化率達100%，產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)化率達90%以上。 抓好以無公害韭菜為主的品牌振興工程，建立無公害韭菜基地，制定嚴(yán)格的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程，打造“康遠”無公害韭菜品牌。抓好香菜、菠菜、青蘿卜、芹菜、西紅柿等我區(qū)優(yōu)勢蔬菜品牌建設(shè)，規(guī)范生產(chǎn)，提高品質(zhì)，擴大知名度，進而帶動其它蔬菜品種質(zhì)量的提高。武清區(qū)將全力打造“京津鮮菜園”，年產(chǎn)各種蔬菜17億公斤，每年實現(xiàn)銷售收入13億元。在面積不斷擴大的基礎(chǔ)上

36、，該區(qū)積極適應(yīng)市場需求，由“裝滿菜籃子”向“凈化菜籃子”轉(zhuǎn)變，突出加快無公害蔬菜生產(chǎn)，全面提高菜籃子質(zhì)量，向質(zhì)量要效益。 無公害蔬菜生產(chǎn)基地 武清區(qū)現(xiàn)有澤潤工貿(mào)有限公司、永佳農(nóng)副產(chǎn)品有限公司、康遠蔬菜有限公司、寶綠食品銷售中心、黑馬工貿(mào)有限公司等無公害蔬菜銷售龍頭企業(yè)15家，成立具有一定經(jīng)銷實力和銷售渠道的蔬菜專業(yè)合作經(jīng)濟組織8家。這些銷售實體不但全部取得了“無公害蔬菜”的銷售經(jīng)營權(quán)和標(biāo)識的使用權(quán)，而且打出了自己的品牌，年銷售無公害蔬菜可達5000萬公斤，在京津兩地占據(jù)了較大的市場份額。第三部分 項目的開發(fā)打算（產(chǎn)品與服務(wù)）一、總體概況該項目總占地近900畝地，其中生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光部分集中占300

37、畝，初步投資1個多億（另周邊生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)推廣基地5000畝），將建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)溫室、農(nóng)業(yè)科技觀光展覽廳、生態(tài)餐廳、瓜果農(nóng)園等重點項目，同時輔之以田園生態(tài)不墅（投資約4億、建筑面積約11萬平米）、配合農(nóng)業(yè)觀光的鄉(xiāng)村風(fēng)情農(nóng)家院、以及溫泉度假酒店、溫泉花園等重要配套服務(wù)項目。該項目將是京津地區(qū)首家將現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)觀光旅游與休閑度假相結(jié)合的復(fù)合型地產(chǎn)項目。二、生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)布局及單體特點與功能（一）生態(tài)溫室 是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為了幸免因季節(jié)緣故導(dǎo)致農(nóng)產(chǎn)品空缺和產(chǎn)量降低而普遍采納的一種具有科研、育苗、生產(chǎn)等功能的“工作間”，其典型特點利用電腦操縱來調(diào)節(jié)溫度、濕度、日照以及育苗、育種、生產(chǎn)、采摘等，來實現(xiàn)農(nóng)業(yè)研發(fā)和

38、生產(chǎn)的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)“工廠”。項目所建設(shè)的溫室利用地?zé)釡厝氡３趾銣?，采納雨水灌溉、測土配方施肥、無污染植保技術(shù)等科技成果，確保綠色安全蔬菜的生產(chǎn)。同時將依照實際條件采納“豬沼果（菜）”生產(chǎn)技術(shù)，形成可持續(xù)進展的循環(huán)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟。溫室類型包括科研型溫室、生產(chǎn)型溫室（育苗、蔬菜生產(chǎn)、水果生產(chǎn)、花卉生產(chǎn)等）、觀光型溫室、休閑型溫室。 1、科研型溫室EditRegio即科研型溫室，要緊作為產(chǎn)業(yè)區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)新技術(shù)、新工藝、新品種的研發(fā)與實驗所用。特點是溫室面積較小或者用隔斷將大溫室分隔成獨立的小間，對氣候條件要求精度高，要求能夠精確操縱室內(nèi)溫濕度、光照、通風(fēng)、二氧化碳濃度等氣候條件，對自動化操縱的要求也比

39、較高，因此采納專業(yè)溫室操縱系統(tǒng)，配套室外型氣象站，實現(xiàn)溫室內(nèi)部的溫度、濕度、光照、二氧化碳濃度、通風(fēng)、灌溉、施肥等系統(tǒng)的全自動操縱。分布：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光集中區(qū)內(nèi)；數(shù)量：1棟；面積：1000平米；造價：30萬左右2、生產(chǎn)型生態(tài)溫室生產(chǎn)型溫室屬于最差不多的溫室類型，也是最成熟的溫室品種，要緊用于農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)、育種、育苗等用途。不同用途及生產(chǎn)類不的溫室功能要求和造價也有所不同。（1）育苗溫室要緊用于生態(tài)農(nóng)業(yè)中蔬菜、果樹、花卉等育苗、育種使用。采納弧形日光溫室，屋頂美觀大方、視線流暢，同時造價適中。主體結(jié)構(gòu)采納冷軋熱鍍鋅管材，熱鍍鋅螺栓連接，防腐性能好；溫室頂部采納15絲雙層聚乙烯無滴長壽膜覆蓋，外層防紫

40、外線，內(nèi)層防結(jié)露，四周墻體采納15絲聚乙烯無滴長壽膜或聚碳酸酯中空板覆蓋，配置內(nèi)外遮陽、天窗側(cè)窗通風(fēng)、水簾、風(fēng)機降溫等設(shè)施?？癸L(fēng)荷載：0.5KN/、抗雪荷載：0.35KN/ 、溫室恒荷載：10KG/ 、最大排雨量：140/h 、吊掛荷載：15/，使用壽命主體15年以上。特點是： 保溫性能好，關(guān)于溫、濕度的調(diào)控自動化程度和調(diào)控精度要求比較高； 透光性能好，要緊有兩個因素決定，一是溫室的角度，采納較大的屋面角來改善采光性能，二是覆蓋材料，采納采光和無滴性能好的薄膜作覆蓋； 具備定植前低溫?zé)捗绾痛笮∶绶旨壷卫淼墓δ?。分布：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光集中區(qū)內(nèi)；數(shù)量：4棟；面積：1000平米/棟；造價：8萬左右/棟（

41、2）蔬菜型生產(chǎn)溫室要緊用于種植各種不同的蔬菜和特色水果，由于蔬菜的附加值比較低，因此一般采納較為經(jīng)濟型溫室。如日光溫室、充氣膜溫室等。其中，節(jié)能日光溫室特點： 無柱式鋼骨架設(shè)計，承載能力強，壽命長，室內(nèi)寬敞，土地利用率高； 前屋面采光角度合理，室內(nèi)光照充足，升溫快，采光時刻長； 后屋面板采納強化保溫板覆蓋，輕質(zhì)保溫； 復(fù)合式保溫墻體，內(nèi)墻保溫蓄熱，外墻隔熱防寒； 冬季采光面覆蓋保溫被、草簾保溫，電動卷簾機卷放；分布：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光集中區(qū)內(nèi)；數(shù)量：4棟；面積：1000平米/棟；造價：6萬左右/棟 單層膜塑料大棚特點： 單層膜塑料大棚采納鍍鋅鋼管裝配式骨架，結(jié)構(gòu)簡單合理，承載能力強，造價較低； 采納

42、單層膜覆蓋，肩部/頂部可配置卷膜器通風(fēng)機構(gòu)； 適合北方地區(qū)春季提早，秋季延后栽培。 分布：生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化推廣基地；數(shù)量：300棟；面積：1000平米/棟；造價：3萬左右/棟（3）花卉型生產(chǎn)溫室要緊用來種植各種不同的花卉，由于花卉關(guān)于溫、濕度要求較高，因此一般采納弧形節(jié)能日光溫室。（具體同育苗溫室）分布：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光集中區(qū)內(nèi)、數(shù)量：4棟；生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)推廣基地、數(shù)量100棟；面積：1000平米/棟；造價：4萬左右/棟（4）特色水果型生產(chǎn)溫室要緊用于生產(chǎn)反季節(jié)和反區(qū)域生長的特色水果，通過溫室對溫度、濕度、土壤等各種生長條件的調(diào)節(jié)，滿足以熱帶水果為主的特色產(chǎn)品生長需要。因此關(guān)于溫室的要求較之蔬菜和花卉

43、都要高，采納PC板溫室。特點是：外形美觀，結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，保溫性能極佳，排水能力強，溫室采光面積大，室內(nèi)光照均勻，溫室利用率高，透光率適中。溫室主體采納“幾”字形鋼構(gòu)，結(jié)構(gòu)牢固，抗風(fēng)雪能力強且具有獨特的防結(jié)露性能。覆蓋材料：采納聚碳酸酯中空板或波浪板覆蓋。其特點是，采光好、保溫、輕便、強度高、防結(jié)露、抗沖擊破壞性強、阻燃、經(jīng)濟耐用等。陽面具有防紫外線涂層，抗老化性能10年以上。分布：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光集中區(qū)內(nèi)；數(shù)量：4棟；面積：1000平米/棟；造價：8萬左右/棟3、觀光型生態(tài)溫室（1）生態(tài)農(nóng)業(yè)展覽廳由于該類溫室的專門功能，因此一般采納高檔溫室建筑用材，如PC板溫室或玻璃溫室。功能上既要保證各種作物生長，

44、又要滿足觀光旅游的需要。外形要求美觀。展廳內(nèi)實地栽培品種十幾大類，數(shù)百個品種，是所有溫室中面積最大，栽培模式最全，實地種植品種最多的多功能智能展廳。整個展廳融科技栽培、知識掃瞄、綠色園林觀光旅游為一體，綠色同到貫穿東西南北，用各種特色果菜妝點的人文景觀和藝術(shù)小品，移步異景，妙趣橫生，盡顯菜鄉(xiāng)風(fēng)情。交替栽培接替生長的展示模式，可供長期參觀掃瞄。 其中最具特色是，內(nèi)設(shè)的“都市農(nóng)夫”自留地。它將給游客提供一個自軀體驗農(nóng)村生活，親手耕種的機會。一塊2平方米的土地，租金480元/3個月，在租用期間，憑地契一家三口（2大人1小孩）可隨時免費入園耕種。瓜菜成熟，摘回家細細品嘗，真是不有一番心情。分布：生態(tài)農(nóng)

45、業(yè)觀光區(qū)內(nèi)；數(shù)量：1棟；面積：3000平米 ；造價：500萬左右 （2）陽光會所（生態(tài)餐廳）同樣采納高檔溫室建筑用材，如PC板溫室或玻璃溫室。功能上既要保證各種景觀植物的生長，又要滿足觀光旅游、餐飲的需要。生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)的重點設(shè)施，直接反映和展示綠色生態(tài)產(chǎn)品的終端環(huán)節(jié)，既是農(nóng)業(yè)觀光旅游、休閑度假的場所，又是綠色健康飲食之地。 （1） 環(huán)境特點：“流水繞幽木、小徑通亭臺”匠心獨具的內(nèi)部造型，外加全體通透的外觀設(shè)計，瞬時刻將人與自然的距離拉至最近；客人能夠在淺斟小酌之余，坐看云卷云舒，日落星起；全心體會健康、休閑新概念。 （2）出品特點：“不求最多，只求最精”溫馨親切的東北家常小菜、佐以精巧精美的粵式

46、名肴等風(fēng)味飲食，讓游人在賞心悅目的同時，感受賓至如歸的溫暖；另有新奇健康四季菜蔬全天候近距離供應(yīng)。 （3）餐廳布局：營業(yè)面積6000余平方米，可容納500人同時就餐，分為諸如蓬萊小島、谷雨林、千色園、萬圣樓、香山嶺、蝴蝶峽、落虹湖等多個主題就餐區(qū)域，游人依照自己的喜好，隨意選擇就餐環(huán)境。 此外，生態(tài)餐廳還為設(shè)置了自主采摘食用區(qū)、反映天津及武清飲食文化的津門特色餐飲區(qū)，以及不同規(guī)模、不同風(fēng)格的包房，以滿足各種消費需要。分布：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)內(nèi)；數(shù)量：1棟；面積：5000平米 ；造價：800萬左右 4、休閑型生態(tài)溫室要緊為不墅區(qū)內(nèi)的業(yè)主定制的私家溫室，包括庭院溫室和陽光花房（生態(tài)綠屋）等。（1）庭院

47、溫室既為業(yè)主提供自己動手、親軀體驗農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動的空間，同時也是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)重要的“單元式”生產(chǎn)模式的施行?？缍龋?.0m，柱間距：2.0m，肩高：1.8m，頂高2.3m，頂部設(shè)置全開啟式頂窗。全部PC板覆蓋，熱鍍鋅骨架。價格：10mmPC板，10000元/棟；8mmPC板，9000元/棟；6mmPC板，8000元/棟。另外，同樣規(guī)格的全部膜覆蓋，造價為5000元/棟。（2）陽光花房分為室外花房和室內(nèi)花房，室內(nèi)花房要緊采納玻璃覆蓋，置身在陽臺上形成近大概暖室的室內(nèi)花房，夏季通過室內(nèi)溫度調(diào)節(jié)降溫、冬季靠汲取陽光和室內(nèi)溫度調(diào)節(jié)來操縱溫度、濕度，滿足室內(nèi)花卉植物生長，既美化環(huán)境，又提升居住質(zhì)量。室外花房

48、要緊設(shè)在庭院（依照住宅特點有些可設(shè)置在屋頂），既美化環(huán)境，又提供休閑娛樂的空間。因為做工和用材要求較高，因此造價相對較高。（二）果樹采摘園和苗圃1、果樹采摘園要緊是應(yīng)北方季節(jié)和當(dāng)?shù)貧夂蚣巴寥罈l件栽種的果樹，包括蘋果、梨、棗、柿子、櫻桃、李子、杏等十幾大類品種的果樹。觀光區(qū)的果樹采摘園要緊供游人觀賞、客人自主采摘食用、供園內(nèi)各休閑配套場所食用等用途。而產(chǎn)業(yè)推廣基地的果樹采摘園則是要緊為了滿足果品市場的大量需求。分布：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光集中區(qū)內(nèi)、數(shù)量：2000株；生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)推廣基地、數(shù)量50000株；投入價格：150元左右/株（均價）2、苗圃要緊滿足今后各地區(qū)關(guān)于綠化樹、觀賞樹和果樹越來越多的市場需求

49、，要緊包括喬木類、花灌木、常綠類、果木類、東籬類、宿根花卉、藤本類等幾大類，上百余品種。同時提供不同規(guī)格、年限的苗圃來滿足各種需求。分布：生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)推廣基地，可能年產(chǎn)量20萬株； 年均在圃量50萬80萬株。（三）淡水養(yǎng)殖基地利用現(xiàn)有的部分魚塘，養(yǎng)殖淡水魚類、蝦類、蟹類及其它淡水產(chǎn)品，既作為游客休閑垂釣場所，還作為水產(chǎn)品養(yǎng)殖基地。部分基地利用現(xiàn)代養(yǎng)殖水產(chǎn)技術(shù)，占地能夠減少為傳統(tǒng)養(yǎng)殖用地的1/10。分布：生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)（靠近不墅部分），占地50畝 （四）鄉(xiāng)村風(fēng)情農(nóng)家院作為農(nóng)業(yè)觀光旅游和休閑度假的特色配套景點，給游人制造一種返璞歸確實農(nóng)家風(fēng)情生活。 傳統(tǒng)自然冷色調(diào)的外觀、籬笆圍墻、庭院栽種觀賞果樹

50、花卉、院內(nèi)有石凳、石桌等，山墻上掛有老玉米、紅辣椒等農(nóng)作物、房內(nèi)有大灶、火炕、老照片、古典畫等突顯樸實民俗的內(nèi)飾環(huán)境； 命名上也不出心裁，以古代文化名人或其詩詞歌賦中富有典故詞語命名，如：飲酒齋、東破居、清水草堂、三味書屋等，并將相關(guān)歷史典故文化名人陳列于屋內(nèi)；來增加農(nóng)家院的觀賞價值和文化品位；分布：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)；數(shù)量：30棟； 面積：80平米/棟；造價：4萬左右/棟（五）其他為豐富生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)的內(nèi)涵、形成完善的生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，配合生態(tài)溫室還建設(shè)預(yù)冷保鮮庫、采后加工車間，將形成生產(chǎn)技術(shù)設(shè)施先進，服務(wù)設(shè)施配套齊全的綜合性試驗示范基地三、生產(chǎn)模式及特點（一） “豬沼果（菜）魚”生態(tài)農(nóng)業(yè)模式 它以生

51、態(tài)學(xué)、經(jīng)濟學(xué)、系統(tǒng)工程學(xué)為原理，以土地資源為基礎(chǔ)，以太陽能為動力，以沼氣為紐帶，種植業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)相結(jié)合，通過生物質(zhì)能轉(zhuǎn)換技術(shù)，在農(nóng)戶的土地上，在全封閉的狀態(tài)下，將沼氣池、豬禽舍、日光溫室、淡水養(yǎng)殖等組合在一起，因此又稱為“四位一體”模式。具體形式：在日光溫室的一側(cè)，建一個地下沼氣池，其上建一個豬舍和一個廁所，形成一個封閉狀態(tài)下的能源生態(tài)系統(tǒng)。要緊的技術(shù)特點是：、圈舍的溫度在冬天提高了度，為豬等禽畜提供了適宜的生產(chǎn)條件，使豬的生長期從個月下降到個月。由于飼養(yǎng)量的增加，又為沼氣池提供了充足的原料；、豬舍下的沼氣池由于得到了太陽熱能而增溫，解決了北方地區(qū)在嚴(yán)寒冬季的產(chǎn)氣技術(shù)難題；、豬呼出大量的2，使日

52、光溫室內(nèi)的2濃度提高了倍，大大改善了溫室內(nèi)蔬菜等農(nóng)作物的生長條件，蔬菜產(chǎn)量可增加，質(zhì)量也明顯提高，成為一類綠色無污染的農(nóng)產(chǎn)品。4、豬糞通過沼氣池的作用變成了優(yōu)質(zhì)肥料，用沼肥澆果樹（蔬菜），給魚肥水，用沼液防治果樹病蟲害，果樹生長旺盛，病蟲害大大減少，幸免了農(nóng)藥的污染。5、由于通過充分發(fā)酵分解后有機質(zhì)的大量投入，魚類有充足的優(yōu)質(zhì)食料和青飼料，鮮魚產(chǎn)量提高，商品飼料和肥料對池塘的投入減少，大大降低了生產(chǎn)成本。該類模式充分做到了資源的有效利用和整合，形成了既綠色環(huán)保又降低成本的循環(huán)生態(tài)農(nóng)業(yè)。（二） “上、下”（果、禽或果、蔬）立體生產(chǎn)模式 在露天生產(chǎn)區(qū)內(nèi)，為了充分利用空間，對資源進行有效合理地配置，

53、同時實現(xiàn)產(chǎn)品的最佳組合式生產(chǎn)。比如：果禽模式：上某些季節(jié)性果樹、下散養(yǎng)小家禽（雞、鴨等）家禽為果樹提供天然有機肥料，同時果樹的害蟲又為家禽提供綠色飼料；果蔬模式：上某些季節(jié)性果樹、下某些低矮蔬菜，如辣椒、茄子甚至一些草莓、西瓜等季節(jié)性水果；依照實際特點能夠錯開季節(jié)進行種植，果樹形成擋風(fēng)保溫層，為蔬菜和低矮水果提供了良好的生長環(huán)境。這種立體式生產(chǎn)模式，既充分利用了有限的資源，同時還做到了組合式生產(chǎn)、互助式生長。從而提高了單位產(chǎn)量和品種類不。（三）陸基水產(chǎn)養(yǎng)殖模式此模式又稱“小水體，高密度”養(yǎng)殖技術(shù)，其養(yǎng)殖模式是全面擺脫了自然水域，采納封閉式水循環(huán)，以高新技術(shù)組裝環(huán)保型集約化養(yǎng)殖技術(shù)。該類技術(shù)比傳

54、統(tǒng)方式能夠節(jié)約水源95%，節(jié)約占地90%。方法及特點：1、在養(yǎng)殖車間，有若干個獨立的養(yǎng)殖池，各自連接一個生物濾池。養(yǎng)殖池和生物濾池中的水每3小時就循環(huán)交換一次；2、水處理系統(tǒng)中，選用了優(yōu)質(zhì)的藻類、菌種和微生物、養(yǎng)殖魚類組成了一個相對平衡的生命系統(tǒng)，再輔之以物理的水處理方法，是養(yǎng)殖水體的97%能夠得到再循環(huán)利用。此種水產(chǎn)養(yǎng)殖模式不但能夠節(jié)約水源和占地，同時能夠提高單位養(yǎng)殖產(chǎn)品的產(chǎn)量和質(zhì)量。（四）節(jié)水灌溉生產(chǎn)技術(shù)生態(tài)農(nóng)業(yè)的重要特點之一確實是節(jié)約水資源、循環(huán)利用水源，維持生態(tài)平衡，因此，不管生態(tài)溫室依舊露天基地，我們都將充分考慮如何充分利用水資源，達到有用效果最大化。1、雨水農(nóng)業(yè)在生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基地，

55、我們將采取“雨水農(nóng)業(yè)”的模式，充分利用雨水，減少地下水灌溉面積，在保證蔬菜、瓜果等生長的同時，還達到了綠色、環(huán)保和循環(huán)利用的目的。2、非充分灌溉方法在水分對農(nóng)作物產(chǎn)量形成的最敏感時期進行充分供水，而在其它時期實行少供水，甚至不供水不追求單產(chǎn)最高，而追求總產(chǎn)最高。3、現(xiàn)代灌溉技術(shù)的應(yīng)用采取低壓管道輸水灌溉和噴灌，對部分作物可采取微灌的方式，以達到節(jié)約用水的目的。（五）無土栽培技術(shù)的應(yīng)用無土栽培的本質(zhì)是利用基質(zhì)固定植株，讓植物根系直接接觸營養(yǎng)液，可幸免土壤傳染的病蟲害及連作障礙。與土壤栽培相比，無土栽培還具減少農(nóng)藥用量，提高農(nóng)作物產(chǎn)量和品質(zhì)，并省肥、省水、省工。無土栽培最突出的特點是經(jīng)濟效益高，目

56、前發(fā)達國家溫室作物生產(chǎn)90%采納無土栽培，溫室無土栽培西紅柿畝產(chǎn)量達到了3-4萬公斤，獲得了極大的經(jīng)濟效益。有機生態(tài)型無土栽培技術(shù)不用天然土壤，而使用基質(zhì)，不用傳統(tǒng)的營養(yǎng)液灌溉植物根系，而使用有機固態(tài)肥并直接用清水灌溉作物。系統(tǒng)由栽培槽和供水系統(tǒng)兩部分構(gòu)成。在實際生產(chǎn)中栽培槽用木板、磚塊或土坯壘成高15-20厘米、寬48厘米的邊框，在槽底鋪一層聚乙烯塑料膜?？晒┰耘鄡尚凶魑?。槽長視棚室建筑形狀而定，一般為5-30米。供水系統(tǒng)使用自來水基礎(chǔ)設(shè)施，主管道采納金屬管，滴灌管使用塑料管鋪設(shè)。有機生態(tài)型基質(zhì)就地取材，如農(nóng)作物秸桿、農(nóng)產(chǎn)品加工后的廢棄物，木材加工的副產(chǎn)品等都可按一定比例混合使用。同時加入一

57、定比例的無機物，如珍寶巖、爐渣、河沙等，加入量依據(jù)需要而定。有機生態(tài)型無土栽培的肥料，以高溫消毒的雞糞為主，適當(dāng)添加無機化肥來代替營養(yǎng)液。消毒雞糞經(jīng)發(fā)酵高溫烘干后無菌、無味，再配以磷酸二銨、三元復(fù)合肥等，使肥料中的營養(yǎng)成分既全面又均衡，達到理想的栽培效果。 （六）測土配方模式應(yīng)用與推廣這項技術(shù)是聯(lián)合國在全世界推行的先進農(nóng)業(yè)技術(shù)，它是為了能夠充分提高單位產(chǎn)量，并有效操縱成本的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技，也叫做“平衡施肥技術(shù)”。測土是在對土壤做出診斷，分析作物需肥規(guī)律,掌握土壤供肥和肥料釋放相關(guān)條件變化特點的基礎(chǔ)上，確定施用肥料的種類，配比肥用量，按方配肥。從廣義上講，應(yīng)當(dāng)包括農(nóng)肥和化肥配合施用。在那個地點能夠

58、打一個比喻，補充土壤養(yǎng)分、施用農(nóng)肥比為“食補”，施用化肥比為“藥補”。人們常講“食補好于藥補”，因為農(nóng)家肥中含有大量的有機質(zhì)，能夠增加土壤團粒結(jié)構(gòu)，改善土壤水、肥、氣熱狀況，不僅能補充土壤中含量不足的氮、磷、鉀三大元素，又能夠補充各種中、微量元素。實踐證明，農(nóng)家肥和化肥配合施用，能夠提高化肥利用率5%-10%。平衡施肥技術(shù)是一項較復(fù)雜的技術(shù)，農(nóng)民掌握起來不容易，只有把該技術(shù)物化后，才能夠真正實現(xiàn)，即測、配、產(chǎn)、供、施一條龍服務(wù)。因此將由公司研發(fā)部門與政府農(nóng)業(yè)專業(yè)技術(shù)部門進行測土、配方，由化肥企業(yè)按配方進行生產(chǎn)并供給周邊農(nóng)民，由技術(shù)人員指導(dǎo)科學(xué)施用。如此，就把一項復(fù)雜的技術(shù)變成了一件簡單的情況，

59、這項技術(shù)才能真正應(yīng)用到農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和規(guī)?；a(chǎn)中去，才能發(fā)揮出它應(yīng)有的作用。四、要緊的生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品 “東籬”以生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)、銷售、檢驗、配送為主，輔以生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游、餐飲娛樂等休閑服務(wù)，形成一個完整的生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，并在適宜的產(chǎn)業(yè)環(huán)境中不斷推廣、復(fù)制。“東籬”的產(chǎn)品以符合國家AA級和A級標(biāo)準(zhǔn)的綠色食品為主，要緊包括： 1、溫室內(nèi)種植的作物：種植適宜采摘的名優(yōu)特色蔬菜種類和品種，包括： 番茄：大番茄品種-carusuo、trust、荷蘭百利、佳粉系列品種，抗病，品質(zhì)風(fēng)味好。年畝產(chǎn)5000-7500公斤。櫻桃番茄品種-臺灣仙桃、京丹1-5號（紅色）、京丹小黃玉（黃色）、京丹黃鶯（黃色）、京丹

60、彩球（彩色）、綠寶石（成熟果實為綠色）等。以上品種的品質(zhì)風(fēng)味好。年畝產(chǎn)4000公斤。 彩椒：彩色系列甜椒，紅羅丹、薩非羅、紅瑪瑙、白水晶、京彩紅星2號、京彩黃星2號、京彩紫星2號、京彩白星2號等。年畝產(chǎn)2500-3500公斤。 黃瓜：無刺型-戴多星、mk171、京研迷你2號。有刺型-津春2號，北京102，春光2號，京研秋瓜等。黃瓜年畝產(chǎn)可達5000-7500公斤。 甜瓜：京玉1-5號，伊麗沙白、新世紀(jì)、狀元、密世界、銀翠、西博洛托等，這些品種有的是白色果實、有的是黃色果實，是目前較好的品種。年畝產(chǎn)2000-3500公斤。 西瓜：京欣系列西瓜（早、中熟；中型、微型），抗病，品質(zhì)好。年畝產(chǎn)3000