徐州房地產(chǎn)市場分析報告

1、目錄1、宏觀經(jīng)濟92、城建規(guī)劃133、政策174、土地信息195、樓盤信息261、宏觀經(jīng)濟1.1國家發(fā)改委：全國房價三季度漲幅總體放緩國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局聯(lián)合發(fā)布第三季度我國房屋銷售價格情況。今年第三季度，我國70個大中城市房屋銷售價格上漲了5.5%，漲幅比上季度低0.2個百分點，比第一季度則大幅回落1.8個百分點。國家發(fā)改委認為，全國房價漲幅總體放緩。根據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，今年第三季度，我國房價漲幅為5.5%，環(huán)比上漲0.4%，比上個季度略低。排在漲幅榜前三位的城市分別為深圳(12.8%)、北京(9.7%)、大連(8.5%)，下降的城市只有上海，降幅為1.1%。值得注意的是

2、，新建經(jīng)濟適用房、新建高檔住房、二手房和非住宅商品房的增長率均比上個季度略有下降，降幅最大的為經(jīng)濟適用房，降幅為1.8個百分點。只有新建普通住房銷售價格上漲6.1%，漲幅比上季度高0.8個百分點。此外，房屋租賃價格漲幅為1.1%，比上季度低了0.6個百分點。（京華時報2006年11月02日）1.2 我省商品住宅剛性需求仍強勁根據(jù)江蘇省建設(shè)廳公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，江蘇商品住宅銷售面積增幅達23.33%，城市居民對商品房的剛性需求仍然強勁。 今年1-9月，江蘇省主要城市市區(qū)商品房批準預(yù)售面積為3226.08萬平方米，同比增長10.94%，其中商品住宅批準預(yù)售面積2535.32萬平方米，

3、同比增長10.32%；實際登記銷售面積為2655.64萬平方米，同比增長26.68%，其中商品住宅實際登記銷售面積2200.07萬平方米，同比增長23.33%。目前江蘇省商品住宅批準預(yù)售面積與實際登記銷售面積之比為1.15：1，比較合理。江蘇省各城市市區(qū)二手房成交金額增幅為3.42%。（2006-11-3新華網(wǎng)）1.3 泉山區(qū)“十一五”規(guī)劃奮斗目標：全區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長16%左右，到2010年力爭比2005年實現(xiàn)翻番，達到80億元；財政收入大幅度提高，到2010年力爭比2005年實現(xiàn)翻番，超過12億元，年均增長18%；財政一般預(yù)算收入超過8億元，年均增長18%。全社會固定資產(chǎn)投資超過68.

4、4億元，年均增長18%左右。（2006-11-3徐州日報）1.4三部委稱明年宏觀調(diào)控主基調(diào)雙穩(wěn)健雖然今年以來的一系列宏觀調(diào)控措施的效果正在逐步顯現(xiàn)，但宏觀調(diào)控的壓力依然不小，2007年，穩(wěn)健的財政政策和貨幣政策將是宏觀調(diào)控的主基調(diào)。上周末，出席2007年中國行業(yè)發(fā)展報告會的財政部副部長樓繼偉、中國人民銀行副行長蘇寧和國家發(fā)改委副主任朱之鑫分別在講話中透露了這一動向。（2006-11-06上海證券報）1.5 存款準備金率再上調(diào)0.5% 房地產(chǎn)市場陷入迷局 今天的這則爆炸性新聞再度讓房地產(chǎn)市場變得不安寧。今日中國人民銀行決定從2006年11月15日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百

5、分點，從目前的8.5%上調(diào)到9.0%。（2006-11-6 彭城視窗）1.6成交金額9820萬美元“徐州制造”叫響廣交會在剛剛落幕的第100屆廣交會上，徐州交易團有40家企業(yè)與會，“徐州制造”靠科技創(chuàng)新力拓展國際市場，成交金額9820萬美元，比上屆增長8%，創(chuàng)參展歷屆廣交會的新高。從我市參加廣交會企業(yè)的數(shù)量和成交額看，私營企業(yè)最為活躍。私營企業(yè)成交5468萬美元，在數(shù)量和成交額方面獨占鰲頭。（2006-11-6 彭城視窗）1.7徐州入圍2006年“中國百佳投資城市”11月8日至10日，“第二屆世界杰出華商大會”將在北京召開。大會期間，組委會將向全球發(fā)布“2006中國百佳投資城市”排行榜。記者了

6、解到，江蘇省有徐州、蘇州、無錫、南京、常州、南通、揚州、鎮(zhèn)江、泰州入圍。 （2006-11-7 彭城視窗）1.8全國房價高位運行 國務(wù)院對房產(chǎn)調(diào)控效果不滿意全國房價依然高位運行，建設(shè)部官員解釋調(diào)控政策具有滯后性，專家則開始質(zhì)疑房地產(chǎn)調(diào)控導(dǎo)向?！皣鴦?wù)院對房地產(chǎn)調(diào)控情況并不是很滿意，現(xiàn)在有關(guān)部門壓力很大?！苯ㄔO(shè)部一位 人士昨天對第一財經(jīng)日報表示。張金華建議，調(diào)控政策必須圍繞供給和需求兩方面進行，供給方面政府要增加土地供應(yīng)量；需求方面征稅重心應(yīng)從交易環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)向保有環(huán)節(jié)。對于建設(shè)部下一步的工作，姜萬榮表示，要堅定不移落實已經(jīng)出臺的各項措施，著力抓好穩(wěn)定房價、調(diào)整結(jié)構(gòu)等工作；其次是綜合運用稅收、信貸等經(jīng)濟

7、杠桿，引導(dǎo)居民理性消費。與此同時，政府將逐步加大對低收入家庭住房保障的力度。（2006-11-8 新浪房產(chǎn)）1.9江蘇房價指數(shù)呈現(xiàn)高位整理、漲幅趨降態(tài)勢國家統(tǒng)計局江蘇調(diào)查總隊關(guān)于三季度江蘇企業(yè)景氣狀況的調(diào)查結(jié)果顯示，我省房地產(chǎn)行業(yè)的各項景氣指數(shù)有升有降，其中，房價指數(shù)呈現(xiàn)高位整理、漲幅趨降的運行態(tài)勢。 三季度我省房價指數(shù)為120.04，比上季度與去年同期分別上升2.19點和6.44點，但比歷史最高的2004年二季度的150.94回落了30.9點；行業(yè)盈利指數(shù)為114.06，比二季度上升7.04點；空置商品房指數(shù)為143.3，比2003年三季度歷史高位的172.71回落29.41點，顯示2003

8、年下半年以來全省空置商品房增勢呈逐年減緩趨勢。值得關(guān)注的是，三季度商品房預(yù)售及銷售指數(shù)均有明顯回落，為94.5和90.96，分別比二季度回落9.01點和11點。房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家信心指數(shù)受宏觀政策因素影響也呈現(xiàn)走低跡象，為129.11，比同期本行業(yè)企業(yè)景氣指數(shù)低13.93點。（2006-11-8 新華日報）1.1030.2!江蘇城鎮(zhèn)居民人均住房指標達小康30.2平方米，省統(tǒng)計局最新公布的小康進程評估中，這個2005年全省城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積數(shù)據(jù)表明：江蘇人住宅的指標已經(jīng)邁入小康的行列。（2006-11-8 揚子晚報）1.11我省首次正式提出構(gòu)建“寧鎮(zhèn)揚經(jīng)濟板塊”決策寧鎮(zhèn)揚經(jīng)濟板塊是指南京、鎮(zhèn)江

9、、揚州構(gòu)成的三角地帶。過去因長江的阻隔而形不成板快概念。如今，由于四座長江大橋先后建成的聯(lián)系，使得相互之間的距離大大拉近而形成了“一小時城市經(jīng)濟圈”。（2006-11-10中新網(wǎng)）1.12我市1-10月份全市固定資產(chǎn)投資610億元今年1-10月份，全市社會固定資產(chǎn)投資610.6億元，比去年同期增長20.7%，增幅比去年同期下降4.2個百分點，比9月份回落了1.05個百分點，全市投資已經(jīng)進入較為穩(wěn)定的增長期據(jù)介紹，1-10月份全市規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資499.8億元，同比增長23.7%，增速比去年同期和今年9月份回落16.1和1.4個百分點，規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資平穩(wěn)增長。其中，第一產(chǎn)業(yè)投資增速有所

10、加快，第二產(chǎn)業(yè)投資增長出現(xiàn)回落，第三產(chǎn)業(yè)增速平緩。與人民生活密切相關(guān)的水利環(huán)境和公共設(shè)施管理和教育投資分別增長25.7%和60.04%。1-10月份全市規(guī)模以上民間投資404.6億元，同比增長24.1%。民間投資占規(guī)模以上投資的比重為80.9%，比去年同期上升了1.0。工業(yè)投資增幅回落。1-10月份規(guī)模以上工業(yè)投資296.9億元，同比增長18.73%，增幅分別比去年同期回落28.1個百分點?；A(chǔ)設(shè)施投資增幅平穩(wěn)。1-10月份基礎(chǔ)設(shè)施投資109億元，同比增長16.1%。其中，占基礎(chǔ)設(shè)施投資比重較大的交通運輸倉儲和郵政業(yè)（占21.5%）、水利環(huán)境和公共設(shè)施管理（占26.5%）分別同比增長68.6%

11、和25.7%。房地產(chǎn)開發(fā)投資完成47億元，比上年同期增長32.1%。其中，住宅投資38.7億元，占房地產(chǎn)投資82.3%，同比增長38.6%；全市經(jīng)濟適用房投資1.6億元，同比增長18.1%，占住宅投資的比重比去年同期上升了0.6個百分點。商業(yè)營業(yè)用房投資5.3億元，同比增長28.3%。辦公樓投資完成1.7億元，增速為13.1%。（2006-11-13中國徐州網(wǎng)）1.13前三季度民營經(jīng)濟增加值452億 對全市GDP增長貢獻率為37.3%前3季度全市民營經(jīng)濟增加值452.57億元，比去年同期增長18.5%，民營經(jīng)濟增長對全市GDP的增長貢獻率為37.3%，拉動全市GDP增長4.5個百分點，民營經(jīng)濟

12、的發(fā)展有力地促進了全市經(jīng)濟的快速增長。13季度，全市民營經(jīng)濟完成增加值452.57億元，占全市生產(chǎn)總值的比重達到44.2%，比上年同期提升0.3個百分點，已成為徐州國民經(jīng)濟的重要組成部分。其中，建筑業(yè)、批發(fā)零售、貿(mào)易、餐飲業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)民營經(jīng)濟增加值已超過同行業(yè)全部增加值的半數(shù)以上，已成為這些行業(yè)中絕對的發(fā)展主體。（2006-11-13都市晨報）1.14全年新增貸款或創(chuàng)4年新高 全年調(diào)控任務(wù)依然吃緊今年以來持續(xù)高增的信貸投放，已使中國人民銀行年初預(yù)定新增人民幣貸款2.5萬億元的政策目標落空。央行昨天的最新數(shù)據(jù)表明，前10個月新增人民幣貸款已達到2.777萬億元。專家預(yù)計，年內(nèi)貸款增量可能突破

13、3萬億元，創(chuàng)出2003年以來的新高。報告顯示，中長期貸款增速依然較快，短期貸款及票據(jù)融資則速度減緩。業(yè)內(nèi)人士分析認為，盡管今年以來信貸增速創(chuàng)下了歷史紀錄，但在央行宏觀調(diào)控的指導(dǎo)下，有望盡可能控制貸款增速。（2006-11-14新浪財經(jīng)）1.15江蘇城鎮(zhèn)人口超50% 15年內(nèi)進入較成熟城市社會2008年我省城市化水平有望超過55%，提前實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會的目標；到2020年，江蘇城市化水平將達到65%，全省各地進入比較成熟的城市社會。省統(tǒng)計局發(fā)布的一份江蘇城市化發(fā)展研究報告顯示，近年來全省每年約有200萬鄉(xiāng)村人口成為“城里人”，到去年底江蘇城鎮(zhèn)人口比重達50%以上，正在向比較成熟的城市社會推進

14、。數(shù)據(jù)顯示，近年來我省人口向城鎮(zhèn)聚集速度加快，2005年底全省城鎮(zhèn)人口比重已達50.5%。在此過程中，市、鎮(zhèn)布局和結(jié)構(gòu)更趨合理。2005年與1978年相比，江蘇城市人口由570萬增加到2273萬，增加了1700多萬，占總?cè)丝诘谋戎厣仙?0.41%；小城鎮(zhèn)人口增加到1500多萬，增加1270余萬，占總?cè)丝诘谋戎厣仙?0.09%。到去年底，全省的市、鎮(zhèn)個數(shù)分別為40個、1077個，市、鎮(zhèn)人口結(jié)構(gòu)比為6：4。這種變化反映江蘇的城市化進程，已從上世紀80年代重視小城鎮(zhèn)建設(shè)，轉(zhuǎn)到更注重發(fā)揮城市的聚集、輻射功效，強調(diào)城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展上來。報告指出，江蘇城市化之所以保持較高增長速度，關(guān)鍵在于全省經(jīng)濟

15、的持續(xù)高速增長（19802005年GDP年均增長12.5%）。綜合比較今后江蘇經(jīng)濟增長態(tài)勢和城市化進度后，報告認為，江蘇可用不超過15年的時間，即在2020年之前過渡到比較成熟的城市社會，城鎮(zhèn)人口比重超過65%，基本實現(xiàn)由數(shù)量型向質(zhì)量型的轉(zhuǎn)變。（2006-11-14揚子晚報）1.16建行公開招標 “房地產(chǎn)企業(yè)信貸對策研究”為防控房地產(chǎn)信貸風(fēng)險，客觀評價房地產(chǎn)信貸前景，并為銀行信貸政策提供決策參考，銀行系統(tǒng)正嘗試通過更多手段摸底房地產(chǎn)市場真相。昨天，記者從知情人士處獲悉，建設(shè)銀行總行正在以公開招標方式向市場專家征詢“房地產(chǎn)企業(yè)信貸對策。” “銀行已經(jīng)不局限運用系統(tǒng)內(nèi)部的市場研究部門提供決策參考，

16、甚至不惜重金，向有識之士征詢意見。一方面反映了房地產(chǎn)市場未來前景的繁雜難辨，一方面也說明了銀行決策已經(jīng)脫離簡單的行政指令的執(zhí)行，而是希望通過科學(xué)準確的市場調(diào)研，得出正確的決策參考?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士評價。據(jù)了解，此次建設(shè)銀行招標的“房地產(chǎn)企業(yè)信貸對策研究”內(nèi)容有三：一是房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展趨勢；二是目前房地產(chǎn)調(diào)控效果如何；三是商業(yè)銀行應(yīng)如何制定房地產(chǎn)信貸對策。（2006-11-14上海證券報）1.17前10月全市財政總收入逾150億同比增長27.5%，提前兩個月超去年全年水平我市前10個月的財政總收入、一般預(yù)算收入超過去年全年水平，其中一般預(yù)算收入增幅高于全省平均水平6.7個百分點，居全省第四位，出

17、口貿(mào)易持續(xù)28個月增幅居全省第一。據(jù)了解，全市1-10月份，財政總收入突破150億元，達到151.56億元，同比增長27.5%。其中一般預(yù)算收入突破50億元，達58.79億元，同比增長30.9%。財政總收入、一般預(yù)算收入超過去年全年水平。（2006-11-27都市晨報）1.18前十個月市區(qū)房地產(chǎn)投資額超36億元 同比增長20.03%，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)4個新變化今年110月份，市區(qū)共完成房地產(chǎn)投資額36.13億元，同比增長20.03；完成施工面積431.93萬平方米，同比增長18.48；完成竣工面積194.4萬平方米，同比增長62.92；新開工面積251.98萬平方米，同比增長10.73；1-10

18、月市區(qū)商品房預(yù)（銷）售面積200.48萬平方米,同比增長25%。110月新設(shè)立開發(fā)企業(yè)32家，其中外地、境外企業(yè)23家，占71.8%。1-10月份，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成47億元，比去年同期增長32.1。其中，住宅投資38.7億元，占房地產(chǎn)投資82.3，同比增長38.6；全市經(jīng)濟適用房投資1.6億元，同比增長18.1，占住宅投資的比重比去年同期上升了0.6個百分點。商業(yè)營業(yè)房投資5.3億元，同比增長28.3。辦公樓投資完成1.7億元，增速為13.1。根據(jù)分析，開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營行為、房地產(chǎn)價格進入了由市場調(diào)節(jié)的新階段，真正意義上進入了市場化運作。這種市場現(xiàn)象使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)呈現(xiàn)了四個新變化：一是房

19、地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟成分在發(fā)生變化。 二是經(jīng)營理念上有了很大轉(zhuǎn)變。 三是開發(fā)企業(yè)誠信意識和品牌意識大為提高。四是開發(fā)建設(shè)過程逐步規(guī)范。（2006-11-30彭城晚報）2、城建規(guī)劃2.1徐濟高速江蘇段線路確定 全長約79公里從市高速公路指揮部了解到，交通部在徐州主持召開徐州至濟寧高速公路江蘇段工程可行性研究報告審查現(xiàn)場調(diào)研會，其線路確定，并將爭取在今年底開工建設(shè)。據(jù)了解，徐州至濟寧高速公路江蘇段是江蘇省“五縱九橫四聯(lián)”高速公路網(wǎng)規(guī)劃的重要組成部分，其建設(shè)對徐州都市圈重要節(jié)點之間構(gòu)建高等級的公路運輸通道，加強徐州與山東濟寧、菏澤，安徽淮北，河南商丘等地的經(jīng)濟聯(lián)系，推進徐州都市圈建設(shè)，改善豐沛地區(qū)的交通條

20、件，促進沿線社會經(jīng)濟發(fā)展和加快江蘇省城市化戰(zhàn)略進程等具有十分重要的意義。（2006-11-5彭城視窗）2.2徐州科技館定點選址在新城區(qū)中心地帶 初步規(guī)劃占地22.7畝，總體建筑面積約2萬平方米昨從市科學(xué)技術(shù)協(xié)會獲悉，為廣大市民所關(guān)注的徐州科技館將動工建設(shè)。目前，徐州科技館的定點選址已基本完成，科技館將坐落于新城區(qū)中心地帶，占地22.7畝，總體建筑面積約為2萬平方米。（2006-11-8彭城視窗）2.3關(guān)于暫停審批京滬高速鐵路徐州客運站周邊地區(qū)建設(shè)項目的通告京滬高速鐵路工程是國家重點建設(shè)項目，高速鐵路徐州客站是我市重要門戶。為保證國家重點建設(shè)項目的順利進行，維護客站周邊地區(qū)正常建設(shè)秩序，避免重復(fù)

21、建設(shè)，經(jīng)研究決定，即日起暫停審批京滬高速鐵路客站周邊地區(qū)建設(shè)項目。具體范圍為：北到城東大道、南到和平路東延段、東到京福高速公路、西到金城北路。（2006-11-8徐州日報）2.4徐州高速公路總里程位居全國地級市前列11月9日，記者從市高速公路建設(shè)指揮部獲悉，京福高速公路徐州繞城西段將于明年7月建成通車。至此，徐州高速公路總里程將達353公里，名列全省前茅。目前，還有兩條高速公路即將開工建設(shè)，另有1條處于規(guī)劃中。到全部竣工時，徐州8條高速公路總里程將達480公里，位居全國地級市前列。（2006-11-11彭城視窗）2.5新城區(qū)1號路跨隴海鐵路大橋架梁徐州市新城區(qū)1號路跨隴海鐵路大橋是104國道徐

22、州城區(qū)改線段的控制性節(jié)點工程，是新城區(qū)道路串聯(lián)成網(wǎng)的一條主干道路。主車道橋上跨隴海鐵路及古黃河，為預(yù)應(yīng)力混凝土連續(xù)箱梁結(jié)構(gòu)，全長870米，雙向6車道，路寬26.5米，設(shè)計通行車速80公里/小時；在主橋兩側(cè)設(shè)跨古黃河輔道橋2座，全長150米，單幅寬度為7米。該橋在上跨隴海鐵路的同時還下穿隴海鐵路，工程造價約5300萬元。（2006-11-13都市晨報）2.6徐州新城區(qū)2號路開始鋪設(shè)昨日，記者從中鐵十局四公司了解到，徐州新城區(qū)2號路工程開始鋪設(shè)瀝青混凝土。據(jù)了解，新城區(qū)2號路工程為徐州市新區(qū)起步區(qū)市政工程項目之一，是104國道連接線，北起郭店村東，南至藺橋村東南，設(shè)計標準為城市主干道，設(shè)計行車時速

23、60公里，道路寬為50米。路段全長2.45公里，其中建有中小橋4座，計劃造價約2800萬。（2006-11-13都市晨報）2.72006年度經(jīng)濟適用住房建設(shè)投資計劃出爐根據(jù)建設(shè)部國家發(fā)展改革委國土資源部人民銀行關(guān)于印發(fā)經(jīng)濟適用住房管理辦法的通知的有關(guān)規(guī)定并按省發(fā)展改革委、省建設(shè)廳、省國土資源廳關(guān)于組織填報2006年度全省經(jīng)濟適用住房建設(shè)投資計劃的通知的要求下達的按此計劃全省2006年度經(jīng)濟適用住房年度施工面積為609.32萬平方米其中繼建項目施工面積為80.81萬平方米新開工項目施工面積為528.51萬平方米。具體建設(shè)投資計劃為：南京市：240.66萬平方米；無錫市：13.5萬平方米；徐州市：

24、88.00萬平方米；常州市：44.50萬平方米；連云港市：39.70萬平方米；鹽城市：10.70萬平方米；揚州市：76.86萬平方米；泰州市：57.00萬平方米；宿遷市：38.40萬平方米。通知還要求各省轄市于每年月日和下一年月日前將此建設(shè)投資計劃和列入縣（市）的經(jīng)濟適用住房實施項目的半年和全年實施情況匯總后上報省發(fā)展改革委、省建設(shè)廳和省國土資源廳。（2006-11-14 江南時報）2.8民富園至泉山公園公交72路線17日恢復(fù)運營 該線路起點站為民富園，終點站泉山公園，全程13.5公里。泉山公園發(fā)車時間早6時-晚7時，民富園發(fā)車時間早6時40分-晚7時40分。班車間隔平峰9分鐘，高峰6分鐘。

25、72路線從民富園發(fā)車，通過三環(huán)東路、世紀大道、淮塔東路、解放南路、三環(huán)南路至泉山公園。據(jù)了解，72路車因故停運已兩年，該線路恢復(fù)正常運營后，將對東城區(qū)和南城區(qū)的居民提供更大便利。（2006-11-16中國徐州網(wǎng)）2.9民富園至泉山公園公交72路線17日恢復(fù)運營 該線路起點站為民富園，終點站泉山公園，全程13.5公里。泉山公園發(fā)車時間早6時-晚7時，民富園發(fā)車時間早6時40分-晚7時40分。班車間隔平峰9分鐘，高峰6分鐘。 72路線從民富園發(fā)車，通過三環(huán)東路、世紀大道、淮塔東路、解放南路、三環(huán)南路至泉山公園。據(jù)了解，72路車因故停運已兩年，該線路恢復(fù)正常運營后，將對東城區(qū)和南城區(qū)的居民提供更大便

26、利。（2006-11-16中國徐州網(wǎng)）2.10羅馬假日花園A區(qū)規(guī)劃設(shè)計變更的公示說明羅馬假日A區(qū)位于二環(huán)西路東側(cè)，由徐州天基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)。該項目規(guī)劃設(shè)計已經(jīng)我局審查，符合規(guī)劃設(shè)計要求?，F(xiàn)將規(guī)劃設(shè)計及主要技術(shù)經(jīng)濟指標向廣大市民公示，請關(guān)心該地塊建設(shè)的市民提出合理建議，以便完善規(guī)劃設(shè)計。主要經(jīng)濟技術(shù)指標：用地面積：37959平方米（原35133平方米）建筑面積：62960平方米（原58540平方米）容積率： 1.66建筑密度：29% 綠地率：30.31%2.11潤園小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的公示說明潤園小區(qū)位于二環(huán)西路西側(cè)，由徐州華美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)。該項目規(guī)劃設(shè)計已經(jīng)我局審查，符合規(guī)

27、劃設(shè)計要求?，F(xiàn)將規(guī)劃設(shè)計及主要經(jīng)濟技術(shù)指標向廣大市民進行公示，請關(guān)心該地塊建設(shè)的市民提出合理建議，以便完善規(guī)劃設(shè)計。主要經(jīng)濟技術(shù)指標：建設(shè)用地面積：15300平方米總建筑面積：20059平方米，其中，住宅：19234平方米，公建：825平方米 容積率：1.31 建筑密度：31 綠地率：282.12永泰東方美地規(guī)劃設(shè)計公示說明 永泰東方美地三期項目位于黃山壟南側(cè)，由徐州永泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)。該項目規(guī)劃設(shè)計方案已經(jīng)我局審查，符合規(guī)劃設(shè)計要求?，F(xiàn)將規(guī)劃設(shè)計及主要經(jīng)濟技術(shù)指標向廣大市民進行公示，請關(guān)心該地塊建設(shè)的市民提出合理意見建議，以便進一步完善規(guī)劃設(shè)計。主要經(jīng)濟技術(shù)指標： 建設(shè)用地面積：南塊

28、50062平方米，北塊23964平方米 總建筑面積：105157平方米 其中，住宅建筑面積：98510平方米；公建建筑面積：6647平方米 容積率：南塊1.43、北塊1.4 建筑密度：南塊23.3、北塊31 綠地率：303、政策3.1 我省上調(diào)城鎮(zhèn)土地使用稅我市市區(qū)為2.5元-10元/平方米，一類地區(qū)的最低標準為6元/平方米：省政府辦公廳昨日下發(fā)通知，決定自2007年1月1日起，統(tǒng)一調(diào)整全省城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標準，將最高稅額調(diào)高到每平方米10元，最低稅額由原來的每平方米0.5元調(diào)高到2.5元。土地使用稅標準的提高，使不少市民擔(dān)心房價會“水漲船高”。對此，記者采訪了江蘇省國土資源廳，有關(guān)人士認為

29、，由于土地使用稅是按實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，一般納稅人占用的土地面積不是很大，平攤到每套房子的負擔(dān)也不大，而且土地使用稅原本在房產(chǎn)開發(fā)成本中所占份額就微乎其微，因此不會對房價產(chǎn)生多大影響。（2006-11-2揚子晚報 ）3.2空置房也交公攤水電費用 物業(yè)費按70%來收取昨日，南京市房管局、物價局主辦，晨報協(xié)辦的“物管新規(guī)咨詢活動”上，有市民問，他在小區(qū)辦理了空置手續(xù)，物業(yè)費按70%來收取，但是現(xiàn)在涉及分攤的公共水電費問題，既然沒有居住，是不是可以不承擔(dān)任何公攤部分的費用呢？南京市物價局房地產(chǎn)價格處章雷科長解釋說，小區(qū)公攤部分的水電費和物業(yè)費用是同屬于物業(yè)服務(wù)的概念，空置房業(yè)主依然要按照7

30、0%的標準來交納公攤費用。（2006-11-5 彭城視窗）3.3 南京將出臺規(guī)定 共有房產(chǎn)出租須全體業(yè)主同意物業(yè)用房等業(yè)主共用部位轉(zhuǎn)讓將越來越難。在昨日南京市房管局、物價局主辦，晨報協(xié)辦的“物管新規(guī)咨詢活動”上，南京市房管局有關(guān)負責(zé)人透露，“處理屬于業(yè)主共有的共用財產(chǎn)必須經(jīng)全體業(yè)主通過”將在即將出臺的南京市業(yè)主大會導(dǎo)則中有詳細規(guī)定。處理業(yè)主共有財產(chǎn)必須全體業(yè)主通過（南京晨報2006年11月06日）3.4房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法2007年1月1日起實行（建設(shè)部網(wǎng)站2006年11月06日）3.5 北京：開發(fā)商不得蓋過密民居 居住區(qū)空地率不低于70中心城劃定120平方公里更新改造機遇，再怎么黃金

31、寶地，只要是打算蓋住宅，空地率就不得低于70。按照2006版北京中心城控制性詳細規(guī)劃，今后居住用地的空地率不低于70，以為城市居民提供更多的室外活動場地與交往空間。（2006-11-06北京日報）3.6 土地出讓金收支管理辦法初定-新政難影響房價土地出讓金收支管理辦法已基本修訂完成，待國務(wù)院審批后，未來幾個月內(nèi)可正式下發(fā)。該辦法的核心內(nèi)容是，建設(shè)用地出讓涉及的“兩稅一費”城鎮(zhèn)土地使用稅提高兩倍，新增建設(shè)用地有償使用費和耕地占用稅各提高一倍。對此，我省國土部門官員稱，新政對大家關(guān)心的房價影響不大，但也有開發(fā)商坦言，新政導(dǎo)致房地產(chǎn)商拿地成本增高，房價應(yīng)該還會有所上升。 （2006-11-08彭城視

32、窗）3.7 建委叫?，F(xiàn)金收房 房產(chǎn)中介潛規(guī)則被擊穿!建設(shè)部副部長劉志峰日前在出席2006年全國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展峰會時也明確表示：“為規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，杜絕二手房交易中吃差價、利用中介騙取服務(wù)費等行為，房地產(chǎn)中介經(jīng)紀機構(gòu)今后將不得以任何形式自行保管交易資金?！保?006-11-12彭城視窗）3.8太陽能熱水系統(tǒng)將“走”進新建住宅小區(qū)目前市建設(shè)局專門下發(fā)的關(guān)于我市新建住宅小區(qū)推廣使用太陽能熱水系統(tǒng)的通知要求明年起，我市市區(qū)具備太陽能集熱條件的新建十二層以下的住宅建筑，建設(shè)單位應(yīng)當為全體住戶配置太陽能熱水系統(tǒng)。太陽能熱水系統(tǒng)直接納入建筑設(shè)計中來，作為建筑節(jié)能驗收的硬性指標，今后凡未經(jīng)認定不配置太

33、陽能熱水系統(tǒng)的，將不能通過建筑節(jié)能專項驗收。（2006-11-9徐州日報）3.8中央將把“人、財、物”等權(quán)限向地方收回11月16日電 中國改革開放以來，中央權(quán)力下放造成地方濫權(quán)，嚴重影響中央政令推行。近年已有跡象顯示，中共中央開始把地方的“人、財、物”等權(quán)限收回中央，并進一步擴及審計和環(huán)保等權(quán)力，以加強中央部門執(zhí)法監(jiān)管的權(quán)威性和統(tǒng)一性。 （2006-11-15中國新聞網(wǎng)）3.9國稅總局：普通住宅標準要限定在國八條范圍內(nèi)國稅總局日前發(fā)布通知，要求對“普通標準住宅”的認定要在去年頒布的“國八條”中有關(guān)普通住房標準范圍內(nèi)從嚴掌握。雖然有關(guān)部門一再強調(diào)仍需加強宏觀調(diào)控，但在過去幾個月里，實際上并沒有新

34、的政策出臺，因此國稅總局的這一通知被業(yè)界解讀為宏觀調(diào)控“新政策”。一位房產(chǎn)中介日前表示，如果“普通住宅標準”界限下調(diào)，意味著一些原來可享受稅收優(yōu)惠的一手房和二手房都將面臨稅收增加的局面。（2006-11-15 中國樓市）3.10北京房地產(chǎn)調(diào)控細則出臺 新項目須審套型比例北京市規(guī)劃委昨日下發(fā)關(guān)于北京房地產(chǎn)調(diào)控細則的文件。盡管文件仍未直接寫明“90平方米以下房屋占70%的標準”是否針對單個項目，但文件規(guī)定，從2006年9月1日起，要對新審批的住房項目執(zhí)行新的審批流程，新項目申報總平面圖中要附有“套型結(jié)構(gòu)比例明細表”，表中必須列出套型建筑面積90平方米以下的住房總套數(shù)及其占住房項目總面積的比例。（2

35、006-11-19南京房地產(chǎn)網(wǎng)）3.11我市工程招標實施新辦法建設(shè)工程施工投標人資格將隨機抽簽我市從本月起全面實施建設(shè)工程施工投標人資格隨機抽簽新辦法。據(jù)了解，工程招投標原來采用的是“評分排名法”。即招標人根據(jù)投標人的企業(yè)業(yè)績、項目經(jīng)理業(yè)績、企業(yè)信譽、項目經(jīng)理信譽等打分，按分值高低確定不少于9家的投標人參加招投標。由于實際操作過程中各種原因，有可能造成招投標活動的不公平、不公正、不能真正體現(xiàn)工程招投標誠實、信用原則。（2006-11-23徐州日報）3.12我省房地產(chǎn)業(yè)十二部門下月檢查全省樓市我省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與房地產(chǎn)市場調(diào)控聯(lián)席會議12個部門下月將組成聯(lián)合檢查組，對各市貫徹落實“國六條”，調(diào)控樓

36、市的措施與成效進行集中檢查，特別是今年6月1日后，各地對“90平方米占七成”政策的貫徹情況，以及穩(wěn)定房價的具體措施。據(jù)了解，本次檢查的內(nèi)容主要有六大方面，包括：住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整是否實施，6月1日之后新審批、新開工的商品住房建設(shè)中，90平方米以下住房所占到比例，是否達到了總量的70以上，各省轄市是否已在11月底前制定住房建設(shè)規(guī)劃并向社會公布等。 此外，各地的房價狀況也是本次檢查的重點之一。（2006-11-24揚子晚報）3.1390平方米以下住宅設(shè)計要點編制進行時“90平方米以下住宅設(shè)計要點（以下簡稱要點）的研究編制課題組已于上個月成立，按照計劃要求，今年年底便可完成要點及標準設(shè)計圖集的編制工作

37、”。11月14日，在本報主辦的“中國創(chuàng)新90中小套型住宅設(shè)計競賽”新聞發(fā)布會上，建設(shè)部工程質(zhì)量安全監(jiān)督與行業(yè)發(fā)展司副巡視員王樹平如此表示。（2006-11-22中國樓市）4、土地信息4.1 月度綜合 2006-8號(新城區(qū)大龍湖東側(cè)) 地塊，底價5.51億元，徐州市新城區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司以5.51億元的報價，取得了2006-8號地塊國有土地使用權(quán)的競得候選人資格。 2006-9號(新城區(qū)J12路西側(cè)) 地塊，底價3.72億元，徐州市新城區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司以3.72億元的報價，取得了2006-9號地塊國有土地使用權(quán)的競得候選人資格。 2006-10號(響山路水泥廠) 地塊，底價1

38、.66億元，有2家競買人報價競買，徐州市濱湖花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以1.67億元的最高報價，取得了2006-10號地塊國有土地使用權(quán)的競得候選人資格。 2006-11號(兩山口五交化倉庫) 地塊，底價3150萬元，有3家競買人報價競買，經(jīng)43輪競價，徐州華安房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司以4150萬元的最高報價，取得了2006-11號地塊國有土地使用權(quán)的競得候選人資格。 2006-12號(金山橋龍?zhí)逗? 地塊，底價2700萬元，有4家競買人報價競買，經(jīng)22輪競價，協(xié)豐(徐州)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以4180萬元的最高報價；取得了2006-12號地塊國有土地使用權(quán)的競得候選人資格。 2006-13號(金穗

39、大廈北) 地塊，底價3700萬元，有6家競買人報價競買，經(jīng)34輪競價，徐州市金滿樓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以5810萬元的最高報價，取得了2006-13號地塊國有土地使用權(quán)的競得候選人資格。 2006-14號(徐州日報社倉庫) 地塊，底價350萬元，有8家競買人報價競買，經(jīng)26輪競價，徐州報業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以690萬元的最高報價，取得了2006-14號地塊國有土地使用權(quán)的競得候選人資格。 4.2 供應(yīng)狀況市區(qū)：地塊編號位置出讓面積（）用地性質(zhì)容積率底價（萬）保證金（萬元）截至?xí)r間備注2006-15金山橋楊山路徐州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，北至楊山路，西至經(jīng)五路81408居住多層1.4高層2.044002000

40、12月29日90平方米以下戶型不得低于總戶數(shù)的的704.3 成交狀況市區(qū)：地塊編號位置出讓面積（）用地性質(zhì)容積率底價（萬）成交價（萬元）競得人備注2006-8新城區(qū)大龍湖東側(cè)北至W6路，南至W7路，西至J13路510148居住、商業(yè)、市政及綠地H1-40.6J6-141.55510055100新城區(qū)國有資產(chǎn)公司2006-9新城區(qū)J12路西側(cè)J12路西側(cè)，北至6#路，南至W7路，西至1#路綠化帶353507居住、商業(yè)及綠地K1-41.5K1-41.23720037200新城區(qū)國有資產(chǎn)公司2006-10響山路水泥廠響山路北側(cè)、徐州人家東138722 商業(yè)、居住1.01660016700濱湖房產(chǎn)20

41、06-11兩山口五交化倉庫兩山口西崔莊34079居住、兼容商業(yè)0.831504150華安房產(chǎn)2006-12金山橋龍?zhí)逗系貕K開發(fā)區(qū)龍?zhí)逗蟼?cè)44970居住1.127004180協(xié)豐置業(yè)2006-13金穗大廈北地塊西安北路東側(cè)、夾河街南側(cè)6524商住3.537005810金滿樓房產(chǎn)2006-14日報社倉庫坍桂園小區(qū)西側(cè)2120居住1.98350690日報房產(chǎn)5、樓盤信息5.1 市場及時動態(tài)徐州禮品城圣誕節(jié)盛大試營業(yè)在經(jīng)過一年半的緊張施工后，備受關(guān)注和期待的徐州禮品城現(xiàn)已芳容初顯，開始進入全面大裝修階段，并將于12月25日（圣誕節(jié)）盛大試營業(yè)，預(yù)計明年元月份正式開業(yè)。徐州禮品城是主題購物商場，是一

42、家以禮品為主營業(yè)種的批零商業(yè)中心，也是一站式禮品消費中心。它共四層，建筑面積約為8000平方米，其分樓層業(yè)種劃分為：一樓為精品禮品區(qū)；二樓為商務(wù)禮品區(qū)；三樓為情味禮品區(qū)；四樓為旅游服務(wù)禮品區(qū)。（都市晨報2006-11-2）三季度我市房價上漲3.22 均價上漲 銷售小降 調(diào)控力度加大從市房管部門獲悉，今年三季度我市房地產(chǎn)運行情況呈現(xiàn)均價上漲、銷售小降、調(diào)控力度加大等特點。住宅均價小幅上漲，季度漲幅下降明顯。從三季度市區(qū)住宅價格走勢來看，雖然住宅價格仍有小幅上漲（3.22），但相比二季度，漲幅下降明顯，住宅價格上漲態(tài)勢趨緩。商品住宅銷售小降，新增商品住房供應(yīng)小幅增長。三季度商品住宅銷售面積與二季度

43、環(huán)比下降27.67，下降幅度明顯，新增住宅供應(yīng)面積環(huán)比上季度增加9.11，商品住宅總體可銷售量有所上升。政策調(diào)控力度加大，市場觀望氣氛濃厚。由于在市場中自用性住宅消費占據(jù)市場主流，其中又以改善型住房消費和新增住房消費（如新婚購房）為主。國家對房地產(chǎn)實施新政后，二手住房市場交易受阻，短期內(nèi)減少了改善型住房需求，同時有大量的購房者在國家對市場進行調(diào)控的同時持觀望態(tài)度，減緩了住宅價格上漲的勢頭。這一點從三季度商品住宅的交易量下降可以看到。住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，大戶型住宅銷售緩慢。120平方米以下的住宅供應(yīng)量占總供應(yīng)量的42.44，而當期120平方米以下的住宅銷售量占總銷售量的49.77，供應(yīng)相對不足；

44、144平方米以上的住宅供應(yīng)量占總供應(yīng)量的33.45，而當期144平方米以上的住宅銷售量占總銷售量的24.55，占可銷售住宅總量的50.11，供應(yīng)比較充分。根據(jù)市場供需調(diào)查表明，目前住宅消費占據(jù)了居民家庭的大部分支出。隨著住宅價格的不斷上升，居民對住宅總價的要求越來越明顯，中小戶型住房由于總價相對較低，在市場上比較受歡迎，而超過144平方米的大戶型住房則相對銷售速度緩慢。 (2006-11-9 都市晨報)華廈天山綠洲11月18日盛大開盤總建筑面積約80多萬平方米的華廈天山綠洲位于礦山東路東側(cè)、蘇堤北路西側(cè)，其中有14000余平方米的城市開放公共綠地。住宅部分主要為9-33層的中高層和高層建筑，共

45、計118棟，最北側(cè)臨合群新村有8棟6層的多層。 (2006-11-9 彭城視窗)中心時尚大道榮獲全國唯一“地下商業(yè)街示范項目”9日在上海舉行的第三屆“中國數(shù)字地產(chǎn)國際高峰論壇”，對外隆重發(fā)布“2006年中國最具投資潛力商業(yè)街”評選結(jié)果，我市中心時尚大道榮獲唯一的“2006年中國地下商業(yè)街示范項目”。(2006-11-10 彭城視窗)濱湖花園加冕“中國房地產(chǎn)誠信企業(yè)”9月27日，中國房地產(chǎn)誠信建設(shè)大會在杭州美麗的西子湖畔隆重舉行，大會表彰了2005-2006年中國房地產(chǎn)誠信企業(yè)。也正是在這次國家級的頒獎大會上，徐州市濱湖花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司獲得了“中國房地產(chǎn)誠信企業(yè)”大獎：徐州市惟一一家，整個蘇北地區(qū)也僅此一家。(2006-11-10 彭城視窗)中川如意家園今日開盤中川如意家園一期今日開盤。另據(jù)悉，如意家園現(xiàn)價維持到開盤后3日內(nèi)，3日后每平方米普漲50元整。項目地址在迎賓大道旁，緊靠新城區(qū)。占地約260畝，一期推出14棟516套房，以八九十平方米的小戶型