別墅競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目對(duì)比

1、瑯琊山冠景國(guó)際旅游度假中心 vs碧桂園汊河項(xiàng)目屬于滁州遠(yuǎn)郊別墅，與項(xiàng)目存在競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系從地塊資源上看，本案遠(yuǎn)優(yōu)于碧桂園城市花園。密度大，產(chǎn)品打造較為粗糙 。產(chǎn)品內(nèi)涵存在一定的差異性。低價(jià)格入市造就較快的銷(xiāo)售速度;同時(shí)啟動(dòng)歐洲城及城市花園項(xiàng)目在滁州和南京市場(chǎng)造成一定的轟動(dòng)效應(yīng)。依靠碧桂園品牌優(yōu)勢(shì)及碧桂園造城模式（速度、規(guī)模效應(yīng)），勢(shì)必對(duì)本項(xiàng)目客戶造成一定的攔截；滁州市場(chǎng)主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目，碧桂園品牌效應(yīng)對(duì)本項(xiàng)目的客戶將產(chǎn)生一定的分流1瑯琊山冠景國(guó)際旅游度假中心 vs陽(yáng)光地中海項(xiàng)目名稱(chēng)所屬片區(qū)推售時(shí)間單價(jià)目前余貨面積段陽(yáng)光地中海龍?bào)创蟮琅c豐樂(lè)大道交匯處 未定預(yù)計(jì)10月底開(kāi)小高層，年底推別墅高層、小高層預(yù)計(jì)5

2、000元左右別墅聯(lián)排預(yù)計(jì)10000左右，雙拼12000左右暫未開(kāi)盤(pán) 年底推出別墅聯(lián)排：230-270 雙拼：344、358本項(xiàng)目與陽(yáng)光地中海項(xiàng)目處于同一片區(qū)瑯琊區(qū),存在競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系;從地塊資源上看本項(xiàng)目遠(yuǎn)優(yōu)于陽(yáng)光地中海，具有壓倒性優(yōu)勢(shì);從產(chǎn)品內(nèi)部打造上本項(xiàng)目前期設(shè)想將完勝對(duì)手。滁州別墅市場(chǎng)的主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目，資源及產(chǎn)品高下分明，但區(qū)位干擾嚴(yán)重2瑯琊山冠景國(guó)際旅游度假中心 vs臥龍湖國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目名稱(chēng)所屬片區(qū)推售時(shí)間單價(jià)目前余貨面積段臥龍湖國(guó)際社區(qū)溧水08年3月開(kāi)始持續(xù)推出一房一價(jià)，總價(jià)在400萬(wàn)以內(nèi)，均價(jià)在1萬(wàn)4已拿預(yù)售許可證的余貨約32套。整體共32組團(tuán)，目前為4組團(tuán)，后期陸續(xù)有大量房源推售目前在售獨(dú)

3、棟別墅，面積在240-350平南京市場(chǎng)上最全面競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目，對(duì)本案客戶造成一定的分流臥龍湖國(guó)際社區(qū)為資源型大盤(pán)。依山傍湖，其資源稀缺程度遠(yuǎn)勝于目前市場(chǎng)其他項(xiàng)目，但與本項(xiàng)目相當(dāng)；配套及產(chǎn)品打造亦頗有亮點(diǎn)，但相比本案略低;國(guó)際名品直銷(xiāo)商業(yè)街Outlets、國(guó)際度假酒店、環(huán)球商務(wù)酒店（公寓）、國(guó)際休閑運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部、國(guó)際性教育機(jī)構(gòu)臥龍湖國(guó)際雙語(yǔ)學(xué)校、游艇俱樂(lè)部水上建筑；屬江蘇境內(nèi)，距離南京僅需20多分鐘，與本案相比地段優(yōu)勢(shì)明顯。未來(lái)一定時(shí)期內(nèi)，臥龍湖與本項(xiàng)目在產(chǎn)品定位及客戶定位有一定的重疊；3瑯琊山冠景國(guó)際旅游度假中心 vs白鷺島項(xiàng)目名稱(chēng)所屬片區(qū)推售時(shí)間單價(jià)目前余貨面積段白鷺島滁州來(lái)安縣07年7月開(kāi)始持續(xù)推出雙拼：58-60萬(wàn)不等，獨(dú)棟一層65萬(wàn)，二層120萬(wàn)，裝修標(biāo)準(zhǔn)在60007000元左右已拿預(yù)售許可證的余貨獨(dú)棟（一層）還剩1棟，二層獨(dú)棟還剩5棟；雙拼還剩34戶一層獨(dú)棟86.2平，二層獨(dú)棟160平左右，雙拼82.21平白鷺島在山水資源上略勝本項(xiàng)目，森林覆蓋率高，被譽(yù)為“華東休閑度假航母” ；對(duì)于滁州市場(chǎng)而言，本項(xiàng)目在區(qū)位與交通上存在較大優(yōu)勢(shì)；但對(duì)于南京、合肥而言，白鷺島生態(tài)景區(qū)的認(rèn)知度更高于本項(xiàng)目；以度假型別墅為主，產(chǎn)品打造上層級(jí)較低。產(chǎn)品定位及客戶定位與本案的差異性明顯，直接競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系較小。直接競(jìng)爭(zhēng)較小，對(duì)本項(xiàng)目的客戶分流不明顯4瑯琊山冠景國(guó)際旅游度