2022商品房合同多篇資料選編VIP

1、2022商品房合同多篇資料選編資料匯編目 錄1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)(姜堰市)x2、云南商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)示范文本商品房買(mǎi)賣(mài)合x(chóng)3、武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同1x4、重慶市商品房買(mǎi)賣(mài)合同x5、南京市商品房預(yù)售合同x6、商品房買(mǎi)賣(mài)合同(門(mén)面)x7、商品房買(mǎi)賣(mài)合同(示范文本)x8、青島市商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本x9、重慶商品房買(mǎi)賣(mài)合同x10、青島市商品房預(yù)售合同x姜堰商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)使 用 說(shuō) 明 書(shū)姜堰房產(chǎn)理姜堰廣廈房地產(chǎn)信息中心揚(yáng)州大自然網(wǎng)絡(luò)信息目 錄 HYPERLINK l 系統(tǒng)簡(jiǎn)介 系統(tǒng)簡(jiǎn)介 (2) HYPERLINK l 系統(tǒng)主要模塊 系統(tǒng)主要模塊-(7) HYPER

2、LINK l 系統(tǒng)操作步驟 系統(tǒng)操作步驟-(8) HYPERLINK l 登錄系統(tǒng) 登錄系統(tǒng)-(8) HYPERLINK l 開(kāi)發(fā)企業(yè)信息 企業(yè)根本信息-(10)工程入網(wǎng)理-(12)房源信息理15工程銷(xiāo)售容許16合同理與模板理19 HYPERLINK l 用戶(hù)理 用戶(hù)理-(21) HYPERLINK l 消息理器 消息理器-(22) HYPERLINK l 留言板 留言板-(23) HYPERLINK l 技術(shù)支持 技術(shù)支持-(23) 系統(tǒng)簡(jiǎn)介 姜堰商品房銷(xiāo)售合同網(wǎng)上登記備案充分利用現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和技術(shù)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從工程入網(wǎng)申請(qǐng)、工程入網(wǎng)審批、立項(xiàng)、獲得工程建立容許證、領(lǐng)取工程手冊(cè)、工程手冊(cè)

3、的填報(bào)、工程建立的全過(guò)程、監(jiān)視驗(yàn)核以及工程預(yù)銷(xiāo)售申請(qǐng)、審批、工程開(kāi)工驗(yàn)收、房屋銷(xiāo)售、合同簽訂、按揭貸款、合同備案、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證等一系列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到銷(xiāo)售完成的所有業(yè)務(wù)實(shí)行網(wǎng)絡(luò)化理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)足不出戶(hù)就可以完成所有的建立手續(xù)和銷(xiāo)售手續(xù)。 運(yùn)用該系統(tǒng)不僅可以減少開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)本錢(qián)和費(fèi)用大大進(jìn)步辦事效率和辦公效率還可以更好的對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的工程建立房屋銷(xiāo)售進(jìn)展有效公正的監(jiān)視從而到達(dá)約束開(kāi)發(fā)企業(yè)行為的目的。該系統(tǒng)后臺(tái)數(shù)據(jù)庫(kù)采用Qracle大型數(shù)據(jù)庫(kù)運(yùn)用三層體系架構(gòu)的組件式開(kāi)發(fā)系統(tǒng)將界面、界面發(fā)布、業(yè)務(wù)應(yīng)用邏輯及數(shù)據(jù)存儲(chǔ)分為多個(gè)層次分散理邏輯或物理地將它們分開(kāi)可減輕系統(tǒng)壓力進(jìn)步整體性能。并且中間層可以采

4、取多機(jī)并行的方式互相備份的方式保證系統(tǒng)的高可用性。由于將數(shù)據(jù)與程序、數(shù)據(jù)控制與應(yīng)用邏輯分層理能更嚴(yán)格地控制信息訪問(wèn)；信息傳遞中采用數(shù)據(jù)加技術(shù)可進(jìn)一步減低信息失的風(fēng)險(xiǎn)。應(yīng)用效勞器內(nèi)建平安控制數(shù)據(jù)庫(kù)實(shí)現(xiàn)應(yīng)用效勞器與數(shù)據(jù)效勞器的雙重權(quán)限控制對(duì)權(quán)限的劃分更準(zhǔn)確、靈敏、嚴(yán)格。新系統(tǒng)在信息訪問(wèn)、傳遞和存儲(chǔ)三個(gè)環(huán)節(jié)上均有嚴(yán)格的平安措施。此外在網(wǎng)絡(luò)連接方面采用虛擬專(zhuān)用網(wǎng)絡(luò) (VPN)技術(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)理之間是一條穿過(guò)混亂的公用網(wǎng)絡(luò)的平安、穩(wěn)定的隧道在這條平安隧道上我們可以進(jìn)展平安、高效的數(shù)據(jù)傳輸。 該系統(tǒng)廣泛適用于全國(guó)各、地、房地產(chǎn)理機(jī)構(gòu)該系統(tǒng)可以作為“金房工程的重要組成部運(yùn)用該系統(tǒng)將會(huì)很大程度進(jìn)步房

5、地產(chǎn)理機(jī)構(gòu)和開(kāi)發(fā)企業(yè)的工作效率節(jié)經(jīng)費(fèi)開(kāi)支以及更有效地房地產(chǎn)。 系統(tǒng)操作查詢(xún)采用B/S(閱讀器/效勞器)架構(gòu)客戶(hù)端界面友好操作簡(jiǎn)單方便支持多用戶(hù)并發(fā)操作。1.客戶(hù)端推薦配置 CPU:P4 2.8以上 內(nèi)存：512MB 硬盤(pán)：80GB 操作系統(tǒng)：windows xp以上 閱讀器:IE 6.0以上 網(wǎng)絡(luò)：寬帶上網(wǎng) 打印機(jī)： HP LaserJet 1022 系列激光打印機(jī)本卷須知：本系統(tǒng)中所有涉及時(shí)間的填寫(xiě)項(xiàng)為填寫(xiě)項(xiàng)；時(shí)間格式為-MM-DD或者 /MM/DD代表年份為四位數(shù)MM代表月份為兩位數(shù)、DD代表日為兩位數(shù)其余的時(shí)間格式為格式。本系統(tǒng)中的數(shù)字格式為.MM代表整數(shù)部9位數(shù)MM代表小數(shù)部為兩位數(shù)所

6、有數(shù)字為自然數(shù)123456等。本系統(tǒng)中除了合同第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 中使用大寫(xiě)數(shù)字以外其余均使用小寫(xiě)數(shù)字。系統(tǒng)中樓棟一旦申請(qǐng)銷(xiāo)售那么該樓棟的數(shù)據(jù)及戶(hù)室數(shù)據(jù)不允許修改假設(shè)一定要改請(qǐng)與系統(tǒng)理聯(lián)絡(luò)漏輸?shù)膽?hù)室數(shù)據(jù)請(qǐng)系統(tǒng)理員添加。系統(tǒng)中灰色的輸入項(xiàng)為不可更改項(xiàng)假設(shè)需要修改請(qǐng)與系統(tǒng)理員聯(lián)絡(luò)。使用本系統(tǒng)時(shí)請(qǐng)關(guān)閉上網(wǎng)助手之類(lèi)的彈出窗口攔截工具否那么會(huì)影響本系統(tǒng)的使用合同打印預(yù)覽功能不能正常使用時(shí)請(qǐng)?jiān)O(shè)置Internet Explorer工具欄中的 Internet選項(xiàng)-?平安-?自定義級(jí)別設(shè)置為以下圖的設(shè)置即可。 7、假設(shè)合同在預(yù)覽時(shí)總頁(yè)數(shù)不為17頁(yè)時(shí)請(qǐng)修改Internet Explorer菜單文字大小選擇“

7、中即可。系統(tǒng)主要模塊：1、登錄系統(tǒng)2、企業(yè)根本信息3、工程入網(wǎng)理4、工程銷(xiāo)售容許5、房源信息理6、合同理與模板理7、用戶(hù)理8、消息理操作步驟：安裝開(kāi)發(fā)企業(yè)端軟件向房產(chǎn)理申請(qǐng)獲得軟件加狗和碼登錄系統(tǒng)修改碼企業(yè)根本信息其中包括的資料請(qǐng)輸入完好假設(shè)發(fā)生改變請(qǐng)立即修改這些信息在簽定合同時(shí)需要。工程入網(wǎng)理房源信息理工程銷(xiāo)售容許合同理與模板理一、登錄輸入用戶(hù)碼登錄即可進(jìn)入系統(tǒng)其用戶(hù)名和碼由房產(chǎn)理理員分配。注意只有從客戶(hù)端軟件登錄才有效。軟件使用前先把軟件加狗插在計(jì)算機(jī)的usb口上即可。登陸成功以后進(jìn)入系統(tǒng)如以下圖：二、企業(yè)根本信息此功能模塊分六項(xiàng)功能：企業(yè)根本情況、企業(yè)主要員工、企業(yè)人員構(gòu)造、企業(yè)法人代表

8、簡(jiǎn)介、總經(jīng)理、經(jīng)理簡(jiǎn)介、者名稱(chēng)及出資額。此六項(xiàng)功能只有登錄用戶(hù)中理員和根本情況操作員可以修改或刪除或增加其他用戶(hù)只有權(quán)限。詳細(xì)操作步驟：點(diǎn)選窗口左邊樹(shù)型-“企業(yè)根本信息-“企業(yè)根本情況即在右邊顯示出企業(yè)的根本情況下面的“修改將會(huì)彈出修改窗口可以修改假設(shè)干項(xiàng)信息“確定按鈕將保存信息“取消按鈕將不保存并關(guān)閉窗口。點(diǎn)選窗口左邊樹(shù)型-“企業(yè)根本信息-“企業(yè)主要員工既在右邊顯示出企業(yè)員工的列表每頁(yè)顯示10人下面的“新增員工彈出窗口可以新增員工新窗口中有上傳照片一欄閱讀按鈕選擇照片“確定保存信息,將轉(zhuǎn)入下一增加專(zhuān)業(yè)證書(shū)頁(yè)面,填寫(xiě)專(zhuān)業(yè)證書(shū)和專(zhuān)業(yè)證書(shū)編后,確定保存信息,可繼續(xù)增加專(zhuān)業(yè)證書(shū)。每個(gè)員工記錄右邊“編

9、輯列中的“改、“刪可以修改或刪除該員工信息。本系統(tǒng)中圖片上傳不作要求3、點(diǎn)選窗口左邊樹(shù)型-“企業(yè)根本信息-“企業(yè)人員構(gòu)造既在右邊顯示出企業(yè)人員構(gòu)造下面的“修改將會(huì)彈出修改窗口可以修改假設(shè)干項(xiàng)信息“確定按鈕將保存信息“取消按鈕將不保存并關(guān)閉窗口。4、點(diǎn)選窗口左邊樹(shù)型-“企業(yè)根本信息-“企業(yè)法人代表簡(jiǎn)介既在右邊顯示出企業(yè)法人代表簡(jiǎn)介下面的“修改將會(huì)彈出修改窗口可以修改假設(shè)干項(xiàng)信息“確定按鈕將保存信息“取消按鈕將不保存并關(guān)閉窗口。5、點(diǎn)選窗口左邊樹(shù)型-“企業(yè)根本信息-“總經(jīng)理、經(jīng)理簡(jiǎn)介既在右邊顯示出企業(yè)總經(jīng)理、經(jīng)理簡(jiǎn)介下面的“修改將會(huì)彈出修改窗口可以修改假設(shè)干項(xiàng)信息“確定按鈕將保存信息“取消按鈕將不

10、保存并關(guān)閉窗口。6、點(diǎn)選窗口左邊樹(shù)型-“企業(yè)根本信息-“者名稱(chēng)及出資額既在右邊顯示出者名稱(chēng)及出資額的列表每頁(yè)顯示10條信息下面的“新增者彈出窗口可以新增者“確定保存信息；每條記錄右邊“編輯列中的“改、“刪可以修改或刪除該員工信息。三、工程入網(wǎng)理此功能模塊分三項(xiàng)功能：1、工程入網(wǎng)申請(qǐng)記錄此功能列舉了所有此開(kāi)發(fā)企業(yè)狀態(tài)為“申請(qǐng)的工程入網(wǎng)記錄并且登錄用戶(hù)中理員和工程理員可以申請(qǐng)新的工程填寫(xiě)入網(wǎng)工程申領(lǐng)表、修改入網(wǎng)工程申領(lǐng)表和刪除申請(qǐng)的工程其他用戶(hù)無(wú)此權(quán)限。新工程申請(qǐng)完畢后工程狀態(tài)為“申請(qǐng)等待房產(chǎn)理進(jìn)展審批當(dāng)房產(chǎn)理批準(zhǔn)此工程可以建立后此工程狀態(tài)將變?yōu)椤巴獯藭r(shí)就無(wú)法在此功能項(xiàng)中看到此工程了。詳細(xì)操作步

11、驟：點(diǎn)選窗口左邊樹(shù)型-“工程入網(wǎng)理-“工程入網(wǎng)申請(qǐng)記錄即在右邊顯示出申請(qǐng)的工程列表下面的“申請(qǐng)入網(wǎng)工程將彈出窗口填寫(xiě)假設(shè)干信息確定后申請(qǐng)工程即被提交等待房產(chǎn)理審批此時(shí)在主窗口將看到此工程在“編輯列可以修改或刪除所申請(qǐng)工程的信息工程名稱(chēng)可以此申請(qǐng)工程名稱(chēng)。2、工程入網(wǎng)批準(zhǔn)記錄此功能列舉了所有此開(kāi)發(fā)企業(yè)中狀態(tài)為“同意的入網(wǎng)工程并且登錄用戶(hù)中理員和工程理員可以修改其他登錄用戶(hù)只能申請(qǐng)表當(dāng)此工程有了記錄后下一步必須將房源進(jìn)展錄入錄入房源將在下面的房源信息理功能模塊中進(jìn)展。詳細(xì)操作步驟：點(diǎn)選窗口左邊樹(shù)型-“工程入網(wǎng)理-“工程入網(wǎng)批準(zhǔn)記錄即在右邊顯示出批準(zhǔn)的工程列表3、工程入網(wǎng)查詢(xún)。此功能模塊可以查詢(xún)本開(kāi)

12、發(fā)企業(yè)所有的入網(wǎng)工程根據(jù)不同的關(guān)鍵字可以查詢(xún)到符合用戶(hù)條件的工程入網(wǎng)。詳細(xì)操作步驟：點(diǎn)選窗口左邊樹(shù)型-“工程入網(wǎng)理-“工程入網(wǎng)查詢(xún)即在右邊顯示出查詢(xún)窗口共有四個(gè)可選關(guān)鍵項(xiàng)用戶(hù)可以填寫(xiě)不同的搜索條件甚至不填寫(xiě)任何條件既為查出所有的工程入網(wǎng)。所有查詢(xún)采用模糊查詢(xún)例如：要查詢(xún)工程名稱(chēng)為“黃河小區(qū)的工程只要在查詢(xún)窗口的工程名稱(chēng)的輸入框中輸入“黃河或“黃或“小區(qū)或“區(qū)等就可以查找到“黃河小區(qū)。四、房源信息理房源信息理分為樓棟理和戶(hù)室理。當(dāng)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)工程入網(wǎng)得到房產(chǎn)理的批準(zhǔn)后開(kāi)發(fā)企業(yè)就用此功能模塊進(jìn)展房源的錄入。步驟為先樓棟樓棟后戶(hù)室錄入。樓棟和戶(hù)室初始錄入后狀態(tài)為“在建當(dāng)企業(yè)申請(qǐng)了該工程的某些樓棟銷(xiāo)售

13、后此些樓棟和所屬戶(hù)室的狀態(tài)將變?yōu)椤吧暾?qǐng)當(dāng)房產(chǎn)理批準(zhǔn)此些樓棟銷(xiāo)售后此些樓棟和所屬戶(hù)室狀態(tài)將變?yōu)椤翱墒郛?dāng)可售的戶(hù)室簽過(guò)合同后其狀態(tài)將變?yōu)椤耙咽邸２僮鞑襟E：點(diǎn)選窗口左邊樹(shù)型-“房源信息理-“樓棟新建狀態(tài)理即在右邊顯示出在建樓棟的列表在此可以增、改、刪同以上操作類(lèi)似新增：點(diǎn)選窗口左邊樹(shù)型-“房源信息理-“戶(hù)室銷(xiāo)售新建狀態(tài)理就可以增加戶(hù)室了操作和樓棟類(lèi)似。五、工程銷(xiāo)售容許企業(yè)在進(jìn)展工程銷(xiāo)售容許之前請(qǐng)確保需要申請(qǐng)銷(xiāo)售的樓棟、戶(hù)室資料輸入完好。此功能項(xiàng)與工程入網(wǎng)理類(lèi)似亦分為三項(xiàng)功能：1、工程銷(xiāo)售申請(qǐng)記錄此功能列舉了所有此開(kāi)發(fā)企業(yè)狀態(tài)為“同意的工程入網(wǎng)并且登錄用戶(hù)中理員和工程理員可以申請(qǐng)新的銷(xiāo)售工程填寫(xiě)?商品

14、房銷(xiāo)售申請(qǐng)書(shū)?、修改?商品房銷(xiāo)售申請(qǐng)書(shū)?等和刪除申請(qǐng)的銷(xiāo)售工程其他用戶(hù)無(wú)此權(quán)限。新的銷(xiāo)售工程申請(qǐng)完畢后工程狀態(tài)為“申請(qǐng)等待房產(chǎn)理進(jìn)展審批當(dāng)房產(chǎn)理批準(zhǔn)此工程可以銷(xiāo)售后此工程狀態(tài)將變?yōu)椤巴獯藭r(shí)就無(wú)法在此功能項(xiàng)中看到此工程了。操作步驟：點(diǎn)選窗口左邊樹(shù)型-“工程銷(xiāo)售容許-“工程銷(xiāo)售申請(qǐng)記錄即在右邊顯示出已申請(qǐng)銷(xiāo)售的工程列表列表右邊編輯列的“改“刪可以修改或刪除以申請(qǐng)的銷(xiāo)售工程；下面的“申請(qǐng)工程可以申請(qǐng)新的銷(xiāo)售工程后將彈出新的窗口填寫(xiě)工程銷(xiāo)售申請(qǐng)書(shū)在“工程名稱(chēng)一欄選擇符合條件的可以銷(xiāo)售的工程?！按_定提交保存進(jìn)入下一頁(yè)面注意銷(xiāo)售價(jià)格為本次銷(xiāo)售工程中住宅的均價(jià)為評(píng)估數(shù)字不作為的銷(xiāo)售價(jià)格最終銷(xiāo)售價(jià)格以合同為

15、準(zhǔn)。類(lèi)似于?工程入網(wǎng)申請(qǐng)記錄?填寫(xiě)各項(xiàng)信息“確定提交。完成銷(xiāo)售工程申請(qǐng)書(shū)。2、工程銷(xiāo)售批準(zhǔn)記錄此功能列舉了所有此開(kāi)發(fā)企業(yè)中狀態(tài)為“同意的銷(xiāo)售工程。操作步驟：點(diǎn)選窗口左邊樹(shù)型-“工程銷(xiāo)售容許-“工程銷(xiāo)售批準(zhǔn)記錄即在右邊顯示出已批準(zhǔn)的銷(xiāo)售工程列表在此用戶(hù)可以銷(xiāo)售工程的相關(guān)信息。3、工程銷(xiāo)售容許查詢(xún)。類(lèi)似于“工程入網(wǎng)查詢(xún)操作步驟亦類(lèi)似于“工程入網(wǎng)查詢(xún)?cè)诖瞬辉倮凼?。?合同理與模板理簽定合同：菜單欄的房源信息理可售戶(hù)室即可列出獲得銷(xiāo)售容許證的戶(hù)室后面的簽訂合同按鈕即可翻開(kāi)合同簽訂窗口如以下圖：輸入合同編選擇合同模板確定按鈕即可翻開(kāi)合同簽訂窗口進(jìn)展合同條款詳細(xì)輸入。許多開(kāi)發(fā)企業(yè)可能都存在同樣的問(wèn)題就是多

16、套房屋使用一份合同進(jìn)展銷(xiāo)售這種情況可以使用房源信息理合并戶(hù)室的功能先將兩套或多套進(jìn)展合并然后再簽訂合同。此功能模塊可以列舉所有企業(yè)合同并且可以進(jìn)展查詢(xún)修改、刪除合同。操作步驟：點(diǎn)選窗口左邊樹(shù)型-“合同理與模板理-“已歸檔合同列表將右邊列舉出所有已歸檔合同列表對(duì)于合同的不同狀態(tài)進(jìn)展、修改和刪除。修改：七 開(kāi)發(fā)企業(yè)用戶(hù)理理員可通過(guò)此功能模塊對(duì)所有開(kāi)發(fā)企業(yè)的登錄用戶(hù)進(jìn)展增加、刪除和修改。詳細(xì)操作：窗口左邊的“用戶(hù)理“用戶(hù)列表將在窗口右邊顯示出所有該企業(yè)的用戶(hù)理員可通過(guò)“改、“刪對(duì)該企業(yè)的用戶(hù)進(jìn)展改、刪操作?！案膶棾鲂薷拇翱谛薷母黜?xiàng)后確定保存修改的內(nèi)容；“刪將刪除該用戶(hù)。八 消息理器此功能模塊主要為

17、房產(chǎn)理向開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)布和信息面向所有開(kāi)發(fā)企業(yè)面向某特定開(kāi)發(fā)企業(yè)。詳細(xì)操作：1、窗口左邊的“消息理器“房產(chǎn)理將在右邊列出所有房產(chǎn)理給開(kāi)發(fā)企業(yè)的詳細(xì)可每條內(nèi)容。2、1、窗口左邊的“消息理器“房產(chǎn)理將在右邊列出所有房產(chǎn)理給該開(kāi)發(fā)企業(yè)的“詳細(xì) 可每條內(nèi)容。九 留言板此功能模塊主要為房產(chǎn)理與開(kāi)發(fā)企業(yè)之間進(jìn)展信息傳遞以便房產(chǎn)理更快更準(zhǔn)確的接收到開(kāi)發(fā)企業(yè)的信息。詳細(xì)操作：窗口左邊的“留言版-“留言列表將在窗口右邊顯示出所有該開(kāi)發(fā)企業(yè)給房產(chǎn)理的留言“新增留言彈出新增留言窗口填寫(xiě)標(biāo)題、留言?xún)?nèi)容選擇發(fā)給的部門(mén)確定留言發(fā)送成功?！皠h可刪除該留言。技術(shù)支持：姜堰房產(chǎn)理 姜堰廣廈房地產(chǎn)信息中心 0523-882429 揚(yáng)

18、州大自然網(wǎng)絡(luò)信息99附件1GFYN-2021 -01 合同編：商品房買(mǎi)賣(mài)合預(yù)示范文本出賣(mài)人：買(mǎi)受人：云南住房和城鄉(xiāng)建立云南工商行政理制定2021 年9月 日目錄說(shuō)明專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋第一章合同當(dāng)事人第二章商品房根本狀況第三章商品房?jī)r(jià)款第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第五章面積差異處理方式第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第八章合同備案與房屋登記第九章前物業(yè)理第十章其他事項(xiàng)說(shuō)明1.本合同文本為示范文本由云南住房和城鄉(xiāng)建立、云南工商行政理共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)。2.簽訂本合同前出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向

19、買(mǎi)受人出示商品房預(yù)售容許?及其他有關(guān)證書(shū)和證明。3.出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買(mǎi)受人盡到提示義務(wù)。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同在簽訂本合同前要仔細(xì)閱讀合同條款特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容注意防范潛在的風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)。4.本合同文本】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定】中選擇內(nèi)容以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)應(yīng)當(dāng)在空格部位打以示刪。5.出賣(mài)人與買(mǎi)受人可以針對(duì)本合同文本中沒(méi)有約定或者約定不明確的內(nèi)容根據(jù)所售工程的詳細(xì)情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)展補(bǔ)充約定也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況本合同原件的份數(shù)

20、并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下出賣(mài)人和買(mǎi)受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原。專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋1.商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建立中的獲得商品房預(yù)售容許?的商品房預(yù)先給買(mǎi)受人并由買(mǎi)受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行。2. 法定代理人：是指按照法律規(guī)定直接獲得代理權(quán)的。3.套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)臺(tái)建筑面積三部組。4.房屋的建筑面積：是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍程度面積包括臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等且具備有上蓋構(gòu)造結(jié)實(shí)層高2.20M以上含2.20的永久性建5. 不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能防止并不能抑制的客況。6.民用建筑節(jié)能：

21、是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下降低其使用過(guò)程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、辦公建筑和商業(yè)、效勞業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建。7.房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行。8.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣(mài)人轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人所的登記類(lèi)型。9.房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄、人民建立房地主部門(mén)或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)。10.分割拆零銷(xiāo)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)局部別給買(mǎi)受人的銷(xiāo)售方式。11.返本銷(xiāo)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定向買(mǎi)受人返還購(gòu)房款的方式銷(xiāo)售商品房的行。12.售后包租：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一

22、定限內(nèi)承租或者代為出租買(mǎi)受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷(xiāo)售商品房的行。商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)出賣(mài)人向買(mǎi)受人其開(kāi)發(fā)建立的房屋雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及老實(shí)信譽(yù)的根底上根據(jù)合同物權(quán)城房地產(chǎn)理?等法律、法規(guī)的規(guī)定就商品房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致簽訂本商品房買(mǎi)賣(mài)合。第一章合同當(dāng)事人出賣(mài)人： ： 郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)：企業(yè)資質(zhì)證書(shū)：法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ：委托代理人： 聯(lián)絡(luò) ：委托銷(xiāo)售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明：法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ：買(mǎi)受人：法定代表負(fù)責(zé)：國(guó)戶(hù)籍所在： 證件類(lèi)型居民護(hù)營(yíng)業(yè)執(zhí)證： 出生日：年月日性別：郵政編碼：聯(lián)絡(luò) ：委托代理法定代理：國(guó)戶(hù)籍所在：證件類(lèi)型居民護(hù)營(yíng)業(yè)執(zhí)

23、證： 出生日：年月日性別：郵政編碼：聯(lián)絡(luò) ：買(mǎi)受人為多人時(shí)可相應(yīng)增第二章商品房根本狀況*第一條工程建立根據(jù)1.出賣(mài)人以出劃】方式獲得坐落地塊的建立用地使用權(quán)。該地塊國(guó)有土地使用證】土地使用權(quán)面積平方米。買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品所占用的土地用途土地使用權(quán)終止日。2.出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建立的商品房工程核準(zhǔn)名稱(chēng)建立工程規(guī)劃容許證建筑工程施工容許證。*第二條預(yù)售根據(jù)該商品房已批準(zhǔn)預(yù)售預(yù)售容許證為。第三條商品房根本情況1.該商品房的規(guī)劃用途為住辦商。2.該商品房所在建筑物的主體構(gòu)造為建筑總層數(shù)為層其中地上層地下。*3.該商品房為第一條規(guī)定工程中的】單元層。房屋開(kāi)工后如房發(fā)生改變不影響該商品

24、房的特定位置。該商品房的平面圖見(jiàn)附件。*4.該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為其建筑面積共平方米其中套內(nèi)建筑面積平方米分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e平方米。該商品房共用部位見(jiàn)附件二。該商品房層高為米有個(gè)臺(tái)其中個(gè)臺(tái)為封閉式個(gè)臺(tái)為非封閉式。臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)為。第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為抵未抵。抵押類(lèi)型:抵押人：抵押權(quán)人：抵押登記機(jī)構(gòu)：抵押登記日：債務(wù)履行限：。抵押類(lèi)型:抵押人：抵押權(quán)人：抵押登記機(jī)構(gòu)：抵押登記日：債務(wù)履行限：。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。*第五條房屋權(quán)利狀況承諾1. 出賣(mài)人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利；2. 該商品房沒(méi)有給除本合同買(mǎi)受人以外的其別人；3. 該商品房沒(méi)

25、有查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符導(dǎo)致不能完本錢(qián)合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款含已付貸款部并自買(mǎi)受人付款之日起按照不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人支付已付房?jī)r(jià)款一買(mǎi)受人全部損】的賠償。第三章商品房?jī)r(jià)款*第六條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人按照以下第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為每平方米幣元總價(jià)款為幣元大寫(xiě)元。2.按照建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為每平方米幣元總價(jià)款為幣元大寫(xiě)元。3.按

26、照套計(jì)算該商品房總價(jià)款為幣元大寫(xiě)元。4.按照計(jì)算該商品房總價(jià)款為幣元大寫(xiě)元。*第七條付款方式及限簽訂本合同前買(mǎi)受人已向出賣(mài)人支付定金幣元大該定金于本合同簽交付首付】時(shí)抵】商品房?jī)r(jià)。買(mǎi)受人采取以下種方式付款：1.一次性付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在年月日前支付該商品房全部?jī)r(jià)。2.分付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款首房?jī)r(jià)幣元大寫(xiě)：元應(yīng)當(dāng)于年月日前支付。3.貸款方式付款公積金貸商業(yè)貸。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于日前支付首房?jī)r(jià)款幣元大寫(xiě)元占全部房?jī)r(jià)款。余幣元大寫(xiě)元向貸款機(jī)申請(qǐng)貸款支。4. 其他方式：。該商品房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)賬戶(hù)用于本工程建立。該商品房的預(yù)售資金監(jiān)機(jī)構(gòu)為預(yù)售資金監(jiān)賬戶(hù)名稱(chēng)賬為.該商品房?jī)r(jià)款

27、的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及限的詳細(xì)約定見(jiàn)附件四。*第八條 逾付款責(zé)任除不可抗力外買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間付款的雙方同意按照以下第種方式處理：1.按照逾時(shí)間分別處理和不作累。逾在日之內(nèi)買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金。逾超過(guò)日該限應(yīng)當(dāng)與本條第項(xiàng)中的限一樣后出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面買(mǎi)受人。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的向出賣(mài)人支付違約金同時(shí)出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付全部房款含已付貸款部。出賣(mài)人不解除合同的買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾應(yīng)付款萬(wàn)分之該比率不低于第項(xiàng)中的比的違約。本條所稱(chēng)逾應(yīng)付款是指按照第七條及附件四約定的到應(yīng)付款與該實(shí)際已付款的差額；采取

28、分付款的按照相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實(shí)際已付款的差額確。2.。第四章商品房交付條件與交付手續(xù)*第九條商品房交付條件該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合以下、2、項(xiàng)所列條件：1.該商品房已獲得建立工程開(kāi)工驗(yàn)收備案證明；2. 該商品房已獲得房屋測(cè)繪；。該商品房為住宅的出賣(mài)人還需提供住宅使用說(shuō)明?和住宅質(zhì)量保證。第十條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件根底設(shè)施設(shè)備1.供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全并與城公共供水、排水網(wǎng)連接。使用自建立施供水的供水的水質(zhì)符合規(guī)定的飲用水衛(wèi)生；2. 供電：交付時(shí)納入城供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電；3.供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建使用城集中供熱的納入城集中供熱網(wǎng)；4.燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)獾?/p>

29、的敷設(shè)并與城燃?xì)饩W(wǎng)連接保證燃?xì)夤?yīng)；5. 通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶(hù)；6.有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶(hù)；7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到。以上、2、3項(xiàng)由出賣(mài)人負(fù)責(zé)開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第4、5、6、7項(xiàng)需要買(mǎi)受人自行開(kāi)通手。假設(shè)在約定限內(nèi)根底設(shè)施設(shè)備未到達(dá)交付使用條件雙方同意按照以下第種方式處理：以上設(shè)施中、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未到達(dá)交付條件的出賣(mài)人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾交付責(zé)。第5項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付使用條件的出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付元的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付使用條件的出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付元的違約金；第7項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付使用條件的出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付元的違約金。出賣(mài)人采取措施

30、保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日日之內(nèi)到達(dá)交付使用條。公共效勞及其他配套設(shè)施以建立工程規(guī)劃容許為1.小區(qū)內(nèi)綠地率日到達(dá)；2.小區(qū)內(nèi)非政道路日到達(dá)；3.規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)日到達(dá)；4.物業(yè)效勞用房日到達(dá)；5.醫(yī)療衛(wèi)活力構(gòu)日到達(dá)；6.幼兒園日到達(dá)；7.學(xué)校日到達(dá)；。以上設(shè)施未到達(dá)上述條件的雙方同意按照以下方式處理：1.小區(qū)內(nèi)綠地率未到達(dá)上述約定條件的。2.小區(qū)內(nèi)非政道路未到達(dá)上述約定條件的。3.規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)未到達(dá)上述約定條件的。4.物業(yè)效勞用房未到達(dá)上述約定條件的。5.其他設(shè)施未到達(dá)上述約定條件的。本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)約定見(jiàn)附件五。第十一條交付時(shí)間和手續(xù)*出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)日前向買(mǎi)受人交付該商品。該商品房到

31、達(dá)第九條、第十條約定的交付條件后出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日屆滿(mǎn)日不少于10將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的書(shū)面送達(dá)買(mǎi)受人。買(mǎi)受人未收到交付書(shū)的以本合同約定的交付日屆滿(mǎn)之日為交付手續(xù)的時(shí)間以該商品房所在地為交付手續(xù)的地。交付該商品房時(shí)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示滿(mǎn)足第九條約定的證明。出賣(mài)人不出示證明或者出示的證明不齊全不能滿(mǎn)足第九條約定條件的買(mǎi)受人有權(quán)回絕接收由此產(chǎn)生的逾交付責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)并按照第十二條處。*查驗(yàn)房屋1.交付手續(xù)前買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)展查驗(yàn)出賣(mài)人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)理作為買(mǎi)受人查驗(yàn)和交付手續(xù)的前提條。2.買(mǎi)受人查驗(yàn)的該商品房存在以下除地基根底和主體構(gòu)造外的其他

32、質(zhì)量問(wèn)題的由出賣(mài)人按照有關(guān)工程和質(zhì)量、自查驗(yàn)次日起日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用修復(fù)后再行交。屋面、墻面、地面滲漏或開(kāi)裂等；道堵塞；門(mén)窗翹裂、五金件損壞；燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；。3.查驗(yàn)該商品房后雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨唇桓兜碾p方同意按照以下方式處理：；。*第十二條逾交付責(zé)任除不可抗力外出賣(mài)人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付買(mǎi)受人的雙方同意按照以下第種方式處理：1.按照逾時(shí)間分別處理和不作累加。逾在日之內(nèi)該限應(yīng)當(dāng)不多于第八條項(xiàng)中的自第十一條約定的交付限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金該違約金比率應(yīng)當(dāng)不

33、低于第八條項(xiàng)中的比。逾超過(guò)日該限應(yīng)當(dāng)與本條第項(xiàng)中的限一樣后買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款含已付貸款部并自買(mǎi)受人付款之日起按照不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利計(jì)算給付利息；同時(shí)出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的向買(mǎi)受人支付違約。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條項(xiàng)中的比的違約。第五章面積差異處理方式*第十三條面積差異處理該商品房交付時(shí)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示房屋測(cè)繪并向買(mǎi)受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)測(cè)面。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的面積發(fā)生誤差的雙方同意按

34、照第種方式處理。1. 根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定雙方同意按照以下原那么處理：套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3以?xún)?nèi)含3的據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3時(shí)買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款含已付貸款部并自買(mǎi)受人付款之日起按照不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利計(jì)算給付利息。買(mǎi)受人選擇不解除合同的實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于套內(nèi)建筑面積時(shí)套內(nèi)建筑面積誤差比在3以?xún)?nèi)含3部的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于套內(nèi)建筑面積時(shí)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3以?xún)?nèi)含3部的

35、房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受。100套內(nèi)建筑面積誤差比實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積100套內(nèi)建筑面積2. 根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定雙方同意按照以下原那么處理：建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3以?xún)?nèi)含3的根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款；建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3時(shí)買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款含已付貸款部并自買(mǎi)受人付款之日起按照不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利計(jì)算給付利息。買(mǎi)受人選擇不解除合同的實(shí)測(cè)建筑面積大于建筑面積時(shí)建筑面積誤差比在3

36、以?xún)?nèi)含3部的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足超出3部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于建筑面積時(shí)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3以?xún)?nèi)含3部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。100建筑面積誤差比實(shí)測(cè)建筑面積建筑面積100建筑面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)。3.根據(jù)第六條按照套計(jì)價(jià)的出賣(mài)人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸并約定誤差范圍。該商品房交付時(shí)套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍雙方約定如下：。4. 雙方自行約定：。第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第十四條規(guī)劃變更出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主部門(mén)核發(fā)的建立工程規(guī)劃容許證規(guī)定的條件建立商

37、品房不得擅自變更。雙方簽訂合同后涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、根底設(shè)施、公共效勞及其他配套設(shè)施等規(guī)劃容許內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主部門(mén)批準(zhǔn)變更的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書(shū)面送達(dá)買(mǎi)受人。出賣(mài)人未在規(guī)定限內(nèi)買(mǎi)受人的買(mǎi)受人有權(quán)解除合。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人逾未予以書(shū)面答復(fù)的視同承受變。買(mǎi)受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款含已付貸款部并自買(mǎi)受人付款之日起按照不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利計(jì)算給付利息；同時(shí)出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的向買(mǎi)受人支付違約。買(mǎi)受人不解除合同的有權(quán)要求出賣(mài)人賠償由此

38、造成的損失雙方約定如下：。第十五條設(shè)計(jì)變更雙方簽訂合同后出賣(mài)人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)涉及以下可能影響買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能情形的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書(shū)面送達(dá)買(mǎi)受人。出賣(mài)人未在規(guī)定限內(nèi)買(mǎi)受人的買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。1. 該商品房構(gòu)造形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向；2. 供熱、采暖方式；。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人逾未予以書(shū)面答復(fù)的視同承受變更。買(mǎi)受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款含已付貸款部并自買(mǎi)受人付款之日起按照不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利計(jì)算給付利息；同時(shí)出賣(mài)人

39、按照全部房?jī)r(jià)款的向買(mǎi)受人支付違約。買(mǎi)受人不解除合同的有權(quán)要求出賣(mài)人賠償由此造成的損失雙方約定如下：。第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十六條商品房質(zhì)量地基根底和主體構(gòu)造出賣(mài)人承諾該商品房地基根底和主體構(gòu)造合格并符合及行業(yè)。經(jīng)檢測(cè)不合格的買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款含已付貸款部并自買(mǎi)受人付款之日起按照不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人支付已付房?jī)r(jià)款一買(mǎi)受人全部損】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。買(mǎi)受人不解除合同的 。其他質(zhì)量問(wèn)題該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量、和施

40、工圖設(shè)計(jì)的要求。發(fā)現(xiàn)除地基根底和主體構(gòu)造外質(zhì)量問(wèn)題的雙方按照以下方式處理：及時(shí)更換、修理；如給買(mǎi)受人造成損失的還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)。經(jīng)過(guò)更換、修理仍然嚴(yán)重影響正常使用的買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款含已付貸款部并自買(mǎi)受人付款之日起按照不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。買(mǎi)受人不解除合同的。-16-裝飾裝修及設(shè)備該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備裝置、裝修、裝飾所用材料的質(zhì)量必須符合的強(qiáng)迫性及雙方約定的。不符合上述

41、的買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照以下第、方式處理可多項(xiàng)選擇：及時(shí)更換、修理；出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；。詳細(xì)裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備的約定見(jiàn)附件。室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合地】名稱(chēng)：文：。該商品房為住宅的建筑隔聲情況符合地】名稱(chēng)：文：。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合由出賣(mài)人負(fù)責(zé)整改整改后仍不符合的買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款含已付貸款部并自買(mǎi)受人付款之日起按照不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不

42、符合的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣(mài)人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾交付的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾交付責(zé)。2.該商品房應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)迫性的要。未到達(dá)的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)要求補(bǔ)做節(jié)能措施并承擔(dān)全部費(fèi)用；給買(mǎi)受人造成損失的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)。第十七條保修責(zé)任商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的出賣(mài)人自該商品房交付之日起按照住宅質(zhì)量保證?承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修限和保修責(zé)任等內(nèi)容。詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)附件。以下情形出賣(mài)人不承擔(dān)保修責(zé)任：1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；-17-2.因買(mǎi)受人不當(dāng)使用造成的房

43、屋及其附屬設(shè)施的損害；3.。在保修內(nèi)買(mǎi)受人要求維修的書(shū)面送達(dá)出賣(mài)人日內(nèi)出賣(mài)人既不履行保修義務(wù)也不提出書(shū)面異議的買(mǎi)受人可以自行或委托別人進(jìn)展維修維修費(fèi)用及維修間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。第十八條質(zhì)量擔(dān)保出賣(mài)人不按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的由承擔(dān)連帶責(zé)。質(zhì)量擔(dān)保的證明見(jiàn)附件。第八章合同備案與房屋登記第十九條預(yù)售合同登記備案出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起30日日不超過(guò)30商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)并將本合同登記備案情況告知買(mǎi)受。有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下：；。第二十條房屋登記雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)撋唐贩康姆课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移登記。因出賣(mài)人的原因買(mǎi)受人未能在該商品房交付之日起日

44、內(nèi)獲得該商品房的房屋所有權(quán)證書(shū)的雙方同意按照以下第種方式處理：1. 買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款含已付貸款部并自買(mǎi)受人付款之日起按照不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利計(jì)算給付利息。買(mǎi)受人不解除合同的自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約。因買(mǎi)受人的原因未能在約定限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)。第九章前物業(yè)理-18-第二十一條前物業(yè)理出賣(mài)人依法選聘的前物業(yè)效勞企業(yè)為。物業(yè)效勞時(shí)間從年月日到年月日。物業(yè)效勞

45、間物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為包干酬金。物業(yè)效勞費(fèi)為元/平方米建筑面。買(mǎi)受人同意由出賣(mài)人選聘的前物業(yè)效勞企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書(shū)面告知買(mǎi)受。買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀前物業(yè)效勞合同和臨時(shí)理規(guī)約同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)施行前物業(yè)理遵守臨時(shí)理規(guī)約。業(yè)主會(huì)成立后由業(yè)主大會(huì)選聘或續(xù)聘物業(yè)效勞企。該商品房前物業(yè)效勞合同、臨時(shí)理規(guī)約見(jiàn)附件。第十章其他事項(xiàng)第二十二條建筑物區(qū)分所有權(quán)買(mǎi)受人對(duì)其建筑物專(zhuān)有部享有占有、使用、收益和處分的權(quán)。以下部位歸業(yè)主共有：1.建筑物的根底、承重構(gòu)造、外墻、屋頂?shù)雀緲?gòu)造部通道、樓梯、大堂等公共通行部消防、公共

46、照明等附屬設(shè)施、設(shè)備避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等構(gòu)造部；2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于城鎮(zhèn)公共道路的除、綠地屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位、物業(yè)效勞用房；。雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：1.規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)：；2.會(huì)所：；。第二十三條稅費(fèi)雙方應(yīng)當(dāng)按照的有關(guān)規(guī)定向相應(yīng)部門(mén)繳納因該商品房買(mǎi)賣(mài)發(fā)生的稅費(fèi)。因面積與實(shí)測(cè)面積差異導(dǎo)致買(mǎi)受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)由承擔(dān)。第二十四條銷(xiāo)售和使用承諾-19-1. 出賣(mài)人承諾不采取分割拆零銷(xiāo)售、返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未開(kāi)工商品。2.出

47、賣(mài)人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)展建立和不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)并按照規(guī)劃用途房屋登記。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性。3.出賣(mài)人承諾對(duì)商品房的銷(xiāo)售不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買(mǎi)受人共有的共用部位和設(shè)施的處。4.出賣(mài)人承諾已將遮擋或阻礙房屋正常使用的情況告知買(mǎi)受人。詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)附件。5.買(mǎi)受人使用該商品房間不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體構(gòu)造和承重構(gòu)造。第二十五條送達(dá)出賣(mài)人和買(mǎi)受人保證在本合同中記載的、聯(lián)絡(luò) 均有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的均應(yīng)采用書(shū)面形式以郵政快郵寄掛】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更、聯(lián)絡(luò) 的應(yīng)在變更之日起日內(nèi)書(shū)面對(duì)方。變更的一方未履行義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法

48、律責(zé)。第二十六條買(mǎi)受人信息保護(hù)出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人信息負(fù)有義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或平安、檢察、審訊、紀(jì)檢部門(mén)執(zhí)行公務(wù)的需要未經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面同意出賣(mài)人及其銷(xiāo)售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買(mǎi)受人信息或?qū)①I(mǎi)受人信息用于履行本合同之外的其他用途。第二十七條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程生的爭(zhēng)議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決也可通過(guò)消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照以下第種方式解決：1. 依法向房屋所在地人民起。2.提交仲裁會(huì)仲裁。第二十八條補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容雙方可根據(jù)詳細(xì)情況簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件十。補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任或-20-不合理的加重買(mǎi)

49、受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的仍以本合同為準(zhǔn)。第二十九條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形。本合同及附件共頁(yè)一式 份其中出賣(mài)人 份買(mǎi)受人 份】份】份。合同附件與本合同具有同等法律效。出賣(mài)人簽字或蓋：買(mǎi)受人簽字或蓋：法定代表簽字或蓋：法定代表簽字或蓋：委托代理簽字或蓋：委托代理簽字或蓋：法定代理簽字或蓋：簽訂時(shí)間：年月日簽訂時(shí)間：年月日簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：附件一房屋平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方1.房屋分層分戶(hù)圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸并約定誤差范2. 建立工程規(guī)劃方案總平面圖附件二該商品房共用部位的詳細(xì)說(shuō)明可附圖說(shuō)1. 納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q(chēng)、面積和所在位置2. 未納

50、入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q(chēng)、所在位置附件三抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及抵押的相關(guān)約定1. 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明2. 解除抵押的條件和時(shí)間3. 抵押的其他約定-21-附件四該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及限的詳細(xì)約定附件五本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的詳細(xì)約定1. 相關(guān)設(shè)施的位置及用途2. 其他約定附件六裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備的約定交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修的按照本合同第十六條第款約定處理。出賣(mài)人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾視為無(wú)條件贈(zèng)送給買(mǎi)受。雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：1.外墻瓷涂玻璃幕；。2. 起居室：內(nèi)墻涂壁；。頂棚石

51、膏板吊涂；。室內(nèi)地面大理花崗水泥抹實(shí)木地；。3. 廚房：地面水泥抹瓷；。墻面耐水膩瓷；。頂棚水泥抹石膏吊；。廚具：。4. 衛(wèi)生間：地面水泥抹瓷；。-22-墻面耐水膩瓷；。頂棚水泥抹石膏吊；。衛(wèi)生器。5.臺(tái)塑鋼封鋁合金封斷橋鋁合金封不封；。6. 電梯：品牌；型。7. 道：。8. 窗戶(hù)：。附件七保修范圍、保修限和保修責(zé)任的約定該商品房為住宅的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證；該商品房為非住宅的雙方可參照住宅質(zhì)量保證?中的內(nèi)容對(duì)保修范圍、保修限和保修責(zé)任等進(jìn)展約。該商品房的保修自房屋交付之日起計(jì)算保修限的約定不應(yīng)低于建立工程質(zhì)量理?第四十條規(guī)定的最低保修。保修工程、限及責(zé)任的約定1. 地基根底和主體構(gòu)造：

52、保修限為：不得低于設(shè)計(jì)規(guī)定的該工程的合理使用年；。2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：保修限為不得低于5；。3. 供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：保修限為不得低于2個(gè)采暖、供冷；。-23-4. 電氣線、給排水道、設(shè)備安裝：保修限為：不得低于2；。5. 裝修工程：保修限為：不得低于2；。；。其他約定。附件八質(zhì)量擔(dān)保的證明附件附件九前物業(yè)理的約定1. 前物業(yè)效勞合同2. 臨時(shí)理規(guī)約附件十出賣(mài)人遮擋或阻礙房屋正常使用情況的說(shuō)明如：該商品房公共道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或阻礙房屋正常使用的情附件十一補(bǔ)充協(xié)議附件2GFYN-2021 -02 合同編：商品房買(mǎi)賣(mài)合同(現(xiàn) 售)出賣(mài)人向買(mǎi)受

53、人其開(kāi)發(fā)建立的房屋雙方 HYPERLINK 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及老實(shí)信譽(yù)的根底上根據(jù)?合同法?、? HYPERLINK 物權(quán)法?、?城房地產(chǎn)理法?等法律、法規(guī)的規(guī)定就 HYPERLINK 商品房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致簽訂本商品房買(mǎi)賣(mài)合同。第一章 合同當(dāng)事人出賣(mài)人：_：_郵政編碼：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)：_企業(yè)資質(zhì)證書(shū)：_ HYPERLINK 法定代表人：_ 聯(lián)絡(luò) ：_委托代理人：_ 聯(lián)絡(luò) ：_委托銷(xiāo)售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：_：_郵政編碼：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)：_經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明：_法定代表人：_ 聯(lián)絡(luò) ：_買(mǎi)受人：_法定代表人】負(fù)責(zé)人】：_國(guó)籍】戶(hù)籍所在地】：_證件類(lèi)型：居民】護(hù)照】營(yíng)業(yè)執(zhí)照】_ 】證：_出

54、生日：_年_月_日性別：_：_郵政編碼：_ 聯(lián)絡(luò) ：_委托代理人】法定代理人】：_國(guó)籍】戶(hù)籍所在地】：_證件類(lèi)型：居民】護(hù)照】營(yíng)業(yè)執(zhí)照】_】證：_出生日：_年_月_日性別：_：_郵政編碼：_ 聯(lián)絡(luò) ：_(買(mǎi)受人為多人時(shí)可相應(yīng)增加)第二章 商品房根本狀況*第一條 工程建立根據(jù)1、出賣(mài)人以出讓】劃撥】_】方式獲得坐落于_地塊的 HYPERLINK 建立用地使用權(quán)。該地塊國(guó)有 HYPERLINK 土地使用證】_】為_(kāi) HYPERLINK 土地使用權(quán)面積為_(kāi)平方米。買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)所占用的土地用途為_(kāi) 土地使用權(quán)終止日為_(kāi)年_月_日。2、出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建立的商品房工程核

55、準(zhǔn)名稱(chēng)為_(kāi) HYPERLINK 建立工程規(guī)劃容許證為_(kāi)建筑工程施工容許證為_(kāi)。*第二條 銷(xiāo)售根據(jù)該商品房已獲得建立工程開(kāi)工驗(yàn)收備案證明】?房屋所有權(quán)證?】備案】?房屋所有權(quán)證?證】為_(kāi)備案機(jī)構(gòu)】房屋登記機(jī)構(gòu)】為_(kāi)。第三條 商品房根本情況1、該商品房的規(guī)劃用途為住宅】辦公】商業(yè)】_】。2、該商品房所在建筑物的主體構(gòu)造為_(kāi) 建筑總層數(shù)為_(kāi)層其中地上_層地下_層。*3、該商品房為第一條規(guī)定工程中的 幢】座】_】_單元_層_。該商品房的平面圖見(jiàn)附件一。*4、該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為_(kāi)其實(shí)測(cè)建筑面積共_平方米其中套內(nèi)建筑面積_平方米分?jǐn)?HYPERLINK 共有建筑面積_平方米。該商品房共用部位見(jiàn)附件二

56、。該商品房層高為_(kāi)米有_個(gè)臺(tái)其中_個(gè)臺(tái)為封閉式_個(gè)臺(tái)為非封閉式。臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)為準(zhǔn)。第四條 HYPERLINK 抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為抵押】未抵押】。抵押人：_ HYPERLINK 抵押權(quán)人：_ HYPERLINK 抵押登記機(jī)構(gòu)：_抵押登記日：_債務(wù)履行限：_。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。第五條 租賃情況該商品房的租賃情況為出租】未出租】。出賣(mài)人已將該商品房出租買(mǎi)受人為該商品房承租人】承租人放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)】。租賃限：從_年_月_日至_年_月_日。出賣(mài)人與買(mǎi)受人經(jīng)協(xié)商一致自本合同約定的交付日至租賃限屆滿(mǎn) HYPERLINK 間的房屋收益歸出賣(mài)人】買(mǎi)受

57、人】所有。_。出賣(mài)人提供的承租人放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)的聲明見(jiàn)附件四。第六條 房屋權(quán)利狀況承諾1、出賣(mài)人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利；2、該商品房沒(méi)有給除本合同買(mǎi)受人以外的其別人；3、該商品房沒(méi)有查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；4、_；5、_。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的買(mǎi)受人有權(quán) HYPERLINK 解除合同。買(mǎi)受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同 HYPERLINK 送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部)并自買(mǎi)受人 HYPERLINK 付款之日起按照_(不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人支付已付房

58、價(jià)款一倍】買(mǎi)受人全部損失】的賠償金。第三章 商品房?jī)r(jià)款*第七條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人按照以下第_種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為每平方米_(幣種)_ 元總價(jià)款為_(kāi)(幣種)_ 元(大寫(xiě)_元整)。2、按照建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為每平方米_ (_幣種) _元總價(jià)款為_(kāi)(幣種) _元(大寫(xiě) _元整)。3、按照套計(jì)算該商品房總價(jià)款為_(kāi)(幣種)_ 元(大寫(xiě)_元整)。4、按照_計(jì)算該商品房總價(jià)款為_(kāi)(幣種)_元(大寫(xiě)_元整)。*第八條 付款方式及限(一)簽訂本合同前買(mǎi)受人已向出賣(mài)人支付 HYPERLINK 定金_(幣種)_元(大寫(xiě)_)該定金于本 HYPERLINK 合

59、同簽訂】交付首付款】_】時(shí)抵作】_】商品房?jī)r(jià)款。(二)買(mǎi)受人采取以下第_種方式付款：1、一次性付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。2、分付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前分_支付該商品房全部?jī)r(jià)款首房?jī)r(jià)款_(幣種) _元(大寫(xiě)：_元整)應(yīng)當(dāng)于_年_月_日前支付。_。3、貸款方式付款：公積金貸款】商業(yè)貸款】_】。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于_年_月_日前支付首房?jī)r(jià)款_(幣種) _元(大寫(xiě)_整)占全部房?jī)r(jià)款的_。余款_(幣種)_ 元(大寫(xiě)_元整)向 (貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付。4、其他方式：_。(三)雙方約定全部房?jī)r(jià)款存入以下賬戶(hù)：賬戶(hù)名稱(chēng)為_(kāi)銀行為_(kāi)賬為_(kāi)。該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及

60、限的詳細(xì)約定見(jiàn)附件五。*第九條 逾付款責(zé)任除不可抗力外買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間付款的雙方同意按照以下第_種方式處理：1、按照逾時(shí)間分別處理(1)和(2)不作累加)。(1)逾在_日之內(nèi)買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾應(yīng)付款萬(wàn)分之_的 HYPERLINK 違約金。(2)逾超過(guò)_日(該限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的限一樣)后出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面買(mǎi)受人。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起_日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的_向出賣(mài)人支付違約金同時(shí)出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部)。出賣(mài)人不解除合同的買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾應(yīng)付款萬(wàn)分之_(該比率不低于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。本條所稱(chēng)逾應(yīng)付