2022年商品房購買銷售協(xié)議文本范本資料匯編

1、2022年商品房購買銷售協(xié)議文本范本資料匯編資料匯編目 錄1、商品房營銷代理合同x2、商品房買賣合同XXXX0216(房產(chǎn)局確認(rèn)版本)x3、青島市商品房買賣合同示范文本x4、商品房買賣合同改80月3x5、預(yù)售商品房買賣合同(XXXX新版)x6、上海市商品房預(yù)售合同示范文本x7、最新商品房買賣合同樣本x8、商品房買賣合同河南省范本x9、商品房買賣合同示范文本-省建設(shè)廳房管處、省工商局合同處：x10、最高法關(guān)于商品房買賣合同解釋x商品房營銷代理合同編：渝房中介字200第甲方委托方：_營業(yè)執(zhí)照注冊：_：_聯(lián)絡(luò) ：_乙方受托方：_營業(yè)執(zhí)照注冊：_資質(zhì)等級及證：_：_聯(lián)絡(luò) ：_甲方為促進(jìn)商品房的銷售委托

2、乙方對甲方所開發(fā)的工程進(jìn)展?fàn)I銷籌劃和銷售代理雙方在平等互利的根底上就委托代理之有關(guān)事宜達(dá)成如下合同條款：第一條委托代理主要事項選項打“全程代理調(diào)研營銷籌劃代理銷售第二條委托代理工程的位置、面積1.代理工程座落位置：_2.代理工程總面積約為_平方米。詳見甲方提供的測繪面積表附件一第三條銷售價格1.銷售面積按套內(nèi)建筑面積計算；2.合同所約定的銷售房屋價格均價為_；乙方應(yīng)按照與甲方所商定并經(jīng)甲方簽章認(rèn)可的售樓價格各房屋詳細(xì)銷售底價表、付款方式、折扣及本合同其他約定條款等進(jìn)展銷售詳見附件二；3.在實際銷售中如屬溢價方式銷售在溢價范圍內(nèi)乙方有權(quán)折扣優(yōu)惠無需經(jīng)甲方同意；如屬甲方定價銷售乙方無權(quán)折扣優(yōu)惠經(jīng)甲

3、方書面同意前方可執(zhí)行折扣優(yōu)惠。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)1.提供有效的營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件；2.提供該工程的土地使用權(quán)證復(fù)印件、商品房銷售證書或預(yù)售容許證復(fù)印件及施工圖、分層平面圖、面積測繪、戶型圖以及施工進(jìn)度方案、工程材設(shè)及配置表等資料；3.保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、綜合驗收時間及交房時間詳見附件三工程在修建過程中假設(shè)發(fā)生設(shè)計變更應(yīng)當(dāng)及時書面乙方；4.按雙方協(xié)商確定的方案承擔(dān)銷售廣告宣傳費(fèi)用以及相關(guān)資料制作費(fèi)用詳見附件四“廣告宣傳推廣方案；5.派出專人配合銷售負(fù)責(zé)審定售房合同、收款售房合同登記、銀行按揭與房屋產(chǎn)權(quán)、國土等手續(xù)落實購房人的合理要求等工作；6.提供?重慶商品房買賣合同?范本；7.

4、對委托銷售面積內(nèi)的房屋進(jìn)展抵押、典當(dāng)、按揭、抵債、拆遷還房、凍結(jié)、行政限制和自售的情況必須書面告知乙方；并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法、有效；8.提供裝修好的售房部、裝備售樓 、必要的辦公用品和購房直通車承擔(dān)售房部房租、水、電、 等辦公易耗品及車輛使用等費(fèi)用；9.可以定檢查、督導(dǎo)乙方工作。并指派專人負(fù)責(zé)房屋買賣合同的簽章；10.作好本合同的工作防止對銷售造成不利影響；11.負(fù)責(zé)按時支付乙方傭金及籌劃費(fèi)；12.約定承擔(dān)的其它費(fèi)用：_第五條乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方必須提供營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介效勞資質(zhì)證書復(fù)印件；2.本合同簽署后_天內(nèi)向甲方提交調(diào)查、營銷籌劃案及營銷施行方案給甲方審定在甲方根本具備銷售條件后

5、經(jīng)甲方同意在_天內(nèi)展開銷售實際運(yùn)作；3.實在完成向甲方承諾的銷售方案詳見附件五嚴(yán)格執(zhí)行銷售價格及付款方式詳見附件六付款方式。特殊情況須經(jīng)甲方書面同意；4.不得以甲方的名義進(jìn)展本合同約定之外的業(yè)務(wù)；5.不得超出甲方認(rèn)可的宣傳資料范圍進(jìn)展宣傳和推廣；6.未經(jīng)甲方同意不得代收任何售房款項如遇特殊情況乙方代收客戶房款需在24小時內(nèi)交付甲方其它約定除外；7.根據(jù)銷售需要及需求在雙方確定的銷售底價根底上溢價或漲價的幅度應(yīng)報甲方書面批準(zhǔn)前方可執(zhí)行；8.協(xié)助甲方與購房人簽訂商品房買賣合同。本合同約定銷售范圍內(nèi)的房屋所有銷售均視為乙方完成；9.乙方有權(quán)回絕任何形式的虛假按揭融資；10.乙方應(yīng)當(dāng)為甲方保守相關(guān)商業(yè)

6、機(jī)；11.乙方在經(jīng)營活動中應(yīng)當(dāng)自覺維護(hù)和提升甲方企業(yè)形象；12.約定承擔(dān)的其它費(fèi)用：_第六條本工程廣告宣傳和活動推廣費(fèi)用包括報刊、電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤、展銷會等由甲方根據(jù)推廣方案按以下項支付。1.廣告推廣費(fèi)用分別直接支付給宣傳和制作；2.支付給乙方由乙方負(fù)責(zé)支付。第七條籌劃費(fèi)及結(jié)算方式前調(diào)查、工程定位調(diào)研和工程營銷籌劃費(fèi)為_萬元大寫￥_萬元本合同簽定時甲方預(yù)付_萬元給乙方余款甲方在乙方提交正式文本_日內(nèi)一次性付清。假設(shè)甲方對正式文本有異議需在內(nèi)提出整改乙方必須在_日內(nèi)整改完成提交甲方甲方內(nèi)未提出異議視為認(rèn)可。第八條代理銷售傭金按以下項方式計算1.傭金=底價傭金溢價獎勵其中：

7、底價傭金=底價銷售合同總金額_溢價獎勵=銷售價-底價銷售面積_2.傭金=銷售價-底價銷售面積3.傭金=銷售合同實際金額的_4.其他方式_第九條代理銷售傭金結(jié)算方式1.當(dāng)甲方收到所簽售房合同首房款時視乙方代理成功甲方應(yīng)按售房合同成交總額按照本合同第八條分別計算傭金；2.當(dāng)甲方收到首房款后即應(yīng)按時結(jié)算傭金給予乙方結(jié)算日為_甲方在結(jié)算當(dāng)日可用轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付乙方乙方提交收款票據(jù)。第十條甲方違約責(zé)任1.假設(shè)購房人購置的該工程房產(chǎn)的實際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清規(guī)劃設(shè)計變更或銷售面積變化以及因工、交房、質(zhì)量、銀行按揭、典當(dāng)?shù)盅旱葐栴}產(chǎn)生的糾紛均由甲方負(fù)責(zé)；2.甲方如不按合同規(guī)定的限向乙方支付傭

8、金那么每超過一天按應(yīng)付傭金的_向乙方支付滯納金；假設(shè)傭金支付時間超過三個月視甲方違約違約金為_萬元。乙方有權(quán)解除合同并由甲方完全承擔(dān)違約責(zé)任；3.如甲方認(rèn)可的銷售費(fèi)用開支不能及時到位由此造成銷售工作的停頓后果由甲方承擔(dān)；4.開盤時間定為_年_月_日假設(shè)因甲方原因?qū)е略摴こ滩荒馨磿r開盤而引起的乙方前準(zhǔn)備工作順延順間不超過_天否那么甲方應(yīng)支付乙方前工作準(zhǔn)備金_萬元整并且乙方有權(quán)終止本合同。第十一條乙方違約責(zé)任1.乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動之外的任何商業(yè)活動也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對購房人進(jìn)展宣傳否那么造成的社會不良影響及甲方、第三方

9、的損失由乙方承擔(dān)；2.乙方不得私收房款及預(yù)訂款乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、預(yù)訂款以及其它挪用行為視為違約甲方有權(quán)立即終止乙方承銷權(quán)并追究其法律責(zé)任；3.乙方如不能按雙方約定時間完成籌劃工作進(jìn)展銷售視乙方違約違約金為_萬元。甲方有權(quán)解除合同；4.乙方假設(shè)無故終止合同給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失那么乙方需向甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失_萬元人民幣。第十二條本合同執(zhí)行間在合同約定的代理銷售范圍內(nèi)甲方不得任意售房；如甲方有購房客戶須交乙方進(jìn)展售出房屋仍計入乙方銷售總額中并按合同約定結(jié)算傭金給乙方如甲方用委托乙方銷售的房屋進(jìn)展抵債、抵償、抵押、置換等那么視同為乙方銷售甲方按本合同約定支付乙方傭金。第十三條正式銷售時間為辦

10、好預(yù)售容許證時雙方協(xié)商計算三個月之內(nèi)乙方銷售房屋面積少于方案任務(wù)的或銷售額少于_萬元甲方有權(quán)解除本合同但需結(jié)清乙方應(yīng)得傭金；否那么乙方有權(quán)銷售至合同滿止甲方不得停頓乙方承銷權(quán)。第十四條退房處理方式1.甲方責(zé)任：乙方執(zhí)行退房指所退之房屋乙方繼續(xù)銷售乙方已收之傭金不再退還甲方乙方再售該房屋甲方仍需支付傭金；2.乙方責(zé)任：由于乙方的責(zé)任造成的退房甲方有權(quán)扣除乙方的傭金造成甲方損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十五條假設(shè)乙方無有效合法的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書以及超范圍的受托代理給甲方造成的損失和不良影響均由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。第十六條本合同未滿而中途終止時在一年內(nèi)甲方不得聘用未經(jīng)乙方容許的任何原聘用人員

11、。因甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的甲方必須賠償。第十七條合同限_年_月_日至_年_月_日。在合同有效內(nèi)任何一方不得隨意單方面終止本合同本合同滿前60天假設(shè)甲方未提出反對本合同代理自動延長60天。第十八條其他約定：_第十九條甲、乙雙方在履行本合同過程生爭議由甲、乙雙方協(xié)商解決協(xié)商不成的按本合同約定的以下之一進(jìn)展解決選項打“：1.向_仲裁會申請仲裁2.向_人民提起訴訟第二十條本合同一式三份甲、乙雙方各執(zhí)一份機(jī)構(gòu)登記備案一份雙方簽字蓋章即刻生效。甲方蓋章：_乙方蓋章：_法定代表人：_法定代表人：_注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：_委托代理人：_房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理：_簽約地點(diǎn)：_簽約時間：_寧 鄉(xiāng) 商 品 房 買 賣

12、合 同合同編： 合同雙方當(dāng)事人：出賣人： 湖南長沙小城房地產(chǎn)開發(fā) 營業(yè)執(zhí)照： 機(jī)構(gòu)代碼證： 75060141-1 注冊： 寧鄉(xiāng)玉潭鎮(zhèn)二環(huán)南路 聯(lián)絡(luò) ：法定代表人： 謝克光 受托人： 買受人： 證件類型及碼: 聯(lián)絡(luò) ： : 共有人： 證件類型及碼: 聯(lián)絡(luò) ： : 共有情況： 根據(jù)?物權(quán)法?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定出賣人和買受人在平等、自愿、老實信譽(yù)的根底上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 工程根本情況 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在 寧鄉(xiāng)玉潭鎮(zhèn)二環(huán)南路 地塊上建立商品房工程名稱為 南國水鄉(xiāng) 規(guī)劃用途為 商住 。出賣人以 出讓 方式獲得位于寧鄉(xiāng)玉潭鎮(zhèn)二環(huán)南

13、路 編為 寧1國用2021第070 土地使用權(quán)證土地使用權(quán)面積為 57468.80 使用權(quán)起始日為 2021年10月27日 其中住宅用地終止日為 2079年10月27日 其他用地終止日為 2049年10月27日 。買受人購置的商品房為預(yù)售商品房預(yù)售容許證為 批準(zhǔn)為寧鄉(xiāng)住房保障。該建立工程預(yù)計開工日為 。買受人購置的房屋為現(xiàn)房房屋所有權(quán)證為 / 。第二條 買受人所購商品房的根本情況該商品房所在樓棟主體建筑構(gòu)造為 混合構(gòu)造/鋼筋混泥土構(gòu)造建筑層數(shù) 7+0/6+0層其中地上_ 7/6_層地下_0_層。買受人購置的商品房以下簡稱該商品房為座落于 寧鄉(xiāng)玉潭鎮(zhèn)二環(huán)南路南國水鄉(xiāng)工程 第 幢 單元 層 房屋最

14、終以房屋所有權(quán)登記的為準(zhǔn)房屋平面圖及位置圖見附件一規(guī)劃用途為 住宅 。該商品房_1_(1、合同約定2、產(chǎn)權(quán)登記)建筑面積 其中套內(nèi)建筑面積 共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_面積最終以產(chǎn)權(quán)登記的面積為準(zhǔn)。該商品房共用部位及設(shè)施詳細(xì)約定見附件二。該商品房層高為_ 3/3.9 _米。有 _ _ 個臺其中 南北向/南向/北向 臺為封閉式 _南北向/南向/北向_臺為非封閉式。第三條 抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為：_2_ 。1、該商品房未設(shè)定抵押。2、該商品房已經(jīng)設(shè)定在建建筑物抵押抵押權(quán)人為 中國建立銀行股份長沙河西支行 抵押權(quán)登記日為 _2011年11月8日_。出賣人保證：該商品房銷售已經(jīng)抵押權(quán)人

15、同意且申請預(yù)告登記時抵押權(quán)人向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)購部在建建筑物抵押權(quán)注銷登記。第四條 預(yù)售款的監(jiān)買受人應(yīng)當(dāng)按本合同約定及時足額將預(yù)購商品房的購房款繳入以下預(yù)售款監(jiān)賬戶。該商品房的預(yù)售款監(jiān)機(jī)構(gòu) 湖南建立銀行河西支行 預(yù)售款監(jiān)賬戶名稱為 湖南長沙小城房地產(chǎn)開發(fā)賬 。預(yù)售款應(yīng)按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)和使用。第五條 計價方式及價款出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式計算該商品房價款：1按建筑面積計算該商品房單價為人民幣 元/總房價 元。2按套內(nèi)建筑面積計算該商品房單價為人民幣 / 元/總房價 / / 元。3按套單元計算該商品房總價款為人民幣 / / 元。第六條 付款方式及限買受人按以下第 種方式按付款：1

16、.一次性付款：首付款含定金 元￥ 于本合同簽訂之日支付剩余房款 元￥ 于 支付。2銀行按揭貸款或公積金貸款：買受人以銀行按揭方式付款的應(yīng)于 向出賣人交付首房款含定金計 元￥ 剩余房款 元￥ 向 申請貸款出賣人應(yīng)協(xié)助。買受人應(yīng)在接到出賣人之日起 7 日內(nèi)將申請銀行按揭所需的全部資料提交在接到出賣人或貸款人后_10_日內(nèi)前往指定地點(diǎn)貸款相關(guān)手續(xù)并按要求交清相關(guān)款項和費(fèi)用；買受人逾履行上述義務(wù)的按照本合同第七條處理。買受人以公積金貸款方式付款的應(yīng)于 向出賣人交付首房款含定金計 元￥ 剩余房款 元￥ 向 公積金中心申請貸款出賣人應(yīng)協(xié)助。買受人應(yīng)在接到出賣人之日起_7_日內(nèi)將申請公積金貸款所需的全部資料

17、提交在接到后_10_日內(nèi)前往指定地點(diǎn)貸款相關(guān)手續(xù)并按要求交清相關(guān)款項和費(fèi)用；買受人逾履行上述義務(wù)的按照本合同第七條處理。因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的出賣人同意買受人在收到之日起 7 日內(nèi)以自有資金或 其他方式 支付不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任；逾_30_日出賣人有權(quán)解除合同并 30 日內(nèi)及時將已付款及同銀行利息退還給買受人。因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的買受人可以選擇以下第 1 種方式：1合同繼續(xù)履行詳細(xì)付款方式和付款限另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2買受人在 / 日內(nèi)有權(quán)解除本合同合同解除后 / 日內(nèi)出賣人應(yīng)退還已付款及同銀

18、行利息。因非歸責(zé)于雙方的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的買受人應(yīng)在 15 日內(nèi)以自有資金或 其他方式 支付。逾任何一方均可單方解除合同在合同解除后 30 日內(nèi)出賣人應(yīng)將已付款及同銀行利息退還給買受人。3其他方式首付款含定金 元于 支付。剩余房款 。第七條 買受人逾付款的違約責(zé)任買受人未按本合同的約定時間付款雙方同意按以下第 1 種方式處理：1按逾時間分別處理不作累加1逾未超過 90 日自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款 萬分之二 的違約金合同繼續(xù)履行；2逾超過 90 日出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的買受人按應(yīng)付款的

19、 3 向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的經(jīng)出賣人同意合同繼續(xù)履行自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款 萬分之二 的違約金。本條中的逾應(yīng)付款指按照本合同第六條規(guī)定的到應(yīng)付款與該實際已付款的差額確定。2 / 。第八條 交付時間及條件一出賣人應(yīng)當(dāng)在 _ _ _ _前向買受人交付該商品房。二該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合以下、2、 / 項所列條件：1、已經(jīng)開工驗收備案；2、滿足第九條中出賣人承諾的本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備到達(dá)的條件；3、 / 。 該商品房為住宅的出賣人還應(yīng)當(dāng)提供?住宅質(zhì)量保證書?、?住宅使用說明書?住宅質(zhì)量保證書?承諾的保修范圍和保修限

20、必須符合和本地區(qū)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)、規(guī)程的要求。 第九條 本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時間與使用條件一城根底設(shè)施1、供水： _ /_ 年 _ /_ 月 _/_ 日 到達(dá)接通條件； 2、供電： _/ _ 年 _/ _ 月 _/ _ 日 到達(dá)接通條件； 3、燃?xì)猓?_/ _ 年 _/ _ 月 _/_ 日 到達(dá)接通條件； 4、 通信：交付時線路敷設(shè)到戶； 5、有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶；6、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。以上第3、4、5、6項需要買受人自行開通使用手續(xù)。假設(shè)在約定限內(nèi)未到達(dá)交付使用條件雙方同意按照以下第_3_種方式處理： 1以上設(shè)施中、2、3項在約定限內(nèi)未到達(dá)交付條件的出賣

21、人按本合同約定承擔(dān)逾交付的違約責(zé)任；第4項未按時到達(dá)交付條件的出賣人按日向買受人支付 _/_元的違約金；第5項未按時到達(dá)交付條件的出賣人按日向買受人支付 _/_元的違約金；第6項未按時到達(dá)交付條件的出賣人按日向買受人支付 _/_元的違約金。2出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價款/的違約金并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于 / 日之內(nèi)到達(dá)交付條件。屆時仍不能到達(dá)交付條件的買受人有權(quán)要求退房和給予賠償出賣人賠償金額為 / ；3 出賣人按合同約定整改并到達(dá)使用條件 。二公共效勞設(shè)施包括但不限于建立工程規(guī)劃容許證附件及附圖中載明的公共效勞設(shè)施配套建立指標(biāo)1、公共綠地：_/_；2、小區(qū)內(nèi)非政道路：_/_；3、

22、物業(yè)效勞用房： _/_；4、_/_ _ _。以上設(shè)施假設(shè)在約定限內(nèi)未到達(dá)交付使用條件雙方同意按照以下第_/_種方式處理： 1出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價款/的違約金并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于 / 日之內(nèi)到達(dá)交付條件。屆時仍不能到達(dá)交付條件的買受人有權(quán)要求退房和給予賠償出賣人賠償數(shù)額為 / ；2每逾一項出賣人按日支付 / 元違約金于買受人；3 / 。三商業(yè)配套設(shè)施建成的時間 1、幼兒園： _/_ 年 _/_ 月 _/_ 日前開工； 2、會所： _/_ 年 _/_ 月 _/_ 日前開工； 3、購物中心： _/_ 年 _/_ 月 _/_ 日前開工；4、 / 。以上設(shè)施假設(shè)在約定限內(nèi)未開工雙方

23、同意按照以下第 / 種方式處理： 1出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價款/的違約金并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于 / 日之內(nèi)到達(dá)交付條件。屆時仍不能到達(dá)交付條件的買受人有權(quán)要求退房和給予賠償出賣人賠償數(shù)額為 / ；2每逾一項出賣人按日支付 / 元違約金于買受人；3 / 。公共效勞設(shè)施與商業(yè)配套設(shè)施沒有明確約定交付使用時間的其開工時間不遲于本工程最后一開工交付的時間。本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的詳細(xì)約定見附件三。第十條 交接手續(xù) 一該商品房到達(dá)第九條約定的交付條件后出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的 10 日前書面買受人交接手續(xù)的時間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)展驗收交接時出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第八條約定的證明。出

24、賣人不出示證明或者出示的證明不齊全不能滿足第八條約定條件的買受人有權(quán)回絕接收由此產(chǎn)生的逾交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)并按照第十一條處理。二查驗房屋1、買受人應(yīng)在收到書面后 10 日內(nèi)該商品房的交接手續(xù)。2、出賣人承諾買受人在交接手續(xù)前有權(quán)對所購置的該商品房進(jìn)展查驗而且不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)理作為買受人查驗該商品房的前提條件。3、查驗該商品房時買受人對以下除該商品房主體構(gòu)造和地基根底外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的由出賣人按照和地方有關(guān)工程質(zhì)量的和自查驗該商品房之次日起_90_ 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用修復(fù)完成后再行交付。因質(zhì)量缺陷給買受人造成損失的出賣人應(yīng)當(dāng)予以賠償。1天面滲水、滴漏；2墻面、廚房、

25、衛(wèi)生間地面滲漏；3墻面、頂棚抹灰層脫落；4地面空鼓開裂、大面積起砂；5門窗翹裂、五金件損壞；6道堵塞；7衛(wèi)生潔具開裂、漏水；8燈具、電器開關(guān)失靈；9防盜及對講系統(tǒng)失靈；10_/_ _。房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響買受人對房屋的正常使用的出賣人按照和本有關(guān)工程質(zhì)量的和自查驗該商品房之次日起_90_ 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；假設(shè)由此產(chǎn)生的逾交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)并按照第十一條處理。修復(fù)后或經(jīng)屢次維修仍存在嚴(yán)重影響買受人正常居住使用的質(zhì)量問題的買受人有權(quán)退房。買受人退房的應(yīng)當(dāng)書面出賣人出賣人應(yīng)當(dāng)自退房送達(dá)之日起 _30_ 日內(nèi)退還全部已付款并按照 利率付給利息給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。三查驗該商

26、品房后買受人對出賣人所交付的商品房無異議雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理： 視為買受人已對交付的商品房無異議,并視為買受人已于出賣人書面內(nèi)約定的交房日當(dāng)天完畢該房屋交接手續(xù),同時買受人承擔(dān)該房屋交房后所產(chǎn)生的任何責(zé)任及費(fèi)用。 第十一條 逾交房責(zé)任 除不可抗力外出賣人未按照第八條約定的時間和條件將該商品房交付買受人的按照以下第 _1_ 種方式處理： 1、按照逾時間分別處理 ：(1) 逾在 _90_ 日之內(nèi)該時限應(yīng)當(dāng)與第七條1項中的時限一樣自第八條約定的交付限屆滿之次日起至實際交付之日止出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款_萬分之二_ 的違約金該違約金比

27、率應(yīng)當(dāng)不小于第七條1項中的比率并于該商品房實際交付之日起 _30_ 日內(nèi)向買受人支付違約金合同繼續(xù)履行。 (2) 逾超過 _90_ 日該時限應(yīng)當(dāng)?shù)谄邨l2項中的時限一樣后買受人有權(quán)退房。買受人退房的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自退房送達(dá)之日起 _30_ 日內(nèi)退還全部已付款并按照買受人全部已付款的 _3_ 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自第八條約定的交付限屆滿之次日起至實際交付之日止出賣人按日計算向買受人支付全部已付款_0.02_該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第七條2項中的比率的違約金并于該商品房實際交付之日起 _30_ 日內(nèi)向買受人支付違約金。2、 _/_ _ 。第十二條 銷售和

28、使用承諾1、出賣人銷售承諾：銷售的商品房沒有權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他受到交易限制的情況；不分割拆零銷售商品住宅；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式、不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售商品房；不擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)；按照規(guī)劃用途建立、商品房和房屋登記。商品房銷售廣告及宣傳材料的內(nèi)容對商品房規(guī)劃范圍內(nèi)房屋及相關(guān)設(shè)施所作說明和許諾詳細(xì)明確、對商品房買賣合同的訂立及房屋價格確實定有重大影響的視為合同內(nèi)容。該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其別人并已將遮擋或阻礙房屋正常使用的情況告知買受人如：該商品房公共道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或阻礙房屋正常使用的情況詳見附

29、件四。如因出賣人隱瞞上述情況導(dǎo)致買受人不能實現(xiàn)合同目的不能房屋登記或發(fā)生權(quán)屬糾紛或其他糾紛的買受人有權(quán)要求出賣人支付不低于本合同總價款一倍的賠償金并有權(quán)退房。買受人退房的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自退房送達(dá)之日起10日內(nèi)將買受人已付房價款及利息按銀行同貸款利率計算退還給買受人。2、買受人使用承諾：買受人使用該商品房間不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體構(gòu)造和承重構(gòu)造。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定外買受人在使用該商品房間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 3、_/_ _ 。第十三條 民用建筑節(jié)能措施該商品房應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)民用建筑節(jié)

30、能強(qiáng)迫性的要求并向買受人明示所售商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修等信息。未到達(dá)的出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)要求補(bǔ)做節(jié)能措施并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。建筑節(jié)能的根本要求詳細(xì)要求詳見附件五：外墻保溫形式為 / 保溫主要保溫材料為 / 設(shè)計保溫材料厚度為 / mm；屋面采用 / 主要保溫材料為 / 設(shè)計保溫材料厚度為 / mm；底部自然通風(fēng)的架空樓板主要保溫材料為 / 設(shè)計保溫材料厚度為 / mm；門窗采用 / 窗；入戶門采用 / 門；空調(diào)冷熱源類型為： / 機(jī)組；可再生能源利用方式為： / ；本建筑滿足節(jié)能 / 規(guī)定。第十四條 共有權(quán)益的約定買受人

31、對其建筑物專有部享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。行使權(quán)利不得危及建筑物的平安不得損害其他買受人的合法權(quán)益。對建筑物專有部以外的共有部享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。雙方對共有權(quán)益的約定如下：1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸本樓棟全體業(yè)主共有； 2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸本樓棟全體業(yè)主共有； 3、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外、綠地屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外、占用全體業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)效勞費(fèi)用歸全體業(yè)主共有；4、建筑物的根底、承重構(gòu)造、外墻、屋頂?shù)雀緲?gòu)造部通道、樓梯、大堂等公共通行部消防、公共照明等附屬

32、設(shè)施、設(shè)備避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等構(gòu)造部歸全體業(yè)主共有；5、_/_ _ 。第十五條 規(guī)劃變更的約定 出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主部門核發(fā)的建立工程規(guī)劃容許證規(guī)定的條件建立商品房不得擅自變更。 雙方簽訂合同后涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及根底設(shè)施、公共效勞設(shè)施、綠化率等規(guī)劃容許內(nèi)容變更的出賣人應(yīng)當(dāng)及時將變更內(nèi)容書面告知買受人并應(yīng)當(dāng)獲得規(guī)劃行政主部門的批準(zhǔn)。如規(guī)劃變更買受人選擇退房的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自退房送達(dá)之日起 _30_ 日內(nèi)退還買受人已付房款并按照 退款日銀行同活存款 利率付給利息。買受人選擇不退房的有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失雙方約定如下：_ 出賣人按買受人支付全部已付預(yù)

33、約的3向買受人支付違約金合同繼續(xù)履行_ 。第十六條 設(shè)計變更的約定 一經(jīng)規(guī)劃行政主部門委托的設(shè)計審查批準(zhǔn)建筑工程施工圖設(shè)計的以下設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計審查批準(zhǔn)變更之日起 10 日內(nèi)書面買受人。 1、該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向； 2、供熱、采暖方式； 3、 / 。 出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)退房。 二買受人應(yīng)當(dāng)在送達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾未予以書面答復(fù)的視同承受變更。 三買受人選擇退房的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自退房送達(dá)之日起 _45_ 日內(nèi)退還買受人已付房款并按照 _退款日銀行同活存款_ 利率付給利息

34、。買受人選擇不退房的有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失雙方約定如下： 出賣人按買受人支付全部已付預(yù)約的3向買受人支付違約金合同繼續(xù)履行 。 第十七條 房屋質(zhì)量的約定 一出賣人承諾交付的房屋主體構(gòu)造和地基根底合格經(jīng)檢測不符合和設(shè)計要求的買受人有權(quán)退房。買受人退房的應(yīng)當(dāng)書面出賣人出賣人應(yīng)當(dāng)自退房送達(dá)之日起 30 日內(nèi)退還全部已付款并按照 _退款日銀行同活存款_ 利率付給利息給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 二出賣人承諾：1、交付的該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備；2、交付的該商品房的裝置、裝修、裝飾所用材料的質(zhì)量必須符合的強(qiáng)迫性；3、交付的該商品房質(zhì)量

35、符合和本公布的工程質(zhì)量、和施工圖設(shè)計的要求；4、交付的該商品房的裝飾、設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的；5、 / 。 如不符合工程質(zhì)量或其對人體有害物質(zhì)超過強(qiáng)迫性危及買受人安康或出賣人交付的該商品房達(dá)不到約定的買受人有權(quán)要求出賣人按照以下第_1_方式可多項選擇處理：1及時更換、重作、修理； 2出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；3房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的買受人有權(quán)退房。買受人退房的應(yīng)當(dāng)書面出賣人出賣人應(yīng)當(dāng)自退房送達(dá)之日起 _/_ 日內(nèi)退還全部已付款并按照 _/_ 利率付給利息給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)； 4 / 。 詳細(xì)裝飾和設(shè)備的約定見附件六。三室內(nèi)

36、空氣質(zhì)量的約定：1、買受人認(rèn)為商品房室內(nèi)空氣存在質(zhì)量問題應(yīng)在保持買受人對于商品房進(jìn)場裝修包括材料設(shè)備進(jìn)場等前的狀態(tài)下委托具有CMA資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具檢測。經(jīng)檢測該商品房室內(nèi)空氣不符合的該檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)；否那么該檢測費(fèi)用由買受人承擔(dān)。2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合的買受人有權(quán)退房。買受人退房的應(yīng)當(dāng)書面出賣人出賣人應(yīng)當(dāng)自退房送達(dá)之日起 30 日內(nèi)退還買受人全部已付購房款并自買受人付款之日起按照 退款日銀行同活存款 利率給付利息給買受人造成其他損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。買受人不退房的出賣人應(yīng)在負(fù)責(zé)整改整改后檢測發(fā)生的檢測費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。整改間或因整改導(dǎo)致逾交付的出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾交付

37、的違約責(zé)任。四出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的任何一方均有權(quán)委托有資質(zhì)的建立工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。 第十八條 房屋保修責(zé)任 一商品房實行保修制度。該商品房為住宅的出賣人自該商品房交付之日起按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修限和保修責(zé)任等內(nèi)容。詳細(xì)內(nèi)容見附件七。二在該商品房保修范圍和保修限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題雙方有退房約定的按照約定處理；沒有退房約定的出賣人應(yīng)在收到買受人后_30_日內(nèi)履行保修義務(wù)買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。買受人對住宅內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可后自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備

38、以及自行裝修的由于裝修造成的質(zhì)量問題及道堵塞等由買受人自行承擔(dān)維修責(zé)任。假設(shè)因此造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失的均由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。因不可抗力或者買受人原因造成的損壞出賣人不承擔(dān)責(zé)任但可協(xié)助維修維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人對保修責(zé)任有異議的應(yīng)在收到買受人后_10_日內(nèi)買受人。雙方可委托雙方認(rèn)可且具有資質(zhì)的監(jiān)理予以裁定也可委托有資質(zhì)的建立工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)予以檢測所有費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。在保修內(nèi)買受人發(fā)出書面保修書_30_日內(nèi)出賣人既不履行保修義務(wù)也不書面保修責(zé)任異議的買受人可以自行或聘請別人進(jìn)展維修合理的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。第十九條 物業(yè)維修資金交存的約定簽訂本合同時出賣人不得向買受人代收物

39、業(yè)維修資金。買受人購置的商品房為預(yù)售商品房的應(yīng)當(dāng)在申請預(yù)告登記前交存物業(yè)維修資金；買受人購置的商品房為現(xiàn)房的應(yīng)當(dāng)在申請轉(zhuǎn)移登記前交存物業(yè)維修資金。買受人未按規(guī)定交存物業(yè)維修資金的出賣人不得將房屋交付買受人。第二十條 產(chǎn)權(quán)登記的約定買受人購置的商品房為預(yù)售商品房的自合同簽訂之日起出賣人應(yīng)于30日內(nèi)向?qū)庎l(xiāng)房屋登記機(jī)構(gòu)合同備案；假設(shè)設(shè)定了在建建筑物抵押權(quán)登記出賣人應(yīng)于 30 日內(nèi)該時限不能長于合同備案的時限和抵押權(quán)人申請抵押權(quán)注銷登記；買賣雙方應(yīng)于 30 日內(nèi)與合同備案的時間一樣向?qū)庎l(xiāng)房屋登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。出賣人沒有按約定申請預(yù)購商品房預(yù)告登記的應(yīng)按本條第三款的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任且買受人可單方向房

40、屋登記機(jī)構(gòu)申請并應(yīng)按規(guī)定提交申請材料；假設(shè)設(shè)定了在建建筑物抵押權(quán)登記應(yīng)抵押權(quán)注銷登記。在商品房交付后 365個工作 日內(nèi)辦妥買受人的房屋所有權(quán)證 獲得產(chǎn)權(quán)證后180個工作 日內(nèi)辦妥買受人的土地使用權(quán)證。如因出賣人的責(zé)任致使買受人未能在約定限內(nèi)上述登記雙方同意按以下第 2 處理：1買受人解除合同的出賣人自買受人解除合同書送達(dá)之日起 / 日內(nèi)將買受人已付房款含同銀行利息退還給買受人并按已付房價款的 / 支付違約金。 2買受人不解除合同自本合同規(guī)定限的次日起至實際辦妥登記之日 當(dāng)天 止出賣人每日按已付房款的 0.1 支付違約金。 3 / 。 如因買受人的原因致使出賣人不能在規(guī)定限內(nèi)為買受人上述登記雙

41、方同意按以下第 2 項處理：1出賣人解除合同自解除合同書送達(dá)買受人之日起 / 日該時限應(yīng)當(dāng)與本條第三款1項中的時限一樣內(nèi)將買受人已付房價款含同銀行利息退還給買受人買受人按已付房價款的 / 該比率應(yīng)當(dāng)不大于本條第三款1項中的比率向出賣人支付違約金。2出賣人不解除合同自本合同規(guī)定限的次日起至實際能登記之日止買受人按日向出賣人每日按已付房款的 0.1 支付違約金該比率應(yīng)當(dāng)不大于本條第三款2項中的比率。3 / 。任何一方解除合同應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起 30 日內(nèi)雙方到寧鄉(xiāng)房屋登記機(jī)構(gòu)相關(guān)手續(xù)否那么違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān) 賠償另一方相應(yīng)的損失的 違約責(zé)任。第二十一條 面積確認(rèn)及面積差異處理產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)

42、生差異雙方同意按第 1 種方式進(jìn)展處理按套計價的不適用本條約定。1.雙方同意按以下原那么處理：1面積誤差比絕對值在3以內(nèi)含3的據(jù)實結(jié)算房價款；2面積誤差比絕對值超出3時買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的出賣人在買受人提出解除合同之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按 退款日銀行同活存款 利率付給利息。買受人不解除合同的產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時面積誤差比在3以內(nèi)含3部的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3部的房價款由出賣人承擔(dān)產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時面積誤差比絕對值在3以內(nèi)含3部的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定

43、面積面積誤差比100 合同約定面積因設(shè)計變更造成面積差異雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.雙方自行約定： / 。第二十二條 物業(yè)效勞的約定1、出賣人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)為 寧鄉(xiāng)南國物業(yè)效勞 資質(zhì)證為 長住建物證字219 。2、前物業(yè)效勞間物業(yè)效勞收費(fèi)方式為 人民幣現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬預(yù)付 。物業(yè)效勞限：自 / 至 / 止物業(yè)效勞收費(fèi)價格為 非電梯房住宅0.8元/月建筑面積、電梯房住宅1.2元/月建筑面積、商業(yè)用房1.6 元/月建筑面積收費(fèi)起始時間 自出賣方的交房之日起以寧鄉(xiāng)物價審批理部門審批作為最終實際物業(yè)效勞費(fèi) 。限未滿業(yè)主會與物業(yè)效勞企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同生效的前物業(yè)效勞合同終止。3、物業(yè)效勞

44、企業(yè)按照第 3 種方式收取物業(yè)效勞費(fèi)。1按照年收取買受人應(yīng)當(dāng)在每年的 / 月 / 日前繳費(fèi)。2按照半年收取買受人應(yīng)當(dāng)在每年的 / 月 / 日前和 / 月 / 日前繳費(fèi)。3按照季收取買受人應(yīng)當(dāng)分別在每季度后 交下季度物業(yè)效勞費(fèi)于下季度前 5 日內(nèi)預(yù)繳。4、物業(yè)效勞內(nèi)容前物業(yè)效勞合同、臨時理規(guī)約見附件八。買受人已詳細(xì)閱讀前物業(yè)合同和臨時理規(guī)約同意由出賣人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)提供前物業(yè)效勞遵守臨時理規(guī)約。業(yè)主會成立后由業(yè)主大會選聘或續(xù)聘物業(yè)效勞企業(yè)。第二十三條 不可抗力 雙方因不可抗力不能按照約定履行本合同的根據(jù)不可抗力的影響部或全部免除責(zé)任但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知

45、另一方當(dāng)事人并自不可抗力完畢之日起 10 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。 因政策調(diào)整的原因?qū)е虏荒馨凑占s定履行本合同的雙方可解除合同且都不承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任。自解除合同之日起 30 日內(nèi)買受人應(yīng)當(dāng)配合出賣人房屋登記撤銷等手續(xù)同時出賣人應(yīng)將購房款含同銀行利息全部退還給買受人。第二十四條 爭議解決方式 本合同在履行過程生的爭議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決也可懇求消費(fèi)者協(xié)會調(diào)解；協(xié)商不成的按照以下第 _1_ 種方式解決： 1、依法向房屋所在地人民起訴。2、提交 _/_ 仲裁會仲裁。 第二十五條 其他約定 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方可以根據(jù)詳細(xì)情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽

46、訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)展變更或補(bǔ)充補(bǔ)充協(xié)議見附件九但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的仍以本合同為準(zhǔn)。對本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同連同附件共 29 頁一式 份出賣人 壹 份買受人 壹 份按揭銀行 份公積金中心 份寧鄉(xiāng)房屋登記機(jī)構(gòu)壹份。本頁無正文接上頁出賣人簽章： 買受人簽章： 共有人簽章： 法定代表人】： 法定代表人】：委托代理人】： 委托代理人】： 簽訂時間： 年 月 日 年 月 日簽訂地點(diǎn)： 特別提示：為了保障買受人的合法權(quán)益在簽訂商品房買賣合同時請注意以下提

47、示：1、簽訂合同：雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及老實信譽(yù)的原那么訂立合同任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。簽訂合同前請購房人認(rèn)真閱讀合同條款。雙方協(xié)商一致后可以對示范合同文本條款的內(nèi)容進(jìn)展修改、增補(bǔ)或刪減。簽訂合同時買賣雙方應(yīng)在?寧鄉(xiāng)商品房銷售系統(tǒng)?中進(jìn)展網(wǎng)上簽約并打印出紙質(zhì)的買賣合同文本確認(rèn)無誤后再簽字蓋章買受人至少應(yīng)持有一份買賣合同原件。2、設(shè)置購房合同碼：網(wǎng)上簽約時系統(tǒng)為買受人的購房合同自動設(shè)定購房合同初始碼為“ 。簽訂合同后買受人務(wù)必及時修改碼。詳細(xì)修改方式有兩種：1網(wǎng)上修改：通過登錄,在該網(wǎng)站的首頁修改碼。2申請修改：買受人持本人、購房合同到寧鄉(xiāng)住房保障信息中心申請碼修改。假設(shè)買

48、受人忘記碼可持本人、已進(jìn)展預(yù)告登記的買賣合同到寧鄉(xiāng)住房保障信息中心申請重新設(shè)置碼。購房合同碼的作用：與銀行存折碼一樣購房合同碼是確保您的合同不被隨意變更、撤銷并保障買受人合法權(quán)益的重要憑證購房合同的變更、撤銷都必須由買受人憑購房合同碼及購房合同等相關(guān)資料親自。3、查詢房屋登記情況：本合同簽訂后買受人可以按以下方式查詢所購置的房屋是否了預(yù)購商品房的預(yù)告登記和房屋所有權(quán)證。查詢方式為：通過登錄在該網(wǎng)站的便民效勞欄目下的查詢業(yè)務(wù)中查詢買受人也可持本人的和購房合同到寧鄉(xiāng)房屋登記機(jī)構(gòu)查詢。本合同根本術(shù)語釋義1.建筑面積：房屋外墻柱勒腳以上各層的外圍程度面積包括臺、挑廊、地下室、室外樓梯等且具備有上蓋構(gòu)造

49、結(jié)實層高2.20米以上含2.20米的永久性建筑。2.套內(nèi)建筑面積：由套內(nèi)房屋的使用面積套內(nèi)墻體面積套內(nèi)臺建筑面積三部組成。3.層高：是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直間隔 。4.住宅共用部位：是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之構(gòu)造相連的非住宅業(yè)主共有的部位一般包括住宅的根底、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂及戶外的墻面、門、樓梯間、走廊通道等。5.共用設(shè)施設(shè)備：是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施

50、設(shè)備使用的房屋等。6.質(zhì)量缺陷：是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建立強(qiáng)迫性以及合同的約定。7.住宅專項維修資金：是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修滿后維修和更新、改造的資金。8.房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。9.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑：是指居住建筑、辦公建筑和商業(yè)、效勞業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。10.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能防止并不能抑制的客觀情況。11.法定代理人:是指按照法律規(guī)定直接獲得代理權(quán)的人。?民法通那么?第十四條規(guī)定無民事行為

51、才能人、限制民事行為才能的監(jiān)護(hù)人是他的法定代理人。12.中國計量認(rèn)證CMA：英文“ina Metrology Accreditation的縮寫。?計量法?第二十二條規(guī)定為社會提供數(shù)據(jù)的質(zhì)量檢驗機(jī)構(gòu)必須經(jīng)級以上人民計量行政部門對其計量檢定、測試的才能和可靠性考核合格。13.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。售后包租是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。分割拆零銷售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以將成套的商品住宅分割為數(shù)局部別給買受人的方式銷售商品住宅的行為。附件一 房屋平面圖及位置圖1、房屋平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸并

52、約定誤差范圍2、該房屋在整個樓棟中的位置圖3、建立工程設(shè)計方案總平面圖附件二 該商品房共用部位及設(shè)施詳細(xì)約定1、共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明 1被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積的約定：詳見?寧鄉(xiāng)商品房建筑面積書?。2參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)等的約定：詳見?寧鄉(xiāng)商品房建筑面積書?。3不分?jǐn)偟墓灿貌课坏脑敿?xì)約定：詳見?寧鄉(xiāng)商品房建筑面積書?。/2、其他設(shè)備、設(shè)施所在位置、用途等的約定/附件三 本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的詳細(xì)約定1、相關(guān)設(shè)施的位置及用途2、其他約定/附件四 遮擋或阻礙房屋正常使用的情況如：該商品房公共道檢修口、柱子、變電箱等

53、有遮擋或阻礙房屋正常使用的情況/附件五 民用建筑節(jié)能信息一、圍護(hù)構(gòu)造保溫隔熱、遮設(shè)施一墻體1、保溫形式 B A 外保溫 B 內(nèi)保溫 C夾芯保溫 D其他2、保溫材料名稱 F A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板 B模塑聚苯乙烯發(fā)泡板C聚氨酯發(fā)泡D巖棉E玻璃棉氈F保溫漿料G其他3、保溫材料性能：度 270 kg/m3、燃燒性能 A級、導(dǎo)熱系數(shù) 0.07W/M .K、保溫材料層厚度304、墻體傳熱系數(shù) 1.13 w/m2.k 二屋面1、保溫隔熱形式 A A 坡屋頂 B 平屋頂 C坡屋頂、平屋頂混合D有架空屋面板E保溫層與防水層倒置F其他2、保溫材料名稱 A A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板 B聚氨酯發(fā)泡C加氣砼砌塊D憎水珍珠巖

54、 F其他3、保溫材料性能：度35kg/m3、導(dǎo)熱系數(shù) 0.03W/M .K、吸水率1.5 、保溫材料層厚度404、屋頂傳熱系數(shù) 0.62 w/m2.k (三)地面樓面1、保溫形式 C A 采暖區(qū)不采暖地下室頂板保溫 B 采暖區(qū)過街樓面保溫 C底層地面保溫D其他2、保溫材料名稱 A A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板 B模塑聚苯乙烯發(fā)泡板C聚氨酯發(fā)泡 G其他3、保溫材料性能：度 35 kg/m3、導(dǎo)熱系數(shù) 0.03 W/M .K、保溫材料層厚度 4、地面樓面?zhèn)鳠嵯禂?shù) 0.75 w/m2.k。 四外門窗幕墻1、門窗類型 F / 、/ / 、/ A斷熱橋鋁合金中空玻璃窗B斷熱橋鋁合金loe中空玻璃窗C塑鋼中空玻璃

55、窗D塑鋼loe中空玻璃窗E塑鋼單層玻璃窗F其他2、外遮形式： B A程度百葉遮B程度擋板遮 C垂直百葉遮E垂直擋板遮 F垂直卷簾遮3、內(nèi)遮材料 G A 金屬百葉B 無紡布C 絨布D紗 F竹簾 G其它4、門窗性能：傳熱系數(shù) 4.2 w/m2.k、遮系數(shù) 0. 、可見光透射比 0.15 、氣性能 4級 二、供熱采暖系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施1供熱方式： / A城熱力集中供熱 B區(qū)域鍋爐房集中供熱 C分戶熱源供熱 D熱電廠余熱供熱2室內(nèi)采暖方式： / A散熱器供暖B地面輻射供暖 C其他3室內(nèi)采暖系統(tǒng)形式： / A垂直雙系統(tǒng)B程度雙系統(tǒng)C帶跨越的垂直單系統(tǒng)D帶跨越的程度單系統(tǒng) E地面輻射供暖系統(tǒng) F其他系統(tǒng)4系

56、統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置： / A靜態(tài)水力平衡閥B自力式流量控制閥C自力式壓差控制閥散熱器恒溫閥 E其他5熱量分?jǐn)傆嬃? / A戶用熱計量表法B熱分配計法 C溫度法D樓棟熱量表法 E其他三、空調(diào)、通風(fēng)、照明系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施公共建筑1空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)形式： / A 定風(fēng)量全空氣系統(tǒng) B 變風(fēng)量全空氣系統(tǒng) C 風(fēng)機(jī)盤加新風(fēng)系統(tǒng) D 其他2有無新風(fēng)熱回收裝置： / A 有 B 無 3空調(diào)水系統(tǒng)制式： / A 一次泵系統(tǒng) B 二次泵系統(tǒng) C 一次泵變流量系統(tǒng) D 其他4空調(diào)冷熱源類型及供冷方式： / / A壓縮式冷水熱泵機(jī)組 B吸收式冷水機(jī)組 C 分體式房間空調(diào)器 D 多聯(lián)機(jī)E其他 F區(qū)域集中供冷G冷熱源集中供冷5系統(tǒng)調(diào)

57、節(jié)裝置： / A電動兩通閥B電動兩通調(diào)節(jié)閥 C動態(tài)電動兩通閥 D動態(tài)電動兩通調(diào)節(jié)閥 E壓差控制裝置 F對開式電動風(fēng)量調(diào)節(jié)閥 G其他6送、排風(fēng)系統(tǒng)形式： C A 自然通風(fēng)系統(tǒng) B 機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng) C 機(jī)械排風(fēng)、自然進(jìn)風(fēng)系統(tǒng) D設(shè)有排風(fēng)余熱回收裝置的機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)E其他7照明系統(tǒng)性能：照度值 200LX 、功率度值 9W 8節(jié)能燈具類型： E A 普通熒光燈B T8級C T5級 D LEDE其他 9照明系統(tǒng)有無分組控制控制方式： A A有B 無 10生活熱水系統(tǒng)的形式和熱源： / A 集中式B 分散式C 電 D 蒸汽E燃?xì)?F太能 G其他四、可再生能源利用一太能利用： / A太能生活熱水供應(yīng)B太能

58、采暖C太能空調(diào)制冷 D太能光伏發(fā)電 E其他二地源熱泵： / A土壤源熱泵 B淺層地下水源熱泵C地表水源熱泵 D污水水源熱泵三風(fēng)能利用： / A風(fēng)能發(fā)電 B其他四余熱利用： / A利用余熱制備生活熱水采暖 B利用余熱制備采暖熱水C利用余熱制備空調(diào)熱水 D利用余熱加熱冷卻新風(fēng)五、建筑能耗與能源利用效率一當(dāng)?shù)毓?jié)能建筑建筑面積年度能源消耗量指標(biāo)：采暖 52.4 w/m2制冷 47.6 w/m2二 ) 本建筑建筑面積年度能源消耗量指標(biāo):采暖 43.58 w/m2、制冷 40.36 w/m2三本建筑建筑物用能系統(tǒng)效率：熱冷源效率 、網(wǎng)輸送效率 四本建筑與建筑節(jié)能比較： A A優(yōu)于規(guī)定B滿足規(guī)定C不符合規(guī)定

59、 附件六 詳細(xì)裝飾、設(shè)備的約定 交付的商品房的裝修部達(dá)不到本附件約定的裝修的買房人有權(quán)要求出賣人就未達(dá)部進(jìn)展重新裝修。對出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾視為無條件贈送給買受人。但買受人明確表示不承受這部裝置、裝修、裝飾的出賣人有義務(wù)對其加以撤除并賠償買受人因此而遭受的直接損失。雙方還應(yīng)當(dāng)詳細(xì)約定主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容1、外墻： _涂料和通體磚_ 。 2、起居室：1內(nèi)墻： _水泥砂漿_ ； 2頂棚： _清水砼底面層_ ； 3室內(nèi)地面： 水泥砂漿_ 。 3、廚房： 1地面： _水泥砂漿_ ； 2墻面： _水泥砂漿_ ； 3頂棚： _清水砼底面層_ ； 4廚具： _無_

60、 。 4、衛(wèi)生間： 1地面： _水泥砂漿_ ； 2墻面： _水泥砂漿_ ； 3頂棚： _清水砼底面層_ ； 4衛(wèi)生器具： 無 ；5、臺：鋅鋼護(hù)欄鋅鋼或不銹鋼百葉水泥砂漿 。 6、電梯品牌名稱及核載人數(shù)：_日立電梯_ 。 7、其他 _/_ 。附件七 保修范圍、保修限和保修責(zé)任的約定該商品房為住宅的出賣人應(yīng)提供?住宅質(zhì)量保證書?；該商品房為非住宅的雙方可參照?住宅質(zhì)量保證書?中的內(nèi)容對保修范圍、保修限和保修責(zé)任等進(jìn)展約定該商品房的保修自房屋交付買受人使用之日起計算保修限不應(yīng)低于規(guī)定的限。出賣人可以延長保修。在保修限內(nèi)出賣人應(yīng)設(shè)立相應(yīng)機(jī)構(gòu)和人員處理保修問題：辦公時間：_/_ ；辦公地點(diǎn)：_/_ ；聯(lián)