房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)成本費(fèi)用匯總

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)成本費(fèi)用匯總（一）土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)（二）前期工程費(fèi)（四）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（五）公用配套設(shè)施（六）開發(fā)間接費(fèi)用項(xiàng)目支付的土地出讓金、土地開發(fā)費(fèi)、土地使用費(fèi)、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)。土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)及轉(zhuǎn)讓、變更登記等手續(xù)費(fèi)回遷房建造支出等?？尚行匝芯抠M(fèi)；公證費(fèi)及規(guī)劃、交通、環(huán)境評估費(fèi)和市場調(diào)研費(fèi)及委托其它公司所支付的咨詢服務(wù)費(fèi)用方案招標(biāo)費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)、方案設(shè)計(jì)費(fèi)、初步設(shè)計(jì)費(fèi)、方案評審費(fèi)、效果圖設(shè)計(jì)費(fèi)、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)包括初勘、詳勘等。主要有：水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費(fèi)，沉降觀測費(fèi)，日照測試費(fèi)、撥地釘樁驗(yàn)線費(fèi)、復(fù)線費(fèi)、定線費(fèi)、放線費(fèi)、建筑面積丈量費(fèi)等。包括安檢

2、費(fèi)、質(zhì)檢費(fèi)、標(biāo)底編制費(fèi)、交易中心手續(xù)費(fèi)、人防報(bào)建費(fèi)、消防配套設(shè)施費(fèi)、散裝水泥集資費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、墻改基金、路口開設(shè)費(fèi)等、規(guī)劃管理費(fèi)、工程定額測定費(fèi)、新材料基金（或墻改專項(xiàng)基金）、價(jià)格調(diào)節(jié)基金、勞保基金、教師住宅基金（或中小學(xué)教師住宅補(bǔ)貼費(fèi)）、拆遷管理費(fèi)、招投標(biāo)管理費(fèi)及其它報(bào)建時(shí)按規(guī)定向政府有關(guān)部門交納的報(bào)批費(fèi)、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)等。增容費(fèi)其他包括行政管理費(fèi)，支付給招標(biāo)咨詢公司的招標(biāo)服務(wù)費(fèi)及代辦招投標(biāo)所需的代理費(fèi)土地測繪費(fèi)和房屋測繪費(fèi)，消防、環(huán)境、電氣、工程的檢測和驗(yàn)收，消防、環(huán)境、電氣、工程的檢測與驗(yàn)收接通紅線外施工用臨時(shí)用電規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、臨時(shí)管線鋪設(shè)、改造、遷移、臨時(shí)變壓器安裝及拆除費(fèi)，開發(fā)商承擔(dān)

3、的工程前期施工用電費(fèi)等費(fèi)用。接通紅線外施工用臨時(shí)給排水設(shè)施的設(shè)計(jì)、建造、管線鋪設(shè)、改造、遷移、拆除費(fèi)，開發(fā)商承擔(dān)的工程前期施工用水費(fèi)等費(fèi)用。非總包單位的臨時(shí)圍墻設(shè)計(jì)、建造、裝飾、拆除費(fèi)用租用、建造及裝修、裝飾、拆除費(fèi)用含施工用臨時(shí)占道費(fèi)、臨時(shí)借用空地租費(fèi)（三）主體建筑安裝工程1.主體建筑工程外墻裝修工程 主體外墻防水、上漆、貼磚工程主要包括大堂、樓梯間、雨蓬、連廊等的精裝修費(fèi)用主體工程內(nèi)的換熱站、冷凍站、風(fēng)機(jī)盤管控制等空調(diào)設(shè)施安裝及管道敷設(shè)等費(fèi)用、通風(fēng)風(fēng)道及設(shè)備的安裝保安監(jiān)控及停車管理、家居智能化、電子巡更系統(tǒng)室外背景音樂、電信網(wǎng)絡(luò)工程（包括設(shè)備采購及安裝費(fèi)）、消防工程消防報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備安裝費(fèi)包

4、括消火栓及自動噴淋設(shè)施安裝費(fèi)煤氣管線等燃?xì)庠O(shè)施安裝費(fèi)電梯設(shè)備供應(yīng)和安裝支付給工程監(jiān)理單位的費(fèi)用為編制、審查施工圖概算、預(yù)算、結(jié)算所支付的費(fèi)用紅線內(nèi)管線設(shè)計(jì)費(fèi)、鋪設(shè)費(fèi)、接口補(bǔ)償費(fèi)、搭橋費(fèi)等獨(dú)立建設(shè)的鍋爐房設(shè)計(jì)及土建、安裝工程費(fèi)高壓線，接口、搭橋等設(shè)備，獨(dú)立建設(shè)的配電室設(shè)備及開閉站設(shè)備高壓線鋪設(shè)費(fèi)、接口補(bǔ)償費(fèi)、搭橋費(fèi)，獨(dú)立配電室、開閉站的土建及安裝工程費(fèi)小區(qū)內(nèi)人工草坪、栽花、種樹等綠化支出5.園林綠化工程小區(qū)內(nèi)道路鋪設(shè)及廣場建設(shè)費(fèi)道路廣場鋪設(shè)、開設(shè)路口工程及補(bǔ)償費(fèi)等各種交通劃線，各種交通指示牌、標(biāo)識牌、示意圖、檔車器、防撞器等室外照明電氣工程，如路燈、草坪燈等郵局施工及配套設(shè)施購置費(fèi)臨時(shí)性的公共建筑的施工、裝飾裝修、拆除等費(fèi)用獨(dú)立人防工程施工、設(shè)備配套等費(fèi)用1.資本化利 為房地產(chǎn)開發(fā)借入資金所發(fā)生而不能直接計(jì)入某項(xiàng)開發(fā)成本的利息支出及相關(guān)手續(xù)費(fèi)，但應(yīng)沖減使用前暫存銀行按有關(guān)規(guī)定應(yīng)付的物業(yè)前期開辦費(fèi)、其他專項(xiàng)基金等。委托物業(yè)代管已竣工房屋的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)1