工程結(jié)算復(fù)核實(shí)施細(xì)則

1、工程結(jié)算復(fù)核實(shí)施細(xì)則目的避免和減少工程結(jié)算過程中的錯漏，提高工程結(jié)算質(zhì)量。范圍本辦法適用于集團(tuán)各房地產(chǎn)公司。職責(zé)集團(tuán)成本部負(fù)責(zé)本細(xì)則的制定、修改、解釋、指導(dǎo)、監(jiān)督檢查。集團(tuán)所屬各房地產(chǎn)公司從事工程結(jié)算復(fù)核及其他有關(guān)責(zé)任人員負(fù)責(zé)貫徹執(zhí)行本管理辦法。方法與過程控制有關(guān)概念修、園林環(huán)境、室外管網(wǎng)、配套設(shè)施等建造工程的結(jié)算。總包合同的施工圖預(yù)算等)進(jìn)行工程造價的再確認(rèn)過程。認(rèn)，且項目單價、取費(fèi)等已核準(zhǔn)的項目。工程結(jié)算復(fù)核原則廉潔公正原則：恪守職業(yè)道德，嚴(yán)禁主動索要或被動接受財物，不應(yīng)將私人情感帶入工作中。廉潔嚴(yán)明、公正、客觀地進(jìn)行結(jié)算復(fù)核工作。準(zhǔn)確高效原則：是工程結(jié)算數(shù)據(jù)產(chǎn)生的重要一關(guān)，須在規(guī)定時間內(nèi)

2、準(zhǔn)確地核定結(jié)算造價，完成工程造價的再確認(rèn)。可復(fù)查性原則：資料和審批記錄、復(fù)核情況登記表格等，具備完全的可復(fù)查性。(司)一并負(fù)責(zé)結(jié)算數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，共同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。復(fù)核人的權(quán)利和責(zé)任復(fù)核人的權(quán)利拖延或拒絕提供相關(guān)資料的行為向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報。作，并有權(quán)對經(jīng)辦人員無故拒絕配合的行為向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報。復(fù)核人有權(quán)對復(fù)核工作中發(fā)現(xiàn)的問題提出修改意見，自行修改或?qū)こ塘拷?jīng)抽查發(fā)現(xiàn)有誤的項目要求經(jīng)辦人員重新驗算修改。罰。復(fù)核人的責(zé)任復(fù)核人應(yīng)對經(jīng)辦人員提供的文字資料進(jìn)行核驗、查實(shí)。情人員問明情況。歸檔整理完畢，不得有缺、漏、丟失的情況。復(fù)核人應(yīng)如實(shí)向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報復(fù)核情況并提出改進(jìn)工作的建議。復(fù)核人對未進(jìn)行資料審查、

3、現(xiàn)場踏勘承擔(dān)失查責(zé)任。30%責(zé)任。復(fù)核人對在復(fù)核工作階段進(jìn)行的調(diào)整承擔(dān)全部責(zé)任。復(fù)核的基本方法組計算復(fù)核法、利用手冊復(fù)核法等多種辦法。后順序，逐一地全部進(jìn)行復(fù)核的方法。等內(nèi)容)進(jìn)行復(fù)核的方法，發(fā)現(xiàn)偏差較大的部分并重點(diǎn)對其進(jìn)行復(fù)核。技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的比較，而后重點(diǎn)對問題項目進(jìn)行細(xì)致復(fù)核。篩選復(fù)核法：對各工程的單方造價、鋼筋含量、混凝土含量等指標(biāo)以及主要材料的消形成復(fù)核的篩子，對不能通過篩子的問題項目，須重點(diǎn)對其進(jìn)行細(xì)致復(fù)核。關(guān)系，判斷同組中其他幾個分項工程量計算的準(zhǔn)確程度。行復(fù)核。相結(jié)合進(jìn)行復(fù)核。（鋼筋含量、混凝土含量等）以及主要材料的消耗量和腳手架、垂直運(yùn)輸費(fèi)等費(fèi)用占工程造價比例。將以上數(shù)據(jù)與同類

4、工程歷史經(jīng)驗數(shù)據(jù)對比，發(fā)現(xiàn)偏高的部分則重點(diǎn)對其進(jìn)行復(fù)核。比如運(yùn)用全面復(fù)核法、重點(diǎn)抽查法，對易于計算的工程量如土建中的腳手架、安裝中管線等項目宜抽查復(fù)核，舉一反三。工程造價較大的項目如土建中的垂直運(yùn)輸費(fèi)、防水單價、安裝中的主材與設(shè)備費(fèi)、綠化中的苗木價格等應(yīng)重點(diǎn)復(fù)核，而對造價影響不大的項目如安裝中的油漆工程等則一般性復(fù)核。公司進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核的過程控制復(fù)核時間要求復(fù)核工作內(nèi)容是以對比、抽查為主，要求高效而準(zhǔn)確。復(fù)核工作的持續(xù)時間宜控制在1/5內(nèi)，如：初審歷時153成。如發(fā)現(xiàn)初審結(jié)果有重大錯漏，則持續(xù)時間可視情況順延。結(jié)算資料復(fù)核有變更圖章等。對水泵型號予以確認(rèn)，并向現(xiàn)場管理人員核實(shí)其真實(shí)性。的現(xiàn)場踏

5、勘。工程量復(fù)核同清單的一致性。非固定總價工程：對于費(fèi)率招標(biāo)工程、暫定工程量清單招標(biāo)單價包干工程、工程量清量復(fù)核須符合如下要求：3000 元/子項的工程量可選擇復(fù)核，造價大于 3000 元/子項的工程量各子項的單價要求著重復(fù)核確認(rèn)。復(fù)核工程量的造價金額占總造價的比例40%。結(jié)構(gòu)形式相同或相似的建筑，可選取有代表性的一幢建筑進(jìn)行復(fù)核。非固定總價工程工程量復(fù)核的具體要求項目名稱項目名稱工程量復(fù)核具體要求標(biāo)準(zhǔn)層抽查標(biāo)準(zhǔn)層復(fù)核一層標(biāo)準(zhǔn)層復(fù)核二層混凝土工程同上標(biāo)準(zhǔn)層抽查標(biāo)準(zhǔn)層復(fù)核一層標(biāo)準(zhǔn)層復(fù)核二層混凝土工程同上同上同上砌體工程同上同上同上土石方工程全部復(fù)核全部復(fù)核全部復(fù)核其他分部分項工程抽查 主體安裝工程

6、重要設(shè)備(盤箱柜等)全部復(fù)核七層以下標(biāo)準(zhǔn)層復(fù)核一層，非七至十四層標(biāo)準(zhǔn)層復(fù)核一層，非十四層以上標(biāo)準(zhǔn)層復(fù)核一層，非可按戶型計算工程量的項目(燈具潔具開關(guān)插座等)管道、線纜等其他分部分項工程 社區(qū)管網(wǎng)工程 綠化工程其他分部分項工程 其他工程子目單價復(fù)核抽查參照主體安裝工程進(jìn)行復(fù)核喬木全部復(fù)核；灌木及草地抽查全部復(fù)核抽查抽查結(jié)合具體情況并參照上述要求進(jìn)行復(fù)核裝修工程等，參照主體土建工程量復(fù)核要求進(jìn)行復(fù)核工程，可著重復(fù)核子目單價與合同單價的一致性。單招標(biāo)總價包干工程的清單外項目，其子目單價復(fù)核嚴(yán)格執(zhí)行如下辦法：詳細(xì)記錄核實(shí)過程。工程取費(fèi)復(fù)核對工程取費(fèi)的復(fù)核是指復(fù)核結(jié)算是否嚴(yán)格按合同或協(xié)議的條款規(guī)定，正確計取各項費(fèi)用。包括：工程類別、取費(fèi)的時段、造價下浮、甲供材料的扣減、水電費(fèi)的扣減、材料價差的確定、扣款項目、總包管理費(fèi)、施工組織措施費(fèi)、預(yù)算包干費(fèi)等。以上費(fèi)用往往是有活口的地方，重點(diǎn)復(fù)核其依據(jù)是否充分。復(fù)核工作記錄對委托造價咨詢公司審核的結(jié)算，復(fù)核人應(yīng)在存檔的工程結(jié)算書上對已復(fù)核的項目明中記錄，并歸入工程結(jié)算檔案資料。獎勵與懲罰獎勵與懲罰的具體條款由各分公司自行制訂。公司在年終考評、評優(yōu)、晉級、加薪等方面予以優(yōu)先考慮。處罰措施，有違紀(jì)違法行為者還應(yīng)追究其法律責(zé)任。工程結(jié)算復(fù)核情況登記表合同名稱合同編號復(fù)核開始日期復(fù)核結(jié)束日期合同