東莞幸福花園規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明

1、1.項(xiàng)目目概況1.1區(qū)區(qū)位廣東省東東莞市，是是改革開開放后迅迅速崛起起的現(xiàn)代代化城市市，作為為新興的的現(xiàn)代化化工業(yè)城城市的重重頭發(fā)展展基地，吸吸引了來(lái)來(lái)自香港港、臺(tái)灣灣、日本本、美國(guó)國(guó)、韓國(guó)國(guó)、馬來(lái)來(lái)西亞等等地的廠廠商，被被譽(yù)為“投資熱熱土”。本項(xiàng)目基基地位于于東莞市市南城、莞城、萬(wàn)江交交匯處壩頭頭地區(qū)，緊緊鄰城市市新中心心區(qū)，隔隔運(yùn)河相相望，通通過(guò)城市市主干道道鴻福路路可方便便達(dá)到新新的行政政中心。1.2外外部景觀觀資源基地西南南側(cè)臨城城市主干干道鴻福路路，西北北側(cè)臨城城市主干干道東江大大道，東東南側(cè)和和東北側(cè)側(cè)臨規(guī)劃劃城市次次要道路路。具有良好好的城市市資源和和景觀資資源，西西北部為為景觀

2、豐豐富的東東江支流流，東南南部為東東莞運(yùn)河河。周圍有著著良好的的城市綠綠化，周周圍多為為低矮的的商業(yè)、公共建建筑和農(nóng)農(nóng)民房，視視野開闊闊。 1.3設(shè)設(shè)計(jì)依據(jù)據(jù)中華人民民共和國(guó)國(guó)國(guó)家標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)城城市居住住區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范GGB5001800-933。中華人民民共和國(guó)國(guó)國(guó)家標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)住住宅設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范GGB5000966-1999。中華人民民共和國(guó)國(guó)城鄉(xiāng)建建設(shè)環(huán)境境保護(hù)部部標(biāo)準(zhǔn)民民用建筑筑設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范JJGJ337-887。中華人民民共和國(guó)國(guó)國(guó)家標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)高高層民用用建筑設(shè)設(shè)計(jì)防火火規(guī)范GGB5000544-955。國(guó)家及東東莞市其其他相關(guān)關(guān)現(xiàn)行規(guī)規(guī)范、規(guī)規(guī)定等。1.4發(fā)發(fā)展定位位基于本項(xiàng)項(xiàng)目?jī)?yōu)越越的地理理位置

3、，開開發(fā)定位位為集合合五星級(jí)級(jí)酒店、大型商商業(yè)、美美食城、寫字樓樓、公寓寓、高尚尚住宅區(qū)區(qū)等多種種功能的的綜合物物業(yè)，成成為整個(gè)個(gè)壩頭地地區(qū)的休休閑消費(fèi)費(fèi)中心和和標(biāo)志性性建筑群群體。充充分體現(xiàn)現(xiàn)人性化化的建筑筑思想，具具體體現(xiàn)現(xiàn)主要包包括綠色色、健康康、陽(yáng)光光三大特特點(diǎn)：綠色創(chuàng)創(chuàng)造回歸歸自然的的生態(tài)居居住環(huán)境境。健康在在區(qū)內(nèi)充充分設(shè)計(jì)計(jì)體能測(cè)測(cè)試設(shè)備備，以及及羽毛球球場(chǎng)、室室外游泳泳地、室室外健身身器械、漫步徑徑等體育育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)場(chǎng)所，滿滿足住房房對(duì)體育育運(yùn)動(dòng)的的需求。陽(yáng)光強(qiáng)強(qiáng)調(diào)鄰里里交往的的空間設(shè)設(shè)計(jì)，給給住房提提供相互互交流、溝通的的休閑的的社區(qū)空空間，從從而引導(dǎo)導(dǎo)一種充充滿陽(yáng)光光的良好好的人

4、際際關(guān)系。1.5設(shè)設(shè)計(jì)目標(biāo)標(biāo)實(shí)現(xiàn)良好好的、開開敞的正正向積極極的外部部空間關(guān)關(guān)系。倡導(dǎo)一個(gè)個(gè)富有生生機(jī)和簡(jiǎn)簡(jiǎn)約的現(xiàn)現(xiàn)代優(yōu)質(zhì)質(zhì)生活環(huán)環(huán)境。住宅獲得得最佳景景觀朝向向，良好好的空間間關(guān)系。使住宅獲獲得最佳佳景觀、朝向。保證住宅宅設(shè)計(jì)的的良好通通風(fēng)、日日照、開開闊視野野和方正正實(shí)用的的空間。1.6工工程規(guī)模模基地呈不不規(guī)則形形，北側(cè)側(cè)兩塊用用地為商商業(yè)用地地，面積積分別為為668883.9199平方米米和53384.5955平方米米；南側(cè)側(cè)用地為為住宅用用地，面面積為11212221.5544平方米米，總用用地面積積約19934990.006平方方米。扣扣扣除港口口大道和和銀豐路路延長(zhǎng)線線占地后后，

5、北側(cè)側(cè)商用部部分實(shí)際際用地合合計(jì)6111033.4991平方方米，容容積率為為2.55，可建建地上建建筑面積積為15527558.773平方方米；南南側(cè)住宅宅部分實(shí)實(shí)際用地地合計(jì)11135589.8755平方米米，容積積率為22.0，可可建地上上建筑面面積為22271179.74平平方米，居居住人口口約48850人人。綜上所述述，地上上總建筑筑面積約約38萬(wàn)萬(wàn)平方米米，以實(shí)實(shí)際用地地面積11746693.36平平方米計(jì)計(jì)算，平平均容積積率2.18；以紅線線占地面面積19934990,66平方米米計(jì)算，平平均容積積率1.96。2.規(guī)劃劃構(gòu)思2.1規(guī)規(guī)劃布局局由于基地地被道路路自然劃劃分為兩兩大一

6、小小3個(gè)地地塊，根根據(jù)3個(gè)個(gè)地塊不不同的特特征和規(guī)規(guī)劃的要要求，確確定了33個(gè)地塊塊不同的的發(fā)展功功能定位位。北側(cè)較大大地塊主主要安排排了五星星級(jí)酒店店、大型型商業(yè)、美食城城、寫字字樓、公公寓等公公共功能能。北側(cè)側(cè)小地塊塊主要安安排了為為酒店服服務(wù)的員員工宿舍舍和少量量商業(yè)。南側(cè)較大大地塊主主要安排排了高尚尚住宅、辦公、商業(yè)功功能。沿沿城市道道路為商商業(yè)區(qū)，會(huì)會(huì)所位于于小區(qū)中中心地帶帶，靠近近主入口口，提倡倡資源共共享，同同時(shí)對(duì)主主入口形形成視覺(jué)覺(jué)對(duì)景，隔隔離內(nèi)外外功能不不同的兩兩個(gè)空間間。住宅宅類型11位于于基地西西邊和南南邊，圍圍和式小小高層住住宅，底底層有一一層商業(yè)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。擁有親親近的比

7、比例尺度度和良好好的生活活氣息，擁?yè)碛邢鄬?duì)對(duì)獨(dú)立的的內(nèi)部景景觀。住住宅類型型2高層點(diǎn)點(diǎn)式住宅宅，為117+11層，一一梯五戶戶，位于于基地南南部，視視線開闊闊，有良良好的外外部景觀觀環(huán)境、內(nèi)部庭庭院環(huán)境境和南部部城市景景觀。住住宅類型型3基地北北部曲線線連排小小高層住住宅。擁?yè)碛斜辈坎砍鞘芯熬坝^和外外部環(huán)境境景觀2.2形形態(tài)布局局建筑以點(diǎn)點(diǎn)、線形形態(tài)布局局，以盡盡量保證證住宅視視野開闊闊和減少少對(duì)視為為布局原原則，點(diǎn)點(diǎn)式建筑筑的間距距最大化化、線型型建筑曲曲線化，在在讓布局局顯得寬寬松的同同時(shí)，營(yíng)營(yíng)造活潑潑、動(dòng)感感空間，空空氣對(duì)流流順暢，是是“均好性性”的最大大化體現(xiàn)現(xiàn)。在用地范范圍內(nèi)全全面綜

8、合合考慮了了布置建建筑、道道路、廣廣場(chǎng)、公公園、綠綠地、水水體、景景點(diǎn)等內(nèi)內(nèi)容。同同時(shí)順應(yīng)應(yīng)基地特特點(diǎn)，作作好用地地規(guī)劃，安安排不同同的建筑筑類型適適應(yīng)不同同位置的的需求.2.3交交通組織織2.3.1車行行住宅車行行入口安安排在基基地北側(cè)側(cè)小區(qū)路路上，東東南西北北各有一一個(gè)出入入口，保保證車流流出入在在基地范范圍內(nèi)的的均衡性性。道路規(guī)劃劃充分體體現(xiàn)了快快捷、方方便、安安全的宗宗旨。交交通組織織與城市市道路銜銜接，設(shè)設(shè)計(jì)了快快捷、方方便、安安全的交交通路線線；做到到人車分分道，車車流一進(jìn)進(jìn)入小區(qū)區(qū)就駛?cè)肴氲叵萝囓噹?kù)，把把車輛對(duì)對(duì)住房和和安全及及環(huán)境的的影響減減至最少少。停車采用用半地下下停車的的

9、方式，居居民可就就近停車車。半地地下車庫(kù)庫(kù)利用基基地地形形和內(nèi)部部庭院微微地形來(lái)來(lái)設(shè)置，車車庫(kù)上方方設(shè)采光光通風(fēng)用用天井和和光頂，有有利于車車庫(kù)自然然采光及及通風(fēng)，使使車庫(kù)更更人性化化，也降降低了成成本。2.3.2人行行人行主入入口位于于基地南南側(cè)，次次入口位位于基地地東側(cè)，分分別設(shè)置置入口廣廣場(chǎng)，主主入口為為金棕櫚櫚廣場(chǎng)，寬寬40余余米；入入口廣場(chǎng)場(chǎng)結(jié)合空空間設(shè)計(jì)計(jì)，積極極地引導(dǎo)導(dǎo)人行，使使住戶即即能快捷捷、方便便地到達(dá)達(dá)入戶大大堂，又又能在行行進(jìn)中有有良好的的景觀。建筑首層層架空，設(shè)設(shè)計(jì)了遮遮風(fēng)避雨雨的風(fēng)雨雨漫步徑徑，貫穿穿大部分分的住宅宅入戶大大堂?；貎?nèi)的的步行街街，貫穿穿起4個(gè)個(gè)人行

10、入入口，同同時(shí)統(tǒng)領(lǐng)領(lǐng)起整個(gè)個(gè)小區(qū)的的步行系系統(tǒng)，協(xié)協(xié)調(diào)著各各活動(dòng)場(chǎng)場(chǎng)，使步步行系統(tǒng)統(tǒng)有序、便捷，形形成豐富富的步行行體驗(yàn)和和感受。2.3.3消防防消防環(huán)路路的設(shè)計(jì)計(jì)充分利利用人行行街道和和各個(gè)活活動(dòng)廣場(chǎng)場(chǎng)，作為為限制性性路來(lái)滿滿足消防防要求，這這樣可以以盡量減減少對(duì)庭庭院人行行的影響響，盡量量多的安安排綠化化和活動(dòng)動(dòng)設(shè)施。規(guī)劃中中樓與樓樓之間寬寬松的布布局也充充分考慮慮了消防防間距。2.4空空間設(shè)計(jì)計(jì)小區(qū)空間間層次明明確，位位于基地地南側(cè)中中間的主主入口公公共空間間，向城城市開放放，它聯(lián)聯(lián)系基地地內(nèi)南北北休閑庭庭院空間間，同時(shí)時(shí)與會(huì)所所相隔呼呼應(yīng)，是是一個(gè)半半圍合的的以運(yùn)動(dòng)動(dòng)為主題題的空間間。

11、小區(qū)區(qū)的四個(gè)個(gè)主空間間相互響響應(yīng)、聯(lián)聯(lián)系，在在布局上上既注重重了圍合合感，又又相對(duì)放放松，保保證通透透的空間間感。小區(qū)外商商業(yè)空間間沿城市市道路展展開，基基地西南南角的商商業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)、西北北側(cè)開放放的小型型入口廣廣場(chǎng)豐富富了商業(yè)業(yè)沿街空空間形式式，利于于人們形形成不同同的空間間體驗(yàn)。豎向設(shè)計(jì)計(jì)上充分分利用地地形，半半地下停停車庫(kù)既既保證自自然通風(fēng)風(fēng)采光，又又節(jié)省土土方。同同時(shí)微地地形的營(yíng)營(yíng)造也形形成豐富富的空間間變化。3.結(jié)構(gòu)構(gòu)說(shuō)明3.1設(shè)設(shè)計(jì)依據(jù)據(jù)建筑結(jié)結(jié)構(gòu)荷載載規(guī)范混凝土土結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范范建筑地地基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范建筑樁樁基技術(shù)術(shù)規(guī)范建筑抗抗震設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范高層建建筑混凝凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)技術(shù)規(guī)規(guī)程3.

12、2結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)概況和和方案本工程由由42棟棟高層商商住樓組組成，層層數(shù)最高高為1771層層?；氐乇?、西西、南臨臨街塔樓樓下一層層作商業(yè)業(yè)，為滿滿足上部部住宅使使用功能能，擬采采用框架架剪力墻墻結(jié)構(gòu)，設(shè)設(shè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換層?；貎?nèi)內(nèi)部塔樓樓一層架架空，為為配合架架空層空空間的通通透，同同樣采用用框支剪剪力墻結(jié)結(jié)構(gòu)，設(shè)設(shè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換層。由于地形形高差的的變化，為為了節(jié)省省土方，車車庫(kù)為半半地下，位位于基地地東北部部，面積積140000平平方米?；A(chǔ)擬擬采用高高強(qiáng)度預(yù)預(yù)應(yīng)力管管樁基礎(chǔ)礎(chǔ)，樁柱柱為4000至6600。4.給排排水說(shuō)明明4.1給給水系統(tǒng)統(tǒng)市政管網(wǎng)網(wǎng)兩路進(jìn)進(jìn)水，接接至地下下室的貯貯水池。根據(jù)市市

13、政水壓壓力，確確定地下下層至地地上四層層同市政政管網(wǎng)供供水，其其它部分分用水由由地下室室外泵房房?jī)?nèi)的變變頻調(diào)速速泵供水水，超壓壓的樓層層設(shè)支管管減壓閥閥。4.2消消防給水水系統(tǒng) 室外消火火栓系統(tǒng)統(tǒng)由市政政給水管管供給，室室內(nèi)消火火栓系統(tǒng)統(tǒng)由地下下室泵房房?jī)?nèi)的消消火栓加加壓泵供供給，自自動(dòng)噴水水系統(tǒng)同同地下室室泵房?jī)?nèi)內(nèi)的自動(dòng)動(dòng)水泵供供給，初初期火災(zāi)災(zāi)所需水水時(shí)由屋屋頂水箱箱供給。發(fā)電機(jī)機(jī)房的消消防采用用氣體滅滅火系統(tǒng)統(tǒng)。4.3污污水系統(tǒng)統(tǒng) 衛(wèi)生間污污水經(jīng)管管道匯合合排至化化糞池，處處理后排排至室外外污水管管。其它它洗浴廢廢水經(jīng)管管道匯合合后直接接排至室室外污水水管，餐餐廳、廚廚房含油油廢水經(jīng)經(jīng)隔

14、油器器處理后后排至室室外污水水管。4.4雨雨水系統(tǒng)統(tǒng) 屋面雨水水排至室室外雨水水管；地地下室的的地面排排水至集集水坑，再再用潛水水泵抽至至室外水水管。5.通風(fēng)風(fēng)、空調(diào)調(diào)說(shuō)明5.1設(shè)設(shè)計(jì)依據(jù)據(jù)采曖通通風(fēng)與空空氣調(diào)節(jié)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范 GGB199-877(20001年年版)高層民民用建筑筑設(shè)計(jì)防防火規(guī)范范 GB5500554-995汽車庫(kù)庫(kù)修車車庫(kù)停停車場(chǎng)設(shè)設(shè)計(jì)放火火規(guī)范化化 GGB5000677-977。國(guó)家家及東莞莞市其他他相關(guān)現(xiàn)現(xiàn)行規(guī)范范、規(guī)定定等。5.2通通風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)地下室設(shè)設(shè)備用房房設(shè)排風(fēng)風(fēng)和補(bǔ)風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)；公共衛(wèi)生生間電電梯機(jī)房房設(shè)排排風(fēng)；商場(chǎng)會(huì)會(huì)所等設(shè)設(shè)排風(fēng)；住宅部分分的通風(fēng)風(fēng)由用戶戶自理；5

15、.3防防排煙系系統(tǒng)；地下車庫(kù)庫(kù)庫(kù)房房等設(shè)排排煙兼排排風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)，并設(shè)設(shè)補(bǔ)風(fēng)系系統(tǒng)；地下室設(shè)設(shè)備用房房,長(zhǎng)度度200M的走走廊設(shè)排排煙和補(bǔ)補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng);商業(yè)用房房每個(gè)防防火分區(qū)區(qū)內(nèi)豎向向設(shè)排煙煙系統(tǒng),為二次次裝修后后出現(xiàn)的的1000M22的房間間200M的內(nèi)內(nèi)走廊排排煙;共享空間間上部設(shè)設(shè)排煙系系統(tǒng);消防電梯梯和防煙煙樓梯間間及合用用前室設(shè)設(shè)正壓送送風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)5.4空空調(diào)商業(yè)的裙裙房部分分設(shè)中央央空調(diào)中央空空調(diào)采用用直燃制制冷機(jī)組組，空調(diào)調(diào)制冷機(jī)機(jī)組及發(fā)發(fā)電機(jī)組組均采用用輕柴油油為燃料料，需設(shè)設(shè)置155噸油罐罐臺(tái)埋埋于地下下，設(shè)油油泵房一一間。冷冷凍機(jī)房房設(shè)在地地下室，冷冷凍采用用2臺(tái)離離心式冷冷水機(jī)

16、組組和藹臺(tái)臺(tái)螺桿式式冷水機(jī)機(jī)組（大大小搭配配）冷冷卻水泵泵，冷卻卻塔設(shè)在在裙房屋屋面上末端設(shè)備備：大空空間的為為風(fēng)柜，小小房間為為風(fēng)機(jī)盤盤管加新新風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)住宅部分分空調(diào)由由用戶自自理6.電氣氣說(shuō)明6.1概概述本工程為為住宅區(qū)區(qū)工程。建筑面面積266萬(wàn)多平平方米。地上最最多1771層層、地下下一層。其中的的消防設(shè)設(shè)施、應(yīng)應(yīng)急照明明和部分分重要負(fù)負(fù)荷屬于于一級(jí)負(fù)負(fù)荷。其其余作為為三級(jí)負(fù)負(fù)荷。6.2設(shè)設(shè)計(jì)范圍圍電源及變變配電系系統(tǒng)、動(dòng)動(dòng)力照明明系統(tǒng)、設(shè)備系系統(tǒng)、防防雷接地地系統(tǒng)、強(qiáng)電消消防措施施、火災(zāi)災(zāi)自動(dòng)報(bào)報(bào)警系統(tǒng)統(tǒng)、電話話及計(jì)算算機(jī)綜合合布線系系統(tǒng)等。6.3供供、配電電系統(tǒng)由市電網(wǎng)網(wǎng)引來(lái)兩兩路1

17、00KV電電源，用用高壓電電纜埋地地引入地地下室高高壓配電電房。供供電方式式為雙電電源進(jìn)線線，單母母線分段段。6.4變變電所變配電所所設(shè)置在在地下室室。地上上用電量量為20050KKVA、地下室室用電量量為500KVAA、設(shè)備備用房用用電量為為20KKW，總總用電量量為21120KKVA。為此，選選用兩臺(tái)臺(tái)12550KVVA環(huán)氧氧樹脂澆澆注變壓壓器作為為變電設(shè)設(shè)備。設(shè)設(shè)應(yīng)急柴柴油發(fā)電電機(jī)機(jī)一一臺(tái)3000KVVA。6.5低低壓配電電系統(tǒng)380/2200V低壓壓配電系系統(tǒng)，采采用TNN-S-C系統(tǒng)統(tǒng)。配電電方式為為放射式式與樹干干式相結(jié)結(jié)合。6.6消消防系統(tǒng)統(tǒng)本建筑設(shè)設(shè)置一套套消防報(bào)報(bào)警裝置置。消

18、防防控制室室設(shè)在一一層。所所有消防防用電設(shè)設(shè)備均由由雙電源源供電，末末端自動(dòng)動(dòng)切換。防雷接地地系統(tǒng)：本建筑筑按三類類防雷設(shè)設(shè)計(jì)。利利用建筑筑物樁基基和基礎(chǔ)礎(chǔ)鋼筋作作為自然然接地體體，利用用建筑物物混凝土土凝墻及及住內(nèi)主主筋作為為防雷引引下線，天天面避雷雷帶加裝裝20XX20米米方格網(wǎng)網(wǎng)，使每每棟建筑筑物形成成一個(gè)等等電位法法拉第籠籠。強(qiáng)電電、弱電電共用接接地系統(tǒng)統(tǒng)，接地地電阻不不大于11歐姆。6.7火火災(zāi)消防防自動(dòng)報(bào)報(bào)警系統(tǒng)統(tǒng)：本工程屬屬一類建建筑，在在一層設(shè)設(shè)消防控控制室，消消防控制制室的門門直通室室外，消消防控制制室內(nèi)設(shè)設(shè)報(bào)警主主機(jī)，消消防聯(lián)動(dòng)動(dòng)柜，消消防廣播播柜等消消防投警警設(shè)備。6.8火火災(zāi)報(bào)警警系統(tǒng)設(shè)設(shè)置范圍圍設(shè)備用房房，病房房，醫(yī)療療用房，公公共走道道，前室室，電梯梯機(jī)房等等。設(shè)置內(nèi)容容：火災(zāi)災(zāi)感溫及及感煙探探測(cè)器