租賃轉(zhuǎn)讓合同范本

租賃轉(zhuǎn)讓合同范本合同編號：__________轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：______________________，法定代表人：______________________，地址：______________________，聯(lián)系方式：______________________。受讓方（以下簡稱乙方）：______________________，法定代表人：______________________，地址：______________________，聯(lián)系方式：______________________。第一章總則1.1合同雙方當(dāng)事人甲方為合法擁有租賃物相關(guān)權(quán)益并有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的一方，乙方為有意受讓租賃物相關(guān)權(quán)益的一方。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成本租賃轉(zhuǎn)讓合同。1.2合同目的與背景鑒于甲方已經(jīng)擁有對特定租賃物的租賃權(quán)益，且出于[具體原因，如業(yè)務(wù)調(diào)整、資金回籠等]的考慮，甲方希望將該租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方基于自身的[經(jīng)營需求、投資規(guī)劃等]需求，愿意接受該租賃權(quán)益的轉(zhuǎn)讓，雙方訂立本合同以明確相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。第二章租賃物描述2.1租賃物基本信息租賃物為位于[具體地址]的[詳細(xì)的租賃物名稱，如某寫字樓的特定樓層辦公室、某倉庫的特定區(qū)域等]，其建筑面積為[X]平方米，土地用途為[具體用途，如商業(yè)辦公、工業(yè)倉儲等]。該租賃物的產(chǎn)權(quán)歸屬為[產(chǎn)權(quán)人名稱]，甲方通過與產(chǎn)權(quán)人簽訂的[租賃合同名稱，編號]獲得租賃權(quán)益。2.2租賃物現(xiàn)狀與附屬設(shè)施租賃物目前的現(xiàn)狀為[描述現(xiàn)狀，如已裝修、毛坯等]。附屬設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列出附屬設(shè)施，如水電設(shè)施、消防設(shè)施、空調(diào)設(shè)備等]，且這些附屬設(shè)施均處于[正常使用、部分損壞待維修等狀態(tài)描述]狀態(tài)。第三章租賃轉(zhuǎn)讓相關(guān)權(quán)益3.1租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓范圍甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的租賃權(quán)益包括但不限于按照原租賃合同在剩余租賃期限內(nèi)對租賃物的占有、使用、收益權(quán)。乙方有權(quán)在符合法律法規(guī)及原租賃合同約定的前提下，對租賃物進(jìn)行合理的經(jīng)營活動或自用。3.2轉(zhuǎn)讓附帶權(quán)益與限制附帶權(quán)益包括但不限于甲方在原租賃合同下已經(jīng)享有的對租賃物周邊公共區(qū)域的使用權(quán)益（如停車場、公共通道等）。但是乙方在行使這些權(quán)益時(shí)，必須遵守相關(guān)的物業(yè)管理規(guī)定。同時(shí)乙方在行使租賃權(quán)益時(shí)不得違反原租賃合同中的限制條款，如不得擅自改變租賃物的主體結(jié)構(gòu)、不得用于違法活動等。第四章轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格確定經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次租賃權(quán)益的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)格的確定綜合考慮了租賃物的剩余租賃期限、市場租金水平、租賃物現(xiàn)狀及附屬設(shè)施價(jià)值等因素。4.2支付方式與期限乙方應(yīng)采用[具體的付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。付款期限為：在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%作為定金；在完成租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)（如與產(chǎn)權(quán)人或相關(guān)管理方的備案等）后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余的轉(zhuǎn)讓款。第五章租賃期限與轉(zhuǎn)讓生效日期5.1原租賃期限情況原租賃合同的租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止，目前已過去了[X]時(shí)間，剩余租賃期限為[X]時(shí)間。5.2轉(zhuǎn)讓生效日期確定本租賃轉(zhuǎn)讓合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自生效之日起，乙方即享有租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓后的相關(guān)權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。同時(shí)甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方與原租賃合同的出租方（產(chǎn)權(quán)人或管理方）辦理租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓的備案或變更手續(xù)，以保證乙方權(quán)益的順利承接。第六章雙方權(quán)利與義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)利與義務(wù)6.1.1權(quán)利（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓款。（2）在乙方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款或違反其他合同義務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，如要求乙方支付逾期違約金、解除合同等。（3）甲方有權(quán)要求乙方在使用租賃物時(shí)遵守法律法規(guī)及原租賃合同的約定，以避免對甲方的聲譽(yù)或其他權(quán)益造成損害。6.1.2義務(wù)（1）甲方應(yīng)向乙方提供與租賃物及租賃權(quán)益相關(guān)的所有文件資料，包括但不限于原租賃合同、租賃物的產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件（經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意）、與租賃物相關(guān)的設(shè)施設(shè)備清單及使用說明等，保證乙方能夠全面了解租賃物的情況。（2）甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于與原租賃合同出租方的溝通協(xié)調(diào)、向相關(guān)管理部門提交備案或變更申請等工作，所需費(fèi)用由[根據(jù)實(shí)際約定承擔(dān)方]承擔(dān)。（3）在轉(zhuǎn)讓生效前，甲方應(yīng)按照原租賃合同的約定妥善維護(hù)租賃物及其附屬設(shè)施，保證租賃物以良好的狀態(tài)交付給乙方。如在交付時(shí)發(fā)覺租賃物存在損壞或其他不符合約定的情況，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。（4）甲方應(yīng)保證其對租賃物的租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓行為合法有效，不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛。如因甲方的原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2受讓方權(quán)利與義務(wù)6.2.1權(quán)利（1）乙方自本合同生效之日起，享有按照本合同及原租賃合同約定對租賃物的占有、使用、收益權(quán)。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定提供與租賃物及租賃權(quán)益相關(guān)的文件資料，并協(xié)助辦理租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。（3）在甲方違反本合同約定時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，如要求甲方賠償損失、繼續(xù)履行合同等。6.2.2義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式和期限向甲方支付租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓款。如乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)按照每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。（2）乙方在使用租賃物時(shí)應(yīng)遵守法律法規(guī)、原租賃合同及本合同的約定，不得從事任何違法違規(guī)或損害租賃物及周邊環(huán)境的行為。如因乙方的不當(dāng)使用導(dǎo)致租賃物損壞或其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。（3）乙方應(yīng)按照合理的方式使用和維護(hù)租賃物及其附屬設(shè)施，定期對租賃物進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證其正常使用。如發(fā)覺租賃物存在安全隱患或其他問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方（如在甲方仍負(fù)有一定維修責(zé)任的情況下）或自行進(jìn)行修復(fù)（如乙方負(fù)有維修責(zé)任的情況下）。（4）乙方在行使租賃權(quán)益過程中，應(yīng)遵守相關(guān)的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。如因乙方未按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用導(dǎo)致的任何糾紛或損失，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。第七章租賃物的使用與維護(hù)7.1受讓方使用規(guī)定（1）乙方在使用租賃物時(shí)，應(yīng)根據(jù)其性質(zhì)和用途進(jìn)行合理使用。例如，如果租賃物為辦公場所，乙方不得將其用于工業(yè)生產(chǎn)或倉儲等不適當(dāng)?shù)挠猛?。?）乙方如需對租賃物進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向[相關(guān)管理方，如產(chǎn)權(quán)人或物業(yè)管理公司]提交書面申請，并獲得批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。裝修或改造應(yīng)符合相關(guān)的建筑規(guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)，且不得破壞租賃物的主體結(jié)構(gòu)。在裝修或改造過程中，乙方應(yīng)采取必要的安全措施，避免對周邊環(huán)境或他人造成損害。（3）乙方應(yīng)按照原租賃合同及本合同約定的租賃面積使用租賃物，不得擅自占用租賃物周邊的公共區(qū)域或其他租戶的租賃區(qū)域。如因業(yè)務(wù)需要需要臨時(shí)使用公共區(qū)域，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理臨時(shí)使用手續(xù)。（4）乙方在使用租賃物期間，應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何污染環(huán)境的活動。7.2租賃物維護(hù)責(zé)任（1）在租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施設(shè)備（除因甲方交付時(shí)已存在的質(zhì)量問題或自然損耗外）的日常維護(hù)和保養(yǎng)工作，保證其正常運(yùn)行。例如，對于租賃物內(nèi)的空調(diào)設(shè)備，乙方應(yīng)定期進(jìn)行清洗和檢查，及時(shí)更換損壞的零部件。（2）如果租賃物出現(xiàn)非因乙方原因?qū)е碌膿p壞（如因自然災(zāi)害、建筑結(jié)構(gòu)本身的質(zhì)量問題等），乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方進(jìn)行維修工作。如果甲方未能及時(shí)進(jìn)行維修，影響乙方正常使用租賃物的，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方應(yīng)保留好相關(guān)的維修憑證。（3）在租賃期屆滿或本合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)將租賃物以良好的狀態(tài)（正常使用損耗除外）返還給甲方。如果租賃物存在損壞或需要修復(fù)的情況，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。第八章合同變更與解除8.1合同變更條件與程序（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。變更合同應(yīng)采用書面形式，雙方應(yīng)簽訂合同變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等事項(xiàng)。（2）如果因法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е卤竞贤牟糠謨?nèi)容無法履行或需要變更的，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。例如，如果因出臺新的土地規(guī)劃政策，影響到租賃物的使用用途，雙方應(yīng)根據(jù)新政策協(xié)商調(diào)整租賃物的使用方式或相關(guān)條款。（3）在變更合同過程中，如果涉及到對第三方權(quán)益的影響（如原租賃合同的出租方或其他相關(guān)方），雙方應(yīng)事先取得第三方的同意或按照相關(guān)規(guī)定辦理相應(yīng)的手續(xù)。8.2合同解除的情形與后果（1）雙方協(xié)商一致可以解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行清算，乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行退還或扣除（如因乙方違約導(dǎo)致合同解除，則甲方有權(quán)沒收定金并扣除相應(yīng)的違約金后退還剩余款項(xiàng)；如因甲方違約導(dǎo)致合同解除，則甲方應(yīng)全額退還乙方已支付的款項(xiàng)并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任）。（2）如果乙方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款，逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并按照本合同的約定追究乙方的違約責(zé)任。（3）如果甲方未能按照本合同約定提供租賃權(quán)益相關(guān)的文件資料或協(xié)助乙方辦理租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)，且在乙方書面催告后的[X]天內(nèi)仍未履行的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。（4）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方可以解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)的證明文件。在合同解除后，對于已經(jīng)履行的部分，雙方應(yīng)按照公平合理的原則進(jìn)行處理，如對于乙方已經(jīng)支付的轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)?shù)耐诉€或調(diào)整。第九章違約責(zé)任9.1雙方違約情形界定（1）甲方違約情形①如甲方未按照本合同約定提供與租賃物及租賃權(quán)益相關(guān)的文件資料，或提供的文件資料存在虛假、誤導(dǎo)性內(nèi)容，導(dǎo)致乙方無法正常行使租賃權(quán)益或遭受損失的，視為甲方違約。②甲方未能積極協(xié)助乙方辦理租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，且無正當(dāng)理由的，屬于違約行為。③若甲方對租賃物的租賃權(quán)益存在權(quán)利瑕疵，如存在未解決的糾紛或被第三方主張權(quán)利等情況，影響乙方權(quán)益的，甲方構(gòu)成違約。（2）乙方違約情形①乙方未按照本合同約定的支付方式和期限支付租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓款，屬于違約行為。②乙方在使用租賃物過程中違反法律法規(guī)、原租賃合同或本合同的約定，如擅自改變租賃物用途、破壞租賃物主體結(jié)構(gòu)、從事違法活動等，視為乙方違約。③乙方未履行租賃物的維護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致租賃物損壞或其他損失的，構(gòu)成違約。9.2違約賠償方式與計(jì)算（1）如果甲方違約，甲方應(yīng)承擔(dān)以下賠償責(zé)任：①如因甲方違約導(dǎo)致乙方無法取得租賃權(quán)益或無法正常使用租賃物的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。同時(shí)甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，如乙方為準(zhǔn)備接收租賃物而產(chǎn)生的裝修費(fèi)用、人員安排費(fèi)用等。②如果甲方提供的文件資料存在問題或未履行協(xié)助辦理手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生額外的費(fèi)用（如多次往返辦理手續(xù)的交通費(fèi)用、律師咨詢費(fèi)用等），甲方應(yīng)予以賠償。（2）如果乙方違約，乙方應(yīng)承擔(dān)以下賠償責(zé)任：①若乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓款，除按照本合同約定支付逾期違約金外，如甲方因此遭受其他損失（如因資金未按時(shí)到位導(dǎo)致的利息損失等），乙方應(yīng)予以賠償。②若乙方在使用租賃物過程中違反約定導(dǎo)致租賃物損壞或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。如果乙方的違約行為導(dǎo)致甲方遭受其他損失（如因乙方違法活動導(dǎo)致甲方聲譽(yù)受損，甲方為消除影響而產(chǎn)生的費(fèi)用等），乙方應(yīng)予以賠償。③如果乙方違約導(dǎo)致本合同解除