建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

1、建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)摘要：建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是加快城市發(fā)展的基石，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中起著基礎(chǔ)性作用,建筑經(jīng)濟(jì)和房地經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系是緊密、獨(dú)立、相互依存的，而房地經(jīng)濟(jì)則是一個(gè)以生產(chǎn)、分配、交易、消費(fèi)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為中心的社會(huì)經(jīng)濟(jì)關(guān)系。也就是說,房地產(chǎn)生產(chǎn)力和經(jīng)濟(jì)效益的總和,而建設(shè)經(jīng)濟(jì)則是指政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)和建筑行業(yè)發(fā)展與建設(shè)過程中,與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有關(guān)的預(yù)測(cè)、決策與執(zhí)行。堅(jiān)持并遵循房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與建設(shè)規(guī)律,發(fā)揮地方政府部門的職責(zé)與影響力,把握好建設(shè)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系,宏觀調(diào)控市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),保證建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)行業(yè)相互協(xié)調(diào)，共同進(jìn)步。對(duì)此，本文探索建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，以供參考。關(guān)鍵詞：建筑

2、經(jīng)濟(jì)；房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；關(guān)系前言建筑行業(yè)作為推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)力，發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。建筑行業(yè)在迅速完成產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)的同時(shí)，也與其它產(chǎn)業(yè)進(jìn)行融合，促進(jìn)其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。然而，隨著建筑行業(yè)的快速發(fā)展，環(huán)境破壞和資源浪費(fèi)現(xiàn)象十分普遍，不符合我國(guó)的可持續(xù)發(fā)展政策，需要堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展理念，做到與自然和諧相處，保證建筑行業(yè)向著綠色環(huán)保方向發(fā)展。1、建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)概述1.1建筑經(jīng)濟(jì)概述建筑經(jīng)濟(jì)主要是指建筑工程項(xiàng)目建設(shè)中的各種活動(dòng)，需要預(yù)測(cè)、決策和分析建筑建設(shè)，是建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中非常重要的。建筑經(jīng)濟(jì)主要分為建筑類型、理論、方法及宏觀問題等幾個(gè)內(nèi)容，雖然我國(guó)建筑行業(yè)取得了良好的發(fā)展，但也存在著建筑市場(chǎng)結(jié)構(gòu)

3、不合理、市場(chǎng)滯后等問題。進(jìn)行建筑經(jīng)濟(jì)研究的主要目的就是探尋建筑行業(yè)發(fā)展規(guī)律，了解各生產(chǎn)之間的關(guān)系，促進(jìn)建筑行業(yè)健康發(fā)展，增強(qiáng)建筑企業(yè)效益。1.2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)概述房地產(chǎn)具有物理意義，如建筑物的形狀和結(jié)構(gòu)。從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來進(jìn)行分析，了解建筑生產(chǎn)，消費(fèi)情況，考察各建筑之間存在的關(guān)系。也就是說，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是在各項(xiàng)生產(chǎn)過程中所出現(xiàn)的各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)及其他條件的總稱，也是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)力的完美融合，要想保證國(guó)民經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展，增強(qiáng)人民收入，就需要加大房地產(chǎn)投資力度。房地產(chǎn)行業(yè)作為我國(guó)基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，在一定程度上緩解了我國(guó)就業(yè)壓力大的問題，同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也增強(qiáng)了經(jīng)濟(jì)效益，但其在發(fā)展的同時(shí)也帶來了各種風(fēng)

4、險(xiǎn)。2、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的幾種典型形象2.1作為財(cái)富或財(cái)產(chǎn)的房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)值較高是因?yàn)槠涫褂脙r(jià)值上，在建筑行業(yè)中發(fā)揮重要作用，是一種十分獨(dú)特的物質(zhì)財(cái)富。（1）建筑行業(yè)位置大多是固定的，房地產(chǎn)行業(yè)與一般流通物質(zhì)不同，其具有區(qū)域性，容易受自然因素的影響，所以要想在房地產(chǎn)市場(chǎng)上保證及流動(dòng)性，就需要增強(qiáng)其留著所有權(quán)，無論是新的還是舊的建筑，都要保證消費(fèi)者具有相應(yīng)的所有權(quán)。（2)然后云房地產(chǎn)行業(yè)是一種投資問題，體積較為龐大。需要在投資建設(shè)過程中增強(qiáng)其建設(shè)與發(fā)展的對(duì)稱性，加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)品建設(shè)、城市現(xiàn)代化進(jìn)程以及城市規(guī)模的影響進(jìn)行研究分析，了解城市現(xiàn)代化進(jìn)程中存在的問題，合理規(guī)劃城市空間，保證建筑與城市發(fā)展相適應(yīng)

5、，避免建筑過多或過少情況的出現(xiàn)，保證城市建筑與建筑面積合理，對(duì)建筑的高度進(jìn)行限制。由于大城市限制區(qū)域數(shù)量增加，建筑行業(yè)面臨著巨大的挑戰(zhàn)與機(jī)遇，需要優(yōu)化房地產(chǎn)來促進(jìn)城市發(fā)展。2.2作為資本或資產(chǎn)的房地產(chǎn)資本是一個(gè)動(dòng)態(tài)變化的特點(diǎn)，需要在開展建筑經(jīng)濟(jì)活動(dòng)時(shí)分析資本活動(dòng)，資本就是生產(chǎn)過程中剩余價(jià)值的附加值。需要在所開展的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中進(jìn)行改革，創(chuàng)新時(shí)期符合市場(chǎng)發(fā)展要求，末世好自我管理措施，明確其在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的地位，根據(jù)相應(yīng)規(guī)則來計(jì)算經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，確保建設(shè)資金的合理運(yùn)行。通過良好的資產(chǎn)管理和資產(chǎn)凈值方式的評(píng)價(jià)，增加市場(chǎng)凈資產(chǎn)價(jià)值，不斷增加新產(chǎn)品價(jià)值。3、建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的關(guān)系現(xiàn)階段我國(guó)許多城市都已經(jīng)形成了健

6、全的管理體系，尤其是最近幾年，高層建筑的興起，逐漸成為我國(guó)房屋建設(shè)中的重要形式。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)表明，我國(guó)許多城市將高層建筑納入到城市發(fā)展規(guī)劃當(dāng)中，一些城市已經(jīng)形成了比較完備的規(guī)劃體系。高層建筑的發(fā)展給當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)帶來了很大的影響，吸引許多外商來此投資。分析建筑 經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是現(xiàn)階段建筑行業(yè)重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容，也是今后該領(lǐng)域的一個(gè)重要研究方向。建筑行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)系密切，隨著建筑行業(yè)的快速發(fā)展，在一定程度上加大了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的研發(fā)力度，對(duì)建筑行業(yè)以及房地產(chǎn)行業(yè)的需求也在不斷增加，相對(duì)獨(dú)立的管理經(jīng)驗(yàn)和措施不能完全保證建筑企業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?？傊?，建筑行業(yè)以房地產(chǎn)行業(yè)不僅是兩個(gè)獨(dú)立的生產(chǎn)，還是一個(gè)共同體，

7、兩者存在交叉點(diǎn)，建筑施工與房地產(chǎn)開發(fā)就是兩者之間的交叉點(diǎn)。建筑產(chǎn)品生產(chǎn)過程是建筑企業(yè)的重要部分，建筑產(chǎn)品的流通是房地產(chǎn)企業(yè)的重要組成部分，如果兩者之間沒有聯(lián)系，房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)供應(yīng)就會(huì)有所減少，建筑企業(yè)生產(chǎn)緩慢，兩者聯(lián)系十分密切，在經(jīng)濟(jì)中占有重要地位。4、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)策4.1制定完善的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體系當(dāng)前我國(guó)建筑行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)正在實(shí)施低碳環(huán)保理念，一些綠色環(huán)保材料與技術(shù)逐漸應(yīng)用到建筑施工中，你想避免施工成本增長(zhǎng)，就需要加強(qiáng)成本管理，創(chuàng)新企業(yè)管理模式。從現(xiàn)階段房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢(shì)來看，我國(guó)許多的房地產(chǎn)企業(yè)都是中小型企業(yè)，需要相關(guān)政策的引導(dǎo)，需要相關(guān)部門實(shí)時(shí)掌控房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀，開展宏觀

8、調(diào)控，優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)，保證房地產(chǎn)行業(yè)正常運(yùn)行。確保各項(xiàng)工作流程規(guī)范化運(yùn)行。對(duì)于財(cái)務(wù)部門來說，通過大數(shù)據(jù)對(duì)財(cái)務(wù)指標(biāo)進(jìn)行有效的收集與分析，從而為企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策提供更為客觀的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)信息，企業(yè)管理者可以通過對(duì)歷年來同類型或是同階段財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)對(duì)比來了解企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理以及信息化業(yè)務(wù)開展實(shí)況，為制定戰(zhàn)略規(guī)劃提供重要保障。4.2做好合同管理工作房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)考慮項(xiàng)目進(jìn)度和現(xiàn)場(chǎng)施工條件，結(jié)合相關(guān)因素，完成項(xiàng)目資金的合理配置，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)管理。，提高資金使用的合理性，節(jié)約工程總成本。為了跟蹤整個(gè)項(xiàng)目融資過程，考慮與計(jì)劃相關(guān)的工作進(jìn)度，并通過計(jì)劃管理控制確保項(xiàng)目盡可能向前推進(jìn)。在施工中避免出現(xiàn)資源浪費(fèi)情況，

9、嚴(yán)格管理工程資金，施工階段應(yīng)注意施工單位和合同管理，嚴(yán)格按照經(jīng)濟(jì)要求和有關(guān)工程標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行監(jiān)督管理。在工程建設(shè)階段的合同資金計(jì)劃管理中，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)成本的管理，如簽證管理應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)范進(jìn)行，確保成本不超標(biāo)。4.3嚴(yán)控房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)成本房地產(chǎn)業(yè)的環(huán)境保護(hù)工程必須采用環(huán)保型建筑材料進(jìn)行施工,但因?yàn)槌杀靖甙?低碳經(jīng)濟(jì)要求下房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展受到約束。房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)過程需要采取各種安全措施進(jìn)行嚴(yán)格把控,由于環(huán)保建筑的制造流程復(fù)雜、繁重,因此國(guó)家需要嚴(yán)格調(diào)控綠色環(huán)保型建材價(jià)格,以減少建筑材料成本。房地產(chǎn)開發(fā)商也需要做到低碳環(huán)境,利用環(huán)境經(jīng)濟(jì)和新型能源技術(shù),采用低能耗建筑材料,并利用低能耗、少污染的技術(shù),嚴(yán)加管控施工成本。在運(yùn)用BIM技術(shù)與工程造價(jià)基礎(chǔ)上，完善管控體系，加強(qiáng)施工過程的監(jiān)管，為后續(xù)工作的開展奠定基礎(chǔ)。合理設(shè)計(jì)BIM5D模型，能夠準(zhǔn)確預(yù)測(cè)工程造價(jià)，識(shí)別造價(jià)差