大連在售別墅分布

1、億達藍灣鎮(zhèn) 395萬/套起世貿(mào)寰海城 5200元/93萬/套起中鐵琥珀灣 235萬/套起開世熙郡 15000元/1710 售價未定遠鄉(xiāng)維也納230萬/套起中擁藍天下600中冶乾城 待定玫瑰花園 13800/世茂天賜 12000元/半島印象 未定旅順口龍湖滟瀾山，260萬/套起泰達慧谷，獨棟800萬/套起萬科西山別墅，460中體西山九號院，600萬/套起西郊高爾夫莊園19500元/大連紅旗谷國際高爾夫別墅，750萬/套金塘裕墅，450萬/套億達春田，350萬/套保利西山林雨，400萬/套起中山星海灣一號 40000 /頤和星海 40000 / 一方公館 45000 / 朗豪東港 25000 /維

2、多利亞公館 38000 /24000 /3000萬/套起龍湖水晶酈灣 22000 /中信海港城 20000元/開發(fā)區(qū)納帕溪谷御山 12000元/心田福院 14700元/14000元/東方優(yōu)山美地 13500元/德嘉與海400/套起恒基碧桂園 80-113/套一方天鵝湖 173-273/套萬恒天籟灣 345-472萬/套世貿(mào)御龍海灣 143-149萬/套天鴻1.7英里 18000/鴻瑋瀾山 300萬/套起萬達海公館 1120/套起橡樹莊園 350/套起小平島圣汐灣 530/套起萬達壹號別墅 35000-55000-元/12魯能優(yōu)山美地遠洋養(yǎng)生假日莊園海昌波爾多莊園世茂御龍海灣中鐵琥珀灣世茂寰海城

3、億達藍山江山帝景遠鄉(xiāng)維也納中擁藍天下金州片區(qū)旅順片區(qū)中庚香海壹品競品項目分布龍湖滟瀾山本案3占地面積46萬平米建筑面積37萬平米容積率0.8開盤日期2011年06月25日面積規(guī)劃（平）聯(lián)排175-218合院180-195疊拼87-135總價范圍聯(lián)排220-300萬/套合院200-215萬/套疊拼100-130萬/套熱銷期月均去化聯(lián)排8套合院7套（已售罄）疊拼8月24日認籌熱銷原因1：以經(jīng)濟型別墅產(chǎn)品為主，有效控制產(chǎn)品總價，價格優(yōu)勢明顯；熱銷原因2：以“養(yǎng)生田園”為主題，配套設(shè)施圍繞5+2度假模式展開；兩個山體公園、party房，葡萄園等；熱銷原因3：營銷全部圍繞“田園”開展，利用“分田、種地”

4、吸引客戶；客戶情況：以40-50歲社會中間力量為主；開發(fā)區(qū)和市內(nèi)客戶占75%，遠洋會會員比例占25%，置業(yè)目的為投資/度假為主；【遠洋假日養(yǎng)生莊園】11、12年憑借低總價和創(chuàng)新產(chǎn)品引領(lǐng)市場，依靠“5+2”養(yǎng)生度假模式驅(qū)動，后期產(chǎn)品為小面積疊拼，總價控制130萬以內(nèi)占地面積51.8萬平米建筑面積32.3萬平米容積率0.62開盤日期2012年5月面積規(guī)劃（平）聯(lián)排160-180雙拼255-272疊拼140-150總價范圍聯(lián)排220-300萬/套雙拼700-750萬/套疊拼170-200萬/套熱銷期月均去化聯(lián)排12套疊拼14套客戶情況市內(nèi)占50%，開發(fā)區(qū)占30%，東三省15%；別墅以企業(yè)老板為主首期

5、雙拼聯(lián)排、疊拼后期獨棟項目核心，紅酒小鎮(zhèn)，包括：紅酒博物館、酒店、紅酒公園、紅酒加工場、地下酒窖等熱銷原因1：聯(lián)排產(chǎn)品面積160-180，疊拼140-150；總價控制300萬以下，市場反應(yīng)熱烈；熱銷原因2：產(chǎn)品贈送幅度大，贈送面積將近1:1；熱銷原因3：以“紅酒文化”為主題，原汁原味呈現(xiàn)南法葡萄酒莊的異國生活；【波爾多莊園】12、13年以低總價、接近1比1的高贈送幅度為優(yōu)勢，實現(xiàn)熱銷4物業(yè)類型供應(yīng)套數(shù)去化套數(shù)產(chǎn)品面積（）贈送面積（）總價區(qū)間（萬/套）客戶來源五、六聯(lián)聯(lián)排208112105挑空25+花園75-120120-15050%大連市內(nèi)劉先生 38歲 大連市內(nèi) 置業(yè)目的：度假投資 認可這樣

6、的創(chuàng)新小別墅，能夠?qū)⑾∪钡膭e墅產(chǎn)品在保證空間功能和舒適性的前提下，總房款僅120萬，在大連市場非常稀缺。購買主要想在周末的時候和朋友一起來這里度假，有山有海，這種生活方式已經(jīng)向往很久了。很喜歡克拉墅的山海資源和超大的庭院，而且普灣是大連未來的城市中心，同時也是一筆穩(wěn)健的投資。萬科海港城策劃牟先生訪談： 新推出的克拉墅很受客戶歡迎，首期只推出了50套，一天就被預(yù)訂完，只好再次加推產(chǎn)品。但是由于項目容積率的限制，這期產(chǎn)品整體容積率為0.5，總體量2萬多平，后期只能通過小高+高層產(chǎn)品來平衡，很難再有此類產(chǎn)品的出現(xiàn)?！救f科海港城二期別墅】二期克拉墅推出208套105平聯(lián)排別墅，僅不到半個月認籌已達100余組客戶56100平小聯(lián)排別墅，一層為活動空間，二層北向臥室，但有室外露臺，三層主人套房，18平的露臺；贈送面積：花園+露臺=80-100平一層2廳1衛(wèi)1廚38.720 25 二層1室1衛(wèi)26.36三層1室1衛(wèi)3518創(chuàng)新型小面