產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)拿地模式介紹

1、華西區(qū)域經(jīng)營(yíng)管理部拓展類匯報(bào)材料/2/13第1頁(yè)解讀產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)從住宅地產(chǎn)到商業(yè)地產(chǎn)，再到產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，“轉(zhuǎn)型”已成為當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)熱門詞。伴隨產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)化不停加深，介入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)作市場(chǎng)化主體愈發(fā)多元化，各類主體在其中發(fā)揮作用、獲取經(jīng)濟(jì)效益方式、發(fā)展趨勢(shì)及成長(zhǎng)空間都展現(xiàn)出不一樣態(tài)勢(shì)。第2頁(yè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)新趨勢(shì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)關(guān)鍵是產(chǎn)業(yè)，比之商業(yè)地產(chǎn)，其包括領(lǐng)域更為寬泛， 其復(fù)雜程度更不是住宅地產(chǎn)能夠比擬。 進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，首先要了解產(chǎn)業(yè)，了解什么樣產(chǎn)業(yè)適合在市場(chǎng) 化主導(dǎo)開發(fā)產(chǎn)業(yè)載體進(jìn)行集聚集群發(fā)展。產(chǎn)業(yè)新城產(chǎn)業(yè)綜合體產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)新城統(tǒng)籌面積相對(duì)較大，是依靠 以一個(gè)或各種產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)工業(yè)園區(qū) 或產(chǎn)業(yè)園而建立起來相對(duì)

2、獨(dú)立新 城鎮(zhèn)，其主要特征是能夠脫離中心城 市配套環(huán)境而獨(dú)立運(yùn)轉(zhuǎn)，在新地 理空間上實(shí)現(xiàn)“產(chǎn)城相融”產(chǎn)業(yè)綜合體通常面積相對(duì)較小，其產(chǎn) 業(yè)形態(tài)表現(xiàn)為高密度產(chǎn)業(yè)集群，實(shí) 現(xiàn)了工業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)、地產(chǎn)也 協(xié)同發(fā)展；在建筑形態(tài)上表現(xiàn)為城市 功效綜合體，融合工業(yè)空間、商業(yè)空 間、居住空間、生活空間。 產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)即是在國(guó)家特色小鎮(zhèn)建設(shè)號(hào)召背景下形成一個(gè)新型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)探索模式。其本質(zhì)一樣是產(chǎn)城融合發(fā)展理念下產(chǎn)業(yè)集聚、升級(jí)和培育問題，有所不一樣是產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)還須重視小鎮(zhèn)人文融合，規(guī)劃要充分考慮生態(tài)、生產(chǎn)、生活。第3頁(yè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展驅(qū)動(dòng)原因舊城產(chǎn)業(yè)升級(jí)需要新布局新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要新產(chǎn)業(yè)配套傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)需要新整合新城建設(shè)需要產(chǎn)業(yè)

3、地產(chǎn)新定位地方經(jīng)濟(jì)“產(chǎn)業(yè)空心化，地產(chǎn)泡沫化”局面急需改進(jìn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)需要新載體驅(qū)動(dòng)原因第4頁(yè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是未來轉(zhuǎn)型主要方向結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)存量產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整帶來產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì)改進(jìn)機(jī)會(huì)生產(chǎn)和生活提升帶來產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì)創(chuàng)新性機(jī)會(huì)未知?jiǎng)?chuàng)新探索，已知?jiǎng)?chuàng)新顛覆第5頁(yè)產(chǎn)業(yè)拿地模式01 商貿(mào)綜合模式02農(nóng)業(yè)扶貧模式03科技產(chǎn)業(yè)模式04大健康模式05文旅小鎮(zhèn)模式第6頁(yè)商貿(mào)綜合模式經(jīng)過商業(yè)+IP資源或 TOD 開發(fā)模式獲取市中心或城郊土地。01.第7頁(yè)商貿(mào)綜合模式發(fā)展模式1、商業(yè)+城市綜合體 模式 在購(gòu)物中心植入電競(jìng)、教育醫(yī)療、樂園等美好生活實(shí)現(xiàn)需要IP服務(wù)行業(yè)，打造城市名片，助力企業(yè)以綜合體模式拿地，同時(shí)為商業(yè)引流。2、TOD

4、模式 以公共交通為導(dǎo)向發(fā)展模式，經(jīng)過交通樞紐與商業(yè)功效相互結(jié)合及整體規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)并加緊城市一體化進(jìn)程。交通商業(yè)教育居住文化辦公第8頁(yè)商貿(mào)綜合模式選址要求第9頁(yè)商貿(mào)綜合模式案例 觀音橋小苑項(xiàng)目商業(yè)+城市綜合體模式TOD 模式第10頁(yè)農(nóng)業(yè)扶貧模式響應(yīng)國(guó)故鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，房企經(jīng)過農(nóng)業(yè)扶貧模式能夠獲取農(nóng)業(yè)流轉(zhuǎn)用地，但當(dāng)前還未形成成熟產(chǎn)品模塊和盈利模式。02.第11頁(yè)農(nóng)業(yè)扶貧模式發(fā)展模式1、產(chǎn)業(yè)扶貧 模式 純投資模式，重心偏向當(dāng)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游等產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供就業(yè)機(jī)會(huì)為農(nóng)民創(chuàng)收2、田園樂居 模式 重心偏向田園小區(qū)建設(shè)，讓城市居民到農(nóng)村購(gòu)房、消費(fèi)，經(jīng)過城市反哺農(nóng)村。產(chǎn)業(yè)當(dāng)代農(nóng)業(yè)棚改工程休閑旅游教育扶貧綜合服務(wù)配

5、套體系學(xué)校文創(chuàng)街區(qū)酒店康養(yǎng)中心田園小區(qū)第12頁(yè)農(nóng)業(yè)扶貧模式選址要求 響應(yīng)國(guó)故鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，房企經(jīng)過農(nóng)業(yè)扶貧模式能夠獲取農(nóng)業(yè)流轉(zhuǎn)用地，但當(dāng)前還未形成成熟產(chǎn)品模塊和盈利模式。第13頁(yè)商貿(mào)綜合模式案例 江蘇無錫田園東方（國(guó)內(nèi)落地實(shí)踐第一個(gè)田園綜合體項(xiàng)目） 經(jīng)過企業(yè)化、規(guī)范化、科技化運(yùn)作，發(fā)展當(dāng)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，形成當(dāng)?shù)厣鐣?huì)基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)；規(guī)劃打造新興驅(qū)動(dòng)型產(chǎn)業(yè)文旅產(chǎn)業(yè)，以生態(tài)自然型多樣旅游產(chǎn)品和度假產(chǎn)品組合；開展田園小區(qū)建設(shè)，服務(wù)原住民、新住民和游客，最終形成是一個(gè)新小區(qū)。當(dāng)代農(nóng)業(yè)+休閑文旅+田園小區(qū)第14頁(yè)商貿(mào)綜合模式案例 江蘇無錫田園東方（國(guó)內(nèi)落地實(shí)踐第一個(gè)田園綜合體項(xiàng)目）經(jīng)營(yíng)機(jī)制政府+企業(yè)+村集體+農(nóng)

6、民 企業(yè)經(jīng)過后期門票及品牌民宿等商業(yè)運(yùn)行實(shí)現(xiàn)收益；農(nóng)民以農(nóng)村土地入股村集體企業(yè)和鄉(xiāng)村運(yùn)行平臺(tái)，定時(shí)分紅，同時(shí)成為企業(yè)員工獲取勞動(dòng)酬勞，另外也可獲取土地及地上附著物一次性賠償。第15頁(yè)科技產(chǎn)業(yè)模式依靠企業(yè)強(qiáng)大資金實(shí)力和產(chǎn)業(yè)資源整合能力，經(jīng)過打造科技小鎮(zhèn)概念拿地，但該模式房企進(jìn)入門檻較高。03.第16頁(yè)科技產(chǎn)業(yè)模式發(fā)展模式1、新興科技產(chǎn)業(yè)植入 模式 借助企業(yè)強(qiáng)大開發(fā)和招商能力，植入新興科技產(chǎn)業(yè)，打造科技產(chǎn)業(yè)+城市配套+公建配套產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)。2、產(chǎn)業(yè)升級(jí) 模式 依靠區(qū)域現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，對(duì)原有低端制造業(yè)進(jìn)行升級(jí)打造智造+產(chǎn)業(yè)配套產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)?？萍夹℃?zhèn)智慧城市+科技服務(wù)智慧智造+智能控制物聯(lián)網(wǎng)+大數(shù)據(jù)XX電器小鎮(zhèn)

7、XX電器產(chǎn)業(yè)XX新能源汽車小鎮(zhèn)XX汽車產(chǎn)業(yè)第17頁(yè)科技產(chǎn)業(yè)模式選址要求 依靠企業(yè)強(qiáng)大資金實(shí)力和產(chǎn)業(yè)資源整合能力，經(jīng)過打造科技小鎮(zhèn)概念拿地，但該模式房企進(jìn)入門檻較高。第18頁(yè)科技產(chǎn)業(yè)模式案例 重慶江北區(qū)金輝德國(guó)城項(xiàng)目 重慶德國(guó)城項(xiàng)目位于江北區(qū)盤溪路，土地凈用地面積69489.2，容積率為3.0，總建面21萬，土地性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)、二類居住用地。成交價(jià)為底價(jià)7145元/，由金輝與政府勾兌，引進(jìn)德國(guó)西門子區(qū)域總部，該項(xiàng)目于11月成交。第19頁(yè)大健康模式整合/戰(zhàn)略合作醫(yī)療資源，融入生態(tài)、養(yǎng)生、體育、文化等形成大健康產(chǎn)品體系，形成強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合拿地模式04.第20頁(yè)大健康模式發(fā)展模式大健康+ 模式 將大健康理念

8、與生態(tài)環(huán)境、養(yǎng)老養(yǎng)生、體育運(yùn)行、文化休閑、休閑農(nóng)業(yè)和醫(yī)藥醫(yī)療等方面相結(jié)合。第21頁(yè)大健康模式選址要求 整合/戰(zhàn)略合作醫(yī)療資源，融入生態(tài)、養(yǎng)生、體育、文化等形成大健康產(chǎn)品體系，形成強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合拿地模式第22頁(yè)重慶“健康智谷”位于重慶渝北區(qū)中國(guó)華融當(dāng)代廣場(chǎng)，于落地簽約，總面積約28萬平方米，是由天億集團(tuán)和華融置業(yè)聯(lián)合打造西南地域健康城市新地標(biāo)，其地理位置優(yōu)越，坐擁三軌交匯，鄰近政務(wù)大道，大量高端人才和資源聚集，將會(huì)成為重慶健康產(chǎn)業(yè)科創(chuàng)及醫(yī)療服務(wù)模式創(chuàng)新綜合體。作為聚焦“大健康”產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，“健康智谷”主要孵化兩類創(chuàng)新企業(yè)：一是圍繞健康產(chǎn)業(yè)，研發(fā)先進(jìn)技術(shù)并將科創(chuàng)結(jié)果有效轉(zhuǎn)化技術(shù)型企業(yè)；二是以發(fā)展醫(yī)療服務(wù)創(chuàng)

9、新模式為關(guān)鍵健康管理類企業(yè)。大健康模式案例 重慶兩江新區(qū)健康智谷項(xiàng)目第23頁(yè)文旅小鎮(zhèn)模式經(jīng)過整合 IP 資源，形成成熟文旅產(chǎn)品體系向政府勾地，關(guān)鍵在于資源稀缺性和可落地性。05.第24頁(yè)文旅小鎮(zhèn)模式發(fā)展模式1、資源提升 模式 將當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有自然資源、民俗資源、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)資源等進(jìn)行升級(jí)打造，資源提升而成。2、ip資源嫁接 模式 將外部成熟ip資源嫁過來而成。游樂園動(dòng)漫IP主題樂園影視拍攝地影視ip影視主題小鎮(zhèn)第25頁(yè)文旅小鎮(zhèn)模式選址要求 經(jīng)過整合 IP 資源，形成成熟文旅產(chǎn)品體系向政府勾地，關(guān)鍵在于資源稀缺性和可落地性。第26頁(yè)上海迪士尼樂園，是中國(guó)內(nèi)地首座迪士尼主題樂園，位于上海市浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)