鳳慶兩江生態(tài)農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目策劃書(shū)修改稿

1、兩江生態(tài)農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目建議書(shū)第一章總則1. 1項(xiàng)目名稱(chēng)：XX兩江生態(tài)農(nóng)業(yè)園1.2 項(xiàng)目地點(diǎn)：XX1.3 項(xiàng)目性質(zhì)：GAP生態(tài)農(nóng)業(yè)園1.4項(xiàng)目概況：XX有“四古”、古茶、古路、古鎮(zhèn)、古磨坊。風(fēng)慶寶紅茶產(chǎn)業(yè)計(jì)劃以“四古”為載體，以“錦繡.瀾滄江”為品牌，以茶文化為載體。 、古鎮(zhèn)文化、古村落文化、古磨坊文化為基礎(chǔ)，開(kāi)發(fā)建設(shè)XX兩江生態(tài)農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目。1.5項(xiàng)目建設(shè)背景 XX是原始野生古茶資源基因庫(kù)、栽培古茶資源集聚地、大葉古茶祖先庫(kù)。占地31600多畝，有3200年歷史的“燦爛茶祖”在XX長(zhǎng)大。這片土地被譽(yù)為“茶古鎮(zhèn)”，可以說(shuō)是“茶祖故里，百年老釀花乳滇紅鳳青”；（二）“大河舞玉帶，浪破山，古道南來(lái)，青龍橋

2、與山留孔明；高橋穿青浪，長(zhǎng)湖風(fēng)起皺，遠(yuǎn)看老馬北行，黑會(huì)江走到夢(mèng)火”。 1302年，也就是700年前，風(fēng)清境開(kāi)辟了一條古道。當(dāng)時(shí)是連接避寧、緬甸和東南亞國(guó)家的通道。唐宋時(shí)期成為南方絲綢之路的重要分支。明朝以后，形成了茶馬。古道“下線”?？h城至犀牛渡古路上，有新村街、金馬、塘坊、鹿石、犀牛渡、青龍橋等茶馬文化遺址；有巨大的杜鵑花樹(shù)，千畝野桂花，野生古茶樹(shù)群落星羅棋布。這才是真正的茶馬古道；（三）盧氏古鎮(zhèn)是歷史文化名鎮(zhèn)、特色小鎮(zhèn)、第七批全國(guó)文物保護(hù)單位、15個(gè)鮮為人知的美麗古鎮(zhèn)之一；盧氏鎮(zhèn)古集村、沿河村是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、文化部、財(cái)政部、財(cái)政部公布的首批646個(gè)具有重要保護(hù)價(jià)值的中國(guó)傳統(tǒng)村落之一20

3、12 年；魯石古鎮(zhèn)地處有“夾江”之稱(chēng)的瀾滄江與黑惠江之間，自古物產(chǎn)豐富。 ，商賈云集，經(jīng)濟(jì)繁榮，文化繁榮。是江北兩鄉(xiāng)一鎮(zhèn)的人流、物流、文化中心；盧氏鎮(zhèn)生態(tài)系統(tǒng)完整，生態(tài)資源保護(hù)良好，林業(yè)資源豐富，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，農(nóng)業(yè)優(yōu)勢(shì)突出。據(jù)2011年統(tǒng)計(jì)，全鎮(zhèn)森林面積23261公頃，森林覆蓋率66.88%，耕地面積32248畝，其中旱地面積27538畝，占全鎮(zhèn)的85%。耕地面積32248畝，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總收入1.42億元，占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重。 2.43億元的58%；盧氏古鎮(zhèn)自然形成，萬(wàn)物相依，人文和諧，積淀薄。喝茶”；十里古磨有保存最完好的古磨坊、古民居、古磨房、古采油房、保存最完好的古核桃林、古樟林、古茶樹(shù)

4、群落、愛(ài)河（俗稱(chēng)流浪）。河），愛(ài)之谷.古墨為農(nóng)莊：“開(kāi)窗見(jiàn)新綠茶，靜坐聽(tīng)春煙語(yǔ)；境內(nèi)四點(diǎn)出汗，院讀百日；夜泡老茶。做明月，白天看史書(shū)，穿梭古今；世界在門(mén)外。不想聞，但家人的愛(ài)永遠(yuǎn)在心里；春露濕腳又忙耕作，秋雨悠悠栽竹；園中蔬果不同，墻外古樹(shù)依舊?！鳖櫮笆寝r(nóng)作坊：“水流磨坊轉(zhuǎn)。無(wú)論春秋冬夏，人以食為天，人去不在乎高不高。”或低。當(dāng)前農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展進(jìn)入新的歷史階段，農(nóng)業(yè)農(nóng)村形勢(shì)發(fā)生了很大變化。調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展規(guī)模化、集約化、產(chǎn)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化的生態(tài)農(nóng)業(yè)和林下經(jīng)濟(jì)，帶動(dòng)特色鄉(xiāng)村旅游，大力發(fā)展環(huán)境友好、健康的農(nóng)養(yǎng)殖業(yè)，增加農(nóng)民收入，鞏固“三農(nóng)”的物質(zhì)基礎(chǔ)，增強(qiáng)“三農(nóng)”發(fā)展后勁，提高“三農(nóng)”整體素質(zhì)

5、的中心任務(wù)和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展方向；1.6項(xiàng)目建設(shè)的必要性充分利用國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，發(fā)揮地方資源優(yōu)勢(shì)，因地制宜設(shè)計(jì)、包裝、整合、用好產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、自然資源和文化資源，使物質(zhì)基礎(chǔ)、文化內(nèi)涵，市場(chǎng)需求和產(chǎn)品質(zhì)量可以通過(guò)有機(jī)結(jié)合形成良性互動(dòng)。以GAP農(nóng)業(yè)帶動(dòng)林業(yè)產(chǎn)業(yè)、林下經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、茶文化產(chǎn)業(yè)和鄉(xiāng)村特色旅游發(fā)展，形成生態(tài)、經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)品、市場(chǎng)四大發(fā)展要素的良性循環(huán)，實(shí)現(xiàn)三者統(tǒng)一經(jīng)濟(jì)、生態(tài)和社會(huì)的重大效益。最終實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提高企業(yè)效益，增加農(nóng)民收入；（一）項(xiàng)目建設(shè)的政策依據(jù) 2008年10月12日，中共十七屆三中全會(huì)通過(guò)了中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展重大問(wèn)題的決定； 中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)進(jìn)一步增強(qiáng)農(nóng)村發(fā)展

6、活力的若干意見(jiàn)，即2013年中央一號(hào)文件；國(guó)家林業(yè)局關(guān)于促進(jìn)農(nóng)民林業(yè)專(zhuān)業(yè)合作社發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)；省委九屆四中全會(huì)精神“2013年是產(chǎn)業(yè)建設(shè)之年，大力發(fā)展以現(xiàn)代農(nóng)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)為重要組織方式和發(fā)展模式的高原特色農(nóng)業(yè)”； 2013年全省林下經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議“加快發(fā)展林下經(jīng)濟(jì)，通過(guò)開(kāi)展林下種植、林下繁育、林果采摘、森林景觀利用等，提高林地利用率，建設(shè)林下經(jīng)濟(jì)。產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化為生態(tài)保護(hù)、增加農(nóng)民收入、社會(huì)發(fā)展重要產(chǎn)業(yè)的精神，努力實(shí)現(xiàn)“生態(tài)保護(hù)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、林農(nóng)效益”的目標(biāo)；市三屆四中全會(huì)“積極融入旅游二次創(chuàng)業(yè)，推動(dòng)文旅產(chǎn)業(yè)深度融合，著力打造5個(gè)特色旅游小鎮(zhèn)，修復(fù)30個(gè)古村落，建設(shè)一批特色旅游小鎮(zhèn)。名村名村”。發(fā)展目標(biāo)； 城

7、市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要（2009-2020年） ； 有效利用資源的潛在價(jià)值XX的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)，深厚的茶文化和茶馬文化底蘊(yùn)，古鎮(zhèn)的魅力，古道的自然風(fēng)光，豐富多彩的民族文化，是無(wú)價(jià)之寶。通過(guò)開(kāi)發(fā)建設(shè)符合自然與人、適時(shí)適度的項(xiàng)目，有效利用自然資源和人力資源的潛在價(jià)值，最終實(shí)現(xiàn)“三農(nóng)”經(jīng)濟(jì)發(fā)展。被提升；（三）順應(yīng)市場(chǎng)消費(fèi)需求現(xiàn)代文明正在瘋狂地異化人類(lèi)的生存環(huán)境和生活方式。人們渴望擺脫嘈雜和污染的城市環(huán)境，回歸自然。探索風(fēng)土人情，感知體驗(yàn)鄉(xiāng)村文化和鄉(xiāng)村生活的樂(lè)趣，向往和諧、寧?kù)o，向往健康環(huán)保的原生態(tài)美食，向往無(wú)病無(wú)死的幸福生活 有效增加農(nóng)民收入農(nóng)民需要產(chǎn)業(yè)支持來(lái)增加收入，但最終以犧牲自然環(huán)境為代價(jià)傷害的是農(nóng)

8、民。比如近年來(lái)，村村通管網(wǎng)修繕，家家戶(hù)戶(hù)建水窖，老少爭(zhēng)水，男女忙著看病產(chǎn)業(yè)發(fā)展應(yīng)該是天地人和諧發(fā)展，天地人共生共存發(fā)展，農(nóng)民收入增長(zhǎng)應(yīng)該是持久的，而不是透支的。調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變發(fā)展觀念，因地制宜發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟(jì)，善待自然，下大力氣，下決心發(fā)展綠色生態(tài)種養(yǎng)殖業(yè)和文化旅游產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)造高價(jià)值增加文化旅游品牌，生產(chǎn)適銷(xiāo)對(duì)路的農(nóng)產(chǎn)品。是實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村可持續(xù)發(fā)展、增加農(nóng)民收入的有效途徑；1.7 .項(xiàng)目建設(shè)單位介紹豐慶寶紅茶產(chǎn)業(yè)是一家集文化產(chǎn)業(yè)、農(nóng)牧業(yè)開(kāi)發(fā)和農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)供銷(xiāo)于一體的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化企業(yè)。第二章XX文化旅游產(chǎn)業(yè)與優(yōu)質(zhì)生態(tài)農(nóng)業(yè)基本情況，原名普門(mén)、青甸、順寧。這片古老的土地上居住著布朗、傣、彝、拉祜、漢、回、

9、白、傈僳等民族。這片土地上的中原文化、南詔文化、少數(shù)民族文化、茶馬文化交相輝映；XX縣的文化旅游產(chǎn)業(yè)和優(yōu)質(zhì)生態(tài)農(nóng)業(yè)仍處于起步階段。古茶、古鎮(zhèn)、古道、傳統(tǒng)村落、特色民居、古磨坊社區(qū)、百里長(zhǎng)湖、萬(wàn)畝天然氧吧、千畝巨樹(shù)杜鵑、千畝桂花園、民族文化與農(nóng)耕技藝構(gòu)成了一座古老的茶城。水墨丹青與現(xiàn)代文明融為一體。建設(shè)鄉(xiāng)村旅游大縣、旅游農(nóng)業(yè)大縣、茶文化旅游大縣和GAP生態(tài)農(nóng)業(yè)基地是歷屆黨委政府和縣人民群眾的奮斗目標(biāo)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。第三章建設(shè)內(nèi)容古茶莊首批6個(gè)古茶基地：大寺平河村、盧氏團(tuán)結(jié)村、新塘村、沿河村、十里古磨村、郭大寨大松林村；第一批古茶基地顯示18戶(hù)：大寺平河村3戶(hù)，盧氏團(tuán)結(jié)村3戶(hù)，新塘村1戶(hù)，沿河村6

10、戶(hù)，十里古磨村3戶(hù)，國(guó)大寨大松林2戶(hù)村莊；古茶客棧：占地10畝，建筑面積2000平方米，建設(shè)地點(diǎn)在盧氏古鎮(zhèn)；古茶社：占地5畝，建筑面積500平方米，建設(shè)地點(diǎn)在沿河村；古茶公社：占地150畝，建筑面積6.5萬(wàn)平方米。建設(shè)地點(diǎn)在XX縣。 GAP生態(tài)農(nóng)業(yè)園花卉種植基地130畝（油茶種植基地50畝、桂花種植基地50畝、蘭花種植基地30畝），基地建設(shè)地點(diǎn)在沿河村；鐘樓種植基地3000畝：沿河村種植基地500畝；合作種植基地2500畝（沿河村1500畝，平河村500畝，古磨村500畝）；干半夏種植基地1000畝：古磨村種植基地200畝，合作種植基地800畝（主要布置在沿河、古磨村）； 金銀花種植基地500

11、0畝：沿河村展示種植基地500畝；合作種植基地4500畝（沿河村2000畝、古墨村1500畝、平河村1000畝）； 200畝綠色苗木種植基地，建設(shè)地點(diǎn)在盧氏鎮(zhèn)；種植基地管理用房300平方米，建設(shè)地點(diǎn)在沿河村；生態(tài)養(yǎng)豬場(chǎng)20畝，建筑面積8000平方米，年產(chǎn)生豬5000頭。建設(shè)地點(diǎn)在盧氏鎮(zhèn)；森林生態(tài)養(yǎng)殖基地（養(yǎng)雞）100畝，管理用房200平方米。施工地點(diǎn)在沿河村； GAP農(nóng)產(chǎn)品綜合加工廠（核桃干果及中草藥）占地10畝，廠房面積3000平方米，管理樓300平方米。建設(shè)地點(diǎn)在盧氏鎮(zhèn)；休閑農(nóng)場(chǎng)占地5畝，建筑面積1000平方米。施工地點(diǎn)在沿河村。第四章規(guī)劃方案4.1 .古茶莊園 規(guī)劃理念溯源：溯源古茶、茶

12、文化、農(nóng)耕文明；尋根：尋茶馬古鎮(zhèn)、茶馬古道、茶馬文化的根源； 返璞歸真：還原“茶祖故里，滇紅風(fēng)清”的原貌；2 ）規(guī)劃主題：“古茶、古鎮(zhèn)、古道”三個(gè)古代出現(xiàn)在世界上，“茶文化、茶馬文化、農(nóng)耕文化”三個(gè)現(xiàn)代化出現(xiàn)；（3）規(guī)劃項(xiàng)目：古茶基地、古茶生產(chǎn)戶(hù)、古茶客棧、古茶會(huì)所、古茶公社；4.2 GAP生態(tài)農(nóng)業(yè)園 規(guī)劃理念：天地人和諧，名利求索，回歸自然，享受健康生活；2 ）規(guī)劃主題：項(xiàng)目以GAP種植、養(yǎng)殖、農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工、銷(xiāo)售為核心，以旅游、休閑度假、農(nóng)業(yè)體驗(yàn)為輔； 規(guī)劃項(xiàng)目 GAP種植基地：油茶種植基地、桂花種植基地、蘭花種植基地、重樓種植基地、金銀花種植基地、干半夏種植基地、綠化苗木種植基地；養(yǎng)殖

13、基地：生態(tài)養(yǎng)豬場(chǎng)、生態(tài)養(yǎng)雞場(chǎng)；農(nóng)產(chǎn)品綜合加工廠。第五章功能設(shè)置5.1 古茶莊園：考察觀光功能：通過(guò)實(shí)地考察古茶樹(shù)的生長(zhǎng)環(huán)境，直觀了解和了解古茶的種類(lèi)和生長(zhǎng)習(xí)性，初步判斷和了解古茶；體驗(yàn)參與功能：通過(guò)采、炒、揉、曬、采、分、包裝等各個(gè)環(huán)節(jié)和過(guò)程，純手工參與和體驗(yàn)古茶的傳統(tǒng)工藝，增加對(duì)古茶的了解和愛(ài)好。茶;展示鑒賞功能：通過(guò)古茶系列產(chǎn)品、茶文化欄目、茶道茶藝表演、茶文化沙龍、古茶鑒賞認(rèn)證，展示古茶茶文化淵源，彰顯風(fēng)清，”茶祖滇紅峰的故鄉(xiāng)”。清”古茶村風(fēng)貌； 房地產(chǎn)度假和市場(chǎng)交易功能：私人莊園、私人別墅、旅游賓館、客棧滿(mǎn)足消費(fèi)者購(gòu)房、度假需求，茶葉交易市場(chǎng)、茶葉文化用品交易市場(chǎng)、茶館滿(mǎn)足市場(chǎng)交易需求

14、；綜合服務(wù)功能：除上述四大基本功能外，古茶公社、古茶社、古茶客棧不僅滿(mǎn)足游客的觀、玩、購(gòu)、品、住、游，還為消費(fèi)者提供綜合服務(wù).服務(wù)項(xiàng)目。5.2 GAP生態(tài)農(nóng)業(yè)園種植養(yǎng)殖功能：觀賞花卉綠苗種植基地、中草藥種植基地、養(yǎng)殖基地；生產(chǎn)加工功能：農(nóng)產(chǎn)品綜合加工廠；體驗(yàn)與參與功能：一天干農(nóng)活，一天當(dāng)農(nóng)民，品嘗農(nóng)家飯，住一晚農(nóng)家樂(lè)。讓這里出生和外來(lái)的人感恩和留戀，讓這里出生和外面忙碌的人干凈平靜，讓這里出生和長(zhǎng)期外來(lái)的人知道和理解，讓這里出生和成長(zhǎng)在這里的人感到平靜和自給自足，讓休閑農(nóng)場(chǎng)實(shí)現(xiàn)了民以食為天、家庭以和為貴、國(guó)以民為本的真諦；天然氧吧，千畝連片大樹(shù)杜鵑，千畝連片野桂園，掩映著古鎮(zhèn)、古道。亂”。在這

15、里，您可以實(shí)現(xiàn)悠閑生活（獲得空閑時(shí)間，積累空閑時(shí)間，悠閑地做事，學(xué)習(xí)休閑技巧，悠閑地交朋友，悠閑地聊天，度過(guò)閑暇時(shí)光，讀閑書(shū)，提高閑暇興趣，使用閑錢(qián)） ），享受石羊的品質(zhì)生活（山水養(yǎng)生、森林美、信養(yǎng)心、修氣、文化提神、運(yùn)動(dòng)養(yǎng)性、產(chǎn)品養(yǎng)形、氣候養(yǎng)美、教育養(yǎng)、生活養(yǎng)情）。第六章建設(shè)期古茶莊園規(guī)劃建設(shè)工期4年。 2013年開(kāi)工建設(shè)，2016年竣工； GAP 生態(tài)農(nóng)業(yè)園規(guī)劃建設(shè)工期為 4 年。 2013年底，完成土地預(yù)租、林權(quán)出讓、土地出讓、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)工作。建設(shè)將于2014年開(kāi)始，2018年完成。第七章投資估算項(xiàng)目概算投資35814萬(wàn)元。其中：一期投資5970萬(wàn)元，二期投資975萬(wàn)元，三期投資288

16、69萬(wàn)元；古茶莊園21236萬(wàn)元，GAP生態(tài)農(nóng)業(yè)園14578萬(wàn)元。7.1 一期概算投資第一階段投資的投資估算項(xiàng)目名稱(chēng)建設(shè)規(guī)模單位成本工程造價(jià)（萬(wàn)元）古茶基地（6個(gè)行政村）6個(gè)行政村20（萬(wàn)元）120古代制茶體驗(yàn)示范18戶(hù)2個(gè)（萬(wàn)元）36古茶莊園一期小計(jì)156種植基地管理室2畝/3001200（元/）42重型建筑種植基地 (1)500 英畝60335元/畝3018金銀花種植基地 (1)500 英畝28542元/畝1427干半夏種植基地200 英畝13342元/畝267生態(tài)養(yǎng)豬場(chǎng)20畝/80001200元/1060GAP生態(tài)農(nóng)業(yè)園一期小計(jì)（萬(wàn)元）5814一期工程總投資概算（萬(wàn)元）59707.2 二

17、期預(yù)計(jì)投資二期投資預(yù)算項(xiàng)目名稱(chēng)建設(shè)規(guī)模單位成本工程造價(jià)（萬(wàn)元）古茶客棧（10畝）20002000（元/）500古茶會(huì)館（5英畝）5001600（元/）130古茶莊園二期總630生態(tài)養(yǎng)雞場(chǎng)（200）100 英畝1000元/170休閑農(nóng)場(chǎng)（5英畝）10005萬(wàn)元/畝1500元/175GAP生態(tài)農(nóng)業(yè)園345二期工程總投資概算9757.3 三期預(yù)計(jì)投資三期投資投資估算表項(xiàng)目名稱(chēng)建設(shè)規(guī)模單位成本工程造價(jià)（萬(wàn)元）古茶公社（150畝）650003146（元/）20450古茶莊園第三期總20450種植基地200 英畝3萬(wàn)元/畝7889農(nóng)產(chǎn)品加工廠（10畝）30001500（元/）530GAP生態(tài)農(nóng)業(yè)園8419

18、三期工程總投資概算28869注：古茶公社征地成本按15萬(wàn)元/畝計(jì)算，整體建設(shè)成本按2800元/計(jì)算，農(nóng)產(chǎn)品加工廠征地成本按8萬(wàn)元/畝計(jì)算7.4 項(xiàng)目階段性投資計(jì)劃項(xiàng)目分期投資計(jì)劃項(xiàng)目名稱(chēng)一期（萬(wàn)元）二期（萬(wàn)元）三期（萬(wàn)元）古茶莊AP生態(tài)農(nóng)業(yè)園58143458419全部的599097528869全部的358147.5 項(xiàng)目年度建設(shè)內(nèi)容及投資計(jì)劃項(xiàng)目分期投資計(jì)劃（2013年） 單位：萬(wàn)元建設(shè)能力完成投資古茶基地（6個(gè)行政村）120古代泡茶體驗(yàn)展示戶(hù)（18戶(hù)）36總投資額156項(xiàng)目分期投資計(jì)劃（2014年） 單位：萬(wàn)元建設(shè)能力完成投資種植基地管理室42重型建筑種植基地301

19、8金銀花種植基地1427干半夏種植基地267總投資額4754項(xiàng)目分期投資計(jì)劃（2015年） 單位：萬(wàn)元建設(shè)能力完成投資古茶客棧500古茶社130生態(tài)養(yǎng)雞場(chǎng)170休閑農(nóng)場(chǎng)175生態(tài)養(yǎng)豬場(chǎng)1060總投資額2035項(xiàng)目分期投資計(jì)劃（2016年） 單位：萬(wàn)元建設(shè)能力完成投資綠色苗木種植基地600農(nóng)產(chǎn)品加工廠530總投資額1130項(xiàng)目分期投資計(jì)劃（2017-2018年） 單位：萬(wàn)元建設(shè)能力完成投資古茶公社20450金銀花和典中大廈二期1000畝7289總投資額277397.6 XX兩江生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)年度投資統(tǒng)計(jì)XX兩江生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)年度投資統(tǒng)計(jì)表 單位：萬(wàn)元年項(xiàng)目估計(jì)年數(shù)（從 2013 年開(kāi)始）131415

20、1617181920二十一二十二古茶莊園茶園投資156630163604090GAP生態(tài)農(nóng)業(yè)園投資475414051130475414051130年度投資15647542035113016360884414051130總投資額358147.7 種植成本估算表（附表） 滇鐘樓種植成本滇鐘樓種植成本計(jì)算表項(xiàng)目年幼苗肥料勞動(dòng)力成本地租其他費(fèi)用小計(jì)第一年480001545301840020053163第二年5206734002001793第三年5206734002001793第四年5206734002001793第五年5206734002001793合計(jì)（元）60335 金銀花種植成本金銀花種植成本計(jì)

21、算表項(xiàng)目年幼苗肥料勞動(dòng)力成本地租其他費(fèi)用小計(jì)第一年180001545301840020023163第 2 年 - 第 5 年5206734002001793合計(jì)（元）30335(3) 半夏種植成本干半夏種植成本計(jì)算表項(xiàng)目年幼苗肥料勞動(dòng)力成本地租其他費(fèi)用小計(jì)第一年2800154530184002007963第二年5206734002001793第三年5206734002001793第四年5206734002001793合計(jì)（元）13342注：滇鐘樓種植成本計(jì)算依據(jù)：種苗：48000元/畝【株距10，行距20，每畝32000株，單價(jià)1.5元（苗徑不小于1.5）】 肥料：第一年：1545元/畝腐熟農(nóng)

22、家肥3000（1500元），過(guò)磷酸鈣35（35元），硫酸鉀20（10元），第二年至前五年：520元/畝【農(nóng)家肥1000（500元）、過(guò)磷酸鈣15（15元）、硫酸鉀10（5元）】（3）人工成本：第一年：3018元/畝【員工人數(shù)及工資標(biāo)準(zhǔn)：種植工每畝20人（2000元），管理工三年3240（長(zhǎng)期使用3人），日工資80元，管理維護(hù)每畝518元，每畝收割機(jī)5臺(tái)，500元，第2年至第5年：673元【管理工1080（長(zhǎng)期使用3名），標(biāo)準(zhǔn)日工資80元，管理維護(hù)每畝173元，每畝收割機(jī)5臺(tái)，工資500元】，租地費(fèi)用：每畝400元（年），其他建設(shè)費(fèi)每畝200元（年） 金銀花種植成本計(jì)算依據(jù)：（1）苗木：1800

23、0元/畝【株距45cm，行距90cm ，每畝1800株，單價(jià)10元（苗高不低于45cm）】（2）化肥：第一年1545元/畝【腐熟農(nóng)家肥3000（1500元），過(guò)磷酸鈣35（35元），硫酸鉀20（10元）】，第2-5年：520元/畝農(nóng)家肥1000（500元）、過(guò)磷酸鈣15（15元）、硫酸鉀10（5元）（3）人工費(fèi)：第一年3018元/畝【人工人數(shù)及工資標(biāo)準(zhǔn)：種植工每畝20人（2000元），管養(yǎng)工三年3240（長(zhǎng)期使用3人） ，標(biāo)準(zhǔn)日工資80元，管理維護(hù)每畝518元，收割機(jī)每畝5臺(tái)，每畝500元，第二年至第五年：673元管理工人1080（3個(gè)長(zhǎng)期使用），工資標(biāo)準(zhǔn)日工資80元，管理維護(hù)工資每畝173元

24、，收割機(jī)5畝，工資500元，租地費(fèi)用：每畝400元（年），其他建設(shè)費(fèi)每畝200元（年），三、半夏種植成本計(jì)算依據(jù)：種苗：2800元/畝【每畝70/畝，40元/】（2）肥料：第一年1545元/畝腐熟農(nóng)家肥3000（1500元），過(guò)磷酸鈣35（35元），硫酸鉀20（10元），第2-4年：520元/畝農(nóng)家肥1000（500元）、過(guò)磷酸鈣15（15元）、硫酸鉀10（5元） 人工費(fèi)第一年3018元/畝【工人人數(shù)及工資標(biāo)準(zhǔn)：種植工每畝20人（2000元），管理工三年3240（長(zhǎng)期使用3人），工資標(biāo)準(zhǔn)日工資80元，管理工每畝518元，維修工每畝收割機(jī)5臺(tái)，工資500元，第二至第四年：673元管理和護(hù)理工10

25、80（長(zhǎng)期使用3名），標(biāo)準(zhǔn)日工資為80元，每畝管理維護(hù)工資173元，收割機(jī)5元每畝，工資500元，租地費(fèi)用：每畝400元（年），其他建設(shè)費(fèi)每畝200元（年），第 8 章產(chǎn)品和市場(chǎng)8.1產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位時(shí)間表項(xiàng)目盤(pán)子子項(xiàng)目XX兩江生態(tài)農(nóng)業(yè)園古茶莊主要項(xiàng)目并行項(xiàng)目古茶基地古茶客棧古茶基地秀戶(hù)古茶社古茶公社產(chǎn)品主要產(chǎn)品并排產(chǎn)品錦繡。瀾滄江千年古樹(shù)曬綠茶錦繡。瀾滄江千年古樹(shù)紅茶錦繡。瀾滄江千年古樹(shù)普洱茶莊園、別墅、物業(yè)酒店茶葉及茶葉文化產(chǎn)品交易市場(chǎng)茶文化體驗(yàn)觀光游；茶馬文化體驗(yàn)觀光游；住宿、餐飲、休閑娛樂(lè)茶館（2）GAP生態(tài)農(nóng)業(yè)園子項(xiàng)目主要項(xiàng)目并行項(xiàng)目種植基地農(nóng)場(chǎng)莊園育種基地農(nóng)產(chǎn)品綜合加工廠產(chǎn)品主要產(chǎn)

26、品并排產(chǎn)品重樓金銀花山茶干半夏桂花蘭綠苗新鮮農(nóng)畜產(chǎn)品 干果蔬菜觀光、休閑、餐飲和娛樂(lè)8.2 市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析細(xì)分表主要產(chǎn)品產(chǎn)品名稱(chēng)特征市場(chǎng)定位消費(fèi)者市場(chǎng)預(yù)期錦繡。瀾滄江古茶系列千年古樹(shù)曬綠茶千年古樹(shù)紅茶千年古樹(shù)普洱茶野生栽培千年古樹(shù)茶原料，純手工傳統(tǒng)工藝，量少價(jià)高以銷(xiāo)售為基礎(chǔ)的生產(chǎn)外包加工銷(xiāo)售點(diǎn)國(guó)家機(jī)關(guān)事業(yè)部高收入者前景看好，核心是打造品牌，保證品質(zhì)，賦予特定的文化內(nèi)涵莊園、別墅、物業(yè)酒店茶葉及茶葉文化產(chǎn)品交易市場(chǎng)物超所值，使用成本高，屬于享受和投資的產(chǎn)品當(dāng)?shù)負(fù)Q房回家第二個(gè)家房地產(chǎn)投資專(zhuān)業(yè)管理國(guó)家機(jī)關(guān)事業(yè)部高收入者私人業(yè)主投資者回家短期平均，長(zhǎng)期看好，核心是高檔、優(yōu)質(zhì)、功能齊全、交通便利重樓金

27、銀花干半夏生鮮農(nóng)畜產(chǎn)品干果和蔬菜綠苗必不可少的、獨(dú)特的和不可替代的批發(fā)市場(chǎng)集團(tuán)客戶(hù)城鎮(zhèn)及小區(qū)綠化工程大型制藥公司和醫(yī)療機(jī)構(gòu)的政府工程超市、開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)容量大競(jìng)爭(zhēng)激烈，以GAP模式占領(lǐng)市場(chǎng)，以銷(xiāo)量保證效益并排產(chǎn)品產(chǎn)品名稱(chēng)特征市場(chǎng)定位消費(fèi)者市場(chǎng)預(yù)期茶文化體驗(yàn)觀光旅游茶馬文化體驗(yàn)觀光游住宿、餐飲、休閑和娛樂(lè)茶花桂花蘭茶館休閑旅游特色文化旅行和茶愛(ài)好者大眾消費(fèi)者良好的前景核心是宣傳引導(dǎo)第九章資金來(lái)源項(xiàng)目資金來(lái)源按照國(guó)家和財(cái)政部門(mén)對(duì)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的投（融資）比例進(jìn)行規(guī)劃。具體比例及金額如下表所示：項(xiàng)目資金來(lái)源時(shí)間表投稿單位出資率(%)捐款（萬(wàn)元）豐慶寶紅茶產(chǎn)業(yè)4014326國(guó)家項(xiàng)目資助207162銀行貸款401

28、4326全部的10035814第十章 經(jīng)營(yíng)管理豐慶寶紅茶業(yè)XX公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本公司）是該項(xiàng)目的投資、管理和運(yùn)營(yíng)主體。為保證項(xiàng)目建成后項(xiàng)目的持續(xù)經(jīng)營(yíng)和穩(wěn)定發(fā)展，公司將聯(lián)合XX源盛大葉古茶專(zhuān)業(yè)合作社（合作社）、XX兩江匯業(yè)專(zhuān)業(yè)合作社（合作社）組成經(jīng)營(yíng)聯(lián)合體，構(gòu)建統(tǒng)一管理、三元經(jīng)營(yíng)的法人治理結(jié)構(gòu)，形成經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)由公司獨(dú)立承擔(dān)、合作社和農(nóng)戶(hù)利益穩(wěn)定增長(zhǎng)的運(yùn)行機(jī)制。合作社10.1 統(tǒng)一管理合作社社員鳳慶寶紅茶實(shí)業(yè)社員鳳慶寶紅茶實(shí)業(yè)市場(chǎng)市場(chǎng)市場(chǎng)產(chǎn)品產(chǎn)品10.2 三元管理農(nóng)戶(hù)農(nóng)戶(hù)合作社公司市場(chǎng)10.3 運(yùn)行機(jī)制市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)合作社鳳慶寶紅茶實(shí)業(yè)農(nóng)戶(hù)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)第十一章收入和現(xiàn)金流11.1 主營(yíng)

29、業(yè)務(wù)收入古茶莊錦繡。瀾滄江古茶莊園銷(xiāo)售收入計(jì)算表年產(chǎn)品估計(jì)年數(shù)（從 2013 年開(kāi)始）1314151617181920二十一二十二干綠茶屈服0.51.523555555單價(jià)050萬(wàn)元/噸收入075100150250250250250250250茶園區(qū)域35000（占地90畝，450/棟，共60棟，實(shí)現(xiàn)期5年單價(jià)綜合價(jià)格250萬(wàn)元/棟收入105002250750750750別墅區(qū)域14000（占地30畝，350/棟，共40棟，建售期3年售價(jià)綜合價(jià)150萬(wàn)元/棟收入4200900300300300市場(chǎng)區(qū)域16000（占地30畝，實(shí)現(xiàn)期5年）單價(jià)綜合價(jià)格8000元/收入896019206406406

30、40總收入75100150250239105320194019401940注：古茶園變現(xiàn)率為：2018年70%、2019年15%、2020年5%、2021年5%、2022年5% GAP生態(tài)農(nóng)業(yè)園錦繡。瀾滄江GAP生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)銷(xiāo)售收入計(jì)算表年產(chǎn)品估計(jì)年數(shù)（從 2013 年開(kāi)始）1314151617181920二十一二十二金銀花區(qū)域500屈服12.5二十一383838383838單價(jià)2012年干花銷(xiāo)售價(jià)格8萬(wàn)元/噸收入100168304304304304304304點(diǎn)中大廈區(qū)域500屈服300300300300300單價(jià)干貨銷(xiāo)售價(jià)28萬(wàn)元/噸收入84008400840084008400干半夏區(qū)域2

31、00屈服4040404040單價(jià)干貨銷(xiāo)售價(jià)8萬(wàn)元/噸收入320320320320320生態(tài)養(yǎng)豬場(chǎng)屈服20004000500050005000500050005000重量100公斤/頭售價(jià)14元/公斤收入280560700700700700700700總收入380728100494049404940494049404注：金銀花220株/畝，產(chǎn)花量：第二年150公斤/畝，第三年250公斤/畝，第四年450公斤/畝，鮮干比按6：1確定，面積單位為畝，產(chǎn)量為噸，銷(xiāo)售收入單位為萬(wàn)元，售價(jià)為8萬(wàn)元/噸；重型建筑：面積單位畝，產(chǎn)量單位噸，銷(xiāo)售收入單位萬(wàn)元，畝產(chǎn)干貨600公斤，售價(jià)28萬(wàn)元/噸，種植期限為5年

32、；：干半夏：面積單位畝，產(chǎn)量單位噸，銷(xiāo)售收入單位1萬(wàn)元，干貨畝產(chǎn)200公斤，售價(jià)8萬(wàn)元/噸，種植期5年年;(3) 項(xiàng)目年預(yù)計(jì)總收入項(xiàng)目年概算總收入?yún)R總表 單位：萬(wàn)元年2013201420152016 年201720182019202020212022古茶莊園75100150250239105320194019401940GAP生態(tài)農(nóng)業(yè)園380728100494049404940494049404收入小計(jì)7548087812543331414724113441134411344總收入84757 現(xiàn)金流量預(yù)測(cè) 古茶莊園古剎莊園現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)表 單位：萬(wàn)元年1314151617181920二十一二十二現(xiàn)金流入75100150250239105320194019401940現(xiàn)金支出投資金額