合同法相關(guān)法律課件

1、合同相關(guān)法律知識合同相關(guān)法律知識主要內(nèi)容： 合 同 法代 理 行 為職 務(wù) 犯 罪主要內(nèi)容： 第一部分 合同概述一、合同的重要性與廣泛性 合同與在座的每一位伙伴的生活都息息相關(guān)，當今的社會生活已離不開合同。舉例：各位伙伴每天乘車出行形成客運合同關(guān)系，到超市購物就與超市建立買賣合同關(guān)系，使用互聯(lián)網(wǎng)或手機就與運營商建立了服務(wù)合同關(guān)系，貸款買房或刷信用卡消費就與銀行形成了借款合同關(guān)系，到停車場停放車輛與停車場建立保管合同關(guān)系等等。無論你是否在意，合同就在你的周圍，你每天的生活都是在訂立、履行、變更、終止各種合同關(guān)系中進行。第一部分 合同概述一、合同的重要性與廣泛性 二、什么是合同？1.合同是一種關(guān)系

2、；2.合同是一種權(quán)利義務(wù)關(guān)系；3.合同是平等主體的自然人、法人或其他組織之間，設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。二、什么是合同？1.合同是一種關(guān)系；2.合同是一種權(quán)三、合同的表現(xiàn)形式1.書面形式2.口頭形式3.其它形式三、合同的表現(xiàn)形式1.書面形式2.口頭形式3.其四、合同的分類1.雙務(wù)合同與單務(wù)合同 買賣、租賃等屬于雙務(wù)合同；贈與屬于單務(wù)合同。2.諾成性合同與實踐性合同 大多數(shù)合同屬于諾成性合同；公民之間的借貸、贈與等屬于實踐性合同。3.要式合同與非要式合同四、合同的分類1.雙務(wù)合同與單務(wù)合同 買賣、租賃五、合同的訂立1.要約：是希望和他人訂立合同的意思表示。2.承諾：承諾是受要約人同

3、意要約的意思表示。3.要約邀請：是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請。五、合同的訂立1.要約：是希望和他人訂立合同的意思表示。六、訂立合同的基本原則（一）、當事人法律地位平等原則（二）、自愿原則（三）、公平原則（四）、誠實信用原則（五）、合法原則（六）、守約原則六、訂立合同的基本原則（一）、當事人法律地位平等原則（七、合同條款1.合同的一般條款包括：當事人的姓名、名稱和住所標的數(shù)量和質(zhì)量價款或報酬履行期限、地點和方式違約責任解決爭議的方法。 七、合同條款1.合同的一般條款包括：當事人的姓名、名稱2.格式條款：是當事人為了重復(fù)使用

4、而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。 1）格式條款的優(yōu)點：方便、快捷、效率高。 2）格式條款的缺點：對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當采用非格式條款。2.格式條款：是當事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時八、合同的效力 1.有效合同依法成立的合同，自成立時生效。1）真實意思表示2）未違反法律規(guī)定 八、合同的效力 1.有效合同依法成立的合同，自成立時生2.無效合同1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；3）以

5、合法形式掩蓋非法目的；4）損害社會公共利益；5）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。合同無效的后果：辛辛苦苦幾十年，一下回到解放前 2.無效合同1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家3.效力待定的合同 1）限制民事行為能力人訂立的合同，在未經(jīng)法定代理人追認前屬于效力待定； 2）行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認，屬于效力待；3）無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。3.效力待定的合同 1）限制民事行為能力人訂立的合同，在九、違約責任1.違約責任是違反合同的民事責任，是指合同當事人一方不履行

6、合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔的民事責任。九、違約責任1.違約責任是違反合同的民事責任，是指合同當2.違約責任承擔的原則1）過錯原則2）賠償實際損失原則3）全面履行原則2.違約責任承擔的原則1）過錯原則2）賠償實際損失原3.違約責任的承擔方式1）繼續(xù)履行2）采取補救措施3）賠償損失4）支付違約金3.違約責任的承擔方式1）繼續(xù)履行2）采取補救措施十、合同的文字表述 1.合同的文字表述應(yīng)當精準； 2.合同條款的表述應(yīng)當明確、具體，不至于讓人對表述的意思產(chǎn)生歧義； 十、合同的文字表述 1.合同的文字表述應(yīng)當精準； 舉例：定金與訂金的區(qū)別：最大區(qū)別在于當一方合同當事人發(fā)生違約時，是否能適

7、用定金罰則。 張三向李四借款10 萬元，同時出具借條寫明借款10萬元，幾個月后，張三歸還李1萬元，遂將原借條撕毀，張三重新為李四出具借條一份：“張三原向李四借款10萬元，現(xiàn)還欠款 1萬元”。舉例：定金與訂金的區(qū)別：最大區(qū)別在于當一方合同當事人發(fā)生違約十一、合同的解除1.因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；2.在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；3.當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；4.當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；5.法律規(guī)定的其他情形。十一、合同的解除1.因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；2十二、買賣合同

8、1.買賣合同，是指出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。2.采購合同、購銷合同均屬于買賣合同。3.買賣合同屬于諾成性合同、雙務(wù)合同，原則上屬于非要式合同。十二、買賣合同1.買賣合同，是指出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)4.單次買賣合同與多次（復(fù)數(shù)）買賣合同5.買賣合同中相關(guān)約定不明確，如何處理 合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。4.單次買賣合同與多次（復(fù)數(shù)）買賣合同5.買賣合同中相關(guān)1）質(zhì)量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行；沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或

9、者符合合同目的的特定標準履行。2）價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應(yīng)當執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，按照規(guī)定履行。3）履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行；其他標的，在履行義務(wù)一方所在地履行。4）履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當給對方必要的準備時間。5）履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。6）履行費用的負擔不明確的，由履行義務(wù)一方負擔。1）質(zhì)量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行；沒有國家標買方的基本義務(wù)： 賣方的基本義務(wù)：1.支付價款； 1.交付標的物；

10、2.受領(lǐng)標的物； 2.轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)； 3.對標的物的檢查通知義務(wù)。 3.瑕疵擔保義務(wù)。 買方的基本義務(wù)： 賣方的十三、合同談判與合同審核注意事項1.對方主體的審核；2.合同內(nèi)容的審核；3.合同條款的審核；4.合同履行的審核；5.妥善保存合同簽訂以及履行過程中的相關(guān)資料十三、合同談判與合同審核注意事項1.對方主體的審核；十四、其它注意事項1.對合同內(nèi)容進行增、減或修改，應(yīng)當有雙方簽章確認；2.對合同范本中空缺部分，應(yīng)根據(jù)具體內(nèi)容進行完善；3.公司之間簽訂合同，必須有公司蓋章確認；十四、其它注意事項1.對合同內(nèi)容進行增、減或修改，應(yīng)當有十四、買賣合同須知1.標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間交付；2.標的物

11、毀損、滅失的風(fēng)險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔；3.出賣人按照約定未交付有關(guān)標的物的單證和資料的，不影響標的物毀損、滅失風(fēng)險的轉(zhuǎn)移；4.買受人收到標的物時應(yīng)當在約定的檢驗期間內(nèi)檢驗。沒有約定檢驗期間的，應(yīng)當及時檢驗；十四、買賣合同須知1.標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間交付； 5.當事人約定檢驗期間的，買受人應(yīng)當在檢驗期間內(nèi)將標的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。買受人怠于通知的，視為標的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。6.出賣人多交標的物的，買受人可以接收或者拒絕接收多交的部分。買受人接收多交部分的，按照合同的價格支付價款；買受人拒絕接收多交部分的，應(yīng)當及時通知出賣人。7.分期

12、付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同。 5.當事人約定檢驗期間的，買受人應(yīng)當在檢驗期間內(nèi)將標的房屋租賃合同1.產(chǎn)權(quán)審核標準1）房屋產(chǎn)權(quán)證2）土地使用證3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證5）建筑工程施工許可證6）商品房預(yù)售許可證7）商品房購銷合同及備案登記表8）準建證9）其他證明房屋租賃合同房屋租賃合同2.合同主體的審核1）對方主體為自然人的審核2）對方主體為公司或其它單位的審核房屋租賃合同房屋租賃合同3.合同條款的審核1）租期2）租金及支付方式3）轉(zhuǎn)租條款4）裝修條款5）拆遷補償條款6）違約責任房屋租賃合同第二部分 代

13、理行為一、什么是代理？ 代理是指代理人以被代理人的名義，在代理權(quán)限內(nèi)與第三人（又稱相對人）為法律行為，其法律后果直接由被代理人承受的民事法律制度。二、代理的種類1.委托代理 2.法定代理 3.指定代理第二部分 代理行為一、什么是代理？三、委托代理的性質(zhì)1.代理人與被代理人之間，形成委托合同關(guān)系。2.有效代理所產(chǎn)生的結(jié)果，由被代理人即委托人承擔。三、委托代理的性質(zhì)四、代理的效力1.有效代理2.無效代理3.效力待定的代理四、代理的效力五、表見代理 表見代理是指，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)限的，該代理行為的后果由委托人承擔。五

14、、表見代理六、如何妥善行使代理權(quán)1.嚴格在授權(quán)范圍內(nèi)從事代理，勿越權(quán)代理；2.未經(jīng)授權(quán)，勿代理；3.對重大代理事項，作出決策之前，應(yīng)進行請示。六、如何妥善行使代理權(quán)七、與供應(yīng)商對賬問題1.將賬期分為兩年之內(nèi)與兩年以上；2.兩年之內(nèi)的對賬，按照公司正常流程進行；賬期超兩年的對賬申請須經(jīng)特別審批；3.為何以兩年作為界限？（法律不保護在權(quán)利上沉睡的人）七、與供應(yīng)商對賬問題4.如何審核對賬申請？1）對真實性進行審核；2）對合法性進行審核。4.如何審核對賬申請？第三部分 非國家工作人員職務(wù)犯罪一、什么是非國家工作人員職務(wù)犯罪 非國家工作人員職務(wù)犯罪是指，國家行政機關(guān)、事業(yè)單位以及國有企業(yè)之外的非國有的公

15、司、企業(yè)工作人員，利用職務(wù)便利，從事的應(yīng)受刑法處罰的行為。第三部分 非國家工作人員職務(wù)犯罪一、什么是非國家工作人二、非國家工作人員職務(wù)犯罪主要涉及的罪名1.非國家工作人員受賄罪2.挪用資金罪3.職務(wù)侵占罪二、非國家工作人員職務(wù)犯罪主要涉及的罪名1.非國家工作人三、非國家工作人員受賄罪1.非國家工作人員受賄罪，是指公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員利用職務(wù)上的便利，索取他人財物或者非法收受他人財物，為他人謀取利益，數(shù)額較大的行為。2.公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員利用職務(wù)上的便利，索取他人財物或者非法收受他人財物，為他人謀取利益，數(shù)額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役；數(shù)額巨大的，處五年以上有期

16、徒刑，可以并處沒收財產(chǎn)。三、非國家工作人員受賄罪1.非國家工作人員受賄罪，是指公四、挪用資金罪 1.挪用資金罪，是指公司、企業(yè)或者其他單位的人員，利用職務(wù)上的便利，挪用本單位資金歸個人使用或者借貸給他人，數(shù)額較大、超過三個月未還，或者雖未超過三個月，但數(shù)額較大、進行營利活動的，或者進行非法活動的行為。 2.公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員，利用職務(wù)上的便利，挪用本單位資金歸個人使用或者借貸給他人，數(shù)額較大、超過三個月未還的，或者雖未超過三個月，但數(shù)額較大、進行營利活動的，或者進行非法活動的，處三年以下有期徒刑或者拘役；挪用本單位資金數(shù)額巨大的，或者數(shù)額較大不退還的，處三年以上十年以下有期徒刑。四、挪用資金罪 1.挪用資金罪，是指公司、企業(yè)或者其他單五、職務(wù)侵占罪1.職務(wù)侵占罪，是指公司、企業(yè)或者其他單位的人員，利用職務(wù)上的便利，將本單位財物非法占為己有，數(shù)額較大的行為。2.公司、企業(yè)或其他單位的人員，利用職務(wù)上的便利，將本單位財物非