長沙高性價比別墅發(fā)力十一

1、文檔編碼 : CD4J9V7M1Y3 HP6T6F1M9W6 ZF9S5R1B6I9長沙高性價比別墅發(fā)力十一據(jù)長沙晚報報道 ,9 月 23 日, “ 可用面積 3500 元/ 平方米” 的深業(yè) 堤亞納灣二期新品深業(yè) 嶺島迎來了市場的第一次檢驗 . 當天, 項目推出 110 套臨湖雙拼及聯(lián)排別墅房源, 憑借品牌、地段和性價比等方面的多重優(yōu)勢 , 首次發(fā)售即成交 78 套.這一成交數(shù)據(jù)的背后 , 是改善型需求的加速入場與高端物業(yè)的順勢回暖 . 作為 10 月黃金樓市之前的一個序曲, 深業(yè) 嶺島的熱銷 , 向市場傳遞出的一個重要信號是 ,2022 年最終一個季度 , “ 高性價比”仍是開發(fā)企業(yè)對接市

2、場購買力的主要營銷策略 .深業(yè) 嶺島 30 天勁銷 78 套8 月底, 一就關(guān)于二環(huán)別墅定價引爭議的消息, 拉開了長沙別墅市場價格戰(zhàn)的序幕 . 始作俑者的深業(yè) 嶺島 , 憑借其優(yōu)越的生態(tài)資源和“ 可用面積 3500 元/ ” 的價格 , 在長沙可謂是賺足了眼球 .正因如此 ,9 月 23 日開盤當天 , 深業(yè) 嶺島營銷中心外停放了百 余輛私家車 . 營銷中心內(nèi) ,119 位意向購房者與他們的家人井然有序 地等待著叫號選房 . 最終, 現(xiàn)場有 78 人牽手深業(yè) 嶺島 .據(jù)明白 , 對長沙市場而言 , 作為房地產(chǎn)高端系的別墅類產(chǎn)品 , 由于相對昂揚的總價限制和相對高端的人群局限, 單盤月銷 10

3、套已屬難得. 而深業(yè) 嶺島此次面市 , 在一個月的時間里成交 78 套, 著實讓人為之一驚 .采訪中 , 記者發(fā)覺 , 改善型需求正在加速進場. 在三湘大市場做生意的李琪告知記者 , 他在芙蓉區(qū)已經(jīng)有一套商品房 , 但是小區(qū)環(huán)境并不怎樣 , 選擇深業(yè) 嶺島是為了提升居住品質(zhì) 者占絕大多數(shù) . 開盤現(xiàn)場 , 這樣的置業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示 ,8 月份長沙別墅成交 157 套, 成交面積 44504 平方米, 環(huán)比增長 38%.而 9 月前 20 天, 別墅成交也都特殊不錯 . “ 剛需回暖, 高端市場逐步開頭釋放 . ” 長沙深業(yè)置業(yè)有限公司副總經(jīng)理王增 擴如是說 .高性價比等于市場購買力正是看準了市場

4、微妙變化所包蘊的機遇 . 深業(yè) 堤亞納灣從 8 月 底開頭籌備新產(chǎn)品的推廣 . “ 價格上確定要讓購房者得到實惠 . ” 這是深業(yè) 嶺島一開頭就定下的基調(diào) 業(yè) 嶺島作為上市公司旗下項目 的壓力 . 一個不容忽視的背景是 , 深 , 存在著向市場和股東交出業(yè)績報告而這 , 構(gòu)成了深業(yè) 嶺島別墅打出低價的一個重要緣由 . 對于深業(yè)而言, 低價入市是為了在最終一個季度的時間內(nèi), 以價換量放手一搏 ,沖刺年底業(yè)績 . 但對購房者而言 , 這無疑是一個難得的入手機遇 .事實上 , 除了“ 可用面積 3500 元/ 平方米” 的價格讓利外 , 深業(yè) 嶺島特殊的生態(tài)資源, 是抓住購房者最重要因素之一. 對此

5、, 王增擴借用桃花源記中“ 復行數(shù)十步 業(yè) 嶺島的第一感覺 ., 豁然開朗” 來形容走進深的解 , 進入深業(yè) 嶺島 , 壯闊的楚家湖快速進入眼簾 . 眾所周知 , 長沙并不缺少內(nèi)湖 , 但真正意義上的活水內(nèi)湖卻是少見 , 占地 350 畝的楚家湖連通撈刀河與湘江, 是長沙難得的活水內(nèi)湖 . 古人曾用詩句“ 平湖如掌對山河 , 納盡瀟湘萬頃波”, 稱頌楚家湖美景 .環(huán)圍著楚家湖 , 深業(yè) 嶺島分布著山林、江河、濕地等七大稀缺生態(tài)資源 , 一幅水天一色的生活圖景已漸次開放. 此次發(fā)售的產(chǎn)品中 ,雙拼別墅更是將一線臨湖景觀盡數(shù)保藏 , 令多數(shù)置業(yè)者心動不已. “ 這里是城市中難得的一方凈土 , 像個

6、大公園一樣”, 在項目現(xiàn)場采訪中 , 對深業(yè) 嶺島優(yōu)良的環(huán)境指數(shù) , 置業(yè)者毫不吝惜溢美之詞 .除了生態(tài)資源 , 深業(yè) 嶺島的產(chǎn)品設(shè)計同樣深得人心 .218-386 的雙首層創(chuàng)新設(shè)計 , 在神奇的設(shè)計手法之下 , 花園、陽臺及地下室等空間得以充分釋放 , 成為純贈送的多變空間 , 接近 100%的贈送率 .“ 進入第四季度 , 很多樓盤都會拿出自己最具性價比的產(chǎn)品 , 搶占市場份額 . ” 一位業(yè)內(nèi)人士認為 , 這個期間品牌房企及上市公司為“ 走量” 而推出的房源 , 剛需購房者與改善型購房者可重點關(guān)注 .10 月深業(yè) 嶺島再推新品別墅深業(yè) 堤亞納灣 , 由深圳國資委窗口企業(yè)深業(yè)集團旗下深交所

7、老牌上市公司深業(yè)股份全資子公司長沙深業(yè)水利投資置業(yè)有限公司開發(fā), 是深圳國有房地產(chǎn)企業(yè)在長沙開發(fā)的高端住區(qū)代表作 .項目規(guī)劃總建筑面積約78 萬, 分四期開發(fā) , 產(chǎn)品涵蓋雙拼別墅、聯(lián)排別墅、洋房、小高層、公寓、商業(yè)等住宅產(chǎn)品外形及幼兒園、中學校和街區(qū)商業(yè)等配套設(shè)施. 項目內(nèi)部配套包括國際化風情街區(qū)商業(yè)、超五星級雙會所、室內(nèi)游泳館、健身中心、網(wǎng)球場、酒店式公 寓、國際水準幼兒園、學校、中學等 .二期組團 , 深業(yè) 嶺島以湖為中心景觀, 產(chǎn)品等級沿中心湖景向四周擴散 . 沿湖由近及遠、由低到高依次排列高、中端產(chǎn)品 , 充分發(fā)揮湖的最大景觀價值 . 幾乎戶戶有直接湖景或湖岸風光享受 . 各層次產(chǎn)品

8、面積適宜 , 面積從 168.39-537.83 平方米不等 , 主力核心面積把握在 200 平方米左右 .據(jù)悉 , 深業(yè) 嶺島新一批 記已經(jīng)緊鑼密鼓開放 .218-386 的別墅單位即將加推 , 誠意登資源別墅稀缺性日益突顯 三個月前 , 國土資源部、國家進展改革委聯(lián)合印發(fā)通知 , 明確規(guī)定住宅項目容積率不得低于1.0 （含 1.0 ）. 雖然說 , 目前市場上在售的聯(lián)排別墅并不屬于“ 禁令” 范疇內(nèi) , 但業(yè)界人士推測 , 由于“ 禁墅令”的執(zhí)行 , 將直接從土地的源頭切斷別墅的供應(yīng) .同時 , 有消息指出 , 相關(guān)部門已著手重新定義別墅標準 , 將來打“ 擦邊球” 的別墅產(chǎn)品存在的可能性也將被掐斷, 因此, 別墅將完全辭別市場舞臺 . 業(yè)內(nèi)人士分析 , “ 禁墅令” 雖然將別墅市場推向風口 浪尖, 但同時 , 也從側(cè)面反映出將來別墅用地將越來越少 , 別墅所獨具的稀缺性將令其成為奇貨可居的物業(yè)類別 一步顯現(xiàn) ., 別墅保值增值的屬性將進然而 , 在此背景下 , 長沙在售別墅價格并未顯現(xiàn)上漲態(tài)勢 . 從九十月份長沙面市別墅項目來看 , 大多實行平價入市的營銷策略 . 個別項目甚至大幅讓利 , 單套總價優(yōu)惠在20 萬60 萬元之間 .長沙深業(yè)置業(yè)有限公司副總經(jīng)理王增擴算了一筆賬 , 像深業(yè) 嶺島這樣二環(huán)內(nèi)的物業(yè) , 每畝土地價格至少為300