實測實量質量控制措施

1、實測實量質量控制措施目 錄一混凝土結構工程 1截面尺寸偏差（砼結構表面平整度（砼結構垂直度（砼結構頂板水平度極差（砼結構樓板厚度偏差（砼結構施工控制線設置（砼結構階段二砌筑工程 2表面平整度（砌筑工程砌筑工序（砌筑工程三抹灰工程 5墻體表面平整度（抹灰工程墻面垂直度（抹灰工程室內凈高偏差（抹灰工程陰陽角方正（抹灰工程進深偏差（抹灰工程方正度（抹灰工程戶內門洞尺寸偏差（抹灰工程降板（防水工程/空鼓（抹灰工程同戶型同廚衛(wèi)間管井尺寸偏差（抹灰工程柜體嵌入位尺寸偏差（抹灰工程進深偏差（抹灰工程四防水工程 11衛(wèi)生間涂膜厚度（防水工程防水反坎（防水工程衛(wèi)生間地漏（防水工程五設備安裝 13座便預留排水管孔

2、距偏差（設備安裝同一室內底盒標高差（設備安裝并列面板高度偏差（設備安裝砼樓板和砼墻面給水管暗埋（設備安裝砌體墻面給水管暗埋（設備安裝砌體墻電線管暗埋（設備安裝為提高工程施工成品質量，根據(jù)萬科集團實測實量操作指引（A5 版）實測內容，對主要檢測內容在施工過程中進行重點控制，主要控制措施如下：一 混凝土結構工程截面尺寸偏差（砼結構）指標說明：反映層高范圍內剪力墻、砼柱施工尺寸與設計圖尺寸的偏差。5，8mm質量控制措施：本工程上部結構剪力墻模板采用大鋼模，拼模前放設墻體定位線以及模板控制線，并在墻體鋼筋上焊制模板定位筋或成品預制定位塊，確保墻體截面尺寸。表面平整度（砼結構）指標說明：反映層高范圍內剪

3、力墻、砼柱表面平整程度。合格標準：0，8mm質量控制措施：模板進場驗收并打磨修整及試拼裝，確保模板平整度；模板拼縫及底部砂漿塢實嚴密， 避免剪力墻砼漏漿，模板涂刷脫模劑要均勻適量，避免模板拆除時出現(xiàn)脫皮現(xiàn)象；陰陽角、門窗洞口、梁等特殊部位模板安裝準確、牢固（容易出現(xiàn)尺寸偏差部位）；垂直度（砼結構）指標說明：反映層高范圍內剪力墻、砼柱表面垂直的程度。合格標準：0，8mm質量控制措施：模板安裝垂直度控制，模板斜撐及鋼絲繩拉設牢固；頂板水平度極差（砼結構）1) 指標說明：考慮實際測量的可操作性，選取同一功能房間砼頂板內四個角點和一個5 度。2) 合格標準：0，15mm3) 質量控制措施：墻頂四周放設

4、頂板模板標高定位線，確保模板面的標高；排架立桿、水平桿間距合理布置；木方刨平，截面尺寸統(tǒng)一，間距合理，確保模板堅實、平整；樓板厚度偏差（砼結構）1) 指標說明：反映同跨板的厚度施工尺寸與設計圖尺寸的偏差；2) 合格標準：5，8mm ；3) 質量控制措施：期間由專人負責監(jiān)督控制，確保樓層板厚度。施工控制線設置（砼結構階段）修的尺寸精度，為砌筑、裝修房集中加工等提供控制條件。合格標準：每面砌體正手墻要求設置砌筑控制線（對剪力墻則為抹灰控制線）平標高控制線。質量控制措施：根據(jù)樓層施工控制線進行放設；二 砌筑工程表面平整度（砌筑工程）指標說明：反映層高范圍內砌體墻體表面平整程度。合格標準：0，8mm質

5、量控制措施：砌塊原材料規(guī)整、方正；設置水平拉線及豎向吊線進行控制。砌筑時由專人攜帶靠尺隨時檢測偏差，超過規(guī)定，及時整改；垂直度（砌筑工程）指標說明：反映層高范圍砌體墻體垂直的程度。合格標準：0，5mm質量控制措施：砌塊原材料規(guī)整、方正；設置水平拉線及豎向吊線進行控制。砌筑時由專人攜帶靠尺隨時檢測偏差，超過規(guī)定，及時整改；方正度（砌筑工程）1) 指標說明：考慮實測的可操作性，選用同一房間內同一垂直面的砌體墻面與房間方正度控制線之間距離的偏差，作為實測指標，以綜合反映同一房間方正程度。2) 合格標準：0，10mm3) 質量控制措施：墻體砌筑前地面彈設雙線，即墻體定位線及控制線；外門窗洞口尺寸偏差（

6、砌筑工程）1) 指標說明：反映洞口施工與圖紙的尺寸偏差，以及外門窗框塞縫寬度，間接反映窗框滲漏風險。2) 合格標準：5,10mm3) 質量控制措施：砌筑前提前設定定位線，砌筑時由專人監(jiān)控復核；重要預制或現(xiàn)澆構件（砌筑工程）指標說明：反映墻體砌筑中，控制墻體裂縫和滲漏的重要節(jié)點構造的實施情況。合格標準：200mm 孔洞須用細石混凝土填實；預制塊或實心磚的寬度同墻厚；長度不小于200mm；高度1/2 100mm；最上部（或最下部）的混凝土塊中150200mm，其余部位隔磚安裝，且對稱分布。砌體墻空調孔：須用預制混凝土塊安裝，無倒坡。120mm400mm通長設置）；現(xiàn)澆構造柱： 底部、頂部各預留或植

7、筋4 二次灌縫；砼澆注密實。洞口（600mm）250mm。質量控制措施：嚴格按照上述要求設置；砌筑工序（砌筑工程）指標說明：反映墻體砌筑過程中，墻體出現(xiàn)裂縫重要控制工序。合格標準：無斷磚、通縫、瞎縫；7天；不同基體（含各類線槽）鍍鋅鋼絲網(wǎng)（規(guī)格為10100.7mm）或耐堿玻纖網(wǎng)（置與兩層抹灰之間），100mm；掛網(wǎng)前墻體高低差部分采用水泥砂漿填補。砌體墻灰縫須雙面勾縫。質量控制措施：砌筑砂漿應采用中砂，嚴禁使用ft砂、石粉。28d，并不得在飽和水狀態(tài)下施工。待填充墻砌筑完，并至少間隔7d 3m 體砌筑應分兩次完成?；炷列⌒涂招钠鰤K、蒸汽加氣混凝土砌塊、空心磚等輕質的間墻底層要砌3 心磚打底。

8、框架柱間填充墻拉結筋應滿足磚模數(shù)要求，不得折彎壓入磚縫。須兩遍抹灰。A. 其他方法門洞頂增設掛梁做法：局部門洞過梁頂距離結構梁底小于400mm梁同時澆注；優(yōu)點：節(jié)省后期過梁支設及澆筑工序，縮短后砌墻工期，有效確保墻頂質量（支過梁，過梁頂砌磚空間有限，質量難以保證）；構造柱同主體同時澆注做法：構造柱采用木模板支設與結構層樓板同時澆注；優(yōu)點：后砌墻期間避免構造柱的澆注工序，縮短后砌墻的施工總工期，并能保證構（患，質量難控制）；200mm以內的門洞磚垛與主體同時澆注以內的磚垛區(qū)域配筋澆注砼，與主體同時澆注；優(yōu)點：門側200 以內小磚垛后砌墻期間砌筑后，質量難保證（小業(yè)主入住后，門的長期旋轉可能會引起

9、該部位磚垛與砼剪力墻之間形成裂縫），采用同時澆注可保證質量，且能節(jié)省后砌墻期間節(jié)點處理時間；a)三 抹灰工程墻體表面平整度（抹灰工程）指標說明：反映層高范圍內抹灰墻體表面平整程度。合格標準：0，4mm質量控制措施：按照規(guī)范要求嚴格設置灰餅，抹灰期間進行隨時實測控制；墻面垂直度（抹灰工程）指標說明：反映層高范圍抹灰墻體垂直的程度。合格標準：0，4mm質量控制措施：按照規(guī)范要求嚴格設置灰餅，抹灰期間進行隨時實測控制；室內凈高偏差（抹灰工程）1) 指標說明：綜合反映同一房間室內凈高實測值與理論值的偏差程度。2) 合格標準：20，20mm質量控制措施：由專人進行測量，各種測量儀器應定期校驗。嚴格控制現(xiàn)

10、澆板厚度，在混凝土澆筑前應做好現(xiàn)澆板板厚度的控制標識，每1.52m2 范圍內宜設置一處。全高測量記錄，并確?，F(xiàn)場控制線標識清楚。+50cm水平線要及時復核，確保誤差在允許范圍以內。范圍以內。陰陽角方正（抹灰工程）指標說明：反映層高范圍內抹灰墻體陰陽角方正程度。質量控制措施：上部)1.5m“基準點”“”，其厚度按粉刷要求定，寬度為5070mm600。抹灰時，兩邊墻的抹灰材料應與護角線緊密吻合，但不得將角線覆蓋。并用陽角器抽光，以預防陽角線不吻合。房間開間進深偏差（抹灰工程）指標說明：選用同一房間內開間、進深實際尺寸與設計尺寸之間的偏差。測量工具：5 米鋼卷尺、激光測距儀質量控制措施：由專人進行測

11、量，各種測量儀器應定期校驗。嚴格控制現(xiàn)澆板厚度，在混凝土澆筑前應做好現(xiàn)澆板板厚度的控制標識，每1.52m2 范圍內宜設置一處。全高測量記錄，并確?，F(xiàn)場控制線標識清楚。+50cm 水平線要及時復核，確保誤差在允許范圍以內。范圍以內。方正度（抹灰工程）正度控制線之間距離的偏差，作為實測指標，以綜合反映同一房間方正程度。合格標準：0，5mm質量控制措施：依據(jù)砌體施工期間放設的墻體控制線進行控制；地面表面平整度（抹灰工程）指標說明：反映找平層地面表面平整程度。合格標準：4mm；4mm3mm質量控制措施：整。地面水平度極差（抹灰工程）1) 指標說明：考慮實際測量的可操作性，選取同一房間找平層地面四個角點

12、和一個中水平程度。2) 合格標準：0，10mm3) 質量控制措施：施工前校正一下水平線(室內+50cm)，有誤差要先及時調整，調整后確定各房間地面標高。戶內門洞尺寸偏差（抹灰工程）1) 指標說明：反映戶內門洞尺寸實測值與設計值的偏差程度，避免出現(xiàn)“大小頭”現(xiàn)象。2) 。3) 質量控制措施：砌筑前提前設定定位線及控制線，砌筑時由專人監(jiān)控復核，先確保砌筑留洞尺寸，抹灰期間按照砌體的控制線對抹灰面進行控制，同時隨抹隨測，確保門洞側墻面的垂直度， 避免洞口大小頭，同時按照控制線控制，可確保上下樓層同一戶型同一洞口位置一致；降板（防水工程）指標說明：反映廚房、衛(wèi)生間降板情況，間接反映滲漏風險。合格標準：

13、/1020mm。/20mm。質量控制措施：結構施工期間，采用槽鋼定型降板模板，確保降板尺寸滿足設計及規(guī)范要求，樓地面施工前，地輻熱保護層澆注高度充分考慮廚、衛(wèi)間及相鄰房間面層做法的預留厚度，確保在各面層施工完后，廚、衛(wèi)間地磚面層標高比相鄰房間面層低10mm20mm（廚）， 20mm（衛(wèi)）。裂縫空鼓（抹灰工程）/空鼓的程度。合格標準：戶內墻體完成抹灰后，墻面無裂縫、空鼓質量控制措施：砌體灰縫進行勾凹縫，增加抹灰層與墻體接觸面，增強粘結力；粉刷前對砌體進行清污、澆水、噴漿處理，增加砂漿粘結力；粉刷砂漿不落地，避免粉刷砂漿失水；加貼一層網(wǎng)格布：配電箱區(qū)域后澆砼與加氣塊砌體接縫處；寬度大于4cm 域；

14、100mm墻垛處陰陽角區(qū)域貼裹一層網(wǎng)格布；砼墻面與砌體墻面相接處出現(xiàn)裂縫預防處理加氣砼砌塊砌體墻面粉刷完畢，將其與剪力墻、梁相接處的粉刷層剔除寬度10mm 的縫大面積展開；同戶型同廚衛(wèi)間管井尺寸偏差（抹灰工程）1) 指標說明：反映廚房、衛(wèi)生間管井/煙道尺寸精度，確保瓷磚集中加工效率。毛坯房不測此指標。2) 合格標準：-5，5mm3) 質量控制措施：按照設計圖紙尺寸做樣板，并放設定位線及控制線，同時對所有樓層進行該部位進行實測，對局部房間不符合尺寸部位進行修整，確保每個房間均能按照樣板尺寸進行設置， 達到上述標準。同戶型同廚衛(wèi)間窗底框標高偏差（抹灰工程）1) 指標說明：反映廚房衛(wèi)瓷磚墻面窗框預留

15、位精度，提高集中加工效率。毛坯房不測此指標。2) 合格標準：-10，10mm3) 質量控制措施：50 50 高的控制，確保窗框底標高一致，窗框底收口作業(yè)面一致；同戶型同廚衛(wèi)間窗側框墻距偏差（抹灰工程）1) 指標說明：反映廚房、衛(wèi)生間窗口在墻面位置的精度，提高集中加工效率。毛坯房不測此指標。2) 合格標準：-10，10mm3) 質量控制措施：根據(jù)控制窗臺高度、窗側墻尺寸、洞頂過梁支設高度，現(xiàn)場及時檢測形成記錄示于墻面；柜體嵌入位尺寸偏差（抹灰工程）1) 指標說明：反映嵌入收納系統(tǒng)的預留洞口精度，提高集中加工效率。毛坯房不測此指標。2) 合格標準：0，10mm3) 質量控制措施：砌筑前提前設定定位

16、線及控制線，砌筑時由專人監(jiān)控復核，先確保柜體嵌入位位置及尺寸，抹灰期間按照砌體的控制線對抹灰面進行控制，同時隨抹隨測，確保柜體嵌入位側墻面的垂直度，柜體嵌入位尺寸偏差在允許范圍內；同戶型同廚衛(wèi)間開間/進深偏差（抹灰工程）1) 指標說明：反映廚房、衛(wèi)生間平面尺寸的精度，提高瓷磚集中加工效率。毛坯房不測此指標。2) 合格標準：5，5mm3) 質量控制措施：剪力墻拼模板及后期砌筑前提前設定定位線及控制線，砌筑時由專人監(jiān)控復核，抹灰期間按照砌體的控制線對抹灰面進行控制，同時隨抹隨測，墻面的垂直度及平整度，確保尺寸偏差在允許范圍內；四 防水工程衛(wèi)生間涂膜厚度（防水工程）指標說明：反映衛(wèi)生間涂膜防水施工質

17、量合格程度。合格標準：衛(wèi)生間地面、墻面（非附加層部分）防水層平均厚度應符合設計，最小厚度大于設計厚度。質量控制措施：防水層施工前應先將樓板四周清理干凈，陰角處做成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于 250mm。防水層涂刷分 4 次進行，確保每次涂刷均勻，涂刷完后，及時進行切片， 實測涂膜厚度是否滿足要求，對不滿足要求的及時進行補刷，確保防水涂膜厚度。在涂膜厚度滿足要求的前提下，再進行盛水試驗。外門窗框涂膜厚度（防水工程）指標說明：反映外門窗框涂膜防水施工質量合格程度。設計厚度。質量控制措施：34 確保防水涂膜厚度。在涂膜厚度滿足要求的前提下，再進行淋水試驗。衛(wèi)生間附加防水層（防水工程）指標說明：

18、反映衛(wèi)生間附加防水層施工質量合格程度。合格標準：門框底等部位須設防水附加層。防水附加層材料與防水層相同；設置尺寸：防水附加層應從陰角開始上反和水平延伸各不小于250 300mm200mm。涂膜厚度：附加層部位的切片厚度不小于非附加層部位設計厚度的150。質量控制措施：參照衛(wèi)生間非附加層防水控制要求，并滿足上述要求進行嚴格控制；防水反坎（防水工程）指標說明：反映砌筑階段按設計和施工要求設置防水反坎構造，以降低滲漏風險。合格標準：200mm；沉箱式衛(wèi)生間煙道和管井根部設置兩道反坎，底部反坎寬200mm50mm100mm；非沉箱式衛(wèi)生間煙道和管井根部設置一道砼反坎，寬不小于50mm100mm；如砼反

19、坎未與主體結構砼一起澆注，則底部須鑿毛。質量控制措施： 衛(wèi)生間地漏（防水工程）指標說明：反映衛(wèi)生間地漏洞口施工與圖紙的尺寸偏差，間接反映滲漏風險。15mm。質量控制措施：地面找平層向地漏放坡滿足設計要求，地漏口要比相鄰地面低5mm。五 設備安裝座便預留排水管孔距偏差（設備安裝）1) 指標說明：本指標實測值為墻面裝修完成面與座便器預留管外壁的距離。通過控制此指標，避免因距離過小，造成座便器安裝困難；或因距離過大，造成座便器水箱等與裝修完成面的縫隙過大，影響觀感。2) 合格標準：0，15mm3) 質量控制措施：座便器留洞位置前，細讀精裝修圖紙，充分了解設計意圖，考慮抹灰層厚度及墻面磚厚度，再根據(jù)座便器的安裝尺寸要求，精確留設預留洞；同一室內底盒標高差（設備安裝）1) 指標說明：該指標為同一房間內，各墻面相同