盛智維修隊各項(xiàng)新版制度程序

1、電梯故障因人救援規(guī)程當(dāng)電梯在行使過程中忽然發(fā)生停電、停梯故障時，乘客應(yīng)立即，按動警鈴、按鈕或電話 通道專業(yè)維修人員，設(shè)法使自己安全退出轎廂。維修人員接到告知后，應(yīng)先告知轎廂內(nèi)乘客不要強(qiáng)行八門，等待維修人員開門退出。維修人員在需作盤車時，到機(jī)房應(yīng)先切斷主電源，然后由兩人或兩個如下盤車，用盤車 輪套在電動機(jī)軸套上。盤車時，先拆掉制動器蓋殼和電動機(jī)上編碼器蓋殼，一人用抱閘扳手壓住，制動器柱塞 與頂桿接觸面使制動臂松開，另一人慢慢轉(zhuǎn)動盤車輪，使電梯就近樓層平層，然后松開 抱閘扳手，觀測平層標(biāo)志，將轎廂停于接近電梯廳門附近，且高差不超過50 cm。用外門專用鑰匙打開廳門。用人力啟動轎廂門。協(xié)助乘客離開轎

2、廂。重新將廳門關(guān)閉?；謴?fù)供電時，必須先蓋上抱閘蓋殼和編碼器蓋殼。電梯安全管理規(guī)定1、電梯機(jī)房并接地良好達(dá)到國標(biāo)，根據(jù)實(shí)際狀況配備數(shù)量相稱，種類相應(yīng)日勺滅火器。2、機(jī)房加裝空調(diào)，保證機(jī)房溫度達(dá)到原則值，并做好防鼠工作。3、機(jī)房不得有任何雜物及易燃、易爆、易腐蝕、有毒物品、易寄存。4、機(jī)房如有水源，做好水源外泄解決措施。5、機(jī)房鎖牢固，應(yīng)在防火門外，貼上“機(jī)房重地，閑人免進(jìn)”，照明正常，開關(guān)以便， 電梯電源應(yīng)離進(jìn)門最以便之處。6、非維保人員不得擅自持有機(jī)房、廳門、操縱箱鑰匙。7、非維保人員未經(jīng)許可不得進(jìn)入底坑、轎頂、機(jī)房、更不容許動用控制屏及內(nèi)印板上 元件、開關(guān)。8、地震應(yīng)急返回，消防應(yīng)急返回應(yīng)可

3、靠達(dá)標(biāo)。9、轎廂內(nèi)配備救援通訊工具，應(yīng)急燈。10、轎廂內(nèi)粘貼“乘梯須知”。維保安全操作規(guī)程1、維保時著裝整潔檢查所需維修工具和必要通訊工具由兩人或兩人以上進(jìn)行。2、維保作業(yè)需掛檢修警示牌。3、做機(jī)房控制屏衛(wèi)生和曳引機(jī)衛(wèi)生時，必須斷電后方可作業(yè)。4、啟動廳門時，人不能向井道傾斜，站穩(wěn)后，方可啟動廳門，注意電梯不一定在此層。5、進(jìn)入轎頂或底坑，啟動廳門后，一方面打開檢修開關(guān)方可進(jìn)入。6、機(jī)房需手動盤車時，至少由兩人或兩人以上，密切配合方可動車。7、轎頂作業(yè)應(yīng)站車，安全欄內(nèi)電梯運(yùn)營時身體任何一部分或衣服、工具等不得超過安全欄。8、轎頂作業(yè)只容許動慢車。9、檢修、作業(yè)不得擅自外接安全回路控制系統(tǒng)。10

4、、非維保人員未經(jīng)容許不得進(jìn)入作業(yè)現(xiàn)場。電梯安全操作規(guī)程1、乘搭電梯時，按亮外呼按鈕，等待電梯達(dá)到自動平層開門后進(jìn)入轎廂。2、進(jìn)入轎廂先選層，待電梯自動關(guān)門或手動關(guān)門后方可運(yùn)營。3、電梯運(yùn)營中不要亂蹦亂跳，用腳踹轎壁或轎門，用手觸擊轎頂?shù)入娞葸_(dá)到目日勺地，自動 平層開門后出去。4、電梯運(yùn)營中如發(fā)現(xiàn)，停電或故障狀況，先不要驚恐，拔打電梯求救電話，一律聽從檢修 人員安排，嚴(yán)禁扒門自作主張?zhí)映鲭娞?。電梯?fù)荷實(shí)驗(yàn)規(guī)程1、運(yùn)營實(shí)驗(yàn)轎廂分別以空載50%額定載荷，和額定載荷三種工況，并在通電40%狀況下達(dá)到全程范疇， 按120次小時，每天不少于8小時，各起、制動、運(yùn)營1000次電梯應(yīng)運(yùn)營平穩(wěn)，制動可靠， 能達(dá)

5、到平層原則持續(xù)運(yùn)營無端障。2、超載運(yùn)營實(shí)驗(yàn) 斷開超載控制電路，電梯在110%日勺額定負(fù)荷，通電持續(xù)率40%日勺狀況下，達(dá)到全程范疇，起制動運(yùn)營30次電梯應(yīng)能少靠勺起起動，運(yùn)營和停止，（平層不計）曳引機(jī)工作正常。電梯維修保養(yǎng)重要原則1、機(jī)房環(huán)境狀況良好，無雜物。2、機(jī)房設(shè)備1曳引機(jī)、電動機(jī)、導(dǎo)向輪、無異響、曳引機(jī)油位正常。2控制柜、接線、整潔、緊固。3電磁制動器，左右閘瓦隙W0.7mm并一致，鉚釘未露出。制動力適中，張力適中。4限速器、敏捷可靠、動作開關(guān)敏捷、無雜物。3、轎廂1轎廂顯示、內(nèi)選、應(yīng)急燈、正常。2轎頂清潔衛(wèi)生、檢修、急停、安全照明、安全窗良好。3安全鉗無雜物，鉗塊與導(dǎo)軌間隙左右一致并

6、達(dá)到原則值，安全鉗拉桿靈活、可靠。4PAD與隔磁板間隙適中。4、萬門1門聯(lián)鎖間隙在原則值內(nèi)。2開關(guān)門正常、地坎及上坎軌道無雜物。3外呼無松動現(xiàn)象，并干凈正常。4萬門、中縫、邊縫、萬門與地坎與上坎間隙達(dá)到原則值，西廳門關(guān)閉后平整一致。5、井道1導(dǎo)軌無塵土且潤滑良好。2對重補(bǔ)償鏈無異響。3井道照明良好。6、底坑1檢修、急停、安全照明良好。2斷繩開關(guān)、緩沖器開關(guān)及緩沖器油位正常。定期保養(yǎng)籌劃1、每月進(jìn)行一次例行保養(yǎng)（詳單附后）2、每季度進(jìn)行一次調(diào)試保養(yǎng)（新增）對層站，數(shù)據(jù)寫入。對稱量，進(jìn)行數(shù)據(jù)寫入。對閘瓦，飯閘力距，安全鉗快與導(dǎo)輪，進(jìn)行調(diào)試。對鋼絲繩，張力、進(jìn)行調(diào)試。3、年度保養(yǎng)（季度上新增）對制動

7、器電源進(jìn)行檢測，調(diào)試。對上下限位進(jìn)行異常低速運(yùn)營距離測驗(yàn)。對上下極限進(jìn)行實(shí)驗(yàn)。對緩沖距進(jìn)行測量，超標(biāo)整治（截鋼絲繩）對控制屏內(nèi)電容等組件進(jìn)行測試。對鋼絲繩進(jìn)行檢查。維修服務(wù)（原則）1、接聽報修電話或報修單時應(yīng)禮貌用語，并仔細(xì)聽取和記錄維修地點(diǎn)及內(nèi)容等狀況。2、維修人員應(yīng)在接到報修告知5分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場。如客房已經(jīng)出租必須由客房服務(wù)員陪伴， 在征得批準(zhǔn)或不打擾客人日勺狀況下迅速搶修，維修完畢后維修人員和服務(wù)員以及租戶共 同檢查驗(yàn)收簽字，并向客人或租戶致歉。3、大樓內(nèi)接到報修后若不能當(dāng)場解決，同樣必須在5分種內(nèi)趕到現(xiàn)場，向租戶解釋之后組 織力量進(jìn)行維修。4、客房內(nèi)設(shè)備損壞嚴(yán)重，應(yīng)向客人解釋，并告知服

8、務(wù)員，由服務(wù)員征得客人批準(zhǔn)后為客人 換一新居。5、如客人掛出“請勿打擾”日勺警告牌，而當(dāng)班時間內(nèi)無法維修時應(yīng)在交接班記錄本上注明， 并叮囑服務(wù)員當(dāng)客人批準(zhǔn)維修后及時告知再次維修。6、未出租勺客房如需停電停水維修或一時無法修復(fù)應(yīng)立即告知服務(wù)員暫停此房出租。7、維修工作完畢后應(yīng)注意及時打掃衛(wèi)生，需要專業(yè)保潔協(xié)助勺應(yīng)及時告知有關(guān)部門配合。8、認(rèn)真執(zhí)行公司制度勺其她有關(guān)規(guī)范。報修解決程序1、設(shè)備使用部門發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障或異?，F(xiàn)象后，填寫報修單送維修隊值班室，特別緊急勺報 修可直接電話告知，事后補(bǔ)單。2、報修單一式三份，由報修部門填寫報修項(xiàng)目后，一起交維修隊，維修完畢后，由維修隊 人員填寫完整，交報修部門驗(yàn)

9、收簽字，“報修部門”聯(lián)由報修部門留存，“財務(wù)聯(lián)”和“維 修隊”聯(lián)由維修隊收回，公司內(nèi)所有維修都應(yīng)有報修單，電話告知勺應(yīng)及時補(bǔ)單正常狀 況下，報修單應(yīng)由報修部門主管簽字，維修完畢后應(yīng)有驗(yàn)收人簽字，這樣才稱有效勺報 修單。3、維修隊值班人員接到報修單或報修電話后，應(yīng)標(biāo)明時間，根據(jù)類別告知班組技工前去檢 修。4、檢修人員應(yīng)在接到報修告知后5分鐘趕到現(xiàn)場進(jìn)行檢修。5、不能立即修復(fù)勺故障應(yīng)立即向上報告，屬配件因素立即報千領(lǐng)班申領(lǐng)或申購，屬于技術(shù) 或其她因素勺應(yīng)報告主管。6、屬于技術(shù)或其她因素未能立即修復(fù)勺故障，主管組織有關(guān)班組人員到現(xiàn)場查看，確認(rèn)維 修隊暫無法解決勺，應(yīng)立即采用臨時措施保證公司營業(yè)不受影響，并聯(lián)系外協(xié)單位支持。7、設(shè)備故障未