景區(qū)運營思路方案

1、三天門景區(qū)運營思路爭辯稿“紅配綠”主題游、紅色徒步之旅一、外部交通方面1、建議景區(qū)聯動進展，政府協調開設旅游專線4A 景區(qū)評定中對外交通可加分；2、與武大高速連接處，詳見規(guī)劃設計圖設計院供給景區(qū)主入口設置在西南部，劉河村北側，056縣500 106省道開拓一條進入景區(qū)的12 米，區(qū)現有進入道路和規(guī)劃道路交匯形成的區(qū)域作為整個景區(qū)的入口形象呈現天門整體旅游象形，給游客第始終觀印象的區(qū)域。3、旅游集散中心建議選址為三天門景區(qū)入口處。二、武漢客群分析數據來源旅游網站整理而來1、旅游強度日游。2、游客消費構造70%200-500 中于交通、餐飲和門票等需求，購物、休閑度假、體驗消遣等消費數量有限。高頻

2、次，在武漢城市的周邊2-3 小時的車程，已形成了格外明顯的“環(huán)城游憩帶”1現象，游憩帶內的旅游產品呈持續(xù)購銷兩旺的進展態(tài)勢。產品比較偏好，“自然景觀特色”是打算景點的要素之一,“人文風情”、“娛樂休閑工程”緊隨其后。3、市場鎖定客群紅色旅游專項客群都市白領及家庭客群三、運營根本原則一把握一期總投資額投資額大的工程如度假社區(qū)可在二期通過招商、合資等途徑解決。設計為群落式的總體布局“等待游客”的局面下造成閑置，降低資產的收益效率。飲等接待設施依照市場狀況分批投建。二多預留可建設地塊類工程，少占用可建設用地地塊，為后期的商業(yè)運作留下空間。四、運營子方案序號方案名稱主要內容1季節(jié)性住宿方案一是何田紅色

3、文化區(qū)的建設；二是酒店設施的分批配備；2淡旺季均衡方案一是旅游工程本身的豐富和多層次化；二是針對本地休閑市場的需求，進展本地休閑產品的開發(fā)。3對外交通方案一是在旺季與有關旅游大巴公司接洽，定期定時承包到景區(qū)的專用大巴；二是淡季可依據經營需要，定時開通武漢或縣城到景區(qū)的免費巴士；4資源約束方案一是工程設施可任憑增減數量；如夜間燈光秀設置二是工程設施可快速拆卸貯存，如軟體類游樂工程5門票治理方案一是在游客集散中心酒店下榻的游客可免票；二是購置聯票游客，可任憑選擇景點欣賞，但內部體驗工程需要另付費。五盈利模式提出兩種景區(qū)經營盈利模式：開放的景區(qū)+VIP 式體驗：只收版塊門票，不設總門票。只收紅色體驗

4、區(qū)門票、瀑布巡游、節(jié)慶活動嘉年華門票以及交通體驗、消遣工程、手作購置等工程費用。情、感受四季景觀、體驗四季節(jié)慶等方面。拓展方式：全域旅游，打造“大悟縣紅色旅游一卡通”，實現全域景點聯動，形成旅游產業(yè)鏈。半封閉的景區(qū)+VIP 式體驗門票經濟：三天門、九女潭聯票或版塊單一門票+中原紀念館門票。 體驗經濟：交通體驗、節(jié)慶體驗、紀念館參觀、感受自己的勞動果實。：特色居住體驗、高品質茶園生活、淳樸的紅色文化風情、感受四季景觀、體驗四季節(jié)慶?；I等投資主體的參與，為工程的金溶化運作供給多元融資渠道。教育培訓：與縣中心紅辦、紅色培訓基地合作；空間。六、文化 IP 產品打造紅村紅色原生態(tài)情境體驗村工程位置：山頂

5、和田村開闊地主，意在培育黨政機關干部的困難奮斗和廉政為民精神。子工程如下：紅軍訓練場：大型土草坪軍事訓練場，設點兵臺，設局部軍訓設施，游客基地。紅色廣場：系統及大悟景區(qū)展播臺，夜間展播大悟縣故事性紅色大事及紅色人物事跡。警衛(wèi)營：為一民居改造的紅軍營房；司令部：由大地圖，指揮所通訊、會議室等構成，有五次反圍剿的呈現；紅軍學校：由標語、黑板報、壁報、簡陋課桌等構成，有紅軍課程表；紅軍食堂：長凳子、長桌子、標語等構成，有紅軍食譜；民魚水一家親之意，游客可購置魚食喂魚和觀魚。有可以操作的現代高射炮等參與性游樂；史陳設展；靶場為實彈、小口徑、箭、激光等；陣地：由壕溝、碉堡、斷墻、地道等共同構成，為野戰(zhàn)玩

6、耍場；DIY鋪等小型游樂場所。環(huán)境為背景，演出紅色原生態(tài)歌舞和紅色戲劇。命標語和革命宣傳畫。修建以革命首領和紅軍為題材的雕塑。全部效勞人員穿著紅軍裝及中式舊服裝。七、游線組織見以下圖時序類別工程名稱單位基數投資方式單位價格總價萬2022-2022根底建設景區(qū)大門2大悟山水投資200400說明：1.藍色描線為一期投資建設范圍紫色描線為步游道線路黑色描線為電瓶車道線路八、一期投資預算配套設施配套設施停車場2大悟山水投資300600游客中心5000大悟山水投資3500/平1750游步道含圍欄1.2*5大悟山水投資800/米400商業(yè)街游客中心綜合區(qū)1000大悟山水投資1500/平150綠化區(qū)域800

7、0大悟山水投資220/平176電瓶車道5*5大悟山水投資1200/米600水、電10大悟山水投資378/米378網絡、監(jiān)控10大悟山水投資198/米198垃圾處理5大悟山水投資525休閑長廊1000*1大悟山水投資1200/平120休閑座椅200大悟山水投資2300/米46電瓶車10大悟山水投資6/臺60臨時效勞站5大悟山水投資840紅色文化呈現、景區(qū)導視系統大悟山水投資320320觀景臺5大悟山水投資25125十里畫廊、花鏡景觀打造250大悟山水投資60000/畝1208紅色文化綜合區(qū)30大悟山水投資15332產品打造露營基地含根底設施3000大悟山水投資3362022-2022小火車5KM

8、大悟山水投資22/km110招商工程大悟山水投資 、合作招商水庫碼頭建筑1大悟山水投資360360水庫周邊景點打造3大悟山水投資 、合作招商802402022-2024 民宿、商業(yè)招商工程以祝家山區(qū)域為主建商業(yè)區(qū)和民宿6000大悟山水投資 、合作招商大悟山水投資 、合作招商7700/平4620運營本錢包含人工本錢、銷售、推廣費用1359359資金本錢融資本錢16%1183.819136.8主要群體及收益預估一級市場二級市場各大旅行社旅游直通車 企事業(yè)單位 各大協會散客線上客群合計九、2022 3 主要群體及收益預估一級市場二級市場各大旅行社旅游直通車 企事業(yè)單位 各大協會散客線上客群合計預估人

9、數門票166420.50.83234.2二消人數3.21.20.80.40.10.160.60.46.84餐飲住宿消費人數0.80.30.20.10.0250.040.150.11.71停車數0.80.30.20.10.0250.040.150.11.71演繹門票0.80.30.20.10.0250.040.150.11.71研學人數000.120.020.250.4000.79202296061601016201005%計算，停車收費350530052022202210%-20%的量增長。餐飲收入商租賃收益十2022 3 月-20222餐飲收入商租賃收益主要類別細分類別具體描述收益估算景區(qū)門

10、票主要以景區(qū)大門門票為主。30/人1026門票類電瓶車票景區(qū)內循環(huán)電瓶車。10/人68.4主要指景區(qū)游客體驗工程，具體按工程類別收費，按招商30%分成205.2露營基地主要是供給場地。20/位136.8住宿收入景區(qū)內民宿按房間大小主題而定，平均價位300/間水庫區(qū)域民宿按房間大小主題而定，平均價位300/間313商業(yè)街美食主要指以游客中心商業(yè)和二期和田崗區(qū)域主題商業(yè)街136.8民宿餐飲主要指局部民宿酒店所供給的餐飲效勞102水上工程主要指景區(qū)游客體驗工程，具體按工程類別收費按招商30%分成205.2拓展工程景區(qū)供給場地租賃。5000/場次50消遣工程小火車小火車游樂收益20/人320研學拓展主

11、要針對企事業(yè)單位，中小學生群體進展紅色研學培訓和體驗200/人158旅游商品景區(qū)商業(yè)街銷售商品業(yè)街商品文創(chuàng)工藝品針對景區(qū)文化和當地特色制作文創(chuàng)工藝品342農副產品主要以當地特色農副產品為根底露營設備設施露營設備設施租賃80/次136.8游船、游艇水上船游觀光40/人68別墅、民宿30%以銷售為主，70%支持經營為主4200售地產收益商鋪租賃70%租賃，8/平/月33.6其他收益效勞性收益主要以導服為主100/次12運營補貼政府補貼主要是政府對工程運營進展補貼，投資金額10%1938.1合計合計9451.9備注：景區(qū)除去地產銷售額以外實際收入衛(wèi)3155.817.310%-2050階段階段2022

12、月 20226月開發(fā)工程一期運營設計說明確定工程開發(fā)理念、思路、主題、初步工程設計和市場定位等準備期一期建設建筑、景觀、游樂設計一期開發(fā)建筑、景觀、游樂設計所在分區(qū)景區(qū)大門運營方式自營工程規(guī)模生態(tài)停車場A景區(qū)入口區(qū)200依據修規(guī)實際面積為準，4A1000商業(yè)街年景區(qū)檢票處2022賃經營建設一年商務酒店售票處A游客效勞區(qū)80期2022游客效勞中心紅村紅色文化體驗區(qū)200度假公寓度假人居物業(yè)時權度假屋區(qū)銷售附件一主要工程主要工程紅軍訓練場主要類別草坪場地具體描述單位基數 單價元 合計萬元5000400柵欄等裝飾物品點兵臺點兵臺建設200600/12紅色廣場場地改造主要是進展場地建設，針對效果需求5

13、0003000/1500設備安裝多媒體呈現屏，播放功能區(qū)一套400/套400硬件配套網絡、水電，座椅、呈現物品，宣傳廣告物品等一套500/套500綠化種植場地綠化，配套綠色種植6000180/108警衛(wèi)營民房改造5530/套100建帳篷營地20201/套20司令部營房建設建設營房按古建筑模式，包括裝修5001500/75配套設施主要配備器材、桌椅，通訊工具等呈現物品一套8/套8紅軍學校配套設施主要針對紅色培訓，培訓課程所需物品、道具一套40/套40房屋建設202230020221500/300紅軍食堂民房改造5005001000/50硬件配套主要有食堂設備及桌椅，餐具等物品一套20/套20軍民魚水池場地改造對現有低洼或水池進展改造200800/16配套設施水電，機器設備等物品一套15/套15炮兵營營房建設3003001000/30庫靶場陣地紅軍兵工廠民居紅軍戲劇社、俱樂部配套設施主要購置模擬兵器設備，文化宣傳導視等物品配套設施主要購置模擬兵器設備，文化宣傳導視等物品一套50/套50場地建設主要模擬戰(zhàn)地戰(zhàn)場進展建設和布置利用訓練場地，增加設備設施5000配套設施配