二零二五版地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)居間合同糾紛處理指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)居間合同糾紛處理指南本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同當(dāng)事人2.1當(dāng)事人信息2.2合同簽訂地點(diǎn)和時間3.服務(wù)內(nèi)容和范圍3.1居間服務(wù)概述3.2具體服務(wù)內(nèi)容3.3服務(wù)期限4.服務(wù)費(fèi)用和支付方式4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和計算方法4.2支付時間和方式5.糾紛處理機(jī)制5.1糾紛發(fā)生條件5.2糾紛解決程序5.3爭議解決方式6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密義務(wù)8.合同解除和終止8.1解除合同的條件8.2合同終止的情形9.合同變更和補(bǔ)充9.1變更程序9.2補(bǔ)充協(xié)議10.法律適用和管轄10.1適用法律10.2管轄法院11.合同生效和備案11.1生效條件11.2備案要求12.其他約定12.1通知方式12.2合同附件13.合同份數(shù)和簽署13.1合同份數(shù)13.2簽署手續(xù)14.合同附件清單14.1附件一：服務(wù)協(xié)議14.2附件二：保密協(xié)議14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋（1）地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)居間服務(wù)：指經(jīng)紀(jì)方在委托方委托事項范圍內(nèi)，為委托方提供尋找、介紹、推薦等居間服務(wù)，以促成委托方與第三方達(dá)成交易的行為。（2）交易：指委托方與第三方就房地產(chǎn)進(jìn)行的買賣、租賃等交易行為。（3）第三方：指委托方在交易過程中，與經(jīng)紀(jì)方達(dá)成居間服務(wù)協(xié)議的除委托方以外的交易對方。第二條合同當(dāng)事人2.1當(dāng)事人信息（1）經(jīng)紀(jì)方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________（2）委托方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________2.2合同簽訂地點(diǎn)和時間本合同于____年____月____日在____地簽訂。第三條服務(wù)內(nèi)容和范圍3.1居間服務(wù)概述經(jīng)紀(jì)方根據(jù)委托方的要求，在委托方指定的地域范圍內(nèi)，為其尋找、介紹、推薦符合委托方要求的第三方。3.2具體服務(wù)內(nèi)容（1）提供第三方信息查詢服務(wù)；（2）組織委托方與第三方進(jìn)行洽談；（3）協(xié)助委托方與第三方達(dá)成交易；（4）提供相關(guān)法律、政策咨詢。3.3服務(wù)期限自合同簽訂之日起至委托方與第三方達(dá)成交易之日止。第四條服務(wù)費(fèi)用和支付方式4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和計算方法經(jīng)紀(jì)方提供居間服務(wù)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為交易金額的_____%，具體計算方法為：交易金額×_____%。4.2支付時間和方式委托方應(yīng)在與第三方達(dá)成交易后____日內(nèi)，將服務(wù)費(fèi)用支付給經(jīng)紀(jì)方。第五條糾紛處理機(jī)制5.1糾紛發(fā)生條件（1）經(jīng)紀(jì)方未按照合同約定提供居間服務(wù)；（2）委托方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方未按照合同約定履行交易義務(wù)。5.2糾紛解決程序（1）雙方應(yīng)通過協(xié)商解決糾紛；（2）如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.3爭議解決方式本合同項下的爭議解決方式為：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。第六條違約責(zé)任6.1違約情形（1）經(jīng)紀(jì)方未按照合同約定提供居間服務(wù)；（2）委托方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方未按照合同約定履行交易義務(wù)。6.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）經(jīng)紀(jì)方未按照合同約定提供居間服務(wù)的，應(yīng)退還委托方已支付的全部服務(wù)費(fèi)用；（2）委托方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向經(jīng)紀(jì)方支付違約金，違約金金額為未支付服務(wù)費(fèi)用的_____%；（3）第三方未按照合同約定履行交易義務(wù)的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條保密條款7.1保密內(nèi)容（1）合同內(nèi)容；（2）委托方提供的房地產(chǎn)信息；（3）交易過程中的商業(yè)秘密。7.2保密義務(wù)雙方應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。第八條合同解除和終止8.1解除合同的條件（1）委托方有正當(dāng)理由解除合同，應(yīng)提前____天書面通知經(jīng)紀(jì)方；（2）經(jīng)紀(jì)方有嚴(yán)重違約行為，委托方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。8.2合同終止的情形（1）委托方與第三方達(dá)成交易，合同終止；（2）合同約定的服務(wù)期限屆滿，雙方無續(xù)約意向；（3）合同約定的其他終止情形。第九條合同變更和補(bǔ)充9.1變更程序如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2補(bǔ)充協(xié)議本合同簽訂后，如需簽訂補(bǔ)充協(xié)議，雙方應(yīng)在本合同附件中列明。第十條法律適用和管轄10.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。10.2管轄法院本合同爭議的解決，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院。第十一條合同生效和備案11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2備案要求本合同需報送相關(guān)政府部門備案。第十二條其他約定12.1通知方式雙方通訊地址、電話等聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)及時書面通知對方。12.2合同附件（1）服務(wù)協(xié)議；（2）保密協(xié)議；（3）其他相關(guān)文件。第十三條合同份數(shù)和簽署13.1合同份數(shù)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份。13.2簽署手續(xù)本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條合同附件清單14.1附件一：服務(wù)協(xié)議14.2附件二：保密協(xié)議14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或由一方邀請的，為合同履行提供輔助服務(wù)、技術(shù)咨詢、資金支持或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方。1.2第三方不包括甲乙雙方及雙方各自的關(guān)聯(lián)公司、子公司或分支機(jī)構(gòu)。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行合同過程中，因其自身原因造成的損失，對甲乙雙方的責(zé)任限額為人民幣____元。2.2第三方責(zé)任限額不適用于因第三方故意或重大過失造成的損失。第三條第三方責(zé)任范圍3.1第三方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任范圍包括但不限于：（1）提供的技術(shù)咨詢、輔助服務(wù)應(yīng)符合合同約定；（2）提供的資金支持應(yīng)符合合同約定；（3）其他相關(guān)服務(wù)應(yīng)符合合同約定。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的報酬。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及合同約定，履行其職責(zé)。5.2第三方應(yīng)配合甲乙雙方的工作，確保合同順利履行。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不對甲乙雙方的其他合同關(guān)系承擔(dān)責(zé)任。6.2第三方與甲乙雙方之間因合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第七條第三方介入程序7.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可邀請第三方介入合同履行。7.2邀請第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并共同與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第八條補(bǔ)充協(xié)議的簽訂（1）第三方的權(quán)利和義務(wù)；（2）第三方的責(zé)任限額；（3）第三方與其他各方的責(zé)任劃分；（4）補(bǔ)充協(xié)議的生效條件。8.2補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）后生效。第九條第三方介入后的合同履行9.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照原合同約定履行各自的義務(wù)。9.2第三方介入不影響甲乙雙方在原合同中的權(quán)利和義務(wù)。第十條第三方介入后的爭議解決10.1第三方介入后的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入后的合同解除11.1如第三方在介入過程中違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的補(bǔ)充協(xié)議。11.2第三方介入后的合同解除，不影響原合同及其他相關(guān)協(xié)議的效力。第十二條第三方介入后的合同終止12.1第三方介入后的合同終止，應(yīng)按照原合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定執(zhí)行。12.2第三方介入后的合同終止，不影響甲乙雙方在其他合同中的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明經(jīng)紀(jì)方提供的居間服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、支付方式、違約責(zé)任等條款。附件說明：服務(wù)協(xié)議是本合同的重要組成部分，用于明確經(jīng)紀(jì)方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：保密協(xié)議詳細(xì)要求：保密協(xié)議應(yīng)明確約定雙方在合同履行過程中對商業(yè)秘密的保密義務(wù)，包括保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。附件說明：保密協(xié)議是保護(hù)雙方商業(yè)秘密的重要文件，有助于維護(hù)雙方的合法權(quán)益。3.附件三：第三方介入補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：第三方介入補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、與其他各方的責(zé)任劃分等條款。附件說明：第三方介入補(bǔ)充協(xié)議是針對第三方介入合同履行后的額外約定，有助于明確各方在第三方介入情況下的權(quán)利義務(wù)。4.附件四：合同履行情況報告詳細(xì)要求：合同履行情況報告應(yīng)定期向委托方報告合同履行情況，包括服務(wù)進(jìn)度、費(fèi)用支出、爭議處理等。附件說明：合同履行情況報告有助于委托方了解合同履行情況，確保合同目的的實現(xiàn)。5.附件五：爭議解決文件詳細(xì)要求：爭議解決文件應(yīng)包括雙方在爭議解決過程中產(chǎn)生的所有文件，如協(xié)商記錄、調(diào)解書、仲裁裁決書等。附件說明：爭議解決文件是解決合同爭議的重要依據(jù)，有助于明確爭議解決的程序和結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：經(jīng)紀(jì)方未按照合同約定提供居間服務(wù)；委托方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；第三方未按照合同約定履行交易義務(wù)；雙方未按照合同約定履行保密義務(wù)；雙方未按照合同約定履行合同解除或終止的程序。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金；退還已收取的費(fèi)用；恢復(fù)或賠償因違約行為造成的損失；承擔(dān)爭議解決過程中的合理費(fèi)用。3.示例說明：示例一：經(jīng)紀(jì)方未按照合同約定提供居間服務(wù)，委托方有權(quán)要求經(jīng)紀(jì)方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用，并支付相應(yīng)的違約金。示例二：委托方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)紀(jì)方有權(quán)要求委托方支付違約金，并有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)。示例三：第三方未按照合同約定履行交易義務(wù)，委托方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并有權(quán)向經(jīng)紀(jì)方追償。全文完。二零二四版地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)居間合同糾紛處理指南1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同的定義1.2相關(guān)術(shù)語解釋2.合同雙方基本信息2.1出讓人基本信息2.2受讓人基本信息3.房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)位置3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)性質(zhì)4.居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)范圍4.2居間服務(wù)期限5.居間服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用計算方式5.2費(fèi)用支付方式6.居間服務(wù)成果6.1成果確認(rèn)6.2成果交付7.合同違約責(zé)任7.1出讓人違約責(zé)任7.2受讓人違約責(zé)任8.合同解除條件8.1合同解除條件8.2合同解除程序9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.法律適用11.1適用法律11.2爭議解決地12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項13.1其他約定事項13.2其他約定事項14.合同附件14.1附件一：房地產(chǎn)信息清單14.2附件二：居間服務(wù)協(xié)議第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.2相關(guān)術(shù)語解釋：1.2.1“房地產(chǎn)”是指土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物等；1.2.2“居間服務(wù)”是指經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)交易過程中，為促成交易雙方達(dá)成一致，提供的中介服務(wù)；1.2.3“糾紛”是指合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的爭議或矛盾。2.合同雙方基本信息2.1出讓人基本信息：2.1.1名稱：2.1.2法定代表人：2.1.3聯(lián)系電話：2.1.4住所地：2.2受讓人基本信息：2.2.1名稱：2.2.2法定代表人：2.2.3聯(lián)系電話：2.2.4住所地：3.房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)位置：3.2房地產(chǎn)面積：3.3房地產(chǎn)性質(zhì)：4.居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)范圍：4.1.1提供房地產(chǎn)市場信息；4.1.2協(xié)助交易雙方進(jìn)行談判；4.1.3協(xié)助交易雙方辦理相關(guān)手續(xù)；4.2居間服務(wù)期限：4.2.1居間服務(wù)開始日期：4.2.2居間服務(wù)結(jié)束日期：5.居間服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用計算方式：5.2費(fèi)用支付方式：5.2.1支付比例：5.2.2支付時間：5.2.3支付方式：6.居間服務(wù)成果6.1成果確認(rèn)：6.2成果交付：7.合同違約責(zé)任7.1出讓人違約責(zé)任：7.1.1未按合同約定提供房地產(chǎn)信息的；7.1.2未按合同約定提供居間服務(wù)的；7.1.3未經(jīng)受讓人同意，擅自泄露受讓人商業(yè)秘密的；7.2受讓人違約責(zé)任：7.2.1未按合同約定支付居間服務(wù)費(fèi)用的；7.2.2未經(jīng)出讓人同意，擅自泄露出讓人商業(yè)秘密的；7.2.3未按合同約定履行其他義務(wù)的。8.合同解除條件8.1合同解除條件：8.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除合同；8.1.2出現(xiàn)不可抗力因素，致使合同無法履行；8.1.3出讓人或受讓人喪失民事行為能力；8.1.4出讓人或受讓人違反合同約定，經(jīng)催告后仍未履行；8.1.5出讓人或受讓人被依法宣告破產(chǎn)、解散或注銷。8.2合同解除程序：8.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；8.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在收到通知之日起一定期限內(nèi)給予答復(fù)；8.2.3雙方未能就解除合同達(dá)成一致時，可向人民法院提起訴訟。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑：9.1.1雙方協(xié)商解決；9.1.2請求相關(guān)行業(yè)協(xié)會調(diào)解；9.1.3向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：9.2.1協(xié)商解決：由雙方自行協(xié)商；9.2.2行業(yè)協(xié)會調(diào)解：由合同約定的行業(yè)協(xié)會進(jìn)行調(diào)解；9.2.3訴訟解決：由合同約定的有管轄權(quán)的人民法院審理。10.保密條款10.1保密內(nèi)容：10.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密；10.1.2本合同及其附件中的內(nèi)容；10.2保密期限：10.2.1自合同生效之日起至合同終止后一定年限。11.法律適用11.1適用法律：11.1.1本合同適用中華人民共和國法律；11.2爭議解決地：11.2.1本合同爭議解決地為合同簽訂地。12.合同生效與終止12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽署合同；12.1.2合同經(jīng)雙方蓋章或簽字；12.2合同終止條件：12.2.1合同期限屆滿；12.2.2合同解除；12.2.3合同因法定事由終止。13.其他約定事項13.1其他約定事項：13.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；13.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同附件14.1附件一：房地產(chǎn)信息清單；14.2附件二：居間服務(wù)協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：15.1.1第三方是指在房地產(chǎn)交易過程中，為協(xié)助甲乙雙方履行合同，提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、鑒定機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式：15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方一致同意；15.2.2第三方介入應(yīng)簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或委托書。15.3第三方介入范圍：15.3.1第三方介入的范圍包括但不限于房地產(chǎn)評估、法律咨詢、稅務(wù)咨詢、工程監(jiān)理等。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額的確定：16.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險評估等因素確定；16.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定。16.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：16.2.1如第三方責(zé)任限額在合同履行過程中發(fā)生變化，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，由第三方書面確認(rèn)并通知甲乙雙方。17.甲乙雙方額外條款17.1甲方額外條款：17.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的專業(yè)服務(wù)符合合同約定；17.1.2甲方應(yīng)配合第三方開展工作，提供必要的資料和便利條件；17.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行服務(wù)協(xié)議而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.2乙方額外條款：17.2.1乙方應(yīng)向第三方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)信息；17.2.2乙方應(yīng)遵守第三方的工作安排，不得無故干擾第三方的工作；17.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行服務(wù)協(xié)議而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方對甲方的責(zé)任：18.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，對甲方的權(quán)益負(fù)責(zé)；18.1.2第三方因自身原因?qū)е录追綑?quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方對乙方的責(zé)任：18.2.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，對乙方的權(quán)益負(fù)責(zé)；18.2.2第三方因自身原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.3第三方對甲乙雙方共同權(quán)益的責(zé)任：18.3.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，對甲乙雙方的共同權(quán)益負(fù)責(zé)；18.3.2第三方因自身原因?qū)е录滓译p方共同權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.第三方權(quán)利19.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，收取甲乙雙方支付的服務(wù)費(fèi)用；19.2第三方有權(quán)在履行服務(wù)協(xié)議過程中，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。20.第三方義務(wù)20.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；20.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；20.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。21.第三方變更與退出21.1第三方如需變更或退出服務(wù)，應(yīng)提前一定期限通知甲乙雙方；21.2第三方變更或退出服務(wù)，應(yīng)確保甲乙雙方的權(quán)益不受影響；21.3第三方變更或退出服務(wù)，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)信息清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括房地產(chǎn)的位置、面積、性質(zhì)、權(quán)屬狀況、交易條件等信息。說明：此清單為合同附件，用于證明房地產(chǎn)的基本信息。2.附件二：居間服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出居間服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：此協(xié)議為合同附件，用于明確居間服務(wù)的具體條款。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括第三方服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任范圍、保密條款等。說明：此協(xié)議為合同附件，用于明確第三方介入的具體服務(wù)條款。4.附件四：違約責(zé)任確認(rèn)書詳細(xì)要求：確認(rèn)書應(yīng)明確違約事實、違約方、違約責(zé)任及賠償金額。說明：此確認(rèn)書為合同附件，用于記錄違約事件和處理結(jié)果。5.附件五：爭議解決文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包括爭議解決的過程、結(jié)果、相關(guān)證據(jù)等。說明：此文件為合同附件，用于記錄爭議解決的全過程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：未按合同約定提供房地產(chǎn)信息的；未按合同約定支付居間服務(wù)費(fèi)用的；未經(jīng)乙方同意，擅自泄露乙方商業(yè)秘密的；乙方違約行為：未按合同約定支付居間服務(wù)費(fèi)用的；未經(jīng)甲方同意，擅自泄露甲方商業(yè)秘密的；未按合同約定履行其他義務(wù)的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、影響、損失程度等因素綜合考慮。3.違約責(zé)任示例：甲方違約：甲方未按合同約定支付居間服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)因延遲付款造成的利息損失。乙方違約：乙方未按合同約定履行其他義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行或解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四版地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)居間合同糾紛處理指南2本合同目錄一覽1.總則1.1合同糾紛處理原則1.2合同糾紛處理流程1.3爭議解決方式2.糾紛類型2.1居間服務(wù)費(fèi)糾紛2.2房源信息糾紛2.3房屋交易糾紛2.4其他糾紛3.糾紛處理責(zé)任3.1經(jīng)紀(jì)公司責(zé)任3.2客戶責(zé)任3.3第三方責(zé)任4.糾紛證據(jù)4.1證據(jù)收集4.2證據(jù)認(rèn)定4.3證據(jù)保管5.糾紛調(diào)解5.1調(diào)解原則5.2調(diào)解程序5.3調(diào)解協(xié)議6.糾紛仲裁6.1仲裁機(jī)構(gòu)選擇6.2仲裁程序6.3仲裁裁決7.糾紛訴訟7.1訴訟程序7.2訴訟證據(jù)7.3訴訟費(fèi)用8.糾紛處理期限8.1調(diào)解期限8.2仲裁期限8.3訴訟期限9.違約責(zé)任9.1經(jīng)紀(jì)公司違約責(zé)任9.2客戶違約責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務(wù)10.3違約責(zé)任11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)方式11.3送達(dá)地址12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同爭議13.1爭議解決方式13.2爭議處理機(jī)構(gòu)13.3爭議解決費(fèi)用14.其他14.1合同生效14.2合同修改14.3合同解除14.4合同終止第一部分：合同如下：第一條總則1.1合同糾紛處理原則1.1.1本合同糾紛處理遵循公平、公正、公開的原則。1.1.2處理糾紛時，應(yīng)尊重當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)市場秩序。1.1.3處理糾紛過程中，應(yīng)保持中立，不偏袒任何一方。1.2合同糾紛處理流程1.2.1當(dāng)事人發(fā)生糾紛后，應(yīng)嘗試協(xié)商解決。1.2.2協(xié)商不成的，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。1.2.3當(dāng)事人同意仲裁或訴訟的，應(yīng)按照法定程序進(jìn)行。1.3爭議解決方式1.3.1爭議解決方式包括調(diào)解、仲裁、訴訟等。1.3.2當(dāng)事人可自行選擇爭議解決方式，也可由仲裁機(jī)構(gòu)指定。第二條糾紛類型2.1居間服務(wù)費(fèi)糾紛2.1.1經(jīng)紀(jì)公司未按照約定收取或退還居間服務(wù)費(fèi)。2.1.2客戶認(rèn)為居間服務(wù)費(fèi)過高或不合理。2.2房源信息糾紛2.2.1經(jīng)紀(jì)公司提供的房源信息不準(zhǔn)確或存在誤導(dǎo)。2.2.2客戶認(rèn)為房源信息與實際情況不符。2.3房屋交易糾紛2.3.1房屋交易過程中出現(xiàn)違約行為。2.3.2房屋交易價格、付款方式等存在爭議。2.4其他糾紛2.4.1與居間服務(wù)相關(guān)的其他糾紛。第三條糾紛處理責(zé)任3.1經(jīng)紀(jì)公司責(zé)任3.1.1經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)按照合同約定提供居間服務(wù)。3.1.2經(jīng)紀(jì)公司對因自身原因造成的糾紛承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2客戶責(zé)任3.2.1客戶應(yīng)按照合同約定支付居間服務(wù)費(fèi)。3.2.2客戶對因自身原因造成的糾紛承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方責(zé)任3.3.1第三方因自身原因造成的糾紛，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3.2經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助當(dāng)事人追究第三方責(zé)任。第四條糾紛證據(jù)4.1證據(jù)收集4.1.1當(dāng)事人應(yīng)收集與糾紛相關(guān)的證據(jù)。4.1.2證據(jù)包括書面材料、電子數(shù)據(jù)、證人證言等。4.2證據(jù)認(rèn)定4.2.1仲裁機(jī)構(gòu)或法院對證據(jù)進(jìn)行認(rèn)定。4.2.2證據(jù)認(rèn)定應(yīng)符合法律規(guī)定。4.3證據(jù)保管4.3.1當(dāng)事人應(yīng)妥善保管證據(jù)。4.3.2證據(jù)保管期限按照法律規(guī)定執(zhí)行。第五條糾紛調(diào)解5.1調(diào)解原則5.1.1調(diào)解應(yīng)遵循自愿原則。5.1.2調(diào)解過程中，各方應(yīng)保持誠信。5.2調(diào)解程序5.2.1調(diào)解應(yīng)由雙方當(dāng)事人自愿申請。5.2.2調(diào)解過程中，調(diào)解員應(yīng)保持中立。5.3調(diào)解協(xié)議5.3.1調(diào)解協(xié)議應(yīng)載明糾紛事實、調(diào)解結(jié)果等。5.3.2調(diào)解協(xié)議具有法律效力。第六條糾紛仲裁6.1仲裁機(jī)構(gòu)選擇6.1.1當(dāng)事人可自行選擇仲裁機(jī)構(gòu)。6.1.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)符合法律規(guī)定。6.2仲裁程序6.2.1仲裁程序按照仲裁規(guī)則執(zhí)行。6.2.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)公正、公平地處理糾紛。6.3仲裁裁決6.3.1仲裁裁決具有法律效力。6.3.2當(dāng)事人應(yīng)履行仲裁裁決。第七條糾紛訴訟7.1訴訟程序7.1.1訴訟程序按照法律規(guī)定執(zhí)行。7.1.2當(dāng)事人應(yīng)按照法定程序進(jìn)行訴訟。7.2訴訟證據(jù)7.2.1當(dāng)事人應(yīng)提供與糾紛相關(guān)的證據(jù)。7.2.2證據(jù)應(yīng)符合法律規(guī)定。7.3訴訟費(fèi)用7.3.1訴訟費(fèi)用按照法律規(guī)定執(zhí)行。7.3.2當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。第八條糾紛處理期限8.1調(diào)解期限8.1.1調(diào)解期限自當(dāng)事人申請調(diào)解之日起，不超過三十日。8.1.2如遇特殊情況，經(jīng)雙方同意，調(diào)解期限可適當(dāng)延長。8.2仲裁期限8.2.1仲裁期限自仲裁機(jī)構(gòu)受理仲裁申請之日起，不超過六十日。8.2.2仲裁機(jī)構(gòu)可根據(jù)案件復(fù)雜程度，決定是否延長仲裁期限。8.3訴訟期限8.3.1訴訟期限自當(dāng)事人向人民法院提起訴訟之日起，不超過六個月。8.3.2人民法院可根據(jù)案件具體情況，決定是否延長訴訟期限。第九條違約責(zé)任9.1經(jīng)紀(jì)公司違約責(zé)任9.1.1經(jīng)紀(jì)公司未履行居間服務(wù)義務(wù)，應(yīng)退還客戶已支付的居間服務(wù)費(fèi)。9.1.2經(jīng)紀(jì)公司泄露客戶隱私，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2客戶違約責(zé)任9.2.1客戶未按約定支付居間服務(wù)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2.2客戶泄露經(jīng)紀(jì)公司商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3第三方違約責(zé)任9.3.1第三方違約，應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.3.2經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助當(dāng)事人追究第三方違約責(zé)任。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。10.2保密義務(wù)10.2.1當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格保守合同內(nèi)容，不得泄露給任何第三方。10.3違約責(zé)任10.3.1違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1通知可通過書面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行。11.2送達(dá)方式11.2.1送達(dá)可通過郵寄、直接交付、公告等方式進(jìn)行。11.3送達(dá)地址11.3.1當(dāng)事人應(yīng)提供準(zhǔn)確的送達(dá)地址，確保通知能夠及時送達(dá)。第十二條合同解除12.1解除條件12.1.1當(dāng)事人一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。12.1.2合同約定的解除條件成就時，合同解除。12.2解除程序12.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方。12.2.2解除合同后，當(dāng)事人應(yīng)按照約定處理剩余事務(wù)。12.3解除后果12.3.1合同解除后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。第十三條合同爭議13.1爭議解決方式13.1.1當(dāng)事人發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。13.1.2協(xié)商不成的，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。13.2爭議處理機(jī)構(gòu)13.2.1爭議處理機(jī)構(gòu)由當(dāng)事人協(xié)商確定。13.3爭議解決費(fèi)用13.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。第十四條其他14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改14.2.1合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同解除14.3.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.4合同終止14.4.1合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在居間服務(wù)過程中，非甲乙雙方當(dāng)事人，但因其服務(wù)或行為與合同履行直接相關(guān)或可能對合同履行產(chǎn)生影響的個人或機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入情形2.1第三方介入情形包括但不限于：2.1.1房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)提供評估服務(wù)；2.1.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以外的其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供協(xié)助；2.1.3房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；2.1.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他需要第三方介入的情形。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定方式如下：3.1.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定；3.1.2如合同未約定，則第三方責(zé)任限額按法律規(guī)定執(zhí)行；3.1.3第三方責(zé)任限額不得超過其提供服務(wù)時的合理市場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第四條第三方責(zé)任劃分4.1第三方責(zé)任劃分如下：4.1.1第三方在其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)提供服務(wù)，若因第三方自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；4.1.2第三方提供的評估報告、鑒定意見等，如存在重大錯誤，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；4.1.3第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，第三方不承擔(dān)法律責(zé)任。第五條第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方權(quán)利：5.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以便其履行職責(zé)；5.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方義務(wù)：5.2.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)；5.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和客戶信息；5.2.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法行為。第六條第三方介入程序6.1第三方介入程序如下：6.1.1甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方介入事宜；6.1.2第三方介入后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)；6.1.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并按照補(bǔ)充協(xié)議履行與第三方相關(guān)的義務(wù)。第八條第三方介入后的糾紛處理8.1.1第三方責(zé)任糾紛，由第三方承擔(dān)；8.1.2第三方與甲乙雙方之間的糾紛，由第三方與甲乙雙方協(xié)