2025年度商業(yè)地產(chǎn)項目場地合作運營協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商業(yè)地產(chǎn)項目場地合作運營協(xié)議本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合作方名稱和定義1.2項目場地定義1.3合作期限定義1.4合作內(nèi)容定義2.合作方義務(wù)2.1合作方一義務(wù)2.1.1場地使用權(quán)提供2.1.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.1.3運營管理支持2.2合作方二義務(wù)2.2.1營業(yè)收入分成2.2.2營業(yè)成本承擔(dān)2.2.3運營策略制定3.合作方權(quán)利3.1合作方一權(quán)利3.1.1場地使用優(yōu)先權(quán)3.1.2運營管理參與權(quán)3.1.3合作收益分配權(quán)3.2合作方二權(quán)利3.2.1營業(yè)收入分成權(quán)3.2.2運營決策權(quán)3.2.3合作終止權(quán)4.運營管理4.1運營管理組織架構(gòu)4.2運營管理職責(zé)劃分4.3運營管理決策機(jī)制5.營業(yè)收入和成本5.1營業(yè)收入計算方式5.2成本承擔(dān)方式5.3收入分成比例6.財務(wù)管理和審計6.1財務(wù)管理制度6.2財務(wù)審計要求6.3財務(wù)報表提交7.違約責(zé)任7.1違約行為定義7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.合作終止8.1合作終止條件8.2合作終止程序8.3合作終止后的處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點10.法律適用和管轄10.1法律適用10.2管轄法院11.其他11.1不可抗力11.2通知和送達(dá)11.3合同變更和補(bǔ)充11.4合同生效和解除12.附件12.1合作方一資質(zhì)證明12.2合作方二資質(zhì)證明12.3場地平面圖12.4運營管理方案13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)14.合同簽訂和生效14.1合同簽訂程序14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合作方一名稱：房地產(chǎn)開發(fā)1.1.1定義：甲方，負(fù)責(zé)項目場地的開發(fā)建設(shè)和提供使用權(quán)。1.2合作方二名稱：YY商業(yè)管理1.2.1定義：乙方，負(fù)責(zé)項目場地的運營管理。1.3項目場地定義：指位于市區(qū)路的商業(yè)地產(chǎn)項目，包括但不限于商場、寫字樓、酒店等設(shè)施。1.4合作期限定義：自2025年1月1日起至2029年12月31日止，共計五年。2.合作方義務(wù)2.1合作方一義務(wù)2.1.1場地使用權(quán)提供：甲方應(yīng)確保乙方在合作期限內(nèi)擁有項目場地的使用權(quán)，包括但不限于土地使用權(quán)和建筑物使用權(quán)。2.1.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)：甲方負(fù)責(zé)項目場地的設(shè)施設(shè)備維護(hù)，確保其正常運行。2.1.3運營管理支持：甲方應(yīng)提供乙方運營管理所需的必要支持，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。2.2合作方二義務(wù)2.2.1營業(yè)收入分成：乙方應(yīng)按照約定比例與甲方分成項目場地的營業(yè)收入。2.2.2營業(yè)成本承擔(dān)：乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)項目場地的運營成本，包括但不限于物業(yè)費、水電費、人員工資等。2.2.3運營策略制定：乙方應(yīng)根據(jù)市場情況和項目特點，制定合理的運營策略。3.合作方權(quán)利3.1合作方一權(quán)利3.1.1場地使用優(yōu)先權(quán)：甲方在合作期限內(nèi)享有項目場地的使用優(yōu)先權(quán)。3.1.2運營管理參與權(quán)：甲方有權(quán)參與項目場地的運營管理決策。3.1.3合作收益分配權(quán)：甲方有權(quán)按照約定比例分享項目場地的收益。3.2合作方二權(quán)利3.2.1營業(yè)收入分成權(quán)：乙方有權(quán)按照約定比例分享項目場地的營業(yè)收入。3.2.2運營決策權(quán)：乙方有權(quán)自主決定項目場地的運營策略和日常管理。3.2.3合作終止權(quán)：乙方有權(quán)在合作期限內(nèi)根據(jù)約定條件終止合作。4.運營管理4.1運營管理組織架構(gòu)：項目場地設(shè)立運營管理團(tuán)隊，由乙方負(fù)責(zé)組建和領(lǐng)導(dǎo)。4.2運營管理職責(zé)劃分：運營管理團(tuán)隊負(fù)責(zé)項目場地的日常運營管理，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理、安全保衛(wèi)等。4.3運營管理決策機(jī)制：運營管理團(tuán)隊重大決策需經(jīng)甲方和乙方共同協(xié)商一致。5.營業(yè)收入和成本5.1營業(yè)收入計算方式：項目場地的營業(yè)收入包括但不限于租金收入、物業(yè)管理費收入、廣告收入等。5.2成本承擔(dān)方式：項目場地的運營成本由乙方承擔(dān)，包括但不限于物業(yè)費、水電費、人員工資等。5.3收入分成比例：甲方和乙方按照約定的比例分成項目場地的營業(yè)收入。6.財務(wù)管理和審計6.1財務(wù)管理制度：雙方應(yīng)建立健全財務(wù)管理制度，確保項目場地的財務(wù)狀況公開透明。6.2財務(wù)審計要求：項目場地的財務(wù)報表每年應(yīng)進(jìn)行一次審計，審計報告需提交給雙方。6.3財務(wù)報表提交：乙方應(yīng)在每月末提交項目場地的財務(wù)報表，甲方有權(quán)查閱。7.違約責(zé)任7.1違約行為定義：任何一方未履行本合同約定的義務(wù)或違反本合同的約定，均構(gòu)成違約行為。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：違約賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約行為的具體情況和損失程度確定。8.合作終止8.1合作終止條件8.1.1雙方協(xié)商一致：在合作期限內(nèi)，若雙方協(xié)商一致，可以提前終止合作。8.1.2違約終止：任何一方嚴(yán)重違約，對方有權(quán)終止合作。8.1.3不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行時，雙方均可終止合作。8.2合作終止程序8.2.1提前通知：終止合作前，一方應(yīng)提前30日書面通知另一方。8.2.2清算程序：終止合作后，雙方應(yīng)進(jìn)行財務(wù)清算，包括但不限于未結(jié)算的收入、支出、債務(wù)等。8.3合作終止后的處理8.3.1場地使用權(quán)的處理：終止合作后，場地使用權(quán)歸甲方所有，乙方應(yīng)協(xié)助辦理相關(guān)移交手續(xù)。8.3.2運營團(tuán)隊的解散：終止合作后，乙方應(yīng)解散運營管理團(tuán)隊，并妥善處理團(tuán)隊成員的勞動關(guān)系。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2仲裁解決：若協(xié)商不成，任何一方可向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。9.2爭議解決程序9.2.1提起仲裁：爭議發(fā)生后，一方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁。9.2.2仲裁裁決：仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。9.3爭議解決地點9.3.1仲裁地點：雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)所在地。10.法律適用和管轄10.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。10.2管轄法院：雙方因本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)向項目所在地人民法院提起訴訟。11.其他11.1不可抗力11.1.1不可抗力事件：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.1.2通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件時，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。11.2通知和送達(dá)11.2.1通知方式：通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。11.2.2送達(dá)方式：通知自送達(dá)對方之日起生效。11.3合同變更和補(bǔ)充11.3.1合同變更：本合同任何條款的變更，需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面協(xié)議。11.3.2合同補(bǔ)充：本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.4合同生效和解除11.4.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.4.2合同解除：除本合同約定的終止條件外，任何一方不得擅自解除本合同。12.附件12.1合作方一資質(zhì)證明：甲方營業(yè)執(zhí)照副本、相關(guān)資質(zhì)證書等。12.2合作方二資質(zhì)證明：乙方營業(yè)執(zhí)照副本、相關(guān)資質(zhì)證書等。12.3場地平面圖：項目場地平面圖及相關(guān)設(shè)計圖紙。12.4運營管理方案：乙方提交的運營管理詳細(xì)方案。13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)：一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份。13.2合同副本份數(shù)：根據(jù)實際需要制作相應(yīng)數(shù)量的副本。14.合同簽訂和生效14.1合同簽訂程序：本合同由雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。14.2合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義和范圍1.1第三方的定義：指在合作運營協(xié)議執(zhí)行過程中，被甲方或乙方邀請或授權(quán)參與項目運營、管理、咨詢、服務(wù)等活動的獨立第三方。1.2第三方的范圍：包括但不限于中介方、顧問公司、管理公司、服務(wù)供應(yīng)商、技術(shù)支持方等。2.第三方的介入條件和程序2.1.1符合本合同目的和項目需求；2.1.2具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.1.3不得損害甲方、乙方及合作運營項目的合法權(quán)益。2.2介入程序：2.2.1甲方或乙方提出第三方介入的申請；2.2.2雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項、服務(wù)內(nèi)容、費用等；2.2.3雙方簽署第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。3.第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方的責(zé)任限額：3.1.1第三方因其提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，其責(zé)任限額由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定；3.1.2第三方因其提供服務(wù)過程中違反法律法規(guī)或合同約定導(dǎo)致的甲方、乙方或合作運營項目的損失，其責(zé)任限額由第三方自行承擔(dān)。3.2第三方的義務(wù)：3.2.1第三方應(yīng)按照本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的規(guī)定，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)；3.2.2第三方應(yīng)保守甲方、乙方及合作運營項目的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密；3.2.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保其提供服務(wù)符合相關(guān)要求。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方、乙方的劃分：4.1.1第三方與甲方、乙方的法律關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定，不改變本合同中甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)；4.1.2第三方不得利用其與甲方、乙方的合作關(guān)系損害對方利益。4.2第三方與合作運營項目的劃分：4.2.1第三方作為合作運營項目的參與方，其權(quán)利義務(wù)由本合同及第三方介入?yún)f(xié)議共同約定；4.2.2第三方應(yīng)遵守合作運營項目的相關(guān)規(guī)定，不得損害合作運營項目的合法權(quán)益。5.第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂和生效5.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂：第三方介入?yún)f(xié)議由甲方、乙方及第三方共同簽訂；5.2第三方介入?yún)f(xié)議的生效：第三方介入?yún)f(xié)議自簽訂之日起生效。6.第三方介入的變更和終止6.1第三方介入的變更：若需變更第三方介入?yún)f(xié)議，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方及第三方協(xié)商一致，并簽署變更協(xié)議；6.2第三方介入的終止：第三方介入?yún)f(xié)議的終止，需經(jīng)甲方、乙方及第三方協(xié)商一致，并簽署終止協(xié)議。7.第三方介入爭議的解決7.1第三方介入爭議的解決方式：第三方介入爭議的解決方式參照本合同中關(guān)于爭議解決的規(guī)定；7.2第三方介入爭議的解決程序：第三方介入爭議的解決程序參照本合同中關(guān)于爭議解決程序的規(guī)定。8.特別約定8.1第三方介入過程中，若因第三方原因?qū)е潞献鬟\營項目遭受損失，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；8.2第三方介入過程中，若第三方違反法律法規(guī)或合同約定，甲方、乙方有權(quán)解除第三方介入?yún)f(xié)議，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；8.3第三方介入過程中，若甲方、乙方因第三方原因遭受損失，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合作方一資質(zhì)證明要求：提供有效的營業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等。說明：證明甲方具備項目開發(fā)建設(shè)和提供使用權(quán)的合法資質(zhì)。2.合作方二資質(zhì)證明要求：提供有效的營業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等。說明：證明乙方具備項目運營管理能力的合法資質(zhì)。3.場地平面圖要求：提供項目場地的詳細(xì)平面圖，包括建筑物、道路、綠化等。4.運營管理方案要求：提供詳細(xì)的運營管理方案，包括運營策略、管理制度、人員配置等。說明：為項目運營管理提供具體實施指導(dǎo)。5.財務(wù)報表要求：提供項目場地的財務(wù)報表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。說明：為雙方提供項目財務(wù)狀況的詳細(xì)信息。6.財務(wù)審計報告要求：提供項目場地的年度財務(wù)審計報告。說明：確保項目財務(wù)報表的真實性和準(zhǔn)確性。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。說明：規(guī)范第三方介入過程中的合作行為。8.爭議解決協(xié)議要求：提供爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式和程序。說明：為解決雙方可能發(fā)生的爭議提供依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為：未按時提供場地使用權(quán)；未按規(guī)定維護(hù)設(shè)施設(shè)備；未履行運營管理支持義務(wù)。1.2乙方違約行為：未按時支付營業(yè)收入分成；未按規(guī)定承擔(dān)營業(yè)成本；違反運營策略制定。1.3第三方違約行為：未按時履行服務(wù)義務(wù)；違反保密義務(wù)；違反法律法規(guī)或合同約定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方違約責(zé)任：甲方未按時提供場地使用權(quán)的，應(yīng)支付違約金；甲方未按規(guī)定維護(hù)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)賠償由此造成的損失；甲方未履行運營管理支持義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任：乙方未按時支付營業(yè)收入分成的，應(yīng)支付違約金；乙方未按規(guī)定承擔(dān)營業(yè)成本的，應(yīng)賠償由此造成的損失；乙方違反運營策略制定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方違約責(zé)任：第三方未按時履行服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)支付違約金；第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；第三方違反法律法規(guī)或合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.示例說明3.1甲方未按時提供場地使用權(quán)，導(dǎo)致乙方無法正常運營，甲方應(yīng)支付違約金人民幣10萬元；3.2乙方未按時支付營業(yè)收入分成，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)支付違約金人民幣5萬元；3.3第三方未按時提供技術(shù)支持服務(wù)，影響項目運營，第三方應(yīng)支付違約金人民幣3萬元。全文完。2025年度商業(yè)地產(chǎn)項目場地合作運營協(xié)議1合同編號_________一、合同主體名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）1.3其他相關(guān)方（如有）：名稱：（填寫其他相關(guān)方名稱）地址：（填寫其他相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（填寫其他相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫其他相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有商業(yè)地產(chǎn)項目場地，乙方具備場地合作運營能力，雙方本著平等互利、合作共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作運營協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確雙方在商業(yè)地產(chǎn)項目場地合作運營中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合作順利進(jìn)行，實現(xiàn)雙方共同利益最大化。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：本協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）商業(yè)地產(chǎn)項目：指甲方擁有的可用于商業(yè)用途的地產(chǎn)項目；（2）場地合作運營：指乙方在甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)項目場地內(nèi)進(jìn)行商業(yè)活動，并承擔(dān)相應(yīng)運營責(zé)任；（3）合作期限：指本協(xié)議約定的合作開始日至終止日的期間。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指本協(xié)議中提供商業(yè)地產(chǎn)項目場地的主體；（2）乙方：指本協(xié)議中負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)項目場地合作運營的主體；（3）運營費用：指乙方在運營過程中產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于租金、物業(yè)費、水電費等；（4）收益分成：指甲方與乙方按照約定比例分享合作運營產(chǎn)生的收益。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，合理、合法地運營商業(yè)地產(chǎn)項目場地；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的運營活動，確保其符合國家法律法規(guī)及商業(yè)道德；（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方提供商業(yè)地產(chǎn)項目場地及相關(guān)設(shè)施；（4）甲方應(yīng)承擔(dān)因提供場地及設(shè)施而產(chǎn)生的相關(guān)費用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，在商業(yè)地產(chǎn)項目場地內(nèi)開展合作運營活動；（2）乙方應(yīng)確保其運營活動符合國家法律法規(guī)及商業(yè)道德；（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，合理使用甲方提供的場地及設(shè)施；（4）乙方應(yīng)承擔(dān)因運營活動而產(chǎn)生的各項費用。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為2025年度，即自2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點：商業(yè)地產(chǎn)項目場地所在地。5.3合同履行方式：雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，共同合作運營商業(yè)地產(chǎn)項目場地，實現(xiàn)合作共贏。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合作期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。6.3終止程序：（1）一方提出終止本協(xié)議，應(yīng)提前30日書面通知另一方；（2）雙方應(yīng)在本協(xié)議終止前，妥善處理合作運營過程中產(chǎn)生的各項事宜。6.4終止后果：（1）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定，結(jié)算合作運營產(chǎn)生的各項費用；（2）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)相互歸還場地及設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）場地使用費：乙方使用甲方商業(yè)地產(chǎn)項目場地所應(yīng)支付的費用；（2）運營管理費：乙方在運營過程中產(chǎn)生的管理費用；（3）公共設(shè)施維護(hù)費：乙方使用甲方提供的公共設(shè)施所應(yīng)承擔(dān)的維護(hù)費用；（4）其他費用：雙方約定的其他相關(guān)費用。7.2支付方式：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式，及時、足額支付各項費用。支付方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費用直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采取現(xiàn)金支付方式。7.3支付時間：（1）場地使用費：乙方應(yīng)在每個合作運營周期開始前支付；（2）運營管理費：乙方應(yīng)每月支付；（3）公共設(shè)施維護(hù)費：乙方應(yīng)每季度支付；（4）其他費用：按照雙方約定的支付時間支付。7.4支付條款：（1）乙方應(yīng)在支付費用時，提供相應(yīng)的支付憑證；（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證后，出具相應(yīng)的收據(jù)；（3）如乙方未按時支付費用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定提供場地或設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常運營，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）甲方未按約定支付費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按未支付費用總額的千分之五計算。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定支付費用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按未支付費用總額的千分之五計算；（2）乙方未按約定運營，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向守約方支付違約金；（2）違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方實際損失；（3）賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本協(xié)議約定的保密期限為自協(xié)議簽訂之日起至合作終止后五年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得泄露保密內(nèi)容；（3）保密內(nèi)容的使用僅限于履行本協(xié)議目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭：如戰(zhàn)爭、軍事沖突等；（3）政府行為：如政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（3）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合作運營事宜。10.4不可抗力實例：（1）地震：如發(fā)生地震，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)項目場地受損，影響合作運營；（2）戰(zhàn)爭：如發(fā)生戰(zhàn)爭，導(dǎo)致合作運營中斷；（3）政府政策調(diào)整：如政府調(diào)整相關(guān)政策，影響合作運營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合作運營過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)；（2）如一方同意轉(zhuǎn)讓，另一方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊情形；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)項目場地的所有權(quán)；（2）乙方保留在合作運營期間對場地運營權(quán)的使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)項目場地的規(guī)劃調(diào)整權(quán)；（2）乙方保留在合作運營期間對場地運營活動的調(diào)整權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）任何對本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改或補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）經(jīng)雙方簽字蓋章的修改或補(bǔ)充內(nèi)容，與本協(xié)議具有同等法律效力；（2）修改或補(bǔ)充內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合作運營的順利進(jìn)行；（2）雙方應(yīng)共同解決合作運營過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)定期召開會議，討論合作運營事宜；（2）雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時溝通相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)項目場地合作運營的完整協(xié)議，任何與本協(xié)議相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款：（1）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得增減本協(xié)議約定的條款；（2）任何增減條款均需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方商業(yè)地產(chǎn)項目場地平面圖及設(shè)施清單2.乙方運營計劃及預(yù)算3.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議4.銀行賬戶信息5.支付憑證及收據(jù)樣本6.爭議解決相關(guān)文件7.不可抗力事件證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供場地或設(shè)施；甲方未按約定支付費用；乙方未按約定支付費用；乙方未按約定運營，導(dǎo)致甲方利益受損；雙方未按約定履行保密義務(wù)；雙方未按約定解決爭議。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)本協(xié)議的約定及法律法規(guī)；任何一方違反本協(xié)議約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約行為；違約行為的認(rèn)定由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)項目：指用于商業(yè)用途的地產(chǎn)項目，包括商業(yè)樓宇、購物中心等。2.合作運營：指雙方共同合作，在商業(yè)地產(chǎn)項目場地內(nèi)進(jìn)行商業(yè)活動。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.爭議解決：指雙方在合作運營過程中出現(xiàn)的分歧，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.保密義務(wù)：指雙方對本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等承擔(dān)保密責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：場地設(shè)施不符合預(yù)期。解決辦法：雙方應(yīng)提前溝通，明確場地設(shè)施要求，并在協(xié)議中詳細(xì)約定。2.問題：費用支付不及時。解決辦法：雙方應(yīng)明確支付時間，并約定滯納金計算方式，確保及時支付。3.問題：運營過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)保持良好溝通，協(xié)商解決糾紛，必要時可尋求第三方調(diào)解。4.問題：保密信息泄露。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款，加強(qiáng)保密措施，防止信息泄露。5.問題：不可抗力事件影響合作運營。解決辦法：雙方應(yīng)按照不可抗力條款，協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的問題。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行其在商業(yè)地產(chǎn)項目場地合作運營中的職責(zé)；第三方應(yīng)保證其提供的設(shè)施和服務(wù)符合甲方和乙方的需求。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，使用甲方提供的場地和設(shè)施；第三方有權(quán)獲得甲方和乙方支付的相應(yīng)費用。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動；第三方應(yīng)保證其運營活動不影響甲方和乙方的正常運營。4.第三方退出機(jī)制：如第三方違反本協(xié)議約定，甲方和乙方有權(quán)要求其退出合作；第三方退出時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整運營策略；乙方有權(quán)獲得合作運營產(chǎn)生的收益分成。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得甲方提供的場地和設(shè)施維護(hù)服務(wù)；乙方有權(quán)獲得甲方提供的市場推廣支持。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得單方面改變場地使用性質(zhì)；甲方不得無故提高場地使用費用；甲方不得干預(yù)乙方的正常運營。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可監(jiān)督乙方的運營活動，確保其符合國家法律法規(guī)及商業(yè)道德；甲方可要求乙方按照約定支付費用。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方支付的費用；甲方可獲得乙方合作運營產(chǎn)生的收益分成。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自改變場地使用性質(zhì)；乙方不得無故提高運營費用；乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密。全文完。2025年度商業(yè)地產(chǎn)項目場地合作運營協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方名稱：_____________________________地址：_____________________________聯(lián)系人：_____________________________聯(lián)系電話：_____________________________2.乙方名稱：_____________________________地址：_____________________________聯(lián)系人：_____________________________聯(lián)系電話：_____________________________3.其他相關(guān)方：（1）丙方名稱：_____________________________地址：_____________________________聯(lián)系人：_____________________________聯(lián)系電話：_____________________________（2）丁方名稱：_____________________________地址：_____________________________聯(lián)系人：_____________________________聯(lián)系電話：_____________________________二、合同前言2.1背景和目的隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)項目在我國城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展中扮演著越來越重要的角色。為充分發(fā)揮甲方場地優(yōu)勢，實現(xiàn)互利共贏，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定就2025年度商業(yè)地產(chǎn)項目場地合作運營事宜簽訂本協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）商業(yè)地產(chǎn)：指以商業(yè)用途為主，包括零售、餐飲、娛樂、辦公、酒店等功能的房地產(chǎn)項目。（2）場地合作運營：指甲乙雙方就甲方場地進(jìn)行合作，共同投資、開發(fā)、運營商業(yè)地產(chǎn)項目。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方場地：指甲方擁有的、用于商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)的土地及地上建筑物。（2）合作投資：指甲乙雙方共同出資，用于商業(yè)地產(chǎn)項目的投資。（3）開發(fā)：指在甲方場地上進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)項目的建設(shè)、設(shè)計、施工等環(huán)節(jié)。（4）運營：指在商業(yè)地產(chǎn)項目建成后，進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營管理、租賃、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，使用乙方提供的場地進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)。（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合乙方進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)。（3）甲方應(yīng)按時支付乙方應(yīng)得收益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，參與甲方場地的商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供甲方所需的技術(shù)、資金等支持。（3）乙方應(yīng)按照約定，對甲方場地進(jìn)行開發(fā)，確保項目質(zhì)量。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點本協(xié)議約定的履行地點為甲方場地所在地區(qū)。5.3合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，共同投資、開發(fā)、運營商業(yè)地產(chǎn)項目。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的合同期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（3）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議。6.3終止程序（1）任何一方要求終止本協(xié)議，應(yīng)提前30日書面通知對方；（2）雙方應(yīng)在接到終止通知之日起30日內(nèi)，完成協(xié)議終止前的各項工作；（3）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行結(jié)算。6.4終止后果（1）本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定，妥善處理場地、項目等事宜；（2）本協(xié)議終止后，甲乙雙方不得以任何方式追究對方責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）場地使用費：甲方按照約定的比例向乙方支付場地使用費。（2）開發(fā)成本：包括但不限于設(shè)計費、施工費、材料費、設(shè)備費等。（3）運營管理費：包括但不限于物業(yè)管理費、營銷推廣費、人力資源費等。（4）稅費：按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)由甲乙雙方各自承擔(dān)的稅費。7.2支付方式（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式，向乙方支付各項費用。（2）支付方式可采用銀行轉(zhuǎn)賬、支票、現(xiàn)金等形式。7.3支付時間（1）場地使用費：甲方應(yīng)在每個支付周期開始前支付當(dāng)期場地使用費。（2）開發(fā)成本：甲方應(yīng)在開發(fā)項目各階段完成后，按照約定的比例支付相應(yīng)的開發(fā)成本。（3）運營管理費：甲方應(yīng)在每個支付周期開始前支付當(dāng)期運營管理費。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在支付費用前，向乙方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，及時出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付場地使用費、開發(fā)成本或運營管理費的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付費用總額的千分之五計算。（2）甲方未按約定使用場地或擅自改變場地用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）乙方未按時提供開發(fā)所需的技術(shù)、資金等支持的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未提供支持金額的千分之五計算。（2）乙方未按約定進(jìn)行項目開發(fā)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向守約方支付違約金。（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限自協(xié)議簽訂之日起至商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等不再具有保密價值之日止。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）社會異常事件：如罷工、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方。（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致項目無法繼續(xù)施工。（2）政策調(diào)整導(dǎo)致項目無法獲得相關(guān)許可證。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家利益、社會公共利益的項目。（2）涉及國家安全、商業(yè)秘密的項目。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對其場地所有權(quán)和使用權(quán)的不受限制。（2）乙方保留對其投資、開發(fā)、運營商業(yè)地產(chǎn)項目的知識產(chǎn)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在項目運營期間對場地進(jìn)行必要維護(hù)和管理的權(quán)利。（2）乙方保留在項目運營期間對商業(yè)地產(chǎn)項目進(jìn)行必要調(diào)整和改進(jìn)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方共同簽署。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)甲乙雙方簽署的修改或補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)與運營。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的場地和設(shè)施，乙方應(yīng)提供必要的資金和技術(shù)支持。（2）甲乙雙方應(yīng)定期召開會議，溝通項目進(jìn)展，協(xié)調(diào)解決問題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方就2025年度商業(yè)地產(chǎn)項目場地合作運營的全部協(xié)議，任何與本協(xié)議相抵觸的口頭協(xié)議或先前協(xié)議均無效。16.3增減條款本協(xié)議的任何增減條款，均需以書面形式由甲乙雙方共同簽署，否則無效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日丙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日丁方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲乙雙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。2.甲方場地使用證明文件。3.項目規(guī)劃許可文件。4.項目設(shè)計圖紙。5.項目施工許可證。6.項目投資預(yù)算。7.項目運營管理方案。8.不可抗力事件證明文件。9.協(xié)議修改和補(bǔ)充文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：（1）未按時支付場地使用費、開發(fā)成本或運營管理費的，認(rèn)定為甲方違約。（2）未按約定使用場地或擅自改變場地用途的，認(rèn)定為甲方違約。2.乙方違約：（1）未按時提供開發(fā)所需的技術(shù)、資金等支持的，認(rèn)定為乙方違約。（2）未按約定進(jìn)行項目開發(fā)的，認(rèn)定為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.違約金：指當(dāng)事人一方違約時，應(yīng)向守約方支付的一定金額的貨幣。3.合同法：指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。4.房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整房地產(chǎn)的開發(fā)、交易、管理等方面的法律。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲乙雙方在項目開發(fā)過程中對設(shè)計方案存在分歧。解決辦法：召開協(xié)調(diào)會議，充分溝通，協(xié)商一致后修改設(shè)計方案。2.問題：項目施工過程中遇到不可抗力事件，導(dǎo)致工期延誤。解決辦法：按照不可抗力條款處理，甲方和乙方共同協(xié)商解決。3.問題：項目運營期間，甲方發(fā)現(xiàn)乙方存在運營管理不善的情況。解決辦法：根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并采取整改措施。4.問題：甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議。解決辦法：按照爭議解決條款，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_____________________________地址：_____________________________聯(lián)系人：_____________________________聯(lián)系電話：_____________________________2.第三方責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)項目運營管理服務(wù)。（2）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，收取運營管理服務(wù)費用。（2）第三方有權(quán)根據(jù)項目運營情況，提出合理的運營管理建議。4.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按時完成運營管理服務(wù)，確保項目正常運營。（2）第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供場地，確保項目順利實施。（2）乙方有權(quán)參與項目決策，對項目運營管理提出建議。（3）乙方有權(quán)根據(jù)項目運營情況，調(diào)整運營管理方案。2.乙方利益條款：（1）乙方在項目運營期間，享有優(yōu)先租賃權(quán)。（2）乙方有權(quán)根據(jù)項目收益情況，獲得相應(yīng)的分成。（3）乙方有權(quán)在項目運營期滿后，優(yōu)先獲得場地使用權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按時提供場地或擅自改變場地用途的，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方未配合乙方進(jìn)行項目決策的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）甲方不得利用項目進(jìn)行不正當(dāng)競爭，損害乙方利益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付場地使用費、開發(fā)成本和運營管理費。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方項目的運營管理，確保項目符合約定要求。（3）甲方有權(quán)在乙方違約時，采取必要的法律措施。2.甲方的利益條款：（1）甲方在項目運營期間，享有場地使用收益。（2）甲方有權(quán)根據(jù)項目收益情況，調(diào)整運營管理方案。（3）甲方有權(quán)在項目運營期滿后，優(yōu)先獲得場地使用權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按時支付費用的，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方未按照約定進(jìn)行項目運營管理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）乙方不得利用項目進(jìn)行不正當(dāng)競爭，損害甲方利益。全文完。2025年度商業(yè)地產(chǎn)項目場地合作運營協(xié)議3合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議范圍1.3協(xié)議有效期二、合作雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息三、項目場地基本情況3.1場地位置3.2場地面積3.3場地性質(zhì)3.4場地權(quán)屬四、合作內(nèi)容與目標(biāo)4.1合作內(nèi)容4.2合作目標(biāo)4.3合作期限五、合作模式與運營方式5.1合作模式5.2運營方式5.3運營團(tuán)隊六、投資與收益分配6.1投資方式6.2投資比例6.3收益分配七、合作雙方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)7.2乙方權(quán)利與義務(wù)八、費用與支付8.1費用種類8.2支付方式8.3支付時間九、違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償十、爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序十一、協(xié)議的修改與終止11.1協(xié)議修改11.2協(xié)議終止11.3終止后的處理十二、其他條款12.1保密條款12.2知識產(chǎn)權(quán)12.3法律適用與爭議解決十三、附件13.1合作雙方營業(yè)執(zhí)照13.2場地使用權(quán)證13.3其他相關(guān)文件十四、協(xié)議生效及其他14.1協(xié)議生效條件14.2協(xié)議簽署14.3協(xié)議份數(shù)14.4協(xié)議附件合同編號_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議目的為實現(xiàn)甲方和乙方在2025年度商業(yè)地產(chǎn)項目場地合作運營，達(dá)成互利共贏，特制定本協(xié)議。1.2協(xié)議范圍本協(xié)議涉及的項目場地位于_________，包括但不限于場地租賃、設(shè)施建設(shè)、運營管理等方面。1.3協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，有效期為____年。二、合作雙方基本信息2.1甲方基本信息甲方名稱：_________甲方地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.2乙方基本信息乙方名稱：_________乙方地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________三、項目場地基本情況3.1場地位置項目場地位于_________，具體地址為_________。3.2場地面積項目場地總面積為_________平方米。3.3場地性質(zhì)項目場地性質(zhì)為商業(yè)用地。3.4場地權(quán)屬項目場地所有權(quán)歸甲方所有。四、合作內(nèi)容與目標(biāo)4.1合作內(nèi)容4.1.1甲方提供場地使用權(quán)；4.1.2乙方負(fù)責(zé)項目場地的建設(shè)、運營和管理；4.1.3雙方共同開發(fā)項目場地內(nèi)的商業(yè)項目。4.2合作目標(biāo)4.2.1實現(xiàn)項目場地的商業(yè)化運營；4.2.2提升項目場地品牌形象；4.2.3達(dá)到雙方約定的經(jīng)濟(jì)效益。4.3合作期限本協(xié)議合作期限為____年。五、合作模式與運營方式5.1合作模式5.1.1甲方提供場地使用權(quán)，乙方負(fù)責(zé)項目場地建設(shè)、運營和管理；5.1.2雙方按約定的比例分享項目場地收益。5.2運營方式5.2.1乙方根據(jù)市場需求和項目定位，制定詳細(xì)的運營計劃；5.2.2乙方負(fù)責(zé)項目場地的日常運營管理工作；5.2.3雙方共同制定年度運營目標(biāo)。5.3運營團(tuán)隊乙方負(fù)責(zé)組建專業(yè)的運營團(tuán)隊，負(fù)責(zé)項目場地的日常運營和管理。六、投資與收益分配6.1投資方式6.1.1乙方根據(jù)項目場地建設(shè)、運營需求，進(jìn)行投資；6.1.2甲方按約定的比例對項目場地進(jìn)行投資。6.2投資比例甲方投資比例：____%乙方投資比例：____%6.3收益分配6.3.1項目場地收益按甲方、乙方約定的比例進(jìn)行分配；6.3.2收益分配時間：每年____月____日。七、合作雙方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)7.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定完成項目場地建設(shè)、運營和管理；7.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的運營情況；7.1.3甲方應(yīng)按約定提供項目場地使用權(quán)。7.2乙方權(quán)利與義務(wù)7.2.1乙方有權(quán)根據(jù)市場需求調(diào)整項目場地運營策略；7.2.2乙方應(yīng)按約定完成項目場地建設(shè)、運營和管理；7.2.3乙方應(yīng)向甲方報告項目場地運營情況。八、費用與支付8.1費用種類8.1.1場地租賃費8.1.2建設(shè)工程費8.1.3運營管理費8.1.4維護(hù)保養(yǎng)費8.1.5其他相關(guān)費用8.2支付方式8.2.1費用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬；8.2.2雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時間和金額支付費用。8.3支付時間8.3.1場地租賃費：每月____日前支付；8.3.2建設(shè)工程費：按工程進(jìn)度分期支付；8.3.3運營管理費：每年____月____日前支付；8.3.4維護(hù)保養(yǎng)費：每月____日前支付；8.3.5其他相關(guān)費用：按實際發(fā)生時間支付。九、違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1未按約定支付費用的；9.1.2未按約定完成項目場地建設(shè)、運營和管理的；9.1.3未按約定履行保密義務(wù)的；9.1.4其他違反本協(xié)議約定的行為。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；9.2.2違約金金額按實際損失計算，最高不超過____萬元。9.3違約賠償9.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失；9.3.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的間接損失。十、爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本協(xié)議爭議解決機(jī)構(gòu)為項目所在地人民法院。10.3爭議解決程序10.3.1雙方應(yīng)按照爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定提交爭議解決申請；10.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請之日起____日內(nèi)作出裁決。十一、協(xié)議的修改與終止11.1協(xié)議修改11.1.1協(xié)議的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；11.1.2修改后的協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。11.2協(xié)議終止11.2.1協(xié)議期滿自動終止；11.2.2雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；11.2.3發(fā)生協(xié)議約定的終止情形。11.3終止后的處理11.3.1協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜；11.3.2雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行資產(chǎn)清算。十二、其他條款12.1保密條款12.1.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)；12.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露協(xié)議內(nèi)容。12.2知識產(chǎn)權(quán)12.2.1雙方在合作過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸各自所有；12.2.2雙方應(yīng)尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)。12.3法律適用與爭議解決12.3.1本協(xié)議適用中華人民共和國法律；12.3.2雙方因本協(xié)議發(fā)生的爭議，應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭議解決方式解決。十三、附件13.1合作雙方營業(yè)執(zhí)照13.2場地使用權(quán)證13.3其他相關(guān)文件十四、協(xié)議生效及其他14.1協(xié)議生效條件14.1.1雙方簽署本協(xié)議；14.1.2雙方完成協(xié)議約定的其他生效條件。14.2協(xié)議簽署本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3協(xié)議份數(shù)本協(xié)議共____份，具有同等法律效力。14.4協(xié)議附件本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：_________