基礎班講義0001-30211A建筑工程項目施工管理七

1、1A420000 建筑工程項目施工管理（七合同1A420000 建筑工程項目施工管理（七合同單價合同的分包合同的授課思第一步：知識點小第一步：合同管理知識點內容小2.組成建設工程施工中標通知書（如果有投標函及其附錄（如果有合同條款及其附通用合技術標準和要求（6）圖已標價工程其他合書上述各項合同文件包括合同當事人就該項合同文件所作出的補充和修改，屬于同一類內容的文件，應以新簽署的為準在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關的文合同文件組成部分，并根據其性質確定優(yōu)先解序知識點二：施工索（一）（二）成立的條（一般站在總承包商承擔的風險；在規(guī)定的時間內（5個28天）提出了索賠。知識點合同示范文本、解釋順

2、序知識點施工索知識點施工合同的類型（特點、適用范圍（三）根據合同約定，承包人認得到追加付款和（或）延長工期的，應按以下程序向發(fā)包（1）承包人應在知道或應當知道索賠事件發(fā)生后 28 天內，向監(jiān)理人遞交索賠意向通知書，并說明發(fā)生賠事件的事由；承包述 28 天內發(fā)出（三）根據合同約定，承包人認得到追加付款和（或）延長工期的，應按以下程序向發(fā)包（1）承包人應在知道或應當知道索賠事件發(fā)生后 28 天內，向監(jiān)理人遞交索賠意向通知書，并說明發(fā)生賠事件的事由；承包述 28 天內發(fā)出索賠意向通知書的，喪失要求追加付款和（或）延長工期的權利（2） 承包人應在發(fā)出索賠意向通知書后 28 天內，向監(jiān)理人正式遞交索賠理

3、由以及要求追加的付款金額和（或）延長的工期，并附必；索應詳細說明（3） 索賠事件具有持續(xù)影響的，承包人應按合理時間間隔繼續(xù)遞交延續(xù)索賠通知，說明持續(xù)影響的情況，列出累計的追加付款金額和（或）工期延長天數（4） 在索賠事件影響結束后 28 天內，承包人應向監(jiān)理人遞交最終索，說明最終要求索賠的追付款金額和（或）延長的工期，并附必要（四）和證明工期：業(yè)主的責任且延誤的時間超出本工作的總時差，超出部分（五）索賠成立的事件（屬于業(yè)主應承擔的責任業(yè)主采購的材料不及時或質量不合格；地質條件變化（化石格；一周內非承包商的原因造成停8小時等）；圖紙晚到、錯誤；工程復檢時質（六索賠不成立的事件（屬于承包商應承擔的

4、責任（七）異常惡劣的氣候異常惡劣的氣候條件是指在施工過程中遇到的，有經驗的承包人在簽訂合同時不可預見的，對合同履候條件的具體情形不可抗力事件的惡劣氣候條件。合同當事人可以合同條款中約定異常惡劣的承包人應采取克服異常惡劣的氣候條件的合理措施繼續(xù)施工，并及時通知發(fā)包人和監(jiān)理人。監(jiān)理人經工期由發(fā)包人（八）不可抗力事件導致的費用承擔原則）（2013 合同示范文本因不可抗力事件導致價款和損失及其費用增加，發(fā)承包雙方應按下列原則分別承擔并調整合2. 發(fā)包人傷亡應由其所負責，并應承擔相應費用3. 承包人的施工機械設備損壞及停工損失，應由承4. 地的必及的費用應由發(fā)包人承擔5.工程所、修復費用，應由發(fā)包人承擔

5、6.擔（九）共同延誤的事件處理原則：以責任在先者為（十）合同爭議的固定總價合同適用于工程量不太大且能精確計算、工期較短、技術不太復雜、風險不太大的項目，采用合同要必須準備詳細的設計圖紙和各項說明，承能準確計單價合固定總價合同適用于工程量不太大且能精確計算、工期較短、技術不太復雜、風險不太大的項目，采用合同要必須準備詳細的設計圖紙和各項說明，承能準確計單價合成本加酬金合同的成本加酬金合同是業(yè)主須承擔項目實際發(fā)生的一切費用，因此承擔了工程的所有風險，承包商無風險總包專業(yè)分包合勞務分包合分包合同是指已經與發(fā)包人簽訂建設工程合同的總承包人與第三人之間簽訂合同，將其承包的工程建設任總包選擇分包商時必須堅

6、持的原則是：主體和基礎工程必須自己組織施工；分包商必須具有營證其資質必須符合工程類別的要求；必須經過業(yè)主同（三）違法分包出現層層分包的現象1.將建設工程分包給不具備相應資質條件的2.完成的建認可，承將其承包的部分建設工3.施工總將建設工程主體結構的施工分包給其的4.將其承包的建設工程再分第三步：典型【案例1A420202-11.某建筑公司（乙方）于某年 4 月 20 日與某廠（甲方）簽訂了修建建筑面積為 3000 工業(yè)廠房（室的施工合同，乙方編制的施工方案和進度計劃已獲監(jiān)理工程師批準。該工程的基坑開挖土方量為 4500m3，假容量為1m3反鏟挖土機施工（租450元/臺班）。甲、乙雙方合同約定5

7、11日開工，520完工。在實際施工中發(fā)生如下幾項事件 窩工10個工日事件二：基坑開挖后，因遇軟土層，接到監(jiān)理工515的指令，進行地質復查，配合用工個工事件三：519日接到監(jiān)理工程師于520日復工的指令，同時提出基坑開挖深度加深2m設計變更通知單，由此增加土方開挖量900m3；事件四：520522日，因下罕見的大雨迫使基坑開挖暫停，造10工日事件五：523日用30工日修復沖壞的2.道路，5 月24 日恢復挖掘工作，最終基坑于 5 月30 日建筑公司針對上述哪些事件可以向廠方要求索賠，哪些事件不可以要求索賠，并說明原每項事件工期索賠各是多少天？總計工期索賠是 總額是為增加人工費的 30%，則合理的

8、費用索（4） 在工程施工中，通?？梢蕴峁┑乃饔心模?） 事件 1：索賠不成立。因為租賃的挖土機大修延遲開工屬于承包商的自身責任。件2：件（1） 事件 1：索賠不成立。因為租賃的挖土機大修延遲開工屬于承包商的自身責任。件2：件3：事事4：索賠成立。這是因特殊反常的惡劣天氣造成的工期延誤，業(yè)主應承擔責任5：索賠成立。因惡劣的自然條件或不可抗力引起的工程損壞及修復應由業(yè)主承擔責任（2）2：可索賠工期5d（1519）事件 4：可索賠工期 3d（20 日22 日）。共計索賠工期5+2+3+1=11d。機械費：450 元/臺班5d=2250 元。事件3：（900m34.2元/m3）（1+20%）=4536機械費：450 元/臺班1d=450 元?？伤髻r費用總額為（4）可以提供的索賠元 ；2） 工程各項經業(yè)主或監(jiān)理工程師簽認；工程預付款、進度款撥付的數額及日；3） 工程各項往來信件、指令、信函、通知、答復及工程各項會議紀要4） 施工計劃及現場實施情溫度、風力、降雨雪量等；施工日報及工長工作