買(mǎi)賣(mài)合同主意問(wèn)題及實(shí)務(wù)技巧

1、訂立買(mǎi)賣(mài)合同須注意的事項(xiàng)經(jīng)濟(jì)合同的簽訂非常重要熟讀合同法的有關(guān)條款然后再行簽訂。現(xiàn)將簽訂合同須注意的事項(xiàng)羅列如下：一. 買(mǎi)賣(mài)合同的概念.買(mǎi)賣(mài)和同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人,買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。二. 買(mǎi)賣(mài)合同一般應(yīng)規(guī)定的內(nèi)容及注意要點(diǎn):一). 當(dāng)事人的名稱或者和住所;應(yīng)以營(yíng)業(yè)執(zhí)照名稱為準(zhǔn)自然人就以居民上的名字為準(zhǔn)；(二). 標(biāo)的；應(yīng)寫(xiě)全稱寫(xiě)詳細(xì)不能簡(jiǎn)寫(xiě)品種規(guī)格型等級(jí)花色等要寫(xiě)詳細(xì)(三). 數(shù)量;必須明確填寫(xiě)不得模糊(四). 價(jià)款或者報(bào)酬;由雙方協(xié)商(五). 質(zhì)量;的質(zhì)量必須按?化法?規(guī)定執(zhí)行沒(méi)有的要按企業(yè)簽訂當(dāng)事人有特殊要求的由雙方協(xié)商簽訂(六). 履行限、地點(diǎn)和方式;應(yīng)有明確規(guī)定(七

2、). 違約責(zé)任；按經(jīng)濟(jì)合同法規(guī)定(八). 解決爭(zhēng)議的?？蓪?xiě)仲裁會(huì)仲裁或由解決另外還可以規(guī)定包裝方式、檢驗(yàn)和、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。三. 買(mǎi)賣(mài)合同的破綻及欺詐1. 主體沒(méi)有訂立合同的資格沒(méi)有實(shí)際履行才能。在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中經(jīng)常出現(xiàn)的合同欺詐行為就是訂立合同的主體沒(méi)有訂立合同的資格根本沒(méi)有履行才能。這種情況主要出如今以法人及其他組織為一方當(dāng)事人之間訂立的合同中間主要表現(xiàn)形式為：a.訂立合同的一方根本沒(méi)有提供法人明；b.合同一方雖提供了?企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照?但為副本或復(fù)印件其實(shí)為偽造的證明；c.合同一方提供了正式的?企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照?但其實(shí)際虛報(bào)注冊(cè)資本無(wú)實(shí)有資金并沒(méi)有實(shí)際履行才能;d

3、.合同一方在訂立合同時(shí)雖提供了正式的?企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照?但因未參加工商年檢已被撤消營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 2. 代理人超越代理權(quán)限以被代理人名義簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。在買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂中經(jīng)常有代理人以被代理人名義簽訂合同的情況在被代理人授權(quán)范圍內(nèi)代理人所簽訂合同的權(quán)利義務(wù)應(yīng)由被代理人承受。但代理人超越代理權(quán)或代理權(quán)授權(quán)限已屆滿后所訂立的合同未經(jīng)被代理人追認(rèn)由行為人承擔(dān)。 根據(jù)?民法通那么?有關(guān)規(guī)定有可能會(huì)給合同另一方當(dāng)事人造成損失。3標(biāo)的物為法律制止或限制流通物。在買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)中當(dāng)事人不理解買(mǎi)賣(mài)物品在法律上有無(wú)限制、制止買(mǎi)賣(mài)的規(guī)定盲目簽訂合同卻因標(biāo)的物為法律制止流通物或限制流通物而導(dǎo)致合同的無(wú)效。4. 買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容中

4、出現(xiàn)破綻導(dǎo)致權(quán)利得不到保護(hù)。買(mǎi)賣(mài)合同中經(jīng)常出現(xiàn)因?yàn)閷?duì)業(yè)務(wù)不熟悉或者會(huì)談經(jīng)歷缺乏而在合同內(nèi)容中出現(xiàn)破綻常見(jiàn)破綻有：a. 質(zhì)量約定不明確；b. 履行地點(diǎn)不明確；c. 付款限不明確；d. 違約責(zé)任不明確；e. 付款方式不明確；f. 履行方式不明確；g. 計(jì)量不明確；h. 檢驗(yàn)不明確。以上破綻多出如今合同主文內(nèi)容缺少或者約定不明使用字眼雙方有爭(zhēng)議等情況。5. 在買(mǎi)賣(mài)合同中的惡意履行。簽訂了一份內(nèi)容齊備、詳盡完善的合同并不代表沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)在實(shí)際履行中有可能出現(xiàn)惡意履行的情況一般有：a. 借口質(zhì)量差而拒付貨款；b. 有質(zhì)量問(wèn)題而成心不告知；c. 在發(fā)生多交貨時(shí)不予；d. 在對(duì)方履行不符合約定時(shí)不及時(shí)采取措

5、施防止或減少損失的發(fā)生6虛開(kāi)支票套取貨物。 虛開(kāi)支票是近年來(lái)增長(zhǎng)較快的一種欺詐行為。主要形式是開(kāi)具不實(shí)面額的支票即空頭支票這樣當(dāng)收票人將支票交給自己的行轉(zhuǎn)賬時(shí)會(huì)被出票人的行拒付而使支付額不可兌現(xiàn)。另一種形式是成心制造障礙使開(kāi)出的支票不能兌現(xiàn)這種形式更具有隱蔽性。例如支票上的印鑒與出票人在銀行預(yù)留的印鑒不同；支票的大小寫(xiě)不同；日有誤；連筆致使支票不能明晰識(shí)別；有涂改等都會(huì)導(dǎo)致支票被拒付。虛開(kāi)支票方利用收票人需用一段時(shí)間才能弄清支票真?zhèn)味兹×素浳锸箤?duì)方處于非常不利的場(chǎng)面。對(duì)于電匯一定要遵守款到生效的原那么不能憑 件作為已到帳的根據(jù)因?yàn)榻寻l(fā)現(xiàn)有搞假電匯騙取貨物的案例辦電匯銀行一般不馬上查驗(yàn)他的存

6、款額度。四. 買(mǎi)賣(mài)合同破綻及欺詐的防范對(duì)于買(mǎi)賣(mài)合同中易出現(xiàn)的破綻及欺詐行為當(dāng)事人在訂立合同時(shí)可以從以下方面采取防范措施:1. 訂立合同前應(yīng)盡可能理解對(duì)方當(dāng)事人的有關(guān)信息。訂立合同前應(yīng)對(duì)對(duì)方的法律地位、經(jīng)營(yíng)范圍、資信狀況以及近的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、商業(yè)信譽(yù)進(jìn)展必要的考察如當(dāng)事人自己進(jìn)展理解有困難可以向?qū)Ψ疆?dāng)事人所在地的工商部門(mén)進(jìn)展查詢并且可以通過(guò)對(duì)方同行業(yè)或相關(guān)企業(yè)進(jìn)展理解。2. 對(duì)代理人簽訂合同應(yīng)對(duì)其代理權(quán)進(jìn)展理解。對(duì)于對(duì)方業(yè)務(wù)員或經(jīng)營(yíng)理人員代表其訂立的合同應(yīng)注意理解對(duì)方的授權(quán)情況包括授權(quán)范圍、授權(quán)限、所開(kāi)立介紹信的性對(duì)定代表人的高級(jí)理人員如副總經(jīng)理、副董事長(zhǎng)等應(yīng)理解其是否具有代表權(quán)。3. 注意進(jìn)步詳細(xì)

7、業(yè)務(wù)人員及指導(dǎo)人的素質(zhì)在合同訂立過(guò)程中許多破綻的出現(xiàn)是由于經(jīng)辦人員對(duì)業(yè)務(wù)不熟悉對(duì)相關(guān)法律法規(guī)不理解所致因此應(yīng)注意進(jìn)步業(yè)務(wù)人員及指導(dǎo)人員的業(yè)務(wù)才能及素質(zhì)熟悉本行業(yè)的業(yè)務(wù)情況實(shí)在反印和保護(hù)自己的利益。掌握本行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)理解法律是否對(duì)該交易行為有制止或限制性規(guī)定。對(duì)專業(yè)性較強(qiáng)的合同可以讓律師等法律專業(yè)人員提供幫助。4. 合同訂立應(yīng)采取書(shū)面形式并使用比較的合同范本。我國(guó)?合同法?雖然允許采用書(shū)面形式、口頭形式和其他形式但因?yàn)榉菚?shū)面形式在發(fā)生糾紛時(shí)不好確定責(zé)任也為免被人利用進(jìn)展欺詐訂立合同應(yīng)盡量采用書(shū)面形式。同時(shí)訂立合同時(shí)應(yīng)盡量參照合同范本并結(jié)合詳細(xì)情況訂立。內(nèi)容應(yīng)盡量詳盡、明確。我國(guó)工商行政理公布

8、有的合同范本可以進(jìn)展參照。假設(shè)有條件可以由工商行政理對(duì)合同進(jìn)展鑒證。一方面可以對(duì)內(nèi)容進(jìn)展把關(guān)另一方面也可以增強(qiáng)合同的嚴(yán)肅性和可信度。5. 對(duì)惡意履行的防范。對(duì)合同進(jìn)展惡意履行的情況非常復(fù)雜但在訂立合同時(shí)如能進(jìn)展積極的事前防范將極大的減少合同風(fēng)險(xiǎn)。如對(duì)對(duì)方當(dāng)事人的資信有所疑心應(yīng)盡可能要求對(duì)方提供擔(dān)保。另外在合同履行中出現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)積極主張自己的權(quán)利并保存相關(guān)證據(jù)。積極行使訴權(quán)通過(guò)人民保護(hù)自己的權(quán)利以免因超過(guò)訴訟時(shí)效而蒙受損失。6. 對(duì)用支票進(jìn)展支付應(yīng)按規(guī)定程序檢查以免被套走標(biāo)的物。防止虛開(kāi)支票的欺詐有兩個(gè)較有效一種是款到交貨根據(jù)支票轉(zhuǎn)賬所需時(shí)間要求買(mǎi)方款到賣(mài)方賬面后才交貨但這種一般很難使買(mǎi)方承受除非

9、貨物較為緊俏。另一種是直接到出票人銀行去持票入賬馬上就能知道支票能否兌現(xiàn)如能兌現(xiàn)可以即行轉(zhuǎn)賬如被拒付可以立即停頓發(fā)貨從而防止損失。另外應(yīng)寫(xiě)清合同的簽約地點(diǎn)交貨地點(diǎn)非常重要；出了糾紛由那里的仲裁們仲裁或由那里的受理這些可由雙方協(xié)商填寫(xiě) 經(jīng)濟(jì)社會(huì)中經(jīng)濟(jì)往來(lái)很重要的一個(gè)環(huán)節(jié)是簽訂合同。在您和合作伙伴簽訂合同時(shí)建議您注意如下的幾個(gè)小細(xì)節(jié)：第一對(duì)方的根本信息很重要。簽訂合同的目的是防止將來(lái)產(chǎn)生糾紛有根據(jù)可遵守或者協(xié)商或者訴訟或者仲裁都要按照合同的約定說(shuō)話。假設(shè)起訴或仲裁的話被告或者被訴人的身份一定要確定。假設(shè)對(duì)方是個(gè)人而合同上只有對(duì)方名字和 沒(méi)有其他任何信息你又無(wú)從查詢那么你的訴狀或者仲裁申請(qǐng)書(shū)就沒(méi)法寫(xiě)

10、你就會(huì)面臨起訴屋門(mén)或者被駁回的為難場(chǎng)面你的權(quán)利當(dāng)然就不會(huì)被得到保護(hù)。建議：把自然人的件作為合同的附件注明對(duì)方的住址和方式。假設(shè)對(duì)方是那么就要把的經(jīng)常營(yíng)業(yè)地注明的 注明。第二為使你的合法權(quán)益得到保證。對(duì)于那些信譽(yù)不好的小或者自然人尤其是沒(méi)有固定工作、外地自然人為約束他認(rèn)真履行合同讓他提供擔(dān)保這樣即使他無(wú)才能歸還或者賠償你的損失可以要求保證人代為承擔(dān)責(zé)任或者以擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)抵償。第三違約責(zé)任要明確詳細(xì)要規(guī)定違約金。很多合同中雖然約定了違約方要承擔(dān)損失等但是并沒(méi)有詳細(xì)的使得實(shí)際執(zhí)行起來(lái)沒(méi)法確定造成一定的舉證不能很多損失銀缺乏足夠的根據(jù)和政支持而得不到的支持。比方對(duì)違約方可以這樣約定：違約方支付對(duì)方貨款總

11、額的20的違約金。此對(duì)于違約的約定一定要詳細(xì)明確否那么連違約的問(wèn)題都沒(méi)法確定那損失或者違約金的也就失去了意義。第四權(quán)利義務(wù)內(nèi)容要詳細(xì)明確。比方一個(gè)土地租賃合同一定明確土地的四至不能產(chǎn)生歧義而且一定要有雙方蓋章認(rèn)可的位置圖防止對(duì)方鉆空子。第五明確定金和訂金的含義。定金是訂立合同的保證或者叫擔(dān)保。一旦收到定金方違約依法違約方要雙倍返還對(duì)方；交付定金方違約無(wú)權(quán)要求返還定金。而訂金確實(shí)訂立合同的資金。合同不能履行收到訂金的一方要返還訂金。不會(huì)涉及雙倍返還的問(wèn)題。簽訂買(mǎi)賣(mài)合同 買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)重點(diǎn)注意的幾個(gè)問(wèn)題 近些年來(lái)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛量逐年上升的。除去惡意簽約的情形外絕大部買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的形成是因?yàn)楫?dāng)事人在簽訂和

12、履行合同中的不慎重和過(guò)失造成的。而出現(xiàn)不慎重和過(guò)失的原因那么是多方面的但重要的原因是當(dāng)事人沒(méi)有足夠的合同法律意識(shí)和合同目的意識(shí)。 筆者根據(jù)多年合同理的理認(rèn)真分析和研究了產(chǎn)生合同糾紛的成因感到有幾個(gè)問(wèn)題在合同簽訂前、起草中、簽字時(shí)和簽訂后應(yīng)特別注意。 一、 明確把握買(mǎi)賣(mài)合同的目的 在理中不少買(mǎi)賣(mài)合同簽訂者都認(rèn)為自己很清楚合同簽訂的目的。根據(jù)或老板、指導(dǎo)的安排讓我采購(gòu)設(shè)備我的目的就是將設(shè)備買(mǎi)回來(lái)；讓我銷售我的目的就是把賣(mài)出去。其實(shí)這只是買(mǎi)賣(mài)合同的淺層次目的。因?yàn)橛辛诉@樣一個(gè)目的而且是一個(gè)淺層次目的但卻被當(dāng)事人認(rèn)為是唯一的、的目的所以在簽約過(guò)程中就會(huì)預(yù)埋不能被當(dāng)事人覺(jué)察的風(fēng)險(xiǎn)從而導(dǎo)致合同糾紛。 簽訂

13、買(mǎi)賣(mài)合同的目的是多方面需要簽約人或者決策人全面考慮并全面表達(dá)在合同中。簽定合同的目的至少有以下幾點(diǎn)： 一是實(shí)現(xiàn)與形成和價(jià)值表達(dá)相聯(lián)絡(luò)的等價(jià)交換目的。交換是經(jīng)濟(jì)學(xué)中的重要概念假設(shè)干種類或假設(shè)干數(shù)量的交換就形成 了交換過(guò)程也是勞動(dòng)價(jià)值的表達(dá)過(guò)程。這是每一個(gè)詳細(xì)買(mǎi)賣(mài)合同中都包含的重要社會(huì)內(nèi)容?？梢哉f(shuō)這個(gè)目的是訂立合同經(jīng)濟(jì)學(xué)層面上的目的。 在這樣一個(gè)目的中要求訂立合同的當(dāng)事人自覺(jué)遵守誠(chéng)信、等價(jià)、公平的原那么。其實(shí)有不少合同糾紛的形成 是因?yàn)椤罢\(chéng)信缺失或“顯失公平或“非等價(jià)造成的。我們說(shuō)“誠(chéng)信缺失而不是“缺失誠(chéng)信指的是誠(chéng)信有瑕疵。商人的通常心理是賣(mài)高價(jià)和買(mǎi)低價(jià)正常狀態(tài)下這是商人或者說(shuō)是買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的特征否那

14、么就不會(huì)有利潤(rùn)。但是假設(shè)有目的的放任瑕疵結(jié)果的發(fā)生或者遮掩商品將來(lái)必定會(huì)出現(xiàn)的瑕疵那么糾紛就必然產(chǎn)生也就達(dá)不到等價(jià)、公平和誠(chéng)信交換的目的。既然是實(shí)現(xiàn)了交換這次交換也沒(méi)有完全到達(dá)目的甚至?xí)p害社會(huì)利益。 另一種情況是為了追求低價(jià)購(gòu)入而有意或無(wú)意隱藏所購(gòu)的功能導(dǎo)致使用價(jià)值的降低也會(huì)發(fā)生這樣的問(wèn)題。 我們經(jīng)?？梢月?tīng)到“買(mǎi)的不如賣(mài)的精其實(shí)這里就包含著一個(gè)誠(chéng)信問(wèn)題不等價(jià)和顯失公平就是這樣一個(gè)情況。有一個(gè)消費(fèi)羽絨服的曾經(jīng)廣泛聲稱其羽絨服如何好。 一件普通的羽絨服坎肩要價(jià)高達(dá)600多元打折銷售后也到達(dá)了300多元而消費(fèi)者并沒(méi)有享受到所聲稱的感覺(jué)因此很快進(jìn)入滯銷階段。到后來(lái)干脆賣(mài)不出了企業(yè)只好關(guān)閉。買(mǎi)賣(mài)羽絨服

15、是一種合同行為是一種交換當(dāng)誠(chéng)信缺失后合同便缺少了等價(jià)交換的根底交換也就不會(huì)再存在了。 二是實(shí)現(xiàn)獲取利潤(rùn)的企業(yè)經(jīng)營(yíng)目的。這是理學(xué)層面的目的。企業(yè)消費(fèi)商品并進(jìn)展銷售目的就是要獲取利潤(rùn)。 作為企業(yè)要研究和分析利潤(rùn)的來(lái)源。利潤(rùn)受多種因素的影響并非價(jià)格越高利潤(rùn)就越大。沃爾瑪?shù)牧闶鄣麧?rùn)最豐我國(guó)有一個(gè)消費(fèi)暢銷口服液的曾經(jīng)每百毫升賣(mài)到了280元可謂價(jià)格之高但由一件小小的合同糾紛案為起因年銷售收入上百億元的很快就倒閉了利潤(rùn)就更無(wú)從談起了。 一次買(mǎi)賣(mài)獲得的利潤(rùn)不是利潤(rùn)獲得長(zhǎng)的買(mǎi)賣(mài)才是真正的利潤(rùn)。企業(yè)的利潤(rùn)是有長(zhǎng)的買(mǎi)賣(mài)做。原材料有人賣(mài)給你有人買(mǎi)你的這才是根本。 而要實(shí)現(xiàn)這樣一種目的就要精心籌劃每一份合同將這種理念

16、貫穿到每一份合同中。 但是有不少合同在訂立時(shí)沒(méi)有考慮的這樣深遠(yuǎn)埋下了糾紛的禍根。 假設(shè)我們可以接觸一下形形色色的合同簽訂者你會(huì)深感這種企業(yè)經(jīng)營(yíng)責(zé)任對(duì)合同的重要性。 有的業(yè)務(wù)員簽合同只是為了完成下達(dá)的指標(biāo)。因此便不擇手段地去尋找商機(jī)將自己的行為于企業(yè)之外常見(jiàn)的是交不了貨卻稱沒(méi)問(wèn)題“交不了再說(shuō)！在“再說(shuō)時(shí)被告上了法庭。 有的業(yè)務(wù)員是為了吃回扣只要有回扣條件都可以放松結(jié)果導(dǎo)致了糾紛。 有的業(yè)務(wù)人員為了多拿提成只要收回貨款我拿到了提成以后的事愛(ài)誰(shuí)誰(shuí)結(jié)果糾紛不斷。 有的業(yè)務(wù)人員是為了在指導(dǎo)或老板面前表現(xiàn)自己程度在合同中規(guī)定不實(shí)在際、無(wú)法實(shí)現(xiàn)的理?xiàng)l款結(jié)果形成了糾紛。 如此等等。 所以說(shuō)企業(yè)的合同必須圍繞持

17、續(xù)經(jīng)營(yíng)和長(zhǎng)獲利來(lái)訂立。這要求業(yè)務(wù)人員具有責(zé)任感忠誠(chéng)于企業(yè)將企業(yè)的目的與訂立合同的目的相結(jié)合。 三是實(shí)現(xiàn)使用價(jià)值得以表達(dá)的商品功能目的。這是經(jīng)濟(jì)學(xué)層面的第二個(gè)目的 。商品具有兩種屬性其中的價(jià)值屬性在前面已經(jīng)涉及這里指的是使用價(jià)值屬性。所有買(mǎi)賣(mài)合同都是針對(duì)標(biāo)的物的買(mǎi)賣(mài)而所有合同標(biāo)的物都有其使用價(jià)值屬性即物的有用性而這種有用性與商品嚴(yán)相聯(lián)本質(zhì)上是功能的有用性。也就是說(shuō)我們簽訂合同購(gòu)置物品買(mǎi)的不是某一種物品實(shí)際上買(mǎi)的是能滿足我需要的商品的功能。老師購(gòu)置教用以指點(diǎn)板面買(mǎi)的是指點(diǎn)功能如今激光器能更好地表達(dá)這種功能那么就不用買(mǎi)教了。 我們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)要著重考慮功能能滿足我消費(fèi)生活需要的功能而不是確定的某一種

18、物。這在確定合同標(biāo)的物時(shí)非常重要。我們?cè)诖_定合同標(biāo)的物時(shí)要考慮幾點(diǎn)一是不同物品具有一樣的功能采購(gòu)者要做出購(gòu)置那一種的選擇二是同一物品具有不同的多種功能采購(gòu)者要做出以那種功能為主的選擇。三是“功能 價(jià)格比公式做出對(duì)價(jià)格的選擇。 采購(gòu)的東西功能欠缺不能較為理想地滿足需要或者采購(gòu)的東西功能過(guò)剩價(jià)格昂貴都會(huì)成為合同糾紛行成的原因。假設(shè)在采購(gòu)會(huì)談開(kāi)始可以較為準(zhǔn)確科學(xué)地確定標(biāo)的物的功能并根據(jù)功能確定標(biāo)的的種類、規(guī)格、型、產(chǎn)地、商標(biāo)就可以減少合同糾紛的發(fā)生。比方因退貨發(fā)生糾紛有的是因?yàn)橘|(zhì)量不合格有的是因?yàn)椴辉傩枰械哪敲词且驗(yàn)閷?duì)功能的不滿意。要退貨就要找個(gè)退貨的理由。銷售者那么要找出對(duì)應(yīng)的理由來(lái)反駁互不相讓

19、時(shí)糾紛就產(chǎn)生了。 四是實(shí)現(xiàn)法律保護(hù)和準(zhǔn)備得到法律救濟(jì)的目的這是法學(xué)層面的目的。 買(mǎi)賣(mài)雙方為要簽訂合同？實(shí)際上是在解決互相信認(rèn)條件下的不信認(rèn)矛盾。雙方訂立合同是一種互相信認(rèn)但又怕對(duì)方不履約于是就“白紙黑字的干。假設(shè)你違約了靠我個(gè)人的力量沒(méi)有對(duì)付你時(shí)我根據(jù)合同就可以得到的保護(hù)這是一種保護(hù)。 假設(shè)要想根據(jù)合同得到的保護(hù)就要按照的法律規(guī)定來(lái)。否那么不但不會(huì)保護(hù)你而且還會(huì)懲罰你。 要實(shí)現(xiàn)這樣一個(gè)目的就要嚴(yán)格地、靈敏地遵守和運(yùn)用的法律。要求簽約人員掌握合同法、質(zhì)量法、訴訟法、擔(dān)保法等法律和法規(guī)。需要強(qiáng)調(diào)的是遵守法律要嚴(yán)格運(yùn)用法律要靈敏。 理中經(jīng)常出現(xiàn)的糾紛問(wèn)題是因合同條款不明確、不全面、不準(zhǔn)確而形成的。經(jīng)

20、常出現(xiàn)的模棱兩可的條款有：“合同簽訂后30日內(nèi)交貨“驗(yàn)收合格后付款“按相關(guān)驗(yàn)收“發(fā)生糾紛雙方友好協(xié)商解決協(xié)商未果那么仲裁解決“木箱包裝“送貨到需方所在地等。這些條款都是條款在執(zhí)行時(shí)要靠雙方的意會(huì)和再協(xié)商才能履行一旦意會(huì)有分歧或協(xié)商不成便會(huì)糾紛驟起。 上述條款的問(wèn)題是：1、30日內(nèi)交貨時(shí)間不準(zhǔn)確。有這樣一個(gè)案例雙方簽訂購(gòu)置20噸鋼材上午簽訂合同后下午供方即要求送貨原因是貨占用租來(lái)的倉(cāng)庫(kù)是付費(fèi)的但需方也無(wú)地方存放要求過(guò)20天再發(fā)貨糾紛發(fā)生。2、驗(yàn)收合格后付款不知“后多少天；3、這樣的仲裁條款無(wú)效之后又引起了轄權(quán)糾紛；4、木箱包裝太籠統(tǒng)三合板木箱和真正原生材木箱差異太大；5、送貨到需方所地不明確。需

21、方的營(yíng)業(yè)地、消費(fèi)廠所在地、標(biāo)的物使用地有時(shí)不是一個(gè)地方。 因此在簽訂合同時(shí)當(dāng)事人必須考慮如何才能得到法律的有效保護(hù)。 五是實(shí)現(xiàn)合同順利履行的目的。訂立合同就是為了履行。一份、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮贤軐?duì)雙方當(dāng)事人形成好心、誠(chéng)信履約的壓力。 因此可見(jiàn)訂立合同的目的是多層次的不是唯一的合同目的不明是會(huì)引發(fā)合同糾紛的。 二 、資信考察具有特別重要的意義 因?yàn)橘Y信審查不明所導(dǎo)致的合同糾紛履見(jiàn)不鮮并且損失更大。可以說(shuō)欺詐合同的產(chǎn)生絕大多數(shù)中因?yàn)橘Y信審查不到位在判決后難于執(zhí)行的案件中相當(dāng)一部也是由于資信審查沒(méi)做好。 某廠采購(gòu)一臺(tái)露天行吊。選擇了某會(huì)城的一家“起重設(shè)備制造廠。營(yíng)業(yè)執(zhí)照上顯示這個(gè)起重設(shè)備制造廠注冊(cè)資本400

22、0萬(wàn)元注冊(cè)地在會(huì)成立時(shí)間1975年企業(yè)性質(zhì)是國(guó)有?？芍^是有實(shí)力的老牌子廠家。一臺(tái)18萬(wàn)元的行吊買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后很快進(jìn)入了履行當(dāng)設(shè)備運(yùn)抵某廠安裝時(shí)才發(fā)現(xiàn)根本不是正規(guī)廠家消費(fèi)的除機(jī)械和電器部有問(wèn)題外連主梁的強(qiáng)度都達(dá)不到糾紛形成了在參與的調(diào)查中才發(fā)現(xiàn)該廠在2000年就倒閉了倒閉了的工廠承包給了個(gè)人經(jīng)營(yíng)承包人從城周邊的個(gè)體戶那里購(gòu)置各種零配件拼裝后銷售根本達(dá)不到起重設(shè)備的技術(shù)要求和性能要求購(gòu)置廠造成了很大的損失。 對(duì)合同當(dāng)事人的資信考察分資格和信譽(yù)兩部。資格指的是當(dāng)事人的資質(zhì)和才能包括資產(chǎn)狀況、消費(fèi)才能、技術(shù)才能、資質(zhì)等級(jí)、消費(fèi)容許、經(jīng)營(yíng)范圍、特許進(jìn)入、財(cái)務(wù)狀況等。信譽(yù)那么指的是誠(chéng)信度包括履約才能、納稅

23、狀況、售后效勞狀況、廣告性、承諾兌現(xiàn)等。每一項(xiàng)考察不到位都可能造成合同糾紛。 理中經(jīng)常遇到的與資信考察相關(guān)的問(wèn)題是： 第一、輕信。在商業(yè)交往中理智慎重是非常重要的輕信別人的言行往往招致禍種。特別是熟人的介紹是輕信對(duì)方的媒介。會(huì)談場(chǎng)上經(jīng)?？梢钥吹竭@樣的：“這個(gè)沒(méi)問(wèn)題我們可以拿人格擔(dān)保！豈不知這種人格根本不值錢(qián)。 第二、惑。價(jià)格惑、質(zhì)量惑、效益惑隨處可見(jiàn)并往往起到作用。網(wǎng)頁(yè)上的廣告“XX工程一天賺一萬(wàn)！能一天賺一萬(wàn)元的工程還會(huì)登廣告賣(mài)給別人？都來(lái)不及但還是有人相信。 第三、急于求成。多種原因當(dāng)事人急于完成合同的簽訂略或放松了資信審查等到合同成立后才發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題結(jié)果產(chǎn)生了糾紛不但沒(méi)有加快速度反而卻延誤

24、了時(shí)間。 第四、自信。有的人過(guò)份相信自己的感覺(jué)和經(jīng)歷。比較典型的是在合同決策時(shí)有的人會(huì)說(shuō)：“不會(huì)有問(wèn)題的我不見(jiàn)兔子不撒鷹他能騙我？沒(méi)想到明明看見(jiàn)了兔子但鷹卻逮不著原來(lái)是一個(gè)影。 某訂立了一份來(lái)料加工鋁合金窗戶的合同前提是送料到后應(yīng)提供19萬(wàn)元的質(zhì)量保證金。指導(dǎo)認(rèn)為來(lái)料的價(jià)格比質(zhì)保金還要高應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題便簽訂了合同。等到合金窗加工好之后對(duì)方提出質(zhì)量不合格拒收貨物形成了糾紛。事后才調(diào)查清楚對(duì)方是為了銷售積壓的鋁合金材料。 第五、義氣。不少糾紛合同的原因是當(dāng)事人講哥們義氣。商業(yè)活動(dòng)是的、嚴(yán)肅的不能義氣俗話說(shuō)“買(mǎi)賣(mài)場(chǎng)上無(wú)父子就是這個(gè)道理。 某規(guī)定貨物銷售給個(gè)人必須帶款提貨。有一個(gè)人在開(kāi)始代理銷售貨物時(shí)每次

25、都帶款提貨。隨著時(shí)間的延長(zhǎng)當(dāng)事人之間感情越來(lái)越好這個(gè)人提出了賒銷。指導(dǎo)認(rèn)為這哥兒們有信譽(yù)講義氣沒(méi)問(wèn)題賒銷開(kāi)始了。當(dāng)欠款額到達(dá)100萬(wàn)元時(shí)對(duì)方卻找不到人了。 資信審查是合同決策的重要的、不可忽略的環(huán)節(jié)。從技術(shù)上看審查資信的途徑有以下幾條： 一是咨詢機(jī)構(gòu)。主要是工商行政理部門(mén)。查詢對(duì)方的注冊(cè)情況和經(jīng)營(yíng)情況。各地工商理部門(mén)對(duì)這種查詢是很負(fù)責(zé)的。筆者曾經(jīng)向河南新鄉(xiāng)工商發(fā)出查詢當(dāng)?shù)匾粋€(gè)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況。該在不到一周的時(shí)間內(nèi)特快專遞回詳細(xì)介紹了該企業(yè)的情況并提示“該企業(yè)信譽(yù)不佳我剛接到三項(xiàng)投訴請(qǐng)貴慎簽合同。 二是銀行查詢。向銀行理解對(duì)方的財(cái)務(wù)狀況和信譽(yù)。銀行查詢一般不要直接向?qū)Ψ姐y行查詢是委托自己的行向?qū)Ψ?/p>

26、銀行查詢。筆者曾委托任丘中國(guó)銀行向中行哈薩克斯坦分行查詢當(dāng)?shù)匾患业馁Y信不到三個(gè)小時(shí)就得到了詳細(xì)答復(fù)。 三是律師查詢重要合同可委托當(dāng)?shù)芈蓭煶鼍叻勺稍儠?shū)。 四是查詢。向?qū)Ψ剿魅〗?jīng)的有關(guān)或說(shuō)明。 五是委托審查。既委托一個(gè)專業(yè)機(jī)構(gòu)以第三方的名義對(duì)對(duì)方的財(cái)務(wù)、質(zhì)量等進(jìn)展審查。并根據(jù)審查確定是否合作。從技術(shù)手段看資信審查可通過(guò)對(duì)對(duì)方的資質(zhì)、理程序、設(shè)備狀況、技術(shù)狀況、財(cái)務(wù)狀況等進(jìn)展審查。的大在確定分供方時(shí)首先要委托第三方中介機(jī)構(gòu)對(duì)分供方的質(zhì)量保證體系進(jìn)展審查。以第三方出具的為根據(jù)來(lái)是否簽訂采購(gòu)合同。 六是派人調(diào)查。這是最常見(jiàn)的查詢。 資信審查的意義和作用很大它可以預(yù)防合同糾紛的形成可以進(jìn)步合同訂立的質(zhì)量

27、；可以企業(yè)的理。 資信審查不是一個(gè)的環(huán)節(jié)在整個(gè)合同決策、會(huì)談過(guò)程中都包含有資信審查的內(nèi)容。特別是在會(huì)談中隨時(shí)都要注意分析和評(píng)價(jià)對(duì)方的資信狀況。當(dāng)把握到有關(guān)資信的重要信息后要采取果斷措施。 資信審查過(guò)程中除了對(duì)、企業(yè)等法人資格進(jìn)展審查外還要對(duì)當(dāng)事人的身份進(jìn)展審查。這一點(diǎn)也是很重要的。簽約當(dāng)事人的身份很復(fù)雜有法定代表人親自會(huì)談簽約的還有企業(yè)員工代理睬談簽約的也有其他委托代理人會(huì)談簽約的。這就是注意審查這些人的身份性授權(quán)范圍和授權(quán)限。有些人的授權(quán)委托書(shū)上寫(xiě)著“全權(quán)授權(quán)或者“全權(quán)代理這是不能完全信賴的。遇有這種情況一定要和授權(quán)聯(lián)絡(luò)弄清授權(quán)范圍?！疤孛珯?quán)是一個(gè)國(guó)際法范疇的外交術(shù)語(yǔ)是不適用合同法和訴訟法

28、的。 三、細(xì)節(jié)不能無(wú)視 合同法規(guī)定合同主要條款齊備符合法律規(guī)定的要件合同就可成立當(dāng)事人在會(huì)談簽約時(shí)對(duì)主要條款都可以認(rèn)真對(duì)待但往往無(wú)視了合同的細(xì)節(jié)。理中因?yàn)楹贤募?xì)節(jié)問(wèn)題所引起的訴訟非常多應(yīng)當(dāng)予以重視。 合同理中簽訂合同是不應(yīng)該區(qū)分主要條款和次要條款的合同中的每一個(gè)字都非常重要每句話都是對(duì)權(quán)利義務(wù)的界定。我們經(jīng)常聽(tīng)到因?yàn)橐粋€(gè)字所形成的合同糾紛雖然不可思議但確實(shí)是存在的。有人曾經(jīng)向筆者咨詢過(guò)這樣一個(gè)案子說(shuō)甲方給乙方寫(xiě)了一張條子內(nèi)容是“還欠款一萬(wàn)元。結(jié)果乙方向起訴要求甲方還錢(qián)。甲方辯稱：“我是欠乙方一萬(wàn)元但已經(jīng)還清了我給他打的條子明明寫(xiě)著還欠款一萬(wàn)元他還和我要！ 由于“還字的多音多義在這里引出了糾紛

29、。真可謂是一字訴了。 筆者曾經(jīng)遇到過(guò)一次糾紛是因?yàn)橘|(zhì)量異議限不明造成的。這份合同規(guī)定“質(zhì)量應(yīng)到達(dá)GB-1999XX規(guī)定的由乙方驗(yàn)收并出具書(shū)面異議6個(gè)月。外表上看這個(gè)條款設(shè)有問(wèn)題。當(dāng)發(fā)出后乙方卻遲遲不出檢驗(yàn)。過(guò)了6個(gè)月之后甲方認(rèn)為乙方違約找乙方進(jìn)展交涉。乙方說(shuō)：“這個(gè) 我們還沒(méi)有使用要等到使用后才能發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題那時(shí)起才能開(kāi)始計(jì)算異議。這個(gè)糾紛的原因是異議沒(méi)有起始時(shí)間。 下面是常見(jiàn)的容易引起糾紛的幾個(gè)問(wèn)題。 1、以“前或“后限定限。如“X月X日前交貨、“X月X日后付款等。合同限應(yīng)當(dāng)明確幾月幾日就是幾月幾日不能模糊。鮮活商品要規(guī)定到分鐘。曾經(jīng)有一個(gè)魚(yú)苗買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)定X月X日運(yùn)到結(jié)果在規(guī)定日的晚上運(yùn)到交

30、貨地魚(yú)苗全部亡。司機(jī)說(shuō)上午他檢查時(shí)還好好的。 2、以“有關(guān)、“相關(guān)等詞做定語(yǔ)。如“按有關(guān)驗(yàn)收“執(zhí)行相關(guān)規(guī)定等等。和的法律法規(guī)是很多的有一些與是不一樣的有一些法律和法規(guī)互相間也有沖突。由于雙方對(duì)“相關(guān)的理解不盡一致往往導(dǎo)致糾紛。某購(gòu)置一批閥門(mén)不能使用。原因是采購(gòu)執(zhí)行的是石油系統(tǒng)通用的石油學(xué)會(huì)制訂的而供貨方執(zhí)行的是中國(guó)的國(guó)標(biāo)。糾紛就不可防止了。 3、以“普通、“特殊等詞替代。如“普通包裝、“特殊材料等等。包裝和材料都是有的不能以普通和特殊替代。 4、驗(yàn)收條款不明確驗(yàn)收中應(yīng)明確規(guī)定驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)驗(yàn)收手段驗(yàn)收由誰(shuí)驗(yàn)收驗(yàn)收發(fā)生爭(zhēng)議由誰(shuí)仲裁等不能簡(jiǎn)單說(shuō)一句“由X方按質(zhì)量驗(yàn)收就完了。 5、標(biāo)的物數(shù)量不明確。

31、有些合同標(biāo)的在規(guī)定數(shù)量時(shí)還要包括計(jì)量和計(jì)量既使是購(gòu)置設(shè)備也要明確整機(jī)、輔件、配件、工具的數(shù)量不能只簡(jiǎn)單規(guī)定“XX設(shè)備一臺(tái)套或“鋼材“XX噸這都容易引起糾紛。 6、標(biāo)的物名稱不。不少工業(yè)用品有多種名稱有的名稱屬于包容與被包容關(guān)系在理解上可能產(chǎn)生歧義如氧氣有醫(yī)用氧和工業(yè)氧之分醫(yī)院買(mǎi)氧氣用于醫(yī)療只能買(mǎi)醫(yī)用氧如僅寫(xiě)氧氣那么很可能被供方理解為工業(yè)氧。塑料和PVC也不一樣。老百姓鋼與鐵不分廢鋼、廢鐵是一回事工廠那么有嚴(yán)格區(qū)分機(jī)床是車、銑、刨、磨床子的統(tǒng)稱只說(shuō)機(jī)床就不能區(qū)分那個(gè)品種等。不少合同糾紛是因?yàn)槊Q不清導(dǎo)致的。當(dāng)需方收到貨物才發(fā)現(xiàn)此物非彼物紛爭(zhēng)就發(fā)生了。 細(xì)節(jié)上還有其它一些應(yīng)注意的問(wèn)題諸如合同的有效

32、、仲裁條款、違約責(zé)任等。這里不再累述。 四、要注重對(duì)履行過(guò)程的理 前面提到了合同訂立的目的這些目的都是要通過(guò)履行來(lái)實(shí)現(xiàn)的只有全面履行了合同才能實(shí)現(xiàn)價(jià)值交接推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)轉(zhuǎn)。合同的履行是個(gè)動(dòng)態(tài)過(guò)程其中會(huì)有很多變數(shù)因此合同法專章規(guī)定了合同的變更和轉(zhuǎn)讓同時(shí)合同法還規(guī)定“當(dāng)事人訂立合同有書(shū)面形式、口頭形式和其它形式“書(shū)面形式是指合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文包括電報(bào)、電傳、 、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。 由此可見(jiàn)合同的表現(xiàn)形式是多樣的可以分為狹義和廣義兩種。狹義的合同形式僅指合同書(shū)既我們常見(jiàn)的明確標(biāo)有“合同字樣的書(shū)面即合同書(shū)廣義的那么包括了口頭合同、數(shù)據(jù)電文合同和其它合同。理中還有協(xié)

33、議、意向書(shū)等稱謂實(shí)際上與合同沒(méi)有本質(zhì)性區(qū)別都要受合同法的調(diào)整只不過(guò)條款詳略不同而已。 在不少人的思想上合同僅指合同書(shū)。翻開(kāi)一些的合同所保存的大多數(shù)是合同書(shū)信件、數(shù)據(jù)電文、 記錄等很少保存或者一件都沒(méi)有。沒(méi)有保存在合同中不是說(shuō)沒(méi)有而是因?yàn)闆](méi)有重視或者是沒(méi)有把這些當(dāng)作合同。 律師在搜集證據(jù)進(jìn)展合同訴訟時(shí)最為難的也是這一點(diǎn)當(dāng)事人會(huì)給你介紹交涉的詳細(xì)過(guò)程發(fā)了幾份 寫(xiě)了幾封信打了幾個(gè) 對(duì)方如何承諾等等但就是沒(méi)有記錄或文字痕跡造成了證據(jù)缺失結(jié)果是可想而知的。 合同還可區(qū)分為原始合同和變更合同原始合同指得是針對(duì)某一標(biāo)的經(jīng)雙方協(xié)商后首次訂立的那份合同其表現(xiàn)形式也是多樣的有書(shū)面的數(shù)據(jù)電文的也有口頭的等等變更合同

34、是指在履行過(guò)程中根據(jù)情勢(shì)的變化雙方針對(duì)原始合同進(jìn)展變更后成立的合同。這種變更可能是補(bǔ)充或刪節(jié)也可能是原條款的修改合同法中統(tǒng)稱為合同的變更。變更合同包括了原始合同中未變更的內(nèi)容和變更后的新內(nèi)容。類似于原法和法律修正案的關(guān)系。 理中由于企業(yè)規(guī)章制度、理流程、等原因?qū)ψ兏贤睦硗坏轿粚徟绦虿幻餍问讲?、重視程度不夠或多或少地?huì)產(chǎn)生一些問(wèn)題。一是影響工作效率。一般情況下雙方變更合同的程序較之簽約正式合同的程序要簡(jiǎn)單不象首次簽訂合同那樣審慎往往源于指導(dǎo)的指以電文數(shù)據(jù)方式來(lái)完成。表象上看這種變更是快捷的其實(shí)不然。因?yàn)槭墙?jīng)辦人員的行為其別人員沒(méi)有得到同步的信息這就給運(yùn)輸、驗(yàn)收、使用等帶來(lái)了問(wèn)題有關(guān)部門(mén)

35、的人員互相扯皮有的在執(zhí)行原始合同有在執(zhí)行變更條款往往要扯好長(zhǎng)時(shí)間這樣就會(huì)明顯降低工作效率。 二是引發(fā)合同糾紛。對(duì)履行過(guò)程理不到位所造成的合同資料分散持有信息傳遞提早或滯后信息交換口徑不統(tǒng)一等問(wèn)題會(huì)直接導(dǎo)致合同糾紛。有一個(gè)訂立了一份加工訂作合同合同簽訂后使用為標(biāo)的物尺寸訂大了要求縮小便書(shū)面技術(shù)人員技術(shù)人員又采購(gòu)員采購(gòu)員接到信息后將變更后的圖紙傳到訂做廠訂做廠的銷售人員答復(fù)說(shuō)沒(méi)問(wèn)題至此合同變更程序應(yīng)該說(shuō)完成了。但過(guò)了三天后訂作方的銷售人員回電稱料已全部下好無(wú)法變更隨之產(chǎn)生了糾紛。這一案例比較典型雙方的履行過(guò)程理都存在問(wèn)題。在生活中我們經(jīng)常遇到的小事是在飯館吃飯顧客要求退菜、退飯的問(wèn)題。其實(shí)這也是飯

36、館和顧客對(duì)訂餐合同履行理不到位的問(wèn)題。顧客要退飯館不讓退吵嚷就不可防止了。 三是增大本錢(qián)。合同本錢(qián)由多個(gè)本錢(qián)要素構(gòu)成有改善本錢(qián)、履行本錢(qián)、變更本錢(qián)、結(jié)算本錢(qián)、載體本錢(qián)、或有本錢(qián)等。詳細(xì)說(shuō)有差費(fèi)、咨詢費(fèi)、 費(fèi)、招待費(fèi)、周轉(zhuǎn)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、文本費(fèi)、裝卸費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、中介費(fèi)等等假設(shè)履行過(guò)程理不到位就會(huì)增加支出假設(shè)引發(fā)糾紛或有本錢(qián)就會(huì)變成現(xiàn)實(shí)本錢(qián)使本錢(qián)迅速增大。 四是影響決策。我們訂立的絕大部合同都可以順利有效履行出問(wèn)題的合同是少數(shù)的引發(fā)爭(zhēng)議的合同更少。順利有效履行不是說(shuō)沒(méi)問(wèn)題而是雙方經(jīng)不斷協(xié)商問(wèn)題解決了。有些雖然有問(wèn)題但都沒(méi)有到達(dá)引起紛爭(zhēng)上升到仲裁、訴訟的程度表象也就沒(méi)有問(wèn)題了。 但是紛爭(zhēng)合同數(shù)量極少危害

37、卻特別大有時(shí)一件紛爭(zhēng)會(huì)使一個(gè)企業(yè)甚至一個(gè)大破產(chǎn)倒閉。 引起紛爭(zhēng)不是偶然的而是必然的。哲學(xué)告訴我們必然性存在于偶然性之中并通過(guò)大量的偶然性表現(xiàn)出來(lái)偶然性一定與必然性互相聯(lián)絡(luò)而存在偶然性背后隱藏著必然性偶然性是必然性的表現(xiàn)形式和補(bǔ)充偶然性為必然性的開(kāi)展開(kāi)拓道路。一個(gè)偶然發(fā)生一件合同糾紛不能確定為合同理不到位但合同問(wèn)題比例不斷上升或同類問(wèn)題經(jīng)常發(fā)現(xiàn)這必然是理出了問(wèn)題。將發(fā)生的問(wèn)題用不同方式掩蓋起來(lái)或者不重視問(wèn)題的揭露使決策層看不到問(wèn)題這就必然影響決策的質(zhì)量。 因此企業(yè)及企業(yè)的各理部門(mén)和理人員必須注重合同履行過(guò)程的理。要做好以下幾項(xiàng)工作： 一是建立以合同為中心的物流和資金理體制。經(jīng)濟(jì)是法制經(jīng)濟(jì)法制經(jīng)濟(jì)

38、其實(shí)就是合同經(jīng)濟(jì)。建立適應(yīng)經(jīng)濟(jì)需要的理體制首先是要建立以合同為中心的理體制。 二是建立以合同履行過(guò)程理為中心的信息反響制度。合同簽訂后經(jīng)辦人員要全程跟蹤履行情況并逐日向相關(guān)部門(mén)反響履行信息。 三是建立完善的分層級(jí)的合同理制度。從原始合同到履行過(guò)程中所有的數(shù)據(jù)電文、信件、 記錄、信息反響單等一并入檔。 四是建立健全根底理臺(tái)帳。 五要重視合同語(yǔ)言的運(yùn)用 每一個(gè)行業(yè)都有自己的行業(yè)術(shù)語(yǔ)有些行業(yè)術(shù)語(yǔ)已上升到了或法律的地位對(duì)每個(gè)人的相關(guān)行為具有約束力。合同屬于法學(xué)、社會(huì)學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)和自然科學(xué)相融會(huì)的一門(mén)學(xué)問(wèn)可稱為“合同學(xué)也有其自身性質(zhì)和要求所的語(yǔ)言在訂立合同中必須按照要求來(lái)使用。 合同語(yǔ)言使用的關(guān)鍵是和準(zhǔn)確

39、。因?yàn)楹贤械拿恳痪湓?、每一個(gè)詞、每一個(gè)字都是權(quán)利義務(wù)的界定線有時(shí)一個(gè)標(biāo)點(diǎn)符都能造成權(quán)利義務(wù)的錯(cuò)位因此必須講究。 在簽訂合同時(shí)要使用以下術(shù)語(yǔ)： 法律術(shù)語(yǔ)。如要約、承諾、法律責(zé)任、合同履行、合同變更等等； 專業(yè)術(shù)語(yǔ)。針對(duì)標(biāo)的物所屬學(xué)科領(lǐng)域使用本專業(yè)的術(shù)語(yǔ)。如硬度、強(qiáng)度、沖擊功潮濕率、吸水率、發(fā)芽率等等； 慣例術(shù)語(yǔ)。主要是指國(guó)際慣例如CIF、FOB等。 術(shù)語(yǔ)。企標(biāo)、部標(biāo)、行標(biāo)、國(guó)標(biāo)或國(guó)際等。 除了準(zhǔn)確使用術(shù)語(yǔ)外合同語(yǔ)言要符合中國(guó)的根本語(yǔ)法這是解決準(zhǔn)確問(wèn)題的關(guān)鍵所在。因?yàn)橹袊?guó)語(yǔ)言非常豐富該主那么主該謂那么謂該定那么定該補(bǔ)那么補(bǔ)來(lái)不得半點(diǎn)模糊。但又不能機(jī)械使用要與法律要求相適應(yīng)比方“中國(guó)排大勝古巴隊(duì)和

40、“中國(guó)排大敗古巴隊(duì)是一回事但在合同中就不能這樣表述。在合同中主語(yǔ)不能略不能標(biāo)無(wú)主句等等。 買(mǎi)賣(mài)合同的一般條款及須注意的問(wèn)題首部 合同主體即當(dāng)事人雙方。注意：寫(xiě)為供方和需方或買(mǎi)方和賣(mài)方不要簡(jiǎn)稱為甲方和乙方以免在合同中引起誤會(huì)。正文部一、買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物貨物的根本情況主要是標(biāo)的物的名稱、種類或者品種、規(guī)格、型、等級(jí)、花色等。注意：這些是一種物與其他物區(qū)別的標(biāo)志。只有在某項(xiàng)買(mǎi)賣(mài)合同中將買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的物的詳細(xì)名稱、品種、規(guī)格、等級(jí)、花色等寫(xiě)清楚才不會(huì)引起誤解產(chǎn)生分歧。不在合同中將買(mǎi)賣(mài)商品的根本情況規(guī)定清楚要正確履行合同就難以得到保證容易產(chǎn)生糾紛。需要指出的是對(duì)于機(jī)電等配套不僅要寫(xiě)明主機(jī)主物的名稱、品種、型、規(guī)格

41、、等級(jí)和花色必要時(shí)還應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明隨主機(jī)的輔機(jī)、配件附物的名稱、品種、型、規(guī)格、等級(jí)、花色等內(nèi)容。假設(shè)買(mǎi)受人一次購(gòu)置出賣(mài)人不同種類或規(guī)格的商品雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)分別寫(xiě)明每一種類或者規(guī)格商品的根本情況。二、標(biāo)的物的數(shù)量和計(jì)量。注意：買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的物數(shù)量是衡量當(dāng)事利、義務(wù)多少或者大小的一個(gè)尺度假設(shè)沒(méi)有規(guī)定數(shù)量一旦發(fā)生糾紛就很難分清雙的責(zé)任。因此雙方當(dāng)事人必須對(duì)買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的物的詳細(xì)數(shù)量及計(jì)量在合同中作出明確規(guī)定。三、標(biāo)的物的技術(shù)含質(zhì)量要求。注意：不同的物品其質(zhì)量要求也不一樣。同一物品其檔次或者等級(jí)不同質(zhì)量也不一樣。因此雙方當(dāng)事人應(yīng)在買(mǎi)賣(mài)合同中規(guī)定出賣(mài)物執(zhí)行的技術(shù)。的技術(shù)有的按執(zhí)行；沒(méi)有而有專業(yè)部的按專業(yè)部執(zhí)行；沒(méi)有

42、、專業(yè)部的按企業(yè)執(zhí)行。在合同中必須寫(xiě)明執(zhí)行的代、編和名稱。沒(méi)有上述的或雖有上述但需方有特殊要求的按供需雙方在合同中商定的技術(shù)條件、樣品或補(bǔ)充的技術(shù)要求執(zhí)行。合同中還要明確規(guī)定供方對(duì)質(zhì)量負(fù)責(zé)的條件和限。對(duì)成套在合同中應(yīng)明確規(guī)定附件的質(zhì)量要求。對(duì)某些必須安裝運(yùn)轉(zhuǎn)后才能發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量缺陷的除有關(guān)法規(guī)另有規(guī)定者外合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定提出質(zhì)量異議的條件和時(shí)間。四、標(biāo)的物的包裝方式和包裝要求。注意：在貨物買(mǎi)賣(mài)中特別是從較遠(yuǎn)的地方購(gòu)置物品時(shí)往往需要對(duì)該物進(jìn)展包裝。包裝一般由出賣(mài)人負(fù)責(zé)。對(duì)買(mǎi)賣(mài)的物品進(jìn)展包裝是為了保證該物運(yùn)輸平安和保平安使該物平安地送給買(mǎi)受人或者買(mǎi)受人指定的其他收貨人。包裝方式包含著對(duì)包裝技術(shù)和包裝

43、物器的質(zhì)量要求。詳細(xì)的包裝的方式由雙方當(dāng)事人根據(jù)標(biāo)的物的性質(zhì)等情況來(lái)商定。當(dāng)然不需要專門(mén)進(jìn)展包裝的物品僅裸裝即可。五、價(jià)格及支付限、地點(diǎn)和方式。注意：對(duì)于買(mǎi)賣(mài)的物品價(jià)格除規(guī)定必須執(zhí)行定價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)下同的以外由當(dāng)事人協(xié)商議定。既要寫(xiě)明的單價(jià)也要寫(xiě)明所有的總價(jià)款。除了即時(shí)清結(jié)的外需要雙方在買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付貨款的詳細(xì)限、地點(diǎn)作出規(guī)定。買(mǎi)受人可以在出賣(mài)人交貨前支付一部貨款預(yù)付款待交完貨后一次或者分支付其余款額也可以在接貨后某時(shí)間一次性付清；至于支付貨款的地點(diǎn)一般是出賣(mài)人所在地也可以是買(mǎi)受人所在地還可以是第三人所在地這些由雙方根據(jù)詳細(xì)情況選擇。六、交貨的限、地點(diǎn)和方式。注意：這里所說(shuō)交貨交

44、付是指出賣(mài)人在買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后按照合同約定將標(biāo)的物交付給買(mǎi)受人。交貨限是指出賣(mài)人向買(mǎi)受人履行交付出賣(mài)物的間一般以年、季度、月、旬、周、日、時(shí)計(jì)算。出賣(mài)人可以在合同簽訂后立即交貨也可以在合同簽訂后某一限內(nèi)交貨；標(biāo)的物數(shù)量多的出賣(mài)人可以一次付也可以分批交貨。交貨地點(diǎn)可以是出賣(mài)人所在地還可以是買(mǎi)受人所在地也可以是運(yùn)輸部門(mén)需要經(jīng)過(guò)運(yùn)輸經(jīng)營(yíng)者運(yùn)輸?shù)乃诘氐绕渌攸c(diǎn)。交貨方式主要包括買(mǎi)受人到出賣(mài)人所在地自己提貨、出賣(mài)人送貨到買(mǎi)受人所在地和通過(guò)運(yùn)輸經(jīng)營(yíng)者運(yùn)輸或者通過(guò)郵電郵寄交付等雙方當(dāng)事人選擇哪一種方式由雙方協(xié)商。至于出賣(mài)人交貨的詳細(xì)時(shí)間、地點(diǎn)和方式由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。七、運(yùn)輸方式的要求及運(yùn)雜費(fèi)用的支付。注

45、意：運(yùn)輸方式包括鐵路、公路、水路含海上和內(nèi)河運(yùn)輸在內(nèi)和航空運(yùn)輸雙方可協(xié)商確定。運(yùn)輸?shù)馁M(fèi)用是由買(mǎi)受人還是由出賣(mài)人承擔(dān)需要雙方在合同中明確約定。八、驗(yàn)收或者檢驗(yàn)的、方式、日。這里所說(shuō)的驗(yàn)收是指買(mǎi)受人在承受出賣(mài)人交付的貨物時(shí)對(duì)標(biāo)的物數(shù)量和質(zhì)量進(jìn)展檢驗(yàn)、接收的行為。買(mǎi)受人驗(yàn)收標(biāo)的物的時(shí)間、地點(diǎn)一般與出賣(mài)人交貨的時(shí)間、地點(diǎn)一致。對(duì)質(zhì)量的驗(yàn)收、檢疫按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行沒(méi)有規(guī)定的由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。需要指出的是買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人可根據(jù)需要商定檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)。對(duì)貨物質(zhì)量的檢驗(yàn)尤其是在雙方對(duì)質(zhì)量有異議時(shí)需要由專門(mén)的檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)來(lái)檢驗(yàn)。在國(guó)際涉外買(mǎi)賣(mài)中貨物進(jìn)出口一般需要由進(jìn)出口商品檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)或者動(dòng)植物免疫檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)展檢驗(yàn)。九、結(jié)算

46、方式。結(jié)算方式是對(duì)合同規(guī)定的價(jià)款以及實(shí)際支付的運(yùn)雜費(fèi)和其他費(fèi)用的清結(jié)。這些貨款和費(fèi)用的結(jié)算應(yīng)按照?中國(guó)人民銀行結(jié)算?異地結(jié)算、同城結(jié)算等的規(guī)定。當(dāng)事人雙方應(yīng)在合同中規(guī)定銀行、帳名稱和帳。除允許使用現(xiàn)金履行義務(wù)的外必須通過(guò)銀行轉(zhuǎn)帳或者使用票據(jù)結(jié)算。另外還應(yīng)規(guī)定結(jié)算的貨幣種類。在國(guó)內(nèi)買(mǎi)賣(mài)中當(dāng)事人應(yīng)以人民幣結(jié)算只有在少數(shù)情況下符合規(guī)定條件的方可用外幣按規(guī)定的匯率折合民幣結(jié)算。在涉外買(mǎi)賣(mài)進(jìn)出口貿(mào)易中一般以外幣結(jié)算。十、違約責(zé)任。注意：這是指當(dāng)事人雙方在合同中規(guī)定任何一方違犯合同規(guī)定或者不按照合同規(guī)定履行時(shí)應(yīng)承擔(dān)的支付違約金、賠償金及其計(jì)算等違約責(zé)任。當(dāng)事人也可以在合同中訂明對(duì)實(shí)行包修、包退、包換的條件

47、。違約金的比例由當(dāng)事人雙方按照有關(guān)規(guī)定在訂立合同時(shí)協(xié)商確定。十一、合同使用的文字及其效力。在涉外買(mǎi)賣(mài)中可以根據(jù)需要規(guī)定買(mǎi)賣(mài)合同所使用的文字及其效力。不同文字的合同條文在對(duì)同一事項(xiàng)的認(rèn)定、理解上有時(shí)會(huì)產(chǎn)生不同的解釋從而產(chǎn)生合同糾紛。因此當(dāng)事人可以對(duì)使用的文字效力進(jìn)展規(guī)定。除涉外買(mǎi)賣(mài)合同外在國(guó)內(nèi)同民族地區(qū)的、個(gè)人買(mǎi)賣(mài)時(shí)也可使用該的文字。十二、解決合同爭(zhēng)議的。注意：合同糾紛的解決包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟、協(xié)議選擇轄當(dāng)事人應(yīng)在合同、特別是涉外買(mǎi)賣(mài)合同中加以明確。假設(shè)希望通過(guò)仲裁解決的那么要把仲裁機(jī)構(gòu)的名稱寫(xiě)準(zhǔn)確。十二、其他條款。如對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同的擔(dān)保、貨物運(yùn)輸、變更或者解除合同的條件、涉外買(mǎi)賣(mài)合同中法律

48、的適用等內(nèi)容只要經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商同意都可以成為合同的條款。總之雙方在協(xié)商買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容時(shí)任何一方提出有關(guān)要求對(duì)方同意承受的都可成為合同的內(nèi)容。尾部 當(dāng)事人的名稱或者、住所或者和簽章注意：出賣(mài)人、買(mǎi)受人是的應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明的全稱、和法定代表人的；是個(gè)人的應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明個(gè)人、住所。此外有聯(lián)絡(luò) 的還可以寫(xiě)明 碼。在涉外買(mǎi)賣(mài)合同中還應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明當(dāng)事人的國(guó)籍。應(yīng)該盡量加蓋公章不要用那些沒(méi)有在工商部門(mén)備案的。一、買(mǎi)方應(yīng)注意的問(wèn)題： 1、確定賣(mài)方提供的標(biāo)的物有無(wú)權(quán)利瑕疵 買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物的權(quán)利瑕疵是指第三人得對(duì)標(biāo)的物主張權(quán)利買(mǎi)方不能獲得所有權(quán)或不能獲得完全的所有權(quán)。為保證買(mǎi)方可以獲得不受爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)買(mǎi)方必需要求賣(mài)方在訂立合同時(shí)提早說(shuō)明

49、該出賣(mài)物是其擁有所有權(quán)和合法處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)假設(shè)賣(mài)方未將標(biāo)的物上存有第三人的權(quán)利的情形預(yù)先告知買(mǎi)方那么買(mǎi)方有權(quán)懇求降低價(jià)格、或解除合同和要求賠償損失。 2、確定標(biāo)的物有無(wú)質(zhì)量缺陷 賣(mài)方出賣(mài)的標(biāo)的物必須符合法律的規(guī)定和當(dāng)事人的約不定假設(shè)標(biāo)的物有外表缺陷以通常檢查即可發(fā)現(xiàn)的缺陷買(mǎi)方應(yīng)于承受標(biāo)的物的當(dāng)時(shí)提出；假設(shè)標(biāo)的物有隱蔽缺陷即需要經(jīng)過(guò)技術(shù)鑒定或在物的使用過(guò)程中才能發(fā)現(xiàn)的缺陷買(mǎi)方應(yīng)于規(guī)定的限內(nèi)提出。賣(mài)方交付的標(biāo)的物有缺陷買(mǎi)方有權(quán)拒收。買(mǎi)方已承受的賣(mài)方應(yīng)根據(jù)情況承擔(dān)降價(jià)、修理、更換、退貨、支付違約金、賠償損失等責(zé)任。但是假設(shè)賣(mài)方在訂立買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)已對(duì)標(biāo)的物的缺陷作了聲明或買(mǎi)方知道標(biāo)的物的缺陷而愿意購(gòu)置那么

50、賣(mài)方對(duì)標(biāo)的物的缺陷不負(fù)責(zé)任。 3、敦促賣(mài)方按約定和法律規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式完好地交付標(biāo)的物和有關(guān)手續(xù)。例如對(duì)于房產(chǎn)、機(jī)動(dòng)車輛、船舶必須登記手續(xù)方視為所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。 二、賣(mài)方應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 1、主動(dòng)明確價(jià)格條款。價(jià)格是買(mǎi)賣(mài)合同的一項(xiàng)重要條款。假設(shè)價(jià)格條款沒(méi)有或不明確買(mǎi)方付款就沒(méi)有沒(méi)有根據(jù)很容易發(fā)生糾紛。 2、敦促買(mǎi)方按合同規(guī)定的時(shí)間和方式支付價(jià)款。在即時(shí)清結(jié)的買(mǎi)賣(mài)合同中買(mǎi)方應(yīng)按規(guī)定支付價(jià)款否那么可要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任。 3、敦促買(mǎi)方承受標(biāo)的物。一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)方訂立合同的目的就是獲得標(biāo)的物買(mǎi)方會(huì)按約定接合同的約定及時(shí)承受標(biāo)的物這會(huì)給賣(mài)方造成不利。賣(mài)方假設(shè)遇買(mǎi)方無(wú)故拒不承受標(biāo)的物或由于買(mǎi)方的原因無(wú)

51、法交付的情況為終結(jié)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系也可將標(biāo)的物交提存。買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)注點(diǎn) 一、買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容除了具有一般合同的條款以外還可以包括包裝方式、檢驗(yàn)和、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。二、出賣(mài)的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)屬于出賣(mài)人所有或者出賣(mài)人有權(quán)處分。法律、行政法規(guī)制止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物按照其規(guī)定。三、標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。四、當(dāng)事人可以在買(mǎi)賣(mài)合同中約定買(mǎi)受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣(mài)人。五、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。六、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買(mǎi)受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有

52、關(guān)單證和資料。七、出賣(mài)具有的計(jì)算機(jī)軟件等標(biāo)的物的除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的以外該標(biāo)的物的不屬于買(mǎi)受人。八、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定的限交付標(biāo)的物。約定交付間的出賣(mài)人可以在該交付間內(nèi)的任何時(shí)間交付。九、標(biāo)的物在訂立合同之前已為買(mǎi)受人占有的合同生效的時(shí)間為交付時(shí)間。十、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點(diǎn)交付標(biāo)的物。當(dāng)事人沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確按照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的適用以下規(guī)定： 一標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)某鲑u(mài)人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人以運(yùn)交給買(mǎi)受人； 二標(biāo)的物不需要運(yùn)輸出賣(mài)人和買(mǎi)受人訂立合同時(shí)知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在該地點(diǎn)交付標(biāo)的物；不知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)人訂立合

53、同時(shí)的營(yíng)業(yè)地交付標(biāo)的物。十一、標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān)交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān)但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。十二、因買(mǎi)受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的限交付的買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自違犯約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。十三、出賣(mài)人出賣(mài)交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物除當(dāng)事人另有約定的以外毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由買(mǎi)受人承擔(dān)。十四、當(dāng)事人沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確按照合同法第一百四十一條第二款第一項(xiàng)的規(guī)定標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)某鲑u(mài)人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。十五、出賣(mài)人按照約定將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn)買(mǎi)受人違犯約定沒(méi)有收取的標(biāo)的物毀損、滅

54、失的風(fēng)險(xiǎn)自違犯約定之日起由買(mǎi)受人承擔(dān)。出賣(mài)人按照約定未交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。十六、因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的買(mǎi)受人可以回絕承受標(biāo)的物或者解除合同。買(mǎi)受人回絕承受標(biāo)的物或者解除合同的標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣(mài)人承擔(dān)。十七、標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)的不影響因出賣(mài)人履行債務(wù)不符合約定買(mǎi)受人要求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。十八、出賣(mài)人就交付的標(biāo)的物負(fù)有保證第三人不得向買(mǎi)受人主張任何權(quán)利的義務(wù)但法律另有規(guī)定的除外。買(mǎi)受人訂立合同時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對(duì)買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的物享有權(quán)利的出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。十九、買(mǎi)受人有確切證據(jù)證明第三人可能就標(biāo)的物主張權(quán)利的可以中止支付相應(yīng)的價(jià)款但出賣(mài)人提供適當(dāng)擔(dān)保的除外。二十、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物。出賣(mài)人提供有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說(shuō)明的交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合該說(shuō)明的質(zhì)量要求。二十一、當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量要求沒(méi)有約定或者約定不明