德陽市場報告

1、城市環(huán)境德陽市，戶籍人口392萬，常人口352萬，幅員面積5911平方公里，四川省第二大工業(yè)城市，中國重大技術(shù)裝備制造業(yè)基地和全國三大動力設(shè)備制造基地之一。德陽位于成都平原四川盆地東北部，德陽市是成渝經(jīng)濟區(qū)重要區(qū)域中心城市和成都經(jīng)濟區(qū)重要增長極，也是四川省重點規(guī)劃在建百萬人口城市；德陽市人民政府駐旌陽區(qū)，現(xiàn)轄旌陽區(qū)、廣漢市、什邡市、綿竹市、中江縣和羅江縣，幅員面積5911平方公里，人口392萬。作為中國重大技術(shù)裝備制造基地和全國三大動力設(shè)備制造基地之一，德陽市生產(chǎn)了全國45%以上的大型軋鋼設(shè)備，也是世界最大的鑄鍛鋼制造基地，發(fā)電設(shè)備產(chǎn)量全國第一，石油鉆機出口全國第一。城市概況城市環(huán)境德陽現(xiàn)已初

2、步形成由1個中等城市、2個I型小城市、3個II型小城市和99個小城鎮(zhèn)構(gòu)成的城鎮(zhèn)體系。城市概況地區(qū)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）名稱旌陽區(qū)街道辦事處（8個）：德陽市黃河街道辦、德陽市天虹街道辦、城南街道辦、城北街道辦、旌陽街道辦、工農(nóng)街道辦、旌東街道辦、八角井街道辦。鎮(zhèn)（10個）：孝泉鎮(zhèn)、柏隆鎮(zhèn)、黃許鎮(zhèn)、德新鎮(zhèn)、楊嘉鎮(zhèn)、天元鎮(zhèn)、孝感鎮(zhèn)、新中鎮(zhèn)、雙東鎮(zhèn)、和新鎮(zhèn)。鄉(xiāng)（1個）：東湖鄉(xiāng)。廣漢市鎮(zhèn)（16個）：雒城鎮(zhèn)、三水鎮(zhèn)、連山鎮(zhèn)、高坪鎮(zhèn)、南興鎮(zhèn)、向陽鎮(zhèn)、小漢鎮(zhèn)、金輪鎮(zhèn)、新豐鎮(zhèn)、興隆鎮(zhèn)、和興鎮(zhèn)、松林鎮(zhèn)、金魚鎮(zhèn)、新平鎮(zhèn)、南豐鎮(zhèn)、西高鎮(zhèn)。鄉(xiāng)（2個）：北外鄉(xiāng)、西外鄉(xiāng)。什邡市街道辦事處（2個）：方亭街道辦、皂角街道辦。鎮(zhèn)（14個

3、）：洛水鎮(zhèn)、禾豐鎮(zhèn)、雙盛鎮(zhèn)、隱豐鎮(zhèn)、馬井鎮(zhèn)、鎣華鎮(zhèn)、回瀾鎮(zhèn)、南泉鎮(zhèn)、偂底鎮(zhèn)、紅白鎮(zhèn)、冰川鎮(zhèn)、馬祖鎮(zhèn)、元石鎮(zhèn)、師古鎮(zhèn)。綿竹市鎮(zhèn)（20個）：劍南鎮(zhèn)、東北鎮(zhèn)、西南鎮(zhèn)、遵道鎮(zhèn)、興隆鎮(zhèn)、九龍鎮(zhèn)、漢旺鎮(zhèn)、拱星鎮(zhèn)、土門鎮(zhèn)、廣濟鎮(zhèn)、玉泉鎮(zhèn)、板橋鎮(zhèn)、新市鎮(zhèn)、孝德鎮(zhèn)、富新鎮(zhèn)、齊天鎮(zhèn)、什地鎮(zhèn)、綿遠(yuǎn)鎮(zhèn)、金花鎮(zhèn)、清平鎮(zhèn)。鄉(xiāng)（1個）：天池鄉(xiāng)。中江縣鎮(zhèn)（29個）：凱江鎮(zhèn)、倉山鎮(zhèn)、龍臺鎮(zhèn)、輯慶鎮(zhèn)、聯(lián)合鎮(zhèn)、永安鎮(zhèn)、南華鎮(zhèn)、集鳳鎮(zhèn)、萬福鎮(zhèn)、太安鎮(zhèn)、興隆鎮(zhèn)、廣福鎮(zhèn)、馮店鎮(zhèn)、永太鎮(zhèn)、悅來鎮(zhèn)、通濟鎮(zhèn)、玉興鎮(zhèn)、富興鎮(zhèn)、會龍鎮(zhèn)、繼光鎮(zhèn)、黃鹿鎮(zhèn)、雙龍鎮(zhèn)、回龍鎮(zhèn)、永興鎮(zhèn)、普興鎮(zhèn)、積金鎮(zhèn)、杰興鎮(zhèn)、南山鎮(zhèn)、東北鎮(zhèn)。鄉(xiāng)（16個）：青市鄉(xiāng)、瓦店鄉(xiāng)、白

4、果鄉(xiāng)、民主鄉(xiāng)、石龍鄉(xiāng)、通山鄉(xiāng)、古店鄉(xiāng)、石泉鄉(xiāng)、清河鄉(xiāng)、太平鄉(xiāng)、高店鄉(xiāng)、柏樹鄉(xiāng)、石筍鄉(xiāng)、元興鄉(xiāng)、永豐鄉(xiāng)、合興鄉(xiāng)。羅江縣鎮(zhèn)（10個）：萬安鎮(zhèn)、略平鎮(zhèn)、金山鎮(zhèn)、鄢家鎮(zhèn)、蟠龍鎮(zhèn)、新盛鎮(zhèn)、慧覺鎮(zhèn)、御營鎮(zhèn)、調(diào)元鎮(zhèn)、白馬關(guān)鎮(zhèn)。城市環(huán)境南部片區(qū)定位“提升打造城市門戶形象，主要功能為裝備制造、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、文化商貿(mào)等”。德陽市城市總體規(guī)劃（2016-2030）規(guī)劃草案：東部片區(qū)以國際健康谷為重點，打造“城市新名片”，主要功能為現(xiàn)代教育、醫(yī)療衛(wèi)生、健康養(yǎng)生、旅游休閑、運動康體；西部片區(qū)以科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，打造“城市新引擎”，主要功能為科技創(chuàng)新、工業(yè)制造、商務(wù)商業(yè)等；北部片區(qū)依托高鐵德陽站建設(shè)新興商務(wù)功能區(qū)，主要功能

5、為商務(wù)服務(wù)、現(xiàn)代商業(yè)；中部片區(qū)積極推動城區(qū)提檔神級，發(fā)展綜合服務(wù)功能；城南片區(qū)是成德綿發(fā)展軸中距離成都最近的片區(qū)，將作為德陽的城市門戶形象。城市規(guī)劃城市環(huán)境德陽同城化，5條交通動脈對接成都，加強成德軸線建設(shè)，形成南有“天府新城，北有德陽新城”的“一核兩翼”區(qū)域格局，從而促進德陽的進一步發(fā)展。1、成德大道（免費）已通車，很少有堵車情況2、成綿樂城際快鐵已通車，德陽至成都僅需20分鐘3、國道108（免費）路況：雙向三車道，是重要的川陜物流通道，大型貨車通過量大，較為擁堵。4、成德綿高速（收費）路況：順暢，也有較多的大型貨車通過量。5、旌江干道（免費）路況：順暢，目前車輛較少。交通概況城市環(huán)境軌道交

6、通快速發(fā)展，連通成都地鐵1、3、11、14、18號線，為成德同城發(fā)展提速。德陽“十三五”規(guī)劃5條城區(qū)軌道交通線路目前正在開工建設(shè)的天府大道北延線中規(guī)劃的軌道交通；城區(qū)軌道1號線為南北走向，北起點為規(guī)劃中的二環(huán)路，向北可達羅江，向南經(jīng)城區(qū)到達德陽汽車客運南站，可與成都規(guī)劃的14號線相連；城區(qū)軌道2號線為東西走向，往西到什邡，往東分為兩線，一線過德陽火車北站直達中江，一線經(jīng)中心城區(qū)到達壽豐；城區(qū)軌道3號線北起廬山路北，然后向南至經(jīng)開區(qū)，然后向西，抵達銀山南路，與天府大道北延線軌道相接。其中，該線路到達經(jīng)開區(qū)時會與成都規(guī)劃的24號線相接；城區(qū)軌道4號線北從秦嶺路，沿西南走向依次與3號線、1號線和2號

7、線相交，然后折向東，經(jīng)德陽汽車客運南站，抵達林山路；城區(qū)軌道5號線北從雙東起始，南下依次與2號線南北兩條支線相交，然后向西抵達經(jīng)開區(qū)。軌道交通經(jīng)濟環(huán)境德陽經(jīng)濟近年來，呈穩(wěn)步發(fā)展態(tài)勢，GDP和人均可支配收入均穩(wěn)步上升。經(jīng)濟概況時間城鎮(zhèn)化率人口自然增長率GDPDDP增長率人均GDP人均GDP增長率社會消費品零售總額人均可支配收入全社會固定資產(chǎn)投資總額房地產(chǎn)投資額房地產(chǎn)投資/固定資產(chǎn)投資第三產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重2016年49.6%1.931752.5億8.40%498359.07%698.8億元城鎮(zhèn)29159元/農(nóng)村13951元1125.1億元125.8億元11.18%31.75%2015年48.

8、5%1.481605.1億8.20%456905.84%616.0億元城鎮(zhèn)27049元/農(nóng)村12787元981.3億元115.4億元11.76%28.47%市場環(huán)境城市發(fā)展的6大優(yōu)勢均備，德陽城市發(fā)展前景無限，隨著四川西部交通樞紐的構(gòu)建，將推動西部跨越式發(fā)展。城市總結(jié)房產(chǎn)環(huán)境近年來德陽市場波動前行，15年至現(xiàn)在價格呈持續(xù)上漲態(tài)勢，年均去化約100萬方。近年來量價走勢備注：數(shù)據(jù)來源于住在德陽網(wǎng)。房產(chǎn)環(huán)境近一年，住宅市場在售項目較少，呈現(xiàn)供不應(yīng)求趨勢。近一年供求關(guān)系備注：數(shù)據(jù)來源于德陽房管局。6月德陽市區(qū)住宅去化率為184.57%，持續(xù)高去化，供不應(yīng)求，后市新盤仍然有限，供不應(yīng)求的態(tài)勢或?qū)⒗^續(xù)。2

9、017年6月德陽市區(qū)住宅成交均價約為4365元/，環(huán)比上漲1.28%，同比上漲4.63%。6月房價再次上漲，德陽市面上超過整體均價的樓盤居多，在供應(yīng)不足的情況下，房價可能還會漲；6月僅兩個樓盤有新房源：老城區(qū)的萬瑞華庭新增300套住宅（另有底商181套），城南中融大名城新增486套住宅。房產(chǎn)環(huán)境近半年來，住宅市場量價齊升，6月價格創(chuàng)新高峰。量價走勢情況備注：數(shù)據(jù)來源于德陽房管局。2017年6月，德陽主城區(qū)住宅類商品房網(wǎng)簽備案894套，環(huán)比5月（693套）增幅約29.00%，成交量再次呈現(xiàn)增長；備案成交均價約4365元/平方米，較5月（4310元/平方米）增幅約50元/平方米，增長比例僅約1.1

10、6%，穩(wěn)定增幅但幅度不斷放緩；6月德陽主城區(qū)住宅類商品房備案面積共計約9.71萬平方米，較5月（7.45萬平方米）增幅約30.33%，備案總金額共計約42394萬元。競爭環(huán)境德陽市場已開發(fā)住宅存量較少，預(yù)計0.7年即可消化完，近一年時間將供不應(yīng)求；已售土地開發(fā)量較大，未來趨勢供不應(yīng)求，競爭相對較激烈。存量情況備注：住宅用地存量統(tǒng)計為不完全統(tǒng)計。德陽房地產(chǎn)市場現(xiàn)存量可售住宅套數(shù)套7066可售住宅面積萬73.32可售商業(yè)套數(shù)套-可售商業(yè)面積萬-可售辦公套數(shù)套1957可售辦公面積萬18.632015-2016年均成交量98萬住宅存量去化期0.7年數(shù)據(jù)來源：德陽市房管處 截止日期2017.6.30已售住宅用地轉(zhuǎn)化量合計約110萬整體去化期1.2年競爭環(huán)境整體市場沿城市主干道華山路、旌湖進行板塊劃分，項目正處于城南開發(fā)的熱點區(qū)域。分版塊格局八大片區(qū)市場格局分析1老城區(qū)開發(fā)尾聲 項目少2城北片區(qū)熱點片區(qū) 項目眾多3黃河片區(qū)熱點片區(qū) 快速開發(fā)區(qū)域4經(jīng)開區(qū)熱點片區(qū) 開發(fā)成熟5旌湖開發(fā)區(qū)待開發(fā)區(qū)域 工廠較多6八角片區(qū)工業(yè)園區(qū) 暫無項目7天元開發(fā)區(qū)工業(yè)開發(fā)區(qū) 項目少8旌南片區(qū)熱點片區(qū) 快速開發(fā)區(qū)域競爭環(huán)境熱銷項目