某名吃城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、XX名吃城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書）XX雄達(dá)投資有限公司 第 PAGE 40頁XX名吃城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 （此文檔為word格式，下載后您可任意修改編輯） 工程名稱：XX名吃城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書）目 錄 TOC h z t 樣式1,1,樣式2,2 HYPERLINK l _Toc144019956 1、總 論 PAGEREF _Toc144019956 h 5 HYPERLINK l _Toc144019957 1.1項(xiàng)目概況 PAGEREF _Toc144019957 h 5 HYPERLINK l _Toc144019958 1.2項(xiàng)目簡介 PAGERE

2、F _Toc144019958 h 6 HYPERLINK l _Toc144019959 1.3編制依據(jù) PAGEREF _Toc144019959 h 7 HYPERLINK l _Toc144019960 1.4投資與資金來源 PAGEREF _Toc144019960 h 8 HYPERLINK l _Toc144019961 1.5指導(dǎo)思想及建設(shè)目標(biāo) PAGEREF _Toc144019961 h 8 HYPERLINK l _Toc144019962 1.6項(xiàng)目效益 PAGEREF _Toc144019962 h 9 HYPERLINK l _Toc144019963 1.7項(xiàng)目存

3、在的問題及建議 PAGEREF _Toc144019963 h 9 HYPERLINK l _Toc144019964 2、項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 PAGEREF _Toc144019964 h 10 HYPERLINK l _Toc144019965 2.1項(xiàng)目背景 PAGEREF _Toc144019965 h 10 HYPERLINK l _Toc144019966 2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 PAGEREF _Toc144019966 h 10 HYPERLINK l _Toc144019967 2.3項(xiàng)目建設(shè)的可行性 PAGEREF _Toc144019967 h 12 HYPERLIN

4、K l _Toc144019968 3、規(guī)模確定 PAGEREF _Toc144019968 h 14 HYPERLINK l _Toc144019969 3.1商業(yè)街現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc144019969 h 14 HYPERLINK l _Toc144019970 3.2存在問題 PAGEREF _Toc144019970 h 14 HYPERLINK l _Toc144019971 3.3規(guī)模確定 PAGEREF _Toc144019971 h 14 HYPERLINK l _Toc144019972 3.4小城鎮(zhèn)“商業(yè)街”功能 PAGEREF _Toc144019972 h

5、15 HYPERLINK l _Toc144019973 3.5未來的“商業(yè)街”建設(shè)目標(biāo) PAGEREF _Toc144019973 h 15 HYPERLINK l _Toc144019974 4、場址選擇及建設(shè)條件 PAGEREF _Toc144019974 h 17 HYPERLINK l _Toc144019975 4.1場址選擇 PAGEREF _Toc144019975 h 17 HYPERLINK l _Toc144019976 4.2建設(shè)條件 PAGEREF _Toc144019976 h 18 HYPERLINK l _Toc144019977 5、建設(shè)方案 PAGEREF

6、_Toc144019977 h 22 HYPERLINK l _Toc144019978 5.1設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 PAGEREF _Toc144019978 h 22 HYPERLINK l _Toc144019979 5.2設(shè)計(jì)原則 PAGEREF _Toc144019979 h 22 HYPERLINK l _Toc144019980 5.3總平面布置 PAGEREF _Toc144019980 h 22 HYPERLINK l _Toc144019981 5.4建設(shè)方案比選 PAGEREF _Toc144019981 h 23 HYPERLINK l _Toc144019982 5.5項(xiàng)目建

7、設(shè)內(nèi)容 PAGEREF _Toc144019982 h 24 HYPERLINK l _Toc144019983 5.6工程建設(shè)方案 PAGEREF _Toc144019983 h 24 HYPERLINK l _Toc144019984 5.7公用工程技術(shù)方案 PAGEREF _Toc144019984 h 25 HYPERLINK l _Toc144019985 6、消 防 PAGEREF _Toc144019985 h 28 HYPERLINK l _Toc144019986 6.1室外消防設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc144019986 h 28 HYPERLINK l _Toc144

8、019987 6.2室內(nèi)消防設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc144019987 h 28 HYPERLINK l _Toc144019988 7、環(huán)境保護(hù) PAGEREF _Toc144019988 h 29 HYPERLINK l _Toc144019989 7.1施工中的環(huán)境保護(hù) PAGEREF _Toc144019989 h 29 HYPERLINK l _Toc144019990 7.2運(yùn)營期間環(huán)境保護(hù) PAGEREF _Toc144019990 h 29 HYPERLINK l _Toc144019991 8、節(jié) 能 PAGEREF _Toc144019991 h 31 HYPERLI

9、NK l _Toc144019992 8.1設(shè)計(jì)依據(jù) PAGEREF _Toc144019992 h 31 HYPERLINK l _Toc144019993 8.2節(jié)能措施 PAGEREF _Toc144019993 h 31 HYPERLINK l _Toc144019994 9、項(xiàng)目管理 PAGEREF _Toc144019994 h 33 HYPERLINK l _Toc144019995 9.1組織管理 PAGEREF _Toc144019995 h 33 HYPERLINK l _Toc144019996 9.2資金管理 PAGEREF _Toc144019996 h 33 HYP

10、ERLINK l _Toc144019997 9.3質(zhì)量管理 PAGEREF _Toc144019997 h 34 HYPERLINK l _Toc144019998 9.4招投標(biāo)管理 PAGEREF _Toc144019998 h 34 HYPERLINK l _Toc144019999 9.5建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)度安排 PAGEREF _Toc144019999 h 35 HYPERLINK l _Toc144020000 10、組織機(jī)構(gòu)、人力資源配置 PAGEREF _Toc144020000 h 37 HYPERLINK l _Toc144020001 10.1組織機(jī)構(gòu) PAGEREF _Toc

11、144020001 h 37 HYPERLINK l _Toc144020002 10.2人力資源配置 PAGEREF _Toc144020002 h 37 HYPERLINK l _Toc144020003 11、投資估算及資金籌措 PAGEREF _Toc144020003 h 38 HYPERLINK l _Toc144020004 11.1投資估算 PAGEREF _Toc144020004 h 38 HYPERLINK l _Toc144020005 11.2資金籌措 PAGEREF _Toc144020005 h 39 HYPERLINK l _Toc144020006 11.3投

12、資計(jì)劃 PAGEREF _Toc144020006 h 40 HYPERLINK l _Toc144020007 12、效益分析 PAGEREF _Toc144020007 h 41 HYPERLINK l _Toc144020008 12.1經(jīng)濟(jì)效益分析 PAGEREF _Toc144020008 h 41 HYPERLINK l _Toc144020009 12.2社會(huì)效益分析 PAGEREF _Toc144020009 h 43 HYPERLINK l _Toc144020010 12.3環(huán)境效益分析 PAGEREF _Toc144020010 h 43 HYPERLINK l _Toc

13、144020011 13、結(jié)論 PAGEREF _Toc144020011 h 43附件：1、編制可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書）委托書2、建設(shè)單位自籌資金承諾書3、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書4、建設(shè)項(xiàng)目水電暖配套協(xié)議書附表：1、銷售收入及稅金計(jì)算表12-12、總成本費(fèi)用估算表12-23、損益表12-34、財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表12-45、XX名吃城建設(shè)項(xiàng)目6、“東盛名吃城”平面規(guī)劃布置圖7、東盛名吃城商業(yè)用房方案圖1、總 論1.1項(xiàng)目概況1.1.1項(xiàng)目名稱東盛名吃城建設(shè)項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)阿克蘇地區(qū)庫車縣城區(qū)1.1.3項(xiàng)目建設(shè)單位及法人代表項(xiàng)目建設(shè)單位：XX雄達(dá)投資有限公司法人代表：1.1.4建設(shè)項(xiàng)目規(guī)

14、劃及項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容（1）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃根據(jù)庫車總體規(guī)劃，該地塊為居住、飲食、文化、娛樂、休閑一體的商業(yè)街區(qū)，按照這個(gè)指導(dǎo)精神進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)劃，迎天山路規(guī)劃住宅，沿東站路及整個(gè)地塊規(guī)劃了整體商業(yè)街區(qū)，集飲食、文化、娛樂、休閑等各種生活消費(fèi)功能齊全的商業(yè)服務(wù)模式且配套設(shè)施完善?；緦?shí)現(xiàn)購物、餐飲服務(wù)、文化、娛樂、休閑為一體的綜合消費(fèi)功能。（2）建設(shè)項(xiàng)目內(nèi)容及投資新規(guī)劃名吃城居住用房18900平方米，投資3024萬元。商業(yè)用房62625平方米，投資13777.5萬元（按每平米2200元包括建筑主體、內(nèi)外裝修、中央空調(diào)、采暖等）道路、綠化、給排水、供電、照明、供熱、消防、城市配套費(fèi)等各項(xiàng)間接費(fèi)用（500元/

15、平米）4076.25萬元。合計(jì)項(xiàng)目總投資20877.75萬元。（3）建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃項(xiàng)目實(shí)施商業(yè)、居住兩部分進(jìn)行，商業(yè)用房 (2012年6月-2012年11月):建設(shè)商業(yè)用房及室外配套工程。商業(yè)項(xiàng)目投資17853.75萬元。居住用房 (2012年8月-2013年11月):建設(shè)居住房18900平方米，投資3024萬元。1.2項(xiàng)目簡介該項(xiàng)目區(qū)塊位于阿克蘇地區(qū)庫車縣城區(qū)內(nèi)，東臨龍澤苑小區(qū)該小區(qū)集居住、飲食為一體，臨街餐飲店數(shù)十家。南面對庫車國際大酒店該酒店為庫車縣較大酒店之一，南距庫車縣二中僅幾百米。是庫車縣政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通中心。近年來，庫車縣高度重視城區(qū)建設(shè)的規(guī)劃及實(shí)施。該項(xiàng)目根據(jù)現(xiàn)代社會(huì)消

16、費(fèi)思想定位，集居住、餐飲、文化、娛樂、休閑等多種生活消費(fèi)功能于一體，迎合了現(xiàn)代時(shí)尚消費(fèi)理念。我公司認(rèn)為該項(xiàng)目具有良好的投資收益環(huán)境。按庫車縣規(guī)劃指導(dǎo)思想確定了投資方向，為庫車縣人民創(chuàng)造一個(gè)全新的生活消費(fèi)方式，投資建設(shè)集居住、餐飲、文化、娛樂、休閑等多種消費(fèi)方式并存的消費(fèi)空間。1.3編制依據(jù)（1）庫車縣總體規(guī)劃圖。（2）國家頒布的有關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和設(shè)計(jì)文件編制深度（3）委托單位提供的其他有關(guān)資料。1.4投資與資金來源1.4.1總投資項(xiàng)目總投資20877.75萬元。，全部為固定資產(chǎn)投資。1.4.2資金來源項(xiàng)目資金主要來源：自籌1.5指導(dǎo)思想及建設(shè)目標(biāo)以便民、利民、為民和滿足居民現(xiàn)代綜合消費(fèi)理念為目

17、標(biāo)，遵循科學(xué)規(guī)劃、合理布局、因地制宜、市場運(yùn)作為主的原則，按步、分區(qū)、有序地推進(jìn)庫車縣“名吃城”建設(shè)。形成滿足生活消費(fèi)需求的多種消費(fèi)功能于一體的綜合消費(fèi)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)居民在該商業(yè)區(qū)內(nèi)購物、餐飲、文化、娛樂、休閑等多種生活功能完善的一站式消費(fèi)需求。1.6項(xiàng)目效益1.6.1經(jīng)濟(jì)效益項(xiàng)目實(shí)施以后，經(jīng)營收入主要來自商業(yè)房銷售。商業(yè)面積62625平米（售價(jià)按每平米均價(jià)0.6萬元）商業(yè)銷售額37575萬元，住宅18900平米（按每平米0.3萬元）住宅銷售額5670萬元，建設(shè)成本： 房屋建筑：居住用房18900平方米，投資3024萬元，商業(yè)用房62625平方米，投資13777.5萬元（按每平米2200元包括

18、建筑主體、內(nèi)外裝修、中央空調(diào)、采暖等） 道路、綠化、給排水、供電、照明、供熱、消防、城市配套費(fèi)等各項(xiàng)間接費(fèi)用（500元/平米）4076.25萬元。合計(jì)項(xiàng)目總投資20877.75萬元。 土地出讓金3千萬元 拆遷補(bǔ)償費(fèi)城市配套費(fèi)（按每平米80 面積81525平方米）652.2萬元管理費(fèi) 稅收利潤20877.75萬元年稅金及附加3.59萬元；稅后：項(xiàng)目全部投資的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：12.37%；投資回收期6.27年；財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為4.37萬元，大于零。從財(cái)務(wù)上講項(xiàng)目是可行的。1.6.2社會(huì)效益項(xiàng)目實(shí)施后，社區(qū)商業(yè)設(shè)施完備、業(yè)態(tài)齊全、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)較多、網(wǎng)點(diǎn)布局便于社區(qū)居民消費(fèi)，商業(yè)服務(wù)質(zhì)量、技能水平較高，滿足社

19、區(qū)居民的商業(yè)需求。1.7項(xiàng)目存在的問題及建議（1）該市場項(xiàng)目的建設(shè)必須與庫車縣建設(shè)的發(fā)展規(guī)劃和環(huán)境建設(shè)要求同步，做到有計(jì)劃、有重點(diǎn)實(shí)現(xiàn)建設(shè)任務(wù)；（2）為保證市場的繁榮，結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平，做到多功能規(guī)?；?guī)范化商業(yè)模式奠定基礎(chǔ)。2、項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.1項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.1.1項(xiàng)目建設(shè)實(shí)現(xiàn)繁榮商業(yè)，帶動(dòng)就業(yè)具有重要意義 “名吃城”是擴(kuò)大城鎮(zhèn)居民消費(fèi)的有效途徑，是堅(jiān)持以人為本，滿足居民綜合服務(wù)的迫切需要，是多種商業(yè)流通的主要渠道，具有提供購物、餐飲、文化、娛樂、休閑等多種生活功能完善的一站式消費(fèi)需求。“名吃城”的項(xiàng)目實(shí)施可帶動(dòng)庫車縣的商業(yè)水平的提升和增加庫車縣的就業(yè)率，“名吃城”在管理上將實(shí)

20、施現(xiàn)代的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化管理模式，打造成一個(gè)功能多樣、消費(fèi)便捷、經(jīng)濟(jì)的交易環(huán)境。2.1.2項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)而發(fā)揮標(biāo)準(zhǔn)化市場的示范和輻射作用具有重要意義擬建項(xiàng)目的建設(shè)，將全面創(chuàng)新，設(shè)施完善，優(yōu)化服務(wù)，規(guī)范經(jīng)營；開拓市場、擴(kuò)大經(jīng)營區(qū)域、擴(kuò)大就業(yè)、服務(wù)社會(huì)、提高商業(yè)競爭能力、占領(lǐng)市場制高點(diǎn)，項(xiàng)目建設(shè)十分迫切，非常必要。2.1.3提高消費(fèi)者生活質(zhì)量的需要建設(shè)好此項(xiàng)目，可以為廣大群眾提供多元化的就業(yè)機(jī)會(huì)，企業(yè)增收，而且有利于促進(jìn)購物、餐飲、文化、娛樂、休閑等多種生活功能的互動(dòng)。有利于庫車縣的建設(shè)發(fā)展，有利于吸引更多的人將目光聚焦庫車縣來，因此建設(shè)此項(xiàng)目十分必要的。2.2項(xiàng)目建設(shè)的可行性2.2.1政策優(yōu)勢本項(xiàng)目的

21、建設(shè)是符合國家政策和投資方向的。2.2.2區(qū)位優(yōu)勢該項(xiàng)目區(qū)塊位于阿克蘇地區(qū)庫車縣城區(qū)內(nèi)，東臨龍澤苑小區(qū)該小區(qū)集居住、飲食為一體，臨街餐飲店數(shù)十家。南面對庫車國際大酒店該酒店為庫車縣較大酒店之一，南距庫車縣二中僅幾百米。是庫車縣政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通中心。近年來，庫車縣高度重視城區(qū)建設(shè)的規(guī)劃及實(shí)施。該項(xiàng)目根據(jù)現(xiàn)代社會(huì)消費(fèi)思想定位，集居住、餐飲、文化、娛樂、休閑等多種生活消費(fèi)功能于一體，迎合了現(xiàn)代時(shí)尚消費(fèi)理念。我公司認(rèn)為該項(xiàng)目具有良好的投資收益環(huán)境。按庫車縣規(guī)劃指導(dǎo)思想確定了投資方向，為庫車縣人民創(chuàng)造一個(gè)全新的生活消費(fèi)方式，投資建設(shè)集居住、餐飲、文化、娛樂、休閑等多種消費(fèi)方式并存的消費(fèi)空間。2.2

22、.3資源優(yōu)勢本項(xiàng)目的建設(shè)及運(yùn)營，所需水源、電力、交通、通訊等基礎(chǔ)條件均便捷優(yōu)越。2.2.4商流優(yōu)勢庫車縣是歷史形成的區(qū)域性商貿(mào)和物資集散中心，為歷代“商家必爭之地”。近年來，商業(yè)服務(wù)設(shè)施不斷完善，市場交易量年年遞增，商業(yè)流通高速發(fā)展。隨著城市的發(fā)展，人口將不斷增長，對現(xiàn)代新型商業(yè)模式的需求日益迫切。因此打造一個(gè)購物、餐飲、文化、娛樂、休閑等多種消費(fèi)方式并存的消費(fèi)空間是當(dāng)務(wù)之急，也是庫車縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀要求。3、規(guī)模確定3.1商業(yè)街現(xiàn)狀該區(qū)域位置目前現(xiàn)狀是一些散亂臟差的老舊房屋，嚴(yán)重影響城區(qū)觀感，和周邊的建筑形成鮮明的對比。3.2存在問題區(qū)域內(nèi)散亂臟差小攤小販遍布，時(shí)常發(fā)生交通堵塞，商業(yè)交易無序

23、嚴(yán)重影響城區(qū)觀感，環(huán)境不衛(wèi)生，需要通過進(jìn)一步的整合改造。3.3規(guī)模確定依據(jù)規(guī)劃“名吃城”新建房屋建筑面積81525平方米，其中商業(yè)建筑面積規(guī)模為62625平方米左右，商業(yè)居住建筑面積18900平方米。本項(xiàng)目 “名吃城”，集中設(shè)置沿街式商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn),“名吃城”設(shè)施完備、功能齊全便于居民消費(fèi)。商業(yè)服務(wù)質(zhì)量、技能水平較高，滿足居民的多種商業(yè)需求。3.4 “名吃城”功能根據(jù)居民的消費(fèi)水平和生活需要“名吃城”具備以下基本服務(wù)功能：一是購物功能，超市、便利店、藥店、服裝等服務(wù)，主要為居民提供主、副食品和生活日用品；二是餐飲服務(wù)功能，主要提供各種不同區(qū)域飲食文化早中晚餐、宴請賓客、快餐、訂餐及送餐服務(wù)；三是

24、文化服務(wù)功能，主要提供文化課輔導(dǎo)中心、舞蹈培訓(xùn)中心等各類培訓(xùn)中心；四是娛樂服務(wù)功能，主要提供KTV、電玩城等服務(wù)；五是休閑服務(wù)功能，主要提供咖啡屋、健身中心、茶飲中心、洗浴中心、醫(yī)療保健、美容美發(fā)店等服務(wù)。3.5未來的“商業(yè)街”建設(shè)目標(biāo)一是鼓勵(lì)有實(shí)力的商業(yè)服務(wù)企業(yè)加盟名吃城。二是根據(jù)功能劃分經(jīng)營區(qū)域使各種功能經(jīng)營明確、規(guī)范、有序、易于管理。三是促進(jìn)就業(yè)積極引導(dǎo)失業(yè)和待業(yè)人員加入到名吃城的經(jīng)營、服務(wù)、勞務(wù)、管理中來。把就業(yè)與促進(jìn)商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有機(jī)結(jié)合起來。4.1場址選擇4.1.1場址選擇原則庫車縣“名吃城”建設(shè)場址方案的確定、選擇上遵循以下原則進(jìn)行：（1）符合庫車縣總體規(guī)劃（2）有利于市場人流、貨

25、流集散，確保內(nèi)外交通順暢安全，并于城區(qū)公共設(shè)施聯(lián)系方便，互不干擾（3）滿足使用功能，兼顧項(xiàng)目區(qū)遠(yuǎn)期發(fā)展，能滿足遠(yuǎn)期發(fā)展的需要（4）綜合考慮日照、采光、消防、配套建設(shè)及管理要求，創(chuàng)造方便、舒心、安全的消費(fèi)環(huán)境（5）充分考慮社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境三方面的綜合效益4.1場址選擇方案4.1.2場址選擇方案選擇庫車縣“名吃城”場址的選擇，依據(jù)庫車縣總體規(guī)劃，場址位于商業(yè)建設(shè)用地。該方案的優(yōu)點(diǎn)：（1）位置集中，方便交易，利于管理（2）位置利于集散、安全，遠(yuǎn)離污染源（3）新建項(xiàng)目布局合理（4）地域優(yōu)勢顯著 “名吃城”項(xiàng)目擬建于庫車縣，本場地主入口位于庫車縣主干道東站路，該項(xiàng)目一期工程用地為規(guī)劃建設(shè)商業(yè)用地。有部分

26、老舊房屋拆遷，基地地勢平坦，只需稍加平整即可施工。基礎(chǔ)設(shè)施條件良好，交通便利，地理位置非常優(yōu)越。4.2建設(shè)條件4.2.1地理位置該項(xiàng)目區(qū)塊位于阿克蘇地區(qū)庫車縣城區(qū)內(nèi)，東臨龍澤苑小區(qū)該小區(qū)集居住、飲食為一體，臨街餐飲店數(shù)十家。南面對庫車國際大酒店該酒店為庫車縣較大酒店之一，南距庫車縣二中僅幾百米。是庫車縣政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通中心。4.2.2地形、地貌和地質(zhì)條件（1）場地地形、地貌擬建項(xiàng)目位于庫車縣城區(qū)，地貌屬?zèng)_積平原區(qū)。場地已被平整，地形較平坦。（2）場地工程地質(zhì)條件及水文地質(zhì)條件擬建場地區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造穩(wěn)定，200m范圍內(nèi)無活動(dòng)性斷裂通過，無不良地質(zhì)作用。在勘探深度范圍內(nèi)土層成層穩(wěn)定，水平和垂直

27、方向土層分布均勻，物理力學(xué)性質(zhì)好，適宜建筑。庫車縣抗震設(shè)防烈度為8度，場地及周圍無不良地質(zhì)現(xiàn)象，適宜建筑。4.2.3氣象、水文條件庫車縣地處歐亞大陸中心，項(xiàng)目所在區(qū)氣候?qū)俚湫偷拇箨懶透珊禋夂颉＞哂心辖畾夂蛱卣鳎憾竞?，夏季炎熱，日溫差大，光照充足，熱量豐富，降水少，四季分配不均衡；蒸發(fā)強(qiáng)烈，相對濕度低，災(zāi)害性氣候多。年平均氣溫613，最高（七月）平均氣溫22.3，極端高溫達(dá)37.7，最低（一月）平均氣溫-11，極端低溫為-36.5，年平均降雨量3045mm，多集中于69月，年平均蒸發(fā)量為1395.5mm，盆地內(nèi)多風(fēng)，多出現(xiàn)在5-7月份，風(fēng)向?yàn)槲鞅焙臀髂巷L(fēng)，最大風(fēng)速21m/s，6級(jí)以上大風(fēng)天數(shù)

28、全年達(dá)23次，其中8級(jí)以上大風(fēng)2次，年平均風(fēng)速2.5m/s。4.2.4交通運(yùn)輸、通訊條件庫車縣東臨輪臺(tái)，西接新和、拜城，北與和靜縣相鄰，南通沙雅等地，已形成了民航、公路、鐵路互相交織的立體化交通網(wǎng)絡(luò)。國道線貫穿全縣五鄉(xiāng)一場一鎮(zhèn)，國道線連接天山南北，國、省道、縣鄉(xiāng)公路縱橫交織；民航機(jī)場與自治區(qū)首府烏魯木齊定期通航；南疆鐵路橫貫庫車縣城，使庫車與亞歐第二大陸橋緊密相連。目前，庫車新機(jī)場正在建設(shè)，延伸至和田的217國道改擴(kuò)建項(xiàng)目已建成通車，成為XX第二條沙漠公路，目前，正在開工建設(shè)的交通項(xiàng)目有：庫車新機(jī)場、庫爾勒至庫車、庫車至阿克蘇的高速公路，庫（車）-阿（克蘇）鐵路復(fù)線、庫（車）-俄（霍布拉克煤礦

29、）鐵路專線、烏什口岸等。這些工程建成后，庫車的區(qū)位優(yōu)勢將更加明顯，交通條件將更加便捷。這必然為庫車縣融入世界經(jīng)濟(jì)體系和商品大流通創(chuàng)造了極為有利的條件。庫車區(qū)位優(yōu)勢突出，使其具有十分明顯的東聯(lián)西出、北上南下的功能。庫車縣是名副其實(shí)的阿克蘇地區(qū)的東大門，是內(nèi)地聯(lián)通南疆的重要樞紐。以庫車、沙雅、新和、拜城四縣為經(jīng)濟(jì)共同體的“大庫車經(jīng)濟(jì)圈”的形成，必將使四縣在資源配置上更加優(yōu)化和合理。大庫車經(jīng)濟(jì)圈將形成南聯(lián)和田，北聯(lián)天山北坡經(jīng)濟(jì)帶，西聯(lián)阿克蘇、喀什，東聯(lián)庫爾勒的戰(zhàn)略格局，成為繼烏魯木齊、奎屯、庫爾勒之后XX的四大交通樞紐。在大庫車經(jīng)濟(jì)圈中，庫車縣具有核心的地理位置，具有東聯(lián)、西出、南通、北拓的功能，正

30、好滿足了商貿(mào)流通業(yè)業(yè)發(fā)展需要和綜合化的要求。庫車縣中國聯(lián)通、中國移動(dòng)、中國電信三大移動(dòng)電話也已開通，在庫車縣已形成相當(dāng)?shù)挠脩羧后w。4.2.5市政條件項(xiàng)目所在地供暖、給水、排水管網(wǎng)及電力、通訊設(shè)施已經(jīng)具備，本項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營期所需水電等設(shè)施完善均可滿足商業(yè)運(yùn)營需求。4.2.6施工條件庫車縣施工企業(yè)眾多，施工力量雄厚，完全有能力承擔(dān)該項(xiàng)目；施工期水、電均可在城鎮(zhèn)內(nèi)解決。庫車縣地下水位較一般，且地下水對建筑材料有一般腐蝕性，需做基礎(chǔ)防腐，建筑工程所需部分材料如砂、礫石、水泥、鋼材等均可在本地供應(yīng)。4.2.7社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況隨著國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略和自治區(qū)優(yōu)勢資源轉(zhuǎn)換戰(zhàn)略的大力推進(jìn)，庫車縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)快速發(fā)展

31、，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力有了很大增強(qiáng)。2009年，庫車縣生產(chǎn)總值為57.09億元，同比增長16.6%。其中，第一產(chǎn)業(yè)11.64億元，同比增長15.93%；第二產(chǎn)業(yè)29.46億元，同比增長20.35%；第三產(chǎn)業(yè)15.99億元，同比增長10.70%。全口徑財(cái)政收入14.07億元，人均生產(chǎn)總值已超過3000美元。工業(yè)化、信息化、城市化、市場化、社會(huì)化正全面提速，已有的優(yōu)勢更加突出，潛在的優(yōu)勢日益顯現(xiàn)，服務(wù)業(yè)發(fā)展的動(dòng)力明顯增強(qiáng)，多年積蓄的力量正在釋放。電信網(wǎng)絡(luò)和金融機(jī)構(gòu)遍布城鄉(xiāng)，教育、文化、衛(wèi)生和體育等設(shè)施已有一定規(guī)模?；A(chǔ)設(shè)施日趨完善和雄厚，為庫車縣今后商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展提供了強(qiáng)有力的支撐。自治區(qū)“十二五”規(guī)劃把

32、庫車置于XX優(yōu)先發(fā)展的突出位置，列為自治區(qū)重要的石化、煤電基地。阿克蘇地區(qū)也把庫車定為重要的能源化工基地和地區(qū)東部區(qū)域中心城市，全力打造以庫車為中心的塔里木石化城，中石化集團(tuán)把庫車確定為西部建設(shè)的重要化工基地，部署了一批油氣上下游化工項(xiàng)目，使庫車逐步成為自治區(qū)和阿克蘇地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重點(diǎn)區(qū)域之一。4.2.8項(xiàng)目實(shí)施的保證條件（1）政策環(huán)境：中央XX工作座談會(huì)的勝利召開，對推動(dòng)XX跨越式發(fā)展和長治久安作出了戰(zhàn)略部署，制定了一系列政策如XX率先進(jìn)行資源稅費(fèi)改革，對XX困難地區(qū)符合條件的企業(yè)給予企業(yè)所得稅“兩免三減半”優(yōu)惠，中央投資繼續(xù)向XX維吾爾自治區(qū)和兵團(tuán)傾斜，鼓勵(lì)各類銀行在偏遠(yuǎn)地區(qū)設(shè)立服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)

33、，大力支持非公有制經(jīng)濟(jì)和中小企業(yè)的發(fā)展，切實(shí)改善民生，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，自治區(qū)關(guān)于經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的所有政策措施、財(cái)政投入、項(xiàng)目支付都要向南疆等困難地區(qū)傾斜等。這一系列政策出臺(tái)應(yīng)該說給庫車縣商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展提供了難得的歷史機(jī)遇。這些機(jī)遇表現(xiàn)在：一是依托庫車縣優(yōu)勢資源開發(fā)，加速產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整；二是給石油化工、煤炭、電力、建材等企業(yè)和農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè)的物流業(yè)帶來新的發(fā)展空間；三是為信息服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、社區(qū)服務(wù)業(yè)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展帶來了契機(jī)；四是為庫車縣的企業(yè)拓展全國市場和中亞、南亞市場，東西聯(lián)動(dòng)，發(fā)展地邊貿(mào)易創(chuàng)造了條件。（2）資源優(yōu)勢：庫車縣地域遼闊，總面積1.54萬平方千米，

34、庫車縣地理位置十分獨(dú)特，資源得天獨(dú)厚，是一個(gè)典型的資源性地區(qū)。庫車縣有三大資源優(yōu)勢：一是礦產(chǎn)資源目前庫車境內(nèi)已探明的天然氣儲(chǔ)量占塔里木盆地探明儲(chǔ)量的90%，原油儲(chǔ)量占探明儲(chǔ)量的92%，凝析油儲(chǔ)量占探明儲(chǔ)量的95%。境內(nèi)已探明的油氣田有雅克拉、塔河、東河塘、亞哈、伊奇克里克、大澇壩、依南、依深、迪那2、亞肯背斜等。庫車礦產(chǎn)資源也極為豐富，全縣煤炭資源已探明儲(chǔ)量達(dá)32億噸，遠(yuǎn)景儲(chǔ)量達(dá)1000億噸。主要是氣煤、焦煤和肥煤，發(fā)熱量均在7500大卡以上，可廣泛用于煉焦、發(fā)電和發(fā)展煤化工業(yè)。庫車境內(nèi)的俄霍布拉克煤礦，經(jīng)查儲(chǔ)量達(dá)10.5億噸，是西北地區(qū)保存最完整、含量最大、開采條件最好的整裝煤田。此外，境內(nèi)

35、石英沙、巖鹽、石膏、陶土、石灰石、大理石、鐵、錳等十余種礦產(chǎn)均有較大的儲(chǔ)量和開采價(jià)值。二是水土光熱資源庫車水土光熱資源豐沛，是國家、XX重要的商品糧、商品棉、畜牧基地，也是著名的瓜果之鄉(xiāng)。全縣耕地面積達(dá)79萬畝，可墾荒地約350萬畝，全國最長的內(nèi)陸河塔里木河流經(jīng)縣域，地下水年總補(bǔ)給量達(dá)7.14億立方米，年富余水為3.74億立方米。庫車小白杏、小刀、花帽、紫羔皮、地毯、藥桑椹汁、木納格葡萄等名優(yōu)特產(chǎn)品馳名中外。庫車屬于大陸性暖溫帶干旱氣候，是全國年平均晴天最多的縣（市）。夏季白天日照最長達(dá)16小時(shí)，冬季白天日照最短也達(dá)10小時(shí)以上。豐富的水土光熱資源,為庫車縣不僅完全滿足現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和工業(yè)的發(fā)展的需

36、要,也為現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的保障。三是旅游資源庫車縣歷史文化遺產(chǎn)十分豐富，是西域歷史、文化、自然的博物館。境內(nèi)星羅棋布的石窟、古城堡、烽火臺(tái)等文物多達(dá)80余處，有洞窟500余個(gè)，壁畫面積2萬平方米。在龜茲古遺址中，被列為國家級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位6處，自治區(qū)重點(diǎn)文物保護(hù)單位的19處，縣級(jí)以上保護(hù)單位69處。境內(nèi)著名旅游景點(diǎn)有克孜爾石窟、庫木吐拉千佛洞、龜茲古城、蘇巴什古城、克孜爾尕哈烽火臺(tái)，大小龍池、天山神秘大峽谷、塔里木河沿岸原始胡楊林等。庫車具有濃郁的民俗風(fēng)情。庫車維吾爾族樂舞與其他地方的維吾爾族樂舞相比，無論從服裝舞姿、演奏樂器，都可以看出是與龜茲樂舞一脈相承的，它消化吸納了民間雜

37、技藝術(shù)的因素，將維吾爾族先輩們的生活融入高亢、熱烈的樂舞之中。（3）市場優(yōu)勢：庫車縣已經(jīng)形成了明顯的批發(fā)零售、住宿餐飲、娛樂休閑、物流配送、社區(qū)服務(wù)、信息服務(wù)等商貿(mào)流通業(yè)的市場體系框架。國際商貿(mào)城、南疆最大的南疆活畜交易市場、小商品批發(fā)綜合市場等落戶庫車。庫車經(jīng)營的建材、家具、機(jī)電、汽車、電訊器材、農(nóng)資、特色農(nóng)產(chǎn)品等輻射到南疆片區(qū)乃至全疆各地。庫車縣現(xiàn)有的幾十家大中型商貿(mào)物流企業(yè)，其中民營企業(yè)占據(jù)大部分。民營企業(yè)的介入，使庫車縣的商貿(mào)物流業(yè)的發(fā)展更加迅猛。庫車縣基本形成了以新城區(qū)為核心的商業(yè)格局，購物中心、專賣店、大賣場、特色街等現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)也得到一定發(fā)展，尤其是以連鎖經(jīng)營等為代表的新型業(yè)態(tài)在

38、零售業(yè)、餐飲業(yè)和其他服務(wù)業(yè)都得到了成功應(yīng)用。良好的市場運(yùn)行機(jī)制和完善的市場體系，使庫車縣發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，已經(jīng)成為了南疆北部的中心城市和區(qū)域性的商貿(mào)中心。（4）人才優(yōu)勢：項(xiàng)目區(qū)具有一批技術(shù)人員，可滿足項(xiàng)目實(shí)施的人才需求。（5）基礎(chǔ)設(shè)施條件：庫車縣交通便利，有良好的運(yùn)輸條件，而且水電氣設(shè)施齊全，通訊、電力設(shè)施條件良好，具備良好的建設(shè)條件。5、建設(shè)方案5.1設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想根據(jù)有關(guān)文件精神，本項(xiàng)目堅(jiān)持“以人為本”、“可持續(xù)發(fā)展”、“構(gòu)筑和諧社會(huì)”的設(shè)計(jì)思路，設(shè)計(jì)在充分考慮滿足使用功能的基礎(chǔ)上，合理進(jìn)行功能分工，結(jié)合當(dāng)?shù)氐乩項(xiàng)l件、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、氣候特點(diǎn)、各民族人民生活習(xí)慣及傳統(tǒng)等因素因

39、地制宜綜合考慮。5.2設(shè)計(jì)原則（1）嚴(yán)格遵守國家的法律、法規(guī)和規(guī)范，符合庫車縣總體規(guī)劃規(guī)劃（2）滿足近期使用功能，兼顧項(xiàng)目區(qū)遠(yuǎn)期發(fā)展的需要；（3）遵循安全、衛(wèi)生、實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、便利、美觀的原則，力求功能分區(qū)合理，規(guī)劃布置緊湊；（4）建筑風(fēng)格與周圍建筑協(xié)調(diào)統(tǒng)一，成為一個(gè)整體；（5）因地制宜，結(jié)合當(dāng)?shù)貧夂驐l件、資源條件及材料供應(yīng)條件等因素，盡量采用新型節(jié)能、環(huán)保材料；（6）室外配套設(shè)施齊全，利于降低造價(jià)。5.3總平面布置擬改建的“名吃城”建設(shè)項(xiàng)目集中設(shè)置沿街式商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn),商業(yè)服務(wù)設(shè)施相對集中，形成特色。在四周留有出入口，購物交通便利，主入口面向縣城主干道東站路，便于商品流通和運(yùn)輸。場地內(nèi)現(xiàn)狀地勢平

40、坦，交通十分便利。場地的南面為住宅樓，區(qū)域內(nèi)設(shè)有停車場、綠地、公廁。綠化用地，全部采用先進(jìn)的噴滴灌技術(shù)，使環(huán)境整潔、優(yōu)美。擬建的項(xiàng)目在不影響使用功能和安全的前提下，符合庫車縣總體規(guī)劃，主要技術(shù)指標(biāo)：總規(guī)劃用地：27500平方米 建筑占地面積：12000平方米規(guī)劃建筑面積：81525平方米 容積率:6.795.4項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容（1）商業(yè)用房：長度228米，寬90米，主體六層，總建筑面積62625平方米。（2）商業(yè)街道路：長217米，寬40的商業(yè)街8680平方米。（3）室外配套設(shè)施：室外砼地坪6800平方米。5.5工程建設(shè)方案擬建工程，主要對住宅用房、商業(yè)用房、商業(yè)街道路、室外管網(wǎng)、供電、供熱、中央

41、空調(diào)等配套設(shè)施進(jìn)行設(shè)計(jì)：（1）商業(yè)用房市場內(nèi)用房，東面商業(yè)為地上五層地下一層，西面地上五層。自南向北呈“U”字型布置，“U”字中間為綠地和停車，臨東站路20米為停車和綠化。擬建商業(yè)房主體結(jié)構(gòu)形式采用框架結(jié)構(gòu)。建筑高度20.8米，室內(nèi)外高差0.6米。商業(yè)用房，室內(nèi)凈高3.6米，根據(jù)人流活動(dòng)情況和消防規(guī)范要求設(shè)置疏散樓梯及電梯。屬三級(jí)建筑工程，二級(jí)耐火等級(jí)，抗震設(shè)防烈度按8度設(shè)防，計(jì)算結(jié)構(gòu)可靠度采用的設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期為50年。主體為框架結(jié)構(gòu)，內(nèi)外墻體采用加氣混泥土塊。門窗：外用鋁合金斷橋隔熱門窗，內(nèi)門為實(shí)木門，樓梯扶手：采用不銹鋼扶手。建筑物立面規(guī)劃對建筑高度的要求，沿街面一律設(shè)計(jì)高度為五層，立面需呈現(xiàn)

42、代氣息，以簡潔明快為基本格調(diào)，色彩以淺色為主要格調(diào)。外墻材料保溫層采用A級(jí)防火材料，外掛大理石并輔于線條裝飾。居住用房：結(jié)構(gòu)形式采用剪力墻結(jié)構(gòu)形式。（2）商業(yè)街道路為C20硬質(zhì)砼（180MM厚）上鋪設(shè)廣場面磚，下部回填600MM厚戈壁墊層。并按要求放坡。5.7公用工程技術(shù)方案5.7.1結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)擬建項(xiàng)目為一般工業(yè)與民用建筑，根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)定為二級(jí)。計(jì)算結(jié)構(gòu)可靠度采用設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期為50年，結(jié)構(gòu)重要性系數(shù)為1.0，設(shè)計(jì)使用年限為50年，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為丙級(jí)，施工質(zhì)量控制等級(jí)為B級(jí)。本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)地下水埋深均1米，根據(jù)土壤鹽分分析，場地土為硫酸鹽漬土，對基礎(chǔ)有中等腐蝕性，根據(jù)規(guī)范要求，需要對基礎(chǔ)

43、做相對應(yīng)的防腐蝕處理。根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50011-2001），項(xiàng)目區(qū)地質(zhì)構(gòu)造簡單，結(jié)構(gòu)密實(shí)，地基承載力為120KPa，場地季節(jié)性凍土標(biāo)準(zhǔn)凍深為0.8米。擬建場地抗震設(shè)防烈度為8度，設(shè)計(jì)基本加速度值為0.15g，設(shè)計(jì)地震分組為第一組，設(shè)計(jì)特征周期值為0.35s，場地土為中軟場地土，場地類別為類，擬建場地飽和砂土為非液化土，場地內(nèi)無濕陷性土。整體結(jié)構(gòu)形式采用磚混結(jié)構(gòu)。條型基礎(chǔ)為現(xiàn)澆C15毛石混凝土，板、梁、柱混凝土均采用現(xiàn)澆C20，鋼筋HPB235（），HRB335（），圍護(hù)墻體采用M7.5砂漿砌MU10粘土實(shí)心磚。5.7.2采暖系統(tǒng)設(shè)計(jì)（1）熱源：該工程集中供熱中心供熱，熱媒為9570

44、低溫?zé)崴＃?）供熱負(fù)荷：熱負(fù)荷指標(biāo)：60w/m2（3）散熱器選用四柱760型散熱器，均落地安裝；管道采用焊接鋼管。（4）供熱系統(tǒng)：與室外管網(wǎng)直接連接，采用異程水平串聯(lián)式系統(tǒng)。（5）管道保溫：管溝內(nèi)干管采用巖棉預(yù)制瓦塊保溫；室外直埋管道采用聚氨脂保溫，黃甲殼保護(hù)。5.7.3給排水設(shè)計(jì)（1）水源：水源利用市政自來水。從自來水管網(wǎng)引入兩條給水管。（2）供水方式：利用城鎮(zhèn)自來水壓力供水。（3）排水設(shè)計(jì)：室內(nèi)污水排水與雨水排水采取分流排放。通過排水管道排入市政排水管網(wǎng)。（4）管材：給水管選用PP-R管，公稱壓力1.0Mpa，排水管選用加厚UPVC螺旋塑料管。5.7.4電氣設(shè)計(jì)（1）供電系統(tǒng)：本工程采用

45、低壓供電，電源采用380/220V，電纜直埋引入，電纜室外埋深0.8米。在電源總進(jìn)線處做重復(fù)接地，工程接地系統(tǒng)為TN-C-S系統(tǒng)。（2）配電照明設(shè)計(jì)：本項(xiàng)目采用低壓供電，電源采用380/220V，電纜直埋引入，電纜室外埋深0.8米。每層設(shè)樓層總控制開關(guān)，首層設(shè)總電源控制開關(guān)。配電線路按功能分區(qū)劃分支路，插座回路單獨(dú)回路配電，走道和樓梯等公共場所單獨(dú)照明回路。各功能房間照度均按照度標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置燈具。（3）弱電系統(tǒng)：每個(gè)房間均設(shè)電視插座，電視系統(tǒng)采用雙向輸出。各房間采用綜合布線，傳輸介質(zhì)為超五類雙絞線。6、消 防6.1室外消防設(shè)計(jì)名吃城商業(yè)用房的設(shè)計(jì)嚴(yán)格遵守民用建筑防火規(guī)范。它與周邊建筑物之間的關(guān)系符

46、合消防間距的要求。擬建工程耐火等級(jí)按二級(jí)設(shè)計(jì)，防火分區(qū)滿足規(guī)范要求，疏散通道，門凈寬度，樓梯段凈寬度，樓梯及各房門設(shè)置位置符合消防規(guī)范要求。商業(yè)建筑用房設(shè)置了兩部樓梯，可以滿足人流消防疏散要求，符合消防規(guī)范。建筑物周圍為環(huán)形通道，入口外消防通道四個(gè)，寬度全部大于6米，符合消防規(guī)范。建筑用房設(shè)室外消防系統(tǒng)，由市政向系統(tǒng)供水，并構(gòu)成環(huán)狀供水管網(wǎng)，室外消火栓用水量：25升/秒，消火栓給水系統(tǒng)設(shè)置兩個(gè)室外水泵結(jié)合器，消火栓系統(tǒng)選用熱鍍鋅鋼管。6.2室內(nèi)消防設(shè)計(jì)室內(nèi)消防設(shè)計(jì)嚴(yán)格執(zhí)行民用建筑防火規(guī)范、建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范、建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范。建筑物耐火等級(jí)均按二級(jí)設(shè)計(jì)，防火分區(qū)滿足規(guī)范要求，疏散通

47、道、門凈寬度，樓梯梯段凈寬度，樓梯及各房門設(shè)置位置符合消防規(guī)范要求。本項(xiàng)目建筑體積超過10000立方米，根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的要求，設(shè)置室內(nèi)消火栓消防系統(tǒng)，室內(nèi)消防用水量10L/s，2支水槍，每支水槍最小流量5L/s，室內(nèi)消火拴的布置，保證消防栓可到達(dá)任何部位，室內(nèi)滅火器設(shè)置嚴(yán)格執(zhí)行建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范，滅火危險(xiǎn)等級(jí)為中危險(xiǎn)級(jí)，每層配備MF-5型磷酸銨鹽干粉滅火器，配備間距不大于20米，設(shè)置與明顯和便于取用的地點(diǎn)，且不影響安全疏散，設(shè)于專用滅火器箱內(nèi)。7、環(huán)境保護(hù)為將本項(xiàng)目對環(huán)境的影響降到最小程度，施工及運(yùn)營期間主要采取以下環(huán)保措施：7.1施工中的環(huán)境保護(hù)本工程施工期間要注意避免施工機(jī)械產(chǎn)生

48、的噪音對周圍環(huán)境的干擾，以及施工機(jī)械在施工和運(yùn)輸過程中產(chǎn)生的揚(yáng)塵，對周圍環(huán)境的不良影響。對于施工中產(chǎn)生的揚(yáng)塵，要采取灑水等相應(yīng)的措施，盡量使之減小到最低范圍。材料要集中堆放，減少塵源，運(yùn)輸過程中要加蓋蓬布或適當(dāng)灑水，降低起塵。在項(xiàng)目的施工過程中，采取以上措施后可符合環(huán)保法規(guī)的要求。7.2運(yùn)營期間環(huán)境保護(hù)為確保整個(gè)“名吃城”的正常運(yùn)行，應(yīng)重視周圍環(huán)境的綠化、美化工作，加強(qiáng)對周圍環(huán)境的保護(hù)。本項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)參照下列環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)：（1）運(yùn)營期噪聲執(zhí)行城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn) “四類”標(biāo)準(zhǔn)；（2）施工期噪聲執(zhí)行建筑施工場界噪聲限值；（3）大氣環(huán)境執(zhí)行環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；（4）施工期排污水執(zhí)行城市水污染排

49、放標(biāo)準(zhǔn)（試行）的規(guī)定；（5）“名吃城”內(nèi)每隔70米設(shè)置垃圾桶1個(gè)。（6）場坪排水主要是雨水、雪水、污水，排水方式有兩種：一種是地面硬化時(shí)放坡2，排入市政排水管網(wǎng)。另一種是生物排水，排入廣場的綠化帶。排水管采用UVPC管材。結(jié)論：通過以上措施，將庫車縣“名吃城”建設(shè)對周圍環(huán)境的不良影響降低為最小。8、節(jié) 能8.1設(shè)計(jì)依據(jù)（1）夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（2）公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（3）采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范（4）民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）8.2節(jié)能措施節(jié)約能源是我國的一項(xiàng)國策，對國家在建筑節(jié)能等方面的要求，嚴(yán)格按國家和行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)在建筑設(shè)計(jì)中予以體現(xiàn)。8.2.1建筑總平面布

50、置的節(jié)能設(shè)計(jì)在建筑總平面的布置和設(shè)計(jì)中，建筑的朝向?yàn)樽铣保浞掷枚救照眨咀畲笙薅鹊乩米匀粊碓黾臃块g的溫度，多獲得熱量和減少熱損失，夏季最大限度地減少聚熱并利用自然能來降溫冷卻，并避開冬季主導(dǎo)風(fēng)向，利用夏季自然通風(fēng)。8.2.2建筑節(jié)能設(shè)計(jì)在建筑設(shè)計(jì)中，考慮本地區(qū)冬季寒冷，夏季太陽輻射強(qiáng)度大，春秋季的主導(dǎo)風(fēng)向的氣候特點(diǎn)，衡權(quán)利弊，兼顧不同類型的建筑造型，盡可能的減少房間的外圍護(hù)面積，使體量不復(fù)雜，凹凸面少，以達(dá)到節(jié)能的目的。在建筑設(shè)計(jì)中，嚴(yán)格按公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求，本項(xiàng)目要進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。在體型上設(shè)計(jì)的盡量簡潔以減少能耗，滿足節(jié)能要求。在建筑物的朝向上采用南北向，主要房間的設(shè)置避開

51、了冬季主導(dǎo)風(fēng)向-東北風(fēng)。建筑物每個(gè)朝向的窗墻面積比按規(guī)范要求設(shè)計(jì)，均小于0.70，外墻窗戶均采用氣密性良好的單框雙玻塑鋼窗。建筑平面及體型規(guī)整，體型系數(shù)為0.25，小于0.3滿足規(guī)范中關(guān)于節(jié)能的要求，在設(shè)計(jì)中直接采用“關(guān)于采暖建筑實(shí)施節(jié)能50%的具體措施”，依據(jù)體型系數(shù)0.25，外墻用45毫米厚聚苯板保溫，屋面保溫用100毫米厚聚苯板，滿足節(jié)能做法表的要求將節(jié)能50%以上。8.2.3采暖、通風(fēng)等節(jié)能設(shè)計(jì)（1）采暖，采暖系統(tǒng)在設(shè)計(jì)中嚴(yán)格執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)范要求，本地區(qū)屬寒冷地區(qū)，采暖期長，不論是從節(jié)省能耗或節(jié)省運(yùn)行費(fèi)用，本項(xiàng)目采用熱水集中供暖系統(tǒng)。選擇采暖系統(tǒng)制式的原則是在

52、保持散熱器有較高散熱的前提下，保證各個(gè)供暖區(qū)能獨(dú)立進(jìn)行溫度調(diào)節(jié)。在采暖設(shè)計(jì)中散熱器盡量明裝，并采用非金屬涂料做外表涂刷材料，實(shí)驗(yàn)證明：散熱器外表涂刷非金屬性涂料時(shí)，其散熱量比涂刷金屬性涂料時(shí)能增加10%左右。對于大的空間，如大堂、門廳采用輻射供暖設(shè)計(jì)，室內(nèi)高度方向的溫度梯度很?。煌瑫r(shí)，由于有溫度和輻射照度的綜合作用，既可以創(chuàng)造比較理想的熱舒適環(huán)境，有可以比對流采暖時(shí)減少15%的能耗。所有帶熱或低溫的管道均采取保溫措施，以降低能耗。（2）通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)，在室內(nèi)設(shè)有通風(fēng)窗，采用自然通風(fēng)。（3）在滿足用水功能的前提下，選用節(jié)水型器具。采用高效、低耗的設(shè)備及器材。（4）擬建工程于其它建筑的建筑隔聲及防

53、噪聲設(shè)計(jì)均按國家規(guī)范嚴(yán)格執(zhí)行，采光、照明及熱工設(shè)計(jì)均按有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。9、項(xiàng)目管理9.1組織管理項(xiàng)目運(yùn)做嚴(yán)格按基本建設(shè)程序操作，項(xiàng)目管理實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制。工程建設(shè)采用監(jiān)理制，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保項(xiàng)目順利完成，達(dá)到預(yù)期效益。為保障工程順利實(shí)施，確保工程建設(shè)質(zhì)量，應(yīng)建立健全相應(yīng)的組織管理機(jī)構(gòu)，為項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、資金籌措、組織實(shí)施、質(zhì)量保證及工期提供組織保障。明確各級(jí)職責(zé)，責(zé)任人層層簽定責(zé)任書并將此項(xiàng)工作納入領(lǐng)導(dǎo)班子任期目標(biāo)考核內(nèi)容之中，實(shí)行一票否決。為順利實(shí)施該項(xiàng)目，明確各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任與組織協(xié)調(diào)各部門工作。項(xiàng)目的實(shí)施實(shí)行項(xiàng)目法人制，雄達(dá)投資有限公司成立了“名吃城”建設(shè)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)

54、項(xiàng)目辦公室，法人代表為熊朝國。領(lǐng)導(dǎo)小組：由張學(xué)禮任組長項(xiàng)目辦公室：設(shè)在項(xiàng)目區(qū)項(xiàng)目實(shí)施單位在財(cái)務(wù)部門設(shè)項(xiàng)目專項(xiàng)資金帳戶，資金的使用必須經(jīng)過項(xiàng)目法人代表，做到?？顚Ｓ煤唾Y金的及時(shí)足額到位。項(xiàng)目建設(shè)期及生產(chǎn)期組織機(jī)構(gòu)責(zé)任關(guān)系：項(xiàng)目執(zhí)行監(jiān)督小組項(xiàng)目執(zhí)行小組項(xiàng)目辦公室“名吃城”建設(shè)項(xiàng)目9.2資金管理項(xiàng)目資金主要部分自籌，項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理必須嚴(yán)格按財(cái)務(wù)制度的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行運(yùn)作，在銀行設(shè)立專戶，實(shí)行?？顚Ｓ谩ＹY金的劃撥嚴(yán)格按照國家規(guī)定專項(xiàng)資金管理辦法。由項(xiàng)目管理辦公室根據(jù)工程進(jìn)度、質(zhì)量情況撥付，并預(yù)留竣工尾款，待竣工驗(yàn)收合格后撥付，對資金的安排堅(jiān)持與任務(wù)落實(shí)、配套資金落實(shí)和建設(shè)成效掛鉤。各項(xiàng)工作的實(shí)施管理必須采

55、取合同管理，按合同條款及任務(wù)完成情況分配、支付資金。9.3質(zhì)量管理嚴(yán)格執(zhí)行國家基本建設(shè)項(xiàng)目管理程序、標(biāo)準(zhǔn)，保證工程質(zhì)量。項(xiàng)目建設(shè)管理實(shí)行“項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制、招標(biāo)投標(biāo)制、建設(shè)監(jiān)理制、合同管理制”，建立健全質(zhì)量保證體系。對工程所需設(shè)備、材料，統(tǒng)一由項(xiàng)目管理辦公室進(jìn)行招標(biāo)采購，確保設(shè)備、材料質(zhì)量。在進(jìn)度管理上施工單位必須做好施工工期的計(jì)劃安排，報(bào)工程監(jiān)理部門審查后執(zhí)行。嚴(yán)格按施工規(guī)范、設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，按有關(guān)程序進(jìn)行施工、驗(yàn)收。9.4招投標(biāo)管理（1）招標(biāo)方案依據(jù)本項(xiàng)目的招標(biāo)依據(jù)工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定，有關(guān)規(guī)定，確定該建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)方案。（2）招標(biāo)范圍根據(jù)有關(guān)規(guī)定，

56、工程勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等項(xiàng)目，單項(xiàng)合同估算在30萬元以下時(shí)，可以不進(jìn)行招標(biāo)。單項(xiàng)合同估算在30萬元以上時(shí)，必須進(jìn)行招標(biāo)；建筑安裝工程單項(xiàng)合同估算在100萬元以上，要進(jìn)行招標(biāo)；設(shè)備及材料采購，單項(xiàng)合同估算在50萬元以上，需進(jìn)行招標(biāo)。根據(jù)以上規(guī)定，“名吃城”擬建項(xiàng)目需進(jìn)行招標(biāo)。（3）招標(biāo)組織形式本項(xiàng)目的招標(biāo)組織形式采用委托招標(biāo)。必須委托具有相關(guān)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。（4）招標(biāo)方式依據(jù)中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法，結(jié)合本項(xiàng)目具體情況，招標(biāo)方式采用公開招標(biāo)形式。（5）招標(biāo)基本情況招標(biāo)基本情況表（9-1）招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬元）備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀

57、請招標(biāo)勘察設(shè)計(jì)建筑工程安裝工程工程監(jiān)理設(shè)備重要材料其他9.5建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)度安排項(xiàng)目實(shí)施過程包括五個(gè)階段，即實(shí)施準(zhǔn)備階段、方案設(shè)計(jì)、招標(biāo)及施工準(zhǔn)備、工程施工、竣工驗(yàn)收。具體計(jì)劃如下：（1）項(xiàng)目可研與評估審批：計(jì)劃在2012年5月底完成。（2）方案設(shè)計(jì)：根據(jù)項(xiàng)目的批復(fù)，立即開展初步設(shè)計(jì)工作，計(jì)劃在2012年6月初完成。（3）施工圖設(shè)計(jì)及招標(biāo)：根據(jù)項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)，開展土建工程招標(biāo)，同時(shí)進(jìn)行施工前“三通一平”準(zhǔn)備工作。計(jì)劃在2012年5月底完成。（4）工程施工：2012年6月初各項(xiàng)工程進(jìn)入全面施工，計(jì)劃在2012年12月初完成。（5）竣工驗(yàn)收：2012年12月底進(jìn)行竣工驗(yàn)收并交付使用。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度見表9

58、-1項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表9-1序號(hào)項(xiàng)目階段2012年5678910111可研與評估 2方案設(shè)計(jì) 3施工圖設(shè)計(jì)及招標(biāo) 4工程施工 5竣工驗(yàn)收 10、組織機(jī)構(gòu)、人力資源配置10.1組織機(jī)構(gòu)工程完成后產(chǎn)權(quán)屬雄達(dá)投資有限公司，工程管理維護(hù)責(zé)任由雄達(dá)投資有限公司承擔(dān)，做到工程驗(yàn)收合格后及時(shí)辦理交接手續(xù)，建立 “名吃城”二級(jí)管理體系，具體管理由該團(tuán)生活服務(wù)公司負(fù)責(zé)，下設(shè)：總經(jīng)理辦公室、市場部、營運(yùn)部、安全保衛(wèi)部、工程與綠化部、財(cái)務(wù)部。制定出工程維修、養(yǎng)護(hù)、衛(wèi)生、收費(fèi)、等各項(xiàng)規(guī)章制度。進(jìn)行市場日常巡查及維護(hù)，確保市場經(jīng)營活動(dòng)正常運(yùn)行，充分發(fā)揮市場效益，按時(shí)收取衛(wèi)生費(fèi)、房屋租賃金。10.2人力資源配置為切實(shí)提高“名

59、吃城”工程項(xiàng)目建設(shè)的管理水平，保證其正常運(yùn)行，實(shí)現(xiàn)其應(yīng)有的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，人員的配置比例為中層以上管理人員占15%為2人，工程技術(shù)人員占10%為1人，一線服務(wù)人員占60%為6人，其他后勤人員占15%為1人。人數(shù)視實(shí)際需要及市場經(jīng)營情況而定。11、投資估算及資金籌措11.1投資估算11.1.1估算編制依據(jù)（1）“名吃城”平、立、剖面圖。（2）阿克蘇地區(qū)單位估價(jià)匯總表（3）全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額（4）疆維吾爾自治區(qū)補(bǔ)充預(yù)算定額（土建工程1998年）（5）全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額（上、下冊1995年）（6）XX維吾爾自治區(qū)建筑安裝工程費(fèi)用定額（2004年）（7）阿克蘇計(jì)劃委員會(huì)相關(guān)文件及庫爾勒

60、地區(qū)2012年土建安裝單調(diào)結(jié)算信息價(jià)（8）國家計(jì)劃委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定的通知（計(jì)價(jià)格200210號(hào)）（9）國家物價(jià)局、建設(shè)部1992價(jià)費(fèi)字479號(hào)“關(guān)于發(fā)布建設(shè)監(jiān)理費(fèi)的通知”（10）土建工程：項(xiàng)目建（構(gòu)）筑物土建工程造價(jià)，主要參考該項(xiàng)目擬建地區(qū)近期類似工程有關(guān)預(yù)、決算指標(biāo)和相近定額、估價(jià)表，綜合本工程所含各建（構(gòu)）筑物特點(diǎn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整后，以元/米、元/平方米、元/座等指標(biāo)計(jì)算。11.1.2投資估算 “名吃城”建設(shè)項(xiàng)目總投資估算為 萬元（見表11-1），其中：土建費(fèi)用149.30萬元，其它工程費(fèi)18.06萬元，基本預(yù)備費(fèi)為1.67萬元。項(xiàng)目總投資估算表11-1序號(hào)工程或費(fèi)用