戴德梁行物業(yè)寫字樓用電節(jié)能降耗方案設(shè)計(jì)

1、戴德梁行物業(yè)寫字樓電節(jié)能方案1、空調(diào)系統(tǒng)狀況：大廈空調(diào)系統(tǒng)為全空氣系統(tǒng)，冬季采用市鎮(zhèn)熱水通過(guò)板式換熱器供熱，夏季采用4臺(tái)約克YKHCGBH35CXD機(jī)組提供冷源，設(shè)備配置情況如下表：序號(hào)設(shè)備型號(hào)數(shù)量功率使用狀況1約克冷水機(jī)組YKHCGBH35CXD4607 kw4機(jī)需大修，其余正常冷凝器銅管中冷卻塔填料雜質(zhì)多2冷凍水循環(huán)泵PeerLess5132kw正常3冷卻水循環(huán)泵PeerLess5110 kw正常4熱水循環(huán)泵PeerLess3132 kw正常5冷卻塔(新)2400M3/h正常，結(jié)垢嚴(yán)重冷卻塔(舊)5756M3/h很少使用6空調(diào)機(jī)組檢修門關(guān)閉不嚴(yán)，漏風(fēng)嚴(yán)重空氣過(guò)濾器很臟7管道保溫有破損，應(yīng)維

2、修2、機(jī)組運(yùn)行狀況分析：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工作人員提供的情況，貴大廈冬季采用板式換熱器，一臺(tái)水泵運(yùn)轉(zhuǎn)就可以滿足要求，夏季除少數(shù)幾周開(kāi)啟兩臺(tái)冷水機(jī)組，其余時(shí)間采用一臺(tái)空調(diào)主機(jī)即可滿足制冷需求。結(jié)合貴大廈中央空調(diào)設(shè)備配置情況，可得出如下結(jié)論：l 貴大廈中央空調(diào)有較大后備能力，但新冷卻塔只能勉強(qiáng)滿足兩臺(tái)冷水機(jī)組需求。l 空調(diào)水量偏大，在最熱的夏季兩臺(tái)水泵開(kāi)啟只能達(dá)到原設(shè)計(jì)的一半負(fù)荷，因此供回水溫差小，整個(gè)機(jī)組處于大馬拉小車的運(yùn)行狀態(tài)。l 空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)系統(tǒng)漏風(fēng)嚴(yán)重，能耗較高。l 空調(diào)系統(tǒng)采用常規(guī)設(shè)計(jì)，沒(méi)有考慮節(jié)能措施。3、耗能分析：l 約克空調(diào)主機(jī)：1） 、貴大廈除4機(jī)故障停機(jī)外，從參數(shù)上看其余機(jī)組整體狀況正常。

3、2）、冷卻水雖然采用自來(lái)水，但由于每年進(jìn)行清理，冷凝器結(jié)垢較少，換熱效率良好，但由于每年使用物理清洗，加之使用時(shí)間較長(zhǎng)，建議做銅管探傷。3）、機(jī)組由于冬季停機(jī)，所以具體機(jī)組效率有待開(kāi)機(jī)觀測(cè)。l 水泵：一般空調(diào)水系統(tǒng)的輸配用電，在冬季供暖期間約占整個(gè)建筑動(dòng)力用電的 20 25 ；夏季供冷期間約占 12 24 ，因此，水系統(tǒng)節(jié)能具有重要意義。目前貴大廈空調(diào)水系統(tǒng)采用常規(guī)設(shè)計(jì)方法，主要問(wèn)題有：1) 無(wú)論冷卻水泵、冷凍水泵還是采暖循環(huán)泵，型號(hào)相同，也沒(méi)有變頻等流量調(diào)節(jié)措施，水泵無(wú)法根據(jù)負(fù)荷變化進(jìn)行流量調(diào)節(jié)。2) 未端每個(gè)水環(huán)路閥門銹蝕嚴(yán)重，沒(méi)有調(diào)節(jié)的痕跡。對(duì)壓差相差懸殊的回路不會(huì)采取有效措施，因此判斷

4、水力、熱力失調(diào)現(xiàn)象導(dǎo)致大流量、小溫差現(xiàn)象普遍存在，設(shè)計(jì)中供、回水溫差一般均取 5 ，具體貴大廈供回水溫差需經(jīng)實(shí)測(cè)，如相差較大會(huì)造成實(shí)際水流量比設(shè)計(jì)水量大上，使水系電耗大大增加。l 各層空氣處理機(jī)組：1） 空調(diào)機(jī)箱門關(guān)閉不嚴(yán)，有的甚至門半開(kāi)，上面掛滿雜物，漏風(fēng)嚴(yán)重。根據(jù)實(shí)驗(yàn)資料介紹：漏風(fēng)率5，風(fēng)機(jī)軸功率增加16；漏風(fēng)率10，風(fēng)機(jī)軸功率增加33；漏風(fēng)率15，風(fēng)機(jī)軸功率增加50。2） 進(jìn)風(fēng)過(guò)濾器集塵嚴(yán)重，正常情況空氣處理機(jī)組進(jìn)風(fēng)過(guò)濾器每半月清理一次，而貴大廈是一年清理一次。l 冷卻塔：貴大廈原有5臺(tái)冷卻塔由于噪聲大，影響周圍建筑，已基本不用，現(xiàn)在使用兩臺(tái)低噪聲橫流塔，但冷卻塔填料嚴(yán)重結(jié)垢，換熱效率低

5、，而且選型偏小，后備能力較差。4、節(jié)能建議：l 運(yùn)行：1）全空氣系統(tǒng)運(yùn)行中的新風(fēng)量控制，應(yīng)按以下原則運(yùn)行：（一）在系統(tǒng)預(yù)熱和預(yù)冷運(yùn)行時(shí)，可以無(wú)新風(fēng)運(yùn)行；（二）在系統(tǒng)正常運(yùn)行時(shí)，新風(fēng)量可按CO2濃度小于0.1%控制； （三）增大新風(fēng)量會(huì)降低系統(tǒng)能耗時(shí)，宜增大新風(fēng)量或采用全新風(fēng)直供方式運(yùn)行；（四）增大新風(fēng)量會(huì)增加系統(tǒng)能耗時(shí)，宜適當(dāng)減少新風(fēng)量。（五）宜采用CO2濃度控制系統(tǒng)來(lái)調(diào)節(jié)新風(fēng)比例。2）可以減小送風(fēng)量，（需要改制風(fēng)機(jī)控制）采用大溫差送風(fēng)，控制在下列數(shù)值：（一）送風(fēng)高度小于或等于5m時(shí)，不超過(guò)10；（二）送風(fēng)高度在5m以上時(shí)，不超過(guò)15；3）表冷器的冷水進(jìn)水溫度，應(yīng)比空氣出口干球溫度至少低3.5

6、。冷水溫升宜采用3.56.5。4）采用減少流量的節(jié)能措施，空調(diào)系統(tǒng)供冷工況下，控制系統(tǒng)的供回水溫差大于3（設(shè)計(jì)溫差5）；供熱工況下，控制系統(tǒng)的供回水溫差大于6時(shí)（設(shè)計(jì)溫差10）；避免小溫差大流量的運(yùn)行工況。5）增大送回風(fēng)溫差，且不應(yīng)影響系統(tǒng)的風(fēng)量平衡和室內(nèi)氣流組織。6）定期檢查空氣過(guò)濾器的前后壓差。7）根據(jù)實(shí)際負(fù)荷情況，自動(dòng)或手動(dòng)調(diào)整運(yùn)行臺(tái)數(shù)，使輸出的容量（如冷量、熱量、水量、風(fēng)量、壓力等）與要求其提供的參數(shù)相匹配。8）對(duì)于冷卻塔（1）、根據(jù)冷卻水回水溫度，及時(shí)調(diào)整投入運(yùn)轉(zhuǎn)的風(fēng)機(jī)數(shù)。在保證冷卻水溫度滿足冷水機(jī)組正常運(yùn)行的前提下，應(yīng)使運(yùn)轉(zhuǎn)的風(fēng)機(jī)數(shù)量至最少，控制冷卻水進(jìn)出口水溫30/35，（2）、

7、貴大廈為多塔并聯(lián)，在過(guò)渡季節(jié)或者外界氣溫較低、室內(nèi)冷負(fù)荷減少，部分制冷主機(jī)運(yùn)行時(shí)，利用并聯(lián)冷卻塔，不開(kāi)風(fēng)機(jī)而采用自然冷卻的方式降低能耗。（3）、控制供水量、避免飛水，節(jié)約水量。9）、根據(jù)每天的天氣情況和室內(nèi)空調(diào)負(fù)荷情況，在充分考慮建筑的圍護(hù)結(jié)構(gòu)蓄熱性能的條件下，確定合適的開(kāi)停機(jī)時(shí)間和機(jī)組投入數(shù)量，控制室內(nèi)空調(diào)環(huán)境以節(jié)能溫度運(yùn)行。室內(nèi)空調(diào)環(huán)境設(shè)計(jì)溫度與節(jié)能運(yùn)行溫度對(duì)照表房間功能設(shè)計(jì)溫度節(jié)能運(yùn)行溫度（）（）辦公室高23252527一般24262628商場(chǎng)首層24262628其它層24262628餐廳高22242426一般24262628多功能廳高22242426一般23252527大堂高24262

8、628一般25272728中庭高24262628一般24262628會(huì)議室高23252527一般2325252710）、空調(diào)工況下避免冷水出水溫度調(diào)在7以下運(yùn)行。當(dāng)主機(jī)負(fù)載不大，在滿足空調(diào)系統(tǒng)冷量需要的條件下，可適當(dāng)提高機(jī)組的出水溫度，以提高制冷機(jī)效率。11）、維護(hù)好閥門，杜絕水的無(wú)效旁通和排污等滲漏產(chǎn)生的隱形能耗。12）、做好系統(tǒng)水質(zhì)處理和換熱設(shè)備清理，使系統(tǒng)高效運(yùn)行。l 管理采用一定的計(jì)量方法加強(qiáng)對(duì)空調(diào)操作人員的培訓(xùn)，提高管理人員素質(zhì)，實(shí)行空調(diào)操作人員操作證制度。暖通空調(diào)工程項(xiàng)目，應(yīng)有較詳細(xì)的冷熱負(fù)荷計(jì)算書(shū)和采取了哪些節(jié)能措施，目前很多設(shè)計(jì)人員都將概算指標(biāo)一再加大，使冷、熱源主機(jī)長(zhǎng)期在低負(fù)

9、荷、低效率下運(yùn)行。各項(xiàng)調(diào)節(jié)和節(jié)能措施的實(shí)施，都與操作人員的技術(shù)直接相關(guān)；具備必要的制冷空調(diào)知識(shí)；要懂得根據(jù)室外參數(shù)的變化進(jìn)行調(diào)節(jié)；要懂得如何調(diào)節(jié)才會(huì)節(jié)能。l 改造改造意味著投入，但投入就會(huì)有回報(bào)1） 維修保養(yǎng)冷水主機(jī)，保證四臺(tái)主機(jī)制冷劑、潤(rùn)滑油、運(yùn)行參數(shù)處于正常范圍。2） 測(cè)量系統(tǒng)流量，進(jìn)行水力平衡調(diào)節(jié)，根據(jù)貴大廈水系統(tǒng)管徑偏大的特點(diǎn)，調(diào)節(jié)系統(tǒng)，增加末端阻力，為小流量運(yùn)行的水力平衡創(chuàng)造條件。3） 配合負(fù)荷變化，部分更換小功率水泵，并適當(dāng)增加變頻控制。4） 維修、維護(hù)空氣處理機(jī)組，對(duì)機(jī)組風(fēng)機(jī)采用變速調(diào)節(jié)措施。5） 清洗冷卻塔。6） 詳細(xì)調(diào)查實(shí)際的空調(diào)管路系統(tǒng)，改造不合理的管路。物業(yè)節(jié)能降耗方案與

10、措施參考 一、物業(yè)自用能耗的節(jié)能降耗方法 （一）物業(yè)辦公水電能耗 1、辦公室照明燈具使用 在開(kāi)關(guān)處張貼“人走關(guān)燈”的標(biāo)識(shí)，下班后關(guān)閉照明燈具。 連續(xù)照明在2個(gè)小時(shí)（含2個(gè)小時(shí)）以上的地方，采用節(jié)能燈照明。 陰天、雨天、雪天等室內(nèi)采光效果不好的天氣下，才需要開(kāi)啟室內(nèi)照明燈具。在室內(nèi)采光效果良好的情況下，不得開(kāi)啟室內(nèi)照明燈具。 2、辦公設(shè)備使用 在辦公設(shè)備處張貼“人走關(guān)閉”的標(biāo)識(shí)。 外出辦事、休息日等長(zhǎng)時(shí)間不使用辦公設(shè)備時(shí)，應(yīng)關(guān)閉辦公設(shè)備的電源開(kāi)關(guān)，拔下電源插座。 3、空調(diào)使用 夏季室外溫度達(dá)到30攝氏度（含30攝氏度）時(shí)，辦公室內(nèi)可以開(kāi)啟空調(diào)。使用空調(diào)時(shí)，應(yīng)關(guān)好門窗。 空調(diào)開(kāi)啟時(shí)間為上午9：30

11、-11：30，下午14：00-16：00；使用時(shí)間嚴(yán)格控制在4小時(shí)之內(nèi)（含4小時(shí)）。 空調(diào)制冷溫度設(shè)定在27攝氏度（含27攝氏度）以上。 4、冬季在有正常供暖的情況下，禁止在辦公室內(nèi)使用電暖氣等大功率熱能設(shè)備。每年供暖前及供暖結(jié)束后，禁止在辦公室內(nèi)使用電暖氣等大功率熱能設(shè)備。 5、衛(wèi)生間用水、用電 辦公區(qū)域衛(wèi)生間開(kāi)關(guān)和水龍頭處，張貼“人走關(guān)閉”的標(biāo)識(shí)。 衛(wèi)生間采用節(jié)能燈具與節(jié)水設(shè)備，如節(jié)能燈、節(jié)水水箱與水龍頭。 （二）物業(yè)住宿員工水電能耗 1、嚴(yán)肅住宿紀(jì)律，到點(diǎn)熄燈。 宿舍熄燈表月 份北方執(zhí)行時(shí)間南方執(zhí)行時(shí)間4月-10月夜間開(kāi)燈時(shí)間：20:00熄燈時(shí)間：22:00夜間開(kāi)燈時(shí)間：20:00熄燈時(shí)

12、間：22:0011月-次年3月夜間開(kāi)燈時(shí)間：17:00熄燈時(shí)間：21:00夜間開(kāi)燈時(shí)間：18:00熄燈時(shí)間：21:30備注：日常宿舍熄燈時(shí)間管理原則上依據(jù)上述時(shí)間表執(zhí)行，如遇到節(jié)日活動(dòng)等特殊情況可適當(dāng)調(diào)整執(zhí)行時(shí)間。 2、在開(kāi)關(guān)及水龍頭處張貼“人走關(guān)閉”的標(biāo)識(shí)，宿舍人員應(yīng)做到人走關(guān)燈；衛(wèi)生間人走關(guān)燈關(guān)水；電視機(jī)、電風(fēng)扇等電器無(wú)人使用時(shí)，應(yīng)及時(shí)關(guān)閉。 3、采用節(jié)能燈照明。 4、采用節(jié)水設(shè)備，如節(jié)水水箱、水龍頭。 5、對(duì)宿舍用房的用水、用電安裝計(jì)量設(shè)備進(jìn)行計(jì)量，設(shè)定合理的用水、用電量，超量部分由住宿人員分?jǐn)?。具體用量由服務(wù)中心經(jīng)理確定，維修主管負(fù)責(zé)抄錄計(jì)量數(shù)字，客服主管負(fù)責(zé)核定用量，并對(duì)超量部分分?jǐn)?/p>

13、到個(gè)人，收取費(fèi)用。 （三）餐廳水電能耗 1、在開(kāi)關(guān)及水龍頭處張貼“人走關(guān)閉”的標(biāo)識(shí)。除電冰箱（柜）需24小時(shí)運(yùn)行外，照明、水龍頭、電飯鍋等電器在不用時(shí)，應(yīng)及時(shí)關(guān)閉和切斷電源。 2、餐廳廚師制定用餐時(shí)間表，經(jīng)服務(wù)中心經(jīng)理審核確定后執(zhí)行。除節(jié)日、加班等特殊情況外，日常應(yīng)嚴(yán)格按照就餐時(shí)間表進(jìn)行就餐，錯(cuò)過(guò)就餐時(shí)間餐廳應(yīng)不在提供飯菜，蜂巢物業(yè)網(wǎng)首發(fā)。 3、晚餐結(jié)束后，廚師做完材料準(zhǔn)備、廚具清潔、餐廳衛(wèi)生后，依次檢查閘閥、電源開(kāi)關(guān)，最后關(guān)閉燈具，鎖閉餐廳。 二、小區(qū)公共區(qū)域照明設(shè)施運(yùn)行的節(jié)能降耗方法（一）小區(qū)室內(nèi)公共照明設(shè)施運(yùn)行能耗 1、室內(nèi)公共照明應(yīng)使用聲光控方式進(jìn)行控制。 2、地下室照明在保證正常照明

14、的情況下，適當(dāng)減少燈的數(shù)量或是有選擇的在部分區(qū)域使用功率小的燈泡。 3、對(duì)室內(nèi)公共照明安裝計(jì)量設(shè)備，計(jì)量用電情況。 （二）小區(qū)日常室外公共照明設(shè)施運(yùn)行能耗 1、服務(wù)中心維修主管依據(jù)項(xiàng)目所處階段，根據(jù)下列時(shí)間表，制定小區(qū)室外公共照明每月開(kāi)啟關(guān)閉時(shí)間表，報(bào)服務(wù)中心經(jīng)理審核后，由維修主管指定專人具體執(zhí)行。具體執(zhí)行如下： （1）項(xiàng)目正常運(yùn)行階段 小區(qū)室外照明運(yùn)行時(shí)間表照明使用時(shí)間照明設(shè)備北方南方備注4月-10月路燈開(kāi)燈時(shí)間：18:00-19:30熄燈時(shí)間：次日04:3005:30開(kāi)燈時(shí)間：18:30-20:00熄燈時(shí)間：次日04:00-05:00每日運(yùn)行時(shí)間不超過(guò)12小時(shí) （含12小時(shí)）。柱燈開(kāi)燈時(shí)間：18:00-19:30熄燈時(shí)間：次日04:3005:30開(kāi)燈時(shí)間：19:00-20:00熄燈時(shí)間：次日04:00-04:30草坪燈開(kāi)燈時(shí)間：18:00-19:30熄燈時(shí)間：21:00-21:30開(kāi)燈時(shí)間：18:30-20:00熄燈時(shí)間：21:30-22:00草坪燈原則上不允開(kāi)啟，只有在重大節(jié)日和活動(dòng)時(shí)使用。11月-次年3月路燈開(kāi)燈時(shí)間：17:00-18