營業(yè)、辦公房屋租賃合同正本

1、 房屋租賃合同PAGE PAGE 15合同使用指引一、合同適用范圍適用于辦公、營業(yè)廳、倉庫等房屋的租賃。二、具體使用指指引1、本合同內(nèi)容容由合同約定定條款、通用用條款和附件件等組成。使使用合同文本本時，可對約約定條款的空空白部分進行行填寫或補充充。2、基于對合同同總體結構的的考慮，設計計合同首頁為為簽章頁，請請合同雙方在在首頁簽字蓋蓋章。簽章時時，如果對方方不是法定代代表人簽字的的，還應提供供由法定代表表人簽署的授授權委托書。3、在填寫空格格內(nèi)容時，要要注意：（1）合同中的的選擇內(nèi)容、空空格部位填寫寫及其他需要要添加的內(nèi)容容，可由雙方方協(xié)商確定。空空格中可選擇的內(nèi)容，請?zhí)钐顚懢唧w的序序號選定；

2、對對于實際情況況未發(fā)生或不不作約定時，應應在空格部位位填寫“無”。 （2）有關合同同金額、付款款比例和時間間等應分別以以漢字和阿拉拉伯數(shù)字填寫寫。4、說明：合同同中空格部分分已填寫的內(nèi)內(nèi)容僅供參考考，請根據(jù)實實際情況據(jù)實實填寫。5、合同附件是是合同的重要要組成部分，起起草人員在起起草合同時請請務必按照合合同約定的附附件清單制作作對應的合同同附件；本范范本中列出了了此類合同通通常應當具備備的附件清單單，該清單為為建議清單，供供起草人員起起草合同時參參考，但如果果合同起草人人員對清單做做出調整的，請請注意合同正正文做相應調調整。簽訂合合同時將附件件作為合同內(nèi)內(nèi)容的組成部部分一起頁簽簽或加蓋騎縫縫章

3、。6、簽約時請要要求對方提供供營業(yè)執(zhí)照副副本復印件（加加蓋公章）、簽簽約代表授權權委托書原件件或身份證復復印件，以及及其它房產(chǎn)證證明文件，連連同合同原件件一起存檔備備查?！?】房屋租租賃合同甲方合同編號：【 】乙方合同編號：【 】出租方(甲方)（蓋章）：【 】 簽約代表（簽字字）： 日期：電話： 傳真：承租方(乙方)（蓋章）：中國移動通通信集團河南南有限公司中中國移動通信信集團xx有限公司司【 】分分公司簽約代表（簽字字）：日期： 電話：傳真： 出租方(甲方)：【 】法定代表人/負負責人：【】注冊地址：【 】承租方(乙方)：【 】法定代表人/負負責人：【 】注冊地址：【 】鑒于：甲方有權權出租

4、本協(xié)議議所指的房屋屋。乙方為發(fā)發(fā)展移動通信信事業(yè)和從事事正常的生產(chǎn)產(chǎn)、經(jīng)營活動動，需租用本本協(xié)議所指的的房屋。雙方同意根據(jù)中中華人民共和和國合同法、物權法等有關法律、法規(guī)之規(guī)定，并依照本合同的條款和條件由甲方向乙方提供房屋租賃。在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特簽訂本合同。本合同由以下約約定條款和通通用條款兩個個部分組成。約約定條款是甲甲方與乙方根根據(jù)法律、行行政法規(guī)規(guī)定定，結合租賃賃房屋實際，經(jīng)經(jīng)協(xié)商達成一一致意見的條條款，是對通通用條款的具具體化、補充充或修改；通通用條款是甲甲方與乙方根根據(jù)法律、行行政法規(guī)規(guī)定定及房屋租賃賃的需要訂立立，通用于房房屋租賃的條款。第一部分：約

5、定定條款第一條 租賃賃物1.1 本本合同約定的的甲方出租給乙乙方使用的房房屋的基本情情況如下：1.1.1 房房屋的具體位位置：【 】；1.1.2建筑筑面積【 】平方米(其中實際建建筑面積【 】平方米米，公共部位位與公用房屋屋分攤建筑面面積【 】平方方米)；1.1.3該房房屋所有權證證號【 】、土地使使用權證號【 】；詳詳見附件【33】1.1.4該房房屋平面圖見見本合同附件件【1】；1.1.5該房房屋附著設施施、設備清單單詳見附件【2】。1.2 租租賃期間，防防火安全，門門前三包，綜綜合治理及安安全、保衛(wèi)等等工作由【 】（甲方/乙方）執(zhí)行行當?shù)赜嘘P部部門規(guī)定并承承擔責任。1.3 甲甲乙雙方關于于

6、安全保衛(wèi)的的特殊約定：【 】。第二條 租賃賃物用途2.1 乙乙方承租上述述房屋用于【 】（辦公公、營業(yè)、放放置移動通信信設備或進行行其他合法用用途）。第三條 租賃賃期限3.1 租租賃期限自【 】年【 】月【 】日至至【 】年年【 】月月【 】日止止。除本合同同另有約定外外，任何一方方不得在租賃賃期內(nèi)提前終終止本合同。第四條 租金金及相關費用用支付4.1 出出租房屋租金金為【 】元元/月，年租租金為【 】元，租賃賃期限內(nèi)的租租金合計為人人民幣【 】（大大寫）元（RRMB【 】）。租賃期間，甲甲方不得以任任何理由任意意調整租金。4.2 租租金按【 】結算（可以根據(jù)情情況選擇月度度、季度、年年度，或

7、另行行約定），由甲方提供供正規(guī)發(fā)票（稅稅金甲方自負負），甲方于每【 】（可以根據(jù)情況況選擇月度、季季度、年度，或或另行約定）的第【 】個月月的【 】日交交付給乙方。乙方在收到到發(fā)票后【 】天內(nèi)，以以【 】（可以根據(jù)情情況選擇現(xiàn)金金、轉賬、電電匯等）方式支付租租金。4.3 甲甲方的賬戶信息息如下：開戶行：【 】賬戶名稱：【 】賬戶：【 】乙方付款前，甲甲方應向乙方確認賬戶戶信息。甲方方如需改變其其賬戶信息，應應提前十（110）日書面面通知乙方。甲方未按本合合同約定通知知或確認信息息而使甲乙雙雙方遭受的損損失，由甲方方承擔。第五條 租賃賃物交付期限限5.1 甲甲方應于【】年年【】月【 】日前，將出

8、租房屋交付付給乙方并使使該房屋處于于滿足乙方要要求的良好狀狀態(tài)。第六條 合同同份數(shù)本合同一式【】份，甲方方【】份，乙方方【】份。第七條 其它它約定事宜【 】。 第八條 合同同附件附件1：租賃房房屋平面圖附件2：房屋內(nèi)內(nèi)附著設施、設設備清單附件3：房產(chǎn)證證及產(chǎn)權人身身份證（營業(yè)業(yè)執(zhí)照）復印印件第二部分 通用條款第一條 租賃賃物1.1 甲甲方同意在將將本合同約定定房屋出租給給乙方使用時時,房屋現(xiàn)已已具備的附屬屬設施如空調調、水、電、氣氣、暖、電源源設備以及公公共設施等亦亦提供給乙方方使用，甲方方保證本合同同所約定的上上述附屬設施施狀態(tài)良好，能能夠滿足乙方方使用，如在在使用當中出出現(xiàn)故障，由由甲方負

9、責維維修或更換，并并保證不影響響乙方的正常常使用。對于于乙方在租賃賃本合同房屋屋期間所產(chǎn)生生的水、電、暖暖等費用，由由乙方應按照照本合同的約約定或國家有有關部門的標標準支付相關關費用。1.2 甲甲方保證具備備合法的房屋屋出租權：1.2.1如本本合同所約定定的出租房屋屋為甲方自有有房屋，甲方方保證出租房屋沒有有產(chǎn)權糾紛。除本合同另有約約定外，有關關租賃前按揭、抵抵押、債務、稅費及租金等，甲甲方均應在交付房屋前辦妥。如如因上述未清事事項或其他原原因導致出租租房屋與第三三方產(chǎn)生的任任何產(chǎn)權糾紛紛，由甲方自行行解決并承擔擔全部責任，因此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償。 11.2.2如本合同同所約

10、定的出出租房屋為甲甲方轉租的房房屋，甲方應應保證其將房房屋轉租給乙乙方的行為已已經(jīng)取得了房房屋產(chǎn)權人的的同意，并應應提供關于同同意轉租的書書面證明文件件原件，且甲甲方保證乙方方獲得對本合合同租賃房屋屋的使用的各各項權利范圍圍，包括但不不限于租賃期期限、租賃面面積等都沒有有超出甲方取取得的合法使使用權利的范范圍。如由于于甲方?jīng)]有履履行上述保證證，致使乙方方不能按照本本協(xié)議約定使使用租賃房屋屋的，甲方應應當賠償由此此給乙方造成成的經(jīng)濟損失失。1.3 甲甲方允許乙方方在租賃期間間充分行使承承租房屋的使使用權，乙方方有權利用承承租的房屋與與其他個人或或單位聯(lián)營、承承包、轉租等等方式使用房房屋，但不得得

11、損害甲方利利益。第二條 租金金支付2.1 租租賃期間，按按照法律規(guī)定定出租房屋應應當繳納的各各種稅費由甲甲方負擔。2.2 租租賃期間，因因使用出租房房屋及附屬設設施而發(fā)生的的水、電費，煤氣費，供暖費，物業(yè)管理費費等費用由乙方方按有關部門門規(guī)定或合同同約定根據(jù)實實際使用量據(jù)據(jù)實支付。由甲方方收取的此類類費用，應當當向乙方出具具正規(guī)合法發(fā)發(fā)票。2.3 乙乙方支付租金金之前，甲方方必須開具相相應的正規(guī)合合法發(fā)票。2.4 甲甲方應當保證證其提供的發(fā)發(fā)票真實、合合法、有效。如如甲方提供虛假假發(fā)票，乙方有權采取取以下措施：拒絕支付合合同未付款項項；給乙方造成損失失的，要求甲甲方賠償損失失，損失包括括但不限

12、于乙乙方因處理虛虛假發(fā)票時間間所花費的全全部費用，以以及因此遭受受的行政處罰罰等；如果相相應的合同款款項已經(jīng)支付付，則乙方有權要求求甲方退還，或或者乙方有權暫停支支付其他雙方方已簽訂合同同所需支付的的合同款項，且且有權直接從從前述合同款款項中直接扣扣除乙方已遭受損損失。2.5 乙乙方支付租金金時有權直接接扣除按照合合同約定甲方方應當向乙方方支付的違約約金、損害賠賠償金等。第三條 租賃賃物的維修養(yǎng)養(yǎng)護3.1 房房屋及其附著著設施的修繕：3.1.1房屋屋及其附著設設施的修繕是甲方的的義務。3.1.2租賃賃期間，甲方方對房屋及其其附著設施每每【6】個月檢查、修繕繕一次；3.1.3如如果房屋及其其附著

13、設施發(fā)發(fā)生故障或其其它損壞影響響乙方對房屋屋的使用時，甲甲方應當在接接到乙方通知知后【2】天天內(nèi)修理完畢畢；如果屬于于重大故障或或損壞，無法法在【2】天天內(nèi)修理完畢畢的，且影響響乙方對房屋屋的正常使用用的，甲方應應當按照合同同約定的租金金標準核減應應收租金，并并在下次支付付租金時直接扣除，如如果全部租金金已經(jīng)支付，甲甲方應當返還還乙方相應費費用；3.1.4對于于甲方對房屋屋及其附著設設施的修繕，乙方應予積極協(xié)助,不得阻撓施工；3.1.5正常常的房屋大修修修理費用及及日常的房屋屋維修費用均均由甲方承擔。甲方方如確實無力力修繕或怠于于修繕，乙方可以自自行修繕，屆屆時乙方付出的修修繕費用即用用以充抵

14、租金金，在下次支支付租金時直接扣除，如如果全部租金金已經(jīng)支付，甲甲方應當返還還乙方相應費費用。3.2 安安全保衛(wèi)：3.2.1甲方方保證本合同同約定的出租租房屋符合消消防部門的防防火安全標準準，并經(jīng)消防防部門防火安安全驗收合格格；第四條 租賃賃物的裝修及改變房屋結結構4.1 乙乙方有權對出出租房屋進行行必要的裝修修、加固、改改造或增設設設備、設施以以適合辦公或或營業(yè)需要，費費用由乙方自自理。乙方如如需部分或全全部改變房屋整體體結構，經(jīng)甲甲方同意后方方可進行，費用由乙方方承擔。4.2 退退租時，除乙乙方愿意拆走走的設備、設設施由乙方負負責拆卸之外外，對于乙方已已經(jīng)實施的裝裝修、加固和和改造，乙方方

15、沒有拆除或或恢復原狀的的義務；4.3 對對于乙方的裝裝修對房屋價值的的提升部分，以以及甲方愿意意接受的乙方方添加的附著著設施和設備備，折價后抵抵扣乙方應付付甲方的租金金，在下次支付付租金時直接接扣除，如果果全部租金已已經(jīng)支付，甲甲方應當返還還乙方相應費費用。第五條 出租租方與承租方方的變更和優(yōu)優(yōu)先購買權5.1 如如果甲方或房屋的的產(chǎn)權人將房房產(chǎn)所有權轉轉移給第三方方時，合同對對新的房產(chǎn)所所有者繼續(xù)有有效。5.2 在在租賃期間，甲甲方或房屋的的產(chǎn)權人不得得將出租房屋屋轉租，或進進行其他影響響乙方正常使使用的處置。如果甲方或或房屋產(chǎn)權人人對房屋的處處置影響乙方方的正常使用用，甲方應當當向乙方支付付

16、本合同租金金總額20%的違約金，違違約金不足以以彌補乙方損損失的，對于于不足部分，甲甲方應當賠償償；5.3 甲甲方或房屋的的產(chǎn)權人如出賣房屋，須須提前3個月通通知乙方。在同等等條件（即報報價相同）下下，乙方有優(yōu)先購購買權。第六條 合同同的解除及續(xù)續(xù)簽6.1 有下下列情形之一一的，本合同同解除：6.1.1 因房屋拆遷遷或房屋門前前道路改造等等政府行為致致使乙方無法法繼續(xù)使用房房屋或遇不可可抗力、火災災等影響，致致使乙方所承承租的房屋失失去使用功能能且短期內(nèi)無無法恢復的；6.1.2 因國家法律律法規(guī)政策發(fā)發(fā)生重大調整整，乙方已經(jīng)經(jīng)無法實現(xiàn)租租用該房屋目目的的。6.1.3 因乙方的經(jīng)經(jīng)營情況發(fā)生生重

17、大變化，不不再需要租賃賃該房屋從事事經(jīng)營活動的的。6.1.4 合同因出現(xiàn)現(xiàn)上述情形而而解除時，甲甲乙雙方無需需向對方支付付違約金或賠賠償損失。合同解除后，甲方方應將終止日日起至本合同同屆滿之日前前的租金退還還乙方，同時時收回房屋。6.2 有下下列情形之一一的，甲方可以提前解除除合同、收回回房屋：6.2.1 乙方利用承承租房屋進行行違法犯罪活活動的；6.2.2 乙方逾期支支付租金達6個月的。6.2.3 甲方按照上上述約定解除除合同的，乙乙方應當向甲甲方支付合同同總金額100%的違約金金。6.3 有有下列情形之之一，乙方有權解除除本合同：6.3.1 甲方遲延交交付出租房屋屋【10】天以上；6.3.

18、2 甲方違反本本合同約定，不不承擔維修責責任，致使房屋或設備備受到損壞、影響乙乙方正常使用用房屋的；6.3.3 甲方對出租租房屋的權利利存在瑕疵致致使乙方無法法正常使用房房屋的；6.3.4 甲方出租的的房屋因質量量問題或因甲甲方隱瞞部分分真實情況而而影響乙方正正常使用的；6.3.5 乙方因6.3.1的約定定解除合同的的，甲方應向向乙方支付合合同總金額110%的違約約金；乙方因因6.3.2、6.3.3、6.3.4的約定定解除合同的的，甲方應當當向乙方支付付合同總金額額20%的違違約金，違約約金不足以彌彌補乙方損失失的，對于不不足部分，甲甲方應當賠償償。6.4 任任何一方依據(jù)據(jù)本合同6.1、6.2

19、、6.3之規(guī)定主主張解除合同同,應當書面面通知對方。合合同自通知到到達對方時解解除。6.5 租租賃期滿后，本本合同即終止止，屆時乙方方須將房屋退退還甲方，但但甲方應當給給予合理的搬搬遷期限，搬搬遷期間，乙乙方不支付任任何費用。除非本合同同有特殊約定定，如乙方要要求繼續(xù)租賃賃，可提前2個月書面向向甲方提出，甲甲方在合同期期滿前1個月向乙方方正式書面答答復，如同意意繼續(xù)租賃，則則續(xù)簽租賃合合同。6.6 租租賃期滿后，在同等條件（即租金報價相同）下,乙方對出租房屋有優(yōu)先承租的權利。第七條 權利利義務的轉讓讓7.1 任何一方未未經(jīng)對方書面面同意，不得得轉讓本合同同項下的任何何一項權利和和義務。第八條

20、保密密8.1 未經(jīng)對方書書面許可，任任何一方不得得向第三方提提供或披露與與對方業(yè)務有有關的資料和和信息，但法法律另有規(guī)定定的除外。第九條 違約約責任9.1 甲方未按時時交付出租房房屋供乙方使用的，應向向乙方支付按按年租金每日日【0.5】%的違約金。9.2 租賃期間，由由于甲方單方方提前終止合合同，從而使使乙方無法繼繼續(xù)使用該房房屋的，甲方方應當向乙方方支付合同總總金額20%的違約金，違違約金不足以以彌補乙方損損失的，對于于不足部分，甲甲方應當賠償償。乙方損失失范圍包括乙乙方已投入的的所有費用及及乙方的其他他損失。9.3 乙方逾期交交付租金的，除除仍應及時如如數(shù)補交外，應應向甲方支付按應付未未付

21、租金每日日【0.5】%的違約金。9.4 因乙方管理理使用不善造造成房屋及其其附屬物的損失失和維修費用用，由乙方承承擔并負責賠賠償損失。95 甲甲方應當保證證在協(xié)議有效效期和履行期期間不得出現(xiàn)現(xiàn)因與該房產(chǎn)產(chǎn)有關的共有有權和區(qū)分所所有權糾紛事事件。如果發(fā)發(fā)生，使乙方方產(chǎn)生賠付責責任的，由甲甲方承擔，甲甲方拒不支付付的，乙方可可以從房租中中直接扣除；如果導致乙乙方不能履行行本協(xié)議，甲甲方按照9.2 條約定定向乙方承擔擔違約責任。9.6 本本協(xié)議履行過過程中，甲方方不得以任何何理由提高租租金或以提高高租金為目的的影響乙方對對房屋的正常使使用，甲方如如有違反，應應當向乙方支支付相當于合合同總金額330%的違約約金。如果乙乙方迫于無奈奈接受甲方提提高租金的要要求，在本協(xié)協(xié)議履行期滿滿后，乙方繼繼續(xù)承租該房房屋的，提高高部分的房租租直接沖抵應應交房租，乙乙方不再繼續(xù)續(xù)承租該房屋屋的，甲方應應當返還提高高部分的房租租，以上均不不影響甲方向向乙方支付違違約金。第十條 登記記備案的約定定10.1 自本合同同生效之日起起30日內(nèi)，甲甲方持本合同同及有關證明明文件向房屋屋租賃管理部部門申請登記記備案并由甲甲方承擔有關關費用。第十一條 不不可