浩沙租賃合同

1、BZ001PAGE PAGE 18商鋪租賃合同出租方（甲方）： 住所地： 法定代表人: 承租方（乙方）： 住所地： 法定代表人： 甲、乙雙方本著著平等互利的的原則，經(jīng)友友好協(xié)商，根根據(jù)中華人人民共和國合合同法和城城市房屋租賃賃管理辦法的的有關(guān)規(guī)定，同同意就下列房房屋租賃事宜宜，簽訂本合合同：第一章 合作雙雙方資格1.1甲、乙雙雙方均必須是是在中國境內(nèi)內(nèi)依法登記注注冊的公司或或單位，業(yè)務(wù)務(wù)往來所有的的發(fā)票及其他他票據(jù)憑證均均為依法取得得。1.2本合同簽簽定同時，甲甲、乙雙方均均必須提交政政府規(guī)定的下列證證件，包括：營業(yè)執(zhí)照副副本、稅務(wù)登登記證、企業(yè)業(yè)組織機(jī)構(gòu)代代碼證（復(fù)印印件須加蓋提提供方公章并

2、并經(jīng)另一方與與原件核對，如如有關(guān)文件于于本合同期內(nèi)內(nèi)過期、失效效，則須重新新提供），及相關(guān)附件件。刪除下列刪除1.3甲、乙雙雙方均應(yīng)保證證所提供的所所有證照均為為依法取得，如如違反，則視視同違約，守守約方有權(quán)解解除本合同，違違約方負(fù)完全全違約責(zé)任及及對第三人的的損害賠償責(zé)責(zé)任。第二章 租賃賃物業(yè)2.1 甲方同同意按下述條條款和條件將將位于 的建筑物（以以下簡稱商鋪鋪）出租給乙乙方使用。2.2 甲方方租賃的商鋪鋪共 層，建建筑面積約 平方米，上上述租賃面積積為暫估值，最最終應(yīng)以政府府有關(guān)部門實實際測量所得得的建筑面積積為準(zhǔn)，如實實測面積大于于或小于上述述暫估面積，超超過部分或減減少部分則應(yīng)應(yīng)按照

3、超過或或減少部分面面積乘以每平平方米單價進(jìn)進(jìn)行增加或減減少相應(yīng)的租租金。乙方應(yīng)應(yīng)當(dāng)按照合同同約定用途對對該商鋪進(jìn)行行合理使用，且且其使用不得得影響甲方對對該商鋪之外外物業(yè)的使用用和收益。2.3 在租租賃期內(nèi)，甲甲方另外免費提供供 場地給乙方作為安安裝水箱、空空調(diào)主機(jī)、鍋鍋爐使用，該場地要占用房屋面積，免費不合適該場地乙方應(yīng)應(yīng)當(dāng)合理使用用并遵守物業(yè)業(yè)的規(guī)定，在在乙方違反物物業(yè)管理合同同，雙方協(xié)商商無效的情況況下，若乙方方在接到甲方方書面通知330天后仍未未整改的，甲方有權(quán)按物物業(yè)合同限制制乙方不正當(dāng)當(dāng)使用，或者者收回乙方對對場地享有的的免費使用權(quán)權(quán)，由此造成成的損失由乙乙方自行承擔(dān)擔(dān)。該場地要占

4、用房屋面積，免費不合適2.4 甲方方同意乙方將將租賃物業(yè)用用于以下用途途：（1）健身服務(wù)務(wù)：器械（有有氧，無氧），器器械課程，操操課，瑜伽，纖纖體，水中有有氧，動感單單車，專項特特色課程，球球類，私教，體體測、培訓(xùn)、會會議、活動等等。（2）健身產(chǎn)品品：健身產(chǎn)品品、體育用品品專賣店等。（3）健身休閑：SPA，水吧，營養(yǎng)吧等。2.5 在本本合同有效期期內(nèi)，乙方將將租賃物業(yè)全全部轉(zhuǎn)租或?qū)⒆赓U賃物業(yè)用于非非合同約定用用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過甲甲方同意。2.6甲方免費費提供戶外店店招位和廣告告位，含 。使用期和和租賃期相同同，具體位置置詳見附件（二二）。該位置從本合同簽訂后即即可使用。該位置自房屋交付后次日起使

5、用。該位置自房屋交付后次日起使用。2.7 甲方在在乙方裝修進(jìn)進(jìn)場日起，在所租賃物物業(yè)一層處免費為乙乙方提供 1000平方米場場地做促銷和和展示。招商部 把關(guān)招商部 把關(guān)2.8甲方自本本合同簽訂生生效之日起，在甲方物業(yè)業(yè)范圍內(nèi)免費費為乙方提供供 場場地做臨時銷售使用用，該場地使用用期至乙方租租賃物業(yè)正式式開業(yè)后300天。具體招商部把關(guān)具體招商部把關(guān)2.9 甲方方保證在乙方方租賃期內(nèi)提提供給乙方不不少于 30 個的免費停停車位,根據(jù)據(jù)乙方經(jīng)營需需求，甲方需靈活增加部部分免費停車車位供乙方使使用。 租期、交付物物業(yè)的日期、其其他3.1 本合同同所約定的租租賃期限為 （10年以上）年,不含免租期期，租

6、賃期自_年年_月月_日日起至_年_月_日。3.2 該商商鋪的裝修免租期為為甲方場地交付付并經(jīng)乙方驗驗收合格后 月（六個月以上）。免租租期內(nèi)乙方施施工發(fā)生的實實耗水、電等等費用由乙方方自行承擔(dān)水電費如何合算，是否裝水電表，需考慮。 免水電費如何合算，是否裝水電表，需考慮租期內(nèi)無物業(yè)費費免租期的物業(yè)費需和物業(yè)公司溝通.。在乙方進(jìn)進(jìn)場施工期間間乙方不承擔(dān)擔(dān)除正常發(fā)生生的水電費以以外的任何費費用。免租期的物業(yè)費需和物業(yè)公司溝通.3.3 甲方方應(yīng)于 年年 月 日前具備房屋屋交付條件。3.4 若此此商鋪為甲方方未銷售商鋪鋪。租賃期內(nèi)內(nèi)，乙方在同同等條件下享享有優(yōu)先購買買權(quán)。若甲方方在租賃期內(nèi)內(nèi)將該房屋出出

7、售給第三人人，甲方應(yīng)在在銷售后三十十天內(nèi)書面告告知乙方， 3.5 合同同期滿后，甲甲方尚未出售售該房屋，如如乙方欲續(xù)租租該商鋪，須須在合同期滿滿前三個月向向甲方提出書書面續(xù)租要約約，同等條件件下，乙方享享有優(yōu)先承租租權(quán)，經(jīng)雙方方協(xié)商另行簽簽訂租賃合同同；合同期滿滿后，若此商商鋪已銷售，如如乙方需繼續(xù)續(xù)承租，由乙乙方與該商鋪鋪的所有權(quán)人人（即購房業(yè)業(yè)主）協(xié)商簽簽訂租賃合同同。 第四章 租金金、其他費用及及其支付方式式4.1 自免免租期結(jié)束日日起經(jīng)營每滿滿一年（122個月）稱為為一個付租年年度。乙方按按以下方式繳繳付租金：4.2 租金金和物業(yè)費的計計付標(biāo)準(zhǔn)為：（1） ；（2） 。4.3 租租金的支

8、付方方式：4.3.1 租租金每 支付一次，乙乙方應(yīng)于上 最后 天支付下一期期租金，支付方式 明確后 在修改在乙方支付付租金的同時時甲方應(yīng)開具具符合財稅政政策規(guī)定的發(fā)發(fā)票。逾期繳繳納的，每逾逾期一天須向向甲方支付未未交費用的1作為滯納金違約金。逾期期一個月，甲甲方有權(quán)單方方面解除本合合同，由此造造成的損失由由乙方自行承承擔(dān)。支付方式 明確后 在修改違約金4.3.2. 乙方應(yīng)以以支票或銀行行轉(zhuǎn)賬的形式式支付，租金金應(yīng)直接付至至甲方指定的的銀行賬戶或或經(jīng)甲方事先先書面通知的的其他合法帳戶。4.4 因本租租賃合同而產(chǎn)產(chǎn)生的一切稅稅費，如印花花稅、登記費費等按政府部部門有關(guān)規(guī)定定由各自承擔(dān)擔(dān)。4.5 承

9、承租期間，乙乙方實際經(jīng)營營發(fā)生的電、水水、電話、燃燃?xì)獾裙彩率聵I(yè)費用，由由乙方承擔(dān)。物物業(yè)公司代收收費時，需向向乙方出示有有關(guān)憑證并開具符合財財稅政策的發(fā)發(fā)票，以確定定水、電費總總額。第五章 租租賃物業(yè)交付付5.1 甲方在在按照本合同同約定的時間間交付商鋪時時，應(yīng)保證該該商鋪的建筑筑及所有設(shè)施施、設(shè)備（包包括但不限于于：室內(nèi)地面面、墻面、柱柱面、頂棚、樓樓梯、消防系系統(tǒng)、上下水水設(shè)施、供電電供暖設(shè)備、中中央空調(diào)、電電梯等）等處處于良好正常狀態(tài)。同時，經(jīng)雙方約定，甲甲方交付的房房屋應(yīng)滿足如如下物業(yè)要求求：交付條件請會同工程部把關(guān)正常交付條件請會同工程部把關(guān)5.1.1供電電： 獨立加加空調(diào)300

10、0千瓦 5.1.2供水水： 有獨立的特特殊行業(yè)用水水水表 5.1.3天然然氣/煤氣： 有天天然氣管道接接入口 5.1.4電話話： 5.1.5空調(diào)調(diào)： 物業(yè)提提供中央空調(diào)調(diào) 5.1.6消防防設(shè)施： 提供主體經(jīng)國國家消防部門門驗收合格的的相關(guān)證明5.1.7有線線電視、寬帶帶： 5.1.8樓層層承重： 3000公斤/平米350公斤/平米之間 5.1.9 排排水、排煙: 下水量量不小于1008立方/天天（12小時時） 5.1.10停停車位: 30 5.2 在甲甲方符合合同同約定房屋交交付條件并且且乙方全部付付清合同約定定房屋交付前前應(yīng)付款項后后，甲方應(yīng)以以書面形式向向乙方發(fā)出商商鋪交接通知知書，乙方方

11、應(yīng)在收到書書面通知之日日起五個工作作日內(nèi)與甲方方共同委派代表前往往商鋪現(xiàn)場進(jìn)進(jìn)行驗收并簽署商鋪鋪交付確認(rèn)書書。確認(rèn)書書簽署之日，為為商鋪正式交交付之日。乙乙方在約定期期間內(nèi)未派代代表進(jìn)行驗收收的，約定終止止日期的營業(yè)業(yè)時間終止視視為交付完畢畢。第六章 維維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任任該章請工程部把關(guān)該章請工程部把關(guān)6.1 甲方的維修修與保養(yǎng)義務(wù)務(wù)6.1.1 租賃期間，甲甲方對該物業(yè)業(yè)及其附著設(shè)設(shè)施定期檢查查、修繕，乙乙方應(yīng)予積極極協(xié)助，不得得阻撓施工。6.1.2 甲方承擔(dān)交交付乙方使用用的商鋪房屋屋本體結(jié)構(gòu)、屋屋面的維修責(zé)責(zé)任和甲方安安裝設(shè)施、設(shè)設(shè)備的維修保保養(yǎng)責(zé)任。乙乙方承擔(dān)其使使用的該商鋪鋪內(nèi)各種自行行安

12、裝設(shè)施、設(shè)設(shè)備的維修保保養(yǎng)責(zé)任。甲甲方向乙方提提供設(shè)施、設(shè)設(shè)備的有關(guān)資資料信息。本本合同所稱設(shè)設(shè)施設(shè)備包括括但不限于：變電設(shè)備、供供水排水設(shè)施施、電氣設(shè)備備、供暖設(shè)施施、排風(fēng)設(shè)施施、空調(diào)設(shè)備備、消防設(shè)施施、直梯、扶扶梯等。6.1.3 如果乙方單單獨使用水、電電計量器的，雙雙方的維修保保養(yǎng)責(zé)任具體體如下：水：甲方負(fù)責(zé)甲甲方安裝的管管線定期檢查查、保養(yǎng)、維維修責(zé)任，費費用自負(fù)。 乙方負(fù)責(zé)自自行安裝的的的全部管線的的檢查、保養(yǎng)養(yǎng)、維修責(zé)任任，費用自負(fù)負(fù)。電：甲方負(fù)責(zé)甲甲方安裝部分分的線路的定定期檢查、保保養(yǎng)、維修責(zé)責(zé)任，費用自自負(fù)。 乙方方負(fù)責(zé)自行安安裝的全部線線路的檢查、保保養(yǎng)、維修責(zé)責(zé)任，費用自

13、自負(fù)。消防系統(tǒng)：甲方方負(fù)責(zé)經(jīng)過消消防部門驗收收合格的消防防控制系統(tǒng)并并負(fù)責(zé)甲方安安裝的煙感、報報警器、噴淋淋系統(tǒng)的檢查查、保養(yǎng)、維維修責(zé)任，費費用自負(fù)。 乙方負(fù)責(zé)責(zé)其承租商鋪鋪內(nèi)自行安裝裝的煙感、報報警器、噴淋淋系統(tǒng)的檢查查、保養(yǎng)、維維修責(zé)任，費費用自負(fù)。安保系統(tǒng)：甲方方負(fù)責(zé)甲方安安裝的安保系系統(tǒng)的安裝、使使用、管理、維維修，費用自自負(fù)。乙方負(fù)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)自自行安裝的安安保系統(tǒng)的安安裝、使用、管管理、維修，費費用自負(fù)。6.1.4 由于不可抗抗力給乙方承承租的商鋪或或者商鋪內(nèi)財財產(chǎn)造成重大大損失因由乙方自行承擔(dān)。由于甲方過錯的可以免收相應(yīng)的租金。這是商業(yè)慣例，致使使乙方全面停停止或部分停停止?fàn)I業(yè)加

14、以以修復(fù)的，自自損害事實發(fā)發(fā)生之日至該該修復(fù)工程竣竣工時止，甲甲方應(yīng)免收乙乙方租金；致致使乙方部分分停止?fàn)I業(yè)的的，甲方按停停業(yè)面積占總總因由乙方自行承擔(dān)。由于甲方過錯的可以免收相應(yīng)的租金。這是商業(yè)慣例租賃物業(yè)面積的的比例免收租租金。如該損損失是由于甲甲方過錯造成成的，甲方應(yīng)應(yīng)同時賠償因因此給乙方造造成的損失，并并承擔(dān)修繕和和其他費用。如該損失是是由于乙方過過錯造成的，則則乙方須繼續(xù)續(xù)支付租金并并應(yīng)及時將事事故或故障排排除，修繕和和其他費用由由乙方承擔(dān)。由由于乙方過錯錯造成其承租租內(nèi)商鋪的事事故或者故障障，給其他商商鋪造成損失失或者影響甲甲方對其他商商鋪的收益的的，該損失由由乙方承擔(dān)。6.2 乙

15、乙方的維修與與保養(yǎng)義務(wù)6.2.1 乙方在租賃賃期間，應(yīng)對對其承租商鋪鋪及其各種設(shè)設(shè)備、設(shè)施合合理進(jìn)行使用用，并使其符和國家家有關(guān)部門要要求的標(biāo)準(zhǔn)。6.2.2 該商鋪內(nèi)的的屬于乙方安裝的的供水排水設(shè)設(shè)施、電氣設(shè)設(shè)備、供暖設(shè)設(shè)施、排風(fēng)設(shè)設(shè)施、排污設(shè)設(shè)備等的檢查查、保養(yǎng)、維維修責(zé)任由乙乙方承擔(dān)，費費用自負(fù)。乙乙方商鋪使用用范圍內(nèi)的上上述各項設(shè)施施由于使用不不當(dāng)或者其他他原因給其他他商鋪或者甲甲方造成損失失的，乙方應(yīng)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償償責(zé)任。該商商鋪內(nèi)的屬甲甲方安裝的供供水排水設(shè)施施、電氣設(shè)備備、供暖設(shè)施施、排風(fēng)設(shè)施施、排污設(shè)備備等的檢查、保保養(yǎng)、維修責(zé)責(zé)任由甲方承承擔(dān)，費用甲甲方自負(fù)。6.2.3 該商鋪內(nèi)

16、及及其附屬設(shè)施施中屬乙方安安裝部分的所所有易耗物品品（包括但不不限于燈泡等等）的更換及及其費用由乙乙方承擔(dān)，屬屬甲方安裝和和提供部分則則由甲方承擔(dān)擔(dān)。6.3 租租賃期間，關(guān)關(guān)于防火安全全，綜合治理理及安全、保保衛(wèi)等工作，乙乙方應(yīng)在其經(jīng)營的商商鋪執(zhí)行當(dāng)?shù)氐赜嘘P(guān)部門規(guī)規(guī)定，并承擔(dān)由于乙方方過錯造成的的全部責(zé)任及及承擔(dān)費用，同同時服從甲方方監(jiān)督檢查。甲方應(yīng)承擔(dān)因甲方過錯造成的全部責(zé)任及承擔(dān)費用。6.4 乙乙方保證合理理使用租賃物物業(yè)的一切設(shè)設(shè)施（包括但但不限于水、電電、消防、空空調(diào)、電梯等等），并按使使用說明負(fù)責(zé)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)。在在乙方使用過過程中因經(jīng)營營管理發(fā)生的的事故責(zé)任由由乙方承擔(dān)，因因設(shè)備質(zhì)量發(fā)

17、發(fā)生的事故責(zé)責(zé)任由甲方承承擔(dān)。6.5 雙雙方財產(chǎn)受到到損失時，而而雙方均無過過錯的，損失失則各自承擔(dān)擔(dān)。如一方對對該財產(chǎn)損失負(fù)有過過錯責(zé)任，則則另一方可以以就其損失部部分向過錯方方進(jìn)行追索。第七章 雙方的的責(zé)任7.1 甲甲方的責(zé)任7.1.1 甲甲方應(yīng)按本合合同約定的維維修范圍，對對其提供的租租賃物及其附附著設(shè)施（除除乙方自行裝修的部部分及移交的的設(shè)備除外）進(jìn)進(jìn)行定期的維維護(hù)，以保證證租賃物業(yè)及及設(shè)施的安全和正常使使用，并達(dá)到到國家規(guī)定的的要求。如租租賃期內(nèi)房屋屋或設(shè)施出現(xiàn)現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常常使用的損壞壞或故障時（乙乙方原因造成成除外），甲甲方應(yīng)在接到到乙方維修通知后及時時進(jìn)行維修，甲甲方不

18、予維修修的，乙方可可視實際需要要在發(fā)出通知知的24小時后自行行維修，維修修費用由甲方方承擔(dān)。甲方方對租賃物業(yè)業(yè)及設(shè)施的定定期維修保養(yǎng)應(yīng)事先通通知乙方，并并盡可能在乙乙方認(rèn)為合適適的時間安排排進(jìn)行，保證證乙方正常經(jīng)營不受影響響或干擾。7.1.2甲方方協(xié)助乙方辦辦理經(jīng)營、設(shè)設(shè)計、裝修所所需的或可能能發(fā)生的申請請報批手續(xù)如需甲方提供乙乙方辦理報批批所需的相關(guān)關(guān)文件、圖紙紙、資料等證證明材料或需需加蓋有關(guān)證證明印鑒等，甲甲方應(yīng)積極配配合。甲方對對于此等業(yè)務(wù)務(wù)不收費（文文印資料費除除外），因報批產(chǎn)生的相相關(guān)費用由乙乙方承擔(dān)。7.1.3 甲方應(yīng)確保保租賃物業(yè)具具備持續(xù)的、不不間斷的、能能滿足乙方經(jīng)經(jīng)營滿負(fù)

19、載正正常運轉(zhuǎn)要求求的水、電、電話、天然氣、寬帶、有線電視等刪除各項技術(shù)條件的供應(yīng)，以上的技術(shù)條件因甲方原因（除市政部門原因或不可抗力外）而中斷的，甲方應(yīng)在接到中斷通知的24小時內(nèi)將其恢復(fù)（除重大事故外）。在甲方?jīng)]有過錯而因第三人過錯造成水、電中斷、終止或減少公用事業(yè)的供應(yīng)時，甲方負(fù)責(zé)向第三方追償，如有賠償用以償還乙方損失，如沒有賠償則按甲乙雙方保險公司有關(guān)規(guī)定辦理理賠手續(xù)，同時乙方有權(quán)自行維修并向有關(guān)責(zé)任者索賠，甲方應(yīng)協(xié)助修復(fù)工作。因乙方過錯造成水、電、中斷、終止或減少公用事業(yè)的供應(yīng)時，乙方自行處理解決并承擔(dān)所有費用。刪除7.1.4. 甲方同意乙乙方在不改變變租賃物建筑筑結(jié)構(gòu)及遵守守國家法律、

20、法法規(guī)的前提下下自行設(shè)計和裝修修。乙方進(jìn)行行房屋裝修之之前，甲方應(yīng)應(yīng)向乙方要求求，可向其提提供大樓供電電、供水、排排煙及其他公公共系統(tǒng)的使使用情況和有有關(guān)資料。涉涉及與大樓的的水、電、排排水、排污系系統(tǒng)的接駁、更更改或搬移時時，乙方應(yīng)接受甲方方專職工程人人員到場協(xié)助助、監(jiān)督，以以便乙方盡快快完成施工。7.1.5 在租賃期期內(nèi)，乙方擁擁有該商鋪的的使用權(quán)，不不受甲方或任任何第三方干干擾。7.1.6 甲方保證證在乙方的承承租期內(nèi)，不不引進(jìn)與乙方方承租業(yè)務(wù)競競爭性經(jīng)營業(yè)業(yè)務(wù)。7.1.7 甲方保證證所租房屋產(chǎn)產(chǎn)權(quán)明晰沒有有糾紛，出租租必備手續(xù)齊齊全，如發(fā)生生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾糾紛或出租手手續(xù)不全，由由

21、甲方負(fù)責(zé)處處理，造成乙乙方損失的由由甲方賠償，包括但不限限于訴訟費、差差旅費、律師師費。7.1.8 雙方確認(rèn)認(rèn)乙方的營業(yè)業(yè)時間為 ，甲甲方的物業(yè)服服務(wù)應(yīng)保障此此營業(yè)時間的的要求。若乙乙方需延長營營業(yè)時間，需需經(jīng)雙方協(xié)商商確定，甲方方應(yīng)盡可能滿滿足乙方的需需求。7.1.9甲方方在合同簽訂訂時應(yīng)向乙方方提供經(jīng)國家家相關(guān)機(jī)構(gòu)審審核的房屋平面圖；7.1.10甲甲方在合同簽簽訂時應(yīng)向乙乙方提供房屋屋消防審批、煤煤氣審批刪除等證明；刪除7.1.11甲甲方應(yīng)協(xié)助乙乙方完成報建建、消防、煤煤氣、環(huán)評、衛(wèi)衛(wèi)生、廣告發(fā)發(fā)布審批及分部注冊并協(xié)助助乙方爭取政政策優(yōu)惠條件件。7.2 乙方的責(zé)任任7.2.1 乙方應(yīng)按按本

22、合同約定定的用途使用用該租賃物，并并保證其在租租賃房產(chǎn)內(nèi)的的一切商業(yè)活動符符合中國法律律、法規(guī)的規(guī)規(guī)定。7.2 .2 乙方在簽簽訂本合同時時提供相應(yīng)有有效的法律證證明文件復(fù)印印件，并加蓋蓋公章供甲方驗證。7.2.3 在合同有效效期內(nèi)，乙方方有責(zé)任按本本合同的約定定按時交納租租金，并履行行物管合同規(guī)規(guī)定的義務(wù)，向向為其提供物物業(yè)管理服務(wù)務(wù)的物業(yè)管理理公司繳納相相關(guān)的物業(yè)管管理及其他費費用。如果到到合同約定時時間，甲方催催繳五個工作作日后，乙方方仍未繳納租租金、相關(guān)的的物業(yè)管理及及其他費用，逾期繳納的的，每逾期一一天須向甲方方支付應(yīng)交而而未交的租金金及費用的11作為滯納金違約金。逾期一個月月，甲方

23、有權(quán)權(quán)單方面解除除本合同，由由此造成的損損失由乙方自自行承擔(dān)。 違約金7.2.4 乙方可按其其標(biāo)準(zhǔn)對租賃賃物內(nèi)部布局局進(jìn)行設(shè)計和和裝修。該設(shè)設(shè)計和裝修費費用由乙方承擔(dān)。若若乙方進(jìn)行裝裝修或改擴(kuò)建建需改變租賃賃物業(yè)基本結(jié)結(jié)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)經(jīng)過甲方的書面同意。乙乙方進(jìn)場裝修修期間，自行行負(fù)責(zé)場地財財物及人員安安全。7.2.5 乙方使用租租賃層面位置置的外立面、設(shè)立廣告時，應(yīng)當(dāng)取得甲方的書面同意。并不得損害第三人的通風(fēng)、采光等相鄰權(quán)。乙方設(shè)置戶外廣告應(yīng)遵守 市戶外廣告設(shè)置管理條例等相關(guān)政策規(guī)定。戶外廣告的設(shè)計、制作、安裝應(yīng)符合相應(yīng)的安全、技術(shù)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)承擔(dān)因戶外廣告設(shè)計、制作、安裝不符合安全、技術(shù)

24、、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)而損害甲方及第三人利益的損害賠償責(zé)任。7.2.6 乙方未經(jīng)甲甲方許可，不不得擅自改動動各排油、排排煙、排水、排排污線路和空空調(diào)機(jī)組等設(shè)施的擺擺放位置。由由此侵害對甲甲方、第三人人的相鄰權(quán)或或財產(chǎn)權(quán)造成成損失的，乙乙方承擔(dān)停止止損害、恢復(fù)復(fù)原狀、賠償償損失的責(zé)任任。甲方應(yīng)在在允許的范圍圍內(nèi)，盡力滿滿足乙方因設(shè)設(shè)計和營業(yè)需需要的改動要要求。7.2.7 乙方應(yīng)接受受甲方對其合合理使用租賃賃物業(yè)的監(jiān)督督檢查權(quán)，不不得故意阻撓撓，對甲方的監(jiān)督檢查查應(yīng)積極配合合，對甲方提提出的合理建建議應(yīng)及時整整改或?qū)嵤?，甲甲方的監(jiān)督檢檢查以不影響響乙方正常營營業(yè)為限。7.2.8 本合同終止止后，乙方在在十五個

25、工作日內(nèi)內(nèi)必須遷出，除除搬遷可移動動的設(shè)備、物品、經(jīng)營設(shè)施施及與乙方企企業(yè)形象相關(guān)關(guān)的裝飾物外外，其店鋪內(nèi)內(nèi)外其他裝飾附著著物、固定結(jié)結(jié)構(gòu)件歸甲方方所有，乙方方不得損壞水水、電、氣、門門窗等設(shè)備、設(shè)設(shè)施，并不得得向甲方主張張經(jīng)濟(jì)賠償。逾逾期滯留物品，視視為遺棄物由由甲方處理。第八章 合合同的變更與與終止8.1 雙方方因故需提前前解除合同時時，應(yīng)提前 個月采用書書面的形式通通知對方，并并由雙方達(dá)成成協(xié)議，未達(dá)達(dá)成協(xié)議之前前，原合同仍仍有效。8.2 一方方接到另一方方要求變更合合同的要求后后，應(yīng)在十五五個工作日之內(nèi)內(nèi)做出答復(fù)。否否則，即視為為默認(rèn)。8.3 乙方方有下列情形形之一，甲方方有權(quán)直接解解

26、除本合同，收收回商鋪使用用權(quán)，乙方已已繳納的租金金和保證金不不予退還，由由此給造成甲甲方損失的，乙乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)賠償責(zé)任： （1）乙方未經(jīng)經(jīng)甲方同意改改變本合同約約定的經(jīng)營范范圍，甲方提提出書面意見見后1個月乙乙方仍未整改改到位的；（2）乙方拖欠欠租金及其它它各項費用達(dá)達(dá)1個月；（3）未經(jīng)甲方方同意及有關(guān)關(guān)部門批準(zhǔn)，乙乙方擅自改變變出租房屋用用途，甲方提提出書面意見見后1個月乙乙方仍未整改改到位的；（4）未經(jīng)甲方方書面同意及及有關(guān)部門批批準(zhǔn)，乙方擅擅自改變租賃賃物結(jié)構(gòu)進(jìn)行行裝修，甲方方提出書面意意見后1個月月乙方仍未整整改到位的； （5）乙方擅自自將出租房屋屋全部或部分分轉(zhuǎn)租他人用用于非合同約

27、約定用途使用用，甲方提出書面面意見后1個個月乙方仍未未整改到位的的； 甲方依據(jù)上述情情形單方解除除合同的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)書面通知知乙方遷離并并收回出租房房屋。8.4 甲方方有下列情形形之一，乙方方有權(quán)直接解解除本合同，甲甲方退還乙方方已繳納的租租金和保證金金，刪除 因房屋已實際使用租金不能退由此給造造成乙方造成成損失的，甲甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)賠償責(zé)任，包包括但不限于于乙方在本商商鋪已投入的的裝修和設(shè)備備投入費用（按按5年折舊計計算）：刪除 因房屋已實際使用租金不能退（1）甲方未能能提供合同約約定物業(yè)條件件和租賃條件件，經(jīng)乙方書書面通知后十十個工作日甲甲方仍未能解解決；（2）甲方在出出租場地所屬屬大樓引進(jìn)競競

28、爭商戶或引進(jìn)其他商戶影響響乙方正常經(jīng)經(jīng)營，經(jīng)乙方書面面通知后十個個工作日甲方方仍未能解決決； 刪除刪除（3）由于甲方方相關(guān)審批手手續(xù)不全造成成乙方無法正正常營業(yè)，經(jīng)乙方書面面通知后十個個工作日甲方方仍未能解決決；刪除 不屬于根本違約 無需解除合同 刪除 不屬于根本違約 無需解除合同（4）因甲方的的其他過錯致致使乙方無法法正常營業(yè)，經(jīng)乙方書面面通知后十個個工作日甲方方仍未能解決決。乙方依據(jù)上述情情形單方解除除合同的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)書面通知知甲方。8.5 如遇遇政府有關(guān)政政策規(guī)定發(fā)生生變化，使本合同不不能繼續(xù)履行行，本合同自自行終止，甲甲方退還乙方方已繳納租金金未到期的租金和費用和費用用剩余部分和租租賃押金給乙乙方租賃保證金，雙方均不承擔(dān)擔(dān)其他責(zé)任和和費用。未到期的租金租賃保證金第九章 違違約責(zé)任9.1 在租賃賃期限內(nèi)，如如非因甲方違違約原因而未未經(jīng)甲方同意意，乙方擅自自撤離或停止止?fàn)I業(yè)或拖欠欠租賃費用，經(jīng)經(jīng)甲方催告330個工作日日后乙方仍未未整改到位的的，甲方有權(quán)權(quán)解除本合同同?；谝陨仙显蚣追浇饨獬贤模乙曳綉?yīng)賠償甲甲方3個月的租賃賃費用，乙方方已支付費用用不予退還。9