江蘇省南京市商品房買賣合同（適用商品房內(nèi)銷、外銷、預(yù)售、銷售）

1、江蘇省南京市商品房買賣合同（適用商品房內(nèi)銷、外銷、預(yù)售、銷售）賣方（下稱甲方）：_買方（下稱乙方）：_甲 方按照中中華人民共和和國城市房地地產(chǎn)管理法等等規(guī)定，已合合法取得南京京市_區(qū)_地塊_平方米國國有土地使用用 權(quán)，土地地使用權(quán)年限限自_年_月_日至_年_月_日 止，甲甲方在上述土土地上建設(shè)的的商品房項目目名稱_坐落_。項目目總平面見附附件1。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商商一致，就上上述項目之商商品房買賣，訂訂閱本契約。注意1、如房屋為共共有，共同購購買人的名字字要寫全。2、看清土地使使用權(quán)的年限限以避免權(quán)益益受損。3、此條為買賣賣契約標的的的詳細狀況，應(yīng)應(yīng)盡量詳盡、明明確，以便交交付、驗收時時對照。第一

2、條：標的的第一款：乙方方向甲方購買買上述商品房房中_幢_單元_室房屋；該房屋使用用功能為住宅（住宅/辦辦公/商業(yè)）該房屋主體建筑筑總層數(shù)_層，其其中_米以下_層，_米以以上_層；屬框架架框架/框剪剪/磚混）結(jié)結(jié)構(gòu)，層高_米。該房屋建筑面積積_平平方米，其中中套內(nèi)建筑面面積_平方米，公公用分攤面積積_平平方米。與該房屋正常使使用直接關(guān)聯(lián)聯(lián)的公共配套套設(shè)施及其標標準見附件22，該房屋的的套型及分層層平面位置見見附件3，裝裝修裝飾及設(shè)設(shè)備標準見附附件4。第二款：本契契約所稱“該該房屋”，包包括其占用土土地范圍內(nèi)國國有土地使用用權(quán)，該房屋屋的土地面積積在乙方辦理理國有土地使使用權(quán)登記時時由政府主管管部

3、門核定。第三款：甲方方已申領(lǐng)寧內(nèi)內(nèi)銷_第_號南京市市商品房銷售售/外銷許可可證，依法法可以銷售該該房屋。注意1、審查開發(fā)商商的銷售許可可證所列房屋屋是否已包含含所要購買的的房屋在內(nèi)。2、不要疏漏層層高，注明套套內(nèi)建筑面積積及公用分攤攤面積。第二條：價格格乙方購買該房屋屋以建筑面積積計算單價為為_元元/平方米，房房款合計（大大寫_元整）（小小寫：_），幣種種為人民幣。注意：購房單價價應(yīng)以雙方實實際商定的價價格為準，謹謹防出現(xiàn)多重重價格，如有有讓利，應(yīng)當當明示。第三條：定金金及其處理辦辦法第一款：乙方方應(yīng)于_年_月_日前向甲甲方支付定金金（大寫_萬）（小小寫：_元），幣幣種為人民幣幣。第二款：甲乙

4、乙雙方履行契契約時，定金金按下列第_種方方式處理：1在乙方履行行附件5最后后一次付款時時，充抵房款款。2在空白時，甲甲方一次性返返還乙方。注意：為使購房房手續(xù)簡化，此此款建議選擇擇第一種方式式處理。第四條：付款款方式及時間間第一款：乙方方按照本契約約附件5載明明的付款方式式和時間向甲甲方支付房款款。第二款：如乙乙方違反本契契約附件5的的約定，乙方方承擔下列第第2種違約責(zé)責(zé)任；但甲方方解除本契約約的除外：1按照中國人人民銀行同期期貸款利息，向向甲方支付未未付到期房款款逾期間的違違約金。2按照每萬分分之_計算，向甲甲方支付未付付到期房款逾逾期期間的違違約金。3_第三款：（以以下適用于一一次性付款）

5、經(jīng)經(jīng)甲方催告后后_天天內(nèi)，乙方仍仍未支付到期期房款，且未未付到期房款款的金額達到到總房款式_的的，甲方有權(quán)權(quán)解除本契約約，并按下列列第_種方式處理理：1甲方于解除除本契約后115天內(nèi)將已已付房款退還還乙方，定金金不返還；乙乙方按總房款款的_向甲方支支付賠償金注意：賠償金的的比例與甲方方違約的情形形應(yīng)當對等，購購房者更要考考察甲、乙雙雙方哪一方違違約的可能性性最大。2_第四款：（以以下適用于分分期付款）經(jīng)經(jīng)甲方催告后后_天天內(nèi)，乙方仍仍未支付到期期房款，且未未付到期房款款的金額達到到總房款_的，甲甲方有權(quán)要求求乙方支付全全部房款或解解除本契約，甲甲方解除本契契約時，按下下列第1種方方式處理：1甲

6、方于解除除本契約后_天內(nèi)內(nèi)將已付房款款退還乙方，定定金不返還；乙方按總房房款的_向甲方方支付賠償金金。注意：提示事項項同上2_第五款：（以以下適用于分分期付款方式式）甲乙雙方方解除本契約約時，按以下下約定處理：_注意：1、就付款方式式的期限以及及遲延付款所所應(yīng)承擔的責(zé)責(zé)任須明確約約定，以防產(chǎn)產(chǎn)生糾紛無約約可依。2、如果選擇按按揭的方式支支付房款，注注意約定如貸貸款不獲銀行行批準時的解解決辦法和處處理方式。第五條：（本本條適用于預(yù)預(yù)售商品房）預(yù)預(yù)售款的專用用第一款：該房房屋竣工前，_商商品房的預(yù)售售款應(yīng)用于有有關(guān)該房屋的的工程建設(shè)，由由開戶銀行監(jiān)監(jiān)管。第二款：甲方方如將該預(yù)售售款挪作他用用，視為

7、甲方方可能喪失履履行債務(wù)能力力；乙方有權(quán)權(quán)中止履行本本契約，甲方方在_天內(nèi)不提供供相應(yīng)擔保的的，乙方有權(quán)權(quán)解除本契約約，并按下列列第_種方式處理理：1甲方應(yīng)于本本契約解除后后_天天內(nèi)將已收房房款及雙倍定定金返還乙方方；并按總房房款的_向乙方方支付賠償金金。注意：賠償金的的比例應(yīng)不低低于乙方按揭揭貸款的利率率，否則購房房者的權(quán)益無無法得以真正正的維護，最最終遭受損失失的仍將是購購房者。2_第六條：房屋屋交付時間第一款：甲方方應(yīng)于_年_月_日前將該該房屋交付乙乙方。第二款：甲方方逾期交付該該房屋的，甲甲方承擔下列列第_種違約責(zé)任任；但乙方解解除本契除外外：1按照中國人人民銀行同期期貸款利息計計算，

8、向乙方方支付逾期期期間已收房款款的違約金。2按照每天萬萬分之_計算，向向乙方支付逾逾期期間已收收房款的違約約金。3_注意：1、選擇第2種種方式處理的的應(yīng)注意違約約金的比例與與乙方逾期付付款的違約金金等。2、有些開發(fā)商商往往要會求求購房者給予予以3個月左左右的交付寬寬限期，但并并不承擔違約約責(zé)任，此處處“陷阱”一一定要防。第三款：甲方方逾期交付該該房屋，經(jīng)乙乙方催告后330天內(nèi)仍未未履行的，乙乙方有權(quán)解除除本契約，并并按下列第11種方式處理理：1甲方應(yīng)于本本契約解除后后15天內(nèi)將將已收房款及及雙倍定金返返還乙方，并并按總房款_向向乙方支付賠賠償金。注意：1、逾期交房的的催告期不要要約定太長。2、

9、在選擇解約約的情形下，違違約金的比例例應(yīng)高于銀行行貨款利率，以以防開發(fā)商在在房屋漲價時時，不惜違約約而另賣高價價。2_第七條：（本本條適用于分分期建設(shè)、分分期驗收交付付的項目）公公共配套設(shè)施施的交付時間間第一款：甲方方應(yīng)按附件22載明的時間間將與該房屋屋正常使用直直接關(guān)聯(lián)的公公共配配套設(shè)設(shè)施交付使用用。第二款：如甲甲方逾期交付付上述公共配配套設(shè)施的，甲甲方承擔下列列第_種違約責(zé)任任；但乙方解解除本契約的的除外：1按照每天萬萬分之_計算，向向乙方支付已已收房款逾期期期間的違約約金。注意：此處應(yīng)明明確約定清楚楚，有些開發(fā)發(fā)商經(jīng)常將此此處填為空白白，而交房時時，很多配套套設(shè)施如道路路、水、電、氣氣等

10、根本無法法使用，以致致房屋實際無無法使用，貽貽害不淺。2雙方約定其其他處理方式式。第三款：甲方方未按前款約約定的時間交交附件2中第第1-6項公公共配套設(shè)施施，經(jīng)乙方催催告后30天天內(nèi)甲方仍未未履行的，乙乙方有權(quán)解除除本契約，并并按下列第11種方式處理理：注意：明確注明明，如道路、綠綠化、水、電電、氣、防盜盜系統(tǒng)等。1、甲方應(yīng)于本本契約解除后后15天內(nèi)，將將已將房款及及雙倍定金返返還乙方，并并按總房款的的_向乙方支付付賠償金。2、_第八條：房屋屋交付標準第一款：甲方方應(yīng)按第一條條約定的標準準交付該房屋屋。第二款：第一一條約定的該該房屋建筑面面積為甲方預(yù)預(yù)測，如與實實際交付的面面積有誤差，按按照下

11、列第_種方方式處理：1按南京市市房地產(chǎn)交易易管理辦法第第17條規(guī)定定的處理辦法法執(zhí)行。2按建設(shè)部商商品房銷售管管理辦法的的規(guī)定處理。注意：1、面積誤差選選擇按南京京市房地產(chǎn)交交易管理辦法法或建設(shè)部部商品房銷銷售管理辦法法的規(guī)定處處理，不能選選擇按實際面面積多退少補補。第三款：甲方方交付該房屋屋與第一條約約定標準不符符合的，甲方方承擔下列第第1種違約責(zé)責(zé)任，但本條條前款和第44、5款另有有約定除外；乙方也可以以解除本契約約：1單價降低每每平方米_元，并并一交付該房房屋后30天天內(nèi)與乙方結(jié)結(jié)算。注意：此處交付付的標準應(yīng)包包括房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)、層高、室室內(nèi)及公用分分攤面積，如如不符合要求求，則乙方有有權(quán)選

12、擇解除除合同，甲方方降價或甲方方按總房款的的百分之_承擔責(zé)責(zé)任，并加倍倍賠還定金。此此處用“空白白”是不明智智的。2_第四款：甲方方交付該房屋屋的公共配套套設(shè)施低于附附件2約定標標準的，甲方方承擔下列第第1種違約責(zé)責(zé)任；甲方低低于附件2約約定標準交付付附件2中第第_項項公共配套設(shè)設(shè)施的，乙方方也可以解除除本契約：1單價降低每每平方米_元，并并于交付后330天內(nèi)與乙乙方結(jié)算。2采取補救措措施使其達到到附件2約定定標準。3_注意：如甲方交交付房屋的公公共配套設(shè)施施裝飾裝修低低于約定標準準，可根據(jù)具具體情況約定定由甲方進行行補償，直至至解除契約。第五款：甲方方交付該房屋屋的裝修及設(shè)設(shè)備低于附件件4約

13、定標準準的，甲方承承擔上列第11種違約責(zé)任任：1按有關(guān)裝飾飾裝修及設(shè)備備的重置價差差價雙倍賠償償乙方。2采取補救措措施使其達到到附件4約定定標準。3_注意：此處可約約定，如爭取取補救措施仍仍不能達到約約定標準的，則則按重置差價價雙倍賠償乙乙方。第六款：乙方方依本條上述述約定解除本本契約時，按按下列第1種種方式處理：1甲方應(yīng)于本本契約解除后后15天內(nèi)，將將已收房款及及雙倍定金返返還乙方，并并按總房款的的_向乙方支付付賠償金。2_第九條：工程程質(zhì)量驗收第一款：甲方方取得有關(guān)工工程驗收合格格證明文件后后，方可將該該房屋交付乙乙方使用。第二款：該房房屋交付后，如如有關(guān)建設(shè)工工程質(zhì)量監(jiān)督督機構(gòu)責(zé)令停停止

14、使用的，甲甲方承擔下列列第1種責(zé)任任：1視同甲方自自始未交付該該房屋，并賠賠償乙方因此此蒙受的一切切損失。2_注意：可選擇甲甲方承擔第一一種責(zé)任。第十條：房屋屋交接手續(xù)第一款：甲方方交付該房屋屋時，應(yīng)書面面通知乙方；乙方應(yīng)在書書面通知送達達之日起300天內(nèi)對該房房屋進行驗收收并與甲方辦辦理交接手續(xù)續(xù)，甲乙雙方方交接鑰匙，簽簽署房屋交接接單（見附件件6），即為為交付。第二款：若乙乙方在上述書書面通知送達達之日起300天內(nèi)未對該該房屋進行驗驗收的，按下下列第_種方式處處理：1甲方按每天天_元元向乙方收取取房屋管理費費；該房屋毀毀損、滅失的的風(fēng)險由乙方方承擔。2注意：此處處交接時間不不宜太短且管管理

15、費不宜太太高。第十一條：質(zhì)質(zhì)量保證書和和使用說明書書甲方交付該房屋屋時，應(yīng)當向向乙方提供附附件6質(zhì)量量保證書和和附件7使使用說明書。第十二條：房房屋保修第一款：保修修期按甲方提提供的質(zhì)量量保證書執(zhí)執(zhí)行，但該質(zhì)質(zhì)量保證書規(guī)規(guī)定的保修期期不得短于國國家規(guī)定最低低保修期。保保修期自該房房屋交付之日日起計算。第二款：該房房屋在保修期期內(nèi)因質(zhì)量問問題造成乙方方經(jīng)濟損失的的，甲方按下下列第_種約定賠賠償乙方：1乙方實際損損失。2_注意：此處可約約定實際損失失的范圍。第三款：該房房屋在保修期期內(nèi)發(fā)生重大大質(zhì)量問題，嚴嚴重影響正常常使用的，經(jīng)經(jīng)有關(guān)部門認認定系甲方責(zé)責(zé)任的，乙方方有權(quán)解除本本契約。第十三條：物

16、物業(yè)管理有關(guān)該房屋的物物業(yè)管理約定定見附件8。第十四條：權(quán)權(quán)利瑕疵擔保保第一款：下述述第三人對該該房屋享有下下列第_項權(quán)利；甲方保證，該該第三人已書書面同意甲方方將該房屋出出賣給乙方：1_（第第三人）的抵抵押權(quán)。2承租人（第第三人）：_的權(quán)權(quán)利。注意：1、盡可能不購購買存在權(quán)利利瑕疵的房屋屋。2、可以該房屋屋有對外出租租，抵押的情情形，應(yīng)予明明確。3、可以補充約約定如甲方隱隱瞞權(quán)利瑕疵疵情況下的賠賠償責(zé)任。3_第二款：甲乙乙雙方按下列列第_種方式處理理上述第三人人權(quán)利：1（以下適用用于抵押權(quán)）甲甲方應(yīng)于本契契約生效后_天內(nèi)內(nèi)取得上述第第三人不向乙乙方主張上述述抵押權(quán)的書書面保證，并并于辦理該房

17、房屋產(chǎn)權(quán)交易易過戶手續(xù)前前消滅該抵押押權(quán)。否則乙乙方有權(quán)立即即解除本契約約，并要求甲甲方賠償占總總房款_的賠償償金。（以下適用于承承租人的權(quán)利利）甲方應(yīng)于于本契約生效效后_天內(nèi)征得上上述第三人同同意，從_時起將將甲方的有關(guān)關(guān)租賃合同權(quán)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓讓給乙方；并并對預(yù)收租金金按實與乙方方結(jié)算。2雙方約定的的其他處理方方式。第十五條：產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)續(xù)第一款：該房房屋交付后990天內(nèi)，甲甲乙雙方應(yīng)按按有關(guān)規(guī)定準準備完備的資資料，協(xié)助對對方辦理該房房屋產(chǎn)權(quán)交易易過戶及申領(lǐng)領(lǐng)有關(guān)權(quán)證手手續(xù)。第二款：如違違反前款約定定，則不協(xié)助助方向?qū)Ψ匠谐袚狭械?1種違約責(zé)任任：1按每天_元計處處，不協(xié)助方方向?qū)Ψ街Ц?/p>

18、付逾期期間的的違約金。注意：應(yīng)約定如如果甲方的原原因現(xiàn)使乙方方不能取得房房地產(chǎn)證的情情形如何處理理及賠償責(zé)任任。2_第十六條：通通訊一方向?qū)Ψ桨l(fā)送送的有關(guān)本契契約的通訊，以以本契約載明明的通訊地址址為送達目的的地。若需變變更通訊地址址，應(yīng)當及時時通知對方；否則，造成成有關(guān)通訊不不能送達或送送達不到的，在在一定合理期期限后即視為為送達。第十七條：期期間本契約關(guān)于期間間的約定適用用中華人民民共和國民法法通則關(guān)于于期間的規(guī)定定。第十八條：生生效條件甲乙雙方約定，本本契約在南京京市房地產(chǎn)市市場管理處辦辦理登記手續(xù)續(xù)后生效。第十九條：爭爭議解決方式式因本契約的訂立立、效力、履履行、變更和和轉(zhuǎn)讓及終止止等

19、發(fā)生爭議議的，甲乙雙雙方應(yīng)協(xié)商解解決；協(xié)商不不成的，按下下列第1種方方式解決：1人民法院提提起訴訟；2向南京仲裁裁委員會申請請仲裁；3向_仲裁委員會會申請仲裁。注意：解決爭議議的方式只能能選擇一種。建建議選擇向人人民法院提起起訴訟。第二十條：附附件及空格部部分填寫內(nèi)容容的效力本契約未盡事宜宜，甲乙雙方方可簽訂作為為附件9的補補充協(xié)議。本本契約的附件件是本契約不不可分割的組組成部分，本本契約及其附附件內(nèi)空格部部分填寫的內(nèi)內(nèi)容與鉛印部部分具有同等等法律效力。第二十一條：文字甲乙雙方以本契契約的漢語文文本為正式文文本；若其他他文字文本與與漢語文本有有沖突，以漢漢語文本為準準。第二十二條：合同文本及及

20、留存本契約一式五份份；正本二份份，甲乙雙方方各執(zhí)一份；副本三份，甲甲方一份，乙乙方一份，南南京市房地產(chǎn)產(chǎn)市場管理處處一份。附件附件1、總平面面圖（略）注意：索要并粘粘貼總平面圖圖，以防小區(qū)區(qū)總體規(guī)劃的的隨意變更。附件2、公共配配套設(shè)施甲方應(yīng)按照下列列標準和時間間交付與該房房屋正常使用用直接關(guān)聯(lián)的的公共配套設(shè)設(shè)施：1名稱：_標準：_交付時間：_2名稱：_標準：_交付時間：_3名稱：_標準：_交付時間：_4名稱：_標準：_交付時間：_5名稱：_標準：_交付時間：_6名稱：_標準：_交付時間：_附件3、套型及及分層平面位位置圖（略）注意：1、套型圖應(yīng)當當標明尺寸，以以房屋結(jié)構(gòu)隨隨意變動。2、層平面位

21、置置圖應(yīng)標明所所購房屋的具具體位置。附件4、裝飾裝裝修及設(shè)備標標準注意：交付標準準應(yīng)盡量詳細細、具體，用用材應(yīng)當明確確面非簡單的的“毛坯”、“豪豪華”等形容容詞。地面：_天花：_單元防盜們：_分戶門：_內(nèi)們：_窗：_內(nèi)墻：_外墻：_廚房：_衛(wèi)生間：_附件5、付款方方式及時間注意：付款方式式，時間應(yīng)明明確、具體，如如選擇按揭的的應(yīng)約定按揭揭申請，如不不被銀行接受受怎么辦。對對已付房款及及定金如何處處理附件6-1質(zhì)質(zhì)量保證書房屋交接單甲方：_乙方：_物業(yè)管理公司：_房屋坐落：_交接日期：_交接情況1、鑰匙：_2、水表、電表表齊全，運轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)正常。3、燈具、開關(guān)關(guān)、插座按圖圖施工，不缺缺件，使用正正常。

22、4、水龍頭齊全全，不滲水、滴滴漏，使用良良好。5、下水暢通，無無阻塞現(xiàn)象。6、門窗開關(guān)靈靈活，五金配配套齊全，玻玻璃完好。7、地面平整，無無跑砂現(xiàn)象；墻面粉刷完完好。8、廚房設(shè)備、設(shè)設(shè)施：9、衛(wèi)生間設(shè)備備、設(shè)施：10、_以上各條經(jīng)雙方方核驗合格后后簽字。甲方簽署：_乙方簽署：_物業(yè)公司簽署：_附件6-2質(zhì)質(zhì)量保證書說明事項保證人（甲方）：_保修實施單位：_通訊地址：_郵政編碼：_報修電話：_監(jiān)督電話：_1、保證人保證證在本保證書書規(guī)定的保修修范圍和保修修期限內(nèi)承擔擔保修責(zé)任。2、在保修期間間內(nèi)屬于保修修范圍內(nèi)的質(zhì)質(zhì)量問題，請請業(yè)主填寫房房屋質(zhì)量問題題通知書投投寄保證人或或撥打報修電電話。3、在

23、收到房房屋質(zhì)量問題題通知書或或接到報修電電話后，保證證人將及時派派人調(diào)查核實實；確系保修修范圍之內(nèi)的的，將在三天天內(nèi)安排人員員人門維修。4、若確系業(yè)主主非正常使用用以及超過設(shè)設(shè)計要求承受受能力的自然然災(zāi)害造成的的質(zhì)量問題，保保證人不負責(zé)責(zé)保修；但可可接受業(yè)主委委托，提供維維修服務(wù)。5、保證人將對對維修人員的的服務(wù)質(zhì)量和和服務(wù)態(tài)度進進行反饋跟蹤蹤。業(yè)主接受受保修范圍內(nèi)內(nèi)的維修服務(wù)務(wù)均可獲得維維修完畢顧客客意見單一一份，特殊情情況可撥打監(jiān)監(jiān)督電話舉報報。附件6-3質(zhì)質(zhì)量保證書保修范圍及期限限自房屋交付使用用之日起，房房屋工程質(zhì)量量保修期如下下：1、基礎(chǔ)設(shè)施、房房屋的地基基基礎(chǔ)和主體結(jié)結(jié)構(gòu)，為設(shè)計計

24、文件規(guī)定的的合理使用年年限。2、房屋防水、有有防水要求的的衛(wèi)生間、廚廚房、房間和和外墻面的防防滲漏，為_年（不不低于5年）。3、供熱與供冷冷系統(tǒng)，為_個采采暖期、供冷冷期（不低于于2個）。4、電氣管線、給給排水管道、設(shè)設(shè)備安裝和裝裝修，為_年（不不低于2年）。5、墻面、頂棚棚抹灰層脫落落，為_年（不低低于1年）。6、地面空鼓開開裂、大面積積起砂，為_年（不不低于1年）。7、門窗翹裂、五五金件損壞，為為_年年（不低于11年）。8、管道堵塞，為為_個個月（不低于于2個月）。9、衛(wèi)生潔具，為為_年年（不低于11年）。10、燈具、電電器開關(guān)，為為_個個月（不低于于6個月）。11、房屋白蟻蟻預(yù)防，為_年

25、（不不低于15年年）。附件6-4質(zhì)質(zhì)量保證書保修記錄房屋坐落：_業(yè)主名稱：_交付日期：_維修記錄：_日期維修內(nèi)容維維修單位維修修人員業(yè)主簽簽名1、_2、_3、_4、_5、_6、_備注：附件6-5質(zhì)質(zhì)量保證書質(zhì)量問題通知書書_：本房屋發(fā)現(xiàn)以下下質(zhì)量問題，請請貴單位派人人修理為盼。房屋坐落：_質(zhì)量問題：_業(yè)主名稱：_聯(lián)系地址：_聯(lián)系電話：_休假日：_通知發(fā)出日期：_附件6-6質(zhì)質(zhì)量保證書維修完畢顧客意意見書_：你單位的維修人人員的服務(wù)態(tài)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)質(zhì)量如下，請請調(diào)查核實。維修內(nèi)容：_維修人員：_維修日期：_服務(wù)質(zhì)量：1、滿意；2、一般；3、不滿意。服務(wù)態(tài)度：1、好；2、一般；3、不好。特別說明：附

26、件7-1使使用說明書說明事項開發(fā)單位：_地址：_郵編：_電話：_設(shè)計單位：_地址：_郵編：_電話：_施工單位：_地址：_郵編：_電話：_監(jiān)理單位：_地址：_郵編：_電話：_物業(yè)管理單位：_地址：_郵編：_電話：_1、水表、電表表均已由水廠廠、供電局檢檢驗，不得隨隨意調(diào)換。2、 不得自行行在墻上鑿洞洞，拓寬門窗窗洞口，加設(shè)設(shè)門窗或自行行增設(shè)隔墻等等，以免破壞壞結(jié)構(gòu)，發(fā)生生事故。3、不得猛然敲敲打樓面，不不得在樓板上上打洞，剪斷斷負筋（絲），以以免破壞樓面面承載能力。4、裝修過程中中產(chǎn)生的廢棄棄物和雜物嚴嚴禁向下水道道傾倒或隨意意向樓下亂扔扔，應(yīng)堆放在在指定位置。5、排水橫管上上不得懸掛重重物，吊

27、頂裝裝飾不得封死死，排污管檢檢查口嚴禁封封閉。6、屋面一般不不能上人；更更不得自行在在屋頂開孔或或搭設(shè)棚屋，以以免破壞屋面面防水層和隔隔熱層。7、嚴禁將陽臺臺用作倉庫，不不得在欄桿（板板）上外挑花花壇。8、分戶門外均均屬公用部位位，嚴禁隨意意改變原狀、堆堆放雜物。9、裝修房屋，必必須遵守有關(guān)關(guān)技術(shù)規(guī)范和和安全規(guī)范，并并按物業(yè)管理理的有關(guān)規(guī)定定辦理手續(xù)。10、因用戶使使用不當（含含不當裝修）造造成的質(zhì)量問問題，開發(fā)單單位不承擔保保修責(zé)任；造造成質(zhì)量受損損或他人損失失的，由用戶戶負責(zé)。附件7-2使使用說明書房屋平面示意附件7-3使使用說明書房屋水、電管網(wǎng)網(wǎng)示意圖附件7-4使使用說明書房屋結(jié)構(gòu)、套型