杭州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

1、杭州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）第一章總則第一條為增強杭州市城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實行，依據(jù)杭州市城市規(guī)劃管理條例的規(guī)定，特擬訂本規(guī)定。第二條本規(guī)定合用于杭州市城市規(guī)劃區(qū)，市域各縣（市）可參照本規(guī)定擬訂技術(shù)規(guī)定。第三條詳盡規(guī)劃編制、城市設(shè)計、建筑設(shè)計波及建筑高度、建筑間距、建筑讓步、設(shè)計標高和日照等建筑管理內(nèi)容，應(yīng)切合本規(guī)定。景色區(qū)、歷史風采保護區(qū)和歷史地段、錢江新城核心區(qū)、地鐵上蓋物業(yè)、市政基礎(chǔ)設(shè)備以及城市規(guī)劃行政主管部門確定的其余特定地區(qū)，在規(guī)劃設(shè)計時，可依據(jù)實質(zhì)狀況和特別要求確立地塊的建筑密度、容積率、綠地率、建筑讓步和建筑間距等指標，必需時報市人民政府贊同后履行。第四條暫時建設(shè)

2、工程按有關(guān)規(guī)定履行。鄉(xiāng)村住宅建設(shè)和城市居民私房翻建規(guī)劃管理方法另行擬訂。第二章建設(shè)用地的分類和適建范圍第五條本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)用地，依據(jù)其主要用途和功能分區(qū)，并依照城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準GBJ13790）進行分類。第六條各種建設(shè)用地的區(qū)分應(yīng)依據(jù)土地使用相容性的原則，依據(jù)贊同的控制性詳盡規(guī)劃履行。還沒有控制性詳盡規(guī)劃的，應(yīng)按分區(qū)規(guī)劃、中心鎮(zhèn)整體規(guī)劃和本規(guī)定附錄三各類建設(shè)用地適建范圍表履行，并編制選址論證報告。附錄三中未列入的建設(shè)項目，應(yīng)由城市規(guī)劃行政主管部門依據(jù)地塊對周邊環(huán)境的影響和外面基礎(chǔ)設(shè)備的條件，詳細審定適建范圍。凡須改變規(guī)劃用地性質(zhì)，且高出附錄三規(guī)定范圍的建設(shè)項目，應(yīng)先供給調(diào)

3、整詳盡規(guī)劃，按規(guī)定程序報批后履行。第三章建筑容量第七條新建、改建和擴建建設(shè)項目的建筑容量控制指標，依據(jù)已贊同的控制性詳盡規(guī)劃履行。控制性詳盡規(guī)劃還沒有贊同的，且建設(shè)用地面積大于等于3ha（公頃）的建設(shè)項目（市政基礎(chǔ)設(shè)備除外），應(yīng)編制修筑性詳盡規(guī)劃，經(jīng)贊同后審定建筑容量指標；建設(shè)用地面積小于3ha（公頃）的建設(shè)項目，應(yīng)編制選址論證報告，并參照表（3-1）建筑容積率、建筑密度控制指標表確立建筑容量指標。但辦公、商業(yè)建筑與居住建筑混淆時，辦公、商業(yè)建筑的容積率，應(yīng)經(jīng)過選址論證報告進行剖析而且原則上不大于3.5。表（31）建筑容積率、建筑密度控制指標表建筑類型建筑密度容積率低多層30%1.8住所建筑2

4、8%3.5高層低、多層40%2.2辦公建筑40%5.0高層低、多層50%2.5商業(yè)建筑50%5.5高層表中規(guī)定的指標為上限，單個建設(shè)項目的建筑容量，應(yīng)由城市規(guī)劃行政主管部門依據(jù)周邊環(huán)境、交通、地價和配套服務(wù)設(shè)備等狀況進行綜合剖析后確立。建設(shè)項目包含兩個及兩個以上不一樣用地性質(zhì)地塊的，宜分別確立建筑容量指標。同一地塊兼容不一樣用地性質(zhì)或建筑層數(shù)混淆的建設(shè)項目，在切合有關(guān)規(guī)范的基礎(chǔ)上，由規(guī)劃行政主管部門依據(jù)實質(zhì)狀況參照表（31）確立建筑容量指標。未列入表（31）的其余建筑及設(shè)備，可按專業(yè)規(guī)范要求確立建筑容量指標。第八條用地內(nèi)原有永遠性建筑已超出表（31）的指標規(guī)定的，不宜進行擴建。第九條建設(shè)用地小

5、于表（32）建設(shè)用地下限指標的，不該獨自零星建設(shè)永遠性建筑。表（32）建設(shè)用地下限指標居住非居住建設(shè)項目種類低層多層高層多層高層建設(shè)用地面積m2）但有以下狀況之一，在不影響城市規(guī)劃實行的前提下，可經(jīng)規(guī)劃行政主管部門贊同后實行：社區(qū)配套用房、垃圾采集和中轉(zhuǎn)用房、變配電房、泵房、公廁等波及社會公益性的建設(shè)項目和鄉(xiāng)村地域的村鎮(zhèn)建設(shè)項目。因周邊土地為已實行或已經(jīng)經(jīng)過規(guī)劃審批的河流、道路、綠化等工程，沒法與周邊土地整合的建設(shè)項目。經(jīng)擁有法定資質(zhì)的機構(gòu)判定為危險房子，需進行翻建的項目。第四章建筑間距第十條新建房子建筑間距，應(yīng)該綜合考慮日照、采光、通風、消防、防災、視覺衛(wèi)生、管線埋設(shè)、土地合理利用等要素合理

6、確立。第一節(jié)低、多層建筑之間的間距第十一條住所正面間距不該小于13m，但遮擋建筑為低層時最小值可放寬至10m，且應(yīng)切合以下規(guī)定：平行部署且朝向為正南北向時，不該小于南側(cè)建筑高度的1.2倍。L=1.2H,且L13mL注：為遮擋建筑，其建筑高度H(單位m)；：兩建筑間距(單位m)；（下同）。平行部署且方向為非正南北向時，住所正面間距可按表（4-1）不一樣方向間距折減系數(shù)換算。表（4-1）不一樣方向間距折減系數(shù)方位01515303045（含）（含）45（含）間距系數(shù)1.0L0.9L0.8L0.9L注：1.表中方向為正南向(0)偏東、偏西的方向角2.L為南側(cè)（東、西）側(cè)遮擋建筑高度1.2倍L1015(

7、含)L1=1.01.2H且L113mL33045(含)L3=0.81.2H且L313mL21530(含)L2=0.91.2H且L213mL445L4=0.91.2H且L413m兩幢建筑非平行部署，當夾角小于等于30時，按平行關(guān)系控制；當夾角大于30時，其最窄處間距不該小于遮擋建筑高度的1.0倍。L1L2030(含)30L=1.2HL2=1.0H1且L13m且L13m2030(含)30L1L2L=1.2H1L2=1.0H且L113m2且L13m第十二條住所與北側(cè)非住所建筑的間距，不該小于住宅高度的0.7倍且不該小于13m，有一幢建筑為低層時最小值可放寬至10m。非住所LL0.8H且L13m第十三

8、條住所雙側(cè)的非住所建筑與住所垂直部署的，此間距不小于9m，遮擋建筑為低層時最小值可放寬至6m。若對住所主朝向產(chǎn)生較大視野擾亂時，間距不該小于與住所垂直部署的建筑高度的0.7倍。住所住所LL0.7H且L9mL9mL第十四條新建住所樓基層作架空層、自行車庫、商業(yè)等非居住用房的，與南(東、西)側(cè)遮擋建筑間距可扣除其底層非居住用房的高度（最多扣除5m），且不該小于13m，遮擋建筑為低層時最小值可放寬至10m；當新建建筑為遮擋建筑時，間距不得扣除被遮擋現(xiàn)狀住所（不包含同步規(guī)劃先行建筑的住所）基層非居住建筑的高度。L1L2新建住所既有建筑h可扣除h不行扣除1非居住空間2非居住空間計算L可扣除h(5m)計算

9、L不行扣除h且L13m1第十五條住所山墻之間間距，應(yīng)切合以下規(guī)定：相對建筑山墻僅一側(cè)開窗或設(shè)露臺時，外邊線距離不宜小于6m。開窗LL設(shè)露臺L6m相對建筑均開窗或設(shè)露臺時，外邊線距離不該小于8m。開窗設(shè)露臺LLL8m第十六條老年公寓、醫(yī)院病房、中小學一般教室、幼兒園生活活動用房、休養(yǎng)院休養(yǎng)住宿樓等建筑與南側(cè)建筑平行部署的，間距不該小于南側(cè)建筑高度的1.5倍，且不該小于15m；與其正面垂直部署的建筑的間距，不該小于南側(cè)建筑高度的1.2倍,且不該小于13m；以上最小距離遮擋建筑為低層時最小值可放寬至10m。當方向為非正南北向或與南側(cè)建筑有必定夾角時，應(yīng)參照住所建筑的有關(guān)規(guī)定折減后確立間距。同一地塊內(nèi)

10、自己遮擋的可依據(jù)用地狀況適合放寬。老年公寓、醫(yī)院病房、中小學一般教室、幼兒園生活活動用房、休養(yǎng)院休養(yǎng)住宿樓等建筑與山墻雙側(cè)其余建筑的間距參照住所建筑控制。日照有特別要求建筑日照有特別要求建筑L2L1L11.5H且L115mL21.2H且L213m第十七條旅館客房、科研辦公等建筑與南側(cè)建筑平行部署的，外墻間距不該小于遮擋建筑高度的0.7倍，且不該小于10m；互相垂直部署的，間距不該小于遮擋建筑高度的0.6倍，且不該小于6m；集體宿舍（非居住用地內(nèi)）間距應(yīng)適合擴大。旅館客房、科研辦公和集體宿舍（非居住用地內(nèi)）等建筑之間的山墻間距參照住所建筑山墻間距控制。地塊內(nèi)的非居住建筑在知足消防、衛(wèi)生等要求前提

11、下，依據(jù)建筑布局狀況間距可適合放寬?？头俊⑥k公客房、辦公客房、辦公L2L1L3L0.7H且L10mL23311第十八條非居住用地內(nèi)的集體宿舍，外墻間距參照第十七條規(guī)定并適合擴大，山墻間距參照住所建筑山墻間距要求。第十九條經(jīng)具法定資質(zhì)的機構(gòu)判定為危房，需翻建、改建的低、多層住所建筑，可按原有的地點、高度、規(guī)模、性質(zhì)翻建，不履行上述間距規(guī)定。第二節(jié)高層建筑與周邊建筑的間距第二十條高層建筑與北側(cè)、東側(cè)、西側(cè)住所的間距，應(yīng)知足被遮擋的住所大寒日有效日照許多于二小時（危舊房改造等經(jīng)市政府贊同的特別區(qū)塊除外），并應(yīng)切合以下規(guī)定：高層建筑與其北側(cè)正南北投影范圍內(nèi)住所的間距，按以下公式計算：L=（H-24）0

12、.3+S注：式中L為建筑之間間距（m），最小值29m；H為高層建筑高度（m）；S為高層建筑正南北向投影的寬度（m）。住所LL=(H-24)0.3+SS且L29m注：為高層遮擋建筑，其建筑高度H，正南北向投影的寬度S；L為兩建筑間距，單位m。（下同）1）L值大于1.2H時按1.2H控制；當按1.2H計算時形體規(guī)則的遮擋建筑可套用多層建筑不一樣方向日照間距折減系數(shù)；2）同一地塊內(nèi)建筑同步設(shè)計的，建筑間距可折減至0.9L，但不可以與本條第（1）款同時合用；3）當受遮擋建筑為新建住所時，L值可扣除其非居住用房的高度，但扣除的最大值為10m。高層建筑與其正北側(cè)投影范圍外東西雙側(cè)住所的間距，應(yīng)切合以下規(guī)定

13、：1）住所主朝向面向高層建筑，或住所主朝向與高層建筑中午投影范圍正面相對的，間距不該小于24Q（單位m,下同）。Q為高層建筑高度綜合影響系數(shù)，詳見附則一術(shù)語;同一地塊兩建筑同步設(shè)計時，可撤消Q值的計算，并合用本章全部條款。住所主朝向日照正南北投影區(qū)日照正南北投影區(qū)L1L2住所主朝向高層建筑L124Q高層建筑L224Q2）住所與高層建筑山墻相對，或平行部署前后錯開的，間距不該小于13Q。L1住所主朝向L2高層建筑住所主朝向高層建筑L113QL213Q（3）采納第（1）、（2）款之外的其余部署方式的，間距不該小于18Q。L1住所主朝向高層建筑L2住所主朝向高層建筑L118QL218Q第二十一條高層

14、建筑與南側(cè)住所的間距應(yīng)切合以下規(guī)定：1.高層建筑與南側(cè)南北向部署的低、多層住所外墻的間距，不該小于18Q；與南側(cè)東西向部署的低、多層住所北山墻的間距，不該小于13Q。當高層建筑為居住建筑時還一定知足第一節(jié)有關(guān)低、多層建筑遮擋居住建筑的規(guī)定。高層高層L2L1住所L118Q住所L213Q非居住高層建筑與南側(cè)高層住所外墻的間距，不該小于24Q。非居住高層L高層住所L24Q第二十二條老年公寓、醫(yī)院病房、中小學一般教室、幼兒園生活活動用房、休養(yǎng)院休養(yǎng)住宿樓等建筑，按住所與高層建筑間距標準控制，并進行日照剖析，其日照顧知足杭州市建筑工程日照剖析技術(shù)管理規(guī)則的要求。第二十三條高層非居住建筑之間的間距，應(yīng)切合

15、以下規(guī)定：（1）平行部署的，與地塊外建筑外墻間距不該小于20Q，與地塊內(nèi)建筑外墻間距不該小于15m。L1L2用地紅線L120QL215m2）互相垂直部署的，應(yīng)大于等于13Q；南側(cè)建筑外墻朝北時，應(yīng)大于等于15Q。L1L2L113QL215Q（3）高層建筑山墻之間間距不該小于13Q。LL13Q第二十四條高層建筑與其周邊相鄰地塊的低、多層非居住建筑（第二十二條所列的非居住建筑除外）的間距，應(yīng)切合以下規(guī)定：外墻之間間距不該小于15m。外墻與山墻之間間距不宜小于13m。山墻之間間距不該小于9m。高層建筑為居住建筑的，其與多層非居住建筑的間距，還一定知足第一節(jié)有關(guān)多層建筑遮擋居住建筑的有關(guān)規(guī)定，且外墻之

16、間間距不該小于18m。低多層建筑為旅館客房和集體宿舍等建筑的，前四款規(guī)定的最小間距，應(yīng)乘以高層建筑的Q值。第二十五條高層建筑裙房，應(yīng)知足多層建筑與其余建筑的間距要求。第三節(jié)建筑間距的其余規(guī)定第二十六條獨立設(shè)置的高度6m以下的傳達室、變配電房、泵房、小庫房和車庫等建筑，或面向住所一側(cè)不開窗的商業(yè)建筑，與住所外墻間距在知足消防、衛(wèi)生、環(huán)保要求狀況下不該小于6m。第二十七條學生宿舍與其余建筑的間距及日照標準參照住所建筑標準控制。第二十八條工業(yè)、倉儲、市政及特別用地內(nèi)的建筑之間間距按有關(guān)的消防、環(huán)保、綠化和安全的有關(guān)規(guī)范控制。第五章建筑高度第二十九條城市整體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和歷史文假名城保護專項規(guī)劃確立

17、的特定地區(qū)內(nèi)新建、改建建筑物，建筑的高度一定切合有關(guān)規(guī)劃確立的建筑控制高度或建筑限制高度，還沒有規(guī)劃明確的，應(yīng)進行景觀剖析后提出高度控制和保護舉措。機場空域、電臺、氣象臺、無線電微波通道及其余有凈空限制地域內(nèi)的新建、改建建筑物，其高度還一定切合有關(guān)規(guī)定。第三十條沿城市骨干道的建筑物高度，應(yīng)切合城市防災專項規(guī)劃的有關(guān)建筑控高要求。第六章建筑物讓步第三十一條新建建筑讓步道路、公路、河流、鐵路、電力線、地下管線及地界的距離，應(yīng)該綜合考慮安全、環(huán)保、交通、街景、管線部署等要求后確立。第三十二條沿城市道路雙側(cè)新建、改建、擴建建筑物，退后道路規(guī)劃紅線的距離，應(yīng)按道路的性質(zhì)、道路寬度、交叉口視野以及建筑的高

18、度等條件留出必需的退后間距，一般按表（6-1）新建建筑退后道路紅線的最小距離控制。當城市道路上有部分橋梁時，退后橋梁的距離應(yīng)適合加大知足市政管線部署要求。表（6-1）新建建筑退后道路紅線的最小距離道路寬度（m）退后道路紅線的最小距離低層騎樓低、多層高層1220（含）23-55Q2040（含）35-88Q4058-1010Q建筑退后道路紅線的計算，以建筑基層最突出的外墻邊線為準。贊同露臺、臺階、雨棚、飄窗等突出部分在退后距離的1/3內(nèi)安排，但突出部分退后道路不該小于2米。當建筑上部外挑（凸）形成大概量時，應(yīng)之外挑外緣計算退后距離。第三十三條沿城市高架道路雙側(cè)的新建、改建、擴建建筑物，其與高架道路

19、邊沿的距離除切合表（6-1）外，尚宜按表（62）建筑物離高架和匝道的距離進行控制并應(yīng)切合環(huán)保、衛(wèi)生要求：表（62）新建建筑物離高架和匝道的距離類型建筑物離現(xiàn)狀高架和匝道的距離（居住、學校和醫(yī)院類建筑其余建筑m）低、多層高層低、多層高層高架30401520匝道20201015城市新建高架和匝道與建筑物相鄰時，應(yīng)設(shè)置必需的防噪、安全等舉措，并應(yīng)切合環(huán)保、消防、衛(wèi)生等要求。第三十四條新建、改建有大批人流、車流集中的大型商場、影劇院、游玩場、體育場、展覽館等大型公共建筑，其退后道路紅線距離以依據(jù)建筑性質(zhì)、功能、主要進出口地點等特別要求詳細確立的規(guī)劃設(shè)計條件為準。建筑主要進出口方向退后道路規(guī)劃紅線的距離

20、不該小于10m，并應(yīng)妥當安排好進出口地點和泊車場所，不得影響城市交通。在市中心城區(qū)內(nèi)的建筑，履行第三十三條和第三十四條規(guī)定有困難的，由城市規(guī)劃管理部門依據(jù)實質(zhì)狀況編制城市設(shè)計后審定，或組織論證后確立退后距離。第三十五條圍墻中心線退后道路紅線許多于0.5m。退后相鄰建設(shè)用地的界限，視相鄰地塊權(quán)屬等狀況確立，界外為已征用地的，圍墻中心線應(yīng)與用地線符合；界外為未征用地的，圍墻基礎(chǔ)與圍墻外邊線均不得超越地界。大門及單層門衛(wèi)設(shè)備，退后30m及以上寬度道路紅線距離不該少于3m，退后30m以下寬度道路紅線距離不宜少于2m。第三十六條沿鐵路正線部署建筑的，應(yīng)履行有關(guān)專業(yè)的規(guī)范規(guī)定。除鐵路設(shè)備外，建筑距最外側(cè)鐵

21、軌中心線不得小于30米。第三十七條建筑物沿城市高壓架空線部署的，其退后電力線地面投影邊線的距離在知足電力安全有關(guān)規(guī)范的前提下，按表（6-3）建筑物與電力線的距離進行控制：表（6-3）建筑物與電力線的距離電壓等級50033022011035以下(KV)建筑退后(m)30201585在中心城區(qū)內(nèi)的建筑物，履行表（6-3）規(guī)定確有困難的，其退后距離由城市規(guī)劃管理部門會同電力、環(huán)保部門核定。城市高壓架空線沿建筑部署的，應(yīng)知足環(huán)保、電力部門的要求，并按國家有關(guān)規(guī)范要求留出必需的安全距離。第三十八條地上建筑物退后相鄰建設(shè)用地界限的距離，按表（6-4）建筑外墻退界距離和表（6-5）建筑山墻退界距離要求控制。

22、當?shù)貕K或周邊用地為居住、教育用地的，應(yīng)同時依據(jù)杭州市建筑工程日照剖析技術(shù)管理規(guī)則的要求模擬日照剖析，以保證周邊地塊能依據(jù)規(guī)劃要求進行開發(fā)建設(shè)。界外是現(xiàn)狀或已經(jīng)過方案設(shè)計的永遠性建筑物的，地塊內(nèi)建筑物與界外建筑及地界的距離，應(yīng)按第四章建筑間距有關(guān)規(guī)定確立。相鄰地塊兩個或兩個以上建設(shè)項目謀求上部建筑聯(lián)體建筑的，可不按表（6-4）和表（6-5）控制離界距離，但各地塊應(yīng)知足各自的技術(shù)經(jīng)濟指標和其余有關(guān)規(guī)范要求。相鄰地塊之間為共同征用的兩方公用通道的，界限按征地分界限計算；界外是城市道路、綠化等公共用地的，離道路和綠化等公共用地中心線界限的距離也應(yīng)切合表（6-4）和表（6-5）的規(guī)定。5.在中心城區(qū)，如

23、讓步距離難以知足上述要求的，應(yīng)征得相鄰業(yè)主贊同，并切合消防規(guī)范，且應(yīng)報規(guī)劃行政主管部門贊同。表（6-4）建筑外墻退界距離居住建筑非居住建筑建筑H100MHHH100M100M高度100M退界一般距離（M）最小距離最小距離距離（M）一般距離（M）（M）北側(cè)居住用地，退北低層6界0.6H；南側(cè)居住用4地，退南界0.5H。其多層0.6H9他狀況按最小值控制。6北側(cè)居住用地，15北側(cè)居住用地，退151/2L退北界1/2L1/2L北界1/2L高層南側(cè)為規(guī)劃高層1520建筑915其余狀況其余狀況1320表（6-5）建筑山墻退界距離居住建筑非居住建筑建筑高H100MHH100MH100度100MM退界距一般

24、距離（M）最小距離一般距離（M）最小距離（M）離（M）北側(cè)居住用低層4地，退北界0.4H。北側(cè)居住用地，其余狀況按4退北界0.4H。最小值控制。多層其余狀況按最6小值控制。北側(cè)居住用地，1/2L北側(cè)居住用151/2L退北界1/2L15地，退北界高層1/2L其余狀況915其余狀況613注：1.L按第二十條的要求控制。建筑朝向偏角小于等于45度時，依據(jù)南北向控制，大于45度時，依據(jù)東西向控制。第三十九條新建建筑的地下室，退后城市公共綠地的距離不宜小于1m；與現(xiàn)狀住所的外墻距離不宜小于10m，與住所的山墻距離不宜小于6m；退后城市道路、相鄰建設(shè)用地和已建用地界限的距離，不宜少于地下室深度（自室外處坪

25、至地下室底板的距離）的0.7倍，且許多于3m。按上述要求讓步確有困難的，除應(yīng)采納技術(shù)安全舉措和有效的施工方法外，需經(jīng)論證后，可適合減小退后距離。界外建(構(gòu))筑物、地下工程有特別要求的，應(yīng)依據(jù)建筑構(gòu)造設(shè)計及場所地質(zhì)狀況，加大新建地下室退后地界的距離。相鄰地塊兩個或兩個以上建設(shè)項目磋商謀求地下室聯(lián)體建筑的，可不按上述要求控制連結(jié)處離界距離，但應(yīng)知足其余有關(guān)規(guī)范的要求。第四十條除市政管理用房、公廁等社會公益項目外，建、修建物退后城市公共綠地界限的距離按表（66）建、修建物退后城市公共綠地界限的距離進行控制：表（66）建、修建物退后城市公共綠地界限的距離退后城市公共綠地界限的最小距離（m）建筑類綠地在

26、建筑別綠地在建筑的正北側(cè)的東、西和南側(cè)圍墻0.50.5低層23多層35建筑兩頭離綠地距離的均勻值高層3不宜小于建筑長度的0.12倍，且大于6米第七章場所設(shè)計標高第四十一條在建筑總平設(shè)計中，場所設(shè)計標高與建筑0.00標高應(yīng)聯(lián)合現(xiàn)狀地形及周邊城市道路、相鄰地塊場所的標高、城市豎向規(guī)劃確立。第四十二條場所設(shè)計標高確實定（內(nèi)部主要道路及鋪裝廣場標高）要求：場所現(xiàn)狀地形標高低于相鄰地塊或規(guī)劃道路中心標高的，或現(xiàn)狀地形標高高于相鄰地塊和道路中心標高在0.6米之內(nèi)的，場所設(shè)計標高不宜超出相鄰地塊、道路中心標高0.6米。2.現(xiàn)狀地形標高明過相鄰地塊或規(guī)劃道路中心標高0.6米以上的，設(shè)計時不宜抬高現(xiàn)狀標高。場所

27、周邊與相鄰地塊、城市道路臨界處的設(shè)計標高，不宜超出相鄰地塊、城市道路中心設(shè)計標高0.3米；場所周邊有多個道路中心標高或道路有必定坡度的，可聯(lián)合詳細情況確立。場所聯(lián)合園林設(shè)計進行景觀堆坡的，能夠依據(jù)需要適合進行地形改變。特別地形，另行報規(guī)劃行政主管部門確立。第四十三條建筑物與建筑物之間、建筑物與場所之間、建筑物與道路廣場之間應(yīng)有合理的連接。一定設(shè)置非機動車道、無阻礙設(shè)備的，尺度、坡度等應(yīng)知足國家規(guī)范要求。第四十四條建筑0.00標高的規(guī)定：建筑室內(nèi)陸坪0.00標高一定為地上首層建筑的室內(nèi)陸坪地點。建筑0.00標高與室外的標高差，無地下、半地下室的應(yīng)控制在0.6米之內(nèi)；有地下、半地下室的宜控制在1.

28、5米之內(nèi)。第八章其余第四十五條西湖景色名勝區(qū)和西溪濕地景色保護區(qū)內(nèi)的建筑物，其形式、體量、高度、色彩等設(shè)計，應(yīng)與四周環(huán)境相協(xié)調(diào)，不得傷害周邊的自然景觀。屋頂宜采納坡頂形式。第四十六條建設(shè)項目應(yīng)履行國家有關(guān)無阻礙設(shè)計和建筑節(jié)能的有關(guān)規(guī)范。第四十七條嚴格控制住所建筑主朝向朝東、西向布置。第九章附則第四十八條本規(guī)定是實行杭州市城市規(guī)劃管理條例的技術(shù)規(guī)定，由杭州市城市規(guī)劃行政主管部門負責解說。第四十九條本規(guī)定實行前，已獲得方案設(shè)計（含初步設(shè)計）批復的仍按原規(guī)定履行（市政府還有規(guī)定的除外）。第五十條本規(guī)定自覺文之日起推行。附錄一術(shù)語以下術(shù)語均特合用本規(guī)定。低層建筑：指建筑高度小于等于10m的建筑，住所為

29、一至三層。多層建筑：指建筑高度大于10m，小于等于24m的建筑。（在本規(guī)定中，七層以上高度小于24m的住所，按多層建筑控制。）3.高層建筑：指建筑高度大于等于24米的建筑。建筑高度：指建筑物室外處面至建筑物檐口或女兒墻頂?shù)母叨?。當建筑高度用于特定的計算剖析時，見附錄二。建筑間距：指建筑外墻面之間的最小垂直距離，或建筑近來點之間距離。對于建筑間距的計算見附錄二。容積率：建筑的地上建筑面積總和與建設(shè)用地面積的比值。7.Q為高層建筑高度綜合影響系數(shù)，是用來反應(yīng)高層建筑因為高度不一樣而對周邊建筑的交通、視覺、環(huán)境等方面產(chǎn)生的綜合影響程度。Q值取值見下表：高度（m）24-5050-7575-100100

30、-200200（含）（含）（含）（含）Q11.21.41.61.8注：（1）經(jīng)過裙房連結(jié)的高層建筑之間的Q值所對應(yīng)的建筑高度，為高層建筑檐口與裙房子面標高差。2）當用來反應(yīng)兩幢高層建筑間距時，取較高建筑對應(yīng)的Q值。住所主朝向：指住所大多數(shù)居室的朝向，一般主寢室與露臺所處的方向為住所主朝向。遮擋建筑：指建筑的反面日照暗影區(qū)影響了相鄰建筑的日照，該建筑稱遮擋建筑。一建筑面向另一建筑：非平行部署的兩建筑，假如一建筑的一個外墻面的垂直線與另一建筑訂交，則以為一建筑面向另一建筑。面向不面向附錄二建筑高度與建筑間距計算方法一、建筑高度計算當計算西湖景區(qū)、西溪濕地景觀控制區(qū)和航空、微波通道等控制區(qū)內(nèi)的建筑高

31、度，應(yīng)按建筑物室外處面到修建物最高點的高度計算，一般在規(guī)劃設(shè)計條件中稱建筑限高。以上地區(qū)之外處域的建筑高度：1）平屋頂應(yīng)按建筑物室外處面至女兒墻頂?shù)母叨扔嬎?。突出屋面的樓梯間、電梯機房、水箱間等協(xié)助用房其面積總和占屋頂平面面積不超出1/4時，以及突出屋面的通風道、煙囪、裝修構(gòu)件、空調(diào)冷卻塔等均不計入建筑高度。當因建筑造型需要突出屋面部分依據(jù)狀況確立。2）坡屋頂建筑高度以室外處面至屋檐和屋脊的均勻值的高度計算。3）弧形屋面，按建筑物高度自室外處面至弧形波峰頂?shù)母叨取６⒆∷照臻g距計算建筑高度的取值：1）平屋頂建筑，一般取南側(cè)建筑物北側(cè)外墻女兒墻頂標高與北側(cè)住所樓基層室內(nèi)標高的差值。2）坡頂建筑

32、，當屋面坡度小于40時，取建筑屋檐的高度；當屋面坡度大于等于40時，取建筑屋脊的高度。3）低、多層突出屋面的樓梯間、空透的屋頂構(gòu)架不計入高度。4）高層建筑屋面以上水箱、電梯機房和其余設(shè)備機房等一定的用房面積之和不超出屋面面積的1/4，可不計入高度取值；高層建筑突出屋面的排煙井、裝修構(gòu)件、構(gòu)架不計入高度。計算建筑間距時建筑外墻的起算線：1）一般取建筑外墻之間的距離。當南側(cè)建筑有不一樣高度點時，應(yīng)取高度的取值點對應(yīng)的投影線計算。2）住所非連續(xù)露臺、凹露臺按建筑外墻計算間距；連續(xù)露臺（連續(xù)長度超出12m或露臺累計長度超出外墻長度的70%時，稱為連續(xù)露臺）按露臺外邊線計算。3）低、多層建筑間距計算時，樓梯間等突出部分的寬度小于3m、凸出墻面小于等于1.2m時，以建筑外墻面計算間距；凸出大于1.2m時，按凸出部分二分之一計算間距；當樓梯間等突出部分寬度大于3m，以凸出部格外邊線計算間距。高層建筑面寬取值：1）遮擋建筑部分體量與正北側(cè)范圍內(nèi)住所的間距達到1.2H時，知足1：1.2H部分位于雙側(cè)的，該部分面寬可不計入；知足1：1.2H部分位于中間的，其連續(xù)長度達到30米（含）以上時，該