住宅工程細部質量控制

1、住宅工程細部質量控制近年來，隨著我國房地產業(yè)的蓬勃發(fā)展， 人們在滿足了住房的需求的同時，對于住房質量的要求也普遍提高， 一些因細部而導致的質量問題，成為消費者投訴的熱點。如何提高住宅工程細部質量，解決影響住宅觀感或使用功能的細部質量通病， 已成為我們建筑施工中的重要環(huán)節(jié)。從事工程施工管理工作以來， 通過實際工程的實踐， 筆者針對住宅工程細部質量通病進行了調查和原因分析， 并就此研究了多種對策措施，在筆者近年所主持或參與的工程項目的運用中取得了較好的效果。下面綜合各項目實踐所得， 就住宅工程細部質量控制作簡單的介紹。一、做好住宅工程“三小間”的質量控制（一）預防“三小間” （廚房、廁所、衛(wèi)生間）

2、滲漏。住宅的廚房、廁所、衛(wèi)生間，由于 PVC-U樓板結合部和沖洗管與大便器結合部漏水，容易發(fā)生滲漏。為解決這個問題，我們采取了以下措施：1.預防塑料管與樓板結合部漏水。硬聚氯乙烯管的內外壁表面光潔度較高，水阻小，不易了生堵塞，作為排水管很有利。但塑料管穿過樓層結合部時常因細石混凝土或砂漿與管外壁結合不好， 使上下層之間順管漏水。針對這種情況，我們采用新工藝取得了良好的效果，具體做法如下：1）先把塑料管和樓板結合部作好標記；2）把塑料管標記的的部位打毛，打毛的寬度同樓板厚度；3）接著用毛刷在打毛處刷一層塑料粘合劑；4）待塑料管外皮形成一層薄薄粘結層后，滾上一層中砂，待其凝固后，形成粗糙面；5）立

3、管，再用細石混凝土補洞，這樣滲漏問題就可得到了解決。2.大便器與沖洗管處漏水防治。通常的做法是，將大便器的膠皮碗套在大便器進水口上，然后用 14 號鐵絲纏繞。這樣做的缺點一是鐵絲太細，與膠皮碗接觸面小， 呈一條線，纏繞時用力大小不好掌握，太松容易漏水，用力過大易損壞膠皮碗；二是纏繞時如果不小心，鐵絲頭易刺穿膠皮碗造成漏水。對此我們的改進方法是： 先安裝膠皮軟管，然后用 1mm 厚、 25mm 寬膠帶纏兩層，每層纏繞時帶邊壓嚴，并用力纏緊，使膠皮碗緊貼沖洗管和大便器頭， 其上用多根鐵絲捆牢，使膠帶不放松，最后灌填水泥砂漿，有效地防止了漏水的產生。（二）加強廚房、衛(wèi)生間樓地面的施工質量控制。廚房、

4、衛(wèi)生間樓地面滲漏是多年來的質量通病，解決辦法很多，但效果都不好。多年的實踐表明，類似的滲漏根源在：1.地面坡度太小，排水不及時造成積水；2.管洞封堵質量太差；3.地面開裂空鼓。 針對這些問題， 我們的措施如下： 審核設計圖，對達不到此坡度要求的設置地漏上口標高 （要使樓地面及時排水， 坡度應為 1% 1.5%）；對上水、暖氣立管做鍍鋅鋼套管，上口露出地面5070mm，對所有管洞吊模，用C20 細石混凝土分 2 次澆灌；先刷素水泥一道，灌第一層；初凝后再刷素水泥漿灌第二層， 并振搗密實，等第二層終凝后，整個地面再刷一道素水泥漿，然后按1%1.5%的坡度從墻腳向地漏拉放射線找坡，做灰餅沖筋，做 C

5、20細石混凝土墊層，等墊層強度達70%時，再刷素水泥漿一道，鑲貼彩釉磚，磚縫寬3mm，等粘結砂漿強度達70%以上時，再用干硬性素水泥漿擦磚縫。實踐表明，這樣做可有效防止?jié)B漏，而且不需要在墊層上做防水層。（三）防止廚、廁間穿墻管處瓷磚套割不規(guī)則。廚、廁間穿墻管處瓷磚套割不規(guī)則， 主要是由于管道安裝完畢后才貼瓷磚， 造成管根處無法套割。具體改進方法是：貼瓷磚時，在穿墻管處預留磚位，然后在管道安裝部位根據實際情況套割鑲貼，即可避免上述問題。二、防止塑鋼門窗滲水或劃傷塑鋼門窗以優(yōu)良的物理和力學性能在建筑工程中日益得到廣泛的應用，然而其制作安裝過程中極易出現一些質量問題， 如窗框安裝吃口，下邊框經常被埋

6、在抹灰層內，影響觀感；同時砂漿干縮后形成縫隙，雨水通過窗子的縫隙或窗臺、窗框對接口不密實處滲入內壁，使內墻粉刷、墻紙等變色、脫落，影響美觀和正常使用。另外，由于成品保護差，造成表面污染、劃痕、碰傷、銹蝕，也影響了使用和美觀。對此，我們采取了以下措施，起到了防治效果：（一）窗框安裝應適當提位，窗臺抹水泥砂漿后，其坡頂與下框位保留 58mm 高度，縫隙按要求填嵌。（二）框與墻體間縫隙填嵌時，按設計選用的填嵌材料和要求，分層填塞密實， 避免出現縫隙內腔不飽滿現象， 在縫隙外側留出一定深度的槽中填嵌油膏 ,或按設計選用材料填嵌 -；當設計無要求時，可采用礦棉條或玻璃氈條分層填塞，槽中填嵌油膏。（三）塑

7、鋼門窗在制作、運輸、安裝過程中，應加強產品保護，面層粘貼的保護紙，不得隨意撕下。外觀質量應做到大面無劃痕、碰傷、銹蝕和涂膠大面光滑，無氣孔。三、對樓梯某些部位質量的特別控制（一）預防樓梯步級高低、寬窄不一。樓梯存在的主要質量通病是步級高低、寬窄不一，尤其在起步級和止步級較明顯， 分別相差 35cm，中間步級一般也經常出現相差13cm。為解決這個問題，在施工時我們嚴格做到：1.施工人員要認真學習圖紙，熟悉圖紙，掌握標高尺寸，全面掌握用料對層段高度的影響， 并勤于檢查， 糾正工人不按墨線施工的不良習慣。2.施工樓梯結構時，應復核梯級尺寸，墨線要有明顯標志，木工要按墨線安裝模板。3.搗固砼前，應先檢

8、查模板是否牢固，發(fā)現變形松動應加固才能搗砼。4.樓梯級砼灌完后，應及時檢查樓梯砼是否有變形及高低不一、寬窄不一，如發(fā)現變形應立即修正。5.做面層時，必須要根據設計及面層用料情況，定出上下樓面及中間平臺的完成面標高作為控制標高，然后對每段樓梯進行分級， 并分別在樓梯兩側彈出踏步面的控制線。若基層有凹凸不平時， 必須先作修整后才可做面層。6.梯級完成后， 應保養(yǎng)不少于 7d，養(yǎng)護期內不得通行， 若確因施工需要通行時，應有防護措施，作好成品保護工作，防止碰壞梯級邊角。（二）防止水泥砂漿樓梯踏步缺棱掉角。 為防止人員在抹好砂漿的踏步上走動，導致碰掉角，我們在抹樓梯時，在樓梯踢面與踏面相交的陽角處加設

9、6.5 鋼筋與抹灰面抹平， 以作為護角。踏步抹完后，只在踢面與踏面交角處露出 1/4 直徑的鋼筋作護角，其余部分均在抹灰層內。四、外墻抹灰分格縫及滴水槽的質量控制目前，外墻抹灰分格縫多用鋁合金條完成，工程實踐證明，這種作法存在較多缺陷。 一是鋁合金條在安裝過程中容易遭到破壞，如碰扁、折彎等；二是鋁合金條鑲嵌在水泥墻面中，如遇陰雨天，雨水會順鋁合金條與墻面裂縫處滲漏至內墻， 尤其是山墻部位更為嚴重， 影響用戶的正常使用。 我們研究用塑料條代替鋁合金條， 既滿足了墻面防滲漏的要求，也解決了用鋁合金條存在的缺陷。我們根據墻面防滲及使用要求，采用硬質塑料條， 用專用模具在塑料加工廠加工成所需塑料條，分

10、為分格縫條和滴水槽兩種，塑料條的斷面尺寸均應符合操作規(guī)程及驗收規(guī)范。塑料條的特點是： 在它的后壁加制了防水檐， 縫深部位內側加了坡度， 抹灰時把防水檐鑲嵌在砂漿內，由于分格縫條與抹灰層充分結合牢固，外墻雨水可順塑料條分格條坡度流出。具體操作工藝是：當建筑物進入外墻裝修時，首先抹好外墻基層底子灰， 墻面上按事先研究的裝飾線方案彈線，用水泥素漿把塑料條固定在基層上，然后進行二次抹灰， 使塑料條與水泥墻面在一個平面上。如遇塑料條接頭處，應用接頭扣條把塑料條套住，接頭扣條與塑料條套接處的縫隙用水泥漿堵嚴，以防止雨水流入縫隙內。使用塑料條施工應注意的是，在外墻抹灰時應將落入槽內的砂漿隨時清擦干凈，以免影

11、響分格縫與滴水槽的裝飾效果。五、防止內墻抹灰不清晰、不“真”內墻陰陽角不清晰、不“真” （所謂“真”棱、“真”角是指陰角的根部或陽角的端部沒有弧度，形成一條直線） ，影響觀感。我們改變了常規(guī)的抹灰程序， 先抹頂棚，隔天待頂棚灰有一定強度后再抹不相鄰的兩面墻。 再待這兩面墻抹灰有一定強度后， 抹另外兩面不相鄰的墻，以便陰角不用捋角，而用鐵抹子直接壓出“真”角。門窗口陽角采用兩面反尺板，用鐵抹子壓光，不用捋角而出“真”角。六、其他部位的裂縫防治（一）為防止預制空心板板縫、陽臺樓板接縫、垃圾道板接縫開裂，我們在澆筑地面細石混凝土和抹灰時，在空心板板縫上面、陽臺欄板內外、垃圾道板外面均勻加設25mm 孔鋼絲網片一道， 其寬度為縫寬每邊各加 100mm，然后再進行裝修，效果良好。（二）為防止室內混凝土樓地面或水