東方廣場裝修手冊

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔/東方廣場裝修手冊目 錄 一、前言二、裝修申請及審批程序三、裝修時間的要求四、裝修材料要求五、裝修規(guī)定六、裝修期間施工管理要求七、裝修違規(guī)處理八、裝修材料運送九、裝修管理費用十、裝修完工入駐前注意事項十一、結(jié)束語 附錄一：東方廣場二次裝修申請表附錄二：東方廣場室內(nèi)裝修承諾書附錄三：東方廣場室內(nèi)裝修許可證附錄四：東方廣場臨時施工用電申請附錄五：東方廣場動火作業(yè)申請表附錄六：東方廣場施工單位加班審批表附錄七：東方廣場二次裝修違章處理通知書附錄八：東方廣場施工逾期申請表附錄九：東方廣場二次裝修竣工驗收申請附錄十：東方廣場二次裝修費用一、 前言1.1東方廣場

2、是由世紀東方物業(yè)經(jīng)營管理有限公司管理，商戶在東方廣場的物業(yè)裝修將由世紀東方物業(yè)經(jīng)營管理有限公司協(xié)助進行。1.2本指南為各商戶提供裝修所需注意事項、基本資料及規(guī)格，以方便各商戶在設計、裝修其單元時予以考慮及依循。1.3 為能在合理時間內(nèi)給予明確之答復，商戶所有有關裝修申請及查詢均以書面提出。1.4為使您的裝修工作順利和規(guī)范，請認真閱讀指南及各項裝修管理規(guī)定，并督促裝修施工單位嚴格遵守，配合管理公司的統(tǒng)一管理。1.5如果您在仔細閱讀了本指南后仍有疑問，請隨時與管理公司聯(lián)系， 聯(lián)系電話：二、裝修申請及審批程序2.1填寫并向管理公司提交“東方廣場二次裝修申請表” （見附錄一）。2.2商戶在詳細了解有關

3、裝修規(guī)定、裝修單元的相關技術資料、裝修手續(xù)后，應于裝修開始前五天內(nèi)向廣場管理公司提交裝修方案一式三份、1:100比例的裝修設計圖紙一式三份（圖紙設計須由具有合法資質(zhì)的設計單位負責）：序號項目要求1裝修平面圖（房間間隔圖、室內(nèi)設施布置圖） 注明所有間隔 重型器材（如保險柜、復印機）放置位置及重量 地面批蕩、地材用料及設計資料 廚房內(nèi)所有排水、防水、排氣及爐具等設計的施工、接駁公用管道的方法與材料2正門立面圖 出入口位置（包括單元閘門款式及用料）3各立面詳圖（施工圖）4天花平面設計圖（施工圖） 假天花安裝方法天花板高度、間隔等 列明燈位、消防噴淋、煙、溫感探頭、風口、空調(diào)檢測口（450mm450m

4、m以上）位置及吊頂資料5排風及冷氣圖 列明出風、回風口、風機管盤等位置及尺寸 餐飲業(yè)廚房須列明煙罩及其抽風量（排煙系統(tǒng)須采用廣場管理公司要求的形式） 三廢（煙、水、氣、噪聲等）等的處理必須符合國家有關環(huán)保規(guī)定6需要重新做或更改中央設備系統(tǒng)的施工詳圖7電氣系統(tǒng)圖和電氣施工圖 電氣材料表2.3裝修承辦商必須是有裝修資質(zhì)的合法公司，為方便商戶的裝修，管理公司亦可提供有合法資質(zhì)設計、施工的裝修單位供商戶選擇。2.4上述資料一并由管理公司審批。管理公司在收到裝修方案、圖紙后35個工作日內(nèi)進行審批（特殊要求在適當時間內(nèi)答復）。在審批過程中若有不合格的設計及工程，管理公司將會要求商戶做出相應的整改。此審批僅

5、代表管理公司的意見，并不保證該項裝修工程完全符合有關政府部門（如消防部門等）的要求。2.5商戶在收到管理公司的批復后，將批復的圖紙送呈有關消防部門申辦二次裝修消防批文，并將消防批文復印件交管理公司。2.6圖紙審批后，商戶需繳交裝修押金及有關費用，領取裝修工程審批同意書。2.7簽署“東方廣場室內(nèi)裝修承諾書”（見附錄三）、領取“東方廣場室內(nèi)裝修許可證”、“動火作業(yè)許可證”、辦理“出入證”及裝修現(xiàn)場須知。2.8若商戶在裝修期間需要有關本廣場設施的圖紙，可向管理公司申請復印副本，管理公司在一個工作日內(nèi)向商戶報明所能提供的副本及復印費。（如資料與現(xiàn)場情況不符，則發(fā)展商與管理公司不負任何責任，商戶須在裝修

6、前到現(xiàn)場核實）。2.9裝修承辦商的資質(zhì)審核：裝修承辦商在辦理入場手續(xù)時，需提交裝修工程資質(zhì)證明：佛山市室內(nèi)裝飾企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；佛山市裝飾企業(yè)資質(zhì)等級證書；市建委核發(fā)的執(zhí)業(yè)許可證；均為原件及復印件。對不具裝修工程資質(zhì)的承辦商，管理公司有權(quán)拒絕其進場裝修。2.10特別注意事項：單元內(nèi)部及公共設施的安裝或改動須知序號設備名稱說明申請1冷水管雖然位于鋪內(nèi)，此乃公共設備改動須向管理公司申請并由指定裝修單位施工。2風機盤管此乃各商戶獨自擁有的設備，但其改動不應影響中央空調(diào)系統(tǒng)改動須向管理公司申請并由指定施工單位施工3新風及回風室內(nèi)部分的管道乃各商戶獨自擁有的設備，但其改動不應影響中央空調(diào)系統(tǒng)改動須向管理公司

7、申請并由指定單位施工4煙感或溫感探頭,噴淋頭，其它消防設施及給排水主管此乃公共場所設施的一部份改動須向管理公司申請并由指定單位施工5地面(含地臺)、墻身(剪力墻)及結(jié)構(gòu)任何結(jié)構(gòu)均屬公共設施之一如有任何鉆鑿及改動，均須管理公司及有關政府部門審批6電線接駁及裝置任何結(jié)構(gòu)均屬公共設施之一改動須向管理公司申請并由指定單位施工7管道供氣設施與燃氣用具室內(nèi)部分的管道乃各商戶獨自使用的設備，但其改動不應影響整個系統(tǒng)改動須向管理公司申請并由煤氣公司派專業(yè)人員施工2.11裝修完成后，將書面驗收申請報告及一式兩份竣工圖、押金收據(jù)復印件交管理公司，管理公司派人（三日內(nèi)）上門驗收，裝修客戶應予以配合。2.12驗收合格

8、后，押金需于三十天內(nèi)向管理公司申請退還。2.13如裝修項目包括電力增容、門的改動或擴寬等，商戶需征得管理公司書面同意，繳付電力增容押金和特批押金。 商戶在租賃業(yè)權(quán)變動十五天內(nèi)需將電力增容部分恢復原狀，經(jīng)管理公司驗收合格后，電力增容押金方可予以退還； 如得到業(yè)主的書面承諾書，保證門的改動后不需要復原，或商戶搬出七天內(nèi)，商戶將改動部分恢復原狀后，經(jīng)管理公司驗收合格，特批押金方可予以退還； 商戶特批工程如在規(guī)定條件和時間內(nèi)不復原，管理公司派員將“特批工程”復原。復原費在特批押金中抵扣，超支部分管理公司將保留追討之權(quán)利； 一切對裝修單元的中央設備系統(tǒng)、消防設備、電器、管道、排水、排污、和空調(diào)設備的改動

9、必須由管理公司指定或認可之承判商進行。2.14 室內(nèi)二次裝修流程：商戶申請1.填報二次裝修申請表；2.提交施工圖紙；3.簽署二次裝修承諾書；4.承建商資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照副本及復印件； 5.工程預算書；6.現(xiàn)場負責人、防火責任人授權(quán)書；7.辦理其他手續(xù)?？蛻舴罩行膶徟?. 裝修申請資格； 2. 圖紙邊界與合同是否相符； 3. 施工單位資質(zhì)； 4. 裝修內(nèi)容、項目；5. 其他。 辦理進場手續(xù)1. 領裝修申請批復； 2. 交裝修保證金；3. 辦出入證；4.簽署二次裝修承諾書；5.領裝修許可證；6. 其他。 裝修監(jiān)管1. 施工現(xiàn)場衛(wèi)生；2. 治安、消防；3. 技術監(jiān)理；4. 有無違規(guī)情況；5. 其他

10、。 竣工驗收1. 填寫竣工驗收申請；2. 提供竣工圖；3. 現(xiàn)場驗收；4. 其他。 退 場1. 填寫退場申請表；2. 交裝修許可證；3. 交出入證、施工證；4. 退還相關費用；5. 其他。三、 裝修時間要求 3.1 裝修時間：9：30至22：00時（星期六、日及節(jié)假日不得施工）。3.2 若施工單位需趕工期，可以書面向管理公司申請加班，獲管理公司批準后，方可加班施工。加班時間星期一至星期五18:00至22:00，星期六、日為9：00至21：30。商鋪裝修期間如涉及到嚴重噪音、粉塵污染、強烈氣味等影響商業(yè)經(jīng)營的施工必須于非營業(yè)時間進行。3.3 中小工程為20天，較大工程30天，最長不超過50天。如

11、確需延期，請到管理公司辦理延期手續(xù)。3.4商戶應通知管理公司實際施工日期及完工日期。 四、裝修材料要求 4.1 所有裝修材料應按國家頒布的建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)定要求，選用阻燃裝修材料，以防止火災的發(fā)生。4.2天花：采用假天花，應選用非燃燒材料，如石膏板、礦棉板、金屬扣板或其它阻燃材料。如果不采用假天花，則產(chǎn)生的增加設備運行費用由商戶負責。4.3 間隔：采用輕質(zhì)阻燃材料，部分造型須采用木材料時，應采用難燃木方和難燃夾板，墻紙、地毯、織物等裝飾材料均須選用非燃、耐燃或阻燃材料，并應經(jīng)廣東省佛山市消防科研所檢測合格后方可使用。4.4 電器設備安裝及材料要求：4.4.1 電線采用難燃絕緣電線，套金屬

12、管或難燃線管（槽），保護管、鎮(zhèn)流器、燈等全部采用經(jīng)政府消防部門檢測認可的防火安全型產(chǎn)品。4.4.2 石英燈變壓器應相對集中，并應密封良好，照明燈具表面高溫部分靠近可燃物時，應采取隔熱、散熱等防火保護措施。4.4.3 各電氣回路均應設漏電保護開關和空氣斷路開關。開關、插座及面板須選用國家批準生產(chǎn)的合格產(chǎn)品。4.5 商戶的裝修設計及裝修材料，使用要求以政府消防部門的批復意見為準。 五、裝修規(guī)定 5.1 商戶的入口門或其它用于商戶范圍內(nèi)的門，不得移出或延伸到公共地域，如走廊等。5.2 任何施工，包括撬刻、打孔等都嚴禁危及廣場結(jié)構(gòu)，不得更改承力墻、梁、柱，在裝修施工中若有損壞廣場結(jié)構(gòu)，所有損壞部分之恢

13、復費用由該單位的商戶負責。發(fā)現(xiàn)有任何違例，管理公司有權(quán)停止該單元的一切裝修工作，直到對所有損失做出全面估價和補償為止。5.3 商戶的施工單位不得在玻璃幕墻系統(tǒng)上打孔或粘接物件，一切裝置不得觸及到幕墻系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)組件部分，任何的物件不得緊靠幕墻系統(tǒng)。5.4 若管線需穿越樓層之間，必須經(jīng)管理公司同意并嚴格按指定地點敷設。所有電氣的安裝，必須嚴格遵守國家及佛山市供電部門的有關規(guī)定。未經(jīng)管理公司同意，嚴禁將電線直接接入廣場內(nèi)。5.5 商戶的一切裝修應避開一切公共設施、設備和裝置等，以免妨礙公共設施的定期保養(yǎng)及維修。5.6所有施工必須嚴格按照圖紙說明完成，若有未盡事宜，須請管理公司技術人員到現(xiàn)場商定、做出

14、修改。不得擅自改動已審批圖紙。5.7施工期間需要動火作業(yè)，必須到管理公司保安部申請動火證。5.8營業(yè)時間內(nèi)未經(jīng)管理公司許可，嚴禁從事一切可造成嚴重噪音、粉塵污染、強烈氣味之操作（如使用電鋸、沖擊鉆、穿鑿墻壁、油漆等）。如確需要以上操作，應向管理公司申請，經(jīng)許可后方可在指定之非營業(yè)時間內(nèi)進行。5.9裝修期間，嚴禁開啟中央空調(diào)，以免粉塵影響空調(diào)設備和油漆等異味通過中央空調(diào)系統(tǒng)影響其它商戶。5.10任何裝修只局限于商戶的物業(yè)范圍內(nèi)，施工過程和所有施工材料、工具等不得堆放在公共通道或任何公共區(qū)域。5.11所有裝修垃圾、雜物必須由商戶以適當?shù)姆绞竭\走，如有阻塞或污染公共地方，管理公司會派人清理，清理費用

15、從裝修押金中扣除。清運裝修垃圾費用按管理公司規(guī)定收取。5.12裝修承辦商所聘用之裝修工人在施工中發(fā)生意外，一切責任由裝修施工承辦商承擔，管理公司不負任何責任。5.13裝修施工承辦商施工所造成或引致公共地方設施或他人人身財物之損毀傷害，由裝修商戶及裝修施工承辦商負責賠償。六、裝修期間施工管理要求 6.1 裝修期間，應儲備足夠滅火筒（每30m2配備4KG或以上滅火筒一支），同時滅火筒質(zhì)量及數(shù)量必須符合消防局要求，滅火筒必須放置在顯眼易取處。6.2 裝修期間，當使用明火或燒焊時，需預先到廣場管理公司辦理動火證，燒焊人員應持焊工證且有一名以上監(jiān)督員在旁監(jiān)視。6.3 裝修承辦商每次運送材料及垃圾后應馬上

16、清理地面，每天工作完畢后應將其商場單元附近走廊清理后方可離去。6.4 裝修承辦商已繳交裝修垃圾清運費的，需依廣場管理公司指定的地點，將裝修裝修垃圾廢料于每天19：00前搬往指定之收集地點。6.5 施工時間：見3.1和3.2的規(guī)定。噪音太大的裝修工程項目，必須合理安排好作業(yè)時間。倘商戶欲于規(guī)定時間以外施工，必須預先到廣場管理公司申請，經(jīng)批準并做出特別安排后方可進行。6.6 商戶需督促裝修施工承辦商與廣場管理公司緊密合作，并嚴格遵守東方廣場裝修手冊中相關規(guī)定。6.7 裝修施工承辦商需妥善保管其私人工具及物料，如有遺失及損壞，廣場管理公司將不予負責。6.8 裝修施工承辦商不得利用任何公共地方，擺放儲

17、存裝修物料、工具、廢物及進行任何裝修工作。6.9 施工用電、用水不得私自在公共地方接駁，違者將照章罰款。因裝修造成商場單元及公共下水管道堵塞、漏水、停電、損毀他人物品等，完全由裝修施工承辦商負責修復和賠償。6.10 切勿將雜物、易燃廢棄物、裝修垃圾等廢物倒入廁渠或水渠內(nèi)，保持所有公共地方清潔及完好，如有弄污及破壞者，裝修施工承辦商需負責清理及修繕。6.11 商場開業(yè)后，使用高噪音工具時間必須在正常裝修時間或指定時間內(nèi)使用，并將大門關上，以減少對客人及隔鄰商戶的騷擾。6.12 裝修期間，裝修施工承辦商應確保裝修用電不超過額定用電容量。6.13 裝修承辦商必須按照正常審批圖紙施工。違例者廣場管理公

18、司有權(quán)責令停工。6.14 不能以安裝或更改室內(nèi)系統(tǒng)為理由，要求局部/全部停止任何系統(tǒng)工作，從而影響其他商戶，如確需此等安裝或更改工作須提前通知管理公司，經(jīng)批準后由廣場管理公司安排在不影響其他商戶的時段內(nèi)進行。6.15單元裝修期間須作適當圍蔽，并需在裝修單元內(nèi)側(cè)鋪墊地腳墊，以免塵土飛揚影響他人及公共地方衛(wèi)生環(huán)境。6.16 裝修工人必須遵守本廣場規(guī)則并確保裝修工人的外觀及儀態(tài)，防止令人感覺不適的舉動。6.17 裝修工人不得在公眾地方飲食、睡覺及一切對客人/其他商戶不便及感覺不適的舉動。6.18 任何人不得在廣場范圍內(nèi)賭博，游蕩、騷擾他人，或在公共地方徹夜逗留或煮食。6.19 廣場管理公司職員有權(quán)進

19、入施工商鋪單元內(nèi)，視察有關工程是否已獲準符合原先認可之圖則。 七、裝修違規(guī)處理 7.1 廣場管理公司對違反規(guī)例，將根據(jù)情節(jié)和后果作如下處理：7.1.1 責令停工；7.1.2 責令恢復原狀；7.1.3 扣留或沒收工具；7.1.4 停水、停電；7.1.5 賠償經(jīng)濟損失；7.1.6 通過法律途徑起訴；7.1.7每項收取人民幣2000元以下違約金。7.2 如裝修人員違反下列條款且經(jīng)2次提醒后，廣場管理公司將收取當事人50-500元人民幣的違約金：7.2.1 出入廣場施工人員不按規(guī)定佩戴工作證、衣冠不整及勸阻不聽者。7.2.2 不遵守規(guī)定的裝修施工時間，造成滋擾，致使其他商戶投訴的。7.2.3 在公共通

20、道堆放工具、物料及作業(yè)。7.2.4 不按規(guī)定在裝修單元內(nèi)側(cè)鋪設腳墊，造成公共地方衛(wèi)生環(huán)境臟、亂、差。7.2.5 裝修現(xiàn)場吸煙（按現(xiàn)場煙頭數(shù)量計算人民幣10元/支）。7.2.6 不按要求用袋包裝裝修垃圾從貨梯運到指定裝修垃圾存放點。7.2.7 施工現(xiàn)場不按消防規(guī)定配備足夠數(shù)量的消防器材。7.3 如施工人員違章施工時，廣場管理公司按以下項目每項收取100-1000元人民幣的違約金，當事人亦須將損壞部分修復原狀，并承擔所造成的一切經(jīng)濟損失。7.3.1 擅自在主梁和墻體剔鑿致使鋼筋裸露等。7.3.2 過道和外墻受到損傷。7.3.3 不按已審批施工圖紙施工，擅自拆除間隔墻。7.3.4 擅自將商鋪閘/門裝

21、出規(guī)定的位置外。7.3.5 未經(jīng)批準擅自拆除室內(nèi)配電箱，改動線路或加裝電表。7.3.6未經(jīng)批準擅自改動供水系統(tǒng)等。7.3.7未經(jīng)批準擅自裝設招牌。7.3.8在公共廁所傾倒裝修垃圾、渣漿等。7.4 如裝修施工人員在以下項目違章施工時，管理公司將收取每項人民幣1000-2000元的違約金，當事人亦須將損壞部分修復原狀，并承擔所造成的一切經(jīng)濟損失。7.4.1 未經(jīng)廣場管理公司審批同意，私自動工裝修，包括未辦理動火證，而使用明火施工者。7.4.2因裝修而造成樓板結(jié)構(gòu)面層受損。7.4.3私自加設檐、附加建筑物或伸展室外廣告及標志等。7.4.5裝修隊及施工人員亂拉亂接電線違反消防規(guī)范。7.4.6 施工過程及裝修材料進出廣場時，沒做好防護措施而損壞廣場設施（地面石、電梯、墻壁等）。上述所有違約金，廣場管理公司均開出收據(jù)。八、裝修材料運送 8.1 一切建筑材料及裝修垃圾的運送必須在指定的貨梯和專用通道、樓梯內(nèi)進行。8.2 如果商戶需要長時間使用貨梯，則需提前6小時到管理公司辦理貨梯專用手續(xù)。8.3 貨梯廳至商戶范圍之間的天花、地板、墻壁、結(jié)構(gòu)、通道等公共地方，不得有任何損壞或刮劃，任何因此引起的物業(yè)損壞將由管理公司修繕，修繕費及15%的行政管理費由商戶支付。8.4 無論在什么情況下，未經(jīng)管理公司同意，裝修施工人員不得使用觀光梯、客梯、自動手扶梯。廣場只允許橡膠輪手推車進