合生國際花園CBD高檔公寓產(chǎn)品設(shè)計解析

1、新古典主義的CBD高檔公寓合生國際花園產(chǎn)品設(shè)計解析合生國際花園作為合生創(chuàng)展再次進軍CBD區(qū)域的新作，項目規(guī)模雖然只有20萬平方米，卻是CBD住宅區(qū)內(nèi)新盤青黃不接之時最具份量的供應(yīng)。合生國際花園的產(chǎn)品設(shè)計完全可以延續(xù)區(qū)域已有的產(chǎn)品特色大戶型、豪華品質(zhì)，且這也是合生創(chuàng)展所擅長的。但合生國際花園決定一改以往合生創(chuàng)展以舒適豪華大戶型為主、建筑風(fēng)格都采用“新古典主義”的特色，推出了建筑風(fēng)格簡捷現(xiàn)代、戶型面積小巧的產(chǎn)品。本專題將詳細(xì)解析該項目的設(shè)計。合生創(chuàng)展從從20005年的的“合生力力量，共共建和諧諧”，到20006合生生滿意生生活升級級年，一一直以高高雅的社社區(qū)文化化理念和和優(yōu)質(zhì)服服務(wù)領(lǐng)跑跑業(yè)界，實實

2、現(xiàn)從產(chǎn)產(chǎn)品層面面到文化化層面的的不斷跨跨越。合合生國際際花園是是合生創(chuàng)創(chuàng)展進軍軍北京四四年后，成成功開發(fā)發(fā)珠江帝帝景、珠珠江羅馬馬嘉園、珠珠江綠洲洲家園等等精品樓樓盤后的的又一力力作，被被合生創(chuàng)創(chuàng)展集團團視為戰(zhàn)戰(zhàn)略升級級代表作作。一、20萬萬平方米米的高檔檔公寓合生國際花花園位于于朝陽區(qū)區(qū)國貿(mào)橋橋南6000米，東三三環(huán)內(nèi)，CBD中心地段，占地約5萬平米，北面為500米寬城市綠化帶，與建外SOHO隔河相望，地塊地段優(yōu)越，交通便利，周圍生活設(shè)施配套成熟，與國貿(mào)中心僅5分鐘車程，緊鄰繁華的國貿(mào)商圈。項目檔案物業(yè)類型：公寓建筑類別：板樓占地面積：500000 平方米米建筑面積：20000000 平方方

3、米容 積 率率：3.4 綠 化 率率：377.800% 均價：1445000 元/ 平方方米項 目 位位 置：朝朝陽區(qū)廣廣渠門外外大街33 1 號開 發(fā) 商商：北京京合生綠綠洲房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公公司二、項目開開發(fā)背景景1、區(qū)位優(yōu)優(yōu)勢合生國際花花園位于于國貿(mào)商商圈，國國貿(mào)商圈圈是公認(rèn)認(rèn)的CBBD中心心區(qū)，在在此云集集了眾多多五星級級飯店，各各大金融融公司，各各國駐華華使館，5A級智能寫字樓。政府的支持、商務(wù)環(huán)境成熟、配套齊全和CBD區(qū)域強大的消費能力促使CBD地產(chǎn)持續(xù)升溫。 2、寫字樓樓與高端端公寓供供求失衡衡2005年年，CBBD寫字字樓大量量激增，高高檔公寓寓卻出現(xiàn)現(xiàn)斷檔的的趨勢。具具統(tǒng)計

4、：目前CCBD寫寫字樓與與公寓比比為2：1，在售售公寓項項目已接接近尾聲聲，像金金地國際際花園、華華貿(mào)中心心、富力力城等剩剩余大面面積戶型型居多，且且總價高高、投入入大。在在市場出出現(xiàn)斷檔檔的時候候，合生生國際花花園，作作為CBBD中心心區(qū)高端端物業(yè)，兼兼?zhèn)滢k公公及居住住功能出出擊市場場。周邊競爭項項目建筑類別占地面積均價備注金地國際花花園板樓4 萬m22 170000 元/m22 在售戶型以以2000m2 以上大大面積為為主華貿(mào)中心板樓、塔樓樓35 萬mm2 188000 元/m22 在售戶型以以2000m2 以上的的大戶型型為主富力城板樓、塔樓樓48.788 萬m2 130000 元/m2

5、2 在售三期，主主力戶型型為三居居2300m2 左右的的大面積積戶型建外SOHHO板樓、塔樓樓13 萬mm2 170000 元/m22 在售戶型以以2000m2 以上的的大戶型型為主3、兩大媒媒體東遷遷、消費費潛力增增強2004年年，投資資50億的的中央電電視臺和和投資116億的的北京電電視臺新新址相繼繼進駐CCBD，將將帶動從從節(jié)目制制作、大大型活動動策劃到到影視經(jīng)經(jīng)紀(jì)、代代保險和和金融投投資服務(wù)務(wù)等龐大大產(chǎn)業(yè)鏈鏈東遷；直接相相關(guān)公司司10000多家家，間接接相的公公司38800多多家，涉涉及人數(shù)數(shù)不下330萬，大大量辦公公及居住住需求，帶帶動CBBD購買買力和租租務(wù)市場場持續(xù)升升溫。中國主

6、要CCBD10 年前前現(xiàn)在北京CBDD200 3000 美美元/mm2 2000 330000 美元元/m22 上海CBDD150 2000 美美元/mm2 2000 228000 美元元/m22 深圳CBDD100 1220 美美元/mm2 1800 220000 美元元/m22 香港CBDD800 10000 美元/mm2 100000 150000 美元/mm2 三、項目定定位1、目標(biāo)客客戶群定定位合生國際花花園把客客戶定位位為城市市財富新新貴階層層，他們們的事業(yè)業(yè)、家庭庭與朋友友都在城城市，他他們希望望隨時與與城市保保持密切切溝通，渴渴望自己己的工作作、生活活、休閑閑、娛樂樂、交際際、

7、購物物等一切切生活愿愿望都能能隨時滿滿足。2、產(chǎn)品定定位合生國際花花園定位位于中國國中心區(qū)區(qū)前瞻型型建筑，力力求為CCBD打打造居住住形態(tài)分分水嶺，呈呈獻未來來城市宜宜居標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。合生國際花花園前瞻型型建筑內(nèi)內(nèi)涵解讀讀：（1）前瞻瞻國際區(qū)區(qū)域地緣：與公公信力、唯唯一性地地標(biāo)國貿(mào)貿(mào)為鄰；效率：最短短生活半半徑內(nèi)實實現(xiàn)資源源的最大大占有；資源：鄰近近5000強使館館區(qū) 。（2）前瞻瞻建筑規(guī)規(guī)劃功能：擁有有自我循循環(huán)的價價值鏈，全全薄板公公寓、LLOFTT、底層層TOWWNHOOUSEE、魅力力商街有有機組合合。（3）前瞻瞻宜居生生活舒適：功能能齊備，100-130平米主力二三居，集成臥室、客廳、儲藏

8、間、保姆房等，超百米庭樓間距；環(huán)境：通惠惠河、33萬平米米私家園園林，中中央林蔭蔭大道。四、項目總總體規(guī)劃劃1、總體規(guī)規(guī)劃設(shè)計計思想 由于地塊特特殊的地地理因素素，從規(guī)規(guī)劃上著著重發(fā)揮揮其優(yōu)勢勢，努力力提升城城市住宅宅的舒適適性與生生活品位位，營造造優(yōu)美的的小區(qū)內(nèi)內(nèi)部環(huán)境境，同時時充分利利用外部部景觀條條件，規(guī)規(guī)劃力圖圖簡潔大大氣。2、建筑規(guī)規(guī)劃布局局 遵循大合院院格局，利利用建筑筑體塊的的高低錯錯落和平平面布置置的退讓讓圍合，形形成多樣樣的總體體格局，營營造中央央林蔭道道氛圍，有有效解決決人車流流交通，寬寬敞的步步行道和和小廣場場形成小小區(qū)溫新新的入口口空間，商商業(yè)沿街街錯落展展開，增增加了

9、沿沿街面，活活躍了街街道空間間。高層住宅共共20棟，南南北各110棟，圍圍合形成成兩個大大的內(nèi)院院。其中中沿基地地南側(cè)布布置一梯梯四戶118層高高層單元元，主要要為二、三三居戶型型。項目北側(cè)主主要布置置兩梯三三戶244層高層層單元，主主要為舒舒適三居居戶型；12號樓樓設(shè)計為為東西向向公寓格格局。項目南側(cè)建建筑采取取小板式式格局，同同時改善善內(nèi)院采采光通風(fēng)風(fēng)，使整整個小區(qū)區(qū)具有舒舒暢宜人人的綠化化空間，豐豐富了城城市總體體景觀，力力爭成為為CBDD區(qū)域一一道亮麗麗的地標(biāo)標(biāo)。3、道路規(guī)規(guī)劃布局局 合生國際花花園采用用道路交交通組織織及無障障礙設(shè)計計，用地地東西南南三邊緊緊鄰城市市道路，地地塊北側(cè)側(cè)

10、設(shè)計一一條消防防車道與與城市道道路共同同形成外外環(huán)路，兩兩地塊內(nèi)內(nèi)各設(shè)置置一圈車車道為小小區(qū)內(nèi)的的主要人人行及消消防干道道，雙環(huán)環(huán)的道路路結(jié)構(gòu)使使小區(qū)達(dá)達(dá)到人車車清晰分分流。小區(qū)主入口口置于廣廣和東三三路過，汽汽車主要要通過東東西兩側(cè)側(cè)的車庫庫口下到到車庫，從從光華北北路進入入城市道道路，不不與人流流發(fā)生交交叉。而而南面沿沿街設(shè)置置人行通通道保障障人員疏疏散。小小區(qū)內(nèi)道道路及商商鋪、住住宅出入入口有臺臺階及高高差處均均加無障障礙坡道道，住宅宅均有電電梯，公公共通道道及門前前尺寸及及相關(guān)設(shè)設(shè)施均按按無障礙礙坡道及及設(shè)施要要求設(shè)計計。五、產(chǎn)品設(shè)設(shè)計1、規(guī)劃設(shè)設(shè)計（1）總體體規(guī)劃合生國際花花園社區(qū)區(qū)

11、采取組組團式設(shè)設(shè)計，由由星級住住宅和商商務(wù)中心心、大片片綠地以以及現(xiàn)代代商業(yè)等等建筑樓樓棟組成成圍合安安靜的社社區(qū)。社社區(qū)規(guī)劃劃有休閑閑娛樂、美美容健身身、生活活采購等等完善的的配套設(shè)設(shè)施。而而小區(qū)內(nèi)內(nèi)為純居居住環(huán)境境，安靜靜而舒適適，與休休閑式園園林緊密密結(jié)合，組組成一個個完整而而悠閑的的社區(qū)。小小區(qū)內(nèi)視視野通透透，戶內(nèi)內(nèi)的綠化化與園林林空間互互相滲透透，小區(qū)區(qū)采用人人車分流流設(shè)計，充充分考慮慮了北方方地區(qū)寒寒冷的氣氣候特點點，在設(shè)設(shè)計中合合理組織織空間，安安排布局局，使每每戶均能能得到好好的朝向向及景觀觀。（2）規(guī)劃劃原則前瞻型規(guī)規(guī)劃合生國際花花園形象象及整體體格調(diào)歷歷久彌新新，引用用了曼

12、哈哈頓立面面美學(xué)。滿足居住住功能的的規(guī)劃合生國際花花園將生生活空間間、商業(yè)業(yè)空間、休休閑空間間等功能能區(qū)有機機結(jié)合在在社區(qū)之之中，豐豐富的功功能最大大限度地地滿足了了住戶的的各種需需求。規(guī)劃特色色圍合合式建筑筑建筑形式為為圍合式式建筑，總總平面遵遵循大合合院式布布局，由由建筑體體塊的高高低錯落落以及平平面布局局的退讓讓圍合，形形成多樣樣的總體體布局。圍圍合對稱稱式的布布局，體體現(xiàn)了輝輝宏的氣氣勢，并并形成集集中的約約3萬平米米的中庭庭私家園園林。營營造的中中央林蔭蔭道，有有效的解解決了人人車流與與交通。寬寬敞的步步形道以以及小廣廣場，將將小區(qū)的的入口空空間營造造得更加加貼心舒舒適。2、建筑設(shè)設(shè)

13、計（1）建筑筑風(fēng)格 合生國際花花園采用用沉穩(wěn)大大氣的風(fēng)風(fēng)格，既既現(xiàn)代又又不失風(fēng)風(fēng)范，不不會輕易易流于俗俗套且又又在氣質(zhì)質(zhì)在符合合現(xiàn)代簡簡約的設(shè)設(shè)計風(fēng)格格，既走走在流行行前端，又又因具內(nèi)內(nèi)涵的特特色不會會落后于于時代。 （2）建筑筑立面曼哈頓立立面合生國際花花園立面面設(shè)計端端莊簡潔潔、大器器華貴，借借鑒了國國際大都都會曼哈哈頓現(xiàn)代代城市酒酒店的做做法，以以簡單的的方格體體系為構(gòu)構(gòu)架，玻玻璃、面面磚、工工字鋼等等不同反反光度材材料的組組合，使使建筑具具有了大大都會式式的光影影變幻，與與CBDD周邊建建筑和諧諧、輝映映。 兼具北方方立面風(fēng)風(fēng)格項目立面風(fēng)風(fēng)格和使使用功能能上又具具有鮮明明的北方方建筑特

14、特征，立立面簡潔潔厚重，建建筑開窗窗很有節(jié)節(jié)制，中中下部保保有了較較大面積積的實墻墻，轉(zhuǎn)角角部位厚厚重堅實實，配合合暖色面面材，充充分滿足足建筑的的保溫需需求，冬冬暖夏涼涼，表現(xiàn)現(xiàn)出地處處北方皇皇都的華華麗沉穩(wěn)穩(wěn)。（3）新技技術(shù)的應(yīng)應(yīng)用kldnn混凝土土裂縫研研究與控控制，確確?；炷敛怀龀霈F(xiàn)有害害裂縫；采用環(huán)保保防水材材料、PPVC暗暗埋電管管及PPPR給水水管材等等，材料料性能達(dá)達(dá)到建設(shè)設(shè)部科技技成果推推廣轉(zhuǎn)化化項目的的要求；外門、窗窗（入戶戶門除外外）采用用鋁合金金斷橋中中空玻璃璃窗，開開啟扇采采用內(nèi)開開內(nèi)倒形形式并配配置高性性能防盜盜安全鎖鎖。3、戶型設(shè)設(shè)計合生國際花花園全部部以薄板

15、板設(shè)計，超超大視野野，正南南正北，南南北通透透。面積積大概在在60-1300平米。作作為國貿(mào)貿(mào)商圈純純高檔居居住型住住區(qū)，戶戶型設(shè)計計最大特特點是強強調(diào)居家家舒適實實用性，富富有南派派精致細(xì)細(xì)膩風(fēng)格格，具體體表現(xiàn)在在：（1）景觀觀、品質(zhì)質(zhì)強調(diào)均均好性 在充分考慮慮傳統(tǒng)戶戶型設(shè)計計動靜分分區(qū)、潔潔污分離離、公共共空間、私私密空間間分開的的基礎(chǔ)上上，特別別強調(diào)戶戶型設(shè)計計的均好好性和舒舒適性，主主次臥及及客廳均均朝陽，同同時在客客廳里有有多角度度采光的的陽光房房，保證證了居室室內(nèi)的采采光充足足。所有有樓房均均為板樓樓，能形形成室內(nèi)內(nèi)對流，通通風(fēng)效果果好?；旧厦棵總€房間間都有窗窗戶，室室室采光光

16、無暗室室。（2）戶型型追求高高使用率率 合生國際花花園的戶戶型更多多是從居居住實用用性和舒舒適性上上賦予高高檔住宅宅的更多多的內(nèi)涵涵。首先先在面積積上遵循循以功能能定面積積的原則則，每一一寸空間間都充分分考慮了了家具的的尺寸。針針對居家家生活中中人們大大多數(shù)時時間在客客廳和臥臥室度過過，作為為輔助空空間的廚廚房衛(wèi)生生間在設(shè)設(shè)計上盡盡可能的的經(jīng)濟實實用，節(jié)節(jié)省每一一寸空間間，而更更多的把把空間留留給客廳廳與臥室室。同樣樣的面積積合生國國際花園園的房子子總感覺覺比其它它項目多多出十幾幾平米。（3）功能能分區(qū)明明確、設(shè)設(shè)置齊全全 各功能間不不斷細(xì)化化，考慮慮到房屋屋的更級級換代，在在很多戶戶型中都都

17、設(shè)計了了多功能能用途房房，具有有保姆間間、儲藏藏室、衣衣帽間、書書房、琴琴房等多多種功能能，客戶戶可以根根據(jù)本家家庭的實實際需求求來自由由安排。另另外，大大部分戶戶型均設(shè)設(shè)置獨立立的具有有采光通通風(fēng)功能能的封閉閉式生活活陽臺。地地下室除除設(shè)備及及人防用用房外均均為停車車庫。（4）戶型型配比及及面積指指標(biāo) 多樣化戶戶型戶型設(shè)計充充分考慮慮客戶需需求的多多樣性，有有一房，兩兩房，三三房，四四房，底底TOWWNHOOUSEE等戶型型，其中中一居總總面積約約60平方方米，二二居約1100平平方米，三三居約1130平平方米，四四居約1160平平方米，主主力戶型型為兩房房，三房房，主要要采用舒舒適的兩兩梯

18、三戶戶或四戶戶，南北北向單元元，保證證主要房房間的良良好視野野及日照照。根據(jù)北京氣氣候特點點，每戶戶基本設(shè)設(shè)置了獨獨立的生生活陽臺臺，同時時為方便便生活，每每戶基本本上設(shè)計計了獨立立的儲物物間或衣衣帽間。每每棟樓底底層都設(shè)設(shè)計了溫溫馨宜人人的入戶戶大堂，提提升了整整體檔次次。平面設(shè)計計亮點平面設(shè)計緊緊湊而富富有彈性性，充分分利用凸凸窗，落落地凸窗窗、陽臺臺、平臺臺等元素素提高戶戶型的舒舒適度和和使用面面積，結(jié)結(jié)合局部部LOFFT，底底TOWWN及可可自由組組合的空空間支撐撐體系，創(chuàng)創(chuàng)造高端端市場的的亮點。住宅立面現(xiàn)現(xiàn)代感強強，通過過不同比比例的體體塊組合合以及細(xì)細(xì)微的材材料變化化處理，視視覺效

19、果果新穎強強烈。4、園林設(shè)設(shè)計（1）設(shè)計計理念合生國際花花園以“源于自自然，注注重整體體，強調(diào)調(diào)功能”為園林林景觀設(shè)設(shè)計理念念，設(shè)計計力求圍圍繞自然然化、生生態(tài)化、國國際化、現(xiàn)現(xiàn)代化的的主題展展開，功功能與形形式相結(jié)結(jié)合，營營造一個個綠色休休閑并重重的現(xiàn)代代居住環(huán)環(huán)境。（2）設(shè)計計構(gòu)思景觀設(shè)計的的創(chuàng)意構(gòu)構(gòu)思為“飄落在在大地上上的綠葉葉”，強調(diào)調(diào)生態(tài)造造園，將將綠色帶帶入景觀觀與造型型，自然然植物的的枝干、綠綠葉、露露珠、花花朵作為為主要景景觀構(gòu)成成的原形形，經(jīng)過過抽象概概括形成成流暢的的線條和和簡潔的的構(gòu)圖，配配以綠谷谷、水溪溪、花徑徑、鋪地地、休息息設(shè)施等等景觀元元素，共共同形成成山環(huán)水水抱

20、、移移步異景景的綠色色生態(tài)園園林。在中心花園園內(nèi)設(shè)置置了不同同的活動動場地，可可滿足不不同年齡齡的各類類人群戶戶外活動動需求，老老人健身身、兒童童游戲、交交流聊天天、安靜靜休息、讀讀書、下下棋、散散步、慢慢跑等都都能各得得其所，互互不干擾擾，力求求在社區(qū)區(qū)內(nèi)營造造出一個個強調(diào)綠綠色與休休閑并重重的現(xiàn)代代居住環(huán)環(huán)境。（3）設(shè)計計細(xì)節(jié) 中心綠綠地 中心綠地被被廣和東東三路自自然分成成東西兩兩個中心心花園，每每個花園園的環(huán)境境氣氛應(yīng)應(yīng)有所側(cè)側(cè)重，按按照動靜靜相宜的的原則，將將西側(cè)88#地花花園定為為動態(tài)活活動游憩憩空間，東東側(cè)1#地花園園為靜態(tài)態(tài)觀賞空空間為主主。為了方便居居住使用用，每側(cè)側(cè)都設(shè)有有

21、2個以上上的出入入口，以以公園式式入口進進行設(shè)計計，有小小廣場及及對景、景景觀小品品等。入入園后，用用蜿蜒流流暢的園園路，將將各種景景觀元素素串聯(lián)在在一起，使使居民在在參與和和行走的的過程中中體驗變變化和趣趣味。充充分利用用地形圍圍合出中中心安靜靜的綠色色空間，強強調(diào)地形形的高低低起伏，有有遮擋，有有透景，形形成變化化豐富、錯錯落有致致、柳暗暗花明的的景觀效效果。 1#地地花園以喬木林和和花徑等等植物造造景為主主，營造造靜謐的的環(huán)境氣氣氛，為為居民創(chuàng)創(chuàng)造靜態(tài)態(tài)觀賞和和休憩的的綠色空空間。結(jié)結(jié)合地形形、樹葉葉形水池池、花卉卉及各類類樹陣提提供的場場地以小小型群體體的交流流和活動動為主，同同時注重

22、重點景小小品的應(yīng)應(yīng)用：東側(cè)入口口的樹葉葉廣場：以樹葉葉為原型型，經(jīng)藝藝術(shù)化的的抽象概概括后，形形成對景景小品，呼呼應(yīng)了小小區(qū)主題題，并結(jié)結(jié)合休息息設(shè)施，構(gòu)構(gòu)成獨特特景觀。石陣廣場場：在道道路交叉叉口的廣廣場上設(shè)設(shè)置多條條經(jīng)加工工后的條條石，簡簡潔大方方，美觀觀與實用用相結(jié)合合。中心多功功能廣場場：由三三片樹葉葉型的水水池、樹樹陣和木木平臺組組成，可可滿足戲戲水、林林下休息息及活動動等多種種功能的的要求。西側(cè)入口口：為樹樹葉形的的噴霧水水池，人人們可由由一彎曲曲的小橋橋穿過水水霧，曲曲徑通幽幽進入花花園，增增加趣味味性。8#地花花園從大堂一進進入花園園，正對對的是露露珠廣場場，波紋紋狀的鋪鋪地圖

23、案案，一直直延續(xù)至至售樓處處，廣場場上有一一組露珠珠造型的的小品，新新穎別致致。一環(huán)環(huán)淺水給給花園帶帶來了靈靈氣和活活力，各各種親水水的駁岸岸及平臺臺帶來綠綠景和水水景的互互補，形形成了視視覺和活活動的中中心。沿沿流線型型的園路路兩側(cè)布布置水溪溪、地形形及各類類樹葉、花花瓣形的的鋪裝廣廣場，形形成多元元化的空空間：樹陣廣場場：為33株3株的法法桐樹蔭蔭廣場，外外側(cè)被地地形及觀觀賞林圍圍合，林林下設(shè)置置石桌、石石椅，老老年人可可在此聊聊天、下下棋、讀讀書等活活動。兒童游戲戲場：地地面為花花瓣形鋪鋪地，周周邊種植植多種形形態(tài)優(yōu)美美、色彩彩鮮艷的的花灌木木及冠大大蔭濃的的喬木，使使家長和和兒童可可在樹蔭蔭下進行行各類游游戲，并并安置了了沙坑、活活動器械械、座椅椅等設(shè)施施。中心交流流和聚會會的廣場場：為山山環(huán)水繞繞的林間間空地，是是多條園園路及水水溪、綠綠地交接接的地方方，為不不同年齡齡的居民民提供多多樣化的的活動空空間，布布置有各各類休閑閑設(shè)施、花花壇、小小舞臺及及3圈弧形形座椅。水溪：水水溪全長長60米，寬2-5米，水深深0.33-0.5米，其上上設(shè)計了了跨水的的小橋、平平臺及臨臨水的臺臺階、廣廣場、花花帶等。駁駁岸可設(shè)設(shè)計為卵卵石、草草坡及木木臺