物業(yè)管理代管協(xié)議書范本

1、物 業(yè) 管 理 代 管 合 同 書本合同雙方當(dāng)事人委托方： 達(dá)茂旗住建局受委托方： 達(dá)茂旗物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司業(yè)管理訂立本合同。第一條 物業(yè)基本情況建筑面積：18052平方米（代管費15萬元人民幣）；物業(yè)類型：住宅小區(qū)如甲方新增代管面積，可與乙方另簽合同協(xié)議。第二條 委托管理事項1房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、外墻體和基的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。2房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、配電系統(tǒng)、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運行服務(wù)。3本物業(yè)規(guī)劃紅線屬物業(yè)管理圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、路燈）的維修、養(yǎng)護(hù)和管

2、理。4公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。5配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任）。6物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；7法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項；第三條 合同期限本合同期限為2013年10月17日起至2014年10月16日止。第四條 管理目標(biāo)項維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)），與甲方協(xié)商同意后作年達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。第五條管理服務(wù)費用物業(yè)代管費15萬元人民幣；支付期限：以年為準(zhǔn)。2管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；3乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)

3、備的維但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。4房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。第六條違約責(zé)任1如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙改，并有權(quán)終止合同。2如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。3因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）4甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。第七條 其他事項1雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。2合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。4本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交 仲裁委員會依法裁決。5本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件，空6本合同正本連同附件共五頁，一式三份，甲、乙雙方及物