綠色智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性實(shí)施報(bào)告

1、目錄 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark20 o Current Document 一、項(xiàng)目概述2 HYPERLINK l bookmark24 o Current Document 二、建設(shè)背景與意義4 HYPERLINK l bookmark28 o Current Document （一）打造城市代言，智慧城市縮影4 HYPERLINK l bookmark32 o Current Document （二）“打造產(chǎn)業(yè)基地，謀求跨越發(fā)展”的重要抓手4 HYPERLINK l bookmark36 o Current Document （三）推動新興技術(shù)融合

2、發(fā)展的示應(yīng)用5（四）是滿足企業(yè)向規(guī)?；?、集群化、協(xié)同化升級的迫切需要5（五）是提升企業(yè)競爭力，創(chuàng)造本土品牌，搶占價(jià)值鏈高點(diǎn)的需 HYPERLINK l bookmark44 o Current Document 要5三、 建設(shè)思路、目標(biāo)與任務(wù)7（一）建設(shè)思路7 HYPERLINK l bookmark54 o Current Document （二）目標(biāo)定位7 HYPERLINK l bookmark58 o Current Document （三）主要任務(wù)7四、建設(shè)方案9（一）項(xiàng)目選址和規(guī)模9 HYPERLINK l bookmark68 o Current Document （二）功能分區(qū)

3、9 HYPERLINK l bookmark92 o Current Document 五、開發(fā)模式16六、投資估算與效益分析17（一）投資估算17 HYPERLINK l bookmark97 o Current Document （二）效益分析17 HYPERLINK l bookmark102 o Current Document 七、風(fēng)險(xiǎn)評估20一、項(xiàng)目概述XX集團(tuán)作為XX龍頭商貿(mào)企業(yè)，希望抓住XX產(chǎn)業(yè)發(fā)展的契機(jī)， 更好地支持XX本土產(chǎn)業(yè)、本土品牌的發(fā)展，進(jìn)一步提升XX商貿(mào)競 爭力，提出“大投入、大發(fā)展、大跨越”戰(zhàn)略舉措，依托XX作為 “一帶一路”重點(diǎn)城市的良好區(qū)位優(yōu)勢和政策優(yōu)勢，建設(shè)

4、以商貿(mào)服 務(wù)為主導(dǎo)、XX制造商品集散聯(lián)動為基礎(chǔ)的XX綠色智慧園，實(shí)現(xiàn)產(chǎn) 業(yè)升級，助推“六個(gè)XX”的建設(shè)。中意綠色智慧園將規(guī)劃有高新產(chǎn)業(yè)區(qū)、綠色物流區(qū)、電商服務(wù) 區(qū)、主題樂園區(qū)、生活休閑區(qū)等五大功能區(qū)，通過成功引進(jìn)一批具 有國際競爭力的意大利企業(yè)，引入意大利成功經(jīng)驗(yàn)，有效結(jié)合物聯(lián) 網(wǎng)技術(shù)和現(xiàn)代供應(yīng)鏈管理，吸收包括物聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)、人工智能、 大數(shù)據(jù)、虛擬現(xiàn)實(shí)等在的各種現(xiàn)代技術(shù)，在企業(yè)中、企業(yè)間和消費(fèi) 者中構(gòu)建共享互動的服務(wù)集成平臺，并與新XX豐富資源形成高度互 動，實(shí)現(xiàn)全供應(yīng)鏈的智能化、網(wǎng)絡(luò)化、自動化和生態(tài)化，融匯貫通 包括科研、制造、流通、服務(wù)、消費(fèi)、娛樂等全要素，以綠色、科 技、制造、商貿(mào)、娛

5、樂“五位一體”綠色智慧園，引導(dǎo)傳統(tǒng)商貿(mào)服 務(wù)、制造企業(yè)向現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)、先進(jìn)制造轉(zhuǎn)型，形成市場核心競爭 力，對拉動消費(fèi)、帶動產(chǎn)業(yè)合作與創(chuàng)新、扶持本土品牌做大做強(qiáng)、 擴(kuò)大國外交流、樹立XX國際都市形象等方面起到引領(lǐng)示作用，最終 把項(xiàng)目打造為國供給側(cè)改革示基地，現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)升級的創(chuàng)新標(biāo)桿、XX騰飛的城市名片。本項(xiàng)目作為全產(chǎn)業(yè)鏈資源整合及綜合創(chuàng)新利用的平臺，將會吸 引產(chǎn)業(yè)的上下游企業(yè)競相入駐，進(jìn)一步推動區(qū)域的產(chǎn)業(yè)升級。項(xiàng)目 計(jì)劃引入法拉利主題公園1家、意大利知名企業(yè)20家、國著名品牌 企業(yè)10家，國品牌制造企業(yè)100家，同時(shí)引入旅游、購物、餐飲、 配套服務(wù)、綜合金融服務(wù)企業(yè)約1000家，20家左右功

6、能齊全、服 務(wù)完善的配送中心、物流企業(yè)建立物流戰(zhàn)略同盟；在成熟運(yùn)營后項(xiàng) 目的年產(chǎn)值約150億，年稅收貢獻(xiàn)約7.5億，新增直接就業(yè)約6萬 個(gè)。項(xiàng)目選址在XXXXXX，西臨X江，交通便利、通達(dá)性強(qiáng)。整體規(guī) 劃面積2000畝，預(yù)計(jì)總投資105億元人民幣，一次性規(guī)劃建設(shè)，建 設(shè)周期約3年。二、建設(shè)背景與意義為擴(kuò)大有效供給，提高供給結(jié)構(gòu)適應(yīng)性和靈活性，國家提出推 進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，以“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享”的發(fā) 展理念，提高全要素生產(chǎn)率，使供給體系更好適應(yīng)需求結(jié)構(gòu)變化。 而XX在“十三五”中將建設(shè)好“六個(gè)XX”，即實(shí)力XX、創(chuàng)新XX、 開放XX、綠色XX、智慧XX和文明XX。這為經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)

7、下XX 產(chǎn)業(yè)發(fā)展與提升確立了目標(biāo)。（一）打造城市代言，智慧城市縮影綠色智慧園區(qū)是智慧城市的重要表現(xiàn)形態(tài)，其體系結(jié)構(gòu)與發(fā)展 模式是智慧城市在一個(gè)小的區(qū)域圍的縮影，既反映了智慧城市的主 要體系模式與發(fā)展特征，又具備了不同于智慧城市的發(fā)展模式的 獨(dú) 特性。當(dāng)前，隨著我國社會經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，產(chǎn)業(yè)園正向著生態(tài)化、 智慧化、創(chuàng)新化、科技化轉(zhuǎn)變，因此，成功建設(shè)綠色智慧園，對城 市發(fā)展建設(shè)方向具有重要的實(shí)踐價(jià)值。（二）“打造產(chǎn)業(yè)基地，謀求跨越發(fā)展”的重要抓手綠色智慧園建立在智能化管理和運(yùn)營的基礎(chǔ)上，它通過軟件、 服務(wù)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)等低碳環(huán)保模式來提高辦公和管理效率，提升產(chǎn) 業(yè)服務(wù)水平和居民生活水平，其服務(wù)的明確性

8、、高效性、靈活性，形成了完整的自主創(chuàng)新服務(wù)體系，為打造先進(jìn)的產(chǎn)業(yè)基地，實(shí)現(xiàn)產(chǎn) 業(yè)價(jià)值鏈提升和經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，謀求產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型跨越提供了保障。（三）推動新興技術(shù)融合發(fā)展的示應(yīng)用通過綜合利用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、云計(jì)算技術(shù)、大數(shù)據(jù)技術(shù)、移動互 聯(lián)技術(shù)、電子商務(wù)技術(shù)等各種新興技術(shù)，形成跨平臺多平臺的融合 服務(wù)，不僅協(xié)助產(chǎn)業(yè)園區(qū)大幅提升生產(chǎn)效率，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，還實(shí) 現(xiàn)產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈的優(yōu)化與升級。從而跨越式地提高關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈的 創(chuàng)新性、有序性和持續(xù)性，形成以智慧產(chǎn)業(yè)發(fā)展和智慧技術(shù)應(yīng)用的 “智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)”生態(tài)圈，推動新興技術(shù)的示應(yīng)用。（四）是滿足企業(yè)向規(guī)?；?、集群化、協(xié)同化升級的迫切需要區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展走現(xiàn)代化、集群化、規(guī)模

9、化道路是突破經(jīng)濟(jì)發(fā)展 緩慢問題的重要路徑。特別是在XX，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相對比較落后， 受經(jīng)濟(jì)集群發(fā)展起步較晚、區(qū)域經(jīng)濟(jì)總量較小、國產(chǎn)能嚴(yán)重過剩等 因素的影響，選擇以集群化、現(xiàn)代化、協(xié)同化的方式發(fā)展本地制造 業(yè)，實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)是XX堅(jiān)持走科學(xué)發(fā)展道路，發(fā)揮區(qū)域資源聚 合優(yōu)勢的必然選擇。（五）是提升企業(yè)競爭力，創(chuàng)造本土品牌，搶占價(jià)值鏈高點(diǎn)的需要XX要實(shí)現(xiàn)趕超，在中部綠色崛起，確立XX經(jīng)濟(jì)核心增長極地 位，就必須牢固樹立變“XX制造”為“XX創(chuàng)造”的理念，加大產(chǎn)業(yè) 扶持與引導(dǎo)，力圖通過技術(shù)創(chuàng)新和科技進(jìn)步，開發(fā)出更多擁有自主 知識產(chǎn)權(quán)的技術(shù)和產(chǎn)品，真正催生一批“XX創(chuàng)造”的品牌產(chǎn)品和名 牌企業(yè)，最終提

10、升本土企業(yè)競爭力，搶占產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈至高點(diǎn)。三、建設(shè)思路、目標(biāo)與任務(wù)（一）建設(shè)思路突出區(qū)位優(yōu)勢，突出綠色生態(tài)、突出創(chuàng)新理念，突出規(guī)劃指 導(dǎo)，以提高流通效率、提升企業(yè)創(chuàng)新水平，降低企業(yè)成本為核心， 打破區(qū)域和行業(yè)界限，整合供應(yīng)鏈資源，增強(qiáng)供應(yīng)鏈服務(wù)智能化。（二）目標(biāo)定位緊緊抓住國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的契機(jī)，積極參與新技術(shù)、新產(chǎn)業(yè) 與新商業(yè)的加速融合，加快建設(shè)“立足XX、輻射全國，設(shè)施先進(jìn)、 配套完善、服務(wù)優(yōu)質(zhì)、高效快捷，生態(tài)環(huán)保”的綠色智慧城市服務(wù) 高地，成為帶動周邊智慧城市發(fā)展，促進(jìn)商業(yè)模式轉(zhuǎn)變和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型 升級的核心載體和主導(dǎo)力量。（三）主要任務(wù)中意綠色智慧園將在有序規(guī)劃、有效整合各服務(wù)功能模塊的基 礎(chǔ)

11、上，通過成功引進(jìn)一批具有國際競爭力的意大利企業(yè)、技術(shù)、資 金、管理和人才，引入意大利成功經(jīng)驗(yàn)，有效結(jié)合物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和現(xiàn) 代供應(yīng)鏈管理，吸收包括物聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)、人工智能、大數(shù)據(jù)、虛 擬現(xiàn)實(shí)等在的各種現(xiàn)代技術(shù)，在企業(yè)中、企業(yè)間和消費(fèi)者中構(gòu)建共 享互動的服務(wù)集成平臺，并與XX豐富資源形成高度互動，實(shí)現(xiàn)全供 應(yīng)鏈的智能化、網(wǎng)絡(luò)化、自動化和生態(tài)化，融匯貫通包括科研、制 造、流通、服務(wù)、消費(fèi)、娛樂等全要素，以綠色、科技、制造、商 貿(mào)、娛樂“五位一體”綠色智慧園，引導(dǎo)傳統(tǒng)商貿(mào)服務(wù)、制造企業(yè) 向現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)、先進(jìn)制造轉(zhuǎn)型，并為中國企業(yè)與意大利乃至歐洲 企業(yè)合作架設(shè)一座共贏的橋梁。四、建設(shè)方案（一）項(xiàng)目選址和規(guī)模

12、項(xiàng)目選址：XX市XX擬計(jì)劃用地面積：約2000畝建筑面積：約190萬平方米總投資：約105億元（含設(shè)備投入及二次裝修投入）（二）功能分區(qū)中意綠色智慧園將規(guī)劃有高新產(chǎn)業(yè)區(qū)、綠色物流區(qū)、電商服務(wù)區(qū)、主題樂園區(qū)、生活休閑區(qū)等五大功能區(qū)，具體情況如下：序號功能分區(qū)用地面積（畝）計(jì)容建筑面積（就）1高新產(chǎn)業(yè)區(qū)8008004002綠色物流區(qū)7405922963電商服務(wù)區(qū)1001200604主題樂園區(qū)1201200605生活休閑區(qū)240288144合計(jì)200019209601、高新產(chǎn)業(yè)區(qū)通過建設(shè)高新產(chǎn)業(yè)區(qū)，我們以生態(tài)化、專業(yè)化的基礎(chǔ)設(shè)施以及 專業(yè)化服務(wù)，引進(jìn)包括意大利等在的國外高科技企業(yè)，計(jì)劃涵蓋醫(yī) 療器械

13、、新材料、運(yùn)動器械、高端時(shí)裝等行業(yè)，吸收先進(jìn)的技術(shù)及 技術(shù)整合應(yīng)用經(jīng)驗(yàn)，形成知識高度集中、高素質(zhì)人才集中等特色， 積極搭建吸引高端要素集聚的平臺，成為學(xué)術(shù)人才的源泉、制造創(chuàng) 業(yè)的福地、研發(fā)創(chuàng)新的沃土、風(fēng)險(xiǎn)投資的熱土、專業(yè)服務(wù)的聚集 地，以促進(jìn)產(chǎn)業(yè)多元化，鼓勵并帶動技術(shù)創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新，這對于 推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，建構(gòu)對外開放交流合作新窗口具有十分重要的 意義。最終以良好的產(chǎn)業(yè)環(huán)境，最終推動產(chǎn)業(yè)升級。2、綠色物流區(qū)遵循環(huán)保、新能源理念，以綠色物流倉儲為硬件基礎(chǔ)，綠色云 倉平臺為軟件基礎(chǔ)，提供各種現(xiàn)代化物流服務(wù)，形成互聯(lián)網(wǎng)綠色云 倉+實(shí)體物流倉儲模式，形成為專業(yè)化物流企業(yè)和工業(yè)、商業(yè)企業(yè)提 供運(yùn)作設(shè)施

14、和集成環(huán)境的綠色物流服務(wù)中心。聲、4安裝充電樁聲、4安裝充電樁城市級新能源汽車物流域市級綠色物流交通3、電商服務(wù)區(qū)綜合多種產(chǎn)業(yè)服務(wù)功能于一體，可以提供綜合金融服務(wù)、跨境 電子商務(wù)展示與交易服務(wù)、采購交易服務(wù)、倉儲配送服務(wù)、創(chuàng)業(yè)輔 導(dǎo)服務(wù)等，將金融資源與產(chǎn)業(yè)企業(yè)進(jìn)行深度合作，以供應(yīng)鏈金融、 消費(fèi)金融等創(chuàng)新形態(tài)，為產(chǎn)業(yè)企業(yè)提供非生產(chǎn)領(lǐng)域的一條龍服務(wù)。 促進(jìn)企業(yè)通過進(jìn)行不斷產(chǎn)業(yè)調(diào)整、轉(zhuǎn)型、升級，建立起地方產(chǎn)業(yè)優(yōu) 勢，增加市場競爭力。同時(shí)，電商服務(wù)區(qū)將融入“眾創(chuàng)空間”的模式，為小微電商成 長和個(gè)人創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)提供低成本、便利化、全要素的開放式綜合服務(wù) 平臺，為入駐企業(yè)提供的包括基本的辦公空間、創(chuàng)業(yè)技能培訓(xùn)

15、、創(chuàng) 業(yè)輔導(dǎo)、天使融資等一系列的扶持服務(wù)。4、主題樂園區(qū)與法拉利主題公園合作，建設(shè)中國首個(gè) “Ferrari Land”，也是 世界第三座以超級跑車為主題的樂園。屆時(shí)，法拉利死忠粉將可以體驗(yàn)到全歐洲最快與最高(112米)的直線加速器云霄飛車。垂直加速器時(shí)速可達(dá)到驚人的240km/h，在2秒完成0-100 km/h加速，重力加速度接近2G如同駕駛一部高速行駛的法拉利F1賽車。（酒店外型酷似F1賽車前翼）（酒店外型酷似F1賽車前翼）除此以外，以法拉利為主題的五星級酒店也將坐落于此，酒店 設(shè)250間客房、多處餐飲、娛樂設(shè)施，以及一臺法拉利駕駛模擬 器。（阿布扎比法拉利公園）分*法拉利音樂節(jié)（阿布扎比

16、法拉利公園）分*法拉利音樂節(jié)5、生活休閑區(qū)依托意大利小鎮(zhèn)風(fēng)情，把生活休閑區(qū)打造成為集旅游、文化、 時(shí)尚、休閑、美食、居住于一體的意大利風(fēng)情館，形成獨(dú)具異國情 調(diào)、中意文化交融的時(shí)尚生活區(qū)。五、開發(fā)模式XX集團(tuán)為主導(dǎo)，通過市場化模式，與意大利XX協(xié)會開展深度 合作，引進(jìn)優(yōu)質(zhì)意大利各行業(yè)企業(yè)，成為XX對外合作的新典。（一）XX集團(tuán)概況（二）XX協(xié)會概況六、投資估算與效益分析（一）投資估算序號功能分區(qū)用地面積（畝）投資額（億元）1高新產(chǎn)業(yè)區(qū)800422綠色物流區(qū)740313電商服務(wù)區(qū)10064主題樂園區(qū)120105生活休閑區(qū)24015合計(jì)2000105據(jù)初步測算，中意綠色智慧園五大功能區(qū)占地約200

17、0畝，總投 資約105億元。（二）效益分析1、財(cái)務(wù)評價(jià)依據(jù)1.1園區(qū)經(jīng)營項(xiàng)目設(shè)施租賃經(jīng)營：廠房及倉儲物流服務(wù)、電商平臺運(yùn)營、綜合服 務(wù)區(qū)及配套服務(wù)。園區(qū)專業(yè)服務(wù)：園區(qū)專業(yè)服務(wù)為電商和供應(yīng)鏈企業(yè)提供的系列 服務(wù)，包括法律、稅務(wù)、代辦、信息咨詢、技術(shù)研發(fā)與支持、數(shù)據(jù) 等多種綜合服務(wù)。綜合金融服務(wù)：開展供應(yīng)鏈金融服務(wù)創(chuàng)新服務(wù)，對相關(guān)企業(yè)提 供包括：融資、金融租賃、倉單質(zhì)押、保理、保險(xiǎn)、結(jié)算、代收等 服務(wù)項(xiàng)目。1.2入園企業(yè)經(jīng)營項(xiàng)目高新技術(shù)創(chuàng)新服務(wù)：提供產(chǎn)品及技術(shù)研發(fā)服務(wù)，服務(wù)于供應(yīng)鏈 相關(guān)企業(yè)。電商運(yùn)營銷售：大型電商平臺的區(qū)域銷售、配送，本地電商的 平臺銷售，以及售后外包服務(wù)等。供應(yīng)鏈服務(wù)：大型供企

18、業(yè)的中國地區(qū)銷售分撥中心、本地生產(chǎn) 廠家的供應(yīng)商庫存管理服務(wù)。配套商業(yè)服務(wù)：提供公共配套設(shè)施，由入駐的配套商家提供商 品展示、采購中心、店鋪銷售、運(yùn)營、廣告設(shè)計(jì)、策劃、攝影等服 務(wù)。旅游娛樂服務(wù)：依托法拉利主題公園及意大利小鎮(zhèn)，開展旅 游、文化、娛樂、休閑、酒店等一系列服務(wù)。1.3項(xiàng)目相關(guān)物業(yè)銷售服務(wù)項(xiàng)目的居住小區(qū)、寫字樓、商鋪等相關(guān)物業(yè)面向企業(yè)及社會進(jìn) 行銷售。2、經(jīng)濟(jì)及社會效益序號功能分區(qū)投產(chǎn)后年產(chǎn)值（億 元）1高新產(chǎn)業(yè)區(qū)602綠色物流區(qū)103電商服務(wù)區(qū)604主題樂園區(qū)205生活休閑區(qū)2合計(jì)152中意綠色智慧園投入運(yùn)營后，積極搭建吸引高端要素集聚的平 臺，對于推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，建構(gòu)對外開放

19、交流合作新窗口具有十 分重要的意義。項(xiàng)目收益主要來自四個(gè)方面，即物業(yè)出售收入、出租收入、服 務(wù)費(fèi)用、物流倉儲中介收入及其他收益。項(xiàng)目計(jì)劃引入法拉利主題 公園1家、意大利知名企業(yè)20家、國著名品牌企業(yè)10家，國品牌 制造企業(yè)100家，同時(shí)引入旅游、購物、餐飲、配套服務(wù)、綜合金 融服務(wù)企業(yè)約1000家，20家左右功能齊全、服務(wù)完善的配送中 心、物流企業(yè)建立物流戰(zhàn)略同盟。經(jīng)測算，項(xiàng)目將實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值152 億元，按照平均增值稅5%來算，項(xiàng)目年綜合稅收可達(dá)約7.5億元， 新增直接就業(yè)崗位6萬個(gè)。XX集團(tuán)對于綠色環(huán)保有著強(qiáng)列的社會使命感，因此我們在設(shè)計(jì) 中將使用多項(xiàng)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目低碳節(jié)能的目標(biāo)。在規(guī)劃的園區(qū)我們 可以采取安裝太陽能路燈、鋪設(shè)瀝青減震路面、地面透水處理等節(jié) 能環(huán)保設(shè)計(jì)，降低環(huán)境污染，提高資源使用效率