山西科技住宅項(xiàng)目房地產(chǎn)策劃方案

1、山西朔州世紀(jì)星城營(yíng)銷(xiāo)策劃案呈交：山西大同廣設(shè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司科技住宅+智慧城市Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Maecenas porttitor congue massa. 山西朔州世紀(jì)星城營(yíng)銷(xiāo)策劃案呈交：山西大同廣設(shè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公01項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境分析ADD DIRECTORY ONE TITLES目 錄CONTENTS02項(xiàng)目整體定位戰(zhàn)略ADD DIRECTORY ONE TITLES03項(xiàng)目整體優(yōu)化方案ADD DIRECTORY ONE TITLES04項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣策略ADD DIRECTORY ON

2、E TITLES01項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境分析ADD DIRECTORY ONE TI前言對(duì)于這樣一個(gè)擁有超大規(guī)模、完善配套、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品等眾多特質(zhì)于一身的超級(jí)大盤(pán)，在這樣一個(gè)小型城市里，我們將發(fā)動(dòng)一場(chǎng)浩大的房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)運(yùn)動(dòng)，盡全力打造無(wú)數(shù)個(gè)這里的人們沒(méi)有見(jiàn)過(guò)的唯一，就像臺(tái)北101一樣，塑造一座城市的標(biāo)桿，引領(lǐng)一座城市的輿論。前言對(duì)于這樣一個(gè)擁有超大規(guī)模、完善配套、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品等眾多特質(zhì)于01Fresh business general templateApplicable to enterprise introduction, summary report, sales marketing, chart data

3、aPlease add the title here項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境分析延時(shí)01Fresh business general templ第一章：項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境分析山西朔州城市印象上半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況朔州人口發(fā)展?fàn)顩r區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析區(qū)域目標(biāo)客群訪談分析第一章：項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境分析山西朔州城市印象上半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況朔項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境分析LOGO公司名稱(chēng) 朔州印象區(qū)位 西北毗鄰內(nèi)蒙高原，南扼雁門(mén)關(guān)隘，市區(qū)北距古城大同129公里，南至省府太原200公里。產(chǎn)業(yè) 以煤、電、奶為支柱產(chǎn)業(yè)。交通 北同蒲鐵路電氣化復(fù)線(xiàn)、大運(yùn)二級(jí)公路和神朔鐵路、朔黃鐵路、平萬(wàn)公路、朔蔚公路縱橫境內(nèi)，全市通車(chē)?yán)锍踢_(dá)4805公

4、里，每萬(wàn)人擁有公路量位居全省第一城市建設(shè) 人均公共綠地135平方米，居全省第一，人均居住面積28平方米，名列全省前茅。 朔州，新興能源之城，現(xiàn)轄二區(qū)四縣（即朔城區(qū)、平魯區(qū)、山陰縣、右玉縣、懷仁縣、應(yīng)縣），69個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，1832個(gè)行政村，總面積10639平方公里，總?cè)丝?52.66萬(wàn)人。項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境分析LOGO 朔州印象區(qū)位 西北毗鄰內(nèi)蒙高原，項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境分析LOGO公司名稱(chēng)上半年整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況1、經(jīng)濟(jì)總量穩(wěn)定快速擴(kuò)大。據(jù)初步核算，上半年朔州市完成地區(qū)生產(chǎn)總值171.7億元，同比增長(zhǎng)17%，超過(guò)全省平均增幅4.4個(gè)百分點(diǎn)，全省排名第三位。其中第一產(chǎn)業(yè)完成增加值5.75億元，增長(zhǎng)4.61%，第二產(chǎn)

5、業(yè)完成增加值126.4億元，增長(zhǎng)19.38%，第三產(chǎn)業(yè)完成增加值39.6億元，增長(zhǎng)13.1%。增量逐年擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)十分明顯。（以上數(shù)據(jù)來(lái)自朔州市統(tǒng)計(jì)局） 項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境分析LOGO上半年整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況1、經(jīng)濟(jì)總量穩(wěn)項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境分析LOGO公司名稱(chēng)2、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的需求中，投資和消費(fèi)繼續(xù)保持旺盛態(tài)勢(shì) 固定資產(chǎn)投資繼續(xù)呈現(xiàn)加快之勢(shì)，投資規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，對(duì)提高朔州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁積累和實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展具有積極意義。上半年，朔州市累計(jì)完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資100.1億元，同比增長(zhǎng)47.4%，盡管比上年同期回落21.3個(gè)百分點(diǎn)，但仍比全省增幅高出20.5個(gè)百分點(diǎn)，高居全省第一位。特別值得一提的是，今年我市固定

6、資產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)有了明顯改善，盡管煤炭行業(yè)仍是投資的一個(gè)主要集中點(diǎn)，上半年累計(jì)完成30.22億元，但同比只增長(zhǎng)11.65%，投資比重也由上年同期的40%回落到30.2%。而與此同時(shí)，急需加強(qiáng)投資的第一產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)分別完成投資3.22億元和29.54億元，增幅均超過(guò)一倍，分別增長(zhǎng)115.78%和114.94%。消費(fèi)增長(zhǎng)創(chuàng)近年來(lái)同期最高增長(zhǎng)水平。上半年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額47.3億元，同比增長(zhǎng)28.6%，增幅比上年同期提高7.7個(gè)百分點(diǎn)，比全省平均增幅高出5.2個(gè)百分點(diǎn)，繼續(xù)穩(wěn)居全省第一。一方面充分顯示我市城市吸納和聚集產(chǎn)業(yè)以及服務(wù)經(jīng)濟(jì)功能正在逐步增強(qiáng)，另一方面消費(fèi)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用也在逐步提高，

7、引導(dǎo)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式發(fā)生積極轉(zhuǎn)變。固定資產(chǎn)投資的迅速發(fā)展，消費(fèi)能力的增長(zhǎng)使房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展良好項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境分析LOGO2、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的需求中，投資和消費(fèi)項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境分析1、社會(huì)保障得到進(jìn)一步加強(qiáng)。上半年財(cái)政對(duì)社會(huì)保障和就業(yè)支出達(dá)24559萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)1.3倍，高出財(cái)政一般預(yù)算支出增幅63.5個(gè)百分點(diǎn)。2、上半年朔州市城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員月人均勞動(dòng)報(bào)酬2005元，比上年增加53元，其中在崗職工月均工資2025元，比上年增加70元。3、市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入6755.9元，同比增長(zhǎng)19.3%，比前五個(gè)月增幅又提高1.4個(gè)百分點(diǎn)，高于全省平均水平6.7個(gè)百分點(diǎn)，增幅居全省第二位，是近年來(lái)增長(zhǎng)較

8、快的一年。從增收因素看，財(cái)產(chǎn)性收入增長(zhǎng)最高，超過(guò)50%，但比重不足1%，家庭經(jīng)營(yíng)性收入增長(zhǎng)24.2%，比重也不到1%，均不足以支撐增長(zhǎng)局面，而工薪收入比重達(dá)到80.5%，同比增長(zhǎng)21.7%，仍是拉動(dòng)收入增長(zhǎng)的主要因素，去年下半年調(diào)資政策兌現(xiàn)翹尾作用在發(fā)揮。4、上半年農(nóng)民人均現(xiàn)金收入達(dá)到2041.4元，依靠家庭經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金收入73.3%的收入比重和37.3%的大幅增長(zhǎng)帶動(dòng)，比去年上半年增收451.8元，同比增長(zhǎng)28.9%，增幅同比提高9.6個(gè)百分點(diǎn)，高居全省第一位，取得了近年來(lái)少有的增長(zhǎng)水平。居民的人均可支配收入增長(zhǎng)為區(qū)域房地產(chǎn)消費(fèi)建立更為良好的基礎(chǔ)3、民生改善取得積極進(jìn)展。 項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境分析1、社

9、會(huì)保障得到進(jìn)一步加強(qiáng)。上半年財(cái)政對(duì)前言LOGO公司名稱(chēng)朔州人口發(fā)展?fàn)顩r 一、人口總量增速減緩，凈增數(shù)量相對(duì)穩(wěn)定 2007年全市年末總?cè)丝跒?52.66萬(wàn)人，與2000年第五次人口普查相比，增加了7.45萬(wàn)人，年平均增加1.06萬(wàn)人，年均增長(zhǎng)率0.72%，低于上世紀(jì)90年代的年均增長(zhǎng)1.49%的水平。二、人口流動(dòng)日趨頻繁，流動(dòng)規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大 隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,朔州農(nóng)村剩余勞動(dòng)力向城鎮(zhèn)和發(fā)達(dá)地區(qū)轉(zhuǎn)移異常活躍,異地務(wù)工、經(jīng)商者增多，人口流動(dòng)頻繁，人戶(hù)分離現(xiàn)象普遍。根據(jù)2007年人口抽樣調(diào)查資料推算，朔州跨鄉(xiāng)鎮(zhèn)、超過(guò)半年以上的流動(dòng)人口數(shù)占戶(hù)籍人口的比例達(dá)到9.29%。其中，流向省外半年以上的人口為1

10、.31萬(wàn)人，比2000年第五次人口普查時(shí)的數(shù)量翻了一番多。在外出半年以上的人口中，務(wù)工經(jīng)商的人員約占91.0%，與前兩年相比，比重不斷上升。朔州人口外流主要集中在北京、天津、河北、內(nèi)蒙、陜西、四川等省份，占到流向省外人口的84.1%。并且人口向上述五省流動(dòng)有逐年增多的趨勢(shì)。 前言LOGO朔州人口發(fā)展?fàn)顩r 一、人口總量增速減緩，凈增數(shù)量項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境分析LOGO公司名稱(chēng)三、家庭戶(hù)規(guī)模繼續(xù)向小型化方向發(fā)展，家庭結(jié)構(gòu)日趨簡(jiǎn)單 家庭是社會(huì)的細(xì)胞。隨著社會(huì)的發(fā)展和人們思想觀念的變化，家庭類(lèi)型、規(guī)模和結(jié)構(gòu)都在不斷發(fā)生變化。近年來(lái)，朔州家庭戶(hù)規(guī)模呈持續(xù)縮小趨勢(shì)，由2000年的3.71人降到2007年的3.41

11、人。兩口之家、三口之家成為現(xiàn)代家庭的主流，家庭結(jié)構(gòu)日趨簡(jiǎn)單化。家庭規(guī)模和結(jié)構(gòu)的變化必然帶來(lái)消費(fèi)、就業(yè)、勞動(dòng)力供給等方面的相應(yīng)變化，并對(duì)今后家庭養(yǎng)老模式、獨(dú)生子女教育、居民住房需求等產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響 四、城鎮(zhèn)化進(jìn)程穩(wěn)步加快，城鎮(zhèn)人口比重逐步上升 城鎮(zhèn)化是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的必然趨勢(shì)，也是工業(yè)化、現(xiàn)代化的重要標(biāo)志。2007年，朔州城鎮(zhèn)化水平達(dá)43.82%,比2006年提高了0.95個(gè)百分點(diǎn)，城鎮(zhèn)人口達(dá)到66.89萬(wàn)人，比2000年增加15.23萬(wàn)人。城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诘谋戎厣仙?.2個(gè)百分點(diǎn)，保持了較快的增長(zhǎng)勢(shì)頭。城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快及家庭小型化發(fā)展方向?yàn)閰^(qū)域房地產(chǎn)房展提供了剛性需求基礎(chǔ)，但城市外流人口不斷增

12、加也為區(qū)域市場(chǎng)購(gòu)房客群的數(shù)量留下了隱患朔州人口發(fā)展?fàn)顩r 項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境分析LOGO三、家庭戶(hù)規(guī)模繼續(xù)向小型化方向發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境分析LOGO公司名稱(chēng)一，朔州房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)階段狀況：2008年以來(lái)，全國(guó)、全省的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資呈下降趨勢(shì)，盡管6月份呈現(xiàn)小幅回升態(tài)勢(shì)，但是幅度不大。今年5月份山西省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比上年同期增長(zhǎng)35%，比2月份回落了13.7個(gè)百分點(diǎn)，比3月份回落14.8了個(gè)百分點(diǎn)，比4月份回落了5個(gè)百分點(diǎn)， 6月份提升到35.7%，僅提高了0.7個(gè)百分點(diǎn)。而朔州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資積極，上半年全市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資44329萬(wàn)元，比上年同期增長(zhǎng)52.1%，比全國(guó)高18.6個(gè)百分點(diǎn)，比全省高16.

13、4個(gè)百分點(diǎn)。 項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境分析LOGO一，朔州房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)階段狀況：項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境分析LOGO公司名稱(chēng)朔州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀二，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)的原因：各縣區(qū)舊城改造力度的加大刺激了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)截止2008年6月底，全市六縣區(qū)舊城改造拆遷總面積達(dá)155.46萬(wàn)平方米，計(jì)劃總投資41.05億元，建筑總面積達(dá)238.04萬(wàn)平方米。經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資奠定了基礎(chǔ)2007年全市地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）完成332.2億元，比上年增長(zhǎng)16%，高于全省平均水平1.8個(gè)百分點(diǎn)；人均達(dá)到21828元，高于全省平均水平4680元，居全省第二位；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)現(xiàn)11779元，同比增長(zhǎng)19.

14、6%，首次突破萬(wàn)元大關(guān)。項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境分析LOGO朔州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀二，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境分析LOGO公司名稱(chēng)二，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)的原因：招商引資為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)開(kāi)拓了一個(gè)雙贏的發(fā)展空間 大唐、神華、匯源、同煤、中煤、中能、蒙牛、伊利等大集團(tuán)在朔州的投資發(fā)展，對(duì)寫(xiě)字樓、廠房等非住宅類(lèi)房地產(chǎn)商品房提出更大的需求。截止6月底，全市商品房屋施工面積中，辦公樓新開(kāi)施工面積達(dá)到9532平方米，比上年同期增長(zhǎng)了36.17%，占本年新開(kāi)工面積的比重為3.23%，比上年提高了0.73個(gè)百分點(diǎn)。 活躍的住房二級(jí)市場(chǎng)、戶(hù)型結(jié)構(gòu)的改變，帶動(dòng)了整個(gè)銷(xiāo)售市場(chǎng) 2007年二級(jí)市場(chǎng)交易量達(dá)到4.49萬(wàn)平方米，其中住

15、宅502套、面積達(dá)到4.19萬(wàn)平方米。正是存量房市場(chǎng)的發(fā)展，帶動(dòng)增量市場(chǎng)的發(fā)展，擴(kuò)大了住房消費(fèi)。截止6月底，全市商品房屋累計(jì)銷(xiāo)售面積到達(dá)14.12萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)了44.39%，銷(xiāo)售額達(dá)到2.46億元，比上年同期增長(zhǎng)了69.67%。其中： 90平方米以下的小戶(hù)型房屋累計(jì)銷(xiāo)售3.16萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)3.44倍；非90平方米以下其他各類(lèi)商品房屋銷(xiāo)售10.96萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)20.84%。朔州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境分析LOGO二，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)的原因：朔州房項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境分析LOGO公司名稱(chēng)二，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)的原因：市委、市政府的一系列方針、政策，為朔州房地產(chǎn)業(yè)

16、的進(jìn)一步發(fā)展提供了新的契機(jī) 2007年，市委、市政府將按照中心城市“南改、北延、西拓、東擴(kuò)”的戰(zhàn)略思路，加快城市擴(kuò)容步伐，力爭(zhēng)通過(guò)三到五年使城市人口達(dá)到30萬(wàn)人以上。2008年市委四屆二次全會(huì)提出“把朔州市建設(shè)成晉西北地區(qū)最宜居、最宜發(fā)展的明珠城市”的目標(biāo)。按照“戶(hù)型不大功能全、價(jià)格不高品質(zhì)優(yōu)、占地不多環(huán)境美”的要求，在今后三年內(nèi)市區(qū)要新增住房面積210萬(wàn)平方米，其中今年將計(jì)劃建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房21萬(wàn)平方米，比上年竣工面積增長(zhǎng)40%；廉租房計(jì)劃建設(shè)6萬(wàn)平方米；棚戶(hù)區(qū)改造計(jì)劃27萬(wàn)平方米。 朔州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境分析LOGO二，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)的原因：朔州房項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境分析LOGO公司

17、名稱(chēng)三，對(duì)我們的啟示：1、本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期正處于片區(qū)市場(chǎng)的發(fā)展提速期，市場(chǎng)整體開(kāi)發(fā)量激增，市場(chǎng)發(fā)展將更加趨于成熟，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力凸現(xiàn)；2、隨著地區(qū)整體城市化水平的提高，整體住宅市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展勢(shì)頭將會(huì)得到延續(xù)與提升。本案將成為朔州地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)重要“戰(zhàn)場(chǎng)”！朔州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀3、未來(lái)的市政規(guī)劃及招商引資方向，將為本地區(qū)中高檔次的房地產(chǎn)發(fā)展提供充足的客戶(hù)源保障以及較大的發(fā)展空間；4、逐步完善的城市化配套還將大大提高片區(qū)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力，并由此吸引更多的城市周邊置業(yè)群；5、就本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)分析，項(xiàng)目入市時(shí)，片區(qū)整體面貌將不會(huì)有徹底的改觀，而鑒于本案體量相對(duì)過(guò)大以及未來(lái)樓市走向不明等因素，因此，在開(kāi)發(fā)周期的

18、具體把控上還需引起發(fā)展商的足夠重視項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境分析LOGO三，對(duì)我們的啟示：朔州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境分析LOGO公司名稱(chēng)本案所在區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境分析LOGO本案所在區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境分析LOGO公司名稱(chēng)本案所在開(kāi)發(fā)區(qū)的價(jià)格區(qū)間在18002700之間，且多層價(jià)格低于高層價(jià)格，價(jià)格現(xiàn)象特殊。但較于市區(qū)高檔項(xiàng)目，有較為明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。案名價(jià)格（元/）物業(yè)類(lèi)型在售面積（）銷(xiāo)售形象備注上官苑小區(qū)1800多層104.13179.58差明年6月交房晨光花都2500高層、小高層82214較差中元寶邸26002700高層差車(chē)位配比1：1.5新興家園小區(qū)1900多層78.22145.2

19、7差三層：2258元四層：2198元佳和 楓景1780多層126.6差外墻保溫，遮陽(yáng)系統(tǒng)雅苑小區(qū)2100多層100130較差地下停車(chē)庫(kù)與單元樓直接貫通名園22002300多層88.75156較差公積金貸款，首付30%；08年12月底交工東方明珠源2100多層60191較好銀行按揭、公積金貸款，首付30%御龍奇觀2600高層137.72198.64一般06年開(kāi)盤(pán)，6層以上已賣(mài)完世界公館3180高層86.28186.9好28層朔州最高建筑，朔州目前最高端住宅項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境分析LOGO本案所在開(kāi)發(fā)區(qū)的價(jià)格區(qū)間在1800項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境分析LOGO公司名稱(chēng)項(xiàng)目所在開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)產(chǎn)品類(lèi)型仍以多層為主，且同質(zhì)化嚴(yán)重，

20、樓盤(pán)滯銷(xiāo)、空置現(xiàn)象也較為嚴(yán)重，本案以高檔純高層社區(qū)的定位易于從同質(zhì)化嚴(yán)重的市場(chǎng)中脫離，但必須考慮到朔州購(gòu)房人群對(duì)高層的接受程度仍然處于初期階段，有一定抗性，必須在今后營(yíng)銷(xiāo)推廣中加強(qiáng)對(duì)高層觀念的引導(dǎo)。案名價(jià)格（元/）物業(yè)類(lèi)型在售面積（）銷(xiāo)售形象備注上官苑小區(qū)1800多層104.13179.58差明年6月交房晨光花都2500高層、小高層82214較差中元寶邸26002700高層差車(chē)位配比1：1.5新興家園小區(qū)1900多層78.22145.27差三層：2258元四層：2198元佳和 楓景1780多層126.6差外墻保溫，遮陽(yáng)系統(tǒng)雅苑小區(qū)2100多層100130較差地下停車(chē)庫(kù)與單元樓直接貫通名園220

21、02300多層88.75156較差公積金貸款，首付30%；08年12月底交工東方明珠源2100多層60191較好銀行按揭、公積金貸款，首付30%御龍奇觀2600高層137.72198.64一般06年開(kāi)盤(pán)，6層以上已賣(mài)完世界公館3180高層86.28186.9好28層朔州最高建筑，朔州目前最高端住宅項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境分析LOGO項(xiàng)目所在開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)產(chǎn)品類(lèi)型仍以多層為主項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境分析LOGO公司名稱(chēng)案名價(jià)格（元/）物業(yè)類(lèi)型在售面積（）銷(xiāo)售形象備注上官苑小區(qū)1800多層104.13179.58差明年6月交房晨光花都2500高層、小高層82214較差中元寶邸26002700高層差車(chē)位配比1：1.5新興家園小區(qū)

22、1900多層78.22145.27差三層：2258元四層：2198元佳和 楓景1780多層126.6差外墻保溫，遮陽(yáng)系統(tǒng)雅苑小區(qū)2100多層100130較差地下停車(chē)庫(kù)與單元樓直接貫通名園22002300多層88.75156較差公積金貸款，首付30%；08年12月底交工東方明珠源2100多層60191較好銀行按揭、公積金貸款，首付30%御龍奇觀2600高層137.72198.64一般06年開(kāi)盤(pán)，6層以上已賣(mài)完世界公館3180高層86.28186.9好28層朔州最高建筑，朔州目前最高端住宅項(xiàng)目所在開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)大多數(shù)項(xiàng)目銷(xiāo)售宣傳手法單一，包裝形式簡(jiǎn)陋，售樓員專(zhuān)業(yè)素質(zhì)較差，尚處于房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的初級(jí)階段，因此

23、樓盤(pán)銷(xiāo)售速度緩慢，但相對(duì)于一些包裝較好的項(xiàng)目，如東方明珠源，則購(gòu)房客戶(hù)興趣較大，看房客戶(hù)也較多。項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境分析LOGO案名價(jià)格（元/）物業(yè)類(lèi)型在售面積（項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境分析LOGO公司名稱(chēng)本案所在區(qū)域客群訪談分析項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境分析LOGO本案所在區(qū)域客群訪談分析項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境分析LOGO公司名稱(chēng)對(duì)居住在開(kāi)發(fā)區(qū)的心理接受程度滿(mǎn)意（16）一般接受（21）排斥（3）接受單價(jià)1800-2000（26）2200-2400（13）2600-3000（1）接受戶(hù)型2/1/1（8）3/1/1（23）3/2/1（9）接受面積區(qū)間80-100（7）100-120（12）120-140（21）對(duì)周邊配套滿(mǎn)意度滿(mǎn)意（0）一

24、般（4）較差（36）對(duì)交通滿(mǎn)意度滿(mǎn)意（2）一般（6）較差（32）對(duì)高層的接受度可以接受（7）無(wú)所謂（10）無(wú)法接受（23）我們的工作人員針對(duì)在開(kāi)發(fā)區(qū)購(gòu)房的一些問(wèn)題，隨機(jī)抽查了40位當(dāng)?shù)鼐用瘢喉?xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境分析LOGO對(duì)居住在開(kāi)發(fā)區(qū)的心理接受程度滿(mǎn)意（1項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境分析LOGO公司名稱(chēng)朔州當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)于居住在開(kāi)發(fā)區(qū)并沒(méi)有大的心理抗性，有相當(dāng)一部分被調(diào)查者認(rèn)為開(kāi)發(fā)區(qū)在規(guī)劃、環(huán)境等方面都有優(yōu)于市區(qū)，但同時(shí)也對(duì)開(kāi)發(fā)區(qū)的交通、配套等方面持不滿(mǎn)意態(tài)度，希望可以得到改善。另外在戶(hù)型面積方面，大部分被調(diào)研者希望戶(hù)型是3室的，認(rèn)為面積在120、130左右是比較合理的居住空間，能夠接受的單價(jià)以1800-2000居多。

25、朔州當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)高層有一定的抗拒心理，認(rèn)為房子有個(gè)6、7層足夠了，沒(méi)必要住的太高，而且一致認(rèn)為高層的生活費(fèi)用比多層要高，不劃算。本案所在區(qū)域客群訪談分析結(jié)論新區(qū)抗性不明顯，易于引導(dǎo)，但高層觀念還必須在今后的營(yíng)銷(xiāo)推廣中加以強(qiáng)烈的引導(dǎo)，方可達(dá)到項(xiàng)目的順利去化，客戶(hù)心理戶(hù)型及價(jià)位也為今后的推盤(pán)有一定的借鑒，先推易于接受的戶(hù)型，先期造成熱銷(xiāo)，為未來(lái)持續(xù)期打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境分析LOGO朔州當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)于居住在開(kāi)發(fā)區(qū)并沒(méi)有大項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境分析LOGO公司名稱(chēng)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目調(diào)研結(jié)論朔州市目前商品房住宅市場(chǎng)供應(yīng)量明顯供大于求，且空置現(xiàn)象嚴(yán)重朔州新上市商品房多數(shù)聚集在開(kāi)發(fā)區(qū)，造成開(kāi)發(fā)區(qū)樓盤(pán)扎堆現(xiàn)象，目前房源供應(yīng)

26、量明顯供大于求，較多房源尚未去化，空置現(xiàn)象嚴(yán)重，生活配套嚴(yán)重不足，人氣淡薄。樓盤(pán)建筑風(fēng)格單調(diào)，多為大面積戶(hù)型，樓盤(pán)同質(zhì)性嚴(yán)重朔州當(dāng)?shù)貥潜P(pán)以多層為主，目前開(kāi)始有少量高層、小高層樓盤(pán)上市，建筑風(fēng)格統(tǒng)一，外墻多用涂料，當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)戶(hù)型面積接受度在100-130左右的兩房、三房。連接市區(qū)交通車(chē)輛較少，周邊生活配套極度匱乏開(kāi)發(fā)區(qū)位于朔州北部，連接市區(qū)的公交線(xiàn)路稀少，雖有長(zhǎng)途北站進(jìn)駐開(kāi)發(fā)區(qū)，但對(duì)當(dāng)?shù)亟煌ǜ纳撇o(wú)太大影響。而且由于是開(kāi)發(fā)新區(qū)，周邊商業(yè)配套極度欠缺，僅有幾家零散的百貨餐飲勉強(qiáng)支撐當(dāng)?shù)鼐用袢粘Ｉ睢１景冈诋a(chǎn)品定位上已脫離同質(zhì)化，但必須考慮高層接受度，同時(shí)重視政府、車(chē)站等市政配套建設(shè)的加強(qiáng)項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)

27、境分析LOGO區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目調(diào)研結(jié)論朔州市目前商品房項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境分析LOGO公司名稱(chēng) 本章研究總結(jié)：朔州城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展形式良好，消費(fèi)結(jié)構(gòu)比例優(yōu)化及人均可支配收入增長(zhǎng)為房地產(chǎn)消費(fèi)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ) 城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快、人口結(jié)構(gòu)的優(yōu)化及家庭規(guī)模的小型化發(fā)展將為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)更多的剛性需求，但城市外流人口的急速增長(zhǎng)，也為購(gòu)房客群的數(shù)量基礎(chǔ)留下隱患。 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r良好，未來(lái)市政及居住規(guī)劃為其提供了更為廣闊的空間，但市場(chǎng)整體開(kāi)發(fā)量的激增必將帶來(lái)區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈，因此求新求異將成為占領(lǐng)市場(chǎng)的重要砝碼。 產(chǎn)品定位脫離同質(zhì)化，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)，但必須加強(qiáng)高層接受度的引導(dǎo)，同時(shí)加強(qiáng)車(chē)站、政府等市政配套建設(shè)。項(xiàng)

28、目市場(chǎng)環(huán)境分析LOGO 本章研究總結(jié)：朔州城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展形式02Fresh business general templateApplicable to enterprise introduction, summary report, sales marketing, chart dataaPlease add the title here項(xiàng)目整體定位戰(zhàn)略延時(shí)02Fresh business general templ項(xiàng)目整體定位戰(zhàn)略LOGO公司名稱(chēng)第二章：項(xiàng)目整體定位戰(zhàn)略項(xiàng)目市場(chǎng)定位項(xiàng)目客群定位項(xiàng)目產(chǎn)品定位項(xiàng)目基本屬性項(xiàng)目整體定位戰(zhàn)略LOGO第二章：項(xiàng)目整體定位戰(zhàn)略項(xiàng)目市場(chǎng)定位項(xiàng)目整體定位戰(zhàn)略

29、LOGO公司名稱(chēng)朔州世紀(jì)星城位于朔州市開(kāi)發(fā)區(qū)核心位置，為21世紀(jì)宜居投資重點(diǎn)項(xiàng)目。北臨州北路、南臨和平街、東臨建設(shè)北路、西臨八一路，總建筑面積57.5萬(wàn)平米，其中住宅面積為46萬(wàn)平米，全部為純板式高層住宅。社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有酒店、寫(xiě)字樓、綜合超市、小型商業(yè)、學(xué)校等，配套完善，居住功能齊全。建設(shè)完成的世紀(jì)星城將成為朔州市乃至整個(gè)山西地區(qū)最具有影響力的超級(jí)大盤(pán)，并成為朔州城市的標(biāo)桿之作。氣質(zhì)標(biāo)桿，城市靈魂 項(xiàng)目基本屬性：項(xiàng)目整體定位戰(zhàn)略LOGO朔州世紀(jì)星城位于朔州市開(kāi)發(fā)區(qū)核心位置項(xiàng)目整體定位戰(zhàn)略LOGO公司名稱(chēng)57.5萬(wàn)建面大型社區(qū)低密度全板式高端住宅全方位生活配套朔州最高端物業(yè)刷新朔州高檔物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)

30、區(qū)板塊核心區(qū)位朔州城市新標(biāo)識(shí)打造朔州城市新印象大同廣社集團(tuán)大舉進(jìn)軍朔州房地產(chǎn)市場(chǎng)本項(xiàng)目承載意義：大同廣社集團(tuán)進(jìn)軍朔州房地產(chǎn)行業(yè)的標(biāo)志及基石 項(xiàng)目市場(chǎng)定位：項(xiàng)目興奮點(diǎn)項(xiàng)目整體定位戰(zhàn)略LOGO57.5萬(wàn)建面大型社區(qū)朔州最高端物業(yè)項(xiàng)目整體定位戰(zhàn)略LOGO公司名稱(chēng)我們肩負(fù)的歷史使命：對(duì)城市：成為一座城的榮耀 對(duì)人居：重新定義高端豪宅 對(duì)品牌：引領(lǐng)朔州樓市標(biāo)桿 項(xiàng)目市場(chǎng)定位：項(xiàng)目整體定位戰(zhàn)略LOGO我們肩負(fù)的歷史使命：對(duì)城市：成為一座項(xiàng)目整體定位戰(zhàn)略LOGO公司名稱(chēng)我們站在一個(gè)新的高度，面對(duì)的是前人所未曾有過(guò)的足跡讓對(duì)比停留在自然資源和地段的層面上，將很難超越，為此，我們需要在另一個(gè)尺度上，建立標(biāo)準(zhǔn)低密

31、度、高品質(zhì)的大型住宅區(qū)的首選；大面積，全方位的配套，我們身處城中之城；身處世紀(jì)星城讓我們?cè)谒分莞呷艘坏龋瑩碛猩矸輾w屬感；在品質(zhì)層面上，做到最好，讓對(duì)手只有一件事可做，仰望！市場(chǎng)定位推導(dǎo)朔州城市標(biāo)桿，城市氣質(zhì)領(lǐng)袖，行業(yè)旗艦之作 項(xiàng)目市場(chǎng)定位：項(xiàng)目市場(chǎng)定位項(xiàng)目整體定位戰(zhàn)略LOGO我們站在一個(gè)新的高度，面對(duì)的是前人所項(xiàng)目整體定位戰(zhàn)略LOGO公司名稱(chēng)消費(fèi)者透析：透視目標(biāo)消費(fèi)者的欲望尋找自己的專(zhuān)屬契機(jī)喜歡高人一等，擁有極強(qiáng)的身份歸屬感朔州城市標(biāo)桿，城市氣質(zhì)領(lǐng)袖，行業(yè)旗艦之作項(xiàng)目市場(chǎng)定位從項(xiàng)目市場(chǎng)定位推導(dǎo)出消費(fèi)群的定位最有可能接受此種產(chǎn)品的消費(fèi)群是 項(xiàng)目客群定位：項(xiàng)目整體定位戰(zhàn)略LOGO消費(fèi)者透析：透視目

32、標(biāo)消費(fèi)者的欲望尋找項(xiàng)目整體定位戰(zhàn)略LOGO公司名稱(chēng)站在塔尖的人！ 項(xiàng)目客群定位：項(xiàng)目整體定位戰(zhàn)略LOGO站在塔尖的人！ 項(xiàng)目客群定位：項(xiàng)目整體定位戰(zhàn)略LOGO公司名稱(chēng)在項(xiàng)目周邊生活或工作，了解朔州年齡30-40歲，較為年輕文化較高，有素質(zhì)多為企業(yè)中層骨干，技術(shù)精英，高級(jí)白領(lǐng)，或獨(dú)立老板，在圈子里已經(jīng)有一定話(huà)語(yǔ)權(quán)收入較高，和伴侶一起收入更高。積極，聰明，自信 項(xiàng)目客群定位：A、首類(lèi)人群：城市財(cái)富掌握人群他們是不折不扣的年輕俊杰，城市中最有潛力的發(fā)展力量。項(xiàng)目整體定位戰(zhàn)略LOGO在項(xiàng)目周邊生活或工作，了解朔州 項(xiàng)目項(xiàng)目整體定位戰(zhàn)略LOGO公司名稱(chēng)年齡偏大，4055歲左右多次二次置業(yè)或多次置業(yè)一般為

33、個(gè)體戶(hù)，私企老板，中層管理人員，經(jīng)過(guò)多年打拼，有一定財(cái)富積累心態(tài)上仍然較年輕B、次類(lèi)人群：仰慕頂級(jí)及創(chuàng)新生活的二次以上置業(yè)者 項(xiàng)目客群定位：年富力強(qiáng)，愿意追逐市場(chǎng)熱點(diǎn)項(xiàng)目整體定位戰(zhàn)略LOGO年齡偏大，4055歲左右B、次類(lèi)人項(xiàng)目整體定位戰(zhàn)略LOGO公司名稱(chēng)1、朔州本地區(qū)域客戶(hù)：2、大同市及周邊客戶(hù)（以外來(lái)投資客為主） 項(xiàng)目客群定位：目標(biāo)群組來(lái)源朔州區(qū)域80%，周邊區(qū)域20%項(xiàng)目整體定位戰(zhàn)略LOGO1、朔州本地區(qū)域客戶(hù)： 項(xiàng)目客群定位項(xiàng)目整體定位戰(zhàn)略LOGO公司名稱(chēng)基于理性的自信社會(huì)精英優(yōu)越感 + +這群人是否走向新區(qū)，有他們自己的理由，只是他們追求身份，渴望認(rèn)同，但不隨波逐流，有基于自信的理性

34、判斷。在他們這個(gè)階段，價(jià)格絕不是影響買(mǎi)房的因素，因?yàn)橛袑W(xué)識(shí)、有見(jiàn)地，有財(cái)富，都會(huì)有絕對(duì)的心理的優(yōu)越感，在用品或居住的品質(zhì)上，他們有時(shí)會(huì)選擇寧缺毋濫。他們可能是政商人士，或是專(zhuān)業(yè)精英，領(lǐng)域可以不同，但在各自的領(lǐng)域，都取得了相當(dāng)?shù)某删?。?cái)智階層 項(xiàng)目客群定位：項(xiàng)目整體定位戰(zhàn)略LOGO基于理性的自信社會(huì)精英優(yōu)越感 + +項(xiàng)目整體定位戰(zhàn)略LOGO公司名稱(chēng)站在塔尖的財(cái)智精英！ 項(xiàng)目客群定位：樹(shù)立一個(gè)項(xiàng)目的形象，只要抓住核心人群就夠了。由核心人群樹(shù)立項(xiàng)目標(biāo)桿，其他人群會(huì)自動(dòng)依附。項(xiàng)目整體定位戰(zhàn)略LOGO站在塔尖的財(cái)智精英！ 項(xiàng)目客群定位：項(xiàng)目整體定位戰(zhàn)略LOGO公司名稱(chēng)“他們年齡大多三、四十歲,代表了中國(guó)

35、新的財(cái)富階層、注重生活品質(zhì)、公共道德方面的修養(yǎng)更高,他們是中國(guó)社會(huì)的精英,樂(lè)意接受一套更高品質(zhì)的住宅和它所提供的更高質(zhì)素的生活方式?！蔽覀円接懙?，在于如何將我們所一直倡導(dǎo)的高尚居住及科技人居品位與住宅嫁接在一起，讓“財(cái)富聚居區(qū)”真正有實(shí)質(zhì)性的價(jià)值支撐。 項(xiàng)目客群定位：項(xiàng)目整體定位戰(zhàn)略LOGO“他們年齡大多三、四十歲,代表了中國(guó)項(xiàng)目整體定位戰(zhàn)略LOGO公司名稱(chēng)作為社會(huì)的財(cái)智精英，他們對(duì)于房子的定義早以不是片瓦遮頭的概念。 項(xiàng)目產(chǎn)品定位：購(gòu)買(mǎi)不是問(wèn)題，關(guān)鍵是我買(mǎi)到什么？他們更關(guān)注價(jià)值與身份項(xiàng)目整體定位戰(zhàn)略LOGO作為社會(huì)的財(cái)智精英，他們對(duì)于房子的定項(xiàng)目整體定位戰(zhàn)略LOGO公司名稱(chēng)上海湯臣一品極至

36、奢侈,特質(zhì)在“貴” 項(xiàng)目產(chǎn)品定位：項(xiàng)目整體定位戰(zhàn)略LOGO上海湯臣一品 項(xiàng)目產(chǎn)品定位：項(xiàng)目整體定位戰(zhàn)略LOGO公司名稱(chēng)萬(wàn)科十七英里億年原海,珍貴在“景” 項(xiàng)目產(chǎn)品定位：項(xiàng)目整體定位戰(zhàn)略LOGO萬(wàn)科十七英里 項(xiàng)目產(chǎn)品定位：項(xiàng)目整體定位戰(zhàn)略LOGO公司名稱(chēng)世紀(jì)星城產(chǎn)品的特質(zhì)與靈魂是什么？從湯臣一品和十七英里我們可以看出對(duì)于一種房地產(chǎn)項(xiàng)目而言，能夠獲得較高的社會(huì)知名度和客戶(hù)的青睞，讓客戶(hù)感覺(jué)到身份與價(jià)值，則必須具備一種或多種與產(chǎn)品及市場(chǎng)相契合的靈魂與特質(zhì)。 項(xiàng)目產(chǎn)品定位：如何讓世紀(jì)星城產(chǎn)品成為全城輿論的焦點(diǎn)？我們的出發(fā)點(diǎn)是做行業(yè)先鋒項(xiàng)目整體定位戰(zhàn)略LOGO世紀(jì)星城產(chǎn)品的特質(zhì)與靈魂是什么？從湯項(xiàng)目整體

37、定位戰(zhàn)略LOGO公司名稱(chēng)鋒尚國(guó)際公寓，智能科技居住產(chǎn)業(yè)先鋒，憑借智能科技的人居新概念創(chuàng)造了不俗的市場(chǎng)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)參照項(xiàng)目 項(xiàng)目產(chǎn)品定位：項(xiàng)目整體定位戰(zhàn)略LOGO鋒尚國(guó)際公寓，智能科技居住產(chǎn)業(yè)先鋒，項(xiàng)目整體定位戰(zhàn)略LOGO公司名稱(chēng)朔州當(dāng)?shù)厝巳盒膽B(tài)產(chǎn)品特點(diǎn)目標(biāo)客群心態(tài) + +容易對(duì)新興事物引起廣泛興趣及議論，并且一旦輿論展開(kāi)將迅速蔓延，短時(shí)間內(nèi)造成全城皆知的效應(yīng)。根據(jù)我們的操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于小城市來(lái)說(shuō)，智能科技化人居新概念更容易成為輿論的焦點(diǎn)。具有極強(qiáng)的身份歸屬感，喜歡被人仰望和羨慕，如果一個(gè)產(chǎn)品，一座社區(qū)能夠成為全城矚目及議論的焦點(diǎn)，那么將會(huì)大大受到這些人群的擁戴。純板式高層住宅，外立面時(shí)尚新穎，具有國(guó)

38、際化的特點(diǎn)，易于附加科技智能等人居新概念。 項(xiàng)目產(chǎn)品定位：朔州智能科技化生態(tài)住宅先鋒我們所賦予世紀(jì)星城的產(chǎn)品靈魂是：項(xiàng)目整體定位戰(zhàn)略LOGO朔州當(dāng)?shù)厝巳盒膽B(tài)產(chǎn)品特點(diǎn)目標(biāo)客群 +項(xiàng)目整體定位戰(zhàn)略LOGO公司名稱(chēng) 本章總結(jié)：市場(chǎng)定位： 朔州城市標(biāo)桿，城市氣質(zhì)領(lǐng)袖，行業(yè)旗艦之作客群定位： 朔州塔尖上的財(cái)智精英產(chǎn)品定位： 朔州智能科技化生態(tài)住宅先鋒項(xiàng)目整體定位戰(zhàn)略LOGO 本章總結(jié)：市場(chǎng)定位：客群定位：產(chǎn)品產(chǎn)品整體優(yōu)化方案LOGO公司名稱(chēng)第三章：產(chǎn)品整體優(yōu)化方案生活配套設(shè)施優(yōu)化人居科技產(chǎn)品優(yōu)化售樓中心功能優(yōu)化產(chǎn)品整體優(yōu)化方案LOGO第三章：產(chǎn)品整體優(yōu)化方案生活配套設(shè)施產(chǎn)品整體優(yōu)化方案LOGO公司名稱(chēng)運(yùn)

39、用智能家居，應(yīng)用環(huán)保節(jié)能新型材料提升產(chǎn)品附加值對(duì)于住宅科技的運(yùn)用，我們并不是要做成朗詩(shī)的“恒溫恒濕”，也不是要做成鋒尚的“零能耗”，只是希望通過(guò)部分住宅科技的應(yīng)用，提升產(chǎn)品附加值，增加產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力。科技運(yùn)用智能體系環(huán)保節(jié)能壁掛式太陽(yáng)能熱水器（主推）直飲水系統(tǒng)地暖系統(tǒng)智能家居系統(tǒng)（主推）中央新風(fēng)系統(tǒng)中央除塵系統(tǒng)產(chǎn)品整體優(yōu)化方案LOGO運(yùn)用智能家居，應(yīng)用環(huán)保節(jié)能新型材料提產(chǎn)品整體優(yōu)化方案LOGO公司名稱(chēng)智能家居營(yíng)造更舒適、安全、有效的家居生活智能家居是指利用先進(jìn)的計(jì)算機(jī)技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)通訊技術(shù)、綜合布線(xiàn)技術(shù)，將與家居生活有關(guān)的各種子系統(tǒng)，有機(jī)地結(jié)合在一起，通過(guò)統(tǒng)籌管理，讓家居生活更加舒適、安全、有效。與

40、普通家居相比，智能家居不僅具有傳統(tǒng)的居住功能，提供舒適安全、高品位且宜人的家庭生活空間；還由原來(lái)的被動(dòng)靜止結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變?yōu)榫哂心軇?dòng)智慧的工具，提供全方位的信息交換功能，幫助家庭與外部保持信息交流暢通，優(yōu)化人們的生活方式，幫助人們有效安排時(shí)間，增強(qiáng)家居生活的安全性，甚至為各種能源費(fèi)用節(jié)約資金。家居智能的基本目標(biāo)是：將家庭中各種與信息相關(guān)的通訊設(shè)備，家用電器和家庭保安裝置通過(guò)家庭總線(xiàn)技術(shù)（hbs）連接到一個(gè)家庭智能化系統(tǒng)上進(jìn)行集中的或者異地的監(jiān)視、控制和家庭事務(wù)性管理，并保持這些家庭設(shè)施與住宅環(huán)境的和諧與協(xié)調(diào)。產(chǎn)品整體優(yōu)化方案LOGO智能家居營(yíng)造更舒適、安全、有效的家產(chǎn)品整體優(yōu)化方案LOGO公司名稱(chēng)智能

41、家居子系統(tǒng)功能描述智能家居各子系統(tǒng)組成和功能描述照明控制系統(tǒng)：提供燈光的調(diào)光、場(chǎng)景網(wǎng)絡(luò)化控制；家居安防系統(tǒng)：通過(guò)各種傳感器與安防模式，實(shí)現(xiàn)防盜、防災(zāi)與求助；電器控制系統(tǒng)：包括紅外家電控制、連接網(wǎng)絡(luò)家電等功能；室內(nèi)無(wú)線(xiàn)遙控：通過(guò)無(wú)線(xiàn)射頻、紅外遙控等手段，對(duì)全家設(shè)備進(jìn)行遙控。環(huán)境控制系統(tǒng)：對(duì)窗簾、通風(fēng)設(shè)備、采暖設(shè)備、空調(diào)器等進(jìn)行統(tǒng)一管理；日程管理系統(tǒng)：可在不同的時(shí)刻，讓各子系統(tǒng)發(fā)出動(dòng)作或者執(zhí)行場(chǎng)景電話(huà)遠(yuǎn)程控制：通過(guò)電話(huà)、手機(jī)，甚至短信，隨時(shí)隨地控制家中設(shè)備；互聯(lián)網(wǎng)遠(yuǎn)程監(jiān)控：經(jīng)由網(wǎng)頁(yè)瀏覽器，就可以遠(yuǎn)程控制家庭設(shè)備；網(wǎng)絡(luò)視頻監(jiān)控：通過(guò)瀏覽器，在辦公室就可以看到家中的情景；這些子系統(tǒng)是從功能的角度進(jìn)行劃

42、分的，實(shí)際上它們是一個(gè)整體，某些模塊可能同時(shí)在幾個(gè)子系統(tǒng)中同時(shí)發(fā)揮作用；而且各個(gè)子系統(tǒng)之間也可以建立非常緊密的相互關(guān)聯(lián)。智能家居系統(tǒng)示意圖產(chǎn)品整體優(yōu)化方案LOGO智能家居子系統(tǒng)功能描述智能家居各子系產(chǎn)品整體優(yōu)化方案LOGO公司名稱(chēng)健康節(jié)能的置換新風(fēng)系統(tǒng)讓人始終處在健康的新風(fēng)環(huán)境中這是置換新風(fēng)系統(tǒng)另一重要功能。新風(fēng)冬夏均以比室溫低的溫度從墻角地面以小于0.3m/s的風(fēng)速送入室內(nèi)，在地面蔓延形成新風(fēng)湖，遇到人體等室內(nèi)發(fā)熱體加熱后自然上升包裹人體，使人體始終吸入的是新鮮空氣，而人體呼出的廢氣亦隨上升氣流帶走，從衛(wèi)生間、廚房等頂部的排風(fēng)口排出室外。建議項(xiàng)目的新風(fēng)系統(tǒng)中采用了全熱回收裝置，能有效地回收排

43、風(fēng)中70%左右能量，從而達(dá)到節(jié)能的目的。產(chǎn)品整體優(yōu)化方案LOGO健康節(jié)能的置換新風(fēng)系統(tǒng)讓人始終處在健產(chǎn)品整體優(yōu)化方案LOGO公司名稱(chēng)中央吸塵系統(tǒng)適宜帶來(lái)清新、健康的生活了追求健康和靜逸的生活品質(zhì)，在西方一個(gè)簡(jiǎn)單而實(shí)用的概念應(yīng)運(yùn)而生了，這就是中央吸塵系統(tǒng)。這個(gè)概念就是主 機(jī)和吸塵區(qū)分離，目前中央除塵系統(tǒng)也為國(guó)內(nèi)大中城市的 房地產(chǎn)高端項(xiàng)目所采用。中央除塵處理系統(tǒng)工作原理：中央除塵系統(tǒng)的概念就是主機(jī)和吸塵區(qū)分離，并將過(guò)濾后的空氣排到室外。這樣一是解決了室內(nèi)衛(wèi)生不良狀況，還 杜絕了除塵之后的二次污染。它是將吸塵主機(jī)放置在一個(gè) 衛(wèi)生要求低的場(chǎng)所，如：地下設(shè)備層、清理間等，將吸塵 管道嵌至墻里，在墻外只留

44、如普通電源插座大小的吸塵插 口，當(dāng)需要清理時(shí)只需將一根軟管插入吸塵口，此時(shí)系統(tǒng) 自動(dòng)啟動(dòng)主機(jī)開(kāi)關(guān)，全部大小灰塵、紙屑、煙頭、有害微 生物，甚至客房中的煙味等不良?xì)馕叮冀?jīng)過(guò)嚴(yán)格密封的 管道傳送到中央收集站。任何人、任何時(shí)間都可以進(jìn)行全 部或局部清潔，確保了最清潔的室內(nèi)環(huán)境。其清潔處理能 力是一般吸塵的5倍，而軟管長(zhǎng)度可任意選配，該類(lèi)系統(tǒng)在歐美國(guó)家已是必配系統(tǒng)，在國(guó)內(nèi)已有很多項(xiàng)目在使用。中央除塵系統(tǒng)可以帶來(lái)清新的室內(nèi)空氣。產(chǎn)品整體優(yōu)化方案LOGO中央吸塵系統(tǒng)適宜帶來(lái)清新、健康的生活產(chǎn)品整體優(yōu)化方案LOGO公司名稱(chēng)統(tǒng)一的壁掛式太陽(yáng)能熱水器提升項(xiàng)目整體品質(zhì)的同時(shí)，保證了節(jié)能環(huán)保壁掛式太陽(yáng)能熱水器：立

45、面式：結(jié)合建筑南立面來(lái)安裝集熱器或光電板，可以形成有韻律形成太陽(yáng)能建筑的標(biāo)志性外觀。特別適合小高層住宅，由于樓頂面積不夠，可充分利用建筑屋的南立面，并能裝飾屋面，體現(xiàn)造型。陽(yáng)臺(tái)式：集熱器或光電板除了可垂直排布在窗臺(tái)之間，還可以與樓房陽(yáng)臺(tái)封裝結(jié)合為一體，帶保溫殼體的儲(chǔ)水箱安裝在上層陽(yáng)臺(tái)的底部。或采用整體承壓式熱水器靠自來(lái)水的壓力提供生活用熱水。產(chǎn)品整體優(yōu)化方案LOGO統(tǒng)一的壁掛式太陽(yáng)能熱水器提升項(xiàng)目整體產(chǎn)品整體優(yōu)化方案LOGO公司名稱(chēng)直飲水系統(tǒng)更符合高端產(chǎn)品“健康生活” 的理念 高端產(chǎn)品建議采用更具符合健康生活理念的“變頻供水系統(tǒng)”，取消以往的屋頂水箱供水，消滅水的二次污染，使業(yè)主能夠用“水杯子

46、直飲水”，采用分質(zhì)供水技術(shù)，以不同的管道將飲水與用水分開(kāi)，徹底解決城市輸水管道造成的1次水污染。即運(yùn)用生化與物化技術(shù)，對(duì)自來(lái)水進(jìn)行深度處理，除去水中有機(jī)物、細(xì)菌、病毒等對(duì)人體有害的物質(zhì)，保留對(duì)人體有益的微量元素和礦物質(zhì)；同時(shí)采用優(yōu)質(zhì)、衛(wèi)生的管材設(shè)一套獨(dú)立循環(huán)供水管路，將凈化后的優(yōu)質(zhì)水送入使用終端，供用戶(hù)直接飲用。系統(tǒng)特點(diǎn)：分質(zhì)供水，把飲用水和生活水徹底分開(kāi)，廢水可回收利用，節(jié)約水資源；量體裁衣，結(jié)合工程實(shí)況，給您設(shè)計(jì)、選擇和定作最適合的設(shè)備；物理過(guò)濾，利用膜分離技術(shù)，安全高效的除去細(xì)菌病毒，保留有益微量元素和礦物質(zhì)；即開(kāi)即飲，直飲水通過(guò)循環(huán)消毒管網(wǎng)輸送，幫您把純凈水廠搬回了家，供應(yīng)新鮮及時(shí)。產(chǎn)

47、品整體優(yōu)化方案LOGO直飲水系統(tǒng)更符合高端產(chǎn)品“健康生活”產(chǎn)品整體優(yōu)化方案LOGO公司名稱(chēng)外窗、外遮陽(yáng)系統(tǒng)窗戶(hù)采用斷橋隔熱鋁合金窗，有效地阻隔室外的冷熱。窗框和窗洞的結(jié)合空隙也采用阻熱設(shè)計(jì)，隔絕這些細(xì)微之處的熱傳導(dǎo)。采用雙層中空玻璃加LOW-E涂層，可以?xún)?nèi)外雙向阻熱。冬天，不讓室內(nèi)的熱量散失，阻擋室外寒冷的侵入；夏天，可以阻擋室外的熱量，令室內(nèi)清涼。窗外安裝鋁合金遮陽(yáng)卷簾，其遮陽(yáng)率最高可達(dá)80%，不僅可以遮擋直射輻射，還可以遮擋漫射輻射，從而降低室內(nèi)制冷負(fù)荷，達(dá)到節(jié)能的目的。其他供參考的科技元素產(chǎn)品整體優(yōu)化方案LOGO外窗、外遮陽(yáng)系統(tǒng)窗戶(hù)采用斷橋隔熱鋁合產(chǎn)品整體優(yōu)化方案LOGO公司名稱(chēng)地源熱泵

48、技術(shù)系統(tǒng)采用埋設(shè)垂直管的方式，直接從淺層常溫土壤提取能量，供室內(nèi)使用。冬季將地?zé)崮軅鬟f轉(zhuǎn)移到需要采暖的建筑物內(nèi)，夏季將建筑物的熱量通過(guò)熱泵機(jī)組傳遞散失到地表淺層中。與其他形式的冷暖設(shè)備相比，節(jié)能非常明顯；與傳統(tǒng)的空氣源熱泵相比，地源熱泵取用的能源更廣泛，并且解決礦物燃料迅速枯竭以及消耗礦物燃料帶來(lái)的環(huán)境污染等社會(huì)問(wèn)題，是真正意義上的技能環(huán)保。其他供參考的科技元素產(chǎn)品整體優(yōu)化方案LOGO地源熱泵技術(shù)系統(tǒng)采用埋設(shè)垂直管的方式產(chǎn)品整體優(yōu)化方案LOGO公司名稱(chēng)混凝土頂棚輻射制冷制熱系統(tǒng)通過(guò)預(yù)埋在混凝土樓板中的均布水管，依靠常溫水為冷熱媒來(lái)進(jìn)行制冷制熱。夏季送水冷卻混凝土樓板，冬季送水加熱混凝土樓板，再

49、通過(guò)樓板以輻射方式進(jìn)行傳熱，調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度。該系統(tǒng)樓板溫度與室內(nèi)空氣溫度相差小，溫度分布均勻，舒適度高，室內(nèi)沒(méi)有機(jī)械轉(zhuǎn)動(dòng)部件，安靜無(wú)噪聲且不占用室內(nèi)空間。其他供參考的科技元素產(chǎn)品整體優(yōu)化方案LOGO混凝土頂棚輻射制冷制熱系統(tǒng)通過(guò)預(yù)埋在產(chǎn)品整體優(yōu)化方案LOGO公司名稱(chēng)健身俱樂(lè)部，專(zhuān)屬業(yè)主的健康的、時(shí)尚的、享受的生活運(yùn)動(dòng)會(huì)館包括游泳池、健身房、乒乓室、桌球室、瑜咖等運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，引進(jìn)健身品牌，配合專(zhuān)業(yè)的健身顧問(wèn)，提供良好的服務(wù)。也為業(yè)主社交提供又一個(gè)良好的空間和健康的生活方式，這也是城市新貴們對(duì)生活的追求。生活配套優(yōu)化產(chǎn)品整體優(yōu)化方案LOGO健身俱樂(lè)部，專(zhuān)屬業(yè)主的健康的、時(shí)尚的產(chǎn)品整體優(yōu)化方案LOGO公司

50、名稱(chēng)SPA水療館，提供美麗的、健康的、養(yǎng)生的SPA可理解為是一種針對(duì)人體的治療方法，也稱(chēng)水療法，即以水作為媒介，利用人與水的接觸，使水中含有的一些特殊的對(duì)人體的健康或健美有益的成份通過(guò)親和滲透作用進(jìn)主人體，達(dá)到治療或美容美體的目的。生活配套優(yōu)化產(chǎn)品整體優(yōu)化方案LOGOSPA水療館，提供美麗的、健康的、養(yǎng)產(chǎn)品整體優(yōu)化方案LOGO公司名稱(chēng)物業(yè)服務(wù)：第一太平戴維斯，體貼入微的服務(wù)與人文關(guān)懷第一太平戴維斯（Savills）是Savills plc 旗下物業(yè)服務(wù)子公司的商號(hào)名稱(chēng)。第一太平戴維斯（Savills）在香港、中國(guó)大陸、亞太地區(qū)、澳大利亞、南非和歐洲均開(kāi)設(shè)了辦事處，為全球各大商業(yè)團(tuán)體租戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)

51、及全面的物業(yè)服務(wù)。第一太平戴維斯（Savills）近年又通過(guò)與美國(guó)Trammell Crow 公司的合作，進(jìn)一步擴(kuò)展其專(zhuān)業(yè)、高度個(gè)人化的服務(wù)。至今已在全球設(shè)立了140 個(gè)分公司及辦事處的龐大服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。（注：Trammell Crow 公司是美國(guó)主要跨國(guó)公司，在北美首屈一指的物業(yè)服務(wù)供應(yīng)商。）集團(tuán)目前在全球管理著總面積超過(guò)8361 萬(wàn)平方米的物業(yè)。第一太平戴維斯（Savills）的服務(wù)總能達(dá)到甚至超過(guò)您的期望。引入第一太平戴維斯作為項(xiàng)目的物業(yè)管理公司，不僅為引進(jìn)了國(guó)際性的物業(yè)管理理念，更為業(yè)主們量身打造了體貼入微的先進(jìn)物業(yè)服務(wù)，為項(xiàng)目增添了具有人文關(guān)懷的附加價(jià)值。生活配套優(yōu)化產(chǎn)品整體優(yōu)化方案LO

52、GO物業(yè)服務(wù)：第一太平戴維斯，體貼入微的產(chǎn)品整體優(yōu)化方案LOGO公司名稱(chēng)引入國(guó)際幼兒園品牌,制造知名品牌效應(yīng),進(jìn)一步提升項(xiàng)目高檔住宅區(qū)的市場(chǎng)形象.引入品牌雙語(yǔ)化幼兒園生活配套優(yōu)化美國(guó)吉的堡教育集團(tuán)，經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展，形成了 “學(xué)前教育體系、少兒英語(yǔ)體系、教材合作校園體系”三大特色。1990年，確立“KID CASTLE”品牌，現(xiàn)品牌在大陸覆蓋達(dá)24個(gè)省、自治區(qū)、直轄市，覆蓋城市超過(guò)47個(gè)，成為亞洲首家在美國(guó)上市的專(zhuān)業(yè)兒童教育機(jī)構(gòu)，也是華人最大的兒童連鎖教育機(jī)構(gòu)。 產(chǎn)品整體優(yōu)化方案LOGO引入國(guó)際幼兒園品牌,制造知名品牌效應(yīng)產(chǎn)品整體優(yōu)化方案LOGO公司名稱(chēng)中學(xué)教育雙語(yǔ)化一體化精英教育鏈：項(xiàng)目特

53、別規(guī)劃公立九年一貫制義務(wù)教育用地，盡可能爭(zhēng)取引進(jìn)外國(guó)語(yǔ)名校，引進(jìn)重點(diǎn)中、小學(xué)，采用雙語(yǔ)化等先進(jìn)教育體系，實(shí)現(xiàn)一條龍精英教育模式。教育家指導(dǎo)：邀請(qǐng)各方專(zhuān)家定期到學(xué)校指導(dǎo)。引入朔州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校生活配套優(yōu)化產(chǎn)品整體優(yōu)化方案LOGO中學(xué)教育雙語(yǔ)化一體化精英教育鏈：項(xiàng)目產(chǎn)品整體優(yōu)化方案LOGO公司名稱(chēng)智能科技人居體驗(yàn)中心科技化售樓：將智能、環(huán)保、科技等元素運(yùn)用到售樓處的建造上，將健康、舒適、智能的生活空間展示給消費(fèi)者，以全新的體驗(yàn)式營(yíng)銷(xiāo)模式來(lái)打動(dòng)消費(fèi)者。顛覆售樓中心的傳統(tǒng)模式售樓中心功能優(yōu)化產(chǎn)品整體優(yōu)化方案LOGO智能科技人居體驗(yàn)中心科技化售樓：將智產(chǎn)品整體優(yōu)化方案LOGO公司名稱(chēng)智能科技住宅產(chǎn)品展示館顛

54、覆售樓中心的傳統(tǒng)模式地暖展示衛(wèi)生間展示部品展示廚房展示售樓中心功能優(yōu)化產(chǎn)品整體優(yōu)化方案LOGO智能科技住宅產(chǎn)品展示館顛覆售樓中心的產(chǎn)品整體優(yōu)化方案LOGO公司名稱(chēng) 本章總結(jié)：也許智能科技人居概念在山西并不是獨(dú)此一家，但作為世紀(jì)星城這樣一個(gè)集規(guī)模、品質(zhì)、配套、景觀優(yōu)勢(shì)與一身的旗艦項(xiàng)目，我們希望通過(guò)對(duì)智能科技居住元素的融入，通過(guò)對(duì)生活配套的品質(zhì)提升及功能完善，力求締造出一座不是絕無(wú)僅有，也是鮮為人見(jiàn)的世紀(jì)之城。以期在短時(shí)間內(nèi)迅速引爆市場(chǎng)，成為朔州全城輿論的焦點(diǎn)。產(chǎn)品整體優(yōu)化方案LOGO 本章總結(jié)：也許智能科技人居概念在山項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣策略LOGO公司名稱(chēng)第四章：項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣策略營(yíng)銷(xiāo)策略構(gòu)成項(xiàng)目一期推

55、廣進(jìn)程控制項(xiàng)目銷(xiāo)售執(zhí)行策略營(yíng)銷(xiāo)推廣目的及策略核心項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣策略LOGO第四章：項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣策略營(yíng)銷(xiāo)策略構(gòu)成項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣策略LOGO公司名稱(chēng)創(chuàng)造并滿(mǎn)足這個(gè)城市的欲望當(dāng)置業(yè)的欲望屬于一個(gè)人，滿(mǎn)足它只能導(dǎo)致一個(gè)人的購(gòu)買(mǎi)，當(dāng)置業(yè)的欲望屬于一群人，滿(mǎn)足它只能導(dǎo)致一群人的購(gòu)買(mǎi)，當(dāng)欲望屬于整個(gè)城市，滿(mǎn)足它必然將帶來(lái)整個(gè)城市的追隨。推廣目的：讓社區(qū)生活模式上升為城市的理想模式，讓整個(gè)城市成為我們的口碑，讓這里的一切成為整座城市輿論的焦點(diǎn)推廣目的項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣策略LOGO創(chuàng)造并滿(mǎn)足這個(gè)城市的欲望當(dāng)置業(yè)的欲望項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣策略LOGO公司名稱(chēng)因?yàn)槲覀円淖兯分葑≌袌?chǎng)的現(xiàn)狀，讓這里接軌國(guó)際都市的品質(zhì)生活，讓一群人購(gòu)

56、買(mǎi)這里，所以我們必須讓需求提升，直至一座城市的高度像埃菲爾鐵塔之于巴黎，金茂大廈之于上海，香蜜湖之于深圳豪宅，只有將推廣的概念上升到城市的層面，才能激發(fā)整個(gè)城市或整個(gè)階層的需要或認(rèn)同，并引發(fā)固有觀念與行為的改變策略核心：創(chuàng)造城市人居新概念，引導(dǎo)城市的欲望，讓我們的產(chǎn)品成為滿(mǎn)足城市追求的所在，從而千呼萬(wàn)喚，應(yīng)運(yùn)而生策略核心項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣策略LOGO因?yàn)槲覀円淖兯分葑≌袌?chǎng)的現(xiàn)狀，讓項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣策略LOGO公司名稱(chēng)作為一個(gè)需要去締造傳奇的項(xiàng)目,如何入市將成為我們共同關(guān)心的話(huà)題,根據(jù)對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位朔州的城市特點(diǎn)以及朔州人群的心理特性相互融合,我們將盡可能在項(xiàng)目入市前制造話(huà)題,放大項(xiàng)目?jī)r(jià)值,通過(guò)策劃

57、如人居論壇這種高規(guī)格的社會(huì)公關(guān)活動(dòng),將項(xiàng)目的出現(xiàn)置于整個(gè)城市發(fā)展的高度從而大幅度的提升社會(huì)影響力,通過(guò)策劃形象代言人選拔活動(dòng),利用人們愛(ài)美,喜歡欣賞美的慣性,抓住中小城市人群喜歡熱鬧場(chǎng)景的心理特性,吸引朔州市民的廣泛關(guān)注,達(dá)到項(xiàng)目入市前全城矚目的效果,并且為未來(lái)現(xiàn)場(chǎng)人氣打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。我們將如何入市項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣策略LOGO作為一個(gè)需要去締造傳奇的項(xiàng)目,如何入項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣策略LOGO公司名稱(chēng)震撼全城如何實(shí)現(xiàn)情景營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)事件營(yíng)銷(xiāo)媒介營(yíng)銷(xiāo)輿論營(yíng)銷(xiāo)營(yíng)銷(xiāo)策略構(gòu)成關(guān)鍵詞：出奇制勝項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣策略LOGO震撼全城如何實(shí)現(xiàn)情景營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)事件項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣策略LOGO公司名稱(chēng)第一階段：時(shí)間：半個(gè)月制造理念：科

58、技節(jié)能，智能人居，健康生活新主張任務(wù)：高調(diào)入市，引起全城話(huà)題，讓“健康節(jié)能的生活”成為一種社會(huì)性的的“知”，讓朔州的人文，衣食住行，環(huán)境，建筑，商務(wù)等都整合于這一氣氛之下。讓這個(gè)城市飄蕩著“健康生活”的旗幟。世紀(jì)星城項(xiàng)目一期階段推廣節(jié)奏第二階段：時(shí)間：34個(gè)月引導(dǎo)理念：尋找朔州人的健康生活任務(wù)：擁有健康節(jié)能生活觀的城市，卻沒(méi)有屬于大多數(shù)人的人居環(huán)境。在引發(fā)欲望不滿(mǎn)的同時(shí)，“大同廣社”進(jìn)軍朔州房地產(chǎn)，將這種社會(huì)性的“健康生活”欲望，引入到關(guān)于居住的欲望上來(lái)。誰(shuí)來(lái)打造健康生活的理想人居，“大同廣社”應(yīng)聲而出。第三階段：時(shí)間：12個(gè)月認(rèn)同理念：使消費(fèi)者認(rèn)同項(xiàng)目?jī)r(jià)值，在價(jià)格上擴(kuò)大心理差距任務(wù)：全面展示

59、項(xiàng)目，讓消費(fèi)者贊嘆于盡然有如此健康、舒適、節(jié)能又環(huán)保的完美生活的同時(shí)將目光關(guān)注與價(jià)格之上。健康節(jié)能生活，屬于多數(shù)人？還是少數(shù)人？第四階段：開(kāi)盤(pán)滿(mǎn)足欲望：世紀(jì)星城，屬于多數(shù)人的生活尚城任務(wù)：首期開(kāi)盤(pán)，體驗(yàn)式營(yíng)銷(xiāo)，讓消費(fèi)者全方位體驗(yàn)健康舒適生活的同時(shí)，驚喜與如此優(yōu)越價(jià)格的同時(shí)，引發(fā)購(gòu)房狂潮。朔州唯一屬于尚城一族的大型高尚社區(qū)。一期推廣節(jié)奏項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣策略LOGO第一階段：時(shí)間：半個(gè)月世紀(jì)星城項(xiàng)目項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣策略LOGO公司名稱(chēng)一期推廣節(jié)點(diǎn)09年6月-8月09年8月1號(hào)09年8月8號(hào)第一階段形象導(dǎo)入期第三階段認(rèn)購(gòu)期第二階段蓄水期首期開(kāi)盤(pán)09年3-6月?tīng)I(yíng)銷(xiāo)階段推廣渠道電視媒體短信DMPR活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)各

60、類(lèi)媒體集中爆發(fā)首期開(kāi)盤(pán)火爆操作電視媒體戶(hù)外大牌圍墻廣告展示中心戶(hù)外形象牌道旗DMPR活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)訴求文化、創(chuàng)意、時(shí)尚活動(dòng)拉開(kāi)序幕健康、節(jié)能、環(huán)保、時(shí)尚，品牌走入人們視野世紀(jì)星城，改變朔州人的生活居住觀科技節(jié)能、健康環(huán)保，朔州首席高端住宅“世紀(jì)星城”即將面世“世紀(jì)星城”閃耀登場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)建立品牌知名度樹(shù)立“朔州城市地標(biāo)”引導(dǎo)市場(chǎng)關(guān)注度宣傳 “科技節(jié)能”賣(mài)點(diǎn)鎖定核心客戶(hù)群一期80%客戶(hù)積累內(nèi)部客戶(hù)認(rèn)購(gòu)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)促進(jìn)客戶(hù)轉(zhuǎn)化企業(yè)拜訪促成團(tuán)購(gòu)爆發(fā)掃盤(pán)式銷(xiāo)售完成開(kāi)盤(pán)量的80%占領(lǐng)市場(chǎng)聲音初步建立項(xiàng)目形象布局售樓中心開(kāi)放舉辦“城市人居論壇”廣社會(huì)建立現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)盤(pán)“世紀(jì)星城”具現(xiàn)形象營(yíng)銷(xiāo)轉(zhuǎn)入賣(mài)點(diǎn)營(yíng)銷(xiāo)舉辦產(chǎn)品品鑒會(huì)感受“