南昌市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃

1、南昌市2002-2010年商業(yè)發(fā)展規(guī)劃南昌全市總面積7402.36平方公里，2001年末人口440.15萬(wàn)人（含南昌市區(qū)及南昌、新建、進(jìn)賢、安義四縣）。本規(guī)劃范圍為南昌市區(qū)（以下簡(jiǎn)稱南昌市），總面積617.07平方公里，2001年末人口174.67萬(wàn)人。南昌市為江西省會(huì)城市，也是中國(guó)中部地區(qū)五大中心城市之一。2001年，在新一屆市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，全市上下圍繞實(shí)現(xiàn)富民強(qiáng)市總目標(biāo)，致力做好兩篇文章總要求，即把南昌建設(shè)成為現(xiàn)代區(qū)域中心城市、現(xiàn)代文明花園式英雄城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)強(qiáng)勁加速態(tài)勢(shì)，大多數(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)呈兩位數(shù)增長(zhǎng)，創(chuàng)下南昌市近幾年最好成績(jī)，走在全國(guó)、全省發(fā)展的前列，出現(xiàn)了持續(xù)、快速、健康發(fā)

2、展的新局面。2001年實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值485.62億元，同比增長(zhǎng)12.1%，比全省平均高出3.3個(gè)百分點(diǎn)，比全國(guó)平均水平高48個(gè)百分點(diǎn)。其中第三產(chǎn)業(yè)完成增加值206.52億元，同比增長(zhǎng)12%，占全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值42.5%.在快速發(fā)展的新形勢(shì)下，南昌市已經(jīng)制訂了南昌市中心城總體規(guī)劃布局構(gòu)想（2001-2010）（見(jiàn)附圖1）。根據(jù)重新確定的城市規(guī)劃區(qū)范圍，南昌市中心城2001年建成區(qū)面積130平方公里，190萬(wàn)人；2005年將擴(kuò)大到180平方公里，210萬(wàn)人；2010年發(fā)展到260平方里，260-300萬(wàn)人。形成一個(gè)核心區(qū)（昌南、昌北）和五個(gè)衛(wèi)星城區(qū)（蓮塘、望城、灣里、樂(lè)化、羅家片區(qū)）的城市新格局

3、。十年間，中心城面積將擴(kuò)大一倍，人口增長(zhǎng)40%，城市面貌和人口分布狀況將有極大改變。為此，必須高起點(diǎn)的制訂南昌市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，以適應(yīng)城市新一輪發(fā)展，消費(fèi)水平新一輪提高的需要。 一、南昌市商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析九五期間，南昌市商貿(mào)業(yè)有較大增長(zhǎng)。表現(xiàn)在（l）經(jīng)濟(jì)指標(biāo)穩(wěn)步提高。2000年全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額144.41億元，城鄉(xiāng)集貿(mào)市場(chǎng)成交額達(dá)157億元，九五期間年均增長(zhǎng)12和20。2000年商貿(mào)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值55.5億元，比上年增長(zhǎng)10.5，占全市第三產(chǎn)業(yè)增加值比重為30.2 ，占全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值12.7。（2）流通改革逐步深化。全市糧、棉、豬、菜、副食品、化肥、生產(chǎn)資料體制改革基本完成；以產(chǎn)權(quán)制度改革

4、為突破口，已經(jīng)完成了國(guó)有商貿(mào)企業(yè)改革，組建了七大商貿(mào)集團(tuán)，放活了中小企業(yè)。（3）結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐加快。九五期間，新建改造營(yíng)業(yè)面積8萬(wàn)平方米，引進(jìn)外資773萬(wàn)美元，內(nèi)資9421萬(wàn)元。新型業(yè)態(tài)不斷呈現(xiàn)，一批購(gòu)物中心、超市、連鎖店很快興起。（4）市場(chǎng)建設(shè)初見(jiàn)成效，為適應(yīng)搞活大流通的需要，近年來(lái)，全市市場(chǎng)建設(shè)累計(jì)投資56億元，至2000年底，全市共有各類市場(chǎng)257個(gè)，總建筑面積126萬(wàn)平方米，市場(chǎng)提供就業(yè)崗位12.1萬(wàn)個(gè)，2000年成交總額157億元。其中億元以上商品交易市場(chǎng)17個(gè)，年上交增值稅近8億元。中國(guó)九大日用品市場(chǎng)之一的洪城大市場(chǎng)2000年商品交易額達(dá)71億元，創(chuàng)稅利6000萬(wàn)元。本次普查，200

5、1年末南昌市商業(yè)共有12056戶，經(jīng)營(yíng)面積已達(dá)156.66萬(wàn)平方米，人均達(dá)0.897平方米。（含各類市場(chǎng)，其中零售、餐飲，服務(wù)業(yè)86.56萬(wàn)平方米，人均0.496平方米） 但是，從總體上評(píng)價(jià)，南昌市商業(yè)仍處于傳統(tǒng)商業(yè)為主體開(kāi)始向現(xiàn)代商業(yè)轉(zhuǎn)變的階段。主要表現(xiàn)在：（l）傳統(tǒng)商業(yè)仍占主要地位，現(xiàn)代連鎖大型綜合超市、品牌專賣店才開(kāi)始進(jìn)入，現(xiàn)代化購(gòu)物中心等新型業(yè)態(tài)尚未出現(xiàn)；（2）商業(yè)大多集中于舊城區(qū)，面貌陳舊，尚未形成不同功能多層次商業(yè)布局的新格局；（3）多元化的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局尚未形成，大多是競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)的國(guó)有集體商業(yè)企業(yè)和新發(fā)展的個(gè)體私營(yíng)商業(yè)，規(guī)?；潭群艿停赓Y跨國(guó)商業(yè)和全國(guó)連鎖商業(yè)集團(tuán)剛剛開(kāi)始進(jìn)入；

6、（4）作為中國(guó)中部地區(qū)五大中心城市之一，又處于中國(guó)三大經(jīng)濟(jì)區(qū)的結(jié)合點(diǎn)和京九線上唯一的省會(huì)城市，大流通的功能，至少區(qū)域性的集散功能尚未充分發(fā)揮。當(dāng)然，商業(yè)發(fā)展這些問(wèn)題的存在與南昌市整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平（人均GDP1214美元），城市整體發(fā)展規(guī)劃的實(shí)施（規(guī)模擴(kuò)大、人口增長(zhǎng)）相關(guān)，而新的十年將為南昌市商業(yè)發(fā)展提供新的機(jī)遇。 二、南昌市商業(yè)發(fā)展的新機(jī)遇新的十年，南昌市商業(yè)發(fā)展將面臨四大新機(jī)遇（一）城市規(guī)模擴(kuò)大，人口增加，為商業(yè)發(fā)展提供發(fā)展空間。根據(jù)南昌市中心城總體規(guī)劃布局構(gòu)想，南昌市商業(yè)將有條件形成三個(gè)層次布局：（l）核心區(qū)的內(nèi)層（內(nèi)環(huán)線以內(nèi)）形成中心商業(yè)區(qū)，而且將形成贛江兩岸（昌南、昌北）協(xié)調(diào)發(fā)展，重點(diǎn)

7、發(fā)展北岸（昌北）的新格局；（2）核心區(qū)的外層（外環(huán)線以內(nèi)，內(nèi)外環(huán)線之間）將隨人口遷入形成若干區(qū)域性商業(yè)中心，將是商業(yè)發(fā)展新的增長(zhǎng)點(diǎn)；（3）五個(gè)衛(wèi)星城區(qū)商業(yè)。十年間，中心城面積擴(kuò)大一倍，人口增長(zhǎng)40 ，（由 190萬(wàn)人增到 260300萬(wàn)人，增加 70110萬(wàn)人），將為商業(yè)發(fā)展提供很大的空間和購(gòu)買力增長(zhǎng)的基礎(chǔ)條件。 （二）經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)和居民收入提高為商業(yè)發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 南昌市2000年人均GDP1214美元，正處在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的起飛點(diǎn)。十年中，通過(guò)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)引入，支柱產(chǎn)業(yè)汽車、航空、造紙、制藥產(chǎn)業(yè)增強(qiáng)，傳統(tǒng)工業(yè)由東部梯度轉(zhuǎn)移進(jìn)入，現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)的規(guī)模化發(fā)展和集散，以及第三產(chǎn)業(yè)的房

8、地產(chǎn)業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)、旅游業(yè)、商貿(mào)服務(wù)業(yè)的迅速發(fā)展，南昌市經(jīng)濟(jì)總值將較快增長(zhǎng)，在居住人口相應(yīng)增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上，收入水平和消費(fèi)水平必將很快提高。據(jù)預(yù)測(cè)，2010年南昌市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值將達(dá)1800億元，比2000年435億元，增長(zhǎng)314，人均3630美元，比2000年1214美元增長(zhǎng)199。2000年南昌市城市居民人均可支配收入5734元，2005年將達(dá)9600元，2010年將增到17500元。由于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，收入增加和消費(fèi)水平的提高，預(yù)測(cè)2005年社會(huì)消費(fèi)品零售總額將達(dá)300億元，比2000年增長(zhǎng)一倍，2010年將達(dá)600億元，比2005年再翻一番。巨大的社會(huì)消費(fèi)品購(gòu)買力增長(zhǎng)將為商業(yè)發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

9、（三）中國(guó)入世承諾實(shí)現(xiàn)，為南昌市商貿(mào)業(yè)發(fā)展融入國(guó)際化環(huán)境，提供了良好的機(jī)會(huì)。 根據(jù)承諾，中國(guó)的零售業(yè)、批發(fā)業(yè)、代理業(yè)，特許經(jīng)營(yíng)業(yè)等各類分銷系統(tǒng)將逐步對(duì)外資全面開(kāi)放。南昌市作為省會(huì)城市和中部五大中心城市之一，國(guó)際商業(yè)將會(huì)以多種形式進(jìn)入。作為先導(dǎo)的國(guó)際零售業(yè)已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入，并將形成適度的連鎖規(guī)模，向周邊城市發(fā)展。由于江西加工工業(yè)移入，無(wú)污染的現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)的優(yōu)勢(shì)，也有可能發(fā)展成為國(guó)際商業(yè)采購(gòu)中心之一，南昌市由于地理和交通條件的優(yōu)勢(shì)，有可能成為集散配送中心之一。不僅國(guó)際商業(yè)，將加快進(jìn)駐南昌，而且國(guó)內(nèi)大型連鎖商業(yè)集團(tuán)也將由東。南、北三面進(jìn)入南昌市（現(xiàn)在上海、深圳、北京等大商業(yè)集團(tuán)已開(kāi)始進(jìn)入）

10、。因此南昌市的商業(yè)將改變封閉狀態(tài)，走向全面開(kāi)放的國(guó)際、國(guó)內(nèi)化商業(yè)中心城市。 （四）省、市政府對(duì)商貿(mào)業(yè)的重視并列入支柱產(chǎn)業(yè)之一。 這是商業(yè)發(fā)展十分重要的條件。江西省委、省政府提出要實(shí)現(xiàn)江西在中部地區(qū)崛起，南昌市委、市政府提出要在全省實(shí)現(xiàn)三個(gè)率先，把南昌市建成中國(guó)中部現(xiàn)代區(qū)域性中心城市，建成現(xiàn)代文明花園式英雄城市，并對(duì)商業(yè)提出城內(nèi)大商場(chǎng)、城郊大市場(chǎng)、城外大流通的具體要求，這些都為商業(yè)發(fā)展的正確定位和發(fā)展思路提供切實(shí)的依據(jù)。商業(yè)的發(fā)展必須根據(jù)省、市政府提出的總體目標(biāo)和南昌市總體發(fā)展規(guī)劃，進(jìn)行商業(yè)規(guī)劃，并且隨著這些總體目標(biāo)和總體規(guī)劃的實(shí)施而逐步實(shí)施。這將為商業(yè)發(fā)展提供確實(shí)的政策法律依據(jù)和規(guī)劃保障。由此

11、，南昌市商業(yè)將進(jìn)入新一輪十年大發(fā)展時(shí)期。 三、南昌市商業(yè)發(fā)展目標(biāo)和功能定位20022010年南昌市商業(yè)發(fā)展的總體目標(biāo)應(yīng)該是逐步建成現(xiàn)代化和國(guó)際化商業(yè)（2010年必須實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，而國(guó)際化需視多方環(huán)境，時(shí)間還要長(zhǎng)一些）。功能定位應(yīng)該是l，中國(guó)中部地區(qū)旅游、購(gòu)物休閑中心之一；2，中國(guó)中部地區(qū)物流集散中心之一。 總體目標(biāo)定為建成現(xiàn)代化、國(guó)際化商業(yè)的理由是：（l）目前南昌市商業(yè)正在由傳統(tǒng)商業(yè)向現(xiàn)代商業(yè)轉(zhuǎn)變的起點(diǎn)上，十年時(shí)間完全有可能實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化；（2）都市改造步伐加快，舊城區(qū)只拆不建，新城區(qū)按現(xiàn)代化城市規(guī)范建設(shè)，必然帶動(dòng)商業(yè)減老增新，逐步成為現(xiàn)代商業(yè)；（3）國(guó)際、國(guó)內(nèi)現(xiàn)代商業(yè)進(jìn)入，必然帶動(dòng)南昌市商業(yè)現(xiàn)代化

12、。 2010年南昌市商業(yè)現(xiàn)代化目標(biāo)應(yīng)具體表現(xiàn)在四個(gè)方面：（l）商業(yè)布局合理，層次分明，功能明確；（2）主要商業(yè)業(yè)態(tài)達(dá)到當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平；（3）商業(yè)的行業(yè)結(jié)構(gòu)（如購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)等）和商品經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)適應(yīng)現(xiàn)代消費(fèi)需求；（4）商業(yè)的組織化、規(guī)模化程度和管理技術(shù)水平，尤其信息化達(dá)到先進(jìn)水平。 至于國(guó)際化程度，需視南昌市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的國(guó)際化程度逐步實(shí)現(xiàn)。到2010年可以體現(xiàn)南昌市商業(yè)有一定程度的國(guó)際化水平，如跨國(guó)商業(yè)集團(tuán)進(jìn)入，國(guó)際采購(gòu)中心進(jìn)入，國(guó)外商務(wù)、旅游者進(jìn)入，南昌商業(yè)跨國(guó)發(fā)展程度以及在南昌市商業(yè)中經(jīng)營(yíng)理念、商業(yè)布局、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)、管理技術(shù)水平等符合國(guó)際規(guī)范的程度。 功能定位中國(guó)中部旅游、購(gòu)物中心之一和物流集

13、散中心之一的理由是（l）中國(guó)中部五大中心城市（鄭州、武漢、合肥、南昌、長(zhǎng)沙）都在快速發(fā)展，發(fā)展的水平不同項(xiàng)目各有長(zhǎng)短，發(fā)展條件也各有不同，因此南昌市利用廬山、梅嶺國(guó)際高級(jí)旅游度假區(qū)，井崗山、南昌本身歷史名城旅游區(qū)以及資源、區(qū)位和交通優(yōu)勢(shì)，發(fā)展成為二個(gè)中心之一應(yīng)屬題中之義，而且發(fā)展得好，應(yīng)在中部五大城市商貿(mào)業(yè)中名列前茅；（2）商業(yè)以人為本，城市規(guī)模 發(fā)展，人口增加，消費(fèi)水平提高，購(gòu)買力增長(zhǎng)，到一定規(guī)模（如260萬(wàn)人，600億元零售額規(guī)模）必然引起中外商業(yè)的注目，引起中外名牌商業(yè)企業(yè)的競(jìng)相進(jìn)入，商業(yè)的層次就會(huì)不斷提高，就有條件形成中部地區(qū)旅游購(gòu)物中心之一（爭(zhēng)取領(lǐng)先成為旅游勝地，購(gòu)物天堂）；（3）大

14、市場(chǎng)和大流通還有相當(dāng)潛力。南昌市市場(chǎng)交易額發(fā)展一直大于零售額。2001年全市市場(chǎng)交易額186億元，比2000年157億元增長(zhǎng)18.4，2001年社會(huì)消費(fèi)品零售額160.8億元，比2000年l44.4億元增長(zhǎng)11.4，市場(chǎng)交易額的規(guī)模和增長(zhǎng)率均高于零售額，說(shuō)明市場(chǎng)的集散作用仍有相當(dāng)大的潛力。如洪城大市場(chǎng)2001年交易額82.38億元，已是體制較新、規(guī)模較大、起點(diǎn)較高、配套較好現(xiàn)代化交易市場(chǎng)。已成為外來(lái)外去為主體的集散市場(chǎng)。南昌深圳農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)已成為立足南昌，面向全省，輻射華東的全國(guó)十強(qiáng)（農(nóng)產(chǎn)品）市場(chǎng)的第二位。何況京九線在南昌設(shè)站及南郊向塘編組站效應(yīng)尚未充分發(fā)揮，因此應(yīng)力爭(zhēng)建成中國(guó)中部對(duì)周邊有

15、強(qiáng)大輻射力的物流集散中心之一。 實(shí)現(xiàn)功能定位二個(gè)中心的要求，必須要有具體項(xiàng)目支撐：（1）以國(guó)際、國(guó)內(nèi)聞名的廬山、梅嶺、井岡山、南昌城為主體，組織強(qiáng)吸引力的旅游網(wǎng)絡(luò)，與國(guó)際旅游業(yè)合作重組南昌旅游業(yè)；并且市委、市政府已經(jīng)提出把南昌建成中國(guó)最優(yōu)美的城市之一。（2）以城內(nèi)大商場(chǎng)為主體，包括一個(gè)市級(jí)商業(yè)中心和近十條各有特色的專業(yè)街為基礎(chǔ)，充分顯示既有現(xiàn)代化商業(yè)，又有江西古文化底蘊(yùn)的南昌商業(yè)風(fēng)采；（3）以外環(huán)線周邊十個(gè)大市場(chǎng)及市外三大現(xiàn)代物流園區(qū)為支撐，對(duì)周邊省區(qū)發(fā)展強(qiáng)輻射功能。市場(chǎng)從業(yè)人員可由目前12.1萬(wàn)人增加到20萬(wàn)以上。而且要吸引全國(guó)東部、南部省份的經(jīng)營(yíng)者進(jìn)入，大規(guī)模經(jīng)營(yíng)商業(yè)，使南昌成為中國(guó)中部的

16、萬(wàn)商云集地之一。 為了實(shí)現(xiàn)上述一個(gè)目標(biāo)（現(xiàn)代化、國(guó)際化），二個(gè)中心（中部地區(qū)旅游、購(gòu)物中心，物流集散中心），除改變傳統(tǒng)商業(yè)觀念，正確制訂商業(yè)規(guī)劃以外，南昌市商業(yè)必須實(shí)現(xiàn)四大改變。 1.提高層次。目前南昌市商業(yè)層次不明，隨著消費(fèi)水平的提高和消費(fèi)層次差距擴(kuò)大，商業(yè)經(jīng)營(yíng)必須提高層次，拉開(kāi)檔次。針對(duì)不同消費(fèi)層次，形成相適應(yīng)不同層次的商業(yè)。不同層次的商業(yè)也應(yīng)有不同的目標(biāo)市場(chǎng)。從南昌市經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)看，應(yīng)形成大眾化消費(fèi)和較高層次消費(fèi)商業(yè)，以適應(yīng)先富起來(lái)群體和國(guó)內(nèi)外旅游者的消費(fèi)需求。 2.擴(kuò)大布局。不能再以舊城區(qū)為框框考慮商業(yè)發(fā)展，而應(yīng)從城市總體發(fā)展規(guī)劃來(lái)考慮商業(yè)的發(fā)展。不能從昌南舊城區(qū)80平方公里，而應(yīng)從2

17、60平方公里來(lái)考慮商業(yè)布局。而且，新的發(fā)展區(qū)將有大批居民遷入，購(gòu)買力也相對(duì)較高，會(huì)形成區(qū)域性商業(yè)中心（即次商業(yè)中心，下同），而且是今后十年商業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)和亮點(diǎn)。 3.完善功能。經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定水平，消費(fèi)提高到一定水平，必然出現(xiàn)綜合消費(fèi).按發(fā)達(dá)國(guó)家、發(fā)達(dá)城市先導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)，到達(dá)人均GDP4000美元左右，其消費(fèi)結(jié)構(gòu)將是吃、穿、用基本消費(fèi)占60，多樣化、服務(wù)型消費(fèi)占40。因此商業(yè)除發(fā)展提高購(gòu)物功能外，還應(yīng)著力發(fā)展餐飲、文化、娛樂(lè)、休閑、健身、旅游、賓館等多樣化功能，來(lái)滿足多樣化的消費(fèi)需求。 4.強(qiáng)化輻射。考慮商業(yè)發(fā)展不能局限于零售商業(yè)，（當(dāng)然更不能局限于傳統(tǒng)的國(guó)有集體系統(tǒng)商業(yè)），而應(yīng)考慮強(qiáng)化輻射的集散型商

18、業(yè)。尤其作為省會(huì)城市和中部五大中心城市之一的南昌市，更應(yīng)較多考慮其輻射功能。從市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制形成和完善，加入WTO提供的批發(fā)、代理、特許經(jīng)營(yíng)等商機(jī)，也應(yīng)強(qiáng)化南昌市商業(yè)的輻射功能。 四、南昌市商業(yè)發(fā)展的量化指標(biāo)和層次布局2010年南昌市商業(yè)在一個(gè)目標(biāo)（現(xiàn)代化、國(guó)際化）二個(gè)中心（中部地區(qū)旅游購(gòu)物中心、物流集散中心）的基礎(chǔ)上，其量化指標(biāo)是：l.零售商業(yè)總面積（含購(gòu)物、餐飲、服務(wù)業(yè)）260萬(wàn)m2，比2001年 86.56萬(wàn)m2 增加200.4。 2.大市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)面積600萬(wàn)m2，比 2001年 138萬(wàn)m2增加334。 3.全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)600億元，比2001年160.8億元增加273，大市場(chǎng)交

19、易額達(dá)600億元比2001年 186億元增加223。 4.人均商業(yè)面積1平方米，比2001年0.496平方米增加一倍；商業(yè)每平方米營(yíng)業(yè)額 2.3萬(wàn)元比 2001年 l.86萬(wàn)元增加 23.6。 以上發(fā)展均按實(shí)際逐步擴(kuò)大，而且都是推陳出新，有增有減按需擴(kuò)大。從2002-2010年近十年南昌市商業(yè)發(fā)展，在260平方公里，260萬(wàn)人口的規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)，應(yīng)逐步形成六個(gè)層次商業(yè)：（l）一個(gè)市級(jí)商業(yè)中心，近十條名符其實(shí)的專業(yè)特色街；（2）四個(gè)（或六個(gè)）區(qū)域性商業(yè)中心；（3）五個(gè)衛(wèi)星城區(qū)商業(yè)中心；（4）按居住區(qū)不同規(guī)模和消費(fèi)特點(diǎn)形成一批社區(qū)商業(yè)中心；（5）在城郊結(jié)合部發(fā)展十個(gè)大型規(guī)范的專業(yè)市場(chǎng)；（6）市外大

20、流通，建設(shè)三大物流集散中心。 （一）一個(gè)市級(jí)商業(yè)中心，近十條以上名符其實(shí)的專業(yè)特色街。 市級(jí)商業(yè)中心主要集中在東湖區(qū)和西湖區(qū)。據(jù)本次規(guī)劃市場(chǎng)調(diào)查八一廣場(chǎng)周邊日客流量達(dá)35萬(wàn)人次（詳見(jiàn)調(diào)查報(bào)告）預(yù)計(jì)近十年內(nèi)南昌市的其他地區(qū)還不可取代。它是超廣域性商業(yè)中心，目標(biāo)市場(chǎng)面向全市中等以上廣大消費(fèi)者。因此南昌市的市級(jí)商業(yè)中心應(yīng)以八一廣場(chǎng)為中心，以中山路為商業(yè)主干道向周邊輻射，形成各有特色的近十條專業(yè)特色街。其具體布局設(shè)想是：1.八一廣場(chǎng)北部觀禮臺(tái)和工人文化宮拆除后華特實(shí)業(yè)新建五星級(jí)商務(wù)寫字樓財(cái)富廣場(chǎng)裙房和萬(wàn)達(dá)集團(tuán)興建的購(gòu)物廣場(chǎng)，建議引入國(guó)際商業(yè)集團(tuán)開(kāi)設(shè)購(gòu)物中心和名品廣場(chǎng)大元集團(tuán)興建的地下購(gòu)物廣場(chǎng)，建議在改

21、善進(jìn)出通道條件下建成大眾化購(gòu)物商場(chǎng)。使三大購(gòu)物廣場(chǎng)形成適度的錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，把八一廣場(chǎng)建成為南昌市最繁華的大眾化購(gòu)物、休閑廣場(chǎng)（南端為地上紀(jì)念碑、噴泉、大綠地廣場(chǎng)）。如城市規(guī)劃、交通部門論證可行，建議在八一廣場(chǎng)跨八一大道至中山路東端處，建一大環(huán)型天橋，四角自動(dòng)梯輸送，既方便商業(yè)中心人行連通，保證八一大道車流暢通，又可成為南昌市中心的一個(gè)新景觀。 2.中山路。八一大道到勝利路全長(zhǎng)1300米左右，建成以大型百貨商廈和品牌專賣店為主體的時(shí)尚流行購(gòu)物街（服飾為主體）。兩端有南昌百貨大樓和太平洋百貨大型百貨商廈，中間應(yīng)不斷調(diào)整結(jié)構(gòu)成為品牌專賣店一條街。在條件成熟時(shí)，遷走南昌二中擴(kuò)大南昌百貨大樓；拆除西湖路口、

22、工藝美術(shù)集團(tuán)等（金帝廣場(chǎng)）周邊舊房以及萬(wàn)壽宮市場(chǎng)（臟、亂、差），建成中山路上休閑廣場(chǎng)（或復(fù)建萬(wàn)壽宮）。并與東湖、西湖連接形成花園式購(gòu)物環(huán)境。根據(jù)國(guó)際商業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，大型百貨商廈應(yīng)嚴(yán)加控制。 3. 專業(yè)特色街。專業(yè)特色街是按消費(fèi)發(fā)展需要，由經(jīng)營(yíng)商逐步進(jìn)入，按市場(chǎng)化運(yùn)作逐步形成的。而且隨著消費(fèi)的變化，隨之興衰，經(jīng)營(yíng)商也會(huì)優(yōu)勝劣汰。政府的責(zé)任是引導(dǎo)、規(guī)范、配套.根據(jù)發(fā)達(dá)城市的經(jīng)驗(yàn)：專業(yè)特色街總長(zhǎng)度應(yīng)在200米以上；特色店數(shù)量在30家以上，或占本街店鋪總數(shù)80%以上；年?duì)I業(yè)額分別不同行業(yè)必須達(dá)到相當(dāng)規(guī)模；交通便利，總體布局合理（符合總體布局規(guī)劃），街面清潔雅致；經(jīng)營(yíng)特色明顯，在同類商業(yè)街中具有龍頭地位作

23、用，在市民中有較高知名度；有統(tǒng)一的管理部門和健全的管理制度。并應(yīng)由市區(qū)商業(yè)部門分批組織評(píng)選，建章立制，長(zhǎng)效管理。 目前南昌市各區(qū)建立專業(yè)特色街積極性很高，市商貿(mào)委提出建立十條專業(yè)特色街，東湖區(qū)提出培育建設(shè)8條專業(yè)街，西湖區(qū)提出培育建設(shè)6條專業(yè)特色街（市區(qū)提出有交叉重復(fù)）。課題組認(rèn)為應(yīng)由市商貿(mào)委按條件分批評(píng)審。2005年前建議形成名符其實(shí)的近十條專業(yè)特色街，2005年以后再按消費(fèi)變化發(fā)展。但是根據(jù)國(guó)際、國(guó)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)，專業(yè)特色街應(yīng)該肯定是市級(jí)商業(yè)中心繁榮的重要組成部分。 按南昌市商貿(mào)委提出為主，結(jié)合東湖、西湖區(qū)的培育建設(shè)設(shè)想，課題組建議形成：（l）勝利路：珠寶、鐘表、服飾街（步行街不是特色，且不宜過(guò)長(zhǎng)

24、），應(yīng)與中山路錯(cuò)位，由于通過(guò)八一大橋?qū)有聟^(qū)，品位上調(diào)整到高于中山路。與專業(yè)街無(wú)關(guān)的單位應(yīng)該動(dòng)遷、置換、調(diào)整。 （2）孺子路：餐飲一條街。已有各類酒店、舞廳、酒吧80余家，有很好發(fā)展前景，但要培育品牌和特色，解決停車車位，適應(yīng)餐飲消費(fèi)新趨勢(shì)。 （3）撫河路中段：旅游、休閑、餐飲一條街。此街全長(zhǎng)1000余米，現(xiàn)有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)80多家，其中：休閑、娛樂(lè)、茶座、西式餐廳、食品店等網(wǎng)點(diǎn)達(dá)66%，有一定規(guī)模，并且周邊環(huán)境美化、綠化、亮化達(dá)到一定水平，市政府?dāng)M將撫河路打造成為上海的外灘.（4）淵明南路：鞋類一條街。已有鞋類經(jīng)營(yíng)戶70戶，占經(jīng)營(yíng)總戶數(shù)76。應(yīng)多集中各類品牌，改變雜亂狀態(tài)，形成規(guī)范的專業(yè)鞋類品牌一

25、條街。 （5）站前西路：餐飲一條街。作為火車進(jìn)入南昌市中心的前沿性專業(yè)特色街，東與車站相望，南與繩金塔仿古旅游一條街相銜接，形成一個(gè)新的專業(yè)消費(fèi)區(qū)。 （6）繩金塔街：以繩金塔重建為契機(jī)，興建繩金塔仿古旅游一條街，形成南昌市區(qū)南部新的旅游景區(qū)和消費(fèi)活動(dòng)中心。 （7）滕王閣、后墻路：人文景觀仿古一條街。以騰王閣為中心，依托省博物館、省圖書館，再集聚一定文物、文化休閑、餐飲業(yè)，成為南昌市古人文景觀一條街。 （8）八一大道中段：賓館一條街。八一大道和井崗山大道是縱向貫穿南昌市的南北大通道，尤其是八一大道中段，（江西賓館到南昌賓館）是經(jīng)過(guò)八一廣場(chǎng)等中心商業(yè)區(qū)的大通道，周邊已建成高中級(jí)星級(jí)賓館10家，適應(yīng)

26、了旅游、金融、商務(wù)、商業(yè)活動(dòng)的需要，是商旅結(jié)合的重要專業(yè)街，應(yīng)該成為中心商業(yè)區(qū)的組成部分。 （9）福州路休閑旅游一條街。位于八一大道和二七北路間，全長(zhǎng)800米，以高中檔餐飲賓館為主，已有各類酒家、賓館30多家，已經(jīng)是集餐飲、休閑、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)為一體的休閑、旅游一條街，應(yīng)引導(dǎo)規(guī)劃其進(jìn)一步發(fā)展。 以上九條專業(yè)特色街中，餐飲休閑娛樂(lè)街四條，仿古旅游文化街二條，服飾鞋類專業(yè)街二條，賓館酒店街一條。紅谷灘新區(qū)在建成區(qū)域性商業(yè)中心過(guò)程中，應(yīng)按21世紀(jì)新的消費(fèi)需求（如IT專業(yè)、現(xiàn)代辦公文化用品、工藝禮品、家用電器等），在豐和大道或紅谷路，引導(dǎo)建設(shè)新的專業(yè)特色街區(qū)。由于南昌市專業(yè)特色商業(yè)街尚在培育建設(shè)中，不確定

27、性很大，以上專業(yè)特色街僅是輪廓性設(shè)想，尚需經(jīng)過(guò)實(shí)踐和評(píng)審鑒定。還要進(jìn)行街面整治、燈光設(shè)計(jì)、規(guī)劃停車場(chǎng)、建立管理機(jī)構(gòu)等一系列軟硬件的配套建設(shè)。而且隨著舊城區(qū)改造的推進(jìn)和消費(fèi)變化，有的專業(yè)特色街將出現(xiàn)推陳出新和優(yōu)勝劣汰，舊的消失，形成新的專業(yè)特色區(qū)（塊狀），在十年發(fā)展中將是動(dòng)態(tài)的但是南昌市中心商業(yè)區(qū)將以八一廣場(chǎng)為中心，以中山路為商業(yè)主干道，由近十條專業(yè)特色街（街區(qū)）組成的格局在2010年前十年中是不會(huì)改變的。 （二）四個(gè)區(qū)域性商業(yè)中心。 分別在郊區(qū)的城東片區(qū)、朝陽(yáng)片區(qū)，青云譜區(qū)的城南片區(qū)和昌北的牛行片區(qū)紅谷灘新區(qū)，建設(shè)四個(gè)區(qū)域性商業(yè)中心，是十分必要的。是分流中心區(qū)商業(yè)功能的重要舉措。 1.城東片區(qū)

28、商業(yè)中心。位于南昌市高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，大學(xué)區(qū)，青山湖周邊新建居住區(qū)，（現(xiàn)已有10多萬(wàn)人）應(yīng)形成南昌市東北部區(qū)域性商業(yè)中心。其選址可在南昌大學(xué)周邊，（上海路、北京路段）交通便捷，以現(xiàn)有商業(yè)為基礎(chǔ)逐步擴(kuò)建形成。 2.城南片區(qū)商業(yè)中心。位于江鈴汽車城、洪都航空城、新建南昌昌南工業(yè)園及南部新建住宅區(qū)，居住人口達(dá)20萬(wàn)人以上，應(yīng)形成南昌市南部區(qū)域性商業(yè)中心。其選址可在包家花園周邊（井崗山大道南路）和象湖景區(qū)地段，以現(xiàn)有商業(yè)為基礎(chǔ)，逐步擴(kuò)建形成。 3.朝陽(yáng)片區(qū)商業(yè)中心。位于贛江邊新開(kāi)發(fā)高層居住區(qū)，將有舊城區(qū)改造中大批新居民遷入，也有大批外來(lái)居民遷入，估計(jì)可達(dá)20萬(wàn)人?？稍谀喜髽蜻M(jìn)入舊城區(qū)的洪城路、撫生路或

29、桃花路周邊形成南昌市西南部區(qū)域性商業(yè)中心。其選址可在現(xiàn)有商業(yè)基礎(chǔ)上逐步擴(kuò)建形成。 4.牛行片區(qū)紅谷灘新區(qū)區(qū)域性商業(yè)中心。牛行片區(qū)南部紅谷灘新區(qū)將是南昌市行政、金融、商貿(mào)中心，南昌市委、市府、人大、政協(xié)已遷入紅谷灘。牛行片區(qū)將成為南昌市的浦東新區(qū)，紅谷灘地區(qū)將成為南昌市的陸家嘴，是南昌市的CBD地區(qū)，與舊城區(qū)隔江相對(duì)，將成為南昌市的新區(qū)，2010年估計(jì)居住25萬(wàn)人，有極大的發(fā)展?jié)摿Α?010年可先建成區(qū)域性商業(yè)中心（或副中心），2010年后應(yīng)成為南昌市第二個(gè)市級(jí)商業(yè)中心，其品位、檔次將超過(guò)以舊城區(qū)為主體的第一個(gè)市級(jí)商業(yè)中心。 除上述總體規(guī)劃提出的四大片區(qū)以外，本規(guī)劃還建議在下列二個(gè)地區(qū)建設(shè)區(qū)域性

30、商業(yè)中心：l、青山路區(qū)域商業(yè)中心。地處老城區(qū)北偏東，有江西紙業(yè)集團(tuán)、江西化纖廠等大型企業(yè)，董家窯、青山路二個(gè)街道現(xiàn)有人口 14萬(wàn)人，房地產(chǎn)商已進(jìn)入進(jìn)一步開(kāi)發(fā)，可成為城北區(qū)域商業(yè)中心。 2、牛行片區(qū)鳳凰洲區(qū)域商業(yè)中心。位于牛行片區(qū)北部，北倚南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和大學(xué)園區(qū)，有相當(dāng)發(fā)展?jié)摿Φ男碌娜丝诩蹍^(qū)，應(yīng)建設(shè)區(qū)域性商業(yè)中心。 區(qū)域性商業(yè)中心應(yīng)改變舊商業(yè)區(qū)格局，形成以現(xiàn)代多功能購(gòu)物中心，大賣場(chǎng)、大酒店、品牌專賣店廣場(chǎng)為中心的現(xiàn)代商業(yè)群體，適應(yīng)新的消費(fèi)需求。 （三）五個(gè)衛(wèi)星域區(qū)商業(yè)中心。 可在蓮塘、望城、灣里、樂(lè)化、羅家建設(shè)五個(gè)衛(wèi)星城區(qū)商業(yè)中心。由于這五個(gè)衛(wèi)星城區(qū)居住人口到2010年僅1O20萬(wàn)人，因

31、此不可能也不必要形成大的商業(yè)中心。這五個(gè)衛(wèi)星城區(qū)離核心區(qū)路程較遠(yuǎn)，因此應(yīng)建成以基本消費(fèi)品為主體的屬地型商業(yè)中心。當(dāng)然，商業(yè)規(guī)模和結(jié)構(gòu)應(yīng)視不同人口規(guī)模和城區(qū)特點(diǎn)設(shè)置。如蓮塘現(xiàn)有10.4萬(wàn)人，2010年將達(dá)20萬(wàn)人，且地處南部交通樞紐，可建成類似區(qū)域性商業(yè)中心，使其具有一定的輻射作用。灣里，市政府?dāng)M把其打造成南昌市后花園，應(yīng)按旅游休閑區(qū)特點(diǎn)設(shè)置商業(yè)。 （四）社區(qū)商業(yè)配置。 社區(qū)商業(yè)配置按不同人口規(guī)模和功能，形成居住區(qū)商業(yè)中心（25萬(wàn)人）和居住小區(qū)商業(yè)（0.4萬(wàn)人左右）二個(gè)層次，少數(shù)新建大型居住區(qū)也可形成社區(qū)商業(yè)中心（5-10萬(wàn)人）。舊城區(qū)改造形成的居住區(qū)，由于鄰近市區(qū)商業(yè)中心、商業(yè)街，因此只需建以

32、室內(nèi)菜場(chǎng)、連鎖超市為主體組成的居住區(qū)商業(yè)中心和以便利店、快餐店為主體的居住小區(qū)商業(yè)（街坊商業(yè)）。在大規(guī)模建設(shè)的新居住區(qū)，則社區(qū)商業(yè)中心、居住區(qū)商業(yè)中心、居住小區(qū)商業(yè)三個(gè)層次建設(shè)比較分明。社區(qū)商業(yè)中心一般以多功能社區(qū)購(gòu)物中心為主體形成塊狀或條狀商業(yè)群。社區(qū)商業(yè)配置必須以便民利民為目標(biāo)，是現(xiàn)代商業(yè)的重要組成部分。根據(jù)南昌市實(shí)際情況可在東湖、西湖區(qū)舊城區(qū)改造中，逐步改建形成居住區(qū)商業(yè)中心和居住小區(qū)商業(yè)；在城東、城南、朝陽(yáng)、牛行四個(gè)新建大規(guī)模居住區(qū)，以及五個(gè)衛(wèi)星城區(qū)，可以規(guī)范建設(shè)三個(gè)層次的社區(qū)商業(yè)。當(dāng)然有的社區(qū)商業(yè)中心可與區(qū)域性商業(yè)中心和衛(wèi)星城區(qū)商業(yè)中心合并建設(shè)，發(fā)揮雙重功能。 （五）城郊結(jié)合部建設(shè)十

33、個(gè)大市場(chǎng)。 城郊結(jié)合部建設(shè)十個(gè)大市場(chǎng)?，F(xiàn)在中心城區(qū)的大市場(chǎng)應(yīng)逐步撤出，到城郊結(jié)合部，外環(huán)線周邊。大市場(chǎng)的功能應(yīng)逐步轉(zhuǎn)變，由零售為主轉(zhuǎn)變到批發(fā)為主，發(fā)揮集散作用。大市場(chǎng)管理應(yīng)由粗放、綜合、低層次市場(chǎng)走向規(guī)范、專業(yè)、高層次（指管理體制和技術(shù)手段）的大市場(chǎng)南昌市大市場(chǎng)建設(shè)的重點(diǎn)在南部青云譜區(qū)和東部青山湖區(qū)，外環(huán)路周邊，可利用其交通優(yōu)勢(shì)進(jìn)行集散。要以當(dāng)?shù)禺a(chǎn)品優(yōu)勢(shì)、豐富資源為依托，以發(fā)揮區(qū)域性集散作用為重點(diǎn)，突出重點(diǎn)，加快培育發(fā)展南昌洪城大市場(chǎng)及農(nóng)產(chǎn)品、果品、生豬、肉食品、水產(chǎn)品、日用品、建材、摩托車、汽車及配件等，10個(gè)年交易額10億元以上的區(qū)域性商品交易市場(chǎng)。洪城大市場(chǎng)年交易額2004年左右將突破1

34、00億元，將在結(jié)構(gòu)調(diào)整基礎(chǔ)上進(jìn)一步擴(kuò)大；南昌深圳農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)一步擴(kuò)大和昌南大市場(chǎng)、江西國(guó)際汽車城、南昌建材大市場(chǎng)、南昌肉制品批發(fā)市場(chǎng)等的建設(shè)和發(fā)展將進(jìn)一步推進(jìn)南昌市十大專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)，發(fā)揮中部地區(qū)物流集散中心的功能。 （六）市外大流通建設(shè)三大物流集散中心。 建設(shè)物流集散中心是發(fā)揮中國(guó)中部地區(qū)物流集散中心之一的重要條件。物流集散中心的建設(shè)一般應(yīng)具備三個(gè)條件：l、現(xiàn)代化交通的結(jié)點(diǎn)。高速公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、水路等四通八達(dá)。 2、流向明確，符合物流集散最佳路線、最大經(jīng)濟(jì)效益。 3、在全市統(tǒng)一規(guī)劃下，經(jīng)委、外貿(mào)、公用、物資、建筑、商貿(mào)等部門聯(lián)合建設(shè)，成為綜合性的物流園區(qū)或樞紐港。 根據(jù)商業(yè)特點(diǎn)，在現(xiàn)代

35、物流園區(qū)中應(yīng)建設(shè)兩類企業(yè)：一是第三方物流企業(yè)，適應(yīng)生產(chǎn)企業(yè)（特別是中外合資企業(yè)）全方位委托的需要；二是大型配送中心，適應(yīng)大型企業(yè)市內(nèi)外甚至省內(nèi)外連鎖網(wǎng)絡(luò)的配送需要。按南昌市的交通布局規(guī)劃及物流去向，從商業(yè)角度可以建設(shè)三個(gè)以上物流集散中心：1、南部青云譜物流集散中心。青云譜區(qū)域毗鄰鐵路貨站和國(guó)道，原有一定的物流設(shè)施基礎(chǔ)，可建成向南和向東物流集散中心。 2、西部西客站物流集散中心。西客站區(qū)域有高速公路和即將建設(shè)的新鐵路支線，并處于紅谷灘新區(qū)，可以建成向西方向的物流集散中心。 3、北部昌北物流集散中心。北部區(qū)域（南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)）將是南昌經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域之一，這里高速公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、水路交通匯

36、集，可以建成向北方向的物流集散中心。 此外，城東地區(qū)也應(yīng)布局1-2個(gè)物流集散中心。 （附圖2南昌市中心城商業(yè)規(guī)劃布局構(gòu)想規(guī)劃圖P14） 五、南昌市商業(yè)發(fā)展的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)本次制訂商業(yè)發(fā)展規(guī)劃時(shí)普查，按東湖、西湖、青云譜、青山湖區(qū)、南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)五個(gè)區(qū)統(tǒng)計(jì)，2001年共有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)12056個(gè)。南昌市商業(yè)基本上還是以傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)和各類交易市場(chǎng)為主體的商業(yè)，不能適應(yīng)城市發(fā)展和消費(fèi)水平提高的需要。為此必須引進(jìn)和配置新的商業(yè)業(yè)態(tài)。但是，在上節(jié)所述不同的商業(yè)區(qū)域，應(yīng)配置不同的業(yè)態(tài)。 （一）市級(jí)商業(yè)中心。 市級(jí)商業(yè)中心。在中山路八一廣場(chǎng)周邊最多開(kāi)設(shè)4-5家大型綜合性、多功能百貨商廈（購(gòu)物中心），發(fā)揮其規(guī)模大、

37、品種全、品牌多、功能全的綜合優(yōu)勢(shì)。并逐步引導(dǎo)成為品牌集聚的購(gòu)物中心型百貨商廈，除已開(kāi)設(shè)的南昌百貨大樓、大洋百貨、洪城大廈外，如有可能尚可開(kāi)出麗華大廈（或購(gòu)物中心），但重點(diǎn)是建設(shè)好八一廣場(chǎng)上大型現(xiàn)代購(gòu)物中心。在市級(jí)商業(yè)中心附近重點(diǎn)開(kāi)設(shè)品牌專賣店，專業(yè)特色街。在適當(dāng)時(shí)期也可開(kāi)設(shè)大型連鎖專業(yè)超市，取代專業(yè)市場(chǎng)。由于市級(jí)商業(yè)中心的主要功能是繁榮繁華，因此必須從嚴(yán)控制開(kāi)設(shè)大賣場(chǎng)（大型綜合超市，下同），以防止沖擊市區(qū)商業(yè)和交通過(guò)度擁擠。按南昌市中心城區(qū)人口高度集聚的現(xiàn)狀，為滿足居民基本生活消費(fèi)品需要，最多只能開(kāi)設(shè)1-2家。市級(jí)商業(yè)中心應(yīng)是超廣域商業(yè)中心，外來(lái)客流應(yīng)占80-90%.（二）區(qū)域性商業(yè)中心。 應(yīng)

38、重點(diǎn)開(kāi)設(shè)以大賣場(chǎng)為主體，以品牌專賣店為依托，餐飲、文化娛樂(lè)、休閑多功能的大型購(gòu)物中心。并以大型購(gòu)物中心為中心，形成若干專業(yè)商店、品牌專賣店街和大型專業(yè)超市和專業(yè)市場(chǎng)，系廣域型商業(yè)，本地和外來(lái)消費(fèi)基本各半，因此規(guī)模上應(yīng)適度控制，不宜鋪得過(guò)大過(guò)散，成為塊狀為主體的商業(yè)中心。每個(gè)區(qū)域性商業(yè)中心，商業(yè)建筑面積以控制10-15萬(wàn)平方米左右為好。但是，紅谷灘地區(qū)商業(yè)中心應(yīng)超前配置，引入銷品茂業(yè)態(tài)（Shopping Mall），成為南昌市領(lǐng)先的商業(yè)中心。 （三）衛(wèi)星城區(qū)商業(yè)中心。 由于規(guī)模不大，可適度配置社區(qū)型多功能購(gòu)物中心和連鎖超市、專業(yè)商店。蓮塘地區(qū)由于人口達(dá)20萬(wàn)人，可以比照區(qū)域性商業(yè)中心配置。 （四

39、）社區(qū)商業(yè)配置。 在居住區(qū)重點(diǎn)配置連鎖超市、便利店、中小型餐飲和生活服務(wù)業(yè)業(yè)態(tài)。 由于商業(yè)屬開(kāi)放型產(chǎn)業(yè)，進(jìn)入門檻相對(duì)較低，因此商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)大量將按消費(fèi)需要由市場(chǎng)化配置，實(shí)行優(yōu)勝劣汰。政府不可能，也不必要作很細(xì)的業(yè)態(tài)配置規(guī)劃。但是，根據(jù)國(guó)際、國(guó)內(nèi)商業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，對(duì)大型商業(yè)必須由政府規(guī)劃調(diào)控。按南昌市實(shí)際，2010年以前：（1）2萬(wàn)平方米以上大型百貨商廈、購(gòu)物中心控制在10家左右（按2030萬(wàn)人一家，并必須建在二個(gè)市級(jí)商業(yè)中心和四個(gè)區(qū)域性商業(yè)中心，屬超廣域和廣域型商業(yè)）；（2）1萬(wàn)平方米以上大賣場(chǎng)（大型綜合超市）控制在15家左右（按每15萬(wàn)人一家計(jì)算），間距必須在3公里以上；（3）連鎖商業(yè)經(jīng)營(yíng)比重（主要

40、是大賣場(chǎng)、連鎖超市、連鎖便利店、連鎖快餐店、連鎖專業(yè)性超市等）占社會(huì)零售額30以上；（4）大型百貨商廈、購(gòu)物中心、品牌專賣店經(jīng)營(yíng)比重占社會(huì)零售額30以上；（5）農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)全部入室，改型為以凈菜、生鮮食品、熟食品綜合經(jīng)營(yíng)為主體室內(nèi)菜市場(chǎng)與連鎖超市結(jié)合的家居型居住區(qū)商業(yè)中心。大型百貨商廈、購(gòu)物中心、大賣場(chǎng)、連鎖商業(yè)、品牌專賣店等業(yè)態(tài)，應(yīng)是南昌市現(xiàn)代商業(yè)的主要業(yè)態(tài)。徹底改變滿街小商店、沿街設(shè)攤、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)臟、亂、差的傳統(tǒng)商業(yè)面貌。商業(yè)經(jīng)營(yíng)的規(guī)?；?、連鎖化、規(guī)范化反映了城市商業(yè)的現(xiàn)代化水平。 （附表：南昌市2002-2010年商業(yè)發(fā)展規(guī)劃專業(yè)術(shù)語(yǔ)規(guī)范） 六、推進(jìn)本商業(yè)發(fā)展規(guī)劃的實(shí)施步驟本商業(yè)規(guī)劃實(shí)施期九年

41、，建設(shè)面積近700萬(wàn)平方米（商業(yè)180萬(wàn)，大市場(chǎng)500萬(wàn)平方米），總投資達(dá)220億元以上。九年間國(guó)際、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)局勢(shì)會(huì)有很大變化，江西省和南昌市的經(jīng)濟(jì)也會(huì)有很大變化。而且商業(yè)以人為本，必須按經(jīng)濟(jì)中心和人口布局的大規(guī)模動(dòng)遷、調(diào)整為基礎(chǔ)，商業(yè)發(fā)展才能產(chǎn)出相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)效益。因此必須實(shí)行分步發(fā)展，其中尤可以2005年為界分步發(fā)展。 （一）2005年前重點(diǎn)舊城區(qū)商業(yè)調(diào)整，適時(shí)推進(jìn)四大區(qū)域商業(yè)中心基礎(chǔ)建設(shè)，擴(kuò)大現(xiàn)有大市場(chǎng)和已規(guī)劃的大市場(chǎng)建設(shè)。 1、舊城區(qū)商業(yè)的重點(diǎn)是調(diào)整、鞏固、充實(shí)、提高。（1）中心商業(yè)區(qū)中南昌百貨大樓擴(kuò)大，太平洋百貨鞏固、洪城大廈、麗華大廈調(diào)整改造必須在2004年前進(jìn)行，八一廣場(chǎng)的大型購(gòu)物中

42、心（引入外資）爭(zhēng)取在 2005年前開(kāi)業(yè)，這樣中心商業(yè)區(qū)五大百貨商廈（購(gòu)物中心）可形成堅(jiān)強(qiáng)的支撐力；（2）調(diào)整中山路品牌專賣店，在可能條件下，引入二、三家品牌旗艦店以提高檔次；（3）著手十條專業(yè)特色街的評(píng)選推廣，優(yōu)化環(huán)境，特色更強(qiáng)。 2、四大區(qū)域性商業(yè)中心的形成，一般要5-6年時(shí)間。2005年前先進(jìn)行基礎(chǔ)建設(shè)，在區(qū)域性商業(yè)中心先集聚一定量的各類商業(yè)，適時(shí)選地（交通結(jié)點(diǎn)）各建設(shè)一個(gè)功能較全的中型購(gòu)物中心，成為該區(qū)域的標(biāo)志性企業(yè)。紅谷灘地區(qū)爭(zhēng)取在2005年前后建成四個(gè)項(xiàng)目：四星級(jí)賓館、大型會(huì)展中心、大型多功能購(gòu)物中心、家居型大賣場(chǎng)（大賣場(chǎng)、家電、家具、建材綜合城）。不要再建傳統(tǒng)商業(yè)。 3、大市場(chǎng)建設(shè)

43、在2005年前著力擴(kuò)大現(xiàn)有的洪城大市場(chǎng)和南昌深圳農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。建設(shè)好已規(guī)劃招商的昌南大市場(chǎng)、南昌建材大市場(chǎng)、昌東大市場(chǎng)和江西國(guó)際汽車城，使其逐步形成規(guī)模。然后由有關(guān)區(qū)提出地塊，經(jīng)審核再發(fā)展若干新的市場(chǎng)?，F(xiàn)有中心城區(qū)的大市場(chǎng)逐步撤出會(huì)有一個(gè)過(guò)程，消費(fèi)型市場(chǎng)是一個(gè)整治的過(guò)程，集散型的市場(chǎng)要逐步搬遷、有一個(gè)整合的過(guò)程。 （二）2005年后，重點(diǎn)進(jìn)行新區(qū)商業(yè)建設(shè)，鞏固擴(kuò)大區(qū)域性商業(yè)中心，按市統(tǒng)一規(guī)劃籌建物流集散中心。 l、2005年后紅谷灘新區(qū)已逐步成為CBD地區(qū)，鳳凰洲逐步成為中等偏上的居住區(qū)，毗鄰南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和文教區(qū)，應(yīng)著手規(guī)劃建設(shè)銷品茂和國(guó)際國(guó)內(nèi)名牌集散的名品廣場(chǎng)。對(duì)重點(diǎn)在昌北的理解應(yīng)

44、該是：新區(qū)商業(yè)建設(shè)的特點(diǎn)在于高，其商業(yè)總量約占全市總量20左右。不必要，也不可能代替舊城區(qū)的第一個(gè)市級(jí)商業(yè)中心，而是應(yīng)該錯(cuò)位、互補(bǔ)。 2、經(jīng)過(guò)35年建設(shè)，區(qū)域性商業(yè)中心已有相當(dāng)基礎(chǔ)，要善于整合，使行業(yè)結(jié)構(gòu)，業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)、布局結(jié)構(gòu)調(diào)整到符合該區(qū)域居民需要，充分發(fā)揮屬地型和廣域型商業(yè)的作用。 3、2005年后除繼續(xù)規(guī)劃招商若干大市場(chǎng)建設(shè)外，南昌市的交通建設(shè)已成規(guī)模，輪廓明顯，應(yīng)在市統(tǒng)一規(guī)劃下，加快進(jìn)行物流集散中心建設(shè)。至于五個(gè)衛(wèi)星城商業(yè)中心可由城區(qū)政府規(guī)劃建設(shè)，社區(qū)商業(yè)配置可由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為主建設(shè)，由市商貿(mào)委會(huì)同市城鄉(xiāng)規(guī)劃局共同調(diào)控。 （三）商業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)和經(jīng)營(yíng)方式大變革。政府的職能除上述著力搞好商業(yè)布

45、局規(guī)劃，招商引資以外，還應(yīng)著力推進(jìn)商業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)和經(jīng)營(yíng)方式的重大變革，這是實(shí)現(xiàn)南昌市商業(yè)現(xiàn)代化、國(guó)際化目標(biāo)的重要內(nèi)容。 l、新引進(jìn)、新建的大百貨商廈、大型的購(gòu)物中心、大賣場(chǎng)，必須是國(guó)際、國(guó)內(nèi)知名品牌的商業(yè)企業(yè)。不再引進(jìn)、新建傳統(tǒng)商業(yè)，中心城區(qū)不再建傳統(tǒng)型商業(yè)集貿(mào)市場(chǎng)。在區(qū)域性商業(yè)中心和社區(qū)商業(yè)配置中，也應(yīng)引入先進(jìn)業(yè)態(tài)。2005年后還應(yīng)推進(jìn)B2B和B2C等電子商務(wù)發(fā)展。 2、大力推進(jìn)連鎖經(jīng)營(yíng)。首先推進(jìn)超市、便利店、大賣場(chǎng)、快餐業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的連鎖發(fā)展；其次推進(jìn)品牌專賣，特色餐飲等知名品牌的連鎖經(jīng)營(yíng)。要從政策上扶持一批有擴(kuò)張力的連鎖企業(yè)，使其能跨地區(qū)擴(kuò)張，發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng)。推進(jìn)連鎖經(jīng)營(yíng)的政策扶持一般需要

46、4-5年時(shí)間，使其逐步形成局部壟斷型競(jìng)爭(zhēng)的新格局（應(yīng)由市商貿(mào)委在調(diào)查研究基礎(chǔ)上向市府提出）。 3、大中小商業(yè)合理搭配，傳統(tǒng)商業(yè)和現(xiàn)代商業(yè)消長(zhǎng)過(guò)渡。這是商業(yè)現(xiàn)代化過(guò)程中必然遇到不可回避的問(wèn)題。由于現(xiàn)代業(yè)態(tài)、大商業(yè)的進(jìn)入，必然沖擊傳統(tǒng)商業(yè)和中小企業(yè)。營(yíng)業(yè)下降，職工分流。我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，還不具備制訂大店法加以制約的條件?？尚兄ㄊ牵海?）按不同行業(yè)確定大中小企業(yè)比重，分流中小企業(yè)到新商業(yè)區(qū)營(yíng)業(yè)；要發(fā)揮中小企業(yè)的經(jīng)營(yíng)特色；（2）由新發(fā)展的連鎖商業(yè)吸納傳統(tǒng)商業(yè)的分流人員；（3）加快中小企業(yè)改革，多種渠道、形式轉(zhuǎn)變?yōu)槊駹I(yíng)、私營(yíng)、個(gè)體型企業(yè)，使不同行業(yè)形成大中小企業(yè)的合理結(jié)構(gòu)，各揚(yáng)其長(zhǎng)。從總體上講，由于

47、2010年商業(yè)面積和營(yíng)業(yè)總量增加二倍左右，商業(yè)從業(yè)人員增加一倍左右是可能的。 七、實(shí)施本商業(yè)發(fā)展規(guī)劃需要著重解決的問(wèn)題和建議實(shí)施本商業(yè)規(guī)劃為期九年，涉及商業(yè)布局大搬家；商業(yè)結(jié)構(gòu)大調(diào)整；商業(yè)層次大提高，是一個(gè)系統(tǒng)工程。為此必須解決好以下四個(gè)問(wèn)題。 （一）轉(zhuǎn)變政府管理商業(yè)的觀念和職能。這是實(shí)施本規(guī)劃的起點(diǎn)和關(guān)鍵。必須從管理國(guó)有、集體系統(tǒng)商業(yè)轉(zhuǎn)變到統(tǒng)一管理全社會(huì)商業(yè)上來(lái)；從政府直接管理企業(yè)轉(zhuǎn)變到管理規(guī)劃、協(xié)調(diào)、服務(wù)、監(jiān)督的宏觀、中觀管理職能上來(lái)。充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)作用。這個(gè)轉(zhuǎn)變?cè)诠芾頇?quán)力得失和探索建立一套新的管理模式，是一個(gè)艱難的過(guò)程。尤其是南昌市商業(yè)尚未建立起有競(jìng)爭(zhēng)力的強(qiáng)大商業(yè)企業(yè)集團(tuán)和有連鎖擴(kuò)張力

48、的商業(yè)企業(yè)集團(tuán)情況下，步履更為艱難。國(guó)際、國(guó)內(nèi)實(shí)踐證明組織化程度低的商業(yè)是最難調(diào)控的。但是南昌市政府商業(yè)主管部門必須努力實(shí)現(xiàn)這二個(gè)轉(zhuǎn)變。 （二）加強(qiáng)招商引資的力度。南昌市商業(yè)布局大搬家、結(jié)構(gòu)大調(diào)整、層次大提高，關(guān)鍵在于招商引資。初步測(cè)算，按2010年商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積260萬(wàn)平方米其中新建約180萬(wàn)平方米計(jì)，投資估算在90億元；新建大市場(chǎng)若以500萬(wàn)平方米計(jì)，投資100億元；再加商業(yè)配送中心等現(xiàn)代物流及電子信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)（基本建成信息化現(xiàn)代商業(yè)）等30億元，總計(jì)九年投資在220億元左右（未含大酒店、會(huì)展中心等項(xiàng)目），每年平均投資在27億元左右（先低后高）。按2010年達(dá)到全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額600億

49、元，大市場(chǎng)交易額600億元計(jì)算，投入、產(chǎn)出和房產(chǎn)升值是可以預(yù)期的。但是，必須解決前期投入問(wèn)題。按南昌市現(xiàn)有商業(yè)財(cái)力是難以解決的，而且無(wú)法提高商業(yè)層次，因此必須向國(guó)際、國(guó)內(nèi)招商引資（社區(qū)商業(yè)可由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商配建）。政府的責(zé)任是在招商引資中必須提供有購(gòu)買力的市場(chǎng)，有穩(wěn)定的商業(yè)規(guī)劃、法規(guī)和相對(duì)優(yōu)惠的招商政策。使進(jìn)入的商業(yè)企業(yè)有穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)環(huán)境和有利可得。進(jìn)入企業(yè)的責(zé)任是必須解決采購(gòu)系統(tǒng)和配送能力問(wèn)題以及按南昌市特點(diǎn)的營(yíng)銷策略和連鎖網(wǎng)絡(luò)建設(shè)問(wèn)題。對(duì)重大項(xiàng)目建議由南昌市政府（或授權(quán)商貿(mào)委）直接招商。 （三）強(qiáng)化規(guī)劃控制力度。本商業(yè)規(guī)劃制訂并獲得通過(guò)以后，應(yīng)用立法的手段來(lái)保證商業(yè)規(guī)劃的貫徹實(shí)施，將商業(yè)規(guī)劃納入

50、規(guī)范化、法制化的軌道。因?yàn)樯虡I(yè)是開(kāi)放性產(chǎn)業(yè)，除部分行業(yè)有開(kāi)業(yè)資格規(guī)定外，均無(wú)前置審批程序，依法登記即可成立，因此很難控制。但是，商業(yè)盲目發(fā)展、重復(fù)建設(shè)造成的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)損失的教訓(xùn)也是沉痛的（如前幾年大百貨商廈過(guò)剩）。權(quán)衡利弊，建議抓大放小.對(duì)5000平方米以上的商廈、購(gòu)物中心、綜合超市（大賣場(chǎng)）、大型交易市場(chǎng)，必須實(shí)行按規(guī)劃控制，由市政府授權(quán)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、會(huì)同市計(jì)委、市商貿(mào)委實(shí)行立項(xiàng)審批（也可實(shí)行聽(tīng)證會(huì)制度）。對(duì)中小企業(yè)應(yīng)放開(kāi)，可由行業(yè)協(xié)會(huì)加強(qiáng)預(yù)測(cè)、發(fā)布信息，加以引導(dǎo)。隨著商業(yè)發(fā)展的實(shí)踐，商業(yè)發(fā)展規(guī)劃也有不適應(yīng)之處，建議由市商貿(mào)委會(huì)同市城鄉(xiāng)規(guī)劃局每三年滾動(dòng)調(diào)整一次。 （四）建議調(diào)整行政區(qū)劃。商業(yè)

51、以人為本，是屬地化很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，地方政府的操作力度對(duì)商業(yè)發(fā)展影響極大。為有利本商業(yè)發(fā)展規(guī)劃的實(shí)施，建議對(duì)商業(yè)實(shí)行二級(jí)政府三級(jí)管理的新體制，特別是加大區(qū)政府管理商業(yè)的責(zé)任和權(quán)力，也有利于細(xì)化實(shí)施本規(guī)劃。但是本規(guī)劃制訂過(guò)程中調(diào)查發(fā)現(xiàn)，南昌市現(xiàn)有行政區(qū)劃已不太適應(yīng)新的商業(yè)發(fā)展形勢(shì)，特別是重新布局的新形勢(shì)。例如中山路是南昌市的商業(yè)第一街，但是路北、路南分別由東湖、西湖兩區(qū)管理，因此從商業(yè)發(fā)展規(guī)劃角度建議南昌市調(diào)整行政區(qū)劃。當(dāng)然調(diào)整行政區(qū)劃有規(guī)范的法定程序，也必須考慮社會(huì)、政治、經(jīng)濟(jì)發(fā)展多方面因素，以上僅是從商業(yè)規(guī)劃角度出發(fā)的一家之言，僅供參考。本規(guī)劃的不足之處是：沒(méi)有獲得確切的2002-2010年南昌市

52、人口分區(qū)布局資料，以及人口來(lái)源和結(jié)構(gòu)資料。由于商業(yè)以人為本，人口資料的不確定性，將對(duì)商業(yè)規(guī)劃帶來(lái)一定影響，要求在以后三年一次滾動(dòng)調(diào)整中逐步解決。 專業(yè)術(shù)語(yǔ)規(guī)范 Code for Special Term 前 言 為加強(qiáng)南昌市零售商業(yè)的規(guī)范化、科學(xué)化管理，促進(jìn)零售企業(yè)發(fā)展差別化經(jīng)營(yíng)，指導(dǎo)南昌商業(yè)的分級(jí)設(shè)置，優(yōu)化商業(yè)布局，參照國(guó)家及有關(guān)地市制定的標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合南昌市的實(shí)際，特制定本規(guī)范。 本規(guī)范由南昌市商業(yè)貿(mào)易委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。 本規(guī)范參照上海市地方標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)零售業(yè)態(tài)規(guī)范和商業(yè)分級(jí)設(shè)置規(guī)范制定。 南昌市2002-2010年商業(yè)發(fā)展規(guī)劃專業(yè)術(shù)語(yǔ)規(guī)范 1、范圍本規(guī)范只對(duì)南昌市2002-2010年商業(yè)發(fā)展規(guī)劃中

53、有關(guān)商業(yè)用語(yǔ)做出規(guī)定、解釋。 2、術(shù)語(yǔ)和定義下列術(shù)語(yǔ)和定義適用于本規(guī)范。 2.1零售業(yè) retail business以向最終消費(fèi)者提供所需商品和服務(wù)為主的行業(yè)。 2.2零售業(yè)態(tài) retail format零售企業(yè)為滿足不同的消費(fèi)需求和目標(biāo)顧客而形成的不同經(jīng)營(yíng)理念、經(jīng)營(yíng)方式的表現(xiàn)形式。 2.3商圈 trading area零售企業(yè)經(jīng)營(yíng)、服務(wù)輻射的有效空間、領(lǐng)域。 2.4超市 supermarket采取自選銷售方式，以銷售食品、生鮮食品和日常生活用品為主，滿足顧客日常必需品需求的零售業(yè)態(tài)。 2.5便利店 convenience store以自選銷售為主，銷售小容量應(yīng)急性的食品、日常生活用品和提供

54、商品性服務(wù)，滿足顧客便利性需求為主要目的的零售業(yè)態(tài)。 2.6大型綜合超市 general merchandise store采取自選銷售方式，以銷售大眾化實(shí)用品為主，并將超市和折扣商店經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)合為一體的、滿足一次性購(gòu)全的零售業(yè)態(tài)。 2.7倉(cāng)儲(chǔ)商店 warehouse store采取自選銷售方式，以銷售大眾化實(shí)用品為主，并實(shí)行儲(chǔ)銷一體、低價(jià)銷售和提供有限服務(wù)為特征的零售業(yè)態(tài)。 2.8專業(yè)店 speciality store專門經(jīng)營(yíng)某一大類商品為主，并且具有豐富專業(yè)知識(shí)的銷售人員和提供適當(dāng)售后服務(wù)的零售業(yè)態(tài)。 2.9大型專業(yè)店 category killer采取自選銷售和開(kāi)架面售相結(jié)合方式，以銷售

55、某一大類或某幾大類商品和提供相關(guān)技術(shù)和服務(wù)，滿足一次性購(gòu)全的零售業(yè)態(tài)。 2.10專賣店 exclusive shop專門經(jīng)營(yíng)或授權(quán)經(jīng)營(yíng)制造商品牌和中間商品牌的零售業(yè)態(tài)。 2.11百貨店 department store在一個(gè)大型商場(chǎng)內(nèi)，根據(jù)不同商品部門設(shè)銷售區(qū)，以銷售服裝、衣料、化妝品、禮品、家庭用品為主，提供相關(guān)服務(wù)，滿足對(duì)商品多樣化選擇的零售業(yè)態(tài)。 2.12大型購(gòu)物中心 shopping center/shopping mall在一個(gè)大型建筑體（群）內(nèi)，由企業(yè)有計(jì)劃地開(kāi)發(fā)、擁有、管理運(yùn)營(yíng)的各類零售業(yè)態(tài)、服務(wù)設(shè)施的集合體。 3業(yè)態(tài)分類3.1根據(jù)零售企業(yè)經(jīng)營(yíng)方式、商品結(jié)構(gòu)、服務(wù)功能，以及選址、