太原市臨時(shí)管理規(guī)約范本

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔 太原市臨時(shí)管理規(guī)約(2010) 第一章 總則 第一條 為維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主、使用人在物業(yè)管理中的合法權(quán)益,促進(jìn)管理、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等活動(dòng)能正常持續(xù)進(jìn)行,建設(shè)管理有序、服務(wù)規(guī)范完善、秩序良好、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的物業(yè)管理區(qū)域,根據(jù)國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例等法律法規(guī)的規(guī)定,制定本規(guī)約。 第二條 本規(guī)約由建設(shè)單位制定,作為房屋銷售合同的附件,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本規(guī)約向物業(yè)買受人明示,并予以說明。物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)對本規(guī)約予以書面承諾,表示對本規(guī)約內(nèi)容認(rèn)可。本規(guī)約對建設(shè)單位、

2、業(yè)主和物業(yè)使用人均具有約束力。其效力及于以后的物業(yè)買受人。 第三條 建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定,應(yīng)與本規(guī)約一致。 第二章 物業(yè)的使用、維護(hù)和管理 第四條 (業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)) 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中依照中華人民共和國物權(quán)法、國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例以及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章政策的規(guī)定,享有相應(yīng)的權(quán)利,履行相應(yīng)的義務(wù)。 第五條 (相鄰關(guān)系) 各業(yè)主同意,按照有利于共同生活、和諧相處的原則,根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,妥善處理供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。 第六條 業(yè)主和物業(yè)使用人同意按照房屋銷售合同中約定

3、的和房屋使用說明書中載明的功能使用物業(yè);合同未約定或約定不一致或房屋使用說明書中未列明的,按照規(guī)劃部門核準(zhǔn)的設(shè)計(jì)用途使用物業(yè);不改變物業(yè)使用性質(zhì)。 第七條 業(yè)主和物業(yè)使用人使用電梯時(shí),除遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)電梯使用管理規(guī)定外,并共同承擔(dān)電梯運(yùn)行、維修、更新所產(chǎn)生的費(fèi)用。 第八條 業(yè)主和物業(yè)使用人按照國家、本市的相關(guān)規(guī)定及本物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)制度,文明飼養(yǎng)寵物、燃放鞭炮等。 第九條 業(yè)主和物業(yè)使用人在車輛行駛和停放方面,遵守以下規(guī)定和約定: (一) 噸以上貨車(搬家等特殊情況除外)、大型客車以及載有易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)品的車輛禁止進(jìn)入小區(qū); (二)機(jī)動(dòng)車輛在小區(qū)內(nèi)行駛,時(shí)速不得超過5公里,禁止鳴

4、號(hào)、試車和練車; (三)機(jī)動(dòng)車輛按規(guī)定的車位(停車區(qū)域)停放,禁止在消防通道、消防井蓋、綠化等場地停放; (四)按照規(guī)定或約定交納車位使用費(fèi); (五)愛護(hù)停車場設(shè)備設(shè)施,造成損壞的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;車位只可用作停放車輛,不得堆放雜物、安裝設(shè)施或改作他用; (六)對車輛有保管要求的,與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行簽訂車輛保管協(xié)議; (七) 。 第十條 業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)安全防范意識(shí),自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度,做好防火防盜工作。還遵守以下規(guī)定: (一) ; (二) ; (三) 。 第十一條 (使用物業(yè)的禁止行為) 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)區(qū)域內(nèi),除應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)政策的規(guī)定外,不得從事下列危及建筑

5、物安全或者損壞他人合法權(quán)益的行為: (一)擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等; (二)擅自占用或損壞樓梯、扶欄、走廊、大堂、地下室、平臺(tái)、天臺(tái)、外墻、屋面、道路、綠地、停車場等物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地。 (三)擅自拆除、移裝、占用或損壞供水、供電、供氣、通訊、排水、消防、體育、建筑小品等物業(yè)共用設(shè)施。 (四)在公共場所晾曬衣物(預(yù)留的固定晾曬處除外)。 (五)在非指定位置堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物。 (六)在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品;排放有毒有害物質(zhì);發(fā)出超標(biāo)噪聲。 (七)在物業(yè)共

6、用部位和相關(guān)場所隨意懸掛、張貼、涂鴉或刻畫。 (八)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)。 (九)高空拋灑物品(對高空懸掛、擱置的物品應(yīng)妥善管理)。 (十)法律法規(guī)禁止的其他行為。 第十二條 (物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)) 業(yè)主、物業(yè)使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護(hù)物業(yè): (一)對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù),不侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益; (二)因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人的物業(yè)專有部分時(shí),業(yè)主、物業(yè)使用人、開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主,相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合;因阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的,阻撓人應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)賠償責(zé)任。 (三)因維修物業(yè)或者公共利益

7、,確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的,須向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請,經(jīng)書面同意后方可實(shí)施,并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀;造成損失的,應(yīng)當(dāng)賠償。 (四)物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí),責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。 (五)發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況,必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時(shí),應(yīng)當(dāng)事先通知相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人,確實(shí)無法通知到的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在公安部門、社區(qū)居委會(huì)和其他無利害關(guān)系業(yè)主的監(jiān)督下,先行進(jìn)行維修,事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人,并做好善后sp; 。 第十三條 (專項(xiàng)維修資金的籌集、管理和使用) 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定繳存、使用、續(xù)籌本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物

8、業(yè)專項(xiàng)維修資金。 使用專項(xiàng)維修資金的,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人按照有關(guān)規(guī)定,根據(jù)維修項(xiàng)目提出維修資金使用方案、所需資金預(yù)算、列支范圍、工程進(jìn)展以及資金劃撥等情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布,并經(jīng)建筑物及其附屬設(shè)施維修資金列支范圍的專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。 第十四條 (共有部分的收益歸屬)在符合相關(guān)法律規(guī)定且不侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益的情況下,利用業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用于廣告、會(huì)所經(jīng)營、商業(yè)促銷等活動(dòng)的,所得利益應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列帳,主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金、改善共用設(shè)施設(shè)備,也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用,每半年向

9、業(yè)主公示使用情況。 第三章 裝飾裝修管理 第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人在裝飾裝修時(shí),應(yīng)遵守以下管理規(guī)定: (一)業(yè)主或物業(yè)使用人需要裝修房屋的,應(yīng)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),簽定室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,明確相關(guān)的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容及違約責(zé)任等內(nèi)容,并遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)和有關(guān)規(guī)定。 因裝飾裝修房屋影響或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,相關(guān)業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)及時(shí)恢復(fù);給其他業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 (二)業(yè)主應(yīng)在 時(shí)間段內(nèi),不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生超標(biāo)噪聲的施工。在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不擅自占用共有部分。 (三)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、

10、暖等設(shè)施設(shè)備,不擅自拆改。 (四)業(yè)主因房屋裝飾裝修或其專有部位中發(fā)生滲水等問題影響其他業(yè)主安全、正常使用物業(yè)的,業(yè)主應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)處理,由此造成的損失,相關(guān)責(zé)任人要及時(shí)予以賠償。 (五)商鋪業(yè)主和物業(yè)使用人不得隨意懸掛招牌、招貼廣告和宣傳畫。如需懸掛招牌、招貼廣告和宣傳畫的,應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定,不得影響物業(yè)整體形象,不得損害相鄰業(yè)主權(quán)益。 (六)為保持本物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)劃建設(shè)原貌和整體美觀。同意按照設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào),未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的,按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝,并按要求做好噪音及冷凝水的處理。 (七)如需在房屋建筑的外墻上安裝遮陽篷、防護(hù)欄、曬衣架、花架、鞋架、封閉陽臺(tái)等的,應(yīng)按照物業(yè)服

11、務(wù)企業(yè)統(tǒng)一安排的式樣、規(guī)格、顏色進(jìn)行施工。 (八)安裝太陽能熱水器應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主同意并符合相關(guān)安裝規(guī)范,不得違反房屋安全使用規(guī)定、破壞樓宇外觀、侵害其他業(yè)主利益。 第四章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的交納 第十六條 各業(yè)主同意,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,并接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。 第十七條 業(yè)主和物業(yè)使用人委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的其他專項(xiàng)服務(wù)、有償服務(wù)的,其費(fèi)用由雙方約定;物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人應(yīng)當(dāng)將服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公布。 第五章 物業(yè)出租和轉(zhuǎn)讓 第十八條 業(yè)主將房屋出租時(shí),應(yīng)當(dāng)告知并要求承租人遵守物業(yè)管理制度和本臨時(shí)管理

12、規(guī)約。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),本臨時(shí)管理規(guī)約對物業(yè)繼受人具有同等約束力。 業(yè)主出租或者轉(zhuǎn)讓物業(yè)后,應(yīng)當(dāng)將物業(yè)出租或者轉(zhuǎn)讓情況和通訊方式書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 第十九條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。 第六章 違約責(zé)任 第二十條 業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交付;業(yè)主逾期仍不交納的,業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人可以在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)收交情況,并注明欠交費(fèi)用的業(yè)主房門號(hào);仍不交納的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人可以依法 : (一)向物業(yè)所在地的仲裁委員會(huì)申請仲裁; (二)向人民法院提起訴訟。 第七章 附 則 第二

13、十一條 若本規(guī)約的條款與相關(guān)法律法規(guī)相抵觸,則該條款無效,但不影響本規(guī)約其他條款的效力。 第二十二條 本規(guī)約作為物業(yè)買賣合同附件,自物業(yè)第一買受人簽字承諾之日起生效(承諾書見附件),至業(yè)主大會(huì)制定的管理規(guī)約生效之日終止。 第二十三條 本規(guī)約由業(yè)主、開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)各持一份。 購房人(業(yè)主)簽字: 開發(fā)建設(shè)單位蓋章: 年 月 日 年 月 日 附件: 1、建筑區(qū)劃及物業(yè)構(gòu)成附圖 2、建筑區(qū)劃物業(yè)共有部分明細(xì) 3、基本情況 4、承諾書 附件1:建筑區(qū)劃及物業(yè)構(gòu)成附圖 附件2:建筑區(qū)劃物業(yè)共有部分明細(xì) 附件3:基本情況 一、開發(fā)建設(shè)單位的基本情況 (一)企業(yè)名稱: (二)注冊所在地: (三)法定代表人: (四)聯(lián)系電話: (五)通訊地址: 二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的基本情況 (一)企業(yè)