物業(yè)顧問公司裝修手冊模版

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔裝修手冊一、裝修守則為配合項目名稱室內裝修工作順利進行，管業(yè)特制定項目名稱裝修手冊請廣大業(yè)主（租戶）督促有關裝修人員與物業(yè)公司充分合作，遵守本手冊。1.所有業(yè)主（租戶）進行室內裝修必須接受物業(yè)公司統一管理。2.業(yè)主（租戶）在進行裝修工作之前，須向物業(yè)司提交下述材料，并同時將下列裝修圖紙或工程內容文稿提交物業(yè)公司審核；3.業(yè)主（租戶）須按物業(yè)司要求繳納各種裝修相關費用（如裝修管理費、保證金、垃圾清運費、施工證工本費等）；4.提交所有施工人員的身份證明；5.重大工程改組則需提交全套裝修圖紙供物業(yè)公司審核，不允許破壞墻面、地面等結構，圖紙要求需清楚顯示但不

2、限于以下資料：室內之平面布局、室內間隔或加建墻的高度、天花平面圖、天花板、龍骨吊頂施工圖、照明燈盤位置、原吊頂內設備的更改或增加、原吊頂消防噴淋頭或煙感器更改位置6.一般性而非重大改組工程、施工單位需提供該工程內容的詳盡說明給物業(yè)公司審核。7.業(yè)主（租戶）或工程施工方所提交給物業(yè)公司的裝修圖紙不得與國家有關設計規(guī)范相抵觸；不得對原機電設施作重大變動；不得增加或減少原機電設施的任何功能；不得在公共部分隨意張貼或設置任何印刷物或標志物；不得超過原設計之用電標準；不得修改任何機電設施；不得使用對結構載重造成影響的裝修材料；不得在裝修中改變房屋的主體框架結構；不得對地面或墻面造成損害；不得采用未經消防

3、部門認可的易燃性裝修材料，否則，物業(yè)公司有權修改或不予批準。8.裝修工程經物業(yè)公司批準后，所有工程需根據已批準的范圍施工，發(fā)生任何變化，需向物業(yè)公司以書面協商、報批。對有所變動而未報批的施工方，物業(yè)公司有權終止其施工。9.所有裝修所需物品及設備的進入必須使用專用梯或消防通道，并事先通知工程部，得到工程部的書面同意。裝修人員對公共地方（如房屋天花板、地板、墻壁、電梯等）不得造成任何損壞，任何因此而引起的損壞由物業(yè)公司統一修繕，修繕費用連同15%行政管理費從業(yè)主、租戶裝修保證金中扣除。10.對涉及供暖、消防、電力、給排水、弱電、防水等中央系統設施原則上不能改動，如需改動以物業(yè)公司認定的特別工程單位

4、施工，業(yè)主、租戶須戶負責支付有關工程的費用。11.所有材料、設備工具及廢物等須放置在裝修單位范圍內，不得占用任何公共部分，所有垃圾、碎片等雜物必須及時搬運，施工區(qū)域如有變更應與管業(yè)協商。12.所有裝修材料進入公司以及搬出公司均在物業(yè)公司人員在場的情況下進行。13.裝修單位施工人員的管理見“裝修單位工作人員管理規(guī)定”。14.業(yè)主、租戶或施工單位須繳納本守則“裝修收費標準規(guī)定”的裝修管理費用。15.為確保大廈安全，在整個施工過程中裝修單位須在了解大廈內距離裝修方最近的消防器材、并了解使用方法。16.工人在施工期間禁止吸煙、禁止賭博；禁止不道德行為和違法事件；禁止使用放聲設備。17.施工方在操作過程

5、中如須搬運有污染樓面衛(wèi)生或體積較大的物體及清運建筑垃圾時應與管業(yè)協商并對樓面衛(wèi)生進行清理。18.施工中需使用危險材料時，必須遵守相關管理規(guī)定，并依照辦理。19.裝修過程中如需動用明火,或者需要加班，請?zhí)崆吧暾垺?0.施工區(qū)每日工作結束后，應將當天產生或遺留之廢料、垃圾等清理到指定位置并清潔好清運路線。清理時要把廢料作密封處理，確保不會發(fā)生惡臭、泄漏污水、塵土飛揚和沙土滿地等現象。21.施工人員不得做出任何環(huán)境污染。22.嚴禁開門施工，嚴禁在施工過程中干擾其它用戶的正常施工。23.未經申報批準，不得擅自觸動煙感器、噴淋頭等消防設施。24.施工期間發(fā)生危險情況時，在情況許可下，施工人員應主動搶救險

6、情，告知物業(yè)公司并聽從物業(yè)公司人員指揮，直到情況處理完畢為止，事后由保安部書面記錄備案處理。25.物業(yè)公司有權對本守則負責解釋和必要的修改，不另通知。26.凡在施工過程中所用的動力資源，如水、電等應與工程部門進行協商并且書面文字記錄報管業(yè)辦公室。27.裝修單位如有違規(guī)情形，可以根據違規(guī)情形所帶來的損失要求裝修單位進行賠償。28.各種費用收取標準： 裝修管理費： 垃圾請運費：臨時出入證工本費：二、裝修單位工作人員管理規(guī)定各裝修單位負責人，應嚴格要求裝修工人遵守本大廈裝修守則，凡違規(guī)者，應按規(guī)章罰款，并予以改善，如仍未有改善，物業(yè)公司將會取消該人員進入本大廈的工作資格，并保留權力限令違規(guī)的裝修公司

7、停工，造成嚴重后果的，由申請裝修的公司業(yè)主負責。為保障裝修工作順利進行，請切實執(zhí)行下述規(guī)定。裝修單位應在施工前協同裝修公司為其裝修人員申請及辦妥有效的工作證，將裝修的資料詳列在申請表格上，攜同裝修人員的身份證復印件、照片交到物業(yè)公司辦理工作證，工本費為 元/張（不退還），若工作證遺失，要及時聯系物業(yè)公司補辦，施工結束，退還施工押金時，將臨時工作證交回物業(yè)公司。裝修人員在施工期間，應隨身攜帶工作證，以便保安部隨時檢查。裝修人員限在其裝修室內工作，不得占用或在公共區(qū)域進行施工，未經許可不得進入其他房間，違者罰款人民幣100元起，再次違規(guī)者，視為偷竊破壞嫌疑，報公安處理。裝修房屋內禁止吸煙,明火及擺

8、放易燃物品,裝修單位應了解大廈就近的消防設施位置及使用方法。裝修人員不得在 裝修室內留宿、大聲喧嘩、酗酒滋事、赤身露體及做出不文明舉動，違者罰款人民幣100元起， 進行警告；再次違規(guī)，視情節(jié)輕重不準其裝修人員繼續(xù)在大廈施工。施工人員不得在施工過程中將其與施工無關或未有臨時工作證件的人員帶留大廈，如有違規(guī)，大廈保安部有權對其做出處理。裝修垃圾不得擺放在公共區(qū)域，以免阻塞通道及引起火警危險，如發(fā)現有垃圾或什物阻塞通道經警告后在限時內未清走，物業(yè)公司將安排保潔員工將垃圾或什物清走，不再另行通告，費用將由裝修單位負責。裝修材料、工具等進出大廈均需按保安部安排的路線運送。沒有裝修單位負責人簽名、蓋章文件

9、、及保安部批條，任何物品皆不準攜帶運出大廈，裝修人員必須由物業(yè)公司指定的路線進出大廈裝修區(qū)域，違規(guī)者罰款人民幣100元。10.裝修公司若需要在施工時間外派人保護裝修現場看管裝修材料、工具，必須向物業(yè)公司申請，由物業(yè)公司統一發(fā)派保安人員執(zhí)行，費用視裝修公司要求人數、工作時間以及工作量而定，雙方同意收費標準及服務天數后，由裝修公司預交全部費用給物業(yè)公司。11.裝修操作期間施工方不得影響其他業(yè)主（租戶）的正常工作，如有違規(guī)將由裝修方對其進行賠償。用戶室內裝修申請表公司名稱及裝修房間： 公司負責人： 聯系電話：非辦公時間聯系人：聯系電話：裝修公司名稱：施工人數：負責人：身份證號碼：裝修公司地址：聯系電話：裝修時間：由 年 月 日至 年 月 日 裝修項目：41.52.6我公司在此向管理公司承諾:在裝修過程中嚴格遵守項目名稱裝修手冊,如有違規(guī)行為,同意按裝修手冊的標準從裝修保證金中扣除罰款，后果嚴重保證金不足者另行交納罰款等相關費用，以補償因違規(guī)裝修給大廈造成的不良影響。公司負責人簽名、蓋章： 日期：裝修項目審核及裝修前室內檢查：工程部負責人： 日期： 管業(yè)經理意見