融資租賃常識問

1、PAGE PAGE 34融資租賃常識550問中國金融學(xué)會金金融租賃專業(yè)業(yè)委員會本欄目中的的部分觀點來來自租賃專家家、學(xué)者在中中國融資租賃賃信息中心網(wǎng)網(wǎng)站中發(fā)表的的理論文章。其其中某些觀點點還在爭論中中。未經(jīng)本人人許可，請不不要做商業(yè)運運作，僅作為為探討和研究究之用。 什么叫租賃？ 租賃賃在我國人們們心目中是個個熟悉而又陌陌生的詞匯。從從詞典中查“租租賃”是租用用或出租的意意思。租用被被解釋為：以以歸還原物并并付給一定代代價為條件而而使用別人的的東西。習(xí)慣慣上從出租人人的角度出發(fā)發(fā)，出租物件件叫租，從承承租人的角度度看租入物件件叫賃（ln）。和“買買賣”的詞性性相近，是一一筆交易的兩兩種不同的說

2、說法，其實都都是指一個經(jīng)經(jīng)濟行為。在在實際運作中中，從不同的的角度理解租租賃，可以得得到不同的釋釋義。如融資資租賃的定義義： 從法法律的角度定定義為：租賃賃合同是出租租人將租賃物物交付承租人人使用、收益益，承租人支支付租金的合合同；融資租租賃合同是出出租人根據(jù)承承租人對出賣賣人、租賃物物的選擇，向向出賣人購買買租賃物，提提供給承租人人使用，承租租人支付租金金的合同。 從監(jiān)監(jiān)管的角度定定義為：融資資租賃業(yè)務(wù)，是是指出租人根根據(jù)承租人對對出賣人、租租賃物的選擇擇，向出賣人人購買租賃物物件，提供給給承租人使用用，向承租人人收取租金的的交易，它以以出租人保留留租賃物的所所有權(quán)和收取取租金為條件件，使承

3、租人人在租賃合同同期內(nèi)對租賃賃物取得占有有、使用和受受益的權(quán)利。 從會計準則的角度定義為：租賃，指在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人以獲取租金的協(xié)議。 從稅務(wù)的角度定義為： 融資租賃是指具有融資性質(zhì)和所有權(quán)轉(zhuǎn)移特點的設(shè)備租賃業(yè)務(wù)。既：出租人根據(jù)承租人所要求的規(guī)格、型號、性能等條件購入設(shè)備租賃給承租人，合同期內(nèi)設(shè)備所有權(quán)屬于出租人，承租人只擁有使用權(quán)，合同期滿付清租金后，承租人有權(quán)按殘值購入設(shè)備，擁有設(shè)備的所有權(quán)。租賃有多少年歷歷史？ 人們將租租賃的歷史起起源追溯到原原始社會（約約4000多多年），認為為產(chǎn)品的剩余余產(chǎn)生了產(chǎn)品品的交換，而而在很多場合合下人們需要要頻繁交換閑閑置物品，用

4、用后再歸還，而而不必讓渡該該物品與對方方。這種僅僅僅涉及物品使使用權(quán)的交換換，是最原始始形態(tài)的租賃賃。在中國歷歷史上，文獻獻記載的租賃賃可追溯到西西周時期。衛(wèi)衛(wèi)鼎（甲）銘銘記載，邦邦君厲把周王王賜給他的五五田，出租了了四田。這是是把土地出租租的例子。據(jù)據(jù)歷史學(xué)家們們考證，涉及及租賃叛亂的的訴訟，在西西周中期以后后已不少見了了。從封建社社會到中國近近代，向農(nóng)民民收取地租始始終是統(tǒng)治階階級實行封建建統(tǒng)治、剝削削農(nóng)民的一個個重要工具，維維護以地租為為核心的土地地制度成為中中國封建統(tǒng)治治的一個重要要特點。 一般認認為是十九世世紀以后隨著著資本主義生生產(chǎn)關(guān)系的建建立和發(fā)展而而建立起來的的租賃制度屬屬于近

5、代租賃賃。人類社會會從封建社會會進入資本主主義社會，其其社會生產(chǎn)力力過猛提高，社社會化大生產(chǎn)產(chǎn)的規(guī)?？涨扒皵U大，作為為重要經(jīng)營方方式的租賃也也隨之得以明明顯增長。最最早的租賃記記錄是18331年英國法法院的一個租租賃糾紛案件件的判例。 現(xiàn)代代租賃一般認認為在19552年，美國國加洲的一家家公司，利用用租賃的特點點，將貿(mào)易和和金融同時創(chuàng)創(chuàng)新，把推銷銷和金融服務(wù)務(wù)融合在一起起，形成融資資租賃這樣一一種新的租賃賃模式。19963年傳入入日本，19981年由榮榮毅仁先生將將其從日本引引入中國。開開始是以利用用外資為目的的，引進了當(dāng)當(dāng)時先進的國國外設(shè)備和管管理方式。進進入90年代代，各種形式式的租賃在中

6、中國開始如火火如荼地發(fā)展展起來。僅在在北京注冊的的租賃公司就就有12000多家。租賃行業(yè)在經(jīng)濟濟發(fā)展中起什什么作用？ 人們們通常知道汽汽車和房地產(chǎn)產(chǎn)的發(fā)展可以以七八倍，十十幾倍地帶動動其他行業(yè)的的經(jīng)濟發(fā)展。但但它僅解決企企業(yè)或個人的的局部需求。盡盡管它對經(jīng)濟濟的拉動作用用較大，但他他們的效果遠遠不如租賃的的手段全面，部部分物件還需需要用租賃的的方式擴大消消費需求。租租賃，特別是是融資租賃，它它的最終轉(zhuǎn)移移所有權(quán)特征征，使得企業(yè)業(yè)租用設(shè)備時時不在是短期期行為。為滿滿足租賃物件件（機器設(shè)備備）運轉(zhuǎn)的要要求，需要增增蓋廠房和增增加配套的生生產(chǎn)、生活、辦辦公設(shè)施，從從而帶動了多多種投資需求求和消費需求

7、求，創(chuàng)立了長長期穩(wěn)定的就就業(yè)崗位。這這種穩(wěn)定的就就業(yè)機會可以以給人們帶來來長期、穩(wěn)定定的經(jīng)濟收入入，使得人們們敢于消費，甚甚至愿意貸款款消費或采用用賒銷（具有有融資租賃的的特征）的方方式。這種消消費方式反過過來促進了租租賃業(yè)的發(fā)展展，使經(jīng)濟的的發(fā)展步入良良性循環(huán)的軌軌道，對保持持社會的穩(wěn)定定更是不言而而喻的。在物物資過剩的微微利時代，租租賃興能帶動動百業(yè)興，租租賃業(yè)不旺百百業(yè)難旺。租賃的形式有多多少種？ 許多人人雖然對租賃賃認識不那么么專業(yè)，但也也常聽人們談?wù)勂鹑谫Y租賃賃、實物租賃賃、杠桿租賃賃、回租、人人才租賃、經(jīng)經(jīng)營管理租賃賃、風(fēng)險租賃賃、濕租賃、電電子商務(wù)租賃賃等，滿頭的的霧水摸不出出門

8、道。其實實我國的租賃賃已經(jīng)進入創(chuàng)創(chuàng)新時代，租租賃業(yè)務(wù)的運運作模式已經(jīng)經(jīng)千變?nèi)f化，租租賃模式的多多樣化，正是是租賃業(yè)興旺旺發(fā)達的象征征。 一般人認為為傳統(tǒng)的租借借服務(wù)包括了了對租賃物件件的選購、維維護和保養(yǎng)，租租期結(jié)束時租租賃物件不轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移給承租人人。這種方式式叫經(jīng)營性租租賃。租賃物物件在租賃開開始時由承租租人選購對象象，租賃期間間由承租人負負責(zé)租賃物件件的維修、保保養(yǎng)。租賃結(jié)結(jié)束時，租賃賃物件轉(zhuǎn)移給給承租人。這這種方式購買買叫融資租賃賃。在中國租租賃業(yè)已進入入創(chuàng)新階段，兩兩種經(jīng)營模式式都在朝著相相互的方向發(fā)發(fā)展，其界限限越來越難分分清，但兩種種不同的運作作模式稅收和和營運資質(zhì)都都有所不同。為為了

9、方便管理理，按照我國國新頒布的企企業(yè)會計準則則租賃中中界定，租賃賃只有兩種：經(jīng)營性租賃賃和融資性租租賃。世界上租賃公司司有多少種？ 金金融機構(gòu)類（金金融資本）。他他們成立獨資資或控股的租租賃公司的主主要目的，是是為自己所擁擁有的資金，尋尋求一種能滿滿足用戶需求求的一種新的的資金投入方方式。資金力力量雄厚、融融資成本低、有有金融機構(gòu)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)為依托，這這類機構(gòu)的優(yōu)優(yōu)勢是客戶群群體多。 廠商機機構(gòu)類（產(chǎn)業(yè)業(yè)資本、商業(yè)業(yè)資本）。主主要是由廠家家或商家為投投資背景成立立的租賃公司司。投資目的的是為了促銷銷和從事產(chǎn)品品的租賃經(jīng)營營服務(wù)。這類類租賃公司的的優(yōu)勢是為客客戶提供靈活活的租賃方式式和優(yōu)質(zhì)的租租賃物的

10、維修修保養(yǎng)服務(wù)。因因為他們有廠廠家為依托或或與廠家簽有有戰(zhàn)略合作協(xié)協(xié)議。 戰(zhàn)略投資資機構(gòu)類（投投資資本）。這這類租賃公司司的股東主要要是政府、保保險、券商、投投資銀行等投投資機構(gòu)。投投資目的是尋尋求一種新的的投資組合和和投資方式。主主要投向是民民航、海運、能能源等基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施項目，以以期獲得安全全可靠的長期期投資收益。他他們的優(yōu)勢是是有長期資金金來源。 經(jīng)紀機機構(gòu)類（知識識資本、信息息資本）。這這類租賃公司司與廠家、各各類中介機構(gòu)構(gòu)和客戶都有有廣泛的聯(lián)系系，他們的優(yōu)優(yōu)勢是：擅長長進行市場調(diào)調(diào)查、制定商商業(yè)計劃書、項項目評估和設(shè)設(shè)計各種營銷銷和融資模式式。他們往往往以出租人的的身份在出資資人、出賣

11、人人、承租人之之間牽線搭橋橋促成租賃交交易。世界上的租賃概概況是怎樣的的？ 現(xiàn)代租賃是是二十世紀五五十年代世界界金融創(chuàng)新潮潮流的產(chǎn)物，六六十年代，租租賃業(yè)進入主主要西方國家家并逐步國際際化，發(fā)展中中國家于七十十年代中期也也開始發(fā)展租租賃業(yè)。租賃賃業(yè)在世界上上以年平均330%的速度度增長，在國國際資本市場場中占有非常常更要的地位位，八十年代代因為經(jīng)濟發(fā)發(fā)展逐漸成熟熟，競爭趨于于激烈，許多多稅收優(yōu)惠被被取消，租賃賃公司為了生生存開始進入入創(chuàng)新階段，。九九十年代租賃賃公司開始出出現(xiàn)合并和重重組，朝規(guī)模模化、專業(yè)化化發(fā)展。進入入二十一世紀紀租賃不僅是是提供金融服服務(wù)，而是朝朝知識經(jīng)濟、信信息技術(shù)方面面

12、發(fā)展，更多多的是利用知知識和智慧，充充分發(fā)揮服務(wù)務(wù)貿(mào)易的功能能。 國外租賃業(yè)業(yè)發(fā)展有如下下態(tài)勢與特點點： （一）租賃賃已成為僅次次于銀行信貸貸的第二大融融資方式； （二二）租賃業(yè)務(wù)務(wù)額總體上增增長速度快，但但市場占有率率分布不均衡衡； （三）發(fā)達達國家的租賃賃業(yè)的規(guī)模和和市場占有率率占絕對優(yōu)勢勢； （四）發(fā)展展中國家租賃賃業(yè)起步晚，占占比小，但其其中很多國家家發(fā)展速度很很快； （五）發(fā)發(fā)達國家擁有有一支規(guī)模龐龐大的租賃公公司隊伍，業(yè)業(yè)務(wù)滲透的行行業(yè)十分廣泛泛； （六）發(fā)達達國家租賃業(yè)業(yè)務(wù)日益國際際化。 之所以這這樣是因為：市場經(jīng)濟條條件下加速工工業(yè)化是各國國租賃業(yè)產(chǎn)生生與發(fā)展的經(jīng)經(jīng)濟動因；融融

13、資與融物結(jié)結(jié)合創(chuàng)造了租租賃業(yè)獨特的的經(jīng)濟功能和和競爭優(yōu)勢；資本結(jié)構(gòu)多多元化及運行行方式創(chuàng)新是是租賃業(yè)適應(yīng)應(yīng)市場需求變變化的改革取取向；法律和和制度規(guī)范是是租賃業(yè)健康康運作的前提提；政府政策策扶持是租賃賃業(yè)發(fā)展的必必不可少的條條件；行業(yè)協(xié)協(xié)會是對租賃賃業(yè)縱向管理理和橫向協(xié)調(diào)調(diào)的最佳組織織形式。我國的租賃業(yè)和和發(fā)達國家有有多大的差距距？ 現(xiàn)代租賃是是我國19881年從國外外引進一種先先進的融資技技術(shù)。因為當(dāng)當(dāng)時正處于改改革開放的初初期，市場經(jīng)經(jīng)濟的成分還還很薄弱，因因為租賃對經(jīng)經(jīng)濟環(huán)境和人人才素質(zhì)的要要求非常高，一一開始就處于于非常被動的的地位。盡管管如此，租賃賃業(yè)還是經(jīng)過過198588年的設(shè)設(shè)備

14、租賃高峰峰和19922年以后的經(jīng)經(jīng)營性租賃高高增長階段。11999年中中國人民銀行行在秦皇島召召開了租賃研研討會，邀請請美國、日本本和韓國的租租賃專家參加加研討，從那那時起，租賃賃業(yè)開始擺脫脫日本的租賃賃模式，從思思想觀念和運運作模式上都都發(fā)生了深刻刻的變化。22000年我我國的租賃業(yè)業(yè)開始步入創(chuàng)創(chuàng)新租賃的新新階段，合合同法、金金融租賃公司司管理辦法、租租賃會計準則則相繼出臺臺，稅收制度度不斷完善，租租賃業(yè)開始了了新的轉(zhuǎn)機。那那次會議被稱稱為租賃行業(yè)業(yè)轉(zhuǎn)折的第一一個里程碑，租租賃額超過歷歷史最高水平平，僅深圳租租賃公司一家家就簽定了440億人民幣幣的支線飛機機租賃合同。行行業(yè)管理逐步步規(guī)范，租

15、賃賃業(yè)開始重新新洗牌，一些些地方政府開開始關(guān)注租賃賃事業(yè)，并籌籌辦行業(yè)協(xié)會會，促進租賃賃業(yè)的發(fā)展。 目前世界租賃最發(fā)達的地區(qū)是美國，租賃業(yè)發(fā)展已經(jīng)進入成熟階段，他們的滲透率已達34%之多，一年的租賃交易額已超過我國20年租賃總額的十幾倍，租賃已經(jīng)成為人們生活和創(chuàng)業(yè)中必不可少的經(jīng)濟活動之一。而我國的滲透率在固定資產(chǎn)投資中僅占1%，有許多人還不熟悉租賃的功能和特點。 從理論的角度上看，我國在租賃理論研究上并不落后。外經(jīng)貿(mào)學(xué)院、浙江大學(xué)、廈門大學(xué)、北京青年政治學(xué)院等許多大專院校都有專門的教師從事這方面的教育和科研工作。國家行業(yè)主管部門在制定租賃有關(guān)的政策方面都多次征求業(yè)內(nèi)專家和院校學(xué)者的意見。因此近

16、幾年制定的政策都在結(jié)合中國國情的基礎(chǔ)上與國際接軌，其中不少主管本身是就是行業(yè)的專家。中國的租賃業(yè)缺乏的是推廣和普及。租賃的市場滲透透率有多大？ 根根據(jù)世界租租賃年報（11996年）資資料，在5種種融資方式中中，融資租賃賃方式的融資資總量居第二二位，僅次于于貸款。19995年“貸貸款”業(yè)務(wù)額額為55900億美元，“融融資租賃”業(yè)業(yè)務(wù)額為34450億美元元（其他“歐歐洲債券”22480億美美元，“歐洲洲商業(yè)債券5550億美元元”，“中期期票據(jù)”4660億美元）。至至l997年年融資租賃業(yè)業(yè)務(wù)額已達到到4280億億美元，已經(jīng)經(jīng)成為僅次于于銀行的第二二大融資渠道道。 租賃的市場場占有率就是是業(yè)內(nèi)人士通

17、通常所說的市市場滲透率。它它指租賃交易易總額和固定定資產(chǎn)投資總總額的比率。從從全球的租賃賃情況看，11998年美美國的租賃總總額達19550億美元，占占世界租賃總總額的40%，市場滲透透率為32%。中國的租租賃業(yè)20年年的租賃總額額累計不到1100億美元元，不如美國國一年的租賃賃額的1/119，在世界界排名25位位，市場滲透透率不足1%。 現(xiàn)代租賃是是比證券、保保險業(yè)率先從從國外引進的的非銀行金融融朝陽產(chǎn)業(yè)，但但其發(fā)展速度度和市場認知知度遠不如后后兩個行業(yè)。其其獨特的功能能和作用遠沒沒有釋放出來來，說明租賃賃在我國還有有強大的生命命力和發(fā)展?jié)摑摿?。世界上有多少國國家和地區(qū)開開展了租賃業(yè)業(yè)務(wù)？

18、據(jù)不完全全統(tǒng)計，目前前大約有800多個國家和和地區(qū)開展了了租賃業(yè)務(wù)，亞亞洲地區(qū)有中中國、臺灣、香香港、日本、韓韓國、新加坡坡、泰國、馬馬來西亞、印印度、巴基斯斯坦、孟加拉拉、斯里蘭卡卡、印度尼西西亞、菲律賓賓；美洲地區(qū)區(qū)有美國、加加拿大、墨西西哥、巴西、哥哥倫比亞、智智利、秘魯、多多米尼加、烏烏拉圭、委內(nèi)內(nèi)瑞拉、厄瓜瓜多爾、阿根根廷；歐洲地地區(qū)有德國、英英國、法國、瑞瑞士、意大利利、西班牙、葡葡萄牙、丹麥麥、瑞典、挪挪威、奧地利利、荷蘭、比比利時、盧森森堡、捷克、斯斯洛伐克、羅羅馬尼亞、保保加利亞、愛愛爾蘭、匈牙牙利、芬蘭、希希臘、愛沙尼尼亞、斯洛文文尼亞、烏茲茲別克斯坦、塞塞浦路斯、土土耳其

19、、以色色列；大洋州州地區(qū)有澳大大利亞、新西西蘭、斐濟；非洲地區(qū)有有南非、尼日日利亞、摩洛洛哥、科特迪迪瓦、塞內(nèi)加加爾、馬拉維維、莫桑比克克、佛得角、貝貝寧、約旦、突突尼斯、博茨茨瓦納、加納納、阿曼、坦坦桑尼亞、烏烏干達、津巴巴布韋。中國能開展租賃賃業(yè)務(wù)的公司司有多少？ 由于于歷史的原因因，中國的租租賃行業(yè)基本本劃分三大板板塊：金融租租賃板塊。即即由中國人民民銀行批準并并監(jiān)管的金融融租賃公司，主主營融資租賃賃業(yè)務(wù)，兼營營一些與租賃賃相關(guān)的金融融業(yè)務(wù)，另外外還包括資產(chǎn)產(chǎn)管理公司、信信托投資公司司、財務(wù)公司司等非銀行金金融機構(gòu)兼營營金融租賃業(yè)業(yè)務(wù)約4000家企業(yè)；合合資板塊。由由中國外經(jīng)貿(mào)貿(mào)部批準并

20、監(jiān)監(jiān)管的中外合合資租賃公司司，主營融資資租賃業(yè)務(wù)，兼兼營經(jīng)營性租租賃業(yè)務(wù)，約約有40多家家；經(jīng)營性租租賃板塊。由由原國內(nèi)貿(mào)易易局批準并監(jiān)監(jiān)管的租賃公公司約10000家主營經(jīng)經(jīng)營性租賃業(yè)業(yè)務(wù)，目前暫暫不允許他們們開展融資租租賃業(yè)務(wù)。還還有一些行業(yè)業(yè)涉及租賃的的企業(yè)如民航航的飛機租賃賃、旅館客房房出租、土地地出租、企業(yè)業(yè)經(jīng)營權(quán)出租租、專利權(quán)、版版權(quán)的出租都都未列入統(tǒng)計計之內(nèi)。實際際上的數(shù)據(jù)遠遠沒充分統(tǒng)計計，僅北京地地區(qū)以租賃的的名義注冊的的公司就有11200多家家。為什么要給租賃賃業(yè)務(wù)分類？ 由由于缺乏對各各種租賃形式式間的邏輯關(guān)關(guān)系的充分認認識，造成我我國租賃業(yè)的的相關(guān)監(jiān)管部部門在制定監(jiān)監(jiān)管決策

21、和實實施監(jiān)管過程程中，出現(xiàn)了了較為混亂的的現(xiàn)象：在保保護交易當(dāng)事事人合法權(quán)益益方面，在合合同法頒布布之前的司法法實踐中，大大量出現(xiàn)了未未能體現(xiàn)融資資租賃交易本本質(zhì)特征的不不公正的判決決。這些都曾曾經(jīng)或仍在嚴嚴重地阻礙著著我國租賃業(yè)業(yè)，特別是國國產(chǎn)設(shè)備租賃賃的發(fā)展。 通過過給租賃業(yè)務(wù)務(wù)分類，找出出各種租賃種種類和形式之之間的內(nèi)在邏邏輯關(guān)系，使使租賃交易的的參與者能準準確把握各種種租賃形式的的基本特征，為為租賃業(yè)內(nèi)人人士、租賃業(yè)業(yè)的監(jiān)管部門門和租賃交易易的仲裁與司司法部門全面面、系統(tǒng)并準準確地了解租租賃業(yè)，恰當(dāng)當(dāng)?shù)貙嵤┍O(jiān)管管奠定基礎(chǔ)，從從而有利于理理順我國租賃賃業(yè)的監(jiān)管關(guān)關(guān)系，為促進進我國租賃業(yè)業(yè)

22、的健康發(fā)展展提供良好的的經(jīng)營環(huán)境。租賃的四大支柱柱是什么？ 租賃賃的四大支柱柱是：法律法法規(guī)、會計準準則、稅收鼓鼓勵、監(jiān)管制制度。沒有法法律保障，租租賃業(yè)務(wù)難以以正常開展。沒沒有會計準則則，無法準確確界定經(jīng)營活活動屬于何種種法律保護范范圍。沒有稅稅收上的好處處，租賃成本本高，沒有吸吸引力。沒有有監(jiān)管，租賃賃的無序發(fā)展展，將有可能能擾亂金融市市場秩序。四四個支柱相輔輔相成，不可可缺一，它們們之間適度的的同步建設(shè)，才才能保證租賃賃良好的營運運環(huán)境。否則則法律過細，反反而形成漏洞洞，會計準則則過于苛求，限限制租賃的創(chuàng)創(chuàng)新，監(jiān)管過過嚴制約行業(yè)業(yè)的發(fā)展，稅稅收過于優(yōu)惠惠，成為企業(yè)業(yè)的避稅工具具。租賃的五

23、大驅(qū)動動因素是什么么？ 租賃業(yè)的成成長還要靠五五大驅(qū)動因素素（經(jīng)濟環(huán)境境、資本的供供給、成本與與種類、技術(shù)術(shù)變革、市場場的特征）。經(jīng)經(jīng)濟環(huán)境主要要有良好的經(jīng)經(jīng)濟秩序，包包括擔(dān)保、保保險體系和企企業(yè)、個人信信用體系。資資本的供給主主要是長期資資本必須充足足到抵抗融資資的風(fēng)險。成成本與種類涉涉及資金來源源的成本高低低和租賃的運運作模式。技技術(shù)變革主要要是科技的發(fā)發(fā)展對租賃的的需求。如：工業(yè)化進程程和現(xiàn)代化進進步會改變對對租賃物件的的需求。市場場特征主要看看租賃市場的的需求。目前前我國的租賃賃市場急待開開發(fā)，暫時不不存在激烈競競爭的現(xiàn)象；租賃的六個發(fā)展展階段是什么么？ 出租服務(wù)即傳統(tǒng)租租賃有三個特特

24、點：期限短短，一般租期期不超過一年年；全面服務(wù)務(wù)，負責(zé)對租租賃物件的維維修保養(yǎng)和對對承租人的使使用培訓(xùn)等；租賃期滿時時承租人必須須歸還租賃資資產(chǎn)；承租人人對租賃物件件只有使用權(quán)權(quán)，沒有所有有權(quán)。 簡單金融融租賃服務(wù)這個階段段的租賃有五五個特點：承承租人有意向向承租自己選選定的租賃物物件；出租人人有意向為承承租人選定的的租賃物件提提供金融服務(wù)務(wù)；簽定的相相關(guān)融資租賃賃合同不可取取消；出租人人承擔(dān)全額付付款購買租賃賃物件的責(zé)任任；承租人承承擔(dān)全額支付付租金的責(zé)任任；期限結(jié)束束后以象征性性價格將設(shè)備備所有權(quán)轉(zhuǎn)賣賣給承租人；每期租金一一般是等額付付款；不含任任何服務(wù)的提提供租賃物件件。 創(chuàng)造性的金金融

25、租賃服務(wù)務(wù)因融資資租賃的飛速速發(fā)展，市場場競爭逐步激激烈，利潤不不斷下降；出出租人為了適適應(yīng)競爭的激激烈環(huán)境，不不斷創(chuàng)造新的的金融服務(wù)方方式；如，期期限結(jié)束后承承租人對租賃賃物件可以選選擇續(xù)租、買買斷和退還租租賃物件的不不同結(jié)果；各各種行業(yè)、類類別的出租人人不斷形成；租賃的方式式開始發(fā)生變變化衍生出杠杠桿租賃、返返還式租賃和和融資轉(zhuǎn)租賃賃，融資租賃賃業(yè)進入新的的增長時期。 經(jīng)營性融資租賃是融資租賃發(fā)展的一個高級階段，它的出現(xiàn)主要是受承租人需求的影響，出租人適應(yīng)競爭的需要而產(chǎn)生的。它的運做方式許多地方和傳統(tǒng)租賃類似，但是有本質(zhì)的區(qū)別，它仍然是金融服務(wù)，稅收基點仍然按照金融收益計算。這個階段社會上

26、已經(jīng)有成熟的二級市場，同時已經(jīng)有具體的融資租賃會計準則界定金融租賃的概念。經(jīng)營性租賃由出租人提取折舊，相對于傳統(tǒng)租賃，經(jīng)營性租賃推出長期出租概念，既：租期可以超過一年以上；一般提供全面服務(wù)，包括設(shè)備的維修和保養(yǎng)（不是絕對必須的）；期限結(jié)束后的結(jié)果可以非全額付款，因此有多項選擇；資產(chǎn)風(fēng)險由出租人來承擔(dān)；這時的承租人越來越老練。 新租賃產(chǎn)品出租人為了降低風(fēng)險，提高收益率，開發(fā)出許多類型的融資租賃方式，如：合成租賃；風(fēng)險租賃；結(jié)構(gòu)式參與租賃和租賃債權(quán)證券化等。這時租賃已經(jīng)從簡單的租借服務(wù)擴大到金融服務(wù)、經(jīng)營服務(wù)和資產(chǎn)管理服務(wù)等多方式全方位服務(wù)，真正成為服務(wù)貿(mào)易的一個產(chǎn)品。 成熟這個階段會出現(xiàn)租賃公司

27、并購，重整組合。結(jié)果使強者越強，弱者淘汰；但租賃對市場的滲透率不會有太大變化，也就是說在市場總的份額一定的情況下，公司之間產(chǎn)生激烈的競爭；結(jié)果是租賃公司的盈利率進一步下降；租賃公司經(jīng)營關(guān)注點不再是什么風(fēng)險問題，政策問題，而是要強調(diào)資產(chǎn)增值的重要性；最終與其他行業(yè)形成聯(lián)盟關(guān)系。 根據(jù)國情的不同，各發(fā)展階段相互之間有所交叉。融資租賃的五大大功能是什么么？ 投資和投資資促進功能。對對資金擁有者者來說，投資資人注資成立立租賃公司，本本身就是一種種投資行為。租租賃公司在開開展業(yè)務(wù)過程程中，用自己己的資金或拉拉動銀行信貸貸和社會投資資開展業(yè)務(wù)，解解決承租人在在進行設(shè)備投投資中的資金金來源，又發(fā)發(fā)揮了促進投

28、投資的功能。為為資金擁有者者開辟了一種種新的投資渠渠道。 設(shè)備促銷銷功能。對生生產(chǎn)廠家來說說，租賃公司司是一種新的的營銷載體，融融資租賃業(yè)務(wù)務(wù)是一種新的的營銷方式。為為客戶提供融融資服務(wù)已經(jīng)經(jīng)成為提升企企業(yè)競爭力和和產(chǎn)品占市場場份額的重要要措施。廠家家自己做分期期付款是毫無無意義的。獨獨立核算的租租賃公司應(yīng)成成為廠家營銷銷體系中的重重要組成部分分，包括二手手設(shè)備的租賃賃。廠家只有有有效控制了了自己產(chǎn)品的的二手市場，才才能更好地控控制自己產(chǎn)品品的市場營銷銷環(huán)境。防止止假冒偽劣和和老產(chǎn)品對自自己的新產(chǎn)品品的沖擊。廠廠家介入產(chǎn)品品的生產(chǎn)和流流通的全過程程，還會發(fā)現(xiàn)現(xiàn)新的利潤增增長點。 融資功功能。對

29、承租租人來說，融融資租賃業(yè)務(wù)務(wù)的開展無疑疑開辟了一種種新的融資方方式?！叭谫Y資成本固然是是融資決策的的重要因素，現(xiàn)現(xiàn)金流的匹配配則對企業(yè)的的正常發(fā)展更更為重要。”融融資租賃越來來越多地成為為企業(yè)家融資資決策的首選選。 資產(chǎn)管理功功能。這主要要是在經(jīng)營租租賃業(yè)務(wù)中，對對出租人來說說的。隨著租租賃會計準則則的頒布，“所有不是是目的，使使用創(chuàng)造效效益?！薄ⅰ氨鼙苊庠O(shè)備陳舊舊風(fēng)險，保持持設(shè)備的先進進性?！?、“保保持資產(chǎn)的流流動性和合理理的資產(chǎn)負債債比例。”等等新的經(jīng)營理理念日益為企企業(yè)家所接受受。符合會計計準則規(guī)定的的經(jīng)營租賃廣廣泛開展。在在這種業(yè)務(wù)方方式中，租賃賃資產(chǎn)記在出出租人固定資資產(chǎn)科目內(nèi)，由

30、由出租人計提提折舊。租賃賃期滿，承租租人可以退還還租賃物。出出租人實際上上承擔(dān)著租賃賃物的陳舊風(fēng)風(fēng)險和租賃資資產(chǎn)的管理功功能。 資本形態(tài)態(tài)的靈活轉(zhuǎn)化化功能。這是是針對融資租租賃業(yè)務(wù)本身身所具備的特特點來說的。融融資租賃就是是以實物為載載體解決客戶戶的資金問題題。貨幣資本本轉(zhuǎn)化為實物物資本。在融融資租賃的出出售回租方式式中，企業(yè)還還可以將自己己的現(xiàn)有設(shè)備備賣給租賃公公司再租回使使用。實物資資本又轉(zhuǎn)化為為貨幣資本。在在風(fēng)險租賃業(yè)業(yè)務(wù)中，租賃賃債權(quán)還可以以按約定轉(zhuǎn)為為股權(quán)。投資資資本和貨幣幣資本之間也也可以互相轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換。租賃在我國算什什么產(chǎn)業(yè)？ 租賃賃業(yè)務(wù)因涉及及貿(mào)易、金融融、法律、工工業(yè)知識、會會計

31、、外語等等多方面學(xué)科科，因此被稱稱為邊緣產(chǎn)業(yè)業(yè)。租賃為銷銷售產(chǎn)品提供供金融服務(wù)，以以及促進投、融融資的經(jīng)濟發(fā)發(fā)展的杠桿作作用，又被稱稱為服務(wù)貿(mào)易易。租賃業(yè)務(wù)務(wù)的開展需要要多專、多能能的人才，是是人才密集型型、知識密集集型、物資密密集型、資金金密集型的知知識經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)業(yè)。租賃因涉涉及金融資本本，因此也屬屬于投資范疇疇。租賃公司司的資金來源源主要依靠社社會資金，因因此它是金融融資本的批發(fā)發(fā)商、推銷員員和中介機構(gòu)構(gòu)。在國外被被成為第二大大融資方式。融資租賃產(chǎn)業(yè)應(yīng)應(yīng)該如何定位位？ 融資租賃業(yè)業(yè)務(wù)是一種多多功能的交易易方式。融資資租賃公司是是一種多功能能的運作平臺臺。融資租賃賃業(yè)是滲透金金融、貿(mào)易、投投資

32、、服務(wù)、資資產(chǎn)管理等多多領(lǐng)域的綜合合行業(yè)。租賃賃公司按其股股東構(gòu)成和運運營資金的來來源，根據(jù)行行業(yè)監(jiān)管部門門作出的市場場準入的規(guī)定定，可以申請請成為金融機機構(gòu)，也可以以視同一般商商業(yè)機構(gòu)或中中介機構(gòu)。但但不管是哪類類機構(gòu)，都具具有投融資的的中介功能。所所以把融資租租賃業(yè)界定為為新興的投融融資行業(yè)可能能較為合適。租賃能為中小企企業(yè)做什么？ 中小小企業(yè)因為資資信問題從銀銀行融資難一一直是困擾我我國投、融資資體制的一個個難題。租賃賃因為在租賃賃期間，始終終掌握物件的的所有權(quán)這一一獨特的經(jīng)營營方式，因此此成為中小企企業(yè)融資的主主渠道。這種種融資是以融融物的方式體體現(xiàn)的，從風(fēng)風(fēng)險控制角度度上比銀行要要安

33、全的多，而而且融資資金金還不會被挪挪用。手續(xù)簡簡單，按照企企業(yè)的不同特特點專門制定定解決問題的的方案。租賃能為西部開開發(fā)做什么？ 在西西部開發(fā)租賃賃項目，可選選擇政府支持持和鼓勵的項項目，與當(dāng)?shù)氐氐馁Y源優(yōu)勢勢結(jié)合起來，采采用多贏的方方式開展租賃賃業(yè)務(wù)。 這這是東西方的的優(yōu)勢互補，不不是扶貧，不不是施舍，不不存在誰求誰誰的問題。 在西西部開展租賃賃應(yīng)該使用創(chuàng)創(chuàng)新租賃的方方式，首先提提供的是策劃劃服務(wù)，一改改過去企業(yè)自自己設(shè)計項目目，尋找資金金。而是由出出租人對整個個項目進行策策劃，綜合各各方面的利益益，對項目個個案進行專門門的設(shè)計。一一個好的可行行項目是不缺缺乏資金的，這這種做法不僅僅加強了對項

34、項目的控制能能力，減少風(fēng)風(fēng)險，同時也也彌補了西部部人才不足的的弱點。 用租賃賃方式開發(fā)西西部可以發(fā)揮揮西部現(xiàn)有人人才的作用。在在計劃經(jīng)濟時時代，國家在在西部投資了了許多國有、軍軍工企業(yè)，從從東部調(diào)集了了大批的人才才到西部工作作。由于歷史史的原因，設(shè)設(shè)備的落后導(dǎo)導(dǎo)致人才的閑閑置，使得西西部出現(xiàn)一方方面人才不足足，另一方面面人才閑置的的矛盾。設(shè)備備租賃需要大大批的技術(shù)人人才管理和維維護，在西部部開發(fā)租賃業(yè)業(yè)務(wù)，可以喚喚醒這些閑置置人才，使其其發(fā)揮應(yīng)有的的作用。 西部有有許多的機械械設(shè)備因落后后而閑置，同同時對于民營營企業(yè)、私人人企業(yè)因沒有有資金購買設(shè)設(shè)備而發(fā)展受受到限制。通通過現(xiàn)代租賃賃的方式將國

35、國企、軍工企企業(yè)的大批閑閑置資產(chǎn)租給給民營、私營營企業(yè)，可以以盤活國有資資產(chǎn)，幫助地地方進行產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，完完成“抓大放放小”的過渡渡，安置人員員就業(yè)一舉多多得。 東西部的的差異主要體體現(xiàn)在人民生生活水平方面面的差異。西西部的收入相相對較低，購購買力不足，東東部因市場飽飽和，同樣沒沒有購買欲望望，但西部的的市場未成熟熟，有很大的的開發(fā)余地。買買不起的東西西不等于租不不起，租不起起的東西不等等于沒有二手手市場，用租租賃的方式，由由于費用低廉廉，可以隨時時更新，因此此合理配置了了現(xiàn)有的物資資資源，迅速速提高西部人人們的生活素素質(zhì)，消化了了東部物資過過剩的問題。 過去國家對西部的投資一般都是采取直

36、接投入的方式，由于缺乏市場運作，容易孳生腐敗，使國家的投入大打折扣。如果將政府的投入與租賃的投入結(jié)合起來，將政府行為轉(zhuǎn)換成商業(yè)行為，將資金的投放轉(zhuǎn)換為物資的投放。一方面可以放大政府的投資，另一方面由于政府的直接參與，還可以保障租金的回收，減少租賃的風(fēng)險，降低租賃的成本，防止投資資金流失起著非常重要的作用。 西部開發(fā)需要利用外資，中外合資的租賃公司和金融租賃公司過去一直靠國外股東或國際轉(zhuǎn)租賃融資，為解決我國改革初期，資金不足的問題立下汗馬功勞。西部開發(fā)同樣可以利用現(xiàn)代租賃的方式直接吸引外資（當(dāng)然是以融物的方式），打開利用外資的另一個渠道。租賃能為國企改改革做什么？租賃可可以解決國企企改革需要的的

37、資金、技術(shù)術(shù)和設(shè)備?，F(xiàn)現(xiàn)代租賃取消消了過去強調(diào)調(diào)擔(dān)保的一貫貫做法，不太太關(guān)心企業(yè)的的過去，而更更關(guān)注企業(yè)今今后的發(fā)展以以及租賃項目目本身的現(xiàn)金金流量。因此此特別適合目目前國企改革革中所急需的的資金和設(shè)備備。 租賃可以滲滲透國企改革革之中?，F(xiàn)代代租賃還有一一種新的方式式就是資產(chǎn)管管理租賃。過過去對承租人人沒有強有利利的監(jiān)督制約約機制，沒有有提供設(shè)備、資資金和技術(shù)方方面的服務(wù)，經(jīng)經(jīng)營混亂，造造成國有資產(chǎn)產(chǎn)流失?，F(xiàn)代代租賃提供全全面的服務(wù)，由由于提供給租租賃物件在承承租企業(yè)使用用，因此可以以直接進入企企業(yè)的董事會會和監(jiān)事會，不不僅提供服務(wù)務(wù)還參與經(jīng)營營，參與管理理，有對資產(chǎn)產(chǎn)所有人負責(zé)責(zé)，彌補過去去

38、簡單資產(chǎn)管管理租賃的弱弱點。 處理沉淀物物資。在國企企改革中有一一個包袱就是是積壓商品的的包袱。企業(yè)業(yè)的庫存太大大占壓企業(yè)的的資金，影響響企業(yè)的生存存和運轉(zhuǎn)。買買不出去的東東西不等于沒沒有市場。通通過租賃的方方式可以盤活活資金，消化化庫存，減輕輕歷史負擔(dān)。 租賃能為高科技技產(chǎn)業(yè)做什么么？ 高科技產(chǎn)業(yè)業(yè)一般都需要要風(fēng)險投資，需需要“企業(yè)孵孵化器”對科科技成果轉(zhuǎn)化化為生產(chǎn)力進進行先期投資資。這種投資資有可能成功功也有可能失失敗。風(fēng)險投投資商如果全全部的儀器、設(shè)設(shè)備都是直接接購買的，投投資成本會很很高，失敗后后損失也會很很大。如果通通過租賃的方方式進行投資資實驗，一旦旦失敗損失的的只是少量租租金，投

39、資商商很容易退出出。良好的退退出機制會吸吸引更多的投投資商參與高高科技項目的的風(fēng)險投資。租賃能為政府投投資做什么？ 在社社會主義市場場經(jīng)濟條件下下，一些重點點項目還需要要國家進行投投資。租賃也也屬于投資領(lǐng)領(lǐng)域，因此在在參與政府的的投資項目非非常合適。一一方面減少融融資風(fēng)險，增增加融資渠道道。另一方面面租賃是以物物的方式投資資，因此保證證政府投資效效率，防止投投資資金流失失，還解決投投資資金不足足的問題。租租賃將政府行行為和市場行行為結(jié)合起來來，在政府給給予一定的優(yōu)優(yōu)惠政策下，吸吸引社會閑散散資金，流向向宏觀控制引引導(dǎo)方向，這這是國外發(fā)達達國家的普遍遍做法。租賃能為盤活閑閑置資產(chǎn)做什什么？租賃最

40、大大的一個特點點之一就是合合理配置社會會資源。不管管是企業(yè)還是是事業(yè)單位，都都有一些長期期不用的閑置置資產(chǎn)。同時時有許多單位位急需使用這這些資產(chǎn)而缺缺乏投資資金金，制約經(jīng)濟濟發(fā)展。重復(fù)復(fù)投資和大量量的閑置資產(chǎn)產(chǎn)是計劃經(jīng)濟濟時代的產(chǎn)物物、是經(jīng)濟發(fā)發(fā)展后物資過過剩的產(chǎn)物。通通過租賃的方方式可以更好好、更快地解解決上述矛盾盾。 有些資產(chǎn)在在大企業(yè)看來來已經(jīng)是淘汰汰過時，但對對于中小企業(yè)業(yè)來說可能是是可用的，通通過租賃方式式盤活這些資資產(chǎn)既不會造造成資產(chǎn)流失失，還可以發(fā)發(fā)展中小企業(yè)業(yè)，解決大企企業(yè)的下崗、分分流問題。租賃能為個人消消費做什么？ 成家家立業(yè)是許多多人的夢想，需需要經(jīng)過長年年的努力和艱艱苦

41、的奮斗，才才能獲得。其其實你只要改改變一下觀念念，只求使用用，不考慮擁擁有。那么只只要有足夠的的租金償還能能力，在短期期內(nèi)就可實現(xiàn)現(xiàn)你的夢想。目目前在中國的的租賃市場，你你可以租賃到到生活用品，也也可租賃到生生產(chǎn)用品。特特別是SOHHO一族和家家庭小型生產(chǎn)產(chǎn)個體企業(yè)，更更適合用租賃賃的方式短期期創(chuàng)業(yè)。正所所謂“借雞下下蛋，賣蛋買買雞”這種新新的投資和消消費觀念正在在走入我們的的身邊。租賃必須有擔(dān)保保嗎？ 在過去，一一提起租賃首首先就問有擔(dān)擔(dān)保嗎？似乎乎和銀行一樣樣，沒有擔(dān)保保就不能搞租租賃。在信用用制度還不健健全的今天，人人們?nèi)匀话验_開展租賃業(yè)務(wù)務(wù)寄托在擔(dān)保保上。從實際際操作來看，過過去租賃的

42、擔(dān)擔(dān)保大部分都都沒有起到擔(dān)擔(dān)保的作用，如如今再想依靠靠銀行擔(dān)保就就更不可能。為為什么有許多多租賃公司在在這種環(huán)境中中仍然得到發(fā)發(fā)展呢？主要要原因有兩點點：第一承租租項目必須有有足夠、穩(wěn)定定、可控的現(xiàn)現(xiàn)金流入；第第二租賃物件件的運行可以以控制；第三三出租人有效效地參與承租租人的經(jīng)營；第四租賃物物件是可以輕輕松回收，輕輕松處理的。因因此開展租賃賃業(yè)務(wù)不一定定非要擔(dān)保。租賃有什么稅收收政策？ 我國的的租賃業(yè)是880年代初期期從日本引進進。開始幾年年因為在嘗試試階段，并沒沒有相應(yīng)的配配套政策出臺臺。85年后后，稅務(wù)部門門開始關(guān)注融融資租賃，財財政部出臺了了(85) 財工字第 29 號關(guān)關(guān)于國營工業(yè)業(yè)企

43、業(yè)租賃費費用財務(wù)處理理的規(guī)定。這這個規(guī)定對融融資租賃非常常有利，它有有條件地提出出了加速折舊舊和租金可以以攤?cè)氤杀镜牡恼摺＿@對對當(dāng)時國有企企業(yè)的技術(shù)改改造提供了有有力的支持。這這個階段也是是租賃業(yè)最紅紅火的階段，但但對集體企業(yè)業(yè)和民營企業(yè)業(yè)還存在歧視視現(xiàn)象。 國家為為了促進企業(yè)業(yè)技術(shù)進步，11996年又又由財政部和和國家稅務(wù)總總局下發(fā)關(guān)關(guān)于促進企業(yè)業(yè)技術(shù)進步有有關(guān)財務(wù)稅收收問題的通知知，該通知知規(guī)定：“企企業(yè)技術(shù)改造造采取融資租租賃方法租入入機械設(shè)備，折折舊年限可按按租賃期限和和國家規(guī)定折折舊年限孰短短的原則確定定，但最短折折舊年限不短短于三年。”。這這個通知含蓋蓋了各種體制制的融資租賃賃公

44、司以及全全部的企業(yè)法法人對象，體體現(xiàn)出采用融融資租賃的方方式促進企業(yè)業(yè)技術(shù)改造和和技術(shù)進步時時，可以加速速折舊。這在在我國的租賃賃歷史上，可可以說是租賃賃稅收政策又又一次突破。政府為什么愿意意給租賃行業(yè)業(yè)稅收優(yōu)惠政政策？ 政府給租租賃一些特殊殊優(yōu)惠政策主主要目的有如如下幾個：一一是利用租賃賃掌握物權(quán)的的特征和其經(jīng)經(jīng)濟杠桿的作作用，用宏觀觀的手段，協(xié)協(xié)助政府淡出出市場，形成成大市場，小小政府的過渡渡。二是租賃賃屬于新興產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，租賃發(fā)發(fā)展初期需要要政府的呵護護，因此在政政策上有一定定的傾斜。另另一個原因就就是租賃公司司為了自身的的經(jīng)營安全，一一般都選擇政政府鼓勵和支支持的項目開開展業(yè)務(wù)，但但是租賃

45、公司司的資金來源源受到一定的的限制。為了了引導(dǎo)社會閑閑散資金投向向政府鼓勵的的項目，政府府給租賃企業(yè)業(yè)一定的稅收收優(yōu)惠，借此此改變以政府府投資為主的的局面。投資資人因投資租租賃項目，可可以減少向國國家支付大額額稅款，相應(yīng)應(yīng)也愿意承擔(dān)擔(dān)租賃的一些些風(fēng)險。隨著著我國投融資資體制的改革革，這種作用用會越來越明明顯。租賃必須依靠優(yōu)優(yōu)惠的稅收政政策嗎？ 租賃因因為資金來源源不如銀行廣廣泛，融資成成本相對較高高，如果沒有有稅收的優(yōu)惠惠抵償高成本本，租賃業(yè)是是沒有競爭能能力，稅收作作為租賃的四四大支柱之一一充分地說明明了這點。但但是租賃公司司僅靠有限的的優(yōu)惠政策是是不夠的。國國家為了經(jīng)濟濟發(fā)展的需要要，也給

46、許多多特殊行業(yè)出出某種優(yōu)惠政政策，一些租租賃公司利用用這些政策開開發(fā)出新的租租賃模式，解解決了政策不不足的問題。國國外的杠桿租租賃就是在這這種環(huán)境下開開發(fā)的一種叫叫做制度租賃賃的創(chuàng)新租賃賃模式。租賃的稅收有多多少？經(jīng)營性性租賃稅收標(biāo)標(biāo)準： 主要稅目名稱稅率計稅基數(shù)營業(yè)稅5%租金收入增殖稅17%租賃物件原值城市建筑稅7%營業(yè)稅額教育附加費3%營業(yè)稅額房地產(chǎn)稅1.2%70%房地產(chǎn)原原值車船稅變動按照車輛種類印花稅變動按照協(xié)議性質(zhì)個人所得稅變動按照實際收入融資性租賃稅收收標(biāo)準：主要稅目名稱稅率計稅基數(shù)營業(yè)稅8%5%金融業(yè)務(wù)收入其其他業(yè)務(wù)收入入城市建筑稅7%營業(yè)稅額教育附加費3%營業(yè)稅額房地產(chǎn)稅1.2

47、%70%房地產(chǎn)原原值所得稅33%企業(yè)凈利潤車船稅變動按照車輛種類印花稅變動按照協(xié)議性質(zhì)個人所得稅變動按照實際收入什么樣的企業(yè)可可以經(jīng)營租賃賃業(yè)務(wù)？ 只要是是經(jīng)營傳統(tǒng)（經(jīng)經(jīng)營性）租賃賃，一般地說說凡是生產(chǎn)廠廠商，只要到到工商行政管管理局登記時時在經(jīng)營范圍圍中寫明租賃賃事項就可以以開展業(yè)務(wù)了了。由于融資資租賃涉及金金融業(yè)務(wù)，而而我國金融目目前還沒有完完全對開放，因因此要想經(jīng)營營融資租賃業(yè)業(yè)務(wù)首先需要要經(jīng)過中國人人民銀行批準準，注冊資本本金必須達到到5億人民幣幣以上，經(jīng)營營外匯業(yè)務(wù)還還要增加5千千萬美元。其其經(jīng)營業(yè)務(wù)含含蓋所有的租租賃形式，還還有部分金融融業(yè)務(wù)需要得得到人行的經(jīng)經(jīng)營許可。 另一一種辦

48、法就是是通過對外貿(mào)貿(mào)易經(jīng)濟合作作部批準成立立中外合資租租賃公司，注注冊資本只需需要2千萬美美元除了可以以開展融資租租賃業(yè)務(wù)外，但但沒有金融經(jīng)經(jīng)營權(quán)。 隨著國國家深化經(jīng)濟濟體制改革，金金融全面開放放時，如果生生產(chǎn)廠商其資資金來源屬于于自有資金，也也應(yīng)該可以經(jīng)經(jīng)營融資租賃賃業(yè)務(wù)，而不不再將融資租租賃作為特殊殊行業(yè)進行限限制。什么樣的企業(yè)在在開展融資租租賃業(yè)務(wù)？非銀行金融機構(gòu)構(gòu)由中國國人民銀行監(jiān)監(jiān)管的金融租租賃公司。有有金融業(yè)務(wù)經(jīng)經(jīng)營權(quán)，可以以全面提供包包括金融服務(wù)務(wù)的融資租賃賃業(yè)務(wù)和經(jīng)營營性租賃業(yè)務(wù)務(wù)； 中外合資租賃公公司由對對外貿(mào)易經(jīng)濟濟合作部管理理的中外合資資租賃公司。沒沒有金融業(yè)務(wù)務(wù)經(jīng)營權(quán)，

49、但但可以提供融融資租賃服務(wù)務(wù)； 廠商租賃公司由內(nèi)貿(mào)局局管理的生產(chǎn)產(chǎn)廠商租賃公公司。暫時沒沒得到行業(yè)部部門認可，但但已用變通的的方式開展融融資租賃業(yè)務(wù)務(wù)； 信托投資公司所所屬營業(yè)部因為是非非銀行金融機機構(gòu)，可以附附帶開展融資資租賃業(yè)務(wù)； 財務(wù)公司所屬營營業(yè)部因因為是非銀行行金融機構(gòu)，可可以附帶開展展融資租賃業(yè)業(yè)務(wù)； 銀行所屬租賃營營業(yè)部因因為是金融機機構(gòu)，在混業(yè)業(yè)業(yè)經(jīng)營時期期，曾以信托托投資公司名名義附帶開展展融資租賃業(yè)業(yè)務(wù)，后因金金融風(fēng)暴的影影響，退出融融資租賃行業(yè)業(yè)； 資產(chǎn)管理公司因為是非非銀行金融機機構(gòu)，可以附附帶開展融資資租賃業(yè)務(wù)。從事租賃行業(yè)需需要人才資格格認證嗎？目前不不需要。但租租

50、賃是需要多多種知識的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，其涉及及的許多行業(yè)業(yè)都需要資格格認證。如，經(jīng)經(jīng)營與其相關(guān)關(guān)進出口貿(mào)易易的業(yè)務(wù)員需需要有外銷員員證；報關(guān)員員需要有報關(guān)關(guān)員證；報驗驗員需要有報報驗員證；統(tǒng)統(tǒng)計員需要統(tǒng)統(tǒng)計員證，財財務(wù)人員需要要有會計證。按按照現(xiàn)在的管管理辦法，租租賃的業(yè)務(wù)員員不需要租賃賃認證就可以以直接上崗，這這和行業(yè)的要要求是相孛的的。有些行業(yè)業(yè)管理文件中中就算對人才才資格認證有有要求，也是是強調(diào)人員在在金融領(lǐng)域里里的工作時間間，而沒有考考慮到貿(mào)易經(jīng)經(jīng)驗、財務(wù)經(jīng)經(jīng)驗和管理經(jīng)經(jīng)驗。租賃是是個綜合性很很強的行業(yè)，人人才的能力應(yīng)應(yīng)該有特殊認認證。需要由由行業(yè)主管或或行業(yè)組織出出面進行這方方面工作，建建立人

51、才資格格認證制度?，F(xiàn)現(xiàn)代科技進步步使得有些地地區(qū)的農(nóng)民都都需要持證上上崗，租賃行行業(yè)特別是融融資租賃行業(yè)業(yè)（經(jīng)營性租租賃行業(yè)已經(jīng)經(jīng)建立了這方方面的制度）應(yīng)應(yīng)該盡快趕上上。融資租賃公司有有那些轉(zhuǎn)變？由以融資為主轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)向以推銷為為主 以依靠政策為主主轉(zhuǎn)為以服務(wù)務(wù)為主 以單純?nèi)谫Y轉(zhuǎn)變變?yōu)閰⑴c式經(jīng)經(jīng)營租賃 由風(fēng)險集中轉(zhuǎn)為為風(fēng)險分散 由小農(nóng)經(jīng)濟向知知識經(jīng)濟上轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換 以固定模式經(jīng)營營轉(zhuǎn)為靈活多多邊式經(jīng)營 由松散型管理向向集約化經(jīng)營營轉(zhuǎn)換 由高風(fēng)險、低效效益向低風(fēng)險險、高效益轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換融資租賃的第一一步程序應(yīng)該該是什么？ 過去去在開展融資資租賃業(yè)務(wù)時時，第一步程程序是項目評評估，這是計計劃經(jīng)濟向市市場經(jīng)濟轉(zhuǎn)變變的

52、一個特點點。租賃公司司好象上級領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)似的審核核項目，決定定項目是否進進行。實際上上對項目的可可行性很少有有人認真地研研究過。租賃賃進入創(chuàng)新階階段這種做法法就不成了，租租賃不僅和承承租企業(yè)而且且還和供貨廠廠商是共同的的合作伙伴關(guān)關(guān)系，相互之之間商談的不不僅是利益如如何分配的問問題，還有如如何共同承擔(dān)擔(dān)風(fēng)險的問題題。因此一個個項目的開始始首先應(yīng)該是是策劃項目的的可行性，而而不是盲目的的肯定或否定定。各方要研研究、了解對對方的優(yōu)勢和和特點，結(jié)合合當(dāng)前的政策策取向和租賃賃自身的特點點，尋找合作作機會和結(jié)合合點。由審查查可行性變成成服務(wù)性探索索，這是防范范租賃風(fēng)險，提提高租賃收益益必須要經(jīng)過過的頭道程序

53、序。融資租賃有何優(yōu)優(yōu)勢？調(diào)節(jié)市市場的優(yōu)勢 融資租租賃有兩種主主要功能，即即：融資功能能和推銷功能能。因此在經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展時期期，需要資金金時，它能充充分發(fā)揮融資資功能。在經(jīng)經(jīng)濟蕭條時期期，需要促進進投資和消費費需求時，可可以充分發(fā)揮揮它的促銷功功能。只要市市場在變化，不不管朝那個方方向變化都給給融資租賃行行業(yè)帶來商機機。 合理配置社會資資源 融資租租賃可以將閑閑置設(shè)備或二二手設(shè)備進行行租賃或再租租賃，特別適適用國營企業(yè)業(yè)的改革和轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)軌。 提高政府投資效效率 如果政政府投資采用用直接撥款的的形式，一方方面資金很難難滿足需要，另另一方面容易易造成投資資資金的流失。如如果政府通過過租賃的方式式投資設(shè)備，

54、既既可防止資金金流失，還可可通過租賃公公司放大投資資，還可將政政府行為轉(zhuǎn)換換成市場行為為，一舉多得得。 非金融機構(gòu)可以以經(jīng)營金融業(yè)業(yè)務(wù) 由于融融資租賃的準準金融特性，因因此在金融管管制國家，融融資租賃方式式是非金融機機構(gòu)可以經(jīng)營營金融業(yè)務(wù)的的少有幾個方方式中的一個個，打破被國國家壟斷金融融的限制（金金融機構(gòu)經(jīng)營營融資租賃沒沒有此優(yōu)惠）。 可以取得稅收優(yōu)優(yōu)惠 國家為為了鼓勵投資資，專為融資資租賃提供了了稅收優(yōu)惠，通通過融資租賃賃的項目可以以加速租賃物物件的折舊。實實際上把一些些應(yīng)該上繳國國家的稅款用用來償還租金金，加速了設(shè)設(shè)備的更新改改造 有利于中小企業(yè)業(yè)融資 一般中中小企業(yè)因為為資信問題，很很

55、難從銀行取取得貸款。融融資租賃由于于有輕松回收收、輕松處理理以及參與經(jīng)經(jīng)營等銀行不不能經(jīng)營的活活動范圍，因因此對承租企企業(yè)的資信要要求不是很高高，主要看項項目的現(xiàn)金流流量是否充足足。因此對項項目的擔(dān)保不不是要求很高高，這點填補補了銀行貸款款的空白，成成為第二大設(shè)設(shè)備融資方式式。 節(jié)省項目建設(shè)周周期 融資租租賃將融資和和采購兩個程程序合成一個個，因此可以以提高項目建建設(shè)的工作效效率。由于租租賃本身的靈靈活性和抗風(fēng)風(fēng)險能力，也也減少許多項項目建設(shè)過程程中不必要的的繁雜手續(xù)，可可以使企業(yè)早早投產(chǎn)，早見見效益，抓住住機遇，搶占占市場。 有利于技術(shù)改造造 因率先先使用先進設(shè)設(shè)備，而不用用擔(dān)負由于技技術(shù)進

56、步使設(shè)設(shè)備落伍淘汰汰的風(fēng)險。對對企業(yè)及時更更新技術(shù)裝備備，迅速采取取新技術(shù)、新新工藝、提高高產(chǎn)品競爭力力和市場占有有率十分有利利。 融資費用低廉 融資租租賃的租金，乍乍一看比銀行行的貸款利息息要高，但融融資租賃是組組合服務(wù)，在在參加項目評評估和設(shè)備選選型等前期工工作和設(shè)備采采購與服務(wù)上上，還要花費費一些費用，須須計入租賃成成本，這些費費用承租人貸貸款上項目也也是在利息支支付之外需要要開支的，加加在一起，就就會比租金要要高，而且，租租賃項目還可可享受加速折折舊的實惠。如如果考慮租賃賃手續(xù)簡便，可可以很快上馬馬見效的角度度上看，融資資租賃還是比比貸款上項目目合算得多。 避免通貨膨脹影影響 如果一一

57、個企業(yè)添置置一套生產(chǎn)設(shè)設(shè)備，靠自己己積累去采購購需要很多時時間。在通貨貨膨脹時期，早早采購比晚采采購費用要低低。采用融資資租賃可以先先得到設(shè)備，再再用設(shè)備產(chǎn)生生的效益去還還錢，可以說說是“借雞下下蛋，賣蛋買買雞”。雖然然自己沒雞，照照樣可以吃雞雞和雞蛋。 防范匯率、利率率風(fēng)險 如果從從國外采購租租賃物件，需需要使用外匯匯。融資租賃賃可以將外匯匯折算成人民民幣后，以人人民幣計價租租賃，可以使使承租企業(yè)避避免因人民幣幣貶值而帶來來的匯率風(fēng)險險。由于融資資租賃在開始始時就采用固固定利率，承承租企業(yè)還可可以避免利率率波動帶來的的利率風(fēng)險。 規(guī)避貿(mào)易壁壘 各國對對相互之間貿(mào)貿(mào)易都有一定定的限制，通通過融

58、資“租租賃”，可以以避免“直接接購買”的限限制，從而突突破貿(mào)易壁壘壘，迂回進入入。另外通過過融資轉(zhuǎn)租賃賃的方式還可可以打破一些些國家的金融融管制，將“貸貸款”改為融融資“租賃”可可以避免直接接融資的限制制。 靈活多變 融資租租賃是貿(mào)易、金金融、租借三三結(jié)合的產(chǎn)物物，既保持自自身特色又吸吸收它方益處處，因此在操操作上非常靈靈活，可以有有多種方式適適應(yīng)多種情況況，因此搞項項目方便、快快捷而且成功功率比其他融融資方式要高高。租賃活動中誰是是投資主體？ 不不同的租賃方方式投資的主主體不同，享享受的政策待待遇也不同。一一般來說經(jīng)營營性租賃因為為租賃物件是是由出租人選選購，并參與與經(jīng)營和管理理，承擔(dān)經(jīng)營營

59、中的風(fēng)險，因因此出租人是是投資主體，享享受相應(yīng)的政政策待遇。而而融資性租賃賃中租賃物件件是由承租人人選擇，并參參與經(jīng)營和管管理，承擔(dān)經(jīng)經(jīng)營風(fēng)險，因因此承租人是是投資主體，享享受相應(yīng)的政政策待遇。 如今今租賃進入創(chuàng)創(chuàng)新時代，經(jīng)經(jīng)營性融資租租賃的投資主主體又應(yīng)該是是誰呢？應(yīng)該該說誰資本化化，誰就是投投資主體，享享受相應(yīng)的政政策待遇，承承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)經(jīng)營風(fēng)險。租賃業(yè)務(wù)中利率率是決定租金金成本的重要要指標(biāo)嗎？ 在傳傳統(tǒng)的租賃中中，一般不涉涉及利率因素素，因此沒有有人關(guān)心利率率的高低，而而關(guān)心租金的的多少。但在在融資租賃中中，利率和租租金計算緊密密相關(guān)，因此此人們非常關(guān)關(guān)心利率的水水平。在實際際操作中，租

60、租金的計算不不僅取決于利利率，還和期期數(shù)、租賃年年限、支付方方式、預(yù)留殘殘值甚至設(shè)備備的購買價值值都有關(guān)系，因因此僅關(guān)心利利率是不夠的的。真正關(guān)心心的應(yīng)該是租租賃的收益率率，也就是租租賃的隱含利利率，它是用用各期租金和和物件的購置置成本反推出出來的，能真真正反映租賃賃公司的收益益情況。融資租賃中償還還租金的先付付和后付是什什么意思？ 融資資租賃中因為為租金是以承承租人占用出出租人資金的的長短而計算算出的租金應(yīng)應(yīng)付額。如果果在融資開始始就支付第一一期租金則稱稱之為先付，以以后各期租金金也同理先付付。此種計算算方法在同樣樣的條件下，因因為少占用出出租人的資金金，每期租金金相對較少。如如果第一期租租