錦繡東方小區(qū)管理費測算及經(jīng)費收支預(yù)算

1、管理費測算及經(jīng)費收支預(yù)算小區(qū)概況錦繡東方小區(qū)經(jīng)濟指標：總占地面積：總建筑面積（含含地下）：668120其中地上建筑面面積：地下建筑面積：總戶數(shù)：容積率：綠化率：二、管理服務(wù)人人員的工資和和規(guī)定提取的的福利費1、人員編制和和基本工資標標準1）序號項目人數(shù)（人）工資標準（元/月）總額（元/月）1管理處主任1400040002主任助理1250025003出納1180018004前臺接待1130013005房管員2180036006維修人員4180072007綠化工1130013008保安隊長1170017009保安員30950（班長33人1200/人）2925010清潔外包9人1000011合計51

2、 626500 2）費用測算算：工資福利費用測測算表序號項目金額依據(jù)測算結(jié)果（元/月.平方米）1基本工資62650見上表2福利費40003社會保險另計4加班費另計5服裝費1916.6667注16合計657170.965注：1、社會保保險另計。2、服裝費按5500元/人.年計算，則則每月標準為為46人500元/人.年12月/年=19166.6672、公用設(shè)施設(shè)設(shè)備日常維修修、保養(yǎng)費采用整體匡算思思路進行測算算，住宅建造造成本按10000元/平方米計算算，公共設(shè)施施設(shè)備建造成成本統(tǒng)一按115%計取，折折舊年限按225年計算，維維修保養(yǎng)費按按月折舊費的的40%提取， 1000元/平平方15%維修保養(yǎng)

3、費= 40%=0.200元/月.平方米 25年12月/年對高層建筑物的的電梯，高壓壓水泵等按現(xiàn)現(xiàn)行規(guī)定另行行收費，未計計入。3、綠化管理費費小區(qū)綠化面積為為00平方米綠化管理費測算算表序號項目測算依據(jù)金額（元）測算結(jié)果（元/月.平方米）1綠化工具費120元/年102勞保用品費120元/年104農(nóng)藥化肥費200元/年16.6675景觀再造費32.346合計690.0014、辦公費（加加公用水電費費） 全全年費用預(yù)計計30萬辦公費= 建筑面積688120平方方米=0.3367元/月平方米 12個月月5、固定資產(chǎn)折折舊費固定資產(chǎn)總額約約為15萬，平均均折舊年限為為5年。則 1300000元折舊費=

4、建筑面積688120平方方米=0.0032元/月平方米 5年12月/年6、電梯維護費費電梯維護費=（ 23臺700元/臺）建筑面積688120萬平方方米=0.2236元/月平方米電梯年檢費=113800/年=0.0017元/月平方米 共折合管理理費：0.2253元/月平方米7、風(fēng)險金=55000元/月=0.0773元/月平方米8、利潤利潤取10%，則則利潤=（前七項項之和）10%=00.189元元/月平方米9、法定稅費稅費=（前八項項之和）5.5%=0.11444元/月平方米10、合計 錦繡東方小區(qū)物物業(yè)服務(wù)費匯匯總表序號項目折合每平方米管管理費（元/月.平方米）每月費用每年費用備注1工資福利

5、費0.965657177886042維修費0.200136241634883綠化管理費0.001698284辦公費0.36725000300000辦公費及公共水水電費5折舊費0.0322180261605年折舊6電梯保養(yǎng)費0.253172352068207風(fēng)險金0.0735000600008物業(yè)管理成本統(tǒng)統(tǒng)計1.891128825154590001-7項之和9酬金0.1891288215458410%計算10稅金0.1144779393516按5.5%計算算11物業(yè)管理成本合合計2.1941495001794000012其它收入合計0.25717500210000停車場收入測算需收取管理理費1.937平均值11、年度物業(yè)業(yè)管理費用預(yù)預(yù)算1）收入預(yù)算項 目面 積月預(yù)算額（元）年預(yù)算額（元）備注錦繡東方住宅61308811875414250455按1.937元元/M2月收取商業(yè)681217030204360按2.5元/MM2月收取車位管理位出租2500元/月，550元作為物物業(yè)公司收入入，按70%計算小計15328418394088-（3）收支情況