03-001業(yè)主委員會章程

1、業(yè)主委員會章程（示范文本）第一章總則 第一條組織名稱、地址 名稱： 地址： 所轄區(qū)區(qū)域范圍圍： 第二條條性性質(zhì)和宗宗旨 業(yè)主委委員會是是本物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域范圍圍內(nèi)代表表全體業(yè)業(yè)主對物物業(yè)實施施自治管管理的組組織。由由業(yè)主大大會（業(yè)業(yè)主代表表大會）選選舉產(chǎn)生生，是業(yè)業(yè)主大會會（業(yè)主主代表大大會）的的常設機機構(gòu)，對對業(yè)主大大會（業(yè)業(yè)主代表表大會）負負責。其其宗旨是是：代表和維護護全體業(yè)業(yè)主的合合法權益益，保障障物業(yè)的的合理、安安全使用用，維護護本物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)的的公共秩秩序，創(chuàng)創(chuàng)造整潔潔、安全全、舒適適的居住住環(huán)境。 第三條條委委員會自自當?shù)胤糠康禺a(chǎn)行行政主管管部門核核準登記記之日起起成立，并

2、并接受其其監(jiān)督與與指導。 第四條條本本章程所所稱業(yè)主主，是指指本物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)各各類住宅宅的非住住宅房屋屋及其他他各類物物業(yè)和產(chǎn)產(chǎn)權所有有人。 第二章章組組織機構(gòu)構(gòu)和職責責 第五條條第第一屆業(yè)業(yè)主委員員會由當當?shù)胤康氐禺a(chǎn)行政政主管部部門會同同開發(fā)建建設單位位，在街街道辦事事處配合合下組織織業(yè)主召召開第一一次業(yè)主主大會（業(yè)業(yè)主代表表大會）選選舉產(chǎn)生生。 以前建建成的各各類房屋屋或住宅宅區(qū)（包包括公有有住房出出售后的的住宅區(qū)區(qū)），按按物業(yè)管管理區(qū)域域，由當當?shù)胤康氐禺a(chǎn)行政政主管部部門會同同開發(fā)建建設單位位或原產(chǎn)產(chǎn)權單位位，在街街道辦事事處配合合下組織織業(yè)主召召開第一一次業(yè)主主大會（業(yè)業(yè)主代表表

3、大會），選選舉產(chǎn)生生業(yè)主委委員會。 業(yè)主委委員會選選舉產(chǎn)生生后，日內(nèi)內(nèi)持成立立業(yè)主委委員會登登記申請請書、委委員會成成員名單單和委員員會章程程到當?shù)氐胤康禺a(chǎn)產(chǎn)行政主主管部門門辦理登登記手續(xù)續(xù)。 第六條條業(yè)業(yè)主大會會由本物物業(yè)管理理區(qū)域的的全體業(yè)業(yè)主參加加，業(yè)主主人數(shù)較較多的，應應當按棟棟或單元元推選業(yè)業(yè)主代表表，組成成本物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域的業(yè)業(yè)主代表表大會。業(yè)業(yè)主大會會（業(yè)主主代表大大會）必必須有半半數(shù)以上上的業(yè)主主（業(yè)主主代表）出出席才能能舉行，業(yè)業(yè)主可以以委托其其代理人人出席大大會。 產(chǎn)權性性質(zhì)單一一的寫字字樓、商商場、大大廈、居居住區(qū)、工工業(yè)區(qū)等等，業(yè)主主大會（業(yè)業(yè)主代表表大會）由由業(yè)主自

4、自行產(chǎn)生生。第七條第一次次業(yè)主大大會（業(yè)業(yè)主代表表大會）按按下列程程序召開開： 由由大會籌籌備組介介紹大會會籌備情情況； 由由大會籌籌備組介介紹業(yè)主主委員會會候選人人情況； 業(yè)業(yè)主大會會（業(yè)主主代表大大會）的的成員投投票選舉舉產(chǎn)生業(yè)業(yè)主委員員會成員員。 第八條條業(yè)業(yè)主大會會（業(yè)主主代表大大會）每每年至少少召開一一次，業(yè)業(yè)主委員員會負責責在會議議召開日之前前將大會會召開日日期和內(nèi)內(nèi)容送達達每位業(yè)業(yè)主（業(yè)業(yè)主代表表）。 經(jīng)以上上業(yè)主（業(yè)業(yè)主代表表）提議議，委員員會應在在接到提提議后天內(nèi)內(nèi)，就其其提議的的內(nèi)容召召開臨時時業(yè)主大大會（業(yè)業(yè)主代表表大會）。大大會對提提出的議議案已作作出決定定的，業(yè)業(yè)主（

5、業(yè)業(yè)主代表表）在半半年內(nèi)不不得以同同一內(nèi)容容再提議議召開臨臨時業(yè)主主大會（業(yè)業(yè)主代表表大會）。 業(yè)主大大會（業(yè)業(yè)主代表表大會）應應按棟或或按業(yè)主主人數(shù)的的一定比比例邀請請非業(yè)主主的房屋屋使用人人列席會會議。 第九條條業(yè)業(yè)主大會會（業(yè)主主代表大大會）的的決定，由由出席會會議的業(yè)業(yè)主（業(yè)業(yè)主代表表）投票票表決，過過半數(shù)以以上通過過。 第十條條委委員會設設委員名（根根據(jù)實際際情況設設定，不不得少于于人），其其中主任任一名，副副主任名。主主任、副副主任在在全體委委員會中中選舉產(chǎn)產(chǎn)生。 第十一一條委員會會每屆任任期三年年，委員員可連選選連任。 根據(jù)工工作需要要，委員員會聘任任專職或或兼職執(zhí)執(zhí)行秘書書一名

6、，負負責處理理委員會會日常事事務；街街道辦事事處、公公安派出出所等有有關部門門也可以以參加委委員會管管理工作作。 第十二二條委員會會權利召集和和主持業(yè)業(yè)主大會會（業(yè)主主代表大大會）； 制制定委員員會章程程，代表表業(yè)主、使使用人，維維護其合合法權益益； 在在房地產(chǎn)產(chǎn)行政主主管部門門的組織織或指導導下，采采取公開開招標或或其他方方式，選選聘或者者解聘物物業(yè)管理理企業(yè)，與與物業(yè)管管理企業(yè)業(yè)訂立、變變更或者者解除物物業(yè)管理理服務合合同； 審審定物業(yè)業(yè)管理企企業(yè)提出出的物業(yè)業(yè)管理服服務年度度計劃、年年度財務務預決算算、住宅宅配套工工程和重重大的維維修項目目計劃； 負負責維修修基金的的籌集、使使用和管管理

7、； 監(jiān)監(jiān)督公共共建筑、公公共設施施的合理理使用； 組組織換屆屆改選業(yè)業(yè)主委員員會； 提提出修訂訂業(yè)主公公約、委委員會章章程的議議案； 監(jiān)監(jiān)督、檢檢查各項項管理工工作的實實施情況況及各項項規(guī)章制制度的執(zhí)執(zhí)行情況況； 業(yè)主大大會（業(yè)業(yè)主代表表大會）賦賦予的其其他職責責和權利利。 第十三三條委員會會義務 向向業(yè)主大大會（業(yè)業(yè)主代表表大會）報報告工作作； 執(zhí)執(zhí)行業(yè)主主大會（業(yè)業(yè)主代表表大會）通通過的各各項決議議、決定定； 接接受業(yè)主主和使用用人的監(jiān)監(jiān)督； 聽聽取業(yè)主主和使用用人的意意見和建建議，監(jiān)監(jiān)督物業(yè)業(yè)管理企企業(yè)的管管理服務務活動； 協(xié)協(xié)助物業(yè)業(yè)管理企企業(yè)落實實各項管管理工作作，協(xié)助助物業(yè)管管理企

8、業(yè)業(yè)收繳物物業(yè)管理理的有關關費用；涉及全全體業(yè)主主利益的的有關事事項決定定，應書書面或口口頭通告告，也可可張貼公公布。其其中重大大事項，必必須經(jīng)業(yè)業(yè)主大會會（業(yè)主主代表大大會）通通過； 建建立業(yè)主主委員會會檔案制制度； 自自覺接受受房地產(chǎn)產(chǎn)行政主主管部門門及各有有關行政政主管部部門和物物業(yè)所在在地人民民政府的的監(jiān)督指指導； 委委員會作作出的決決定，不不得違反反法律、法法規(guī)、規(guī)規(guī)章和規(guī)規(guī)范性文文件，不不得違反反業(yè)主大大會（業(yè)業(yè)主代表表大會）的的決定，不不得損害害公共利利益。 第十四四條經(jīng)業(yè)主主大會（業(yè)業(yè)主代表表大會）同同意，委委員會主主任、副副主任和和執(zhí)行秘秘書可獲獲得適當當津貼。 主主任： 副

9、副主任： 執(zhí)執(zhí)行秘書書： 第十五五條委員會會會議每每月月召開一一次，由由主任召召集、主主持，主主任因故故缺席時時，由副副主任主主持。有有三分之之一以上上的委員員會提議議或主任任、副主主任認為為有必要要時，可可召開特特別會議議。 第十六六條委員會會召集人人應在會會議召開開日之之前將會會議召開開日期和和內(nèi)容送送達每位位委員。如如會議討討論重大大事項，可可以邀請請房地產(chǎn)產(chǎn)行政主主管部門門及政府府有關部部門（街街道辦事事處、派派出所等等）、物物業(yè)管理理單位的的人員和和非業(yè)主主使用人人代表參參加會議議，但上上述人員員沒有表表決權。 當本物物業(yè)管理理區(qū)域的的物業(yè)有有三分之之一以上上為出租租時，必必須聘請請

10、承租人人代表列列席委員員會會議議，但沒沒有表決決權。 第十七七條委員會會決定問問題，采采取少數(shù)數(shù)服從多多數(shù)的原原則。第十八條委員員會會議議必須做做好記錄錄，并由由會議主主持人簽簽署后存存檔。涉涉及重大大問題應應由與會會全體委委員簽署署。 第三章章委委員 第十九九條業(yè)主委委員會委委員必須須符合下下列條件件： 是是本物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)業(yè)業(yè)主； 能能夠遵守守物業(yè)管管理法規(guī)規(guī)、規(guī)章章、規(guī)范范性文件件和業(yè)主主公約、業(yè)業(yè)主委員員會章程程； 有有一定組組織能力力和必要要工作時時間，能能夠較好好履行業(yè)業(yè)主委員員會成員員職責； 品品行端正正無劣跡跡； 熱熱心公益益事業(yè)。 第二十十條有下列列情形之之一的人人員不得

11、得擔任委委員會委委員，已已擔任的的須停任任，并由由下次業(yè)業(yè)主大會會（業(yè)主主代表大大會）確確認： 已已不是本本物業(yè)管管理區(qū)域域的業(yè)主主； 無無故缺席席委員會會會議連連續(xù)次次以上； 因因健康原原因喪失失履行職職責的能能力； 有有違法犯犯罪行為為被司法法部門認認定的； 其其他原因因不適宜宜擔任委委員的。 第二十十一條委員員停任時時，必須須在停任任半個月月內(nèi)將由由其管理理、保存存的委員員會各種種資料和和財物移移交給委委員會。第二十二條條委委員會委委員缺額額時，應應在下一一次業(yè)主主大會（業(yè)業(yè)主代表表大會）召召開時予予以補選選；缺額額人數(shù)較較多時，可可召開臨臨時業(yè)主主大會（業(yè)業(yè)主代表表大會）予予以補選選。

12、 第二十十三條業(yè)主主委員會會主任的的職責 負負責召開開業(yè)主委委員會會會議； 負負責召開開業(yè)主大大會（業(yè)業(yè)主代表表大會）； 代代表業(yè)主主委員會會對外簽簽約或簽簽署文件件； 核核定維修修基金帳帳目； 經(jīng)經(jīng)業(yè)主大大會（業(yè)業(yè)主代表表大會）或或業(yè)主委委員會授授權的其其他事項項。 第二十十四條委員員的權利利和義務務 權權利 （）參參加委員員會組織織的有關關活動； （）參參與委員員會有關關事項的的決策； （）具具有對委委員會的的建議和和批評權權。 義義務 （）遵遵守本會會章程； （）執(zhí)執(zhí)行本會會的決議議，完成成本會交交辦的工工作； （）參參加本會會組織的的會議、活活動和公公益事業(yè)業(yè)； （）向向本會的的工作提

13、提供有關關資料和和建議。第二十五五條業(yè)主委委員會主主任每屆屆期滿必必須進行行一次財財務審計計和工作作述職報報告；離離任時應應進行離離任審計計，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問題應應及時糾糾正和查查處。 第四章章經(jīng)經(jīng)費 第二十十六條委員員會經(jīng)費費由費用中中支出。 第二十十七條委員員會的經(jīng)經(jīng)費開支支包括：業(yè)主大大會（業(yè)業(yè)主代表表大會）和和委員會會會議；有關人人員津貼貼；必要要的日常常辦公等等費用。經(jīng)經(jīng)費收支支帳目由由物業(yè)管管理公司司負責管管理，每每季度向向委員會會匯報，每每年度向向業(yè)主公公布。 第五章章附附則 第二十十八條本章章程或本本章程的的修訂經(jīng)經(jīng)業(yè)主大大會（業(yè)業(yè)主代表表大會）通通過后生生效，本本章程未未盡事項項由業(yè)

14、主主大會（業(yè)業(yè)主代表表大會）補補充。 業(yè)主大大會（業(yè)業(yè)主代表表大會）通通過的有有關本章章程的決決定都是是本章程程的組成成部分。 第二十十九條業(yè)主主委員會會制定和和修訂后后的章程程，應報報當?shù)胤糠康禺a(chǎn)行行政主管管部門備備案。昆明市昆都都怡嘉合合業(yè)主委委員會章章程第一章總總則 第一條條組織織名稱、地地址。 名稱：昆明市市昆都怡怡嘉合業(yè)業(yè)主委員員會(以下簡簡稱“本會”)。 地址：昆明市市昆都怡怡嘉合。 所轄區(qū)區(qū)域范圍圍：昆明明市昆都都怡嘉合合春怡里里，夏蓉蓉里，秋秋韻里，東東區(qū)，北北區(qū)。 第二條條本會會是本物物業(yè)管理理區(qū)域內(nèi)內(nèi)代表全全體業(yè)主主對物業(yè)業(yè)實施自自治管理理的組織織。 本會由由業(yè)主大大會(業(yè)

15、主代代表大會會)選舉產(chǎn)產(chǎn)生。本本會是業(yè)業(yè)主大會會(業(yè)主代代表大會會)的常設設執(zhí)行機機構(gòu)，對對業(yè)主大大會(業(yè)主代代表大會會)負責。 本會成成立后應應到物業(yè)業(yè)管理行行政主管管部門備備案登記記。備案案登記之之日為本本會成立立日期。 第三條條本會會接受物物業(yè)管理理行政主主管部門門的監(jiān)督督與指導導。 第四條條本章章程所稱稱業(yè)主是是指物業(yè)業(yè)的所有有權人。 第五條條本會會宗旨是是代表和和維護全全體業(yè)主主的合法法權益，保保障物業(yè)業(yè)的合理理、安全全使用，維維護本物物業(yè)管理理區(qū)域內(nèi)內(nèi)的公共共秩序，創(chuàng)創(chuàng)造整潔潔、優(yōu)美美、安全全、舒適適、文明明的工作作、居住住環(huán)境。 第二章章組織織及職責責 第六條條全體體業(yè)主(業(yè)主代

16、代表)組成業(yè)業(yè)主大會會(業(yè)主代代表大會會)，其職職責是: 1、選選舉、罷罷免本會會委員。 2、審審議通過過本會會章程和和業(yè)主主公約，審審議通過過物業(yè)管管理工作作報告。 3、審審議通過過本年度度財務決決算和下下一年度度財務預預算報告告。 4、審審議通過過其他重重大物業(yè)業(yè)管理事事項。 第七條條本會會每屆任任期3年。任任期屆滿滿3個月前前，本會會組織召召開業(yè)主主大會(業(yè)主代代表大會會)，換屆屆選舉新新一屆業(yè)業(yè)主委員員會。 第八條條本會會由_115_名名委員組組成，設設主任11名、副副主任_22_名。 聘任執(zhí)執(zhí)行秘書書_1_名名,負責處處理本會會日常事事務。 第九條條本會會成立后后，每年年至少召召開一

17、次次業(yè)主大大會(業(yè)主代代表大會會)。 經(jīng)有_300名_及以以上持有有投票權權的業(yè)主主(業(yè)主代代表)提議，本本會應于于接到該該項提議議后_15_日日內(nèi)，就就其提議議內(nèi)容召召開業(yè)主主大會(業(yè)主代代表大會會)的特別別會議。對對提出的的議案已已經(jīng)做出出決定的的，半年年內(nèi)不得得以同一一內(nèi)容再再提議召召開業(yè)主主大會(業(yè)主代代表大會會)。 第十條條業(yè)主主大會(業(yè)主代代表大會會)應按幢幢或按一一定比例例邀請物物業(yè)使用用人以及及街道、居居 民委、派派出所人人員列席席會議。 列席會會議人員員沒有表表決權。 第十一一條召召開業(yè)主主大會(業(yè)主代代表大會會)，應當當有過 2/33業(yè)主(業(yè)主代代表)出席或或簽名知知曉。會

18、會議決議議、決定定應當經(jīng)經(jīng)全體業(yè)業(yè)主(業(yè)主代代表)過半數(shù)數(shù)通過。 第十二二條業(yè)業(yè)主代表表從業(yè)主主中選舉舉產(chǎn)生。業(yè)業(yè)主代表表的缺額額補選或或增補，由由本會提提名，提提交業(yè)主主大會(業(yè)主代代表大會會)確認。 第十三三條本本會權利利： 1、召召集和主主持業(yè)主主大會(業(yè)主代代表大會會)。 2、負負責房屋屋公用部部位、公公用設備備和公共共設施修修繕資金金的籌集集及使用用管理。 3、選選聘或解解聘物業(yè)業(yè)管理企企業(yè),與物業(yè)業(yè)管理企企業(yè)訂立立、變更更或解除除物業(yè)管管理委托托合同。 4、與與物業(yè)管管理企業(yè)業(yè)議定物物業(yè)管理理服務費費的收取取標準及及方法。 5、審審定物業(yè)業(yè)管理企企業(yè)提出出的物業(yè)業(yè)管理服服務年度度計

19、劃、年年度財務務預算和和決算。 6、監(jiān)監(jiān)督檢查查物業(yè)管管理企業(yè)業(yè)的物業(yè)業(yè)管理工工作。 7、提提出修訂訂業(yè)主主公約、業(yè)業(yè)主委員員會章程程的議議案。 8、組組織換屆屆,改選本本會。 9、監(jiān)監(jiān)督公共共建筑、公公共設施施、物業(yè)業(yè)管理服服務用房房的合理理使用。 10、業(yè)業(yè)主大會會(業(yè)主代代表大會會)賦予的的其他職職責和權權利。 第十四四條本本會義務務： 1、向向業(yè)主大大會(業(yè)主代代表大會會)報告工工作。 2、執(zhí)執(zhí)行業(yè)主主大會(業(yè)主代代表大會會)通過的的各項決決議、決決定。 3、貫貫徹執(zhí)行行并督促促業(yè)主和和物業(yè)使使用人遵遵守物業(yè)業(yè)管理的的有關法法規(guī)、規(guī)規(guī)章和規(guī)規(guī)范性文文件。對對業(yè)主和和物業(yè)使使用人開開展多

20、種種形式的的宣傳教教育。 4、聽聽取業(yè)主主和物業(yè)業(yè)使用人人的意見見和建議議。 5、監(jiān)監(jiān)督物業(yè)業(yè)管理企企業(yè)的管管理服務務活動，完完成和實實現(xiàn)物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域的各各項管理理目標。6、調(diào)解業(yè)業(yè)主和物物業(yè)使用用人與物物業(yè)管理理企業(yè)發(fā)發(fā)生的糾糾紛。 7、建建立本會會檔案制制度。 8、接接受物業(yè)業(yè)管理行行政主管管部門的的業(yè)務指指導和檢檢查。 第十五五條本本會作出出的決定定，不得得違反法法律、法法規(guī)、規(guī)規(guī)章和規(guī)規(guī)范性文文件，不不得違反反業(yè)主大大會(業(yè)主代代表大會會)的決定定，不得得損害公公共利益益。 第十六六條本本會對主主任、副副主任、執(zhí)執(zhí)行秘書書，可按按業(yè)主大大會(業(yè)主代代表大會會)討論通通過 的補貼貼標

21、準給給予適當當補貼。 第三章章會議議 第十七七條本本會每33個月召召開一次次會次。有有1/33以上委委員提議議或主任任、副主主任認為為有必要要時，應應在一周周內(nèi)組織織召開本本會的特特別會議議。 第十八八條本本會會議議必須有有超過半半數(shù)委員員出席，作作出的決決議，決決定須經(jīng)經(jīng)全體委委員過半半數(shù)通過過。 第十九九條本本會會議議決定問問題，采采取少數(shù)數(shù)服從多多數(shù)的原原則。會會議進行行表決時時，每一一委員有有一票表表決權。若若表決中中出現(xiàn)贊贊成票數(shù)數(shù)與反對對票數(shù)相相等時，由由主任或或會議主主持人增增投決定定性一票票。 第二十十條本本會會議議由主任任召集、主主持，主主任因故故缺席時時，由副副主任主主持。

22、會會議召集集人應提提前 77天將會會議通知知及有關關材料送送達每位位委員。委委員因故故不能參參加會議議的，作作為缺席席。 第二十十一條本會討討論重大大事項，可可以邀請請物業(yè)管管理行政政主管部部門及政政府有關關部門(街道辦辦事處、派派出所等等)、物業(yè)業(yè)管理企企業(yè)和物物業(yè)使用用人代表表列席會會議，并并要認真真聽取邀邀請列席席人員的的意見。 第二十十二條本會執(zhí)執(zhí)行秘書書應作好好每次會會議的記記錄，并并由主持持人簽署署后存檔檔。涉及及物 業(yè)管理理重大事事項的會會議記錄錄，應由由出席會會議的全全體委員員簽署。 第四章章委員員 第二十十三條本會委委員由業(yè)業(yè)主擔任任，委員員可連選選連任。主主任、副副主任從從

23、委員中中選舉產(chǎn)產(chǎn)生。主主任由業(yè)業(yè)權份額額大的業(yè)業(yè)主擔任任。委員員撤換或或增補，須須經(jīng)本會會會議通通過，提提交業(yè)主主大會(業(yè)主代代表大會會)表決。 第二十十四條委員名名額分配配，堅持持按業(yè)權權份額與與體現(xiàn)小小業(yè)主代代表性相相結(jié)合的的原則。小小業(yè)主委委員在委委員中應應占有一一定的比比例。 自然人人業(yè)主當當選委員員，由業(yè)業(yè)主本人人擔任；法人業(yè)業(yè)主當選選委員，由由法人委委派人員員擔任。 第二十十五條本會委委員須符符合下列列條件: 1、遵遵守物業(yè)業(yè)管理有有關法規(guī)規(guī)、規(guī)章章、規(guī)范范性文件件。 2、履履行業(yè)主主委員會會職責。 3、品品行端正正無劣跡跡。 4、熱熱心公益益事業(yè)。 5、有有一定的的組織協(xié)協(xié)調(diào)能力力，在業(yè)業(yè)主中有有較高的的威信。 第二十十六條有下列列情形人人員不得得擔任本本會委員員；已擔擔任的須須停任，并并由下屆屆業(yè)主大大會(業(yè)主代代表大會會)確認: 1、已已不是業(yè)業(yè)主的。 2、無無故缺席席會議連連續(xù)三次次以上的的。 3、以以書面形形式向本本會提出出辭呈的的。 4、因因身體或或精神上上的疾病病而喪失失履行職職責能力力的。 5、被被司法部部門認定定有違法法犯罪行行為并正正在接受受調(diào)查的的。 6、其其他原因因不適宜宜擔任本本會委員員的。 第二十十七條委員停停任時，必必須在停停任后半半月內(nèi)將將其管理理、保存存的屬于于本會所所有的資資料、財財物