南京二手房交易流程全攻略

1、南京二手房交易流程全攻略二手房交易易紛繁復(fù)復(fù)雜，上上至金融融、稅收收方面的的宏觀政政策，下下至產(chǎn)權(quán)權(quán)、物業(yè)業(yè)等方面面的細(xì)節(jié)節(jié)問(wèn)題，稍稍一不注注意，就就會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)差錯(cuò)，基基于此，本本版就二二手房過(guò)過(guò)戶流程程、貸款款流程、交交易稅費(fèi)費(fèi)等一系系列問(wèn)題題，為廣廣大購(gòu)房房者一一一解答。一、二手房交易基本流程：1.查詢房源、發(fā)布房源：2.實(shí)地看房：賣方出示房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件。3.簽訂買(mǎi)賣合同、二手房買(mǎi)賣契約：賣方帶房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證身份證明等；買(mǎi)方帶定金、身份證明等，二手房買(mǎi)賣契約5份4.辦理貸款手續(xù)：買(mǎi)方準(zhǔn)備貸款資料、賣方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明買(mǎi)方資料：身份證件原件/戶口本原件/婚姻證明/收

2、入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件賣方資料：賣方身份證原件/產(chǎn)權(quán)證原件/土地證原件若賣方有未成年人，需承諾公證書(shū)若需提前還貸：借款合同原件/還款存折或卡/房產(chǎn)抵押合同產(chǎn)權(quán)證及土地證5.辦理交易過(guò)戶：（產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間為一周）買(mǎi)賣雙方親自前往房產(chǎn)局辦理，攜帶相關(guān)證件原件（若委托辦理，需出具公正委托書(shū)）辦理交易過(guò)戶時(shí)，買(mǎi)方需向賣方支付房屋首付款,過(guò)戶同時(shí)買(mǎi)賣雙方需繳納相應(yīng)稅費(fèi),賣方需提供原購(gòu)房發(fā)票.6.辦理土地證過(guò)戶：買(mǎi)方可單獨(dú)辦理，需準(zhǔn)備新產(chǎn)權(quán)證、舊土地證、二手房買(mǎi)賣契約、買(mǎi)方身份證原件。銀行放款到賣方賬戶。7.戶口遷出、房屋交驗(yàn)，費(fèi)用結(jié)清：

3、水、電、煤氣、物管費(fèi)、有線電視、電話等過(guò)戶、鑰匙交接，簽署物業(yè)交接確認(rèn)書(shū)，支付房屋尾款。二、需要準(zhǔn)備的費(fèi)用（以下費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)僅限于普通住宅）：1.南京2009年1月1日至2009年12月31日(暫行)二手房交稅表2、交易服服務(wù)費(fèi)：房改房房：1000元存量量房：33元/平平方米33、產(chǎn)權(quán)權(quán)登記費(fèi)費(fèi)：房改改房：440元存存量房：80元元4、配配圖費(fèi)：200元5、共共有權(quán)證證工本費(fèi)費(fèi)：100元/本本三、銀銀行按揭揭貸款：如果購(gòu)購(gòu)房人（以以家庭為為單位）第第一套購(gòu)購(gòu)房商業(yè)業(yè)貸款可可享受現(xiàn)現(xiàn)銀行利利率的77折，商商業(yè)貸款款第一套套首付330%，第第二套首首付提高高10%。重要要提醒：在貸款款前需進(jìn)進(jìn)行個(gè)人人

4、資信的的審核，如如銀行有有不良記記錄（借借款不按按時(shí)還款款）可能能無(wú)法審審核通過(guò)過(guò)！買(mǎi)賣賣雙方提提供的貸貸款資料料：1.二手房房買(mǎi)賣契契約原件件1份；2.申申請(qǐng)人夫夫妻雙方方身份證證復(fù)印件件1份；3.申申請(qǐng)人夫夫妻雙方方戶口簿簿復(fù)印件件1份；4.結(jié)結(jié)婚證/離婚證證復(fù)印件件/單身身證明原原件1份份 ；55.收入入證明原原件1份份 ；66.土地地證復(fù)印印件1份份 ；77.賣方方身份證證復(fù)印件件1份；8.賣賣方原產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)復(fù)印件11份；99.買(mǎi)方方如是外外地戶口口需提供供暫住證證.100.如果果公積金金貸款需需提供公公積繳存存單.四四、交房房的主要要內(nèi)容內(nèi)部設(shè)設(shè)施清清算費(fèi)用用及過(guò)戶戶（包括括水、電電

5、、煤氣氣、物管管費(fèi)、有有線電視視、電話話等）22、核查查房屋的的內(nèi)部設(shè)設(shè)施3、清清算物業(yè)業(yè)費(fèi)、水水、電、煤煤氣等欠欠費(fèi)4、物物業(yè)處資資料更新新及水過(guò)過(guò)戶5、電電過(guò)戶66、煤氣氣過(guò)戶77、有線線電視過(guò)過(guò)戶8、電電話、寬寬帶過(guò)戶戶（需賣賣方陪同同）9、鑰鑰匙交接接，簽署署物業(yè)業(yè)交接確確認(rèn)書(shū)五、交易時(shí)間表1、交定金，簽定合同，約定首付款時(shí)間，并于當(dāng)日過(guò)戶。2、如原產(chǎn)權(quán)有貸款，過(guò)戶前先進(jìn)行還貸解押的手續(xù)，時(shí)間3-30天不等，每個(gè)銀行不一樣。3、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶為七天，同時(shí)進(jìn)購(gòu)房人的貸款申請(qǐng)。（如是全現(xiàn)金購(gòu)房領(lǐng)證當(dāng)日即將剩余付清同時(shí)交房）4、七天后拿產(chǎn)權(quán)證送到銀行抵押，土地證變更。5、如是商業(yè)貸款約7-15天下

6、款，公積金或組合貸款約1-2個(gè)月下款（下款至房主名下）6、房主收到銀行貸款同時(shí)交付房屋。（注：現(xiàn)是年底，銀行的貸款申請(qǐng)和放款時(shí)間都有延遲現(xiàn)象)二手房買(mǎi)賣賣九種典典型糾紛紛 提前前了解免免麻煩糾糾紛一：逾期支支付房款款引起的的糾紛下家逾期支支付房款款時(shí)，上上家可以以要求繼繼續(xù)付款款之外，還還可以要要求下家家支付相相應(yīng)的利利息或合合同中約約定的逾逾期付款款違約金金，上家家還要以以根據(jù)自自己的意意愿解除除合同，不不再出售售房子了了。下家家要注意意的是，如如雙方在在房屋買(mǎi)買(mǎi)賣合同同中約定定下家用用銀行貸貸款支付付部分房房款，而而到時(shí)由由于貸款款政策調(diào)調(diào)整或別別的原因因銀行未未能足額額放貸的的話，下下家

7、仍然然要承擔(dān)擔(dān)逾期付付款的違違約責(zé)任任。糾紛二：逾逾期交付付房屋引引起的糾糾紛上家在合同同約定的的交房時(shí)時(shí)間還未未交房，除除了有一一些正當(dāng)當(dāng)?shù)睦碛捎?，比如如下家未未按時(shí)付付款，否否則要對(duì)對(duì)下家承承擔(dān)違約約責(zé)任。糾紛三：逾逾期辦理理過(guò)戶手手續(xù)引起起的糾紛紛上家或下家家都有可可能想毀毀約而遲遲遲不去去辦理過(guò)過(guò)戶手續(xù)續(xù)，但下下家想毀毀約時(shí)主主要采用用不支付付房款的的方法，所所以一般般是上家家不辦過(guò)過(guò)戶手續(xù)續(xù)，這時(shí)時(shí)，下家家如果對(duì)對(duì)這套房房子志在在必得，一一定要盡盡早起訴訴，同時(shí)時(shí)為避免免上家另另將房屋屋轉(zhuǎn)賣他他人，最最好將房房屋進(jìn)行行保全。糾紛四：要要求返還還定金引引起的糾糾紛按定金的性性質(zhì)，可可以

8、分為為立約定定金，違違約定金金等等，約約定哪種種定金，關(guān)關(guān)鍵要看看定金合合同中是是怎么約約定。糾紛五：因因中介行行為引起起的糾紛紛如上家或下下家在與與中介公公司簽訂訂居間合合同后，由由于避開(kāi)開(kāi)中介公公司進(jìn)行行交易或或簽訂買(mǎi)買(mǎi)賣合同同后毀約約，造成成中介公公司中介介費(fèi)的損損失，中中介公司司可以根根據(jù)居間間合同追追究其責(zé)責(zé)任。又又如中介介公司在在進(jìn)行居居間和代代理時(shí)，不不規(guī)范不不盡責(zé)而而造成的的糾紛。糾紛六：要要求解除除房屋買(mǎi)買(mǎi)賣合同同或確認(rèn)認(rèn)房屋買(mǎi)買(mǎi)賣合同同無(wú)效引引起的糾糾紛要求解除合合同或確確認(rèn)合同同無(wú)效，一一般是在在另一方方有重大大違約行行為的情情況下發(fā)發(fā)生的，這這類案件件一般還還會(huì)伴隨隨著

9、賠償償損失的的請(qǐng)求，法法院在審審理這類類案件時(shí)時(shí)會(huì)根據(jù)據(jù)雙方的的過(guò)錯(cuò)程程度的不不同，來(lái)來(lái)判定各各方承擔(dān)擔(dān)的責(zé)任任。糾紛七：因因房屋質(zhì)質(zhì)量引起起的糾紛紛由于上家交交付的房房屋存在在質(zhì)量問(wèn)問(wèn)題，遭遭到下家家索賠或或要求解解除合同同。根據(jù)據(jù)有關(guān)規(guī)規(guī)定，如如果上家家故意隱隱瞞房屋屋質(zhì)量瑕瑕疵應(yīng)承承擔(dān)賠償償責(zé)任，如如果上家家已就房房屋質(zhì)量量的問(wèn)題題明確告告知下家家的，那那上家不不承擔(dān)責(zé)責(zé)任。糾紛八：因因“黑白白合同”引引起的糾糾紛“黑白合同同”指的的是在二二手房買(mǎi)買(mǎi)賣過(guò)程程中，買(mǎi)買(mǎi)賣雙方方就同一一房屋買(mǎi)買(mǎi)賣簽訂訂的數(shù)份份不同價(jià)價(jià)格的合合同。送送至房產(chǎn)產(chǎn)交易中中心登記記的叫“白白合同”，只只供登記記用。雙

10、雙方私下下留存的的叫“黑黑合同”，作作為交易易的真實(shí)實(shí)成交價(jià)價(jià)格。糾紛九：因因戶口遷遷移引起起的糾紛紛房屋交付后后，下家家才發(fā)現(xiàn)現(xiàn)房?jī)?nèi)有有上家的的戶口或或他人的的戶口，即即使合同同中約定定上家應(yīng)應(yīng)當(dāng)保證證戶口遷遷走，但但這類糾糾紛訴至至法院還還是不會(huì)會(huì)被受理理。所以以此類糾糾紛暫時(shí)時(shí)不能通通過(guò)法律律途徑解解決。隨著各地住住房制度度改革進(jìn)進(jìn)程的加加快，二二級(jí)市場(chǎng)場(chǎng)的開(kāi)放放力度不不斷加大大，二手手房買(mǎi)賣賣日漸紅紅火，二二手房由由于具有有位置好好、價(jià)格格低的優(yōu)優(yōu)勢(shì)，被被眾多的的消費(fèi)者者青睞，但但是，舊舊房買(mǎi)賣賣畢竟不不像新房房那樣一一目了然然，購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)二手公公房上當(dāng)當(dāng)受騙后后的追索索和賠償償難度要要比

11、新商商品房難難得多。因因此，在在選購(gòu)二二手房時(shí)時(shí)，要特特別注意意產(chǎn)權(quán)、房房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)等問(wèn)題題。 一、弄弄清二手手房的產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況況 在舊舊房交易易中，產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是是最重要要的。由由于房屋屋不同于于其他日日用品，價(jià)價(jià)值量巨巨大，法法律對(duì)房房屋的保保護(hù)主要要是對(duì)有有合法產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的房房屋進(jìn)行行保護(hù)。根根據(jù)我國(guó)國(guó)城市市房地產(chǎn)產(chǎn)管理法法第559條規(guī)規(guī)定：國(guó)家實(shí)實(shí)行土地地使用權(quán)權(quán)和房屋屋所有權(quán)權(quán)登記發(fā)發(fā)證制度度。因因此，購(gòu)購(gòu)買(mǎi)二手手房時(shí)，一一定要弄弄清楚房房屋的權(quán)權(quán)屬，凡凡是產(chǎn)權(quán)權(quán)有糾紛紛的，或或是部分分產(chǎn)權(quán)（如如以標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)的公有有住房）、共共有產(chǎn)權(quán)權(quán)、產(chǎn)權(quán)權(quán)不清、無(wú)無(wú)產(chǎn)權(quán)的的房子，即即使房子子再合適適都不

12、要要購(gòu)買(mǎi)，以以免成交交后拿不不到房屋屋產(chǎn)權(quán)證證，同時(shí)時(shí)也會(huì)引引起許多多不必要要的麻煩煩。另外外，要特特別注意意產(chǎn)權(quán)證證上的房房主是否否與賣房房人是同同一個(gè)人人。在驗(yàn)驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)權(quán)證時(shí)，一一定要查查看正本本并且要要到房地地產(chǎn)管理理部門(mén)查查詢此產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的真真實(shí)性。 由于我我國(guó)房改改政策在在房改進(jìn)進(jìn)程的不不同發(fā)展展階段實(shí)實(shí)行不同同的政策策，因此此，如果果是以標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)購(gòu)買(mǎi)的公公有住房房，要注注意是否否已經(jīng)按按成本價(jià)價(jià)補(bǔ)足費(fèi)費(fèi)用，或或者已與與原單位位確定了了如何按按比例分分成。另另外，有有些單位位在向職職工售房房時(shí)，為為了維持持單位人人員的穩(wěn)穩(wěn)定，與與職工簽簽訂有服服務(wù)合同同，原單單位還有有優(yōu)先購(gòu)購(gòu)回權(quán)。因

13、因此，要要確認(rèn)原原單位是是否同意意該房子子的出售售。 當(dāng)當(dāng)前對(duì)于于軍隊(duì)、醫(yī)醫(yī)院、學(xué)學(xué)校的公公有住房房一般還還不允許許上市出出售，因因此對(duì)這這類房子子一定要要確認(rèn)有有原單位位公蓋同同意出售售才能放放心購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)。 二、了了解二手手房的房房屋結(jié)構(gòu)構(gòu) 二手手房的房房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)比較復(fù)復(fù)雜，有有些房子子還經(jīng)過(guò)過(guò)多次改改造，結(jié)結(jié)構(gòu)一般般較差。因因此，購(gòu)購(gòu)買(mǎi)二手手房時(shí)，不不僅要了了解房屋屋建成的的年代、建建筑面積積和使用用面積是是否與產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證上上標(biāo)明的的相一致致、房屋屋布局是是否合理理、設(shè)施施設(shè)備是是否齊全全完好等等情況，更更要詳細(xì)細(xì)考察房房屋的結(jié)結(jié)構(gòu)情況況，了解解房屋有有無(wú)破壞壞結(jié)構(gòu)的的裝修，有有無(wú)私搭搭、改建

14、建造成主主體結(jié)構(gòu)構(gòu)損壞隱隱患的情情況。 另外，購(gòu)購(gòu)買(mǎi)二手手房還要要對(duì)房屋屋進(jìn)行實(shí)實(shí)地考察察，了解解戶型是是否合理理，有沒(méi)沒(méi)有特別別不適合合居住的的缺點(diǎn)，天天花板是是否有滲滲水的跡跡象，墻墻壁是否否有裂紋紋或脫皮皮等明顯顯問(wèn)題。 如果存存在上述述問(wèn)題，則則不要購(gòu)購(gòu)買(mǎi)，以以免購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)后既要要加大維維修費(fèi)用用，又時(shí)時(shí)刻面臨臨不安全全的危險(xiǎn)險(xiǎn)。 三、實(shí)實(shí)地看看看二手房房的周邊邊環(huán)境和和配套設(shè)設(shè)施 隨隨著人們們生活水水平的提提高，對(duì)對(duì)居住區(qū)區(qū)環(huán)境及及配套設(shè)設(shè)施設(shè)備備的要求求也越來(lái)來(lái)越高。新新建房屋屋會(huì)隨著著房屋竣竣工和入入住的完完成，逐逐步改善善住區(qū)環(huán)環(huán)境，一一般會(huì)向向更好的的方向發(fā)發(fā)展。而而舊房子子的周

15、邊邊環(huán)境已已經(jīng)形成成多年，一一般很難難改變。因因此，購(gòu)購(gòu)買(mǎi)舊房房時(shí)，要要認(rèn)真考考察房屋屋周圍有有無(wú)污染染源，如如噪音、有有害氣體體、水污污染、垃垃圾等，另另外還有有房屋周周邊環(huán)境境、小區(qū)區(qū)安全保保衛(wèi)、衛(wèi)衛(wèi)生清潔潔等方面面情況。 對(duì)房屋屋配套設(shè)設(shè)施設(shè)備備的考察察主要有有：水質(zhì)質(zhì)、水壓壓，供電電容量，燃燃?xì)夤?yīng)應(yīng)，暖氣氣供應(yīng)情情況及收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，電視視接收的的清晰度度等。另另外還要要觀察電電梯的品品牌、速速度和管管理方式式，是否否安全、便便捷并提提供244小時(shí)服服務(wù)。如如有機(jī)會(huì)會(huì)最好走走訪一些些老鄰居居，對(duì)房房屋及周周圍環(huán)境境設(shè)施做做更多的的深入了了解。 總之，要要充分了了解售房房人售房房的真實(shí)實(shí)

16、目的，避避免接手手一個(gè)垃垃圾房。購(gòu)購(gòu)買(mǎi)二手手房的目目的本是是想改善善一下居居住條件件，但是是如果對(duì)對(duì)二手房房了解不不全面，卻卻會(huì)給日日后生活活帶來(lái)更更多煩惱惱。 四、考考察一下下二手房房的物業(yè)業(yè)管理 購(gòu)買(mǎi)房房屋是一一次性的的消費(fèi)支支出，而而物業(yè)管管理水平平的高低低則直接接影響到到日后長(zhǎng)長(zhǎng)期的居居住生活活質(zhì)量。因因此，人人們不論論購(gòu)買(mǎi)新新房還是是舊房，都都越來(lái)越越關(guān)注房房屋的管管理水平平。良好好的物業(yè)業(yè)管理不不僅可以以彌補(bǔ)房房子的一一些不足足，還能能給生活活、工作作帶來(lái)更更多的便便利。 對(duì)物業(yè)業(yè)管理的的考察，主主要是考考察物業(yè)業(yè)管理企企業(yè)的信信譽(yù)情況況，要對(duì)對(duì)其管理理的物業(yè)業(yè)進(jìn)行走走訪，看看保安

17、人人員的基基本素質(zhì)質(zhì)、保安安裝備，管管理人員員的專業(yè)業(yè)水平和和服務(wù)態(tài)態(tài)度，小小區(qū)環(huán)境境衛(wèi)生、綠綠化等是是否清潔潔、舒適適，各項(xiàng)項(xiàng)設(shè)施設(shè)設(shè)備是否否完好、運(yùn)運(yùn)行正常常等，由由此可以以大致看看出一個(gè)個(gè)企業(yè)的的管理水水平，最最終評(píng)價(jià)價(jià)是以質(zhì)質(zhì)優(yōu)價(jià)廉廉為好。 還要了了解物業(yè)業(yè)管理費(fèi)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，水、電電、氣、暖暖的價(jià)格格以及停停車位的的收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等，了了解是否否建立了了公共設(shè)設(shè)施設(shè)備備維修養(yǎng)養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)項(xiàng)基金，以以免日后后支付龐龐大的維維修養(yǎng)護(hù)護(hù)費(fèi)用，出出現(xiàn)買(mǎi)得得起房住住不起房房的情況況發(fā)生。 五、買(mǎi)買(mǎi)二手房房選個(gè)安安全中介介 目前前在許多多城市，雖雖然已放放開(kāi)了住住房二級(jí)級(jí)市場(chǎng)，但但*職職能一般般只是在在兩

18、頭把把關(guān)，即即審批入入市資格格和辦理理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移登記記手續(xù)，而而中間的的交易過(guò)過(guò)程則完完全由買(mǎi)買(mǎi)賣雙方方自行操操作。而而二手房房的買(mǎi)賣賣要比商商品房復(fù)復(fù)雜得多多，因此此，買(mǎi)賣賣雙方都都需要中中介機(jī)構(gòu)構(gòu)幫助代代為辦理理交易手手續(xù)。目目前中介介服務(wù)機(jī)機(jī)構(gòu)的操操作還不不完善，良良莠不齊齊，經(jīng)常常發(fā)生中中介機(jī)構(gòu)構(gòu)與委托托人發(fā)生生矛盾、沖沖突的事事情。因因此，中中介機(jī)構(gòu)構(gòu)的選擇擇就顯得得尤為重重要。 首先要要選擇經(jīng)經(jīng)*行行業(yè)主管管部門(mén)批批準(zhǔn)、已已取得執(zhí)執(zhí)業(yè)資質(zhì)質(zhì)的中介介公司。要要親自到到中介機(jī)機(jī)構(gòu)辦公公場(chǎng)所進(jìn)進(jìn)行考察察，根據(jù)據(jù)人員素素質(zhì)，辦辦公設(shè)施施現(xiàn)代化化程度，信信息量和和人氣等等現(xiàn)象可可初步判判斷該

19、公公司處在在何種檔檔次上。同同時(shí)，在在委托中中介機(jī)構(gòu)構(gòu)代理之之前，還還要詳細(xì)細(xì)詢問(wèn)中中介公司司都能確確切地提提供哪些些服務(wù)項(xiàng)項(xiàng)目，如如何收費(fèi)費(fèi)？如果果未能如如愿成交交，如何何退款？如果買(mǎi)買(mǎi)賣雙方方發(fā)生糾糾紛，中中介公司司有無(wú)能能力負(fù)責(zé)責(zé)賠償損損失等。 中介機(jī)機(jī)構(gòu)提供供的另一一項(xiàng)重要要服務(wù)就就是房屋屋作價(jià)評(píng)評(píng)估。由由于住房房二級(jí)市市場(chǎng)剛剛剛起步，成成交量少少，沒(méi)有有多少可可供選擇擇對(duì)比的的實(shí)例，對(duì)對(duì)于一般般居民來(lái)來(lái)說(shuō)，準(zhǔn)準(zhǔn)確地對(duì)對(duì)房屋進(jìn)進(jìn)行估價(jià)價(jià)就顯得得非常困困難。因因此，也也要委托托取得資資質(zhì)的中中介評(píng)估估機(jī)構(gòu)對(duì)對(duì)房屋進(jìn)進(jìn)行基本本客觀的的估價(jià)，使使買(mǎi)賣雙雙方都能能感覺(jué)物物有所值值，皆大大歡喜。

20、 另外，如如果對(duì)二二手房買(mǎi)買(mǎi)賣沒(méi)有有把握，最最好能聘聘請(qǐng)房地地產(chǎn)方面面的專業(yè)業(yè)律師做做顧問(wèn)，特特別是對(duì)對(duì)產(chǎn)權(quán)等等關(guān)鍵問(wèn)問(wèn)題進(jìn)行行把關(guān)，以以免上當(dāng)當(dāng)受騙。當(dāng)當(dāng)前在住住房二級(jí)級(jí)市場(chǎng)上上的律師師收費(fèi)還還沒(méi)有統(tǒng)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，因此此，要事事先了解解律師的的收費(fèi)和和提供的的相應(yīng)服服務(wù)都有有哪些。 六、二二手房的的交易手手續(xù)要在在交易場(chǎng)場(chǎng)所完成成 購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)二手房房時(shí)要親親自到交交易場(chǎng)所所辦理轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)續(xù)。有些些人購(gòu)房房時(shí)，一一怕麻煩煩，二容容易輕信信別人，三三為了節(jié)節(jié)省一點(diǎn)點(diǎn)交易手手續(xù)費(fèi)，在在售房人人的花言言巧語(yǔ)下下，由售售房人全全權(quán)代辦辦交易手手續(xù)，結(jié)結(jié)果拿到到手的產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證有有可能是是假的，房房屋所有有權(quán)得不

21、不到應(yīng)有有的法律律保護(hù)，引引起糾紛紛；或是是在多年年之后再再轉(zhuǎn)讓房房產(chǎn)時(shí)，才才知上當(dāng)當(dāng)受騙，這這方面的的案例即即使在法法律制度度比較健健全的香香港也都都時(shí)有發(fā)發(fā)生。因因此，購(gòu)購(gòu)買(mǎi)二手手房時(shí)，買(mǎi)買(mǎi)賣雙方方一定要要到*指定的的房地產(chǎn)產(chǎn)交易場(chǎng)場(chǎng)所辦理理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)續(xù)，按國(guó)國(guó)家規(guī)定定交納各各種交易易費(fèi)用，領(lǐng)領(lǐng)取*頒發(fā)的的產(chǎn)權(quán)證證，最好好買(mǎi)賣雙雙方能一一手交錢(qián)錢(qián)一手交交房（指指產(chǎn)權(quán)證證）。切切不可因因小而失失大。只只有這樣樣，才能能買(mǎi)到放放心合適適的房子子。保障利益 二手房房買(mǎi)賣合合同須寫(xiě)寫(xiě)明四大大條款房屋買(mǎi)賣合合同是保保證購(gòu)房房者利益益的重要要依據(jù)，而而由于二二手房的的背景以以及交易易過(guò)程相相對(duì)復(fù)雜雜，經(jīng)常常發(fā)生買(mǎi)買(mǎi)賣雙方方由于二二手房合合同內(nèi)容