（試題）資產(chǎn)評(píng)估2018年10月真題試題及答案解析

1、 評(píng) 估 業(yè)務(wù)約定 書 中基 C資產(chǎn) 評(píng) 估 基 準(zhǔn)日 評(píng) 估 中，實(shí)體性貶值的估 A使用年限法 估 資產(chǎn) 建 于2 面 原值為 200元，2 估 ，經(jīng)調(diào)查 已 知 同 類資產(chǎn) 環(huán)比 價(jià)格指數(shù)分別 為 ：20年2，2，2，該資產(chǎn) 的重置成 本為 資產(chǎn) 預(yù)計(jì)未來每年可為 企 業(yè)帶來凈收益2萬 元，尚可使用1年，若折現(xiàn)率為 1%，則該資產(chǎn) 的評(píng) 估 估 面 價(jià)值為 2 元，購進(jìn)時(shí) 的定 基 物 價(jià)指數(shù)為 1，2 評(píng) 估 基 準(zhǔn)日，評(píng) 估時(shí) 該類設(shè)備的定 基 物 指數(shù)為 %，則該設(shè)備的重置成 1、被評(píng) 估 設(shè)備為 一年前購建 ，評(píng) 估 時(shí) 該設(shè)備由于液壓系統(tǒng)損壞而無法使用，已 知 更換全部液壓系統(tǒng)需

2、投入1 元，將其他部分修復(fù)到全新狀態(tài)需投入全部重置成 。如果該設(shè)備的重置成 本為 元，不考慮其他因素，則該設(shè)備的成 估 設(shè)備為 一條 年產(chǎn) 某產(chǎn) 品1 件的生產(chǎn) 線。由于市場(chǎng)需求降低，為 防止產(chǎn) 品積壓而不降價(jià)銷售，則必須降低產(chǎn)量，因此未來每年實(shí)際只能生產(chǎn) 8萬 件，預(yù)計(jì)該設(shè)備尚可使用年。假設(shè)每件產(chǎn) 品的凈利潤為 1%，企業(yè)所得稅稅率為 解析： 筑物 經(jīng)評(píng) 估 人員現(xiàn)場(chǎng)打分，結(jié) 構(gòu)部分得分為 9分，裝 修部分得分為 6分，設(shè)備部分得分為 7分。修正系數(shù)為=，則該建 筑物 的實(shí)體性貶值率為 中，同 時(shí) 屬于工業(yè)產(chǎn) 權(quán) 和知產(chǎn) 權(quán) 業(yè)轉(zhuǎn)讓一項(xiàng)專有技術(shù)，購買方在采用這項(xiàng)技術(shù)后，可以在未來五年分別 取

3、得追加 利潤2萬 元、 元、 元、4 元、4萬 元。如果不采用這項(xiàng)技術(shù)，該企 業(yè)未來五年的利潤均 為 1 1%，則該專有技術(shù)轉(zhuǎn)讓的利潤分成 率為 估 商譽(yù)時(shí) ，要得到企 業(yè)整體資產(chǎn) 價(jià)值，可采用的評(píng) 估 方法為 評(píng) 估 所選評(píng) 估 基 準(zhǔn)日應(yīng)2、采用市場(chǎng)法評(píng) 估 在產(chǎn) 品是按同 類在產(chǎn) 品的市價(jià)扣除銷售過程中預(yù)計(jì)發(fā)生的費(fèi)用后計(jì)算評(píng) 估 D對(duì)生產(chǎn) 經(jīng)營正常但會(huì)計(jì)核算水平較低的企 業(yè)在產(chǎn) 品的評(píng) 估 業(yè)產(chǎn) 成 品實(shí)有數(shù)量1 該產(chǎn) 品的材料費(fèi)用與工資、其他費(fèi)用的比例為 5。根據(jù)目前價(jià)格變動(dòng)情況和其他有關(guān)資料，確定 材料綜 合 調(diào)整系數(shù)為 1 合 調(diào)整系數(shù)為 11，則該產(chǎn) 成 品的評(píng) 估 估 企 業(yè)擁

4、有甲企 ，復(fù)利計(jì)息，到期一還本息。評(píng) 估 基 準(zhǔn)日至債券到期還有兩年，若適用折現(xiàn)率為 ，則被評(píng) 估 企 業(yè)擁有甲企 業(yè)債券的評(píng) 估 估 企 業(yè)生產(chǎn) 經(jīng)營活動(dòng)比 較穩(wěn)定 元，折現(xiàn)率和資本化率均 為 1%，則采用年金資本法計(jì)算的企 業(yè)經(jīng)營過程中面 臨的經(jīng)營風(fēng) 險(xiǎn) 主 A企 業(yè)在經(jīng)營過程中，市場(chǎng)需求、要素供給以及同 類企 業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)給企 業(yè)未來預(yù)期收益帶來的不確定 性影響B(tài)企 業(yè)在經(jīng)營過程中，資金周轉(zhuǎn)、資金調(diào)度 以及資金融通中可能出現(xiàn)的不確定 性對(duì)企 業(yè)未來預(yù)期收益的影響C 業(yè)所在行業(yè)的行業(yè)性市場(chǎng)特點(diǎn)、投資開發(fā)特點(diǎn)以及國家產(chǎn) 業(yè)政策調(diào)整等因素造成 的行業(yè)發(fā)不確定 性給企 業(yè)預(yù)期收益帶來的影響 負(fù)債表為

5、 導(dǎo)向的企 業(yè)價(jià)值評(píng) 估 估 報(bào)告與其他評(píng) 估 報(bào)告的差異 A委托方法定 代表人B資產(chǎn) 占有方法定 代表人C評(píng) 估 機(jī)構(gòu)法定 代表D項(xiàng)目負(fù)人3、我國第一部對(duì)全國的資產(chǎn) 評(píng) 估 款評(píng) 估 時(shí) ，對(duì)預(yù)計(jì)壞賬 損失定 量確定 的方法主 評(píng) 估 的角度 評(píng) 估 方法的選擇主 要應(yīng)考慮的因素。 估 生產(chǎn) 線購建 面 價(jià)值為 10萬 元，20年對(duì)設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改 造，追加 投資2 元，2 元;( 設(shè)備所在企 業(yè)的正常投資報(bào)酬率為 1%，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為 ; 估 前使用期間的實(shí)際利用率僅 為 正常利用率的9%率能達(dá)到設(shè)計(jì)要求。要求： 估 果以“萬 元”為 單位，保留兩位數(shù)) 0平方米，建 筑面 積為 0平方

6、米，鋼 混 結(jié) 月取得土地使用權(quán) ，年限5年。假定 空置率為 1%，月租金為 筑物 折舊 100元建 筑物 壽命6年。辦公家具 和設(shè)備原價(jià)為 5000元，使用年限1年，無殘值房產(chǎn) 稅為 房地產(chǎn) ，其他稅費(fèi)為 ，土地還原利率為 ，建 筑物的還原利率為 1%，用成 本法求得在評(píng) 估 基 準(zhǔn)日建 筑物 的價(jià)值為 元。評(píng) 估 基 準(zhǔn)日為 2月。 果以“元”為 單位，取整數(shù)) 業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一商標(biāo)的所有權(quán) 。使用該商標(biāo)的商品每年的銷售量為 1 臺(tái)，根據(jù)評(píng) 估 人員調(diào)查 上，使用該商標(biāo)的商品價(jià)格比 其同 類商品價(jià)格每臺(tái)分別 高2的銷售量比 率分別 約為、1%、2%。這種價(jià)格優(yōu)勢(shì)預(yù)計(jì)還可保持5年。評(píng) 估 時(shí) 行款利率為 4%，評(píng) 估 人員確定 的該商標(biāo)的風(fēng) 險(xiǎn) 收益率為 。企 業(yè)所得稅率為 。要求：根據(jù)上述資料評(píng) 估 該商標(biāo)所有權(quán) 果保留兩位數(shù))答案： 業(yè)擬整體轉(zhuǎn)讓，需評(píng) 估 。預(yù)計(jì)企 為 萬 萬 萬 萬 萬 元。該企 業(yè)長(zhǎng)期負(fù)債占投資資本的比 重為 6%，平均 長(zhǎng)期負(fù)債成 本為 每年長(zhǎng)期負(fù)債利息額為 2萬 元，每年流動(dòng)負(fù)債利