某城區(qū)施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.無錫萬科房房地產(chǎn)魅魅力之城城C地塊塊施工圖設(shè)計(jì)計(jì)指導(dǎo)書書無錫萬科房房地產(chǎn)有有限公司司2006年年01月004日目 錄 目 錄錄 2 準(zhǔn) 則則 3 第一部部分 建筑專專業(yè) 44 一一 設(shè)設(shè)計(jì)說明明 44 二二 住住宅設(shè)計(jì)計(jì)統(tǒng)一技技術(shù)要求求 44層高 4墻體 4樓地面 4門窗 5廚房 5衛(wèi)生間 6屋面 7陽臺及露臺臺 7空調(diào)位 7外墻飾面 88室外環(huán)境 88樓梯間 9防水做法 99其它 9公共空間 9裝修標(biāo)準(zhǔn) 第二部部分 結(jié)構(gòu)專專業(yè) 第三部部分 電氣專專業(yè) 第四

2、部部分 智能化化系統(tǒng) 第五部部分 給排水水專業(yè) 煤氣氣 第六部部分 設(shè)計(jì)配配合 第七部部分 圖紙要要求 第八部部分 附件交交樓標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)建筑做做法 總 則一 目目的 為使無錫錫萬科房房地產(chǎn)有有限公司司在無錫錫地區(qū)開開發(fā)的住住宅項(xiàng)目目，滿足足居住舒舒適、造造價(jià)經(jīng)濟(jì)濟(jì)、管理理安全、維維修方便便、施工工合理的的要求，提提高住宅宅設(shè)計(jì)質(zhì)質(zhì)量，特特制訂本本施工工圖設(shè)計(jì)計(jì)指導(dǎo)書書。二 依依據(jù)本書作為無無錫萬科科房地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)展有有限公司司在無錫錫地區(qū)的的住宅施施工圖設(shè)設(shè)計(jì)指導(dǎo)導(dǎo)手冊是是在國家家相應(yīng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)規(guī)范的基基礎(chǔ)之上上，結(jié)合合萬科地地產(chǎn)以往往住宅開開發(fā)的實(shí)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，對住住宅設(shè)計(jì)計(jì)中的一一般要求求和常用用做

3、法，進(jìn)進(jìn)行必要要的明確確、補(bǔ)充充和完善善后編制制而成的的施工圖圖設(shè)計(jì)指指導(dǎo)書。三 適適用范圍圍適用于承接接無錫萬萬科房地地產(chǎn)有限限公司在在無錫地地區(qū)所開開發(fā)住宅宅項(xiàng)目的的設(shè)計(jì)單單位。其其在相關(guān)關(guān)施工圖圖設(shè)計(jì)過過程中應(yīng)應(yīng)參考本本指導(dǎo)書書，以預(yù)預(yù)防設(shè)計(jì)計(jì)常見問問題，統(tǒng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)計(jì)做法、提提高住宅宅設(shè)計(jì)質(zhì)質(zhì)量。四 內(nèi)內(nèi)容說明明本指導(dǎo)書以以建筑設(shè)設(shè)計(jì)的專專業(yè)劃分分章節(jié)，各各專業(yè)設(shè)設(shè)計(jì)人員員可參考考本專業(yè)業(yè)章節(jié)的的內(nèi)容進(jìn)進(jìn)行設(shè)計(jì)計(jì)。本指導(dǎo)書中中所列尺尺寸，未未標(biāo)明單單位的按按毫米計(jì)計(jì)，標(biāo)明明單位的的以所標(biāo)標(biāo)單位為為準(zhǔn)。（如如其中數(shù)數(shù)據(jù)與當(dāng)當(dāng)?shù)匾?guī)范范沖突，乙乙方可知知會甲方方并做出出相應(yīng)修修改。）五 解解釋

4、權(quán) 本指導(dǎo)書書的解釋釋權(quán)屬上上海萬科科房地產(chǎn)產(chǎn)股份有有限公司司區(qū)域營營運(yùn)中心心。第一部分 建筑專專業(yè) 設(shè)設(shè)計(jì)說明明 工程程名稱：無錫萬萬科魅力力之城CC地塊一一期。 圖紙紙以1#圖為主主要出圖圖圖幅。建筑設(shè)計(jì)總總說明各各子項(xiàng)材材料做法法表、裝裝修做法法表匯總總統(tǒng)一編編寫；子子 項(xiàng)說明明可根據(jù)據(jù)具體情情況單獨(dú)獨(dú)編寫。建筑設(shè)計(jì)總總說明中中關(guān)于建建筑面積積的計(jì)算算要精確確，并隨隨設(shè)計(jì)的的加深不不 斷斷核算，直直至最終終成果，建建筑面積積計(jì)算應(yīng)應(yīng)嚴(yán)格按按照國家家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)執(zhí)行。所有門窗需需統(tǒng)一編編制門窗窗表和門門窗示意意圖，進(jìn)進(jìn)行編號號并注明明選料，以以保證施施工備料料中不發(fā)發(fā)生混淆淆,門窗窗編號、數(shù)數(shù)量

5、、規(guī)規(guī)格、平平面標(biāo)注注、材質(zhì)質(zhì)表示清清楚正確確，開啟啟方向與與分格合合理，幕幕墻和門門窗要區(qū)區(qū)別標(biāo)注注。（門窗窗示意圖圖以上海海萬科區(qū)區(qū)域中心心提供的的標(biāo)準(zhǔn)為為準(zhǔn)。） 住住宅設(shè)計(jì)計(jì)統(tǒng)一技技術(shù)要求求 層 高高普通公寓：28000；頂頂層躍層層及局部部特殊部部位詳見見設(shè)計(jì)方方案?；▓@洋房：29000。底商層高：33000。底框部分高高度根據(jù)據(jù)實(shí)際情情況確認(rèn)認(rèn) （22） 墻 體外墻及分戶戶墻：磚磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)為2440厚KKP1粘粘土多孔孔磚?？蚩蚣芙Y(jié)構(gòu)構(gòu)為2000厚KKP1粘粘土多孔孔磚。戶內(nèi)隔墻：磚混結(jié)結(jié)構(gòu)為2240厚厚KP11粘土多多孔磚，非非承重隔隔墻為1120厚厚粘土多多孔磚，框框架或異異型柱

6、 結(jié)構(gòu)為為1000厚（或或2000厚）混混凝土加加氣砌塊塊。廚房、衛(wèi)生生間為1120厚厚（框架架結(jié)構(gòu)為為1000厚） KP11粘土多多孔磚,衛(wèi)生間間四面墻墻根為1150高高混凝土土墻。 住宅宅頂層采采用KPP磚。 內(nèi)外墻上所所有留洞洞均應(yīng)有有水平和和豎向定定位；柱柱上留洞洞不僅在在建筑圖圖上明確確標(biāo)注，還還應(yīng)在結(jié)結(jié)構(gòu)圖中中采取相相應(yīng)措施施。異型柱與墻墻面關(guān)系系：起居廳與主主臥室隔隔墻異型型柱，保保證起居居室墻面面平整；起居廳與次次臥室或或其他輔輔助房間間隔墻異異型柱，保保證起居居廳墻面面平整；主臥室室與次臥臥室或其其他輔助助房間隔隔墻異型型柱，保保證主臥臥室墻面面平整。 （3） 樓地地面廳房等

7、普通通房間混混凝土整整澆層厚厚度為330。衛(wèi)生間比廳廳房結(jié)構(gòu)構(gòu)降板220；設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)應(yīng)避免衛(wèi)衛(wèi)生間樓樓地面見見梁。陽臺比廳房房結(jié)構(gòu)降降板500,退臺臺式露臺臺降板1120, 111+1退退臺不在在此列，按上人屋面構(gòu)造做法處理,向上做反梁并作門檻,以保證板下房間頂棚的平整;入戶花園比比廳房結(jié)結(jié)構(gòu)降板板50廚房不降板板。廚房房生活陽陽臺的降降板為550；可可考慮二二次裝修修時(shí)設(shè)門門檻，廚廚房不做做防水層層。樓梯間比廳廳房結(jié)構(gòu)構(gòu)降板220。建筑面標(biāo)高高與結(jié)構(gòu)構(gòu)面標(biāo)高高關(guān)系要要表達(dá)清清楚;上述標(biāo)高關(guān)關(guān)系表達(dá)達(dá)較復(fù)雜雜，建議議附小戶戶型平面面圖注明明，在結(jié)結(jié)構(gòu)圖上上要有明明確標(biāo)注注。 （44） 門 窗多

8、層公寓：入戶門門為10000XX21000（單單扇門）;臥室門門9000X21100；廚房門門 8000X221000；衛(wèi)生生間門8800XX21000；特特殊做法法詳見圖圖紙標(biāo)注注,除入入戶門和和陽臺門門外,其其他門只只是預(yù)留留洞口，門門窗表中中編號需需要分開開。窗口寬度、高高度需要要盡量統(tǒng)統(tǒng)一，根根據(jù)開間間尺寸確確定相應(yīng)應(yīng)洞口標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，特特殊部位位另行調(diào)調(diào)整。窗窗型應(yīng)單單獨(dú)出門門窗表和和門窗示示意圖。門垛尺寸1100為為宜, 否則要要做構(gòu)造造柱加固固。（門門垛予留留鋼筋后后澆混凝凝土）凸窗 凸窗窗窗臺高高4600；且窗扇扇下部設(shè)設(shè)4400高固定定扇。 外墻墻面至凸凸窗板外外緣尺寸寸： 標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)

9、凸窗（凸凸出外墻墻面）為為5500；5. 次臥臥、廚房房、衛(wèi)生生間等未未特殊注注明的窗窗臺，均均9000高。窗窗頂為224000至梁底底（除特特殊設(shè)計(jì)計(jì)）落地門，窗窗下檻應(yīng)應(yīng)預(yù)留770高混混凝土翻翻口（比比結(jié)構(gòu)完完成面），寬度同墻，作為將來地板鋪設(shè)的收口，落地窗下檻應(yīng)預(yù)留150高混凝土翻口（比結(jié)構(gòu)完成面）。窗材質(zhì)為鋁鋁合金,一般房房間玻璃璃為普通通白玻，衛(wèi)衛(wèi)生間窗窗采用磨磨砂玻璃璃，大面面積玻璃璃需符合合玻璃設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范范。所有門窗的的標(biāo)注尺尺寸標(biāo)明明為洞口口尺寸，門門窗示意意圖中的的門窗立立面劃分分及開啟啟方式表表示清楚楚，門窗窗實(shí)際尺尺寸因施施工誤差差及裝修修因素不不在設(shè)計(jì)計(jì)中標(biāo)明明。平開窗

10、開啟啟方式為為外開，須須注意平平面上門門窗關(guān)系系，防止止門窗互互碰。開啟扇面積積不小于于房間的的地板面面積的11/200，且形形成對流流，廚房房開啟扇扇面積不不少于地地面面積積1/110及00.6mm2。（5） 廚 房 櫥柜布置置遵循洗洗切炒的的流線，之之間間距距以8000為宜宜，考慮慮微波爐爐，消毒毒柜等位位置，設(shè)設(shè)相應(yīng)插插座。洗洗菜盆及及煤氣爐爐位置需需考慮兩兩人同時(shí)時(shí)操作的的可能。櫥柜的設(shè)計(jì)要考慮微波爐的放置。同時(shí)，要注意對水電設(shè)計(jì)的影響。 預(yù)留櫥柜柜位寬5550，設(shè)設(shè)櫥柜處處的墻面面最小寬寬度不小小于6000； 吊柜寬3350，設(shè)設(shè)吊柜處處的窗垛垛面最小小寬度不不小于4400，注意避免

11、檔窗； 平均每戶戶櫥柜長長度不小小于30000。平層公寓廚廚房冰箱箱位寬度度不小于于7000X7000； 冰冰箱位后后應(yīng)留有有1000的散熱熱空間。 冰冰箱和煤煤氣爐不不能貼臨臨放置； 冰冰箱位預(yù)預(yù)留且應(yīng)應(yīng)注意冰冰箱門的的開啟方方便。4. 廚房地地漏的設(shè)設(shè)置原則則：1）.洗衣衣機(jī)設(shè)在在廚房時(shí)時(shí)，應(yīng)設(shè)設(shè)洗衣機(jī)機(jī)專用水水龍頭和和防干枯枯溢漏地地漏,且且地漏位位于洗衣衣機(jī)一側(cè)側(cè)；2). 除除上述情情況以外外，廚房房均不設(shè)設(shè)地漏。5 洗衣機(jī)機(jī)位不小小于6000X6600。（盡盡量考慮慮設(shè)置在在生活陽陽臺上或或衛(wèi)生間間內(nèi)）6 熱熱水器預(yù)留位置在在廚房或或靠近廚廚房的生生活陽臺臺上并具具體標(biāo)明明熱水器器位

12、置和和安裝高高度； 設(shè)在廚房房的熱水水器排煙煙孔外墻墻予留1000洞，洞口口須加塑塑料套管管，洞中中標(biāo)高225500走在吊吊頂內(nèi)，并注明明水平定定位; 對對于設(shè)兩兩個(gè)衛(wèi)生生間的戶戶型,要要在其中中一個(gè)衛(wèi)衛(wèi)生間室室內(nèi)考慮慮設(shè)置電電熱水器器的可能能。7 廚房抽抽油煙機(jī)機(jī)采用成成品煙道道排煙，須須防止倒倒煙串味味，煙道道在平面面內(nèi)合理理布置，中中心距地地25000。 煙煙道要按按規(guī)范要要求出屋屋面,并并在立面面上需作作相應(yīng)裝裝飾處理理并出詳詳圖。廚房考慮設(shè)設(shè)吊頂?shù)牡目赡?，保保證底標(biāo)標(biāo)高不小小于23300。廚房內(nèi)設(shè)純純凈水，預(yù)預(yù)留純凈凈水管。煤氣管設(shè)置置盡量減減少戶內(nèi)內(nèi)長度，立立管盡量量在墻角角不遮擋

13、擋排氣洞洞口，不不影響開開窗。立立管不宜宜緊貼煙煙道。廚房不做防防水層。（6） 衛(wèi)生間間衛(wèi)生間不采采用下沉沉式衛(wèi)生生間。衛(wèi)生間洗面面盆與坐坐便器中中距大于于12000,中中心距側(cè)側(cè)墻不小小于4000；標(biāo)準(zhǔn)主人衛(wèi)衛(wèi)生間設(shè)設(shè)浴缸和和臺盆，衛(wèi)衛(wèi)生間臺臺面長度度大于9900；浴缸尺尺寸不小小于：7750XX15000；配配置相應(yīng)應(yīng)電氣插插座和浴浴霸、排排氣口（予留1000洞, 中心距距地25500）（相應(yīng)洞口需留在吊頂內(nèi)以上），洞口須加塑料套管； 公共衛(wèi)生間間設(shè)淋浴浴間和柱柱盆； 淋浴間不小小于8550X9900；配置相相應(yīng)電氣氣插座和和浴霸、排排氣口； 注意意淋浴間間內(nèi)地漏漏位于淋淋浴頭位位置下部部

14、居中,并距墻墻2000； 注意淋浴浴間浴簾簾或擋板板與衛(wèi)生生間窗戶戶的關(guān)系系，應(yīng)避避免浴簾簾或擋板板 設(shè)在外窗窗處。6 坐便器器位置寬寬度不小小于8000,坑坑距3005，考考慮手紙紙盒、電電話等懸懸掛位置置。7 熱水器器： 衛(wèi)生生間不設(shè)設(shè)燃?xì)鉄釤崴?；衛(wèi)生間間不考慮慮熱水到到位。8. 衛(wèi)生生間的地地漏及排排水坡度度情況應(yīng)應(yīng)在詳圖圖中表達(dá)達(dá)清楚，廚廚衛(wèi)門口口應(yīng)標(biāo)明明門口線線，地漏漏應(yīng)盡量量設(shè)在隱隱蔽部位位。有上下水的的潔具應(yīng)應(yīng)考慮噪噪音對臥臥室的影影響（如如馬桶），盡盡量避開開臥室墻墻面布置置廚衛(wèi)布置應(yīng)應(yīng)按最佳佳管線走走向考慮慮煤氣管管的走向向，要求求管線盡盡可能簡短、美觀觀。衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)應(yīng)避免

15、有有梁穿過過,有梁梁穿過時(shí)時(shí)應(yīng)注意意降板與與梁的關(guān)關(guān)系。給水管、排排水管、煤煤氣管不不應(yīng)發(fā)生生沖突，立立管不遮遮擋排氣氣洞口、不不影響開開窗。（7） 屋面面、女兒兒墻、屋屋頂、欄欄桿頂層坡屋頂頂轉(zhuǎn)折處處結(jié)構(gòu)按按折板設(shè)設(shè)計(jì)不應(yīng)應(yīng)設(shè)折梁梁。屋面需做好好各管線線穿板防防水和煙煙道處理理。屋面雨落管管的布置置盡量隱隱蔽設(shè)置置，如平平面凹槽槽內(nèi)，以以減少對對立面影影響,并并根據(jù)外外墻面色色彩做相相應(yīng)處理理。當(dāng)上部屋面面雨落管管或自然然落水管管直接落落至下一一層屋面面時(shí)，應(yīng)應(yīng)考慮上一層層面面的防盜盜問題。頂層用戶應(yīng)應(yīng)充分考考慮晾衣衣遮雨設(shè)設(shè)計(jì)。屋頂樓梯間間或水箱箱間應(yīng)設(shè)設(shè)計(jì)鐵爬爬梯。屋頂花池瀉瀉水管不不能

16、直接接排向屋屋頂花園園地面。露臺欄桿高高度多層層不應(yīng)小小于10050，高高層為111000，垂直直桿件間間的凈距距不應(yīng)大大于1110，且且不應(yīng)采采用橫向向設(shè)計(jì)，頂層閣樓住住戶之間間必須設(shè)設(shè)安全防防護(hù)，或或住戶陽陽臺相連連時(shí)應(yīng)采采用分隔隔墻，分分隔墻高高度不低低于20000。平屋面與立立墻或立立墻窗臺臺處的防防水層翻翻起高度度不宜小小于3000。種植屋面應(yīng)應(yīng)設(shè)置人人行通道道，四周周設(shè)圍護(hù)護(hù)墻及泄泄水管、排排水溝，并并嚴(yán)防泄泄水孔堵堵塞。當(dāng)屋面被防防火墻隔隔開時(shí)，應(yīng)應(yīng)兩側(cè)分分別排水水。屋面設(shè)置暗暗避雷帶帶。 （8） 陽臺及及露臺南陽臺寬度度不宜小小于15500；北陽臺臺寬度不不宜大于于12000，

17、具具體以方方案圖為為準(zhǔn)； 陽臺所有墻墻面天花涂涂料部分分應(yīng)為外外墻作法法。開向露臺或或無頂陽陽臺的門門，上方方均應(yīng)設(shè)設(shè)混凝土土雨棚。露臺應(yīng)有踢踢腳，高高度宜為為1500高（面面層以上上）。所有陽臺應(yīng)應(yīng)標(biāo)明地地漏并表表示排水水方向及及坡度。出露臺處可可考慮反反梁處理理，通過過調(diào)整屋屋面找坡坡，減少少出露臺臺處的高高差，若若露臺底底層功能能容許，可可考慮降降板處理理。陽臺充分考考慮晾衣衣遮雨設(shè)設(shè)計(jì)?；ǔ匦杩紤]慮底板與與平臺完完成面的的高差，并并需有防防水和排排水處理理。（要要考慮欄欄桿高度度與窗的的開啟的的關(guān)系）屋頂大露臺臺（大于于15平平米的）外預(yù)留給水口和防水電氣插座。空調(diào)位任何形式的的室外機(jī)

18、機(jī)位均應(yīng)應(yīng)向冷凝凝水管口口處找11坡。 空調(diào)室外外機(jī)位（為為凈尺寸寸，下同同）：1110005500；雙機(jī)機(jī)平行擺擺放時(shí) 為1180005500；凈高高不小于于11000。 應(yīng)避避免雨水水管穿空空調(diào)板；實(shí)在不不可避免免時(shí),空空調(diào)板應(yīng)應(yīng)加大至至115507000； 平面面圖中應(yīng)應(yīng)增加詳詳圖，詳詳細(xì)標(biāo)明明空調(diào)板板定位尺尺寸。3 空調(diào)室室外機(jī)位位應(yīng)考慮慮便于安安裝及維維修的可可能性，靠靠近窗洞洞口設(shè)置置，且空空調(diào)機(jī)位位需鄰近近開啟扇扇,盡量量避免設(shè)設(shè)在山墻墻面且旁旁邊未設(shè)設(shè)窗，不不便于空空調(diào)機(jī)的的安裝。 空調(diào)調(diào)位設(shè)在在凹槽內(nèi)內(nèi)時(shí)需考考慮對窗窗槽內(nèi)的的影響，距距離過近近而對吹吹的兩室外機(jī)需相相互錯位位

19、。外機(jī)板應(yīng)上上翻500，有組組織排水水，接入入冷凝水水三通預(yù)預(yù)留管中中，板上上設(shè)地漏漏和坡度度?？照{(diào)室外機(jī)機(jī)安放在在上人平平臺上時(shí)時(shí)，應(yīng)避避免對人人的活動動產(chǎn)生不不良影響響，且應(yīng)應(yīng)設(shè)置相相應(yīng)的維維護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)，避免免計(jì)算產(chǎn)產(chǎn)權(quán)面積積。采用分體式式空調(diào)，空空調(diào)室內(nèi)內(nèi)機(jī)應(yīng)與與室內(nèi)家家具一起起布置并并表示,空調(diào) 室內(nèi)內(nèi)機(jī)的位位置應(yīng)妥妥善考慮慮，出風(fēng)風(fēng)口不宜宜直接對對向床頭頭。室內(nèi)內(nèi)機(jī)寬度度不宜小于111000?？照{(diào)冷媒管管穿外墻墻的洞口口為75，洞洞口內(nèi)外外做PVVC套管管,管中中心距地地22000（壁壁掛式空空調(diào)），洞洞中離室室內(nèi)墻面面水平距距離為1100。向向外傾斜斜10，并盡盡量減少少內(nèi)外墻墻面暴

20、露露較長段段空調(diào)管管。柜式式空調(diào)，冷冷媒管穿穿墻洞留留洞管中中距地2200，洞中離離室內(nèi)墻墻面水平平距離為為1000。平面面圖中應(yīng)應(yīng)詳細(xì)標(biāo)標(biāo)明留洞洞定位。（要注注明予埋埋管的長長度與外外墻的內(nèi)內(nèi)外抹灰灰面平）空調(diào)冷冷凝水管管一般情情況下不不預(yù)埋。冷凝水管單單獨(dú)設(shè)置置，不應(yīng)應(yīng)與雨水水管合用用，為50PVVC管，顏顏色同外外墻。（10） 外外墻飾面面建筑立面主主要材料料為涂料料及局部部面磚，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角和不不同材料料交接處處要有 詳細(xì)做做法。面磚飾面，外外墻抹灰灰為普通通水泥砂砂漿，但但梁、柱柱與墻交交接處需需釘2550mmm寬鋼絲絲網(wǎng)。（相相關(guān)做法法由保溫溫材料廠廠家提供供）立面應(yīng)標(biāo)出出分格縫縫劃分間

21、間距和做做法。面磚墻面需需標(biāo)明鋪鋪貼方式式大樣。變形縫、雨雨水管、冷冷凝水管管、排水水管的材材料和色色彩的處處理應(yīng)滿滿足立面面美觀要要求，淡淡化視覺覺注意力力。（混混凝土雨雨蓬、窗窗眉做成成品滴水水槽） （11） 室外外環(huán)境 建筑首層散散水標(biāo)高高低于室室外地坪坪4000，散水水上為綠綠化覆土土。首層戶型向向道路一一側(cè)在不不影響行行車和人人行的前前提下設(shè)設(shè)置小院院，以豐豐富空間間層次。抄表方式采采用兩表表(電、水)出出戶,煤煤氣表不不出戶；設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)要注意意獨(dú)立小小院的設(shè)設(shè)計(jì)不能能影響抄抄表員工工作，如如有影響響需為抄抄表設(shè)置置缺口并并做裝飾飾處理。樓樓下集中中抄表處處應(yīng)考慮慮美化處處理。首首層住

22、戶戶朝向公公共道路路的陽臺臺以欄板板陽臺為為宜。給、排水管管、煤氣氣管的布布置應(yīng)盡盡量隱蔽蔽，避免免暴露在在主要立立面的明明顯部位位（外墻墻立管色色彩與該該部位墻墻面應(yīng)相相同）；立管應(yīng)應(yīng)避免遮遮擋開窗窗和各種種留洞。 樓梯間所有需設(shè)設(shè)設(shè)備箱的的樓梯間間，設(shè)備備箱洞應(yīng)應(yīng)有豎向向定位。箱箱入墻1140厚厚， 箱與與住宅戶戶內(nèi)之間間澆細(xì)石石混凝土土。留洞洞需由結(jié)結(jié)構(gòu)與建建筑專業(yè)業(yè)共同校校 對、認(rèn)認(rèn)可。樓梯間內(nèi)各各類表箱箱的位置置需要提提供立面面圖定位位，盡量量做到對對齊平直直，并合合理布局局。條件件允許，考考慮用同同墻色的的暗門進(jìn)進(jìn)行封閉閉。 （133） 防水做做法參建筑統(tǒng)一一做法。 （114） 其

23、其 它平層公寓單單元入口口門尺寸寸為：115000X23300，且且設(shè)閉門門器，并并做有組組織排水水。信報(bào)箱尺寸寸按郵政政部統(tǒng)一一規(guī)定（見見廠家提提交的最最終確認(rèn)認(rèn)的廠家家資料）。單元入口應(yīng)應(yīng)精心設(shè)設(shè)計(jì)，并并以組團(tuán)團(tuán)為單位位統(tǒng)一風(fēng)風(fēng)格。入入口考慮慮信報(bào)箱箱，設(shè)備備表箱，告告示牌，單單元門牌牌等功能能。避免免管線外外露。三、公共空空間地下室、半半地下室室：半地下室地地面應(yīng)設(shè)設(shè)置1550-2200寬寬的排水水溝，間間距不大大于122M，溝溝坡度不不小于00.5%；地面面向排水水溝找11%坡度度。排水水溝由結(jié)結(jié)構(gòu)進(jìn)行行處理。全地庫不設(shè)設(shè)排水溝溝。只在在入口坡坡道結(jié)束束位置處處設(shè)截水水溝，考考慮設(shè)集集

24、水坑。首層地面應(yīng)應(yīng)注意預(yù)預(yù)留大型型設(shè)備吊吊裝孔洞洞。出入口及采采光窗、井井結(jié)合地地面環(huán)境境做好設(shè)設(shè)計(jì)。地下室頂板板上環(huán)境境做法應(yīng)應(yīng)與及景景觀專業(yè)業(yè)，結(jié)構(gòu)構(gòu)溝通，計(jì)計(jì)算荷載載，考慮慮覆土。地下車庫及及汽車坡坡道：層高設(shè)計(jì)：不小于于2.22M。半地庫的周周邊在滿滿足消防防的條件件下，應(yīng)應(yīng)盡量敞敞開，不不設(shè)墻，以以滿足自自然通風(fēng)風(fēng)要求。地庫頂板預(yù)預(yù)留覆土土厚度需需和甲方方景觀專專業(yè)充分分溝通，結(jié)結(jié)構(gòu)結(jié)合合景觀進(jìn)進(jìn)行設(shè)計(jì)計(jì)，注意意地庫上上喬木和和構(gòu)筑物物的定位位。地庫上排水水盡量采采用盲溝溝方式，如如條件不不允許，可可采用明明溝，蓋蓋同質(zhì)蓋蓋板。地地上部分分建筑的的雨水不不應(yīng)直接接排放至至地庫的的頂面

25、。設(shè)備管道應(yīng)應(yīng)避免穿穿越防火火分區(qū)，盡盡量少設(shè)設(shè)防火卷卷簾。分分隔防火火單元的的防火卷卷簾門高高度不應(yīng)應(yīng)小于22.2MM，經(jīng)常常開啟的的防火卷卷簾門宜宜采用輕輕質(zhì)產(chǎn)品品。坡道出入口口高度不不小于22.2MM高，具具體設(shè)計(jì)計(jì)時(shí)應(yīng)重重點(diǎn)注意意梁的高高度和避避免設(shè)備備管道穿穿過。坡道地面構(gòu)構(gòu)造應(yīng)采采取防滑滑及溶冰冰措施。坡道出入口口處及坡坡道結(jié)束束處應(yīng)設(shè)設(shè)置截水水溝：溝溝蓋板要要選用帶帶膠邊耐耐輪壓的的金屬隔隔柵蓋板板，而不不應(yīng)采用用水泥蓋蓋板；排排水溝不不應(yīng)直接接接入市市政管道道，以免免管道的的水倒流流。車庫照明設(shè)設(shè)計(jì)應(yīng)采采用區(qū)域域控制，否否則照明明度過大大造成浪浪費(fèi)。兼作人防的的地下車車庫，入入

26、口處防防護(hù)密閉閉門要設(shè)設(shè)計(jì)合理理；通過過防護(hù)單單元隔墻墻的通道道要滿足足汽車方方便進(jìn)出出。裙房商鋪： 住宅底層不不設(shè)餐飲飲功能。底商應(yīng)設(shè)采采用分體體空調(diào)，設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)應(yīng)在隱蔽蔽位置考考慮空調(diào)調(diào)機(jī)位，避避免靠近近住宅入入口。底商應(yīng)設(shè)專專用的貨貨運(yùn)通道道，當(dāng)流流量大的的商業(yè)服服務(wù)空間間與商住住樓住戶戶大堂臨臨近時(shí)，商商業(yè)用房房的貨運(yùn)運(yùn)出入口口宜設(shè)在在地下室室或與大大堂入口口異向布布置，避避免人、貨貨交叉，減減少交通通安全隱隱患。底商立面設(shè)設(shè)計(jì)考慮慮燈箱，掛掛旗位置置，并預(yù)預(yù)留設(shè)備備線路。管道井、設(shè)設(shè)備表箱箱：小高層管道道豎井宜宜在每層層靠公共共走道一一側(cè)設(shè)不不小于6600XX12000，檢檢修門或或

27、采用可可拆卸的的5000X5000壁板板檢查口口。另外外小高層層強(qiáng)電設(shè)設(shè)置集中中表箱。采光井底層層應(yīng)設(shè)維維修及清清潔人員員專用出出入通道道。消火栓宜采采用內(nèi)嵌嵌式，不不宜設(shè)在在廳、臥臥室的墻墻面并避避免正對對戶門設(shè)設(shè)置，消消防栓的的安裝一一定要符符合規(guī)范范，要易易于操作作不能設(shè)設(shè)于樓梯梯跑側(cè)面面墻上，并并保證人人員正常常安全疏疏散寬度度，消防防栓應(yīng)有有出屋面面試驗(yàn)栓栓。消防管、給給水管如如有轉(zhuǎn)彎彎部分絕絕不能出出現(xiàn)在樓樓梯間上上第一跑跑頂上等等顯眼的的視線范范圍中，樓樓梯休息息平臺頂頂如有水水平支管管最好是是先出平平臺頂再再彎進(jìn)室室內(nèi)。以以保證休休息平臺臺處凈高高及美觀觀。建筑專業(yè)統(tǒng)統(tǒng)一協(xié)調(diào)調(diào)

28、設(shè)備專專業(yè)管線線和設(shè)備備位置、計(jì)計(jì)量方式式，特別別要注意意設(shè)備箱箱與構(gòu)造造柱、結(jié)結(jié)構(gòu)梁的的關(guān)系。應(yīng)應(yīng)在平面面放大圖圖和剖面面圖上表表示出設(shè)設(shè)備箱門門的位置置。人防地下室室清潔區(qū)區(qū)內(nèi)的空空調(diào)送風(fēng)風(fēng)井應(yīng)設(shè)設(shè)進(jìn)深不不小于9900的的集氣室室，且集集氣室與與風(fēng)井之之間設(shè)密密閉門，防防護(hù)密閉閉門雙扇扇門。設(shè)備用房：水表房、垃垃圾房、配配電間等等應(yīng)設(shè)門門檻。有有水房間間應(yīng)設(shè)地地漏，并并標(biāo)明排排水坡度度。位于住宅樓樓內(nèi)的設(shè)設(shè)備房地地面、墻墻面、頂頂棚應(yīng)采采用隔音音材料，減減少低頻頻噪音的的干擾。當(dāng)穩(wěn)壓裝置置設(shè)在住住戶頂板板上時(shí)，應(yīng)應(yīng)在屋頂頂層或吊吊頂內(nèi)設(shè)設(shè)隔音材材料，減減少低頻頻噪音的的干擾。屋頂正壓送送風(fēng)

29、風(fēng)機(jī)機(jī)應(yīng)選用用低噪音音的型號號，供應(yīng)應(yīng)商業(yè)用用房空調(diào)調(diào)主機(jī)應(yīng)應(yīng)避免噪噪音和熱熱氣等對對應(yīng)相鄰鄰住戶的的干擾。 四裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)設(shè)備配置置第二部分 結(jié)構(gòu)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì)要求結(jié)構(gòu)施工圖圖設(shè)計(jì)說說明完整整清楚，基基礎(chǔ)平面面圖、詳詳圖、結(jié)結(jié)構(gòu)平面面布置 圖圖、構(gòu)件件詳圖、節(jié)節(jié)點(diǎn)構(gòu)造造詳圖、樓樓梯結(jié)構(gòu)構(gòu)圖、預(yù)預(yù)埋件詳詳圖表達(dá)達(dá)清晰, 內(nèi)容容齊全，便便于施工工。設(shè)計(jì)應(yīng)兼顧顧質(zhì)量與與成本，在在保證結(jié)結(jié)構(gòu)安全全的前提提下力求求控制成成本，具具體詳見見限額設(shè)設(shè)計(jì)要求求。建筑結(jié)構(gòu)安安全等級級二級，88層及88層以上上地基基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)計(jì)等級乙乙級，其其余為丙丙級，建建筑物抗抗震設(shè)防防重要性性類別為為丙類，使使用期限限為50

30、0年。砌砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)施工質(zhì)質(zhì)量等級級為B級級?？拐鹪O(shè)防烈烈度6，設(shè)計(jì)計(jì)基本地地震加速速度值為為0.055g，設(shè)計(jì)計(jì)地震為為第一組組，III類類場地，設(shè)設(shè)計(jì)特征征周期為為0.445s。短肢肢剪力墻墻（58倍墻墻厚）抗抗震等級級三級，其其它剪力力墻抗震震等級四四級，框框架部分分抗震等等級四級級，異型型柱框架架抗震等等級四級級，高度度大于222米時(shí)時(shí)為三級級?；撅L(fēng)壓00.455KN/m2，地地面粗糙糙度B類類。（風(fēng)風(fēng)荷載按按50年年重現(xiàn)期期取值）雪荷載0.4KNN/m22，整體體計(jì)算時(shí)時(shí)不考慮慮。結(jié)構(gòu)方案、構(gòu)構(gòu)件布置置在滿足足建筑要要求的同同時(shí)盡量量使室內(nèi)內(nèi)空間 “少梁無無柱”，提高高空間利利用率。

31、強(qiáng)排式熱水水器于墻墻面預(yù)留留 1000排風(fēng)孔孔洞，洞洞中距地地2550。盡盡可能避避開窗扇扇部位預(yù)預(yù)留。凸窗窗套做做法為整整體后澆澆，厚度度為800。最高洪水位位標(biāo)高33.366m，抗抗浮計(jì)算算水位33.0554m。鋼筋砼結(jié)構(gòu)構(gòu)的環(huán)境境類別：基礎(chǔ)及及上部女女兒墻、挑挑板等構(gòu)構(gòu)件為二二a類，其其他部位位為一類類。地基基礎(chǔ)設(shè)設(shè)計(jì)等級級：6層層砌體結(jié)結(jié)構(gòu)為丙丙級，88層、110112層鋼鋼筋砼結(jié)結(jié)構(gòu)為乙乙級。二、荷載(KN/m2) 1、使使用荷載載：臥室室、起居居室 2.0 廚房房、門廳廳、樓梯梯間 22.0(高層消消防疏散散樓梯33.5) 衛(wèi)生生間 2.0(整整體計(jì)算算) 44.0(樓面承承載力計(jì)

32、計(jì)算) 陽臺臺 22.5 入戶戶花園 3.00 上人人層面 2.0 不上人層層面 0.5 地下汽車車車庫 44.0 2、樓樓面荷載載(KNN/m22)板板面細(xì)石石砼 0.0322=0.666板板底抹灰灰 00.02217=0.334樓地面面裝修(地磚) 設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)不考慮慮 (特殊部部位另定定) 1.00 3、屋屋面荷載載 (KKN/mm2)細(xì)石砼砼(雙向向鋼筋網(wǎng)網(wǎng)) 0.00425=1.00擠塑聚聚苯板 防防水層 水泥砂砂漿找平平 00.02218=0.336輕集料料砼找坡坡 00.0887.00=0.56(需考慮慮找坡)板底抹抹灰 00.02217=00.377 1.29 4、承承重墻(KN/

33、m2)內(nèi)墻混混合砂漿漿 0.00217=0.334承重多多孔磚 0.2414.5=33.488 水水泥砂漿漿 0.00218=00.366 4.220 5、外外墻填充充墻(2200厚厚多孔磚磚)( KN/m2)內(nèi)墻混混合砂漿漿 00.02217=0.334多孔磚磚 00.20015=3.000水泥砂砂漿 00.02218=00.366 3.70（半半磚墻為為2.11） 6、內(nèi)內(nèi)墻填充充墻(2200厚厚加氣砼砼塊) ( KKN/mm2)內(nèi)墻雙雙面砂漿漿 00.04417=0.668加氣砼砼塊 00.2007.55=1.50 22.200（1000墻為為1.55） 7、內(nèi)內(nèi)隔墻(1200厚加氣氣砼

34、塊) ( KN/m2)內(nèi)墻雙雙面砂漿漿 0.0417=0.668加氣砼砼塊0.1127.55=0.90 11.600三、材料強(qiáng)強(qiáng)度等級級 1、承承重墻砌砌體： 0.000以下下 MMU100承重多多孔磚 M100水泥砂砂漿1、22層 MU110承重重多孔磚磚 M110混合合砂漿3、44、5層層 MMU100承重多多孔磚 M7.5混合合砂漿6層MU110承重重多孔磚磚 M7.5混合合砂漿。 2、填填充墻：MU5.0 KKM1磚磚M5混混合砂漿漿A3.5級加加氣砼塊塊Mb55混合砂砂漿 3、砼砼強(qiáng)度等等級：多層砌砌體結(jié)構(gòu)構(gòu) 0.000以下下，C225、以以上C220建議：如現(xiàn)場場機(jī)拌砼砼 可用用C

35、200，當(dāng)用用商品砼砼時(shí)用CC25多層或或高層結(jié)結(jié)構(gòu) CC30 (可考考慮上面面幾層改改C255) 4、鋼鋼筋可使用6鋼筋筋，10以以下用級鋼（剪剪力墻豎豎向鋼筋筋為級鋼），12及12以上用級鋼。對于半地下或地下車庫和底框的框架梁柱因跨度大，荷載大，采用HRB400級鋼，箍筋為級鋼。四、地基及及基礎(chǔ)12層以下下住宅，利利用 eq oac(,2)a粉質(zhì)粘粘土層做做天然地地基持力力層，能能夠滿足足承載力力要求，且且下臥層層和地基基變形也也能滿足足?；A(chǔ)礎(chǔ)持力層層標(biāo)高在在絕對標(biāo)標(biāo)高2.50MM左右。高層需滿足足基礎(chǔ)埋埋深要求求(天然然地基控控制在11/155范圍內(nèi)內(nèi))。當(dāng)基礎(chǔ)埋深深過深，加加大了底底

36、層高度度，對墻墻厚和穩(wěn)穩(wěn)定產(chǎn)生生影響，因因而采取取以下措措施。(1)、對對于住宅宅，在0.000層增增加現(xiàn)澆澆板作為為架空層層，且留留出管道道安裝的的檢修空空間。(2)、對對于底層層為商業(yè)業(yè)用房，采采用現(xiàn)澆澆地坪，不不做架空空層，可可采用增增設(shè)地圈圈梁的方方法，以以滿足底底層層高高的合理理范圍內(nèi)內(nèi)。 4、對對于半地地下車庫庫，地下下室外墻墻2000厚，保保護(hù)層厚厚度取225mmm。并根根據(jù)地基基條件，采采用合理理的計(jì)算算方法。對對于地下下室外墻墻側(cè)壓力力的計(jì)算算對混合合物壓實(shí)實(shí)填土=3000，C=0，其其重度115119 KKN/mm3。五、上部結(jié)結(jié)構(gòu)造型型。 1、66層住宅宅選用砌砌體承重重

37、結(jié)構(gòu)，現(xiàn)現(xiàn)澆樓板板，加構(gòu)構(gòu)造柱，圈圈梁當(dāng)?shù)椎讓訛樯躺虡I(yè)用房房選用底底層框架架結(jié)構(gòu)，此此時(shí)上部部墻體與與底框梁梁盡可能能重合，在在一個(gè)結(jié)結(jié)構(gòu)單元元內(nèi)不重重合的墻墻體道數(shù)數(shù)最多不不超過總總數(shù)的11/3，否否則采用用全框架架結(jié)構(gòu)。 2、88層多層層住宅采采用異形形柱框架架或短肢肢剪力墻墻加一般般剪力墻墻結(jié)構(gòu)方方案，通通過成本本比較確確定方案案。當(dāng)采采用短肢肢剪力墻墻加一般般剪力墻墻結(jié)構(gòu)時(shí)時(shí)，一般般剪力墻墻抗震等等級為四四級，短短肢部份份提高一一級為三三級，結(jié)結(jié)構(gòu)一般般均為構(gòu)構(gòu)造配筋筋，此時(shí)時(shí)，短肢肢墻的全全部縱向向鋼筋配配筋率底底層1%，其其它部位位0.88%。一一般剪力力墻為00.2%。 3、11

38、2層小小高層住住宅宜用用短肢墻墻加一般般剪力墻墻結(jié)構(gòu)，抗抗震等級級取四級級，短肢肢結(jié)構(gòu)取取三級，此此時(shí)，短短肢墻的的縱向筋筋配筋率率底部加加強(qiáng)區(qū)1.22%，其其它部位位1.00%，而而一般剪剪力墻則則0.22%。異異型柱配配筋采用用單肢配配筋率，主主筋采用用14。六、多層砌砌體房屋屋的構(gòu)造造柱及圈圈梁構(gòu)造柱按66度抗震震規(guī)范要要求加設(shè)設(shè)，構(gòu)造造柱配筋筋412，62200，房房屋外墻墻四角轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角窗處處用414，62200。圈梁在承重重墻上每每層設(shè)圈圈梁，內(nèi)內(nèi)墻圈梁梁高度取取2皮磚磚的模數(shù)數(shù)為24401800配410、6 2000，外墻墻圈梁高高度到窗窗頂，配配筋按過過梁。基基礎(chǔ)圈梁梁采用2240

39、XX2400，配筋筋采用4412、6 2000。當(dāng)需要計(jì)算算加內(nèi)墻墻構(gòu)造柱柱時(shí)需按按抗規(guī)5條，間間距4.22M。七、構(gòu)造樓面板配筋筋，受力力鋼筋取取0.22%和445ftt/fyy大者，分分布鋼筋筋取0.15%，0.000層及及屋面雙雙層雙向向配筋，其其他分離離式配筋筋。樓板配筋計(jì)計(jì)算時(shí)，外外墻和板板面有高高低處取取鉸接點(diǎn)點(diǎn)，其他他可取連連續(xù)板。挑陽臺 盡盡可能做做梁挑，當(dāng)當(dāng)挑陽臺臺12000時(shí)，可可使用板板挑。挑挑板落底底20。連連接的板板宜適當(dāng)當(dāng)加厚。外挑梁或外外挑板，伸伸入支座座長度與與外挑長長度取值值滿足砌砌體規(guī)范范要求。轉(zhuǎn)角窗挑梁梁按雙挑挑折梁構(gòu)構(gòu)造要求求處理?？蛷d與

40、餐廳廳間盡可可能設(shè)梁梁，當(dāng)無無法設(shè)梁梁形成異異形板時(shí)時(shí)，按異異型板要要求進(jìn)行行加強(qiáng)處處理。當(dāng)梁腹板高高度hW4500時(shí)，不不宜小于于hW的0.1%間間距2200配配側(cè)面筋筋。一般般當(dāng)4400時(shí)時(shí)，采用用10；當(dāng)4000h6600時(shí)時(shí)，采用用12；當(dāng)6000h8800時(shí)時(shí)，采用用14；當(dāng)8000hh時(shí)，采采用16；現(xiàn)澆板厚度度一般情情況下，簡簡支板取取板跨的的L/330，連連續(xù)板取取L/335，雙雙向板取取L/440，廚廚、衛(wèi)為為1000，其他他房間1000。單層地下車車庫基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)計(jì)，宜宜采用柱柱下獨(dú)立立基礎(chǔ)加加構(gòu)造防防水底板板做法。地地下車庫庫及地下下室盡可可能不設(shè)設(shè)排水明明溝，當(dāng)當(dāng)設(shè)計(jì)有有排

41、水溝溝要求時(shí)時(shí)，應(yīng)采采用結(jié)構(gòu)構(gòu)局部降降板做法法，不可可采用建建筑地面面抬高挖挖溝方法法。三 材材料選用用六層及以下下住宅混混凝土強(qiáng)強(qiáng)度等級級采用CC20。上上部結(jié)構(gòu)構(gòu)用砌體體承重墻墻，采用用承重多多孔磚，240mm厚；廚衛(wèi)等內(nèi)隔墻用120mm厚多孔磚。八、十層上上部結(jié)構(gòu)構(gòu)擬用異異形柱框框架加短短肢剪力力墻結(jié)構(gòu)構(gòu)。異形形柱結(jié)構(gòu)構(gòu)按照江江蘇省異異形柱技技術(shù)規(guī)程程執(zhí)行，內(nèi)內(nèi)、外墻墻均為2200mmm厚，外外墻填充充墻用2200厚厚空心磚磚。 12層外墻墻厚： 2000厚，地地下室外外墻2550（平平面尺寸寸較大時(shí)時(shí)縱向適適當(dāng)加厚厚）可在在層高和和無支長長度二者者中取較較小值計(jì)計(jì)算最小小厚度。未說明的

42、要要求詳見見結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)計(jì)指指導(dǎo)書的的要求。 四 配配合要求求1、在設(shè)計(jì)計(jì)過程中中結(jié)構(gòu)計(jì)計(jì)算工作作完成后后應(yīng)向業(yè)業(yè)主提交交以下計(jì)計(jì)算成果果：通過與甲方方協(xié)商制制定的結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)統(tǒng)一技技術(shù)措施施。荷載取值，包包括面層層、墻體體等恒活活荷載。建筑方案確確定時(shí)，結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)件件的布置置草圖及及預(yù)估尺尺寸。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)計(jì)算假定定及設(shè)計(jì)計(jì)參數(shù)等等。計(jì)算輸入模模型平面面結(jié)構(gòu)布布置及荷荷載圖形形文件（面面荷、線線荷、點(diǎn)點(diǎn)荷）。結(jié)構(gòu)計(jì)算指指標(biāo)結(jié)果果文件：Wmaass.outt，Wzzq.oout，WWdissp.oout，柱柱軸壓比比圖形文文件，柱柱底內(nèi)力力圖形文文件。天然地基承承載力取取值及單單樁承載載力取值值。基礎(chǔ)

43、沉降計(jì)計(jì)算?；A(chǔ)模板圖圖及計(jì)算算書。墻柱模板圖圖及計(jì)算算書。梁板模板圖圖及計(jì)算算書?；A(chǔ)配筋圖圖及計(jì)算算書。墻柱配筋圖圖及計(jì)算算書。梁板配筋圖圖及計(jì)算算書。全部施工圖圖構(gòu)件計(jì)計(jì)算書。結(jié)構(gòu)施工圖圖正式出出圖前和和出圖后后向業(yè)主主提交兩兩次相應(yīng)應(yīng)圖紙電電子文件件。在施工圖設(shè)設(shè)計(jì)中必必須認(rèn)真真貫徹執(zhí)執(zhí)行結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)指導(dǎo)書書的要要求，同同時(shí)配合合甲方進(jìn)進(jìn)行成本本測算、設(shè)設(shè)計(jì)優(yōu)化化。 第三部分 電氣氣專業(yè) 電氣設(shè)設(shè)計(jì)基本本要求電氣布置需需繪制11：500戶型放放大平面面圖，并并經(jīng)甲方方設(shè)計(jì)人人員書面面認(rèn)可。電氣平面圖圖布局及及尺寸應(yīng)應(yīng)與土建建平面圖圖布局完完全一致致，土建建平面修修改時(shí)須須通知相相關(guān)專業(yè)

44、業(yè)。電氣平面圖圖中開關(guān)關(guān)、插座座應(yīng)有水水平定位位。配電電箱回路路按照常常規(guī)配置置。戶內(nèi)配電箱箱置于入入戶門后后或較次次要位置置，底標(biāo)標(biāo)高在118000以上。廚廚衛(wèi)照明明開關(guān)宜宜設(shè)置于于門外。燈位置需結(jié)結(jié)合結(jié)構(gòu)構(gòu)梁位置置，避免免燈位布布置在梁梁上或梁梁邊。強(qiáng)電線路預(yù)預(yù)埋需做做多方面面比較（需需考慮最最近線路路）。配電箱住住戶電表表箱的尺尺寸（寬寬X高XX深）及及其它留留洞位置置尺寸大大小應(yīng)在在建筑、結(jié)結(jié)構(gòu)圖中中有清楚楚的表示示。多層層出戶表表箱集中中在一層層大堂布布置，出出單元門門外；小小高層44層布置置。住宅配電容容量參無無錫新建建和改造造居民住住宅樓電電氣設(shè)置置標(biāo)準(zhǔn)。商業(yè)配電容量由甲方另行確

45、定。無錫常用弱弱電表箱箱尺寸：見下表表（寬高厚）底層總箱尺尺寸標(biāo)準(zhǔn)層箱尺尺寸有線電視8005500120025022501200中國電信7206620120035533551200智能化箱8006600150040033501500戶內(nèi)多媒體體箱（電電視電信信）30011951000戶內(nèi)智能化化箱（安安防）24522101000燈安裝具體體位置需需注明。有線電視室室外單元元樓梯口口進(jìn)線管管徑為668FF為2根根SC550管；1218FF為1根根SC880管；32FF為1根根SC1100管管。屋面防雷敷敷設(shè)為暗暗裝。樓梯間過道道電線盒盒高度應(yīng)應(yīng)避開常常人視線線高度。（距距地0.5米，或距距地2.

46、0米。二 電電話和網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)住戶內(nèi)只設(shè)設(shè)置到多多媒體箱箱。 三 電電 視住戶內(nèi)只設(shè)設(shè)置到多多媒體箱箱。 第四部分分 智智能化系系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案編編制前期期溝通工工作設(shè)計(jì)部于設(shè)設(shè)計(jì)院出出藍(lán)圖前前把經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)等等相關(guān)信信息及時(shí)時(shí)提供給給智能化化設(shè)計(jì)單單位；成本部提出出成本控控制要求求；物業(yè)公司提提供使用用要求及及物業(yè)管管理模式式考慮方方案；智能化設(shè)計(jì)計(jì)單位按按以上指指標(biāo)初步步構(gòu)思，出出相應(yīng)的的設(shè)計(jì)圖圖紙（室室內(nèi)部份份）。把預(yù)埋管線線及設(shè)備備定位要要求等，及及時(shí)提供供給設(shè)計(jì)計(jì)院，把把相應(yīng)圖圖紙融入入設(shè)計(jì)院院藍(lán)圖內(nèi)內(nèi)。設(shè)計(jì)方案深深化討論論設(shè)計(jì)院藍(lán)圖圖完成后后，相關(guān)關(guān)的智能能化系統(tǒng)統(tǒng)圖紙報(bào)報(bào)智能化化設(shè)計(jì)單單位審

47、核核。智能化設(shè)計(jì)計(jì)單位跟跟進(jìn)圖紙紙情況，對對方案進(jìn)進(jìn)行細(xì)化化，并根根據(jù)相關(guān)關(guān)的部門門要求完完成最終終方案編編制報(bào)審審。施工過程中中設(shè)計(jì)跟跟進(jìn)設(shè)計(jì)部提出出的設(shè)計(jì)計(jì)變更需需及時(shí)知知會智能能化施工工單位，尤尤其是戶戶門、圍圍墻、圍圍欄、準(zhǔn)準(zhǔn)修房內(nèi)內(nèi)布局等等影響到到智能化化方案實(shí)實(shí)施的變變動。智能化施工工單位需需在設(shè)計(jì)計(jì)部知會會后，及及時(shí)反應(yīng)應(yīng)，配合合完成相相應(yīng)的設(shè)設(shè)計(jì)變更更。各分支系統(tǒng)統(tǒng)相關(guān)定定位指標(biāo)標(biāo)可視對講系系統(tǒng)：門門口機(jī)水水平高度度13550MMM（預(yù)埋埋相應(yīng)的的設(shè)備預(yù)預(yù)埋盒）、室室內(nèi)可視視話機(jī)水水平高度度13000MMM（預(yù)留留86底底盒以備備接線及及安裝之之用）、預(yù)預(yù)埋管徑徑一般為為2根2

48、5管管。外單單元樓道道預(yù)埋管管為2根根32管管。閉跟監(jiān)控系系統(tǒng)：定定位于主主要人行行和車行行出入口口，高度度視乎場場所的定定，一般般就近安安裝（距距離出入入口不得得超過55米）。分分支管為為25PPVC管管（長度度控制在在40米米以內(nèi)預(yù)預(yù)留過渡渡盒），主主管道走走外圍弱弱電井。周界防越系系統(tǒng)：在在封閉組組團(tuán)圍墻墻上每個(gè)個(gè)折角或或拐角處處預(yù)留一一根25PPVC管管；門禁系統(tǒng)：在需控控制人流流出入口口（開放放區(qū)高層層單元門門和組團(tuán)團(tuán)門等）則則預(yù)埋一一個(gè)866底盒，水水平高度度為11100MMM；886門禁禁底盒接接至就近近弱電箱箱預(yù)埋管管徑為一一根25PPVC管管。從886門禁禁底盒預(yù)預(yù)埋一根根2

49、0PPVC管管至門框框安裝電電控鎖部部位。886門禁禁底盒需需有預(yù)埋埋管與室室內(nèi)開門門按鈕盒盒和可視視對講門門口機(jī)預(yù)預(yù)埋盒有有一根20管管連通。居家防盜系系統(tǒng)：室室內(nèi)控制制主機(jī)箱箱安裝與與多媒體體箱高度度一致，并并兩者需需有一根根25管管連通；各個(gè)報(bào)報(bào)警點(diǎn)需需有一根根20管管連通至至控制主主機(jī)箱。而而需要做做過渡地地方，如如窗磁管管需經(jīng)門門磁管串串聯(lián)至主主機(jī)箱，中中間需增增加過渡渡盒。停車場系統(tǒng)統(tǒng)：地下下室停車車場讀卡卡機(jī)需定定位于地地勢平坦坦的地方方，以免免讀卡時(shí)時(shí)車輛后后溜或向向前滑動動；道閘閘與讀卡卡機(jī)距離離需保持持35000MMM以上；圖像監(jiān)監(jiān)測預(yù)埋埋管距離離讀卡機(jī)機(jī)需在225000M

50、M以以上。緊急對講系系統(tǒng)：每每個(gè)電樣樣機(jī)房與與電梯隨隨機(jī)電纜纜連接部部位需預(yù)預(yù)埋一根根25PPVC管管至各樓樓道內(nèi)弱弱電箱，使使其可敷敷設(shè)聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)線，經(jīng)經(jīng)外圍弱弱電井連連接到控控制中心心。電子巡更系系統(tǒng)：巡巡更點(diǎn)安安裝時(shí)需需物業(yè)定定位及確確定數(shù)量量，并經(jīng)經(jīng)設(shè)計(jì)部部確認(rèn)安安裝點(diǎn)不不影響設(shè)設(shè)計(jì)外觀觀。第五部分 給排排水專業(yè)業(yè) 煤煤氣設(shè)計(jì)基本要要求雨水管由建建筑專業(yè)業(yè)定位，在在水施中中出系統(tǒng)統(tǒng)圖及平平面圖?？照{(diào)凝結(jié)水水在水施施中出系系統(tǒng)圖及及平面圖圖?？照{(diào)凝結(jié)水水應(yīng)有組組織排放放, 空調(diào)調(diào)冷凝水水管單獨(dú)獨(dú)設(shè)置?？照{(diào)穿墻套套管、煤煤氣入戶戶套管、熱熱水器、抽抽油煙機(jī)機(jī)的煙道道套管在在水施圖圖中標(biāo)示示平面

51、位位置及標(biāo)標(biāo)高和埋埋設(shè)套管管管徑。所有留洞要要求詳建筑專專業(yè)部分分。各層廚衛(wèi)出出戶套管管應(yīng)與雨雨水管、污污水管位位置相互互協(xié)調(diào)，以以免沖突突。給水管材多多層采用用PP-R管，高高層采用用涂塑管管。水表表集中在在戶外；廚衛(wèi)吊頂標(biāo)標(biāo)高保證證23000mmm。污水立管不不伸出屋屋面。嚴(yán)禁雨污水水管穿客客廳或臥臥室。給排水管應(yīng)應(yīng)避開空空調(diào)挑板板廚房排排油煙孔孔熱水器器排煙孔孔。排污管優(yōu)先先布置于于平面凹凹槽內(nèi)工作陽陽臺等位位置。所有地漏應(yīng)應(yīng)采用帶帶S型存水水彎型，并并設(shè)有檢檢查口。無錫常用表表箱尺寸寸：水表箱單表表位為445028001300（寬X高高X深）雙表位488045001400給排水檢修修井

52、設(shè)于于綠地內(nèi)內(nèi)，避免免設(shè)于道道路上，單單元門前前避免設(shè)設(shè)置各種種管井。庭庭院內(nèi)為為避免雨雨水井過過多，可可沿宅前前路做周周圈雨水水明溝，雨雨水或雨雨落管排排入溝內(nèi)內(nèi)，統(tǒng)一一排入市市政管。煤氣管線布布置應(yīng)避避免破壞壞建筑外外立面。埋埋地煤氣氣管應(yīng)避避開圍墻墻大門等等園建設(shè)設(shè)施。施工說明中中需強(qiáng)調(diào)調(diào)：埋有有暗管的的墻體表表面要彈彈線作出出相應(yīng)標(biāo)標(biāo)記（避避免住戶戶裝修時(shí)時(shí)對暗埋埋管破壞壞）第六部分 設(shè)計(jì)計(jì)配合施工圖設(shè)計(jì)計(jì)院，應(yīng)應(yīng)嚴(yán)格按按照上海海萬科區(qū)區(qū)域中心心提交的的施工圖圖設(shè)計(jì)工工作計(jì)劃劃所要求求的時(shí)間間，提交交階段性性圖紙及及電子文文檔；并并加上日日期。修改變更通通知應(yīng)確確保知會會，各方方面工種種認(rèn)可，以以避免建建筑條件件圖修改改后其它它專業(yè)仍仍延用舊舊圖，或或有的專專業(yè)未能能及時(shí)了了解到其其它專業(yè)業(yè)的設(shè)計(jì)計(jì)變動，給給將來的的施工帶帶來不必必要的返返工。1：50戶戶型放大大平面圖圖，應(yīng)達(dá)達(dá)到萬科科設(shè)計(jì)要要求深度度。1：50戶戶型放大大平面圖圖必須經(jīng)經(jīng)上海萬萬科區(qū)域域中心書書面正式式確認(rèn)后后，再進(jìn)進(jìn)行深化化設(shè)計(jì)。立面處理、細(xì)細(xì)部、顏顏色、材材料需經(jīng)經(jīng)甲