廣安項目期住宅市場調(diào)研報告終版

1、廣安項目三期地塊住宅調(diào)研匯報第1頁城市發(fā)展概況01房地產(chǎn)市場分析03地塊定位提議04三期地塊分析02目 錄經(jīng)濟初步測算05第2頁城市發(fā)展概況011.3城市定位城市經(jīng)濟城市規(guī)劃1.11.2第3頁【城市定位】四川唯一 川渝合作示范區(qū)城市區(qū)位：四川地級市，于1998年成立廣安市，位于四川東北部。東、南與重慶市接壤；西與遂寧市蓬溪縣、達州大竹縣、南充相鄰；北與南充市蓬安縣和達州市渠縣、大竹縣毗連。轄2區(qū)、3縣、1縣級市（廣安區(qū)、前鋒區(qū)、岳池、武勝、鄰水縣，代管華鎣市），總面積6344平方。城市人口：全市戶籍人口467.4萬人（鄰水103萬，岳池119.8萬，華鎣36萬，前鋒區(qū)36.8萬，武勝84.8萬

2、，廣安市88萬），常住人口324.0萬人，城鎮(zhèn)人口120.9萬人，鄉(xiāng)村人口203.8萬，城鎮(zhèn)化率37.2%。城市榮譽：全國文明城市、衛(wèi)生城市、國家園林城市等殊榮。城市定位：四川省唯一“川渝合作示范區(qū)”和距離重慶主城區(qū)最近地級市，納入了重慶1小時經(jīng)濟圈。第4頁【城市規(guī)劃】“6+4+4”14個輪子發(fā)展格局城市模式：廣安市城市整體規(guī)劃建立在廣安“6+4+4”14個輪子全方面驅(qū)動發(fā)展格局，6個區(qū)縣市，4個產(chǎn)業(yè)園區(qū)，4個發(fā)展建設(shè)集團；關(guān)鍵功效區(qū)：廣安區(qū)、前鋒區(qū)、岳池縣、華鎣市行政范圍內(nèi),面積約1230平方公里；關(guān)鍵結(jié)構(gòu)：一主兩副城市化，十二城鎮(zhèn)城鎮(zhèn)化、一百個小區(qū)一體化；“一主”廣安中心城區(qū)，“兩副”岳池

3、城區(qū)、華鎣城區(qū)；人口規(guī)模：2030年關(guān)鍵功效區(qū)人口規(guī)模到達150萬人。第5頁整體規(guī)劃為五大關(guān)鍵功效區(qū)：1、棗山物流商貿(mào)園區(qū)（高新區(qū)）2、城南城北區(qū)（老城區(qū)）3、協(xié)興園區(qū)4、官盛新區(qū)（東南區(qū)）5、前鋒工業(yè)園區(qū)（經(jīng)開區(qū)）【城市規(guī)劃】總體規(guī)劃及發(fā)展策略城市規(guī)劃策略為：東跨西進南擴北控中優(yōu)第6頁東跨（前鋒工業(yè)園區(qū)經(jīng)開區(qū)）：跨過渠江，引導(dǎo)城市向東發(fā)展，將該地域培育成為城市新經(jīng)濟增加極和生態(tài)居住區(qū)；深入強化廣安港區(qū)建設(shè)，發(fā)展綜合性當(dāng)代化港口。 西進（棗山物流商貿(mào)園區(qū)）：開發(fā)棗山片區(qū)，完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，成為服務(wù)廣安市及周圍區(qū)域集倉儲、市場、商業(yè)、物流集散與配送、居住等功效為一體多功效、綜合性當(dāng)代化物流園區(qū)。

4、 南擴（官盛新區(qū)）：南部土地開發(fā)良好，構(gòu)建含有優(yōu)美人居環(huán)境、生活氣氛濃厚當(dāng)代生態(tài)居住區(qū)，緩解中心區(qū)過分發(fā)展壓力，作為城市生活和服務(wù)拓展地。北控（協(xié)興生態(tài)園區(qū)）：依靠鄧小平舊居紀(jì)念園深入建設(shè)發(fā)展契機，合理控制項目規(guī)模，充分利用區(qū)內(nèi)獨特自然山水環(huán)境，將協(xié)興打造成為集生態(tài)、旅游、觀光、休閑于一體綜合性生態(tài)產(chǎn)業(yè)區(qū)。中優(yōu)（城南城北老城區(qū)）：主動推進老城區(qū)改造，完善公共服務(wù)設(shè)施，保護原有街區(qū)肌理，徹底改進原住民居住環(huán)境，打造文氣十足、尺度宜人濱江景觀綠帶?！境鞘幸?guī)劃】總體規(guī)劃及未來發(fā)展方向片區(qū)名稱城市建設(shè)用地規(guī)模（平方公里）現(xiàn)實狀況2030年廣安區(qū)協(xié)興園區(qū)3.0 7.89.0 棗山園區(qū)4.89.512.0

5、 廣安老城區(qū)15.0 16.317.0 官盛新區(qū)1.0 5.86.5前鋒區(qū)經(jīng)開園區(qū)（閨閣組團）7.0 11.213.5經(jīng)開園區(qū)（代市新橋片區(qū)）7.9 12.113.0 前鋒片區(qū)6.3 12.314.0 累計45.0 75.0 85.0 第7頁【城市經(jīng)濟】經(jīng)濟總量近五年廣安市GDP水平穩(wěn)中有進，人均可支配收入呈逐年上升趨勢，城市經(jīng)濟發(fā)展水平良好。整年完成地域生產(chǎn)總值1078.6億元，同比增加7.9%，增速分別快于全國（6.7%）、全省（7.7%）1.2和0.2個百分點。數(shù)據(jù)起源：政府公報數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)起源：政府公報數(shù)據(jù)第8頁【城市經(jīng)濟】產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)年限第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)城市總產(chǎn)值155.7億482.

6、9億281億919億163億520億322億1005億170億557億351億1078億 整體產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)展現(xiàn)出“二、三、一”經(jīng)濟模式，第二產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)經(jīng)濟增加，仍占據(jù)GDP整體半壁江山，第三產(chǎn)業(yè)占比達33%。數(shù)據(jù)起源：政府公報數(shù)據(jù)第9頁【城市經(jīng)濟】社會消費品總額廣安市近五年地域人均可支配收入增速穩(wěn)定，人均可支配收入到達28218元數(shù)據(jù)起源：政府工作匯報數(shù)據(jù)廣安市五年城市消費品零售總額在呈上升趨勢，后三年上升幅度較為顯著。自政府調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，居民可支配收入增幅顯著，所展現(xiàn)城市消費潛力足。近五年廣安市社零總額整體呈緩步上行趨勢，勢態(tài)良好。社零總額到達419億元，同比增加1.45%。數(shù)據(jù)

7、起源：政府工作匯報數(shù)據(jù)第10頁人均GDP($)商業(yè)狀態(tài)1100與農(nóng)業(yè)經(jīng)濟相匹配原始狀態(tài)1100-百貨商場、商業(yè)街、批發(fā)市場等為工業(yè)化下城市生活提供基本保障-4400大型購物中心、超市、專賣店、精品店等多樣化、規(guī)模化當(dāng)代商業(yè)應(yīng)運而生4400SHOPPINGMALL、商務(wù)地產(chǎn)商業(yè)開始涌現(xiàn)【城市經(jīng)濟】經(jīng)濟發(fā)展及需求改變 廣安市經(jīng)濟發(fā)展穩(wěn)步增加，人均GDP4700美元。住房市場逐步由剛需向改進型發(fā)展過分，商業(yè)市場開始具備集中型商業(yè)發(fā)展經(jīng)濟條件。第11頁融入重慶，潛力巨大：廣安市地處四川省東北部，是四川省唯一“川渝合作示范區(qū)”和距離重慶主城區(qū)最近地級市，已納入重慶1小時經(jīng)濟圈，發(fā)展?jié)摿薮蟆３鞘邢蚰?，發(fā)

8、展向快：棗山商貿(mào)物流園區(qū)地處城南老區(qū)以南，匯聚動車站、客運樞紐站、市內(nèi)公交總站，為廣安交通心臟部位，后升級為廣安市高新產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，發(fā)展提速，必將拉動廣安市向南發(fā)展，成為廣安市未來城市發(fā)展新增加極。經(jīng)濟良好，穩(wěn)中有進：近五年廣安市GDP增速平穩(wěn)整年經(jīng)濟穩(wěn)中有進。整年完成地域生產(chǎn)總值1078.6億元，同比增加7.9%，增速分別快于全國（6.7%）、全?。?.7%）1.2和0.2個百分點?！境鞘邪l(fā)展】小結(jié) 城市向南 新城向快第12頁三期地塊分析022.12.2區(qū)位分析交通分析2.32.4周圍配套地塊四至第13頁房地產(chǎn)市場分析033.33.4土地市場商品房市場棗山商品房市場經(jīng)典個案分析3.13.2第1

9、4頁【土地市場】供銷分析至年土地新增供給量保持穩(wěn)定，成交量上漲47.08%，土地市場呈穩(wěn)步上行趨勢。從20上六個月供銷情況來看，需求旺盛，成交大于供給，去庫存，勢態(tài)良好。數(shù)據(jù)起源：國土局立案數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)起源：國土局局立案數(shù)據(jù)第15頁【土地市場】區(qū)域供銷分析上六個月各區(qū)域土地市場均展現(xiàn)供需兩旺態(tài)勢，除鄉(xiāng)鎮(zhèn)及協(xié)興園區(qū)外，其它區(qū)域批售比均為100%左右。經(jīng)開區(qū)供給及成交量排名第一，占總量60.60%，不過從成交金額來看，高新區(qū)以41448.19萬元排名第一，區(qū)域價值顯著。數(shù)據(jù)起源：國土局立案數(shù)據(jù)第16頁【土地市場】居住用地成交均價上六個月住宅土拍成交均價中，高新區(qū)以223.09萬元/畝排名第一，區(qū)域價值

10、顯著。數(shù)據(jù)起源：國土局立案數(shù)據(jù)第17頁序號土地編號競得人出讓方式土地位置用途面積（）出讓年限掛牌起始價 （萬元）確保金 （萬元）成交價格（萬元）開發(fā)項目1棗山園區(qū)GC-52號四川華珂建設(shè)集團有限企業(yè)拍賣棗山園區(qū)西溪河岸商服、住宅用地3653940、706300130010700華珂山水城2GC-58號廣安栆園投資開發(fā)有限企業(yè)掛牌棗山園區(qū)物流大道南側(cè)商服用地74473406710134267103GC-21號廣安栆園投資開發(fā)有限企業(yè)掛牌棗山園區(qū)物流大道南側(cè)商服用地56236405070102050704GC-18號廣安市平安機動車駕駛技術(shù)培訓(xùn)有限企業(yè)掛牌栆山園區(qū)廣武路北側(cè)商服用地19065401

11、71535017155GC-26號廣安棗山泰美置業(yè)有限企業(yè)拍賣棗山園區(qū)棗山大道北側(cè)，緊鄰旭巖安置房項目商服、住宅用地72210住宅70年商業(yè)40年124001時代天驕6GC-19號廣安博淵建材有限企業(yè)掛牌棗山園區(qū)工礦倉儲用地1462350596.62119.324596.627GC-38四川經(jīng)準(zhǔn)檢驗檢測集團股份有限企業(yè)掛牌棗山園區(qū)廣武路南側(cè)與廣華大道交匯處商服用地46208商業(yè)40年公共綠地50年1810（52.23萬元/畝36218108GC-37廣安萬品房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)拍賣棗山大道南側(cè)，緊鄰萬貫法國風(fēng)情街項目商服、住宅用地53995住宅70 商業(yè)401000015700萬品經(jīng)典9GC-3

12、1廣安棗園投資開發(fā)有限企業(yè)掛牌棗山園區(qū)商服用地22935402200440220010GC-46四川廣安交通建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任企業(yè)掛牌棗山園區(qū)商服用地15963401900380190011GC-14廣安棗園投資開發(fā)有限企業(yè)掛牌棗山園區(qū)商服用地27273402050410205012GC-49廣安棗園投資開發(fā)有限企業(yè)拍賣棗山園區(qū)商服用地42908403600720360013GC-47四川經(jīng)準(zhǔn)檢驗檢測集團股份有限企業(yè)掛牌棗山園區(qū)商服用地65649402850570285114GC-56廣安棗園投資開發(fā)有限企業(yè)掛牌棗山園區(qū)站前大道東段北側(cè)與棗羅街交匯處商服用地26419403136（79.135萬

13、元/畝）6283136廣安棗山園區(qū)整年成交商服、住宅用地53.26萬方同比上漲70.11%；拍賣成交4塊，掛牌出讓10塊。賣地總收入約7億元同比上漲51.52%。優(yōu)質(zhì)地塊少，競爭激烈，對房企要求更高?！就恋厥袌觥繀^(qū)域詳情-棗山高新區(qū)第18頁序號土地編號競得人出讓方式土地位置用途面積（）出讓年限掛牌起始價 （萬元）確保金 （萬元）成交價格（萬元）開發(fā)項目1協(xié)興園區(qū)-1號四川協(xié)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任企業(yè)掛牌協(xié)興園區(qū)商業(yè)服務(wù)240314035907203605協(xié)創(chuàng)鈞座2協(xié)興園區(qū)GC-18號韋嚴(yán)拍賣協(xié)興園區(qū)商服、住宅用地35994商業(yè)40住宅704751.20895186003GC-17號四川凸凹房地產(chǎn)

14、開發(fā)有限企業(yè)拍賣大寨片區(qū)巖頭村住宅、商服用地33565住宅70年商業(yè)40年5538.22511087500紫云臺4GC-19號廣安途驛汽車營地投資管理有限企業(yè)拍賣大寨片區(qū)界坡村商服、住宅用地121068住宅70年商業(yè)40年8172.0916358190依云小鎮(zhèn)5GC-36四川協(xié)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任企業(yè)拍賣大寨片區(qū)巖頭村住宅商服用地47606住宅70 商服404641.58592914400協(xié)創(chuàng)鈞座6GC-15號廣安恒德醫(yī)院有限企業(yè)掛牌大寨片區(qū)巖頭村醫(yī)衛(wèi)慈善用地53334503600.057203600.057GC-21廣安市泓任數(shù)碼科技股份有限企業(yè)掛牌大寨片區(qū)巖頭村商服用地（商業(yè)設(shè)施用地）55

15、438403742.065（45萬元/畝）7503742.0658GC-20廣安卓越旅游開發(fā)有限企業(yè)拍賣大寨片區(qū)界坡村商服、住宅用地51904商業(yè)40住宅703503.5270140109GC-43四川協(xié)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任企業(yè)掛牌協(xié)興鎮(zhèn)金廣村、保安村商服用地531140390.334（49萬元/畝）80390.33410GC-16-1四川協(xié)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任企業(yè)拍賣協(xié)興鎮(zhèn)天星村住宅、商服用地45971商業(yè)40住宅703585.738(52萬元/畝)718420011GC-69廣安鑫金地實業(yè)有限企業(yè)拍賣大寨片區(qū)住宅、商服用地48351商業(yè)40住宅7010008.657(138萬元/畝)168

16、00鑫金莊園協(xié)興片區(qū)整年土地成交52.25萬方與棗山園區(qū)成交量相當(dāng)，拍賣成交7塊，掛牌出讓3塊；土地性質(zhì)以住宅用地為主，土地容積率較低，區(qū)域樓市發(fā)展方向別墅洋房為主?！就恋厥袌觥繀^(qū)域詳情協(xié)興園區(qū)第19頁關(guān)鍵詞：供需兩旺 區(qū)域價值凸顯 競爭激烈20廣安整年成交商業(yè)、住宅用地183.65萬方，較20同期上漲98.7%，市場活躍；上六個月成交大于供給，去庫存，勢態(tài)良好；上六個月高新區(qū)土地成交總價位及住宅土拍成交均價均居第一，區(qū)域價值顯著，同時市場競爭激烈，對房企要求更高；土地市場整體展現(xiàn)供需平衡，房企拿地主動性高漲，溢價率、樓面價均創(chuàng)歷史新高?！就恋厥袌觥啃〗Y(jié)第20頁【商品房市場】整體供銷分析數(shù)據(jù)起

17、源：房管局立案數(shù)據(jù)上六個月至今， 廣安區(qū)商品房供給市場相對穩(wěn)定，商品房去化雖在下六個月有顯著下滑，但因為年上六個月一二線城市政策收緊利好廣安樓市， 年上六個月逐步回暖，商品房總成交量達9795套，同比增加23.08%，環(huán)比增加132.05%。成交均價略微下降，整體趨于穩(wěn)定。第21頁【商品房市場】月度供銷走勢數(shù)據(jù)起源：房管局立案數(shù)據(jù)從近13個月數(shù)據(jù)來看，整個時期供銷平衡，并未出現(xiàn)進入6月后成交量急降慣性趨勢。1月集中供給，爭奪返鄉(xiāng)客戶。第22頁上六個月高新區(qū)(棗山片區(qū))供給量共計6047套，477043.74，占廣安市總供給近45%，所以，當(dāng)前棗山片區(qū)房地產(chǎn)市場在廣安市場上最為活躍；其次東南片區(qū)

18、供給量共計2860套，304486.23，是當(dāng)前廣安第二大房源區(qū)域?！旧唐贩渴袌觥繀^(qū)域供給分析數(shù)據(jù)起源：房管局立案數(shù)據(jù)第23頁數(shù)據(jù)起源：房管局立案數(shù)據(jù)【商品房市場】區(qū)域產(chǎn)品分析首改進軍市場，剛需仍是廣安市場主流；棗山整體市場需求量顯著大于廣安其余片區(qū)，且100以下剛需市場相較于其余片區(qū)需求更甚；東南片區(qū)作為廣安第二大商品房供給市場，其市場需求亦僅次于棗山片區(qū)，100左右剛需及首改需求占據(jù)大多數(shù)市場需求。第24頁棗山片區(qū)作為廣安第一剛需及投資市場，片區(qū)均價統(tǒng)一提升200-300元/，到達4000元/成交均價；協(xié)興園區(qū)為廣安洋房集中區(qū)，為改需產(chǎn)品主戰(zhàn)場，均價5000元/；城北片區(qū)為廣安老城，配套相

19、對落后，除碧桂園均價5200元/精裝高層外，其它項目均價均在4000元/左右；城南東南片區(qū)主要還是由錦繡山河、承平承世住宅大盤，成交均保持在4300元/。上六個月廣安各板塊均價表片區(qū)名稱均價城北片區(qū)4000元/協(xié)興園區(qū)片區(qū)5000元/城南片區(qū)5000元/高新區(qū)（棗山）片區(qū)4000元/東南片區(qū)4300元/【商品房市場】區(qū)域價格分析第25頁廣安市（包含前鋒）總存量約為6000多套（不含下階段主要樓盤推盤量1740套及棗山園區(qū)1100套），伴隨后六個月多個新盤入市和老盤適時放量，住宅市場存量將會大幅度提升。【商品房市場】區(qū)域存量情況分析數(shù)據(jù)起源：市調(diào)數(shù)據(jù)廣安部分主要樓盤近期庫存動態(tài)所屬片區(qū)項目名現(xiàn)有

20、庫存下階段推盤量東南片區(qū)明發(fā)國際廣場120推售公寓華冠成160推出5.6.7.8.9號樓，累計400套，項目總計1425套鳳凰城60項目累計3棟樓.330套，已全部推出承平盛世600二期質(zhì)量問題；四期未規(guī)劃；三期剩下5棟樓在售，剩下600林肯廣場400庫存40%，約400套加德金融廣場0挖地基，即將推出兩棟名人公館200暫無協(xié)興片區(qū)紫云臺405一期基本清盤，二期推出約400套鑫金莊園39當(dāng)前一期已推260套，去化85%，剩下39套，即將加推240套依云小鎮(zhèn)0當(dāng)前認(rèn)籌中，第一批次推量約500套加州陽光213項目僅剩213套，30-70小戶型為主要滯銷產(chǎn)品城北片區(qū)錦繡山河356下階段推量未規(guī)劃綠城

21、桃花源0當(dāng)前認(rèn)籌中，項目共600套，暫未確定第一批次推量碧桂園600一期二期清盤，僅剩三期600套數(shù)據(jù)起源：市調(diào)數(shù)據(jù)第26頁【商品房市場】小結(jié)關(guān)鍵詞：供需兩旺 價格居穩(wěn) 剛需為主 一二線城市政策縮緊 ，利好廣安樓市，未來前景看好； 放盤量增大，市場競爭白刃化，價格波動性較大； 品質(zhì)盤扛大梁，剛需盤為主流，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重； 各板塊區(qū)域性價格相差較大，推盤量與銷售比率相差較大； 各板塊區(qū)域客戶區(qū)域性界定較強，置業(yè)需求差異性較大。第27頁樓盤名稱國際會展棗山國際帝谷公園城廣高新城萬品經(jīng)典中迪國際小區(qū)皇家府邸開發(fā)商廣安麗安房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)重向教育集團錦藝集團，廣安子惠置業(yè)有限企業(yè)四川鐵投集團，四川廣

22、高房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)萬品地產(chǎn)中迪禾邦集團嘉樂地產(chǎn)占地面積200畝共3000畝住宅870畝1065余畝220畝81畝87畝83畝建筑面積（）40萬方一期10.9萬方260萬方50萬方16.2萬方16.2萬方21萬方容積率333.52.532.83總戶數(shù)二期1500108017003013126515081154車位配比1400個一期1100余個車位1300非機動車位13341；11；116601092建筑格調(diào)當(dāng)代新古典ArtDeco建筑格調(diào)ArtDeco建筑格調(diào)類似萬科外立面ArtDeco建筑格調(diào)ArtDeco建筑格調(diào)物管費待定待定高層：1.2元/*月 洋房：1.5元/*月1.2元/*月1.2元

23、/*月1.2元/*月待定園林格調(diào)英倫風(fēng)情待定英倫風(fēng)情北歐東南亞東南亞東南亞入戶大堂精裝修精裝修精裝修精裝修精裝修精裝修精裝修梯戶比公寓：2梯22戶、2梯24戶高層：2梯4戶高層：2梯6戶高層：2梯6戶、2梯4戶洋房：1梯2戶高層：2梯6戶、2梯4戶高層：2梯6戶、2梯4戶高層：2梯6戶高層：2梯4戶【棗山商品房市場】競品基礎(chǔ)數(shù)據(jù)第28頁項目建筑面積容積率產(chǎn)品類型高層、小高層主力戶型兩居三居四房中迪國際小區(qū)16.2萬方2.8高層7088104120124ICEC三期（鷺湖國際小區(qū)）27萬方3高層90115、205頂躍底躍320皇家府邸21萬方3高層、小高層98127廣發(fā)壹號13萬方3.2高層79

24、84、96102萬貫法國風(fēng)情街48萬方3高層829198、103132萬品經(jīng)典16.2萬方3高層、小高層99119128137小高層帝谷公園城二期17萬方2.5高層、洋房7899110未來城48萬方3高層90115棗山國際一期10.9萬方3高層778896、106109廣高新城50萬方2.5高層、別墅7780100、99109東陽帛楠城30萬3高層、洋房97117時代天驕25萬2.78高層96110110139棗山市場多是高層產(chǎn)品，存在個別低密度產(chǎn)品或大面積復(fù)式產(chǎn)品，洋房、別墅產(chǎn)品極少，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重；縱觀產(chǎn)品細(xì)分，兩房多在70-80，緊湊型三房面積在88-90，舒適型三房面積多在99-132

25、之間?！緱椛缴唐贩渴袌觥慨a(chǎn)品分析第29頁棗山市場部分在售樓盤數(shù)據(jù)分析案名已投放（套）去化（套）庫存價格區(qū)間（元/）成交均價關(guān)鍵產(chǎn)品熱銷產(chǎn)品滯銷產(chǎn)品推廣主題中迪國際小區(qū)69087363133004000395097、103三房103三房87兩房優(yōu)質(zhì)房企ICEC三期8007386234005900（躍層價格）390089、115三房115三房205頂躍鷺湖景觀皇家府邸352495762350039003900111、120三房111三房127關(guān)鍵地段廣發(fā)壹號87969318636004100395096、102三房96三房84兩房地段、國企萬貫法國風(fēng)情街8377397835004100380010

26、3三房103三房82兩房配套萬品經(jīng)典1240111412631004600（精裝價格）3800119三房99三房137三房配套、地段帝谷公園城二期624767341370041004050102三房102三房78兩房峽谷公園未來城49816691135003900385090、115三房115三房90三房地段、配套棗山國際636105814234003900385088、96三房96三房77兩房學(xué)區(qū)房廣高新城二期1161899262370042003950103三房103三房85兩房地段、國企時代天驕900874263800-41004100102三房102三房96兩房配套【棗山商品房市場】部

27、分在售樓盤銷售數(shù)據(jù)分析近一年半棗山市場總新推售貨源約8617套，實現(xiàn)銷售9919套，庫存2627套。第30頁【棗山商品房市場】市場庫存分析截止6月底，棗山市場現(xiàn)有庫存量約為2627套，面積約為28.52萬；（其中不含預(yù)計將于年年初開盤東陽帛楠城、時代天驕二期未推庫存。東陽國際帛楠城總計1500套，面積26.72萬，時代天驕二期總計700套，面積10萬 ）皇家府邸、中迪國際小區(qū)、東陽帛楠城、時代天驕二期為后期市場主要貨源。數(shù)據(jù)起源：市調(diào)數(shù)據(jù)第31頁關(guān)鍵詞：內(nèi)生型市場 量價穩(wěn)定 地緣性客群整體市場上行，未來前景看好；內(nèi)生型市場，地緣性顯著，輻射能力有限；整體市場容量存在顯著瓶頸，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重；區(qū)

28、域內(nèi)價格區(qū)間3900元/ 4200元/ ，整體市場波動不大，個別高品質(zhì)項目價格到達4300-4400元/，但市場表現(xiàn)普通；區(qū)域市場戶型集中供給區(qū)間為90-110平米三房，80-90平米小三房，暢銷戶型90-110平米。【棗山商品房市場】小結(jié)第32頁【經(jīng)典個案】個案分布項目區(qū)域關(guān)鍵詞碧桂園翡翠灣城北品牌、品質(zhì)交投承平盛世官盛新區(qū)（東南片區(qū)）國企大盤東陽國際帛楠城棗山片區(qū)（高新區(qū)）品質(zhì)、性價比帝谷公園城棗山片區(qū)（高新區(qū)）剛需、大盤第33頁開發(fā)商四川廣安承平投資開發(fā)有限企業(yè)四川交投置地有限企業(yè)總用地面積（萬方）77536總建筑面積（萬方）259843.39住宅（萬方）172091.88商業(yè)（萬方）2

29、1229.53建筑密度23.98%容積率2.5綠地率30.05%住宅戶數(shù)&車位數(shù)1910 & 1940住宅均價（元/）4450住宅面積區(qū)間（）71-130高層梯戶比2t4推盤節(jié)奏5月首開物業(yè)麗港物業(yè)有限企業(yè)建筑類別板塔結(jié)合 高層【經(jīng)典個案】交投承平盛世項目概況三期樓棟分布5#6#7#8#9#10#11#12#13#14#15#16#1#2#3#4#86100100719898868686100100717171711001001001001001008686869898868686869898商商第34頁【經(jīng)典個案】交投承平盛世項目近況一期1月開盤住宅整體成交均價4500元/，基本清盤小區(qū)底商

30、：一樓12000元/；二樓8000元/，硬售不包租，基本清盤二期年5月開盤住宅整體成交均價4700元/小區(qū)底商：一樓15500元/；二樓7900元/，硬售不包租，庫存率55%三期年11月開盤，交5000抵3萬，商業(yè)貸款96折、公積金貸款97折、一次性付款95折住宅整體成交均價4500元/加推周期為1-2個月，加推量為1-2棟商業(yè)未售（住宅接房后開始去化商業(yè)）項目三期已推出1-11#樓，剩下5棟，當(dāng)前主推三期剩下樓盤，同時四期交5000元定金辦卡，蓄水約1年，辦卡260張，預(yù)計過年期間開盤。第35頁開發(fā)商四川碧桂園置業(yè)有限企業(yè)總用地面（萬方）188374總建筑面（萬方）467000容積率2.00

31、 綠地率35%住宅戶數(shù)4000戶車位數(shù)停車位充分物業(yè)類別 普通住宅,花園洋房,商住公寓物業(yè)國家一級資質(zhì)五星級碧桂園物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)費2.20元/月 價格區(qū)間大平層均價5200元/（帶1200元/精裝修）花園洋房均價5500元/別墅9000-10000元/住宅面積區(qū)間118-475高層梯戶比2t4開盤時間.4.30一期開盤2萬抵5萬，vip 卡開盤當(dāng)日購置9.8折9月二期開盤只開了兩棟2萬抵5萬，vip 卡開盤當(dāng)日購置9.8折交房時間樓層情況蓋大平層、小高層、連排別墅裝修情況精裝修 碧桂園翡翠灣廣安城北較為偏遠位置，碧桂園.翡翠灣，是碧桂園集團投入巨款打造 “勞斯萊斯”項目，“勞斯萊斯”系列是碧

32、桂園集團近兩年最新研發(fā)高端住宅序列，主要以南北通透精裝平層大宅和花園美墅作為主打產(chǎn)品，新風(fēng)系統(tǒng)，智能化管理，國家一級資質(zhì)物業(yè)，至美立體花園。當(dāng)前在售三期【經(jīng)典個案】碧桂園翡翠灣項目概況第36頁總平圖總平圖開盤現(xiàn)場平層大宅118花園美墅鉆石墅空中別墅245平層大宅140平層大宅160【經(jīng)典個案】碧桂園翡翠灣產(chǎn)品布局圖第37頁示范區(qū)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)總占地面積（畝）282.56土地單價（萬/畝）110.01容積率2.0樓面價（元/平米）825總建筑面積（萬平米）46.55可售建筑面積（萬平米）37.62總貨值（含可售配套及車位，億）25.68首推貨值（億）6.8地上車位（個）1130地下車位（個）263

33、9示范區(qū)二期貨量三期貨量一期貨量產(chǎn)品套數(shù)面積（萬m2）總貨值（億）超豪40.280.4雙拼1162.843洋房73610.595.55商鋪1231.321.40累計97915.0310.35一期貨量情況（占地150畝）占地：70畝建面： 7.3萬貨值：4.36億占地：62.56畝建面： 20.89萬貨值：10.97億二期貨量情況三期貨量情況【經(jīng)典個案】碧桂園翡翠灣項目規(guī)劃圖及指標(biāo)第38頁銷售情況：項目一期二期基本清盤，三期剩下600套優(yōu)勢：工程進度快，小區(qū)品質(zhì)感強；劣勢：區(qū)域板塊、地段差；項目活動：節(jié)假日活動，每七天周末暖場活動；項目推廣：【給你一個五星級家】【一城榮耀 再鑄傳奇】；工程進度：別墅封頂，部分高層封頂?！窘?jīng)典個案】碧桂園翡翠灣項目近況第39頁【經(jīng)典個案】帝谷公園城（二期）項目概況一期2月開盤，交2萬抵3萬，商業(yè)貸款99折，全款97折住宅整體成交均價4050元/，基本清盤商業(yè)（5.1米層高一拖二）11500-14000元/二期年10月開盤，交2000抵1萬，按揭97折，全款95折住宅整體成交均價4050元/，庫存30%，加推周期約2個月，加推量1棟商業(yè)未售項目當(dāng)前往化二期庫存物業(yè)形態(tài)高層、洋房、商業(yè)占地面積住宅77畝建筑面積住宅16萬方、商業(yè)約1萬方 綠化率35%梯戶比高層：2梯4戶洋房：1梯2戶預(yù)計開盤日期10月容積率