某置業(yè)有限公司精裝修工程管理手冊

1、PAGE 第46頁 共47頁Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.圣和圣置業(yè)業(yè)有限公公司精裝修工程程管理手手冊（20166年版） 圣和圣圣置業(yè)有有限公司司 二0一六年年八月說 明編制目的 為為了提高高圣和圣圣置業(yè)有有限公司司精裝修修工程管管理水平平,理順順精裝修修工程管管理思路路，指導導精裝修修前期準準備工作作及過程程管理，進進一步提提高精裝裝修工程程質(zhì)量，樹樹立和維維護圣和和圣品牌牌,努力力創(chuàng)建“業(yè)主滿滿意工程程”，圣和圣圣置業(yè)有有限公司司總師室室根據(jù)國國家建建筑裝飾飾裝修工工程質(zhì)量量驗收規(guī)規(guī)

2、范GGB5002100-20001和和海市地地方標準準住宅裝裝飾裝飾飾驗收標標準：上海市市房地產(chǎn)產(chǎn)市場精精裝修工工程現(xiàn)狀狀經(jīng)驗，編編制圣和和圣置業(yè)業(yè)有限公公司成成品住宅宅精裝修修工程管管理手冊冊。 精精裝修工工程管理理基本組組織架構構： 甲甲方工程程項目部部 裝裝修工程程監(jiān)理部部 一房一一驗公司司 總包單單位質(zhì)檢檢部 裝修修公司裝裝修項目目部第一章 成成品住宅宅精裝修修施工條條件、交樓標標準及流流程1 成品住住宅精裝裝修工程程進場前前的施工工條件 （1）鋁鋁合金門門窗必須須安裝完完成，包包括門扇扇、窗扇扇。 （2）外外墻面裝裝飾施工工完成、外外架拆除除，并嚴嚴格進行行外墻淋淋水試驗驗。 （3）

3、所所有室內(nèi)內(nèi)門的門門洞留設設完成，門門洞高度度、寬度度及墻厚厚尺寸符符合要求求。 （4）陽陽臺欄桿桿安裝完完畢并驗驗收合格格,并作作好保護護。 （5）廚廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間及及陽臺給給排水管管按裝飾飾圖設計計位置要要求安裝裝完成，并并做灌水水打壓和和通球試試驗，無無滲漏、堵堵塞,墻墻地面暗暗敷管道道必須做做好明顯顯標識。 （6）屋屋面、陽陽臺（露露臺）、廚廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間防防水工程程施工完完成，做做48小小時蓄水水試驗，無無滲漏現(xiàn)現(xiàn)象。 （7）室室內(nèi)抹灰灰工程施施工完成成，抹灰灰表面潔潔凈、接接搓平順順、線角角順直，陰陰陽角垂垂直方正正，立面面垂直方方正、表表面平整整，抹灰灰層無空空鼓、開開裂。 （8

4、）煙煙道的風風帽必須須安裝完完成，以以防漏水水。 （9）所所有開關關、插座座底盒安安裝完成成，開關關和插座座的位置置、深度度符合裝裝飾要求求。 （10）所所有穿線線管預留留預埋完完成，線線管的穿穿線通暢暢檢查符符合要求求。2 成品品住宅精精裝修交交樓標準準 （1）建建筑外墻墻鋁合金金玻璃門門窗安裝裝完成，外外墻保溫溫工程完完成并通通過節(jié)能能驗收，外外墻裝飾飾工程施施工完成成。 （2）首首層入戶戶大堂天天棚、墻墻面涂料料施工完完成，地地面磚鋪鋪貼完成成，門禁禁系統(tǒng)安安裝完成成并能正正常使用用。 （3）電電梯安裝裝完成并并驗收合合格。 （3）各各層電梯梯前室、公公共走道道的天棚棚及墻面面涂料施施工

5、完成成，地面面磚鋪貼貼完成。 （4）入入戶門及及戶內(nèi)門門安裝完完成，無無明顯碰碰傷、劃劃痕、掉掉漆等質(zhì)質(zhì)量缺陷陷。 （5）客客廳及過過道地磚磚鋪貼完完成，天天棚及墻墻面涂料料施工完完成、墻墻紙裱糊糊完成。 （6）廚廚房天棚棚吊頂及及涂料施施工完成成，墻地地磚鋪貼貼完成，櫥櫥柜、抽抽油煙機機、洗菜菜盆和消消毒柜安安裝完成成，照明明燈具安安裝完成成，無明明顯質(zhì)量量缺陷。廚廚房地面面防水無無滲漏。 （7）衛(wèi)衛(wèi)生間天天棚吊頂頂及涂料料施工完完成，墻墻地磚鋪鋪貼完成成，浴室室柜及洗洗手臺盆盆安裝完完成，淋淋浴隔斷斷安裝完完成，鏡鏡框及鏡鏡面玻璃璃安裝完完成，馬馬桶安裝裝完成，淋淋浴花灑灑、水龍龍頭、角角

6、閥等給給水安裝裝完成，燈燈具、取取暖器及及排風扇扇安裝完完成，保保證使用用功能且且無明顯顯質(zhì)量缺缺陷。衛(wèi)衛(wèi)生間防防水無滲滲漏。 （8）臥臥室天棚棚及墻面面涂料施施工完成成，地面面木地板板安裝完完成，窗窗臺石材材安裝完完成，護護窗欄桿桿安裝完完成，無無明顯質(zhì)質(zhì)量缺陷陷。 （9）入入戶花園園、陽臺臺（露臺臺）地磚磚鋪貼完完成，洗洗衣機水水龍頭安安裝完成成。陽臺臺（露臺臺）防水水無滲漏漏。 （10）室室內(nèi)衛(wèi)生生精開荒荒工作完完成。（11）水水、電、氣氣、通詢詢、網(wǎng)絡絡、閉路路、郵政政、門牌牌號、樓樓棟等相相關配套套工程施施工完成成(12)在在合同約約定的交交樓時間間前完成成相關驗驗收并取取得驗收收合

7、格證證或意見見書(規(guī)規(guī)劃驗收收合格證證、質(zhì)量量監(jiān)督意意見書、人人防驗收收備案證證、消防防驗收意意見書、環(huán)環(huán)保驗收收意見書書、竣工工驗收意意見表、交交樓許可可證)?？偘鼏挝患凹鞍惭b單單位與裝裝修單位位毛坯工工程驗收收交接3.1 毛毛坯工程程驗收方方交接工工作由工工程監(jiān)理理組織；工程項項目部（裝裝修項目目部）、監(jiān)理、總包包單位、裝裝修單位位、相關關分包單單位參加加對擬裝裝修工程程進行毛毛坯工程程驗收并并移交； 3.2 毛毛坯工程程驗收與與交接程程序： 總總包、相相關分包包單位自自檢合格格 【總總包單位位書面申申報驗收收申請】 工程程監(jiān)理初初驗 一房一一驗 【完完成相關關尺寸、標標高復核核】 【簽簽

8、署是否否同意驗驗收意見見】 可可以同時時進行 工程程項目部部復查 【簽署署是否同同意驗收收意見】 工程監(jiān)監(jiān)理組織織相關單單位共同同驗收交交接 【會會簽精精裝修房房毛坯交交接驗收收表】注：以上施施工單位位自檢、工工程監(jiān)理理初驗應應1000驗收收檢查；工程管管理部應應復查330以以上。3.3 毛毛坯工程程驗收應應采用分分幢移交交（高層層部分可可分樓層層）；以以利于工工程流水交叉施工工。第二章 精裝修修相關配配套工程程控制要要點1 工序施施工樣板板 1.1 在精裝裝修大面面積施工工前，對對于客戶戶重點關關注的質(zhì)質(zhì)量缺陷陷所涉及及的工藝藝節(jié)點和和施工工工藝做法法，必須須先做施施工樣板板，經(jīng)工工程部經(jīng)經(jīng)

9、理檢查查驗收批批準后，并并以此作作為指導導同類工工序大面面積施工工的質(zhì)量量控制標標準，才才能進行行大面積積精裝修修施工。 1.2 需要做做施工樣樣板的分分項工程程： （1）鋁鋁合金門門窗； （2）陽陽臺（露露臺）欄欄桿、樓樓梯欄桿桿； （3）室室內(nèi)墻面面抹灰； （4）廚廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間、陽陽臺防水水工程施施工； （5）室室內(nèi)墻面面磚、地地面磚（石石材）鋪鋪貼；（6）室內(nèi)內(nèi)窗臺石石材安裝裝； （7）臥臥室地面面找平、木木地板鋪鋪裝； （8）室室內(nèi)墻面面、天花花的膩子子、涂料料； （9）入入戶門、戶戶內(nèi)門安安裝； （100）櫥柜柜、浴室室柜安裝裝； （111）馬桶桶安裝； （122）淋浴浴隔斷安安裝

10、。 1.3 施工樣樣板驗收收程序 （1）施施工單位位自身三三檢合格格后，報報監(jiān)理工工程師驗驗收。 （2）監(jiān)監(jiān)理工程程師驗收收合格后后，報工工程部經(jīng)經(jīng)理驗收收。 （3）工工程部經(jīng)經(jīng)理驗收收合格后后，辦理理施工樣樣板批準準手續(xù)，組組織大面面積施工工。2 防水水工程（1）防水水材料驗驗收。防防水材料料進場后后，檢查查其材料料質(zhì)量證證明文件件，見證證取樣、送送樣做復復試，檢檢查材料料的有效效期限，提提醒施工工方在有有效期前前使用。還還需注意意卷材防防水材料料的保管管及堆放放方式、水水皮優(yōu)防防水涂料料的保質(zhì)質(zhì)期。（2）基層層處理及及施工環(huán)環(huán)境要求求?；鶎訉右笃狡秸?、干干燥、清清潔。不不宜在55以下施施

11、工防水水層。按按設計要要求施工工做好防防水層上上返（3）防水水層施工工時要旁旁站監(jiān)理理，做好好旁站記記錄。檢檢查防水水層厚度度、卷材材防水的的鋪貼、搭搭接寬度度、泛水水構造做做法。（4）防水水層完成成后，須須做蓄水水試驗。蓄蓄水高度度30mmm，448小時時無滲漏漏為合格格。（5）成品品保護。合合理安排排工序，避避免防水水層施工工完成后后，再在在防水層層位置開開槽，破破壞防水水層。防防水層施施工完畢畢蓄水檢檢驗合格格后，及及時進行行保護層層施工。3、水電安安裝工程程（1）安裝裝質(zhì)量控控制。 按設計計要求和和樣板房房的標準準準確合合理地確確定水電電管、線線盒、預預埋件的的安裝位位置、出出墻面位位

12、置。 安裝線線管前在在砌體墻墻體上應應用機械械開槽，線線管內(nèi)要要穿鐵線線，安裝裝后馬上上補槽口口并做好好走向標標識。衛(wèi)衛(wèi)生間墻墻面水電電管線安安裝，嚴嚴禁在防防水層施施工后開開槽打洞洞。 外墻立立管及天天面管道道的支撐撐管碼應應在土建建防水施施工前進進行。 陽臺部部位的外外墻立管管穿越樓樓板處應應做好洞洞口的二二次澆搗搗，并按按要求做做好防水水附加層層，避免免滲漏。給水管隱隱蔽前應應做水壓壓試驗，排排水管隱隱蔽前應應做閉水水、通球球試驗。（2）成品品保護。做做好現(xiàn)澆澆板內(nèi)線線管接頭頭的密封封和預留留線盒封封堵，樓樓面向上上預留的的線管應應做好支支撐、管管口封堵堵等保護護措施，防防止水泥泥漿堵塞

13、塞線管。樓樓地面上上安裝的的給排水水管用水水泥砂漿漿覆蓋保保護，防防止材料料運輸和和裝修施施工時破破壞給排排水管。混混凝土硬硬化后，在在地面或或墻面標標出預埋埋管的走走向，防防止裝修修施工中中破壞預預埋的線線管。（3）主要要功能性性試驗 給給水管隱隱蔽前應應做水壓壓試驗； 排水管管隱蔽前前應做好好閉水試試驗； 各類用用電器具具安裝前前應完成成電氣線線路絕緣緣電阻測測試，通通電后逐逐個檢查查驗收; 第三章 精裝裝修施工工管理要要求1.精裝修修工程施施工工序序流程精裝修總包進場與土建總包進行施工場地交接精裝修總包進場與土建總包進行施工場地交接入戶門、淋浴房、櫥柜、分包單位同時參加墻地磚須現(xiàn)場彈出排

14、磚線經(jīng)甲方監(jiān)理工程師確認后才能施工入戶門、淋浴房、櫥柜、分包單位同時參加墻地磚須現(xiàn)場彈出排磚線經(jīng)甲方監(jiān)理工程師確認后才能施工精裝修施工放線精裝修施工放線廚房、衛(wèi)生間吊頂施工廚房、衛(wèi)生間吊頂施工天棚、墻面膩子施工廚房、衛(wèi)生間墻面磚鑲貼天棚、墻面膩子施工廚房、衛(wèi)生間墻面磚鑲貼客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面磚鋪貼客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面磚鋪貼天棚、墻面封閉底漆施工天棚、墻面封閉底漆施工天棚、墻面第一遍面漆施工衛(wèi)生潔具、淋浴隔斷、鏡面安裝櫥柜安裝天棚、墻面第一遍面漆施工衛(wèi)生潔具、淋浴隔斷、鏡面安裝櫥柜安裝入戶門門扇安裝、上鎖戶內(nèi)門門套、貼臉線安裝入戶門門扇安裝、上鎖戶內(nèi)門門套、貼臉線安裝臥室木地板鋪

15、裝臥室木地板鋪裝第二遍面漆施工第二遍面漆施工熱水器、空調(diào)、廚房電器、水晶燈具、開關插座面板、衛(wèi)生間小五金等安裝熱水器、空調(diào)、廚房電器、水晶燈具、開關插座面板、衛(wèi)生間小五金等安裝陽臺掛衣架安裝戶內(nèi)門扇安裝陽臺掛衣架安裝戶內(nèi)門扇安裝清潔開荒清潔開荒分戶檢查驗收、缺陷整改分戶檢查驗收、缺陷整改衛(wèi)生精開荒、移交物業(yè)衛(wèi)生精開荒、移交物業(yè)2 精裝修修工程驗驗收工作作流程精裝修施工單位進場施工精裝修施工單位進場施工整改合格整改合格按要求進行整改隱蔽工程完成自檢合格后報甲方監(jiān)理進行隱蔽工程驗收精裝修各分項工程樣板施工按要求進行整改隱蔽工程完成自檢合格后報甲方監(jiān)理進行隱蔽工程驗收精裝修各分項工程樣板施工不合格合

16、格不合格合格對隱蔽工程進行隱蔽，進入下道工序施工施工樣板完成自檢合格后報監(jiān)理工程師檢查驗收按要求進行整改對隱蔽工程進行隱蔽，進入下道工序施工施工樣板完成自檢合格后報監(jiān)理工程師檢查驗收按要求進行整改不合格合格不合格合格整改合格按要求進行整改分項（分部）工程完工經(jīng)自檢合格后，報甲方監(jiān)理進行驗收按照樣板質(zhì)量標準要求組織進行全面施工整改合格按要求進行整改分項（分部）工程完工經(jīng)自檢合格后，報甲方監(jiān)理進行驗收按照樣板質(zhì)量標準要求組織進行全面施工不合格不合格合格合格進行下一個分項（分部）工程施工進行下一個分項（分部）工程施工全部分項（分部）工程施工完成，并完成清潔開荒全部分項（分部）工程施工完成，并完成清潔

17、開荒整改合格按要求進行整改精裝修施工單位地毯式檢查整改合格按要求進行整改精裝修施工單位地毯式檢查不合格不合格合格合格各項施工驗收資料準備齊全報甲方監(jiān)理審核不合格甲方、監(jiān)理、物業(yè)、施工單位分戶驗收檢查各項施工驗收資料準備齊全報甲方監(jiān)理審核不合格甲方、監(jiān)理、物業(yè)、施工單位分戶驗收檢查合格合格合格合格甲方組織設計、監(jiān)理、物業(yè)、施工單位進行竣工驗收移交甲方組織設計、監(jiān)理、物業(yè)、施工單位進行竣工驗收移交甲方、監(jiān)理、物業(yè)、施工單位分戶驗收檢查甲方、監(jiān)理、物業(yè)、施工單位分戶驗收檢查注：本流程程用表附表裝修修房屋移移交驗收收記錄表表 精裝修工程程移交工工作流程程（以棟棟為單位位進行移移交）2、移交業(yè)主1、精裝

18、修施工單位移交甲方及物業(yè)2、移交業(yè)主1、精裝修施工單位移交甲方及物業(yè)由物業(yè)客服部印制統(tǒng)一的交房記錄卡，形成一本維修手冊由物業(yè)客服部印制統(tǒng)一的交房記錄卡，形成一本維修手冊準備好移交業(yè)主的資料物業(yè)向業(yè)主交樓，施工單位陪同確定各項問題的整改完成時間精裝修工程全部完成自檢合格、竣工資料齊全準備好移交業(yè)主的資料物業(yè)向業(yè)主交樓，施工單位陪同確定各項問題的整改完成時間精裝修工程全部完成自檢合格、竣工資料齊全建立一對一移交發(fā)，精裝修施工單位必須陪同物業(yè)人員進行移交，參與人員不得與業(yè)主發(fā)生任何沖突，對業(yè)主提出的問題認真記錄，物業(yè)客服部及時將問題匯總反饋至工程部，工程部立即安排落實維修整改建立一對一移交發(fā)，精裝修

19、施工單位必須陪同物業(yè)人員進行移交，參與人員不得與業(yè)主發(fā)生任何沖突，對業(yè)主提出的問題認真記錄，物業(yè)客服部及時將問題匯總反饋至工程部，工程部立即安排落實維修整改向甲方提出書面移交申請，同時報送移交資料向甲方提出書面移交申請，同時報送移交資料解答、記錄業(yè)主提出的問題組織工程部、物業(yè)、施工單位進行全面檢查解答、記錄業(yè)主提出的問題組織工程部、物業(yè)、施工單位進行全面檢查精裝修總包單位匯總存在的問題精裝修總包單位匯總存在的問題業(yè)主簽收精裝修施工單位對存在問題進行徹底整改完成業(yè)主簽收精裝修施工單位對存在問題進行徹底整改完成施工單位迅速組織整改，完成后報物業(yè)檢查驗收施工單位迅速組織整改，完成后報物業(yè)檢查驗收組織

20、工程部、物業(yè)、施工單位進行復查驗收組織工程部、物業(yè)、施工單位進行復查驗收此次移交為入伙當天不肯簽收的業(yè)主，該部分業(yè)主提出的問題必須要快速整改業(yè)主簽收達到交房標準的移交物業(yè)，同時移交鑰匙此次移交為入伙當天不肯簽收的業(yè)主，該部分業(yè)主提出的問題必須要快速整改業(yè)主簽收達到交房標準的移交物業(yè)，同時移交鑰匙完成移交完成移交完成移交完成移交4. 精裝裝修管理理工作重重點 4.1 組織圖圖紙會審審 （1）審審查施工工圖紙有有無前后后不對應應的情況況 審查精精裝修圖圖紙與建建筑藍圖圖在結構構方面有有無沖突突之處； 審查平平面布置置圖、天天花布置置圖同立立面圖及及節(jié)點詳詳圖之間間反映的的內(nèi)容是是否完全全對應。如如

21、果不吻吻合，根根據(jù)精裝裝修工程程按照詳詳圖施工工的原則則進行施施工，就就可能給給平面和和天花效效果造成成破壞或或無法施施工。 審查裝裝修圖紙紙中的開開關、插插座、可可視對講講、燈具具、潔具具、龍頭頭等的布布置與水水電施工工圖紙是是否相吻吻合。（2）審查查裝修施施工圖紙紙同施工工現(xiàn)場之之間的符符合程度度 現(xiàn)場已已經(jīng)施工工完成的的建筑結結構是否否滿足精精裝修設設計要求求，特別別是梁柱柱的位置置及尺寸寸，主梁梁和次梁梁的位置置及標高高對天花花平面設設計的影影響比較較大，柱柱子的出出墻位置置及尺寸寸會影響響到平面面布置和和立面造造型的實實現(xiàn)。 檢查現(xiàn)現(xiàn)有門窗窗位置、標標高及洞洞口尺寸寸是否與與精裝修修

22、設計圖圖紙相吻吻合，尤尤其是對對外的不不可變動動的門窗窗。 審查給給水管、排排水管位位置及尺尺寸能否否滿足吊吊頂造型型及標高高的要求求，如衛(wèi)衛(wèi)生間及及廚房的的給排水水管道位位置及標標高。 審查空空調(diào)電源源插座、預預留套管管的位置置及標高高是否滿滿足精裝裝修天花花和立面面造型的的要求，是是否滿足足空調(diào)冷冷凝水排排水要求求。 消防管管道、消消防箱、噴噴淋及各各種探測測器的位位置、標標高能否否滿足天天花設計計效果。 智能化化的管線線、設備備安裝的的位置及及標高是是否滿足足精裝修修設計效效果。（3）審查查精裝修修施工圖圖紙的深深度能否否滿足施施工的要要求 材料標標注、尺尺寸標注注、標高高標注等等是否清

23、清晰明確確。各種種材料的的品牌、規(guī)規(guī)格、型型號、定定位尺寸寸等是否否標注清清楚。 節(jié)點詳詳圖的做做法是否否詳細、明明確。 需要場場外定制制的一些些成品線線條、裝裝飾品、成成品門及及門套、窗窗套等部部品外加加工的圖圖紙是否否齊全，確確保外加加工的部部品夠按按照精裝裝修設計計要求的的效果保保質(zhì)保量量按時送送達施工工現(xiàn)場。（4）審查查精裝修修施工圖圖紙反映映的做法法及用材材是否合合理 廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間等等潮濕部部位不可可使用容容易吸水水變形、受受潮發(fā)霉霉的材料料。 高大空空間的石石材裝飾飾墻面不不可采用用濕貼做做法，必必須采用用干掛法法。 墻面貼貼壁紙時時，一定定要將在在立面上上的梁、不不同標高高的吊

24、頂頂?shù)确从秤吵鰜?，否否則極易易出現(xiàn)壁壁紙收口口在陽角角或同一一墻面的的現(xiàn)象。4.2 施施工場地地的檢查查、移交交（1）建筑筑的結構構、砌筑筑、抹灰灰等土建建工程是是否完成成，土建建施工質(zhì)質(zhì)量能否否滿足精精裝修的的施工要要求。（2）鋁合合金門窗窗是否按按照設計計安裝完完成。（3）屋面面防水工工程是否否已經(jīng)完完成，是是否有滲滲漏現(xiàn)象象。（4）空調(diào)調(diào)機的插插座、預預留孔洞洞是否布布置完成成，位置置、標高高是否符符合要求求。（5）消防防主管、支支管及消消防箱等等是否安安裝完成成。（6）廚房房、衛(wèi)生生間、陽陽臺（露露臺）等等有防水水要求的的部位是是否已經(jīng)經(jīng)完成防防水施工工并完成成蓄水試試驗。（7）入戶戶

25、門和戶戶內(nèi)門的的位置、洞洞口尺寸寸及墻厚厚是否符符合設計計要求。（8）組織織土建施施工單位位、安裝裝單位、精精裝修施施工單位位對土建建、安裝裝等各專專業(yè)工程程進行檢檢查驗收收，合格格后交由由精裝修修施工單單位進場場施工，各各方在驗驗收單上上簽字確確認，避避免以后后互相推推諉扯皮皮。如有有不合格格項，要要求土建建或安裝裝施工單單位在77天內(nèi)完完成整改改，重新新組織檢檢查驗收收并移交交。（9）精裝裝修施工工場地完完成驗收收移交后后，由精精裝修施施工單位位統(tǒng)一管管理。4.3 施施工組織織設計、進進度計劃劃、材料料進場計計劃等的的編制與與審核 （1）審審核施工工單位提提交的精精裝修施施工組織織設計。施

26、施工單位位必須在在正式開開工前77日內(nèi)完完成精裝裝修施工工組織設設計的編編制和報報審工作作。 （2）審審核施工工單位報報送的人人員、機機具設備備等配置置情況。 （3）審審核施工工單位按按照總體體目標和和精裝修修施工合合同的工工期要求求編制的的精裝修修施工進進度計劃劃。 （4）審審核施工工單位提提交的材材料計劃劃，包括括甲供材材料計劃劃和自購購材料計計劃。4.4 精精裝修工工程施工工進度的的控制 （1）精精裝修工工程正式式開工前前，工程程部根據(jù)據(jù)項目合合同交樓樓時間要要求和總總體控制制計劃編編制項目目精裝修修工程節(jié)節(jié)點控制制計劃。 （2）嚴嚴格審查查精裝修修施工單單位編制制的施工工組織設設計、施

27、施工進度度計劃，督督促施工工單位按按計劃組組織施工工。 （3）核核查精裝裝修施工工單位施施工人員員、機具具設備、材材料供應應等落實實情況。（4）現(xiàn)場場工程師師每天檢檢查統(tǒng)計計精裝修修實際施施工完成成情況，每每周進行行一次計計劃進度度與實際際進度的的對比分分析。如如有偏差差，查明明出現(xiàn)偏偏差的原原因，并并提出糾糾偏措施施，督促促精裝修修施工單單位和分分包單位位落實整整改，保保證節(jié)點點計劃全全面實現(xiàn)現(xiàn)。（5）如果果精裝修修施工單單位和各各分包單單位不能能按節(jié)點點計劃完完成時間間完成相相應工作作，則嚴嚴格按照照合同約約定追究究其工期期延誤的的違約責責任。4.5進場場材料質(zhì)質(zhì)量的檢檢查驗收收 （1）現(xiàn)

28、現(xiàn)場設立立精裝修修材料樣樣板間，封封樣的材材料樣板板設專人人管理，以以便比對對進場材材料是否否滿足設設計效果果和合同同約定的的要求。 （2）首首批材料料進場時時，應組組織總工工室、工工程部、施施工單位位進行對對板驗收收。 （3）材材料進場場時必須須提供合合格證、材材料質(zhì)量量檢驗報報告等資資料并存存檔，所所有材料料必須滿滿足設計計質(zhì)量要要求、國國家有關關防火和和環(huán)保的的要求。 （4）所所有進場場材料的的品牌、規(guī)規(guī)格、型型號、顏顏色必須須符合設設計和合合同要求求。 （5）所所有精裝裝修材料料進場必必須經(jīng)現(xiàn)現(xiàn)場工程程師檢驗驗合格并并簽署材材料使用用許可證證后才允允許使用用，不合合格的必必須立即即清退

29、出出場。（6）材料料驗收注注意事項項： 根據(jù)材材料手冊冊和材料料樣板對對進場的的材料進進行驗收收，對材材料的外外觀及各各種技術術參數(shù)進進行檢查查，按規(guī)規(guī)定需要要見證取取樣、送送檢的必必須取樣樣檢驗。 對吊頂頂?shù)木€條條、板材材、吊桿桿、龍骨骨進行驗驗收，尤尤其注意意衛(wèi)生間間的吊頂頂要有防防潮要求求。 墻地磚磚材料進進場時應應對板驗驗收。 門類材材料驗收收：對照照樣板核核對材料料的品牌牌、外觀觀質(zhì)量、鎖鎖孔位置置、合頁頁小五金金的等方方面的質(zhì)質(zhì)量。 木地板板進場材材料分批批抽樣進進行對板板驗收。有有地熱的的木地板板須使用用地熱類類木地板板。 內(nèi)墻漆漆、墻紙紙材料驗驗收：對對板核對對材料的的品牌及及

30、各項技技術參數(shù)數(shù)，注意意內(nèi)墻漆漆的保質(zhì)質(zhì)期。 工程部部應及時時落實乙乙供（石石材、木木工板、石石膏板、龍龍骨等）樣樣板，交交總工室室確定后后封樣，并并重點督督促乙供供石材的的材料計計劃制定定、訂貨貨及進場場；對進進場石材材對板抽抽樣驗收收，檢查查其厚度度、種類類、規(guī)格格、色澤澤等。4.6 以以裝飾為為主的施施工階段段工作重重點（1）工序序樣板的的施工與與檢查驗驗收。 （2）嚴嚴格按照照建筑筑裝飾裝裝修工程程質(zhì)量驗驗收規(guī)范范GBB502210-20001、住住宅裝飾飾裝修工工程施工工規(guī)范GGB5003277-20001、上海市地方標準住宅裝飾裝飾驗收標準的要求對精裝修隱蔽工程質(zhì)量、工序質(zhì)量和分項

31、工程質(zhì)量進行檢查驗收。 （3）必必須進行行檢查的的隱蔽工工程包括括給排水水工程、強強弱電線線路工程程、防水水工程、吊吊頂內(nèi)工工程等。具具體檢查查內(nèi)容如如下： 給排水水工程所所用的管管材、安安裝固定定方式、標標高及坡坡度等。 強弱電電線路工工程所用用電線、電電話線、網(wǎng)網(wǎng)線、閉閉路電視視線以及及保護套套管等。 防水工工程的材材料品牌牌、施工工范圍、墻墻面防水水高度、工工藝質(zhì)量量、蓄水水試驗。 吊頂內(nèi)內(nèi)的吊筋筋、龍骨骨的品牌牌、型號號、間距距；木材材的規(guī)格格、防火火、防腐腐處理；鋼材的的規(guī)格、防防銹處理理等。 裝工流質(zhì)準磚工程量質(zhì)量要求：基層必須清理干凈；貼磚前基層應灑水濕潤?；鶎忧謇碣|(zhì)量要求：基層

32、必須清理干凈；貼磚前基層應灑水濕潤。基層清理吊垂直、套方、找規(guī)矩批刮膩子吊垂直、套方、找規(guī)矩批刮膩子質(zhì)量要求：按圖紙要求排磚放線，經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)理確認。質(zhì)量要求：按圖紙要求排磚放線，經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)理確認。排磚、放線排磚、放線質(zhì)量要求：貼磚前必須從規(guī)格上、顏色紋理方面挑選鋪貼的磚，確保貼磚的觀感質(zhì)量。質(zhì)量要求：貼磚前必須從規(guī)格上、顏色紋理方面挑選鋪貼的磚，確保貼磚的觀感質(zhì)量。選磚選磚質(zhì)量要求：釉面磚鑲貼前，首先要將面磚清掃干凈，放入凈水中浸泡2h質(zhì)量要求：釉面磚鑲貼前，首先要將面磚清掃干凈，放入凈水中浸泡2h以上，取出晾干后方可使用。浸磚浸磚質(zhì)量要求：橫向、豎向磚縫大小一致、順直光滑；面層粘結牢固、無空鼓；

33、面磚無裂縫、掉角和缺楞等缺陷；立面平整度、垂直度符合要求。質(zhì)量要求：橫向、豎向磚縫大小一致、順直光滑；面層粘結牢固、無空鼓；面磚無裂縫、掉角和缺楞等缺陷；立面平整度、垂直度符合要求。貼磚貼磚質(zhì)量要求：用專用勾縫劑勾縫；勾縫飽滿密實，潔凈光滑。勾縫、擦縫質(zhì)量要求：用專用勾縫劑勾縫；勾縫飽滿密實，潔凈光滑。勾縫、擦縫質(zhì)量要求：面層必須清理干凈、無污跡。質(zhì)量要求：面層必須清理干凈、無污跡。清潔清潔質(zhì)量要求：采用3mm厚纖維板對墻面陽角進行保護。質(zhì)量要求：采用3mm厚纖維板對墻面陽角進行保護。成品保護成品保護磚工程量基層清理質(zhì)量要求：基層必須清理干凈基層清理質(zhì)量要求：基層必須清理干凈質(zhì)量要求：按設計要

34、求，在墻面彈出完成面標高線；排磚放線必須經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)理確認。質(zhì)量要求：按設計要求，在墻面彈出完成面標高線；排磚放線必須經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)理確認。定標高及放線批刮膩子定標高及放線批刮膩子質(zhì)量要求：鋪磚前基層應灑水濕潤；用1:3干硬性水泥沙找平，有排水坡度要求的，必須做找坡，保證排水順暢。質(zhì)量要求：鋪磚前基層應灑水濕潤；用1:3干硬性水泥沙找平，有排水坡度要求的，必須做找坡，保證排水順暢。抹結合層砂漿抹結合層砂漿質(zhì)量要求：磚縫寬度滿足設計要求；面層必須粘結牢固、無空鼓；面磚無裂縫、掉角和缺楞等缺陷；表面平整潔凈、色澤一致；接縫平整順直；有排水坡度要求的，必須做找坡，保證排水順暢。質(zhì)量要求：磚縫寬度滿足設計要求；

35、面層必須粘結牢固、無空鼓；面磚無裂縫、掉角和缺楞等缺陷；表面平整潔凈、色澤一致；接縫平整順直；有排水坡度要求的，必須做找坡，保證排水順暢。鋪面層磚鋪面層磚質(zhì)量要求：必須與地磚對縫鋪貼；腳線必須粘結牢固、無空鼓；表面潔凈、高度和出墻厚度一致。踢腳板安裝質(zhì)量要求：必須與地磚對縫鋪貼；腳線必須粘結牢固、無空鼓；表面潔凈、高度和出墻厚度一致。踢腳板安裝質(zhì)量要求：鋪完磚24小時后灑水養(yǎng)護，時間不應小于7天。質(zhì)量要求：鋪完磚24小時后灑水養(yǎng)護，時間不應小于7天。養(yǎng)護養(yǎng)護質(zhì)量要求：用同品種、砼標號、同顏色的水泥，或專用勾縫劑；勾縫飽滿密實，潔凈光滑。質(zhì)量要求：用同品種、砼標號、同顏色的水泥，或專用勾縫劑；勾

36、縫飽滿密實，潔凈光滑。勾縫、擦縫勾縫、擦縫質(zhì)量要求：面層必須清理干凈、無污跡。質(zhì)量要求：面層必須清理干凈、無污跡。清潔清潔質(zhì)量要求：采用珍珠薄膜和3mm厚纖維板滿鋪保護。質(zhì)量要求：采用珍珠薄膜和3mm厚纖維板滿鋪保護。成品保護成品保護工工流質(zhì)求熟悉圖紙和現(xiàn)場熟悉圖紙和現(xiàn)場質(zhì)量要求：按設計要求，在墻面彈出吊頂完成面標高線；經(jīng)監(jiān)理確認。質(zhì)量要求：按設計要求，在墻面彈出吊頂完成面標高線；經(jīng)監(jiān)理確認。彈標高線批刮膩子彈標高線批刮膩子質(zhì)量要求：吊桿用膨脹螺栓固定，吊桿間距不大于1200mm，吊桿直徑不小于8mm，距主龍骨端部不大于300mm。質(zhì)量要求：吊桿用膨脹螺栓固定，吊桿間距不大于1200mm，吊桿

37、直徑不小于8mm，距主龍骨端部不大于300mm。固定吊桿固定吊桿質(zhì)量要求：主龍骨沿房間短向安裝，間距不大于1200mm；龍骨的規(guī)格、型號必須符合設計及合同要求。木龍骨應做“質(zhì)量要求：主龍骨沿房間短向安裝，間距不大于1200mm；龍骨的規(guī)格、型號必須符合設計及合同要求。木龍骨應做“三防”處理。安裝主龍骨安裝主龍骨質(zhì)量要求：主龍骨安裝后及時校正主龍骨位置和標高，保證吊桿與龍骨之間受力節(jié)點安裝到位。質(zhì)量要求：主龍骨安裝后及時校正主龍骨位置和標高，保證吊桿與龍骨之間受力節(jié)點安裝到位。調(diào)平主龍骨調(diào)平主龍骨質(zhì)量要求：次龍骨安裝間距宜為300400mm,；通風、燈孔、維修等開孔四周應設置附加龍骨。質(zhì)量要求：

38、次龍骨安裝間距宜為300400mm,；通風、燈孔、維修等開孔四周應設置附加龍骨。安裝次龍骨、造型龍骨安裝次龍骨、造型龍骨質(zhì)量要求：吊頂內(nèi)所有管線工程安裝完成且質(zhì)量驗收合格，辦理隱蔽驗收手續(xù)。質(zhì)量要求：吊頂內(nèi)所有管線工程安裝完成且質(zhì)量驗收合格，辦理隱蔽驗收手續(xù)。吊頂內(nèi)各類線管等隱蔽檢查驗收吊頂內(nèi)各類線管等隱蔽檢查驗收質(zhì)量要求：固定時從板的中央向四周固定，釘距符合規(guī)范要求。板與板之間留縫3mm寬。質(zhì)量要求：固定時從板的中央向四周固定，釘距符合規(guī)范要求。板與板之間留縫3mm寬。安裝飾面基層和飾面板安裝飾面基層和飾面板質(zhì)量要求：板縫嵌填專用膩子膏、貼的確良布等進行板縫抗裂處理裝飾線安裝和接縫處理質(zhì)量要

39、求：板縫嵌填專用膩子膏、貼的確良布等進行板縫抗裂處理裝飾線安裝和接縫處理涂乳施藝及要質(zhì)量要求：基層應平整、堅實、無空鼓和裂縫；基層含水率不大于10%基層清理質(zhì)量要求：基層應平整、堅實、無空鼓和裂縫；基層含水率不大于10%基層清理質(zhì)量要求：膩子必須平整、堅實牢固，無粉化、起皮、裂縫；粘結強度不小于0.5MPa質(zhì)量要求：膩子必須平整、堅實牢固，無粉化、起皮、裂縫；粘結強度不小于0.5MPa批刮膩子批刮膩子批刮膩子批刮膩子質(zhì)量要求：打磨必須均勻、光滑平整；不起皮、掉分打磨質(zhì)量要求：打磨必須均勻、光滑平整；不起皮、掉分打磨質(zhì)量要求：涂飾均勻、不漏涂；無流墜、疙瘩封閉底漆質(zhì)量要求：涂飾均勻、不漏涂；無流

40、墜、疙瘩封閉底漆修補、打磨修補、打磨質(zhì)量要求：打磨必須均勻一致、潔凈、無透底質(zhì)量要求：打磨必須均勻一致、潔凈、無透底質(zhì)量要求：所用的滾筒質(zhì)量必須良好，保證無明顯刷痕；涂飾均勻、不漏涂；無流墜、疙瘩、砂眼第一遍面漆質(zhì)量要求：所用的滾筒質(zhì)量必須良好，保證無明顯刷痕；涂飾均勻、不漏涂；無流墜、疙瘩、砂眼第一遍面漆修補、清理修補、清理質(zhì)量要求：所用的滾筒質(zhì)量必須良好，保證無明顯刷痕；顏色均勻一致、不透底；無流墜、疙瘩、砂眼；無泛堿、咬色；無刷痕第二遍面漆質(zhì)量要求：所用的滾筒質(zhì)量必須良好，保證無明顯刷痕；顏色均勻一致、不透底；無流墜、疙瘩、砂眼；無泛堿、咬色；無刷痕第二遍面漆石工流質(zhì)求質(zhì)量要求：基層必須

41、清理干凈基層處理質(zhì)量要求：基層必須清理干凈基層處理質(zhì)量要求：按設計要求，在墻面彈出完成面標高線；經(jīng)監(jiān)理確認。定標高及放線質(zhì)量要求：按設計要求，在墻面彈出完成面標高線；經(jīng)監(jiān)理確認。定標高及放線質(zhì)量要求：鋪磚前基層應灑水濕潤；用1:3干硬性水泥沙找平，有排水坡度要求的，必須找坡，保證排水順暢。質(zhì)量要求：鋪磚前基層應灑水濕潤；用1:3干硬性水泥沙找平，有排水坡度要求的，必須找坡，保證排水順暢。抹結合層砂漿抹結合層砂漿質(zhì)量要求：必須做好石材的對色、對花排號，做到花色連續(xù)拼接。質(zhì)量要求：必須做好石材的對色、對花排號，做到花色連續(xù)拼接。試拼編號試拼編號質(zhì)量要求：石材必須粘結牢固、無空鼓；無裂縫、掉角和缺楞

42、等缺陷；表面平整潔凈、色澤一致、無明顯色差；接縫平整順直。鋪貼石材質(zhì)量要求：石材必須粘結牢固、無空鼓；無裂縫、掉角和缺楞等缺陷；表面平整潔凈、色澤一致、無明顯色差；接縫平整順直。鋪貼石材質(zhì)量要求：鋪完24小時候，灑水養(yǎng)護，時間不小于7天。質(zhì)量要求：鋪完24小時候，灑水養(yǎng)護，時間不小于7天。養(yǎng)護養(yǎng)護質(zhì)量要求：用同品種、砼標號、同顏色的水泥，或專用勾縫劑；勾縫飽滿密實，潔凈光滑。勾縫、摖縫質(zhì)量要求：用同品種、砼標號、同顏色的水泥，或專用勾縫劑；勾縫飽滿密實，潔凈光滑。勾縫、摖縫質(zhì)量要求：面層必須清理干凈、無污跡。質(zhì)量要求：面層必須清理干凈、無污跡。清潔清潔質(zhì)量要求：采用3mm纖維板滿鋪保護成品保護

43、質(zhì)量要求：采用3mm纖維板滿鋪保護成品保護 間房臺石采貼即石用砂找適度后檻素漿平合復地工流質(zhì)求質(zhì)量要求：基層標高符合設計；基層應平整、堅實、無空鼓開裂；管線走向必須用油漆標注清楚、正確。找平層驗收質(zhì)量要求：基層標高符合設計；基層應平整、堅實、無空鼓開裂；管線走向必須用油漆標注清楚、正確。找平層驗收打踢腳線安裝預留孔打踢腳線安裝預留孔質(zhì)量要求：地面清理干凈，無雜物、無浮灰；地面干燥；防潮膜必須滿鋪地面，并適當返上墻面；地墊與地墊接縫處用寬膠帶粘合整齊。質(zhì)量要求：地面清理干凈，無雜物、無浮灰；地面干燥；防潮膜必須滿鋪地面，并適當返上墻面；地墊與地墊接縫處用寬膠帶粘合整齊。鋪防潮0.2mm地墊軟膜鋪

44、防潮0.2mm地墊軟膜質(zhì)量要求：同一戶型必須使用同批次的材料；面板無明顯色差。質(zhì)量要求：同一戶型必須使用同批次的材料；面板無明顯色差。選板選板質(zhì)量要求：木地板兩端接口必須落在夾板面層上不得懸空；地板四周與墻面間留縫8mm，以防木地板變形起拱，安裝牢固無松動；表面平整、接縫順直。質(zhì)量要求：木地板兩端接口必須落在夾板面層上不得懸空；地板四周與墻面間留縫8mm，以防木地板變形起拱，安裝牢固無松動；表面平整、接縫順直。鋪木地板面層鋪木地板面層質(zhì)量要求：安裝牢固，不松動；平整順直，與墻面間無縫隙；釘眼必須細小、不明顯、補漆均勻；無明顯接縫。質(zhì)量要求：安裝牢固，不松動；平整順直，與墻面間無縫隙；釘眼必須細

45、小、不明顯、補漆均勻；無明顯接縫。安裝踢腳線、打膠安裝踢腳線、打膠質(zhì)量要求：面層必須清理干凈、無污跡。質(zhì)量要求：面層必須清理干凈、無污跡。清潔清潔質(zhì)量要求：用防潮軟膜、3mm纖維板覆蓋保護，四周固定牢固。質(zhì)量要求：用防潮軟膜、3mm纖維板覆蓋保護，四周固定牢固。成品保護成品保護 木裝工程量質(zhì)量要求：土建移交前必須進行門洞口尺寸的檢查，不合格的由土建單位限期整改；安裝前再復核門洞尺寸，門檻石是否安裝到位。門洞口檢查質(zhì)量要求：土建移交前必須進行門洞口尺寸的檢查，不合格的由土建單位限期整改；安裝前再復核門洞尺寸，門檻石是否安裝到位。門洞口檢查質(zhì)量要求：夾板塊必須做防腐處理；夾板塊必須固定牢固。質(zhì)量要

46、求：夾板塊必須做防腐處理；夾板塊必須固定牢固。夾板塊安裝夾板塊安裝質(zhì)量要求：平整垂直；與墻面之間的塞縫飽滿；釘位在側面排列均勻；門框表面顏色一致，無碰傷、劃痕和釘眼。質(zhì)量要求：平整垂直；與墻面之間的塞縫飽滿；釘位在側面排列均勻；門框表面顏色一致，無碰傷、劃痕和釘眼。安裝門框安裝門框質(zhì)量要求：面層必須清理干凈、無污跡。質(zhì)量要求：面層必須清理干凈、無污跡。清潔清潔質(zhì)量要求：整個門套必須用美紋紙粘帖防潮軟膜滿包保護，并對1.5米以下部分用夾板做U型護角保護。質(zhì)量要求：整個門套必須用美紋紙粘帖防潮軟膜滿包保護，并對1.5米以下部分用夾板做U型護角保護。成品保護成品保護質(zhì)量要求：貼臉線必須安裝牢固，接縫

47、均勻密實。質(zhì)量要求：貼臉線必須安裝牢固，接縫均勻密實。安裝側面貼臉線安裝側面貼臉線質(zhì)量要求：合頁安裝牢固，方正平直；門扇連接牢固，留縫均勻順直；門扇開啟靈活，關閉嚴密、無倒翹；門扇表面平整、無色差；無劃傷、碰損等缺陷。質(zhì)量要求：合頁安裝牢固，方正平直；門扇連接牢固，留縫均勻順直；門扇開啟靈活，關閉嚴密、無倒翹；門扇表面平整、無色差；無劃傷、碰損等缺陷。安裝合頁/門扇安裝合頁/門扇質(zhì)量要求：門鎖安裝牢固，開啟靈活；門吸安裝牢固，位置正確。質(zhì)量要求：門鎖安裝牢固，開啟靈活；門吸安裝牢固，位置正確。門鎖及門吸安裝門鎖及門吸安裝質(zhì)量要求：面層必須清理干凈、無污跡。質(zhì)量要求：門扇用防潮軟膜或塑料薄膜覆蓋

48、保護，無裸露。成品保護質(zhì)量要求：面層必須清理干凈、無污跡。質(zhì)量要求：門扇用防潮軟膜或塑料薄膜覆蓋保護，無裸露。成品保護清潔 清潔潔安藝及要質(zhì)量要求：土建移交前的尺寸檢查統(tǒng)計；貼完墻磚后的尺寸復核?，F(xiàn)場量尺寸質(zhì)量要求：土建移交前的尺寸檢查統(tǒng)計；貼完墻磚后的尺寸復核?，F(xiàn)場量尺寸質(zhì)量要求：按照設計要求在墻上彈標高線；水電管線走向標注清楚準確。質(zhì)量要求：按照設計要求在墻上彈標高線；水電管線走向標注清楚準確。定標高及放線定標高及放線質(zhì)量要求：墻面打釘必須避開墻面暗埋管線；安裝牢固，平整順直；遇到線盒、水管位置底板開口方正、配收邊壓條。質(zhì)量要求：墻面打釘必須避開墻面暗埋管線；安裝牢固，平整順直；遇到線盒、

49、水管位置底板開口方正、配收邊壓條。柜體及支點固定柜體及支點固定質(zhì)量要求：臺面石安裝牢固、平整；無明顯接縫；表面無色差、劃痕、損壞等缺陷質(zhì)量要求：臺面石安裝牢固、平整；無明顯接縫；表面無色差、劃痕、損壞等缺陷臺面石安裝臺面石安裝質(zhì)量要求：打磨要均勻一致，無明顯接縫。臺面石打磨質(zhì)量要求：打磨要均勻一致，無明顯接縫。臺面石打磨洗菜盆、龍頭及上下水安裝質(zhì)量要求：安裝牢固，無滲漏。洗菜盆、龍頭及上下水安裝質(zhì)量要求：安裝牢固，無滲漏。質(zhì)量要求：安裝牢固；無明顯高低差；面板無色差；無劃痕、碰損。質(zhì)量要求：安裝牢固；無明顯高低差；面板無色差；無劃痕、碰損。柜門安裝柜門安裝質(zhì)量要求：掛件安裝位置必須正確，安裝牢

50、固。質(zhì)量要求：面層必須清理干凈、無污跡。質(zhì)量要求：用防潮軟膜或塑料薄膜滿鋪保護，周邊用美紋紙和墻面磚粘帖牢固。質(zhì)量要求：掛件安裝位置必須正確，安裝牢固。質(zhì)量要求：面層必須清理干凈、無污跡。質(zhì)量要求：用防潮軟膜或塑料薄膜滿鋪保護，周邊用美紋紙和墻面磚粘帖牢固。電器、掛件安裝清潔成品保護電器、掛件安裝清潔成品保護 紙施藝及要清掃基層、墻面補平質(zhì)量要求：墻面清潔、平整、干燥；無空鼓、凹凸不平等缺陷。清掃基層、墻面補平質(zhì)量要求：墻面清潔、平整、干燥；無空鼓、凹凸不平等缺陷。質(zhì)量要求：墻面滿刮2-3次，每次膩子晾干后，用砂紙打磨墻面；墻面應平整、光滑，無參差不齊的顆粒質(zhì)量要求：墻面滿刮2-3次，每次膩子

51、晾干后，用砂紙打磨墻面；墻面應平整、光滑，無參差不齊的顆粒墻面批刮膩子、磨平墻面批刮膩子、磨平質(zhì)量要求：防潮底漆涂刷均勻，不宜太厚；涂刷底膠一遍成活，不能漏涂。質(zhì)量要求：防潮底漆涂刷均勻，不宜太厚；涂刷底膠一遍成活，不能漏涂。涂刷防潮底漆、刷底膠涂刷防潮底漆、刷底膠質(zhì)量要求：基層涂料層干燥后，彈垂線作標準線；取線位置從墻的陰角起，小于墻紙10-20mm為宜。質(zhì)量要求：基層涂料層干燥后，彈垂線作標準線；取線位置從墻的陰角起，小于墻紙10-20mm為宜。墻面彈垂線墻面彈垂線質(zhì)量要求：下料時尺寸應比裱貼部位的尺寸長一點，一般30mm為宜；裁切邊緣應整齊。質(zhì)量要求：下料時尺寸應比裱貼部位的尺寸長一點，

52、一般30mm為宜；裁切邊緣應整齊。裁剪墻紙裁剪墻紙質(zhì)量要求：用排筆醮清水均勻濕潤墻紙背面，使其充分伸縮。墻紙悶水質(zhì)量要求：用排筆醮清水均勻濕潤墻紙背面，使其充分伸縮。墻紙悶水質(zhì)量要求：膠粘劑可刷與紙背面，也可刷與基層，對于較厚的墻紙應在紙背面和基層同時刷膠粘劑；膠粘劑應涂刷均勻，不漏涂。質(zhì)量要求：膠粘劑可刷與紙背面，也可刷與基層，對于較厚的墻紙應在紙背面和基層同時刷膠粘劑；膠粘劑應涂刷均勻，不漏涂。墻紙、基層涂刷膠粘劑墻紙、基層涂刷膠粘劑質(zhì)量要求：紙幅應垂直；墻紙與門的貼臉和踢腳板緊接無縫隙；墻紙拼接處花紋、圖案吻合，不離縫、不搭接，離墻面1.5M處正視不顯拼縫；邊緣平直、整齊，無紙毛、飛纖；

53、陽角不留縫，陰角垂直挺括；墻紙面無氣泡、空鼓、翹邊、折皺和斑污。上墻裱貼、拼縫、搭接、對花質(zhì)量要求：紙幅應垂直；墻紙與門的貼臉和踢腳板緊接無縫隙；墻紙拼接處花紋、圖案吻合，不離縫、不搭接，離墻面1.5M處正視不顯拼縫；邊緣平直、整齊，無紙毛、飛纖；陽角不留縫，陰角垂直挺括；墻紙面無氣泡、空鼓、翹邊、折皺和斑污。上墻裱貼、拼縫、搭接、對花接縫處理、趕壓膠粘劑氣泡接縫處理、趕壓膠粘劑氣泡質(zhì)量要求：離墻面1.5M斜視無膠跡。質(zhì)量要求：離墻面1.5M斜視無膠跡。擦凈膠水擦凈膠水質(zhì)量要求：用防潮軟膜或塑料薄膜滿鋪保護，周邊用美紋紙和墻面磚粘帖牢固。質(zhì)量要求：用防潮軟膜或塑料薄膜滿鋪保護，周邊用美紋紙和墻

54、面磚粘帖牢固。修整 修整質(zhì)量要求：嚴禁在已裱糊好的墻紙頂上和墻面鑿眼打洞；電氣和其它設備安裝時，防止污染和損壞墻紙。成品保護質(zhì)量要求：嚴禁在已裱糊好的墻紙頂上和墻面鑿眼打洞；電氣和其它設備安裝時，防止污染和損壞墻紙。成品保護桶工程量質(zhì)量要求：確保排水管位置正確，無堵塞。檢查排水管是否通暢質(zhì)量要求：確保排水管位置正確，無堵塞。檢查排水管是否通暢質(zhì)量要求：按設計將馬桶放在安裝位置使其排污孔與地面排水口對正，沿馬桶底腳線畫出馬桶輪廓線。質(zhì)量要求：按設計將馬桶放在安裝位置使其排污孔與地面排水口對正，沿馬桶底腳線畫出馬桶輪廓線。定位、劃定位輪廓線定位、劃定位輪廓線質(zhì)量要求：移開馬桶，沿輪廓線內(nèi)側鋪設一圈

55、防水膠泥粘結固定。質(zhì)量要求：移開馬桶，沿輪廓線內(nèi)側鋪設一圈防水膠泥粘結固定。填充防水膠泥填充防水膠泥質(zhì)量要求：在馬桶排污口位置或地面排水口位置裝上粘結法蘭，將馬桶排污口對正后放平；用膠泥密封質(zhì)量要求：在馬桶排污口位置或地面排水口位置裝上粘結法蘭，將馬桶排污口對正后放平；用膠泥密封法蘭密封圈安裝法蘭密封圈安裝質(zhì)量要求：安裝平穩(wěn)、牢固；對位正確馬桶安裝質(zhì)量要求：安裝平穩(wěn)、牢固；對位正確馬桶安裝質(zhì)量要求：安裝牢固；離墻距離小于10mm，但不能緊靠墻面，必須有空隙；（連體馬桶無此項）質(zhì)量要求：安裝牢固；離墻距離小于10mm，但不能緊靠墻面，必須有空隙；（連體馬桶無此項）水箱安裝水箱安裝質(zhì)量要求：軟管連

56、接緊密通暢，無滲漏現(xiàn)象。質(zhì)量要求：軟管連接緊密通暢，無滲漏現(xiàn)象。進水軟管連接進水軟管連接質(zhì)量要求：給排水通水順暢，無堵塞，無滲漏。通水試驗質(zhì)量要求：給排水通水順暢，無堵塞，無滲漏。通水試驗質(zhì)量要求：面層必須清理干凈、無污跡。質(zhì)量要求：面層必須清理干凈、無污跡。清潔清潔質(zhì)量要求：用馬桶原包裝海綿及紙箱滿包保護 質(zhì)量要求：用馬桶原包裝海綿及紙箱滿包保護成品保護成品保護第五章 精裝修修重點工工程質(zhì)量量控制要要點1 墻地磚磚鋪貼工工程（1）材料料驗收。墻墻地磚進進場時，應應按設計計院確認認的樣板板驗收，材材料品牌牌必須和和合同規(guī)規(guī)定相符符，磚的的品種、規(guī)規(guī)格、花花紋、顏顏色必須須符合設設計要求求并與樣

57、樣板房一一致。（2）墻地地磚鋪貼貼樣板的的施工與與審批通通過。（3）墻面面鋪裝工工程應在在墻面隱隱蔽工程程驗收合合格后進進行。當當墻體有有防水要要求，應應對防水水工程進進行驗收收。（4）墻面面基層應應有足夠夠的強度度，其表表面質(zhì)量量應符合合國家現(xiàn)現(xiàn)行標準準的有關關規(guī)定，并并應灑水水濕潤。（5）墻地地磚鋪貼貼前選板板極其重重要，采采用平臺臺6-88件緊密密平放式式選板,對不合合格板立立即封存存換貨處處理; 鋪貼前前應浸水水2h以以上，晾晾干表面面水份。（6）墻地地磚鋪貼貼前要進進行放線線定位和和排磚，并并經(jīng)監(jiān)理理工程師師驗收確確認。（7）墻地地磚鋪貼貼前應確確定水平平及豎向向標志，墊墊好底尺尺，

58、掛線線鋪貼，墻墻地磚表表面應平平整，接接縫應平平直，縫縫寬應均均勻一致致，陰角角磚應壓壓向正確確，陽角角線宜做做成455度角對對接，在在墻面突突出物（如如開關面面板等設設備）處處，應整整磚套割割吻合，不不得用非非整磚拼拼湊鋪貼貼。（88）結合合砂漿宜宜采用11：2水水泥砂漿漿，砂漿漿厚度宜宜為6-10mmm，水水泥砂漿漿應鋪滿滿面磚背背面。（9）一面面墻不宜宜一次鋪鋪貼到頂頂，以防防塌落。2 內(nèi)墻涂涂飾工程程（1）材料料質(zhì)量驗驗收，涂涂料的品品種、顏顏色應符符合設計計和合同同要求，并并應有相相關產(chǎn)品品性能檢檢測報告告和產(chǎn)品品合格證證書。涂涂飾工程程所用膩膩子的粘粘結強度度0.55MPaa。（2

59、）涂飾飾工程樣樣板的施施工與驗驗收審批批通過。（3）基層層處理應應符合下下列規(guī)定定： 混凝土土及水泥泥砂漿抹抹灰基層層：表面面應平整整光滑、無無浮灰、油油漬。 紙面石石膏板基基層：應應按設計計要求對對板縫、釘釘眼進行行處理。（4）涂料料在使用用前應攪攪拌均勻勻，并應應在規(guī)定定的時間間內(nèi)用完完。（5）膩子子應分層層涂刮，每每層厚度度宜為00.5mmm11.0mmm，間間隔時間間不少于于24小小時。（6）膩子子固化干干燥后進進行打磨磨，并及及時涂刷刷封閉底底漆。（7）必須須嚴格按按照涂料料產(chǎn)品說說明書要要求控制制摻水量量。（8）面層層涂料涂涂刷遍數(shù)數(shù)不少于于兩遍，間間隔時間間不少于于2小時時,涂料

60、料涂刷應應保證室室內(nèi)無灰灰作業(yè)。3 成品木木門安裝裝工程（1）木門門安裝前前應按下下列要求求進行檢檢查：木門的的品種、規(guī)規(guī)格、開開啟方向向應符合合設計及及合同約約定要求求，附件件應齊全全。洞口尺尺寸及墻墻厚應符符合設計計要求，并并滿足入入戶門及及戶內(nèi)門門控制措措施的的規(guī)定。（2） 門門框扇的的存放、運運輸應符符合下列列規(guī)定：木門框扇進進場后應應堆放在在室內(nèi)，應應采取措措施防潮潮、碰傷傷、污染染,下部部必須墊墊木方及及泡沫調(diào)調(diào)平堆碼碼。（3）木門門安裝樣樣板的施施工與驗驗收審批批通過。（4）材料料驗收 門框扇扇的外觀觀、外形形尺寸、裝裝配質(zhì)量量、力學學性能應應符合國國家現(xiàn)行行標準的的有關規(guī)規(guī)定。