健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)老市場分析課件

1、一、健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)老市場分析健康養(yǎng)生養(yǎng)老市場分析 中國健康產(chǎn)業(yè)市場發(fā)展前景分析：隨著經(jīng)濟的發(fā)展和文明的進步，人們在解決溫飽問題，邁向小康和富裕之路的進程中，保健意識日益增強，如何提高生命質(zhì)量，實現(xiàn)人自身的可持續(xù)發(fā)展，已成為全社會普遍關注的問題。由此，形成了對健康產(chǎn)業(yè)日益擴大的巨大市場需求。如果我們問：二十一世紀人類最關注的問題是什么？最大的回聲將是：健康。 心理亞健康問題日益突出：亞健康是21世紀人們廣泛關注的焦點，是健康產(chǎn)業(yè)的一塊新的和日益擴大的領域。中國長期以來處于戰(zhàn)亂，現(xiàn)代化建設僅僅三十年，我們醫(yī)療保健和社會保障以及休假制度不完善，加上基因的差異，中國人的身體健康狀態(tài)和西方發(fā)達國家有差

2、距，中國人僅僅依靠體育鍛煉無法解決亞健康問題。正如世界衛(wèi)生組織（WHO）所指出的：21世紀醫(yī)學的重心將是對病前狀態(tài)的干預和對疾病的有效防范。20世紀有85%的醫(yī)生從事臨床診斷治療工作，而21世紀有85%的醫(yī)生從事關注病前狀態(tài)的工作，仍坐在醫(yī)院里干等病人求治的醫(yī)生將不超過15%?？梢姡】诞a(chǎn)業(yè)中市場前景最廣的領域是人們長期以來所忽視的亞健康領域。健康養(yǎng)生養(yǎng)老市場分析 中國傳統(tǒng)中醫(yī)的養(yǎng)生理念與特點：中國中醫(yī)養(yǎng)生學：中國養(yǎng)生主張凝練內(nèi)在的生命深度，充分調(diào)動自身體內(nèi)潛在的生命力。中國傳統(tǒng)的養(yǎng)生概念,來源于傳統(tǒng)中醫(yī)理論,是指保養(yǎng)、調(diào)養(yǎng)、補養(yǎng); 根據(jù)文獻考證，中國養(yǎng)生學萌芽于商周時期。養(yǎng)生是根據(jù)生命的發(fā)展

3、規(guī)律，達到保養(yǎng)生命、健康精神、增進智慧、延養(yǎng)生命的科學理論和方法。中國中醫(yī)養(yǎng)生學的特點為：總體概括為形神兼?zhèn)?，首重養(yǎng)神。掌握適度，從事調(diào)節(jié)精神情志活動的適度。強調(diào)先天因素，重視后天調(diào)攝（食療、藥補）。因年齡而異，注意分階段鍛煉養(yǎng)生（例如五禽戲、太極拳）。順應自然，保護生機。中國養(yǎng)生學體現(xiàn)了中國傳統(tǒng)文化心態(tài)內(nèi)省力的高度發(fā)展，主張凝練內(nèi)在的生命深度，充分調(diào)動自身體內(nèi)潛在的生命力，體現(xiàn)了防止“物極必反”的中和思想，主張節(jié)與和，無過不及，使人體各種機能不受傷害；體現(xiàn)人們執(zhí)著追求的“形與神俱”而終其天年，對生死的達觀態(tài)度；體現(xiàn)了中國人民講究道德休養(yǎng)、始終奮斗不息，養(yǎng)生而不茍生的大無畏精神。健康養(yǎng)生養(yǎng)老市

4、場分析1）、中國人口進入老齡化：在世界人口老齡化的大趨勢下，中國呈現(xiàn)老齡人口多、增長速度快的特點。我國的社會保障體系現(xiàn)階段還不夠完善，而中老年人對于健康養(yǎng)生行業(yè)急需，健康、養(yǎng)生（養(yǎng)老）的市場需求巨大。早在2002年，在全世界186個國家和地區(qū)中，有68個已進入“老年型”。目前，世界每10個人口中有1個老年 人，預計到2050年，每5個人中有1老年人，到2150年每3個人中就有1個老年人。在1950-2050年，全球老年人口將平均每年增長2.38個百分點。摘自2002年世界人口老齡化動態(tài)健康養(yǎng)生養(yǎng)老市場分析 中國進入老齡化速度加快： 1、據(jù)民政部的數(shù)據(jù)顯示，預計到2015年，我國60歲以上老年人

5、將達到2.16億，約占總?cè)丝诘?6.7%，年均凈增老年人口800多萬，超過新增人口數(shù)量；80歲以上的高齡老人將達到2400萬，約占老年人口的11.1%，年均凈增高齡老人100萬，增速超過我國人口老齡化速度；65歲以上空巢老年人口將超過5100萬，約占老年人口的1/4。 2、據(jù)2011年我國第六次人口普查結(jié)果年齡構(gòu)成顯示， 這次人口普查，60歲及以上人口占13.26%，比2000年人口普查上升2.93個百分點，其中65歲及以上人口占8.87%，比2000年人口普查上升1.91個百分點。我國人口年齡結(jié)構(gòu)的變化，說明隨著我國經(jīng)濟社會快速發(fā)展，人民生活水平和醫(yī)療衛(wèi)生保健事業(yè)的巨大改善，生育率持續(xù)保持較

6、低水平，老齡化進程逐步加快。 吉林省面臨的情況：2011年5月5日，吉林省統(tǒng)計局對外發(fā)布了吉林省第六次全國人口普查公報，至2010年11月1日全省常住人口為27，462，297人，65歲及以上占全省總?cè)丝?.38%。老齡人口比重上升速度比全國平均水平高0.62%。按照國際慣例，超過7%就屬于老齡化社會。根據(jù)吉林省實際情況，健康城重點服務六類人群：、公益性養(yǎng)老人群、中等收入的亞健康人群、高收入人群 企業(yè)家、專家學者、退休軍政領導、因病致殘、待康復人群 、休閑人群 、分時度假的國際老人二、相關案例的借鑒健康養(yǎng)老項目的案例1、退休療養(yǎng)之都美國太陽城（Sun City）功能定位：大型退休療養(yǎng)城市。發(fā)展

7、概況：太陽城是美國較大的專供退休老人居住和療養(yǎng)的城市。始建于1961年，坐落在佛羅里達西海岸。占地10平方公里，太陽城中心歷經(jīng)40年的開發(fā)建設，不斷繁榮，目前現(xiàn)有來自全美及世界各地的住戶約17000名，而且一直處于持續(xù)增長的態(tài)勢。這里的居民必須是50歲以上的老人，18歲以下的陪同人士一年居住時間不能超過30天。到1996年時，這里的居民已達9.6萬，現(xiàn)在估計有14萬。有關專家說，太陽城是美國發(fā)展速度最快的城市。對本項目的借鑒與啟示：美國太陽城的模式是以活力退休老年居住和度假為特點，以養(yǎng)老社區(qū)為內(nèi)容的“退休療養(yǎng)新城”。美國太陽城中，針對老年人的退休療養(yǎng)需求，打造專業(yè)老年服務和老年設施而獲得巨大成

8、功的經(jīng)驗，是值得借鑒的。美國的健康社區(qū)服務項目是針對美國人特點設計的，不完全適合亞洲人群。北京東方太陽城北京東方太陽城占地3500畝234萬平方米，總建筑面積70萬平方米，公建面積為40000平方米,0.23容積率，SASAKI在東方太陽城項目上的規(guī)劃設計理念源于中國的桃花源記，它注重整體的景觀效果，強調(diào)自然、建筑、人文景觀的和諧統(tǒng)一，并提出了一系列嶄新的設計思路，如“組團圍合設計”，“視覺走廊設計”，即確保進入社區(qū)的人，站在社區(qū)的任何一個地點，都會有通透的視覺景觀感受；又比如一個18洞的標準高爾夫球場環(huán)繞整個社區(qū)，使東方太陽城成為名副其實的“綠色高爾夫社區(qū)”；20萬平米的社區(qū)水面更讓東方太陽

9、城充滿靈氣。人行、車行交通系統(tǒng)的劃分充分確保社區(qū)內(nèi)交通的有序化和人性化。該社區(qū)屬于功能性 社會，處于美國太陽城模仿階段。臺灣長庚養(yǎng)生文化村長庚養(yǎng)生文化村位于桃園縣龜山鄉(xiāng)，緊鄰林口長庚醫(yī)院，由臺塑集團興建，號稱是臺灣最大的銀發(fā)住宅小區(qū)。養(yǎng)生村占地34公頃，其中有一半作為綠地、醫(yī)院、多功能活動中心、公園等，活動空間相當寬廣，約可容納4000戶入住。由于同屬臺塑集團，養(yǎng)生村標榜緊鄰林口長庚醫(yī)院，提供完整的健康照護與緊急醫(yī)療服務，堪稱平民版的高級養(yǎng)生住宅。為了區(qū)別于老人院，養(yǎng)生村刻意設計了非常寬的走道，鄰居之間話家常的空間很大；在安全方面，每戶都有緊急通報鈴，直通小區(qū)監(jiān)控中心；在健康管理方面，每棟設有

10、護理站并為老人量身打造專屬的健康計劃。 項目基本概況：廣州鳳凰山休療養(yǎng)中心選址在化的江浦街江村。遠景規(guī)劃征用地1000畝，首期開發(fā)建設97畝（二期開發(fā)建設300畝，三期600畝）。計劃建設核心區(qū)（國際豪華公寓、別墅區(qū)）、養(yǎng)生公寓區(qū)（普通托老中心區(qū)、養(yǎng)智公寓區(qū)）、醫(yī)療保健區(qū)（國際醫(yī)院、老年休療養(yǎng)中心）、休閑娛樂區(qū)(國際豪華酒店、鳳凰山文化廣場)、管理服務區(qū)等6個功能區(qū)塊組成，項目首期計劃投資2.6億元。 健康體檢中心：設立健康體檢中心，配置高素質(zhì)的專業(yè)人員，采用先進設備，開展健康監(jiān)測套餐服務和醫(yī)療護理。2、廣州鳳凰山休療養(yǎng)中心健康養(yǎng)老項目的案例 中醫(yī)減肥美容中心：引進純天然食品原料與民間老人健康

11、瘦身美容方案，采取針灸減肥、點穴減肥、穴位注射等非藥物治療方法。針對常見減肥美容問題，提供專業(yè)服務。 休閑垂釣中心：療養(yǎng)中心在社區(qū)周邊依山形地勢建設的垂釣中心包括垂釣娛樂區(qū)、垂釣比賽區(qū)、垂釣交流區(qū)等。 溫泉活水保養(yǎng)中心 ：引進溫泉活水，設立多功能溫泉水療區(qū)、休閑沐浴區(qū)，滿足老人溫泉SPA、沐浴保養(yǎng)的需求. 理療護理中心：理療護理中心將引進生物全息治療儀，磁療設備，高壓氧治療設備等一批先進的理療儀器，并配一流的理療師通過健康養(yǎng)生項目的開展，提高老人的生命質(zhì)量。2、廣州鳳凰山休療養(yǎng)中心健康養(yǎng)老項目的案例健康養(yǎng)老項目的案例物業(yè)類型占地面積建筑面積容積率大小居住型酒店式公寓A7地塊98140.53約2

12、0萬（專家樓預計3萬，中小學幼兒園2萬）2.04萬老人社區(qū)公寓與專家樓（A8地塊）47676體育會所1萬,公寓專家樓11萬2.5SOHO （A6地塊）40033.357萬餐飲街區(qū)（含藥店1萬）20主題養(yǎng)生酒店與CEO會所 A1地塊局部20000約4.5萬（配置高檔SPA2000，配置會議室3000，企業(yè)家會所6000，配置奢侈品展示中心1萬）2度假型養(yǎng)生別墅區(qū)A4A1地塊80000約4.5萬（其中萬用于院士和博導人才）0.5專家別墅區(qū)和軟件博士居住區(qū) A5地塊62436約.萬社區(qū)商業(yè)1萬1.0康體娛樂中心5000約1.5萬3.0健康管理中心5000約1.5萬3.0?？漂燄B(yǎng)院41252約4.1萬（藝術館萬）1.0綜合性醫(yī)院40033.35約10萬2.合計72.75萬3、廈門建發(fā)健康養(yǎng)生城健康養(yǎng)老項目的案例整體的功能設置如下：（1）、以醫(yī)療健康為功能的項目：康體體驗中心、康復療養(yǎng)中心、醫(yī)療保健中心、綜合專業(yè)醫(yī)院、健康管理中心、養(yǎng)老公寓（別墅）；（2）、以休閑養(yǎng)生為功能的項目：運動健身中心、SPA水療中心、文化娛樂中心、養(yǎng)生度假別墅、養(yǎng)生酒店（會所）、養(yǎng)生公寓； （3）、以商務商業(yè)為功能的項目：商業(yè)街區(qū)、養(yǎng)生主題酒店、養(yǎng)生展示學習中心