打造全能預(yù)算員

1、 預(yù)算員在工程程各階段的職職責(zé)打造全能預(yù)預(yù)算員 結(jié)合合我在施工單單位從事過預(yù)預(yù)算業(yè)務(wù)工作作，我今天將將施工單位各各個(gè)階段預(yù)算算員的具體工工作內(nèi)容分析析了一下，僅僅供和大家分分享與交流：1、招投標(biāo)階段段：（編制投投標(biāo)報(bào)價(jià)文件件）具體做法：依據(jù)據(jù)施工圖紙、招招標(biāo)文件、招招標(biāo)時(shí)期信息息價(jià)文件，了了解項(xiàng)目具體體實(shí)施方案及及施工情況，通通過和項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理溝通討論論并最終完善善編制出投標(biāo)標(biāo)報(bào)價(jià)文件。預(yù)預(yù)算員要起到到一個(gè)事前控控制的作用。1.1投標(biāo)策略略分析一、投標(biāo)策略 投標(biāo)策策略是指投標(biāo)標(biāo)人從項(xiàng)目接接洽到招標(biāo)完完備的全過程程進(jìn)行布置及及其所采取的的手段。投標(biāo)標(biāo)人在參加工工程投標(biāo)前，首首先要關(guān)注招招標(biāo)文件的制

2、制定過程，組組織相關(guān)人員員進(jìn)行投標(biāo)策策略分析及標(biāo)標(biāo)書評(píng)審工作作。通常情況況下，投標(biāo)策策略主要考慮慮以下三個(gè)方方面： 1、項(xiàng)項(xiàng)目情況。需需要充分了解解業(yè)主的社會(huì)會(huì)地位，掌握握業(yè)主對(duì)價(jià)格格的態(tài)度和傾傾向，分析其其項(xiàng)目的前景景、工程特點(diǎn)點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模模、項(xiàng)目性質(zhì)質(zhì)、市場(chǎng)環(huán)境境以及施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)條件，研研究招標(biāo)文件件內(nèi)容。 2、對(duì)對(duì)手情況。研研究對(duì)手是確確定報(bào)價(jià)的基基礎(chǔ)之一，針針對(duì)業(yè)主傾向向，來決定自自己的報(bào)價(jià)。還還需要重點(diǎn)分分析投標(biāo)單位位的背景及實(shí)實(shí)力強(qiáng)的單位位，了解對(duì)承承接工程跟蹤蹤的深度，掌掌握對(duì)方過去去投標(biāo)的報(bào)價(jià)價(jià)規(guī)律，相互互了解程度和和準(zhǔn)備爭(zhēng)取的的報(bào)價(jià)手段與與策略等各方方面信息。 3、自自身情況。

3、需需要對(duì)自身的的狀況以及競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣、利利弊等各方面面因素進(jìn)行綜綜合分析，結(jié)結(jié)合當(dāng)前生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況，特特別是項(xiàng)目組組織及成本控控制的情況，是是最終決定報(bào)報(bào)價(jià)的關(guān)鍵。 二、技巧運(yùn)用 投投標(biāo)報(bào)價(jià)是根根據(jù)企業(yè)的投投標(biāo)策劃，需需經(jīng)歷詢價(jià)、估估價(jià)、報(bào)價(jià)三三個(gè)階段。一一般情況下，在在總價(jià)基本確確定后，技巧巧的運(yùn)用關(guān)鍵鍵是如何調(diào)整整各個(gè)子目的的報(bào)價(jià)。既可可提高中標(biāo)機(jī)機(jī)率，又能在在竣工后結(jié)算算時(shí)得到良好好的經(jīng)濟(jì)效益益，巧妙地化化險(xiǎn)為夷和進(jìn)進(jìn)一步加快其其資金回籠的的目的。根據(jù)據(jù)筆者多年來來的工作實(shí)踐踐的積累，重重點(diǎn)歸納如下下幾點(diǎn)： 1、常常用項(xiàng)目可報(bào)報(bào)高價(jià)，如土土方工程、砼砼、砌體、鋪鋪裝等。大多多在前期施工工中

4、能早日回回收工程款，而而在后期施工工項(xiàng)目適當(dāng)可可低一些，同同時(shí)可以解決決資金回籠快快的問題。 2、通通過施工圖紙紙和現(xiàn)場(chǎng)勘查查，與提供的的工程量清單單進(jìn)行分析，預(yù)預(yù)計(jì)工程量會(huì)會(huì)增加項(xiàng)目，單單價(jià)適當(dāng)提高高，這樣在最最終結(jié)算時(shí)可可增加工程造造價(jià)。將工程程量可能減少少的項(xiàng)目單價(jià)價(jià)降低，工程程結(jié)算時(shí)損失失不大。 3、與與設(shè)計(jì)單位聯(lián)聯(lián)系，掌握設(shè)設(shè)計(jì)階段的討討論內(nèi)幕，了了解設(shè)計(jì)方面面上有爭(zhēng)議可可能變更的項(xiàng)項(xiàng)目，可以變變更的項(xiàng)目要要報(bào)低價(jià)。 4、設(shè)設(shè)計(jì)圖紙不明明確，根據(jù)經(jīng)經(jīng)驗(yàn)估計(jì)會(huì)增增加的項(xiàng)目和和暫定項(xiàng)目估估計(jì)自己能承承包的項(xiàng)目可可報(bào)高一些，對(duì)對(duì)概念含糊，將將來可能發(fā)生生爭(zhēng)議的項(xiàng)目目和暫定項(xiàng)目目中，估計(jì)自自

5、己將受到專專業(yè)限制不能能承接的項(xiàng)目目可報(bào)低一點(diǎn)點(diǎn)。 5、園園林工程大多多使用固定單單價(jià)和工程量量可調(diào)的合同同，應(yīng)注意控控制工程量，調(diào)調(diào)高價(jià)。 6、招招標(biāo)文件中明明確投標(biāo)人附附“分部分項(xiàng)工工程量清單綜綜合單價(jià)分析析表”的項(xiàng)目，應(yīng)應(yīng)注意將單價(jià)價(jià)分析表中的的人工費(fèi)和機(jī)機(jī)械費(fèi)報(bào)高，將將材料費(fèi)適當(dāng)當(dāng)報(bào)低。通常常情況下，材材料往往采用用業(yè)主認(rèn)價(jià)，從從而可獲得一一定的利益。 7、特特種材料和設(shè)設(shè)備安裝工程程編標(biāo)時(shí)，由由于目前參照照的定額仍是是主材、輔材材、人工費(fèi)用用單價(jià)分開的的，對(duì)特殊設(shè)設(shè)備、材料，業(yè)業(yè)主不一定熟熟悉，市場(chǎng)詢?cè)儍r(jià)困難，則則可將主材單單價(jià)提高。而而對(duì)常用器具具、輔助材料料報(bào)價(jià)低。在在實(shí)際施工中

6、中，為了保證證質(zhì)量，往往往會(huì)產(chǎn)生對(duì)設(shè)設(shè)備和材料指指定品牌，承承包商則可利利用品牌的變變更，向業(yè)主主要求適當(dāng)?shù)牡膯蝺r(jià)就是提提高效益的途途徑。 8、苗苗木報(bào)價(jià)。注注意本土植物物及特色品種種報(bào)高，外地地引進(jìn)植物樹樹種宜低，因因?yàn)橥獾匾M(jìn)進(jìn)植物變更的的可能性較大大。 9、對(duì)對(duì)于一些大型型的分期的項(xiàng)項(xiàng)目，可將一一些先期總價(jià)價(jià)報(bào)低一些，通通過自身技術(shù)術(shù)優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一一步優(yōu)化設(shè)計(jì)計(jì)，提高景觀觀效果，抓好好過程簽證，取取得效益。然然后利用一期期施工中建立立起來的社會(huì)會(huì)關(guān)系、信譽(yù)譽(yù)以及成功的的經(jīng)驗(yàn)可以繼繼續(xù)施工，節(jié)節(jié)約了開辦費(fèi)費(fèi)用。 10、不不少招標(biāo)文件件中存在缺陷陷，對(duì)投標(biāo)人人有利而含糊糊的過錯(cuò)或錯(cuò)錯(cuò)誤的條款，答

7、答疑時(shí)注意策策略，以免提提醒業(yè)主及其其他投標(biāo)人。在在項(xiàng)目施工中中，可利用含含糊或錯(cuò)誤進(jìn)進(jìn)一步洽商，以以達(dá)到效益最最大化。 11 、技術(shù)標(biāo)是是投標(biāo)文件的的重要組成部部分，項(xiàng)目子子項(xiàng)可多項(xiàng)選選擇或設(shè)計(jì)降降低標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，可可在方案中明明示，中標(biāo)后后可以追溯。 雖然運(yùn)運(yùn)用技巧可以以降低風(fēng)險(xiǎn)，取取得中標(biāo)或能能爭(zhēng)取利益的的效果，但投投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)必必須認(rèn)真核對(duì)對(duì)施工圖紙、復(fù)復(fù)核工程量清清單，特別是是對(duì)報(bào)低單價(jià)價(jià)的項(xiàng)目，若若實(shí)際工程量量增加，將會(huì)會(huì)造成巨大的的經(jīng)濟(jì)損失，因因此，報(bào)低單單價(jià)也要控制制在合理的幅幅度內(nèi)，同時(shí)時(shí)避免引起業(yè)業(yè)主的反感。三 、把握的原原則 由于清清單報(bào)價(jià)按照照“量?jī)r(jià)分離”的原則，它它是要求投標(biāo)

8、標(biāo)人根據(jù)提供供的統(tǒng)一工程程量和擬建項(xiàng)項(xiàng)目情況的描描述要求，結(jié)結(jié)合項(xiàng)目、市市場(chǎng)、風(fēng)險(xiǎn)以以及企業(yè)的綜綜合實(shí)力自主主推行新型計(jì)計(jì)價(jià)模式，其其實(shí)質(zhì)內(nèi)容是是“統(tǒng)一量、指指導(dǎo)價(jià)、競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)費(fèi)”，所以投標(biāo)標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)遵循循以下原則： 1、合合理報(bào)價(jià)的原原則。通過分分析業(yè)主、競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、自自身等綜合因因素，確定其其合理的報(bào)價(jià)價(jià)。報(bào)價(jià)規(guī)律律為：合理的的成本加造價(jià)價(jià)管理部門發(fā)發(fā)布的指導(dǎo)利利潤(rùn)。 2、合合理低價(jià)的原原則。報(bào)價(jià)規(guī)規(guī)律為：集約約性成本加低低于行業(yè)造價(jià)價(jià)管理部門發(fā)發(fā)布的指導(dǎo)利利潤(rùn)。當(dāng)前面面臨的競(jìng)標(biāo)仍仍不是越低越越好，而是科科學(xué)合理地計(jì)計(jì)算和測(cè)算得得出的適當(dāng)?shù)偷蛢r(jià)。投標(biāo)的的目的本就是是為承接業(yè)務(wù)務(wù)爭(zhēng)取利潤(rùn)，絕絕對(duì)不

9、能出現(xiàn)現(xiàn)無利可圖的的投標(biāo)報(bào)價(jià)，除除因特殊的原原因出于某種種策略考慮外外，都是應(yīng)規(guī)規(guī)避的，否則則，很容易面面臨落標(biāo)，甚甚至?xí)a(chǎn)生廢廢標(biāo)的危險(xiǎn)。同同時(shí)，無序競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)也將極大大地降低企業(yè)業(yè)的信譽(yù)度，致致使社會(huì)對(duì)企企業(yè)的綜合實(shí)實(shí)力產(chǎn)生質(zhì)疑疑。 3、低低價(jià)中標(biāo)、高高價(jià)索賠原則則。報(bào)價(jià)規(guī)律律為：集約性性成本加微利利，這是當(dāng)前前國(guó)際社會(huì)上上最常用的一一種方法，國(guó)國(guó)內(nèi)大多承包包商有畏懼心心理，實(shí)際上上，中標(biāo)后既既可以向管理理要效益，也也可以通過索索賠等方式取取得投標(biāo)時(shí)無無法取得的利利潤(rùn)，尤其是是在利用現(xiàn)行行的GF-11999-00201標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)合同示范文文本的情況下下，堅(jiān)持把握握文本的條件件，將會(huì)給企企業(yè)帶來某些

10、些無法預(yù)計(jì)的的利潤(rùn)空間。1.2建設(shè)項(xiàng)目目招投標(biāo)階段段造價(jià)管理一、建設(shè)項(xiàng)目施施工階段與工工程造價(jià)的關(guān)關(guān)系建設(shè)項(xiàng)目目施工階段的的造價(jià)管理一一直是工程造造價(jià)管理的重重要內(nèi)容。承承包商通過施施工生產(chǎn)活動(dòng)動(dòng)完成建設(shè)工工程產(chǎn)品的實(shí)實(shí)物形態(tài)，建建設(shè)項(xiàng)目投資資的絕大部分分支出花費(fèi)都都在這個(gè)階段段上。由于建建設(shè)項(xiàng)目施工工是一個(gè)動(dòng)態(tài)態(tài)系統(tǒng)的過程程，涉及環(huán)節(jié)節(jié)多、難度大大、式樣多樣樣；另外設(shè)計(jì)計(jì)圖紙、施工工條件、市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)格等因素素的變化都會(huì)會(huì)直接影響工工程的實(shí)際價(jià)價(jià)格；加上建建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施施階段是業(yè)主主和承包商工工作的中心環(huán)環(huán)節(jié)，也是業(yè)業(yè)主和承包商商工程造價(jià)管管理的中心，各各類工程造價(jià)價(jià)從業(yè)人員的的主要造價(jià)工工作就集

11、中于于這一階段，所所以，這一階階段的工程造造價(jià)管理最為為復(fù)雜，是工工程造價(jià)確定定與控制理論論和方法的重重點(diǎn)和難點(diǎn)所所在。建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目施工階段段工程造價(jià)控控制的目標(biāo)，就就是把工程造造價(jià)控制在承承包合同價(jià)或或施工圖預(yù)算算內(nèi)，并力求求在規(guī)定的工工期內(nèi)生產(chǎn)出出質(zhì)量好、造造價(jià)低的建設(shè)設(shè)（或建筑）產(chǎn)產(chǎn)品。二、建建設(shè)項(xiàng)目施工工階段影響工工程造價(jià)的因因素1.工程程變更與合同同價(jià)調(diào)整： 由于設(shè)計(jì)變變更，將會(huì)導(dǎo)導(dǎo)致原預(yù)算書書中某些分部部分項(xiàng)工程量量的增多或減減少，所有相相關(guān)的原合同同文件要進(jìn)行行全面的審查查和修改，因因此合同價(jià)要要進(jìn)行調(diào)整，從從而引起工程程造價(jià)的增加加或減少。22.工程索賠賠：當(dāng)合同一一方違約或由由

12、于第三方原原因，使另一一方蒙受損失失，則發(fā)生工工程索賠。工工程索賠發(fā)生生后，工程造造價(jià)必然受到到嚴(yán)重的影響響。3.工期期：工期與工工程造價(jià)有著著對(duì)立統(tǒng)一的的關(guān)系，加快快工期需要增增加投入，而而延緩工期則則會(huì)導(dǎo)致管理理費(fèi)的提高進(jìn)進(jìn)一步影響工工程造價(jià)，這這些都會(huì)影響響工程造價(jià)。4.工程質(zhì)量：工程質(zhì)量與工程造價(jià)也有著對(duì)立統(tǒng)一的關(guān)系，工程質(zhì)量有較高的要求，則應(yīng)作財(cái)務(wù)上的準(zhǔn)備，較多的增加投入。而工程質(zhì)量降低，意味著故障成本的提高。5.人力及材料、機(jī)械設(shè)備等資源的市場(chǎng)供求規(guī)律的影響6.材料代用。三、建設(shè)項(xiàng)目施工階段與工程造價(jià)管理的內(nèi)容1）按施工設(shè)計(jì)進(jìn)度編制資金使用計(jì)劃，與實(shí)際進(jìn)度款作對(duì)比，分析產(chǎn)生偏差原因

13、，并提出建議。2）在工程開工前，按照相關(guān)規(guī)定，支付工程預(yù)付款。3）依合同約定，按照工程實(shí)際進(jìn)度支付工程進(jìn)度款，審核提交的。4）做好設(shè)計(jì)變更、工程洽商及工程索賠處理事宜。5）計(jì)算索賠費(fèi)用及工程變更價(jià)款，不斷對(duì)已完施工進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。6）及時(shí)辦理工程結(jié)算。四、施工階段造價(jià)管理程序五、施工階段工工程造價(jià)控制制的措施1組織措施（11）在項(xiàng)目管管理班子中落落實(shí)從投資控控制角度進(jìn)行行施工跟蹤的的人員，并進(jìn)進(jìn)行任務(wù)分工工和職能分工工；（2）編編制本階段投投資控制工作作計(jì)劃和詳細(xì)細(xì)的工作流程程圖。2經(jīng)經(jīng)濟(jì)措施（11）編制資金金使用計(jì)劃，確確定、分解投投資控制目標(biāo)標(biāo)。對(duì)工程項(xiàng)項(xiàng)目造價(jià)目標(biāo)標(biāo)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分分析，并制定定

14、防范性對(duì)策策；（2）進(jìn)進(jìn)行工程計(jì)量量；（3）復(fù)復(fù)核工程付款款帳單，簽發(fā)發(fā)付款證書；（4）在施施工過程中進(jìn)進(jìn)行投資跟蹤蹤控制，定期期地進(jìn)行投資資實(shí)際支出值值與計(jì)劃目標(biāo)標(biāo)值的比較，發(fā)發(fā)現(xiàn)偏差，分分析產(chǎn)生偏差差的原因，采采取糾偏措施施；（5）協(xié)協(xié)商確定工程程變更價(jià)款，審審核竣工結(jié)算算；（6）對(duì)對(duì)工程施工過過程中的投資資支出做好分分析與預(yù)測(cè)，經(jīng)經(jīng)?；蚨ㄆ谙蛳蚪ㄔO(shè)單位提提交項(xiàng)目投資資控制及其存存在問題的報(bào)報(bào)告。3技技術(shù)措施（11）對(duì)設(shè)計(jì)變變更進(jìn)行技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，嚴(yán)嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)計(jì)變更；（22）繼續(xù)尋找找通過設(shè)計(jì)挖挖潛節(jié)約投資資的可能性；（3）審核核承包商編制制的施工組織織設(shè)計(jì)，對(duì)主主要施工方案案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)

15、經(jīng)濟(jì)分析。44合同措施施（1）做好好工程施工記記錄，保存各各種文件圖紙紙，特別是注注有實(shí)際施工工變更情況的的圖紙，注意意積累素材，為為正確處理可可能發(fā)生的索索賠提供依據(jù)據(jù)，參與處理理索賠事宜；（2）參與與合同修改、補(bǔ)補(bǔ)充工作，著著重考慮它對(duì)對(duì)投資控制的的影響。1.3工程造價(jià)價(jià)預(yù)算編制實(shí)實(shí)例 預(yù)算編制依據(jù) （11）施工圖紙紙 （22）現(xiàn)行預(yù)算算定額或地區(qū)區(qū)單位估價(jià)表表 （3）施施工組織設(shè)計(jì)計(jì)或施工方案案 （4）地地區(qū)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和有關(guān)動(dòng)態(tài)態(tài)調(diào)價(jià)文件 （5）工工程合同（協(xié)協(xié)議書）、招招標(biāo)文件 （6）最新新市場(chǎng)材料價(jià)價(jià)格預(yù)算編制制條件 （1）施工工圖經(jīng)過設(shè)計(jì)計(jì)交底會(huì)審后后，由建設(shè)單單位、施工單單位、設(shè)

16、計(jì)單單位共同認(rèn)可可； （22）施工單位位編制的施工工組織設(shè)計(jì)或或施工方案，經(jīng)經(jīng)過其上級(jí)有有關(guān)部門批準(zhǔn)準(zhǔn)； （33）建 設(shè)單單位和施工單單位在設(shè)備、材材料、構(gòu)件等等加工定貨方方面已有明確確分工。預(yù)算定額的編制制方法施工圖圖預(yù)算編制有有兩種方法，第第一種單價(jià)法法，第二種實(shí)實(shí)物量法，不不管用那種方方法都需要依依循預(yù)算編制制程序及步驟驟。第一、作作好準(zhǔn)備工作作廣泛搜集、準(zhǔn)準(zhǔn)備各種資料料第二、熟悉悉建筑施工圖圖紙，計(jì)算建建筑工程量及及套用定額單單價(jià)。第三、計(jì)計(jì)算其他各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用和利稅稅匯總。工程程造價(jià)實(shí)例工工程量清單計(jì)計(jì)價(jià)編制實(shí)例例(土建全實(shí)實(shí)例)例1：某工程外墻墻外邊線尺寸寸為36.224m12.244

17、m，底層設(shè)設(shè)有圍護(hù)欄板板的室外平臺(tái)臺(tái)共4只，圍圍護(hù)外圍尺寸寸為3.844m1.68mm；設(shè)計(jì)室外外地坪土方標(biāo)標(biāo)高為0.15m，現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)自然地坪坪平均標(biāo)高為為0.055m，現(xiàn)場(chǎng)土土方多余，需需運(yùn)至場(chǎng)外55km處松散散棄置，按規(guī)規(guī)范編制該工工程平整場(chǎng)地地清單項(xiàng)目。解：該工程按自然標(biāo)高計(jì)算，多余土方平均厚度0.10m，按題意需考慮外運(yùn)。工程量計(jì)算：平整場(chǎng)地：S36.2412.243.841.684469.38m2 某高層住宅預(yù)算算書，附施組組內(nèi)含土建安安裝預(yù)算書和和施組,工程程結(jié)構(gòu)形式：剪力墻結(jié)構(gòu)構(gòu)，地下一層層，地上十八八層?？偨ㄖ娣e221119m2。22#樓建筑面面積104777.6m22,占地

18、面積積532m22,總高度552.65mm，體形系數(shù)數(shù)0.26，基基礎(chǔ)采用筏板板基礎(chǔ)；3#樓建筑面積積116411.28m22,占地面積積618m22,總高度552.65mm，體形系數(shù)數(shù)0.25，基基礎(chǔ)采用水下下沖鉆灌注樁樁筏板基礎(chǔ)。本本工程為3#樓全套三層別墅圖圖紙附結(jié)算建筑圖紙及及變更全套三三層別墅圖紙紙附結(jié)算包括括建筑圖紙及及變更16張張圖紙、結(jié)構(gòu)構(gòu)圖紙及變更更4張圖紙、33-330aa型別墅.xxls汶川縣龍溪鄉(xiāng)110KV及以以下電網(wǎng)災(zāi)后后恢復(fù)重建工工程（含清單單，招標(biāo)文件件，圖紙）11.1 本工工程量清單是是根據(jù)招標(biāo)文文件中包括的的、有合同約約束力的圖紙紙以及有關(guān)工工程量清單的的國(guó)家

19、標(biāo)準(zhǔn)、行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、合合同條款中約約定的工程量量計(jì)算規(guī)則編編制。約定計(jì)計(jì)量規(guī)則中沒沒有的子目，其其工程量按照照有合同約束束力的圖紙所所標(biāo)示尺寸的的理論凈量計(jì)計(jì)算。計(jì)量采采用中華人民民共和國(guó)法定定計(jì)量單位。1.2 本工程量清單應(yīng)與招標(biāo)文件中的投標(biāo)人須知、通用合同條款、專用合同條款、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求及圖紙等一起閱讀和理解。建筑工程預(yù)算編制技巧一、收集資料要細(xì) 一是收集施工圖紙及變更洽商資料，是編制工程預(yù)結(jié)算的重要基礎(chǔ)； 二是收集施工組織方案、問詢現(xiàn)場(chǎng)三通一平的實(shí)際情況； 三是要詳細(xì)問詢甲方的承包意圖，并為甲方對(duì)不必要的功能進(jìn)行取舍，對(duì)重復(fù)的投資進(jìn)行刪減。二、熟悉施工圖紙，準(zhǔn)確計(jì)算工程量 施工圖是編制工

20、程造價(jià)的重要依據(jù),熟悉圖紙是至關(guān)重要的一環(huán)，尤其是各專業(yè)設(shè)計(jì)說明相當(dāng)重要，一個(gè)好的預(yù)算員一定要把設(shè)計(jì)的意圖弄清楚了才能做到胸有成竹，有的放矢，預(yù)算中才能做到不少項(xiàng)、漏項(xiàng)。 三、準(zhǔn)確套用定額子目 1) 注意套用的項(xiàng)目名稱和內(nèi)容與施工圖紙標(biāo)準(zhǔn)是否要求一致,其次要注意定額包含的工作內(nèi)容,避免重復(fù)套用項(xiàng)目費(fèi)用。 2) 對(duì)于實(shí)際使用材料與定額不同時(shí),在定額允許換算的范圍內(nèi)，按照定額材料庫(kù)里對(duì)應(yīng)的材料換算其定額材料及單價(jià)。 3) 根據(jù)工程項(xiàng)目的具體情況,注意有些項(xiàng)目應(yīng)該乘上相應(yīng)的調(diào)整系數(shù)。建筑工程預(yù)算復(fù)核影響建筑工程預(yù)算編制結(jié)果準(zhǔn)確性的因素 建筑施工圖預(yù)算（靜態(tài)）投資，是建設(shè)單位在實(shí)現(xiàn)和完成建筑工程項(xiàng)目所

21、花費(fèi)的一個(gè)預(yù)期目標(biāo)值。它是在建筑工程項(xiàng)目開始實(shí)施前進(jìn)行的對(duì)項(xiàng)目費(fèi)用的一種展望和預(yù)測(cè)，同工程結(jié)算（動(dòng)態(tài)）有著質(zhì)的區(qū)別。預(yù)算編制超前性注定了從一開始其自身就存在著不可避免的缺陷和問題。影響因素有以下幾個(gè)方面： 工程階段性對(duì)預(yù)算的影響一項(xiàng)建筑工程要經(jīng)歷決策、設(shè)計(jì)、實(shí)施三個(gè)階段，預(yù)算是建筑施工圖設(shè)計(jì)階段中的產(chǎn)物，它產(chǎn)生在實(shí)施階段之前，這就決定了預(yù)算的局限性。第一、建筑材料價(jià)差對(duì)預(yù)算的影響第二、國(guó)家政策性調(diào)價(jià)第三、預(yù)算沒有考慮現(xiàn)場(chǎng)簽證第四、預(yù)算沒有特殊施工技術(shù)措施預(yù)算建筑工程量計(jì)算誤差 建筑工程量計(jì)算是一個(gè)重要環(huán)節(jié)，建筑施工圖紙表達(dá)是否正確、全面、清晰明了是建筑工程量計(jì)算準(zhǔn)確性的基礎(chǔ)。 在市政道路、橋梁

22、及安裝工程項(xiàng)目中，材料用量表及工程量表，往往在圖紙中已有明確標(biāo)示。材料用量表及工程量表計(jì)算方法和數(shù)量，是否符合工程量計(jì)算規(guī)則，需要預(yù)算人員校核后方可使用。建筑設(shè)計(jì)修改與變更 當(dāng)客觀條件發(fā)生變化時(shí)，建筑設(shè)計(jì)也要相應(yīng)變化，以適應(yīng)建設(shè)需要，而預(yù)算不具備這種預(yù)見性，其結(jié)果直接導(dǎo)致結(jié)算超預(yù)算。建筑設(shè)備材料價(jià)格誤差 在國(guó)內(nèi)，同一種型號(hào)設(shè)備存在多家廠商生產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)，價(jià)格混亂，報(bào)價(jià)不一，沒有統(tǒng)一的規(guī)范市場(chǎng)，使得設(shè)備材料預(yù)算價(jià)格同結(jié)算相差較大。建筑工程預(yù)算復(fù)核技巧為確保成果文件的準(zhǔn)確性，預(yù)算編制完成后進(jìn)行預(yù)算成果復(fù)核也很關(guān)鍵。主要介紹以下三種方法: 1) 單方造價(jià)指標(biāo)法 是通過對(duì)同類項(xiàng)目的每平方米造價(jià)的對(duì)比,直接反

23、映出造價(jià)的準(zhǔn)確性。假如該工程為小高層住宅樓,其單方造價(jià)指標(biāo)為1000 元/ m2 ,與同期同類工程造價(jià)出現(xiàn)誤差,應(yīng)當(dāng)仔細(xì)核查。2) 分部工程比例 指各分部分項(xiàng)工程占定額直接費(fèi)的比例。它是有效快速的核查是哪個(gè)分部出現(xiàn)錯(cuò)誤的手段之一。不過要有類似工程經(jīng)驗(yàn)資料才能實(shí)現(xiàn)。簡(jiǎn)單易用的方法是檢查個(gè)別項(xiàng)工程合價(jià)是否過高或過低，有經(jīng)驗(yàn)的造價(jià)人員一看就能明白是哪個(gè)子目出問題了。 3) 工料消耗指標(biāo) 即對(duì)主要材料每平方米耗用量的分析。如鋼材、木材、水泥、中砂、碎石、機(jī)磚、人工等主要工料的單方消耗指標(biāo)。它是衡量該工程造價(jià)是否準(zhǔn)確的一個(gè)重要指標(biāo)。相關(guān)圖書推薦清單計(jì)價(jià)及招投標(biāo)660問 內(nèi)容介紹本書含工程量清單及定額計(jì)價(jià)

24、的相關(guān)解釋和答疑，造價(jià)咨詢與造價(jià)工程師和相關(guān)名詞解釋；指標(biāo)投標(biāo)及施工企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；建設(shè)工程合同知識(shí)、高院關(guān)于審理建設(shè)工程合同糾紛案件的司法解釋，以及工傷保險(xiǎn)條例解讀和工程索賠等。本書內(nèi)容豐富，通俗易懂融知識(shí)性、指導(dǎo)性、實(shí)用性于一體，具有鮮明的特色。如工程量清音計(jì)價(jià)答疑，增加了引用計(jì)價(jià)規(guī)范和輔導(dǎo)教材的條文，不需再翻閱計(jì)價(jià)規(guī)范和輔導(dǎo)教材；高院的司法解釋，工傷保險(xiǎn)條例的解讀，建筑安裝工程費(fèi)用的組成和施工企業(yè)的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)等都是以嶄新的面貌匯集于書中，與讀者見面。本書是一本建設(shè)領(lǐng)域現(xiàn)行法律、法規(guī)與工作實(shí)踐緊密結(jié)合的工具書，可供工程造價(jià)（咨詢單位）部門、建設(shè)單位、施工企業(yè)等從事工程造價(jià)工作的人員學(xué)習(xí)、參考；

25、還可作為工程造介從業(yè)人員進(jìn)行短期培訓(xùn)再教育以及大中專院校有關(guān)專業(yè)教學(xué)參考書 給排水、暖通、空空調(diào)、燃?xì)饧凹胺栏^熱工工程概預(yù)算編編制典型實(shí)例例手冊(cè) 內(nèi)容介紹本書書是遵照20000年版全全國(guó)統(tǒng)一安裝裝工程預(yù)算定定額和全全國(guó)統(tǒng)一安裝裝工程預(yù)算工工程量計(jì)算規(guī)規(guī)則的規(guī)定定，并參考工工程建設(shè)中的的實(shí)際資料和和工程預(yù)算編編制實(shí)例編寫寫的，內(nèi)容包包括：給排水水、采暖、燃燃?xì)夤こ填A(yù)算算編制；消防防工程設(shè)備安安裝預(yù)算的編編制；通風(fēng)空空調(diào)工程預(yù)算算編制；刷油油、防腐蝕、絕絕熱工程預(yù)算算編制。本書書供工程預(yù)算算人員、設(shè)計(jì)計(jì)與施工人員員、工程審計(jì)計(jì)及管理人員員閱讀，是從從事建筑設(shè)備備安裝人員必必不可少的工工具書，也是

26、是大專院校有有關(guān)專業(yè)師生生及建筑安裝裝企業(yè)職工培培訓(xùn)用的教學(xué)學(xué)參考書。一圖一算 建筑筑、裝飾工程程造價(jià) 一圖一算建建筑裝飾工程造造價(jià)內(nèi)容共共分為建筑工工程和裝飾裝裝修工程兩大大部分。建筑筑工程主要包包括：建筑面面積，土石方方工程，樁與與地基基礎(chǔ)工工程，腳手架架工程，砌筑筑工程，混凝凝土及鋼筋混混凝土工程，門門窗及木結(jié)構(gòu)構(gòu)工程，金屬屬結(jié)構(gòu)工程，屋屋面及防水工工程，防腐、隔隔熱和保溫工工程等98道道題；裝飾裝裝修工程主要要包括：樓地地面工程，墻墻柱面工程，天天棚工程，門門窗工程和其其他工程等332道題。建建設(shè)工程招標(biāo)標(biāo)投標(biāo)技巧與與案例應(yīng)用手手冊(cè)讀者對(duì)象象： 各級(jí)建建委（建設(shè)局局）、建設(shè)工工程招投標(biāo)

27、主主管部門、全全國(guó)各市縣區(qū)區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)主主管部門； 各建筑工程程（建筑、裝裝飾、市政、安安裝等）施工工單位、建筑筑建設(shè)單位、房房地產(chǎn)公司、建建設(shè)銀行、建建筑設(shè)計(jì)院。 各級(jí)建設(shè)監(jiān)監(jiān)理協(xié)會(huì)、工工程建設(shè)監(jiān)理理公司、工程程咨詢公司、旁旁站監(jiān)理公司司；預(yù)決算培培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、造造價(jià)管理與預(yù)預(yù)決算工作人人員、各級(jí)招招標(biāo)投標(biāo)管理理機(jī)構(gòu)、圖書書館等； 建筑工程鋼筋工工程量計(jì)算實(shí)實(shí)用教程 本書以實(shí)際際工程為例，系系統(tǒng)、詳細(xì)地地講解了鋼筋筋工程量的計(jì)計(jì)算。本書不不僅對(duì)每類構(gòu)構(gòu)件的每根鋼鋼筋的工程量量計(jì)算有詳細(xì)細(xì)的計(jì)算過程程，還闡述了了鋼筋配筋原原理、計(jì)算依依據(jù)和軟件計(jì)計(jì)算過程，使使讀者對(duì)鋼筋筋工程量計(jì)算算能夠有系統(tǒng)統(tǒng)的認(rèn)

28、識(shí)和準(zhǔn)準(zhǔn)確的理解，能能獨(dú)立完成鋼鋼筋工程量計(jì)計(jì)算。即使以以后相關(guān)規(guī)范范、圖集等依依據(jù)變化，讀讀者也能夠更更新知識(shí)。2、合同簽訂階階段：（分析析合同條款及及執(zhí)行情況）具體做法：合同同簽訂階段我我們可以分析析進(jìn)度款撥付付情況、計(jì)價(jià)價(jià)依據(jù)、取費(fèi)費(fèi)形式、材料料調(diào)差依據(jù)的的執(zhí)行情況、最最終結(jié)算的執(zhí)執(zhí)行辦法等，部部分項(xiàng)目?jī)?yōu)惠惠下浮比例后后，利潤(rùn)的分分析情況。給給項(xiàng)目在合同同簽訂階段一一些建議或者者參考。2.1工程造價(jià)價(jià)知識(shí)專題合同 HYPERLINK /articles/126057 http:/articcles/11260577 合同變變更管理與簽簽證知識(shí)集錦錦 HYPERLINK /articles

29、/137267 http:/articcles/113726772.2方興未艾艾的合同模式式你會(huì)操作嗎嗎誰(shuí)聽說過成本加加酬金合同請(qǐng)請(qǐng)舉手？800%以上；誰(shuí)誰(shuí)用過成本加加酬金合同模模？0%，真真的沒用過嗎嗎？其實(shí)這種種合同模式在在你身邊，你你卻可能還不不會(huì)用或用不不好，這不是是悲哀嗎？首首先還是看成成本加酬金合合同定義：成本加酬金合同同，是由業(yè)主主向承包人支支付工程項(xiàng)目目的實(shí)際成本本，并按事先先約定的某一一種方式支付付酬金的合同同類型。 即按成本取費(fèi)費(fèi)合同，這是是承包人要發(fā)發(fā)包人償付工工程實(shí)際成本本加一定酬金金的合同。其其中酬金由管管理費(fèi)、利潤(rùn)潤(rùn)及獎(jiǎng)金組成成。酬金按實(shí)實(shí)際成本一定定百分率計(jì)算算的

30、，稱為 成本加按百百分率確定酬酬金的合同;酬金按一筆筆固定數(shù)額償償付的，稱成成本加固定酬酬金合同等。使用條件：成本本加酬金合同同適用于施工工條件不正常常的情況。在在一些擴(kuò)建工工程、修復(fù)工工程、災(zāi)后清清理及恢復(fù)工工程，或發(fā)生生市場(chǎng)因素難難以預(yù)測(cè)的情情況，為了及及時(shí)迅速地開開工，用實(shí)際際成本加酬金金最為合適。某某些具有新技技術(shù)性質(zhì)的企企業(yè)，也要求求采取這種合合同。對(duì)施工工承包企業(yè)，這這種合同可以以確保企業(yè)的的利潤(rùn)。成本本加酬金合同同有以下幾種種 形式:11.成本加固固定百分比酬酬金。按成本本加約定的酬酬金百分比結(jié)結(jié)算總價(jià)。下面介紹一下現(xiàn)現(xiàn)在市場(chǎng)上常常用的類似成成本加酬金合合同的操作模模式-市場(chǎng)稱綜

31、合合費(fèi)率合同：這種合同在在投標(biāo)時(shí)，投投標(biāo)方在滿足足和承諾招標(biāo)標(biāo)方意見（也也就是按招標(biāo)標(biāo)方指定計(jì)價(jià)價(jià)模式下計(jì)算算出的清單或或定額基數(shù)，簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱基數(shù)）同同時(shí)，只需要要報(bào)出自己所所取的（管理理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)規(guī)費(fèi)、稅金等等）綜合費(fèi)率率，招標(biāo)方根根據(jù)各投標(biāo)方方所報(bào)的綜合合費(fèi)率來確定定承包方，有有時(shí)，招標(biāo)方方甚至直接確確定綜合費(fèi)率率，邀請(qǐng)投標(biāo)標(biāo)方來承諾這這一綜合費(fèi)率率。不管是投投標(biāo)方上報(bào)還還是招標(biāo)方自自定，最終合合同上只能體體現(xiàn)一個(gè)百分分?jǐn)?shù)，雙方在在確定這個(gè)百百分率的過程程中沒有什么么奧秘，真正正的玄機(jī)在確確定基數(shù)這一一環(huán)節(jié)，只有有基數(shù)先保住住成本，綜合合費(fèi)率的百分分?jǐn)?shù)才能變得得有意義，大大家對(duì)照成本本加酬金

32、合同同模式，可能能發(fā)現(xiàn)了這一一對(duì)應(yīng)關(guān)系，所所謂的成本對(duì)對(duì)應(yīng)的就是“（也就是按按招標(biāo)方指定定計(jì)價(jià)模式下下計(jì)算出的清清單或定額基基數(shù)，簡(jiǎn)稱基基數(shù)）”，酬金就是是對(duì)應(yīng)綜合費(fèi)費(fèi)率的百分?jǐn)?shù)數(shù)。明確了對(duì)應(yīng)關(guān)系系，下一步就就應(yīng)該研究“招標(biāo)方指定定計(jì)價(jià)模式”這一計(jì)價(jià)形形式了。下面面在招標(biāo)階段段看一下對(duì)比比表：合同類型一般固定類型合合同成本加酬金合同同分部分項(xiàng)清單有無清單描述有無單位有無工程量有無綜合單價(jià)有有預(yù)算人員看完這這張表不知有有什么感想，是是不是覺得招招標(biāo)階段的工工作是如此輕輕松，不用核核量，不用看看厚厚的招標(biāo)標(biāo)文件，不用用市場(chǎng)詢價(jià)，不不用幾乎就無無事可做了，綜綜合費(fèi)率老板板拍腦門制定定就可以了。如如果

33、真的這樣樣輕松，老板板又快被預(yù)算算人員插上草草標(biāo)出賣了，這這階段預(yù)算人人員要做什么么，雖然工作作不象固定包包干合同投標(biāo)標(biāo)那樣繁重，但但以下工作必必須完成：1、 節(jié)點(diǎn)圖要要看仔細(xì)：因因?yàn)閱蝺r(jià)高低低就是從節(jié)點(diǎn)點(diǎn)處摳出來的的；2、 措施費(fèi)要要想全面：雖雖然經(jīng)濟(jì)標(biāo)簡(jiǎn)簡(jiǎn)單，但技術(shù)術(shù)標(biāo)還是要按按程序編制，措措施費(fèi)用還是是要了解清楚楚，施工階段段通過簽證可可以追加一些些如降水、大大型機(jī)械臺(tái)班班費(fèi)等措施項(xiàng)項(xiàng)目，但還是是要看招標(biāo)文文件里說明的的可以計(jì)取的的措施費(fèi)和不不可以計(jì)取的的（包含在綜綜合費(fèi)率里的的措施費(fèi)）費(fèi)費(fèi)用，如這類類合同象水電電費(fèi)這樣的費(fèi)費(fèi)用是不讓計(jì)計(jì)取，但可以以免費(fèi)使用的的。3、 計(jì)價(jià)依據(jù)據(jù)里指定的

34、文文件要齊全：如招標(biāo)文件件里一般指定定*版清單單，*版定定額，*費(fèi)費(fèi)率固定多少少，等原則性性數(shù)據(jù)，預(yù)算算人員也許會(huì)會(huì)遇到外地工工程，對(duì)應(yīng)的的這些定額一一定要在最短短時(shí)間內(nèi)取得得并精讀，對(duì)對(duì)照招標(biāo)文件件的各項(xiàng)取值值如人工費(fèi)工工日單價(jià)組出出初步綜合單單價(jià)，分析綜綜合單價(jià)與實(shí)實(shí)際成本的差差異。4、 在最短時(shí)時(shí)間內(nèi)與招標(biāo)標(biāo)文件里指定定的材料供應(yīng)應(yīng)商取得聯(lián)系系，建設(shè)方如如果沒有得到到這一材料價(jià)價(jià)格，立刻在在全國(guó)范圍內(nèi)內(nèi)封存這一型型號(hào)的材料單單價(jià)，如果建建設(shè)方已經(jīng)得得到這一材料料價(jià)格，也要要明確建設(shè)方方得到的具體體單價(jià)和到時(shí)時(shí)材料供應(yīng)打打折的比例。以上是投標(biāo)階段段，真正的較較量是在進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)后拉開序幕幕的。在

35、這里里如果教預(yù)算算人員如何組組價(jià)，可能110萬字也說說不完，但有有一點(diǎn)要提醒醒大家一下，那那就是溝通，內(nèi)內(nèi)部溝通和外外部溝通（這這個(gè)外部指的的是其他標(biāo)段段），雖然同同行是冤家，但但操作這類合合同，進(jìn)場(chǎng)后后大家就是一一家，1元錢錢的單價(jià)差額額，意味著所所有承包方要要跟著吃虧或或沾光，組價(jià)價(jià)時(shí)，每一個(gè)個(gè)清單項(xiàng)目里里的單位、描描述、每一個(gè)個(gè)定額子目都都要仔細(xì)推敲敲，不能無中中生有的讓審審計(jì)在結(jié)算中中任意宰割，也也不能丟三落落四，漏掉應(yīng)應(yīng)該獲得的利利益。說到成本加酬金金合同很多人人會(huì)有以下評(píng)評(píng)價(jià)：1、這種承包方方式往往難于于鼓勵(lì)承包單單位節(jié)約成本本，由此導(dǎo)致致總價(jià)難于控控制的局面。2.成本加固定定酬金

36、。成本本按實(shí)際計(jì)算算， 酬金是是一筆商定的的總額。這種種承包方式不不利于承包單單位為降低成成本而作出努努力。3.成本加 浮浮動(dòng)酬金。酬酬金浮動(dòng)一般般按一定比例例，隨著成本本遞增，成本本酬金比逐步步遞減。4.目標(biāo)成本加加獎(jiǎng)懲。目標(biāo)標(biāo)成本由雙方方協(xié)商確定，按按商定的百分分比計(jì)取目標(biāo)標(biāo)成本的酬金金，實(shí)際成本本低于目標(biāo)成成本時(shí)，降低低成本按商定定的百分比計(jì)計(jì)獎(jiǎng)，原目標(biāo)標(biāo)酬金不變;超過目標(biāo)成成本時(shí)，按同同一百分比計(jì)計(jì)罰，原酬金金則不能保證證。其實(shí)看這幾條，人人們的想象是是多余的。承承包方式往往往難于鼓勵(lì)承承包單位節(jié)約約成本，由此此導(dǎo)致總價(jià)難難于控制的局局面。其實(shí)人人們對(duì)利益的的追求是無止止盡的，發(fā)包包人

37、給承包人人10元錢買買材料，承包包人會(huì)真的用用完這10元元錢嗎？成本按實(shí)際計(jì)算算， 酬金是是一筆商定的的總額。這種種承包方式不不利于承包單單位為降低成成本而作出努努力。這一條條的核心問題題是“成本按實(shí)際際計(jì)算”，這個(gè)實(shí)際際到底是多少少？是10元元還是9元？也許發(fā)包人人了解的是110元，承包包人取得了的的是9元，承承包人是不是是動(dòng)用了節(jié)約約成本的心思思降低了這11元成本。酬金浮動(dòng)一般按按一定比例，隨隨著成本遞增增，成本酬金金比逐步遞減減。這項(xiàng)國(guó)內(nèi)內(nèi)操作一般是是固定一個(gè)綜綜合取費(fèi)比例例，沒有用到到獎(jiǎng)金的激勵(lì)勵(lì)機(jī)制，所以以操作中不存存在“成本酬金比比逐步遞減”問題。目標(biāo)成本由雙方方協(xié)商確定，按按商定

38、的百分分比計(jì)取目標(biāo)標(biāo)成本的酬金金，實(shí)際成本本低于目標(biāo)成成本時(shí)，降低低成本按商定定的百分比計(jì)計(jì)獎(jiǎng)，原目標(biāo)標(biāo)酬金不變;超過目標(biāo)成成本時(shí)，按同同一百分比計(jì)計(jì)罰，原酬金金則不能保證證。這條同第第三條相似，要要澄清的是“目標(biāo)成本”這一名詞，我我在暫列金額額的實(shí)操問題題 HYPERLINK /articles/61260 httpp:/bllog.fwwxgx.ccom/arrticlees/612260提到過過，發(fā)包人1100%的暫暫列合同金額額，這里的所所指的暫定總總價(jià)金額就是是發(fā)包人心目目中的目標(biāo)成成本。在國(guó)內(nèi)內(nèi)操作承包方方還存在這樣樣一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，如如人工費(fèi)漲價(jià)價(jià)，因?yàn)檫@類類合同操作材材料費(fèi)都是施施工

39、階段認(rèn)價(jià)價(jià)，但人工費(fèi)費(fèi)是事先制定定的，酬金也也是固定的，不不存在相對(duì)改改變問題。這種合同適用的的范圍越來越越廣，在南方方地區(qū)比較普普遍，甚至出出現(xiàn)在了政府府標(biāo)中，有幾幾個(gè)特點(diǎn)：1、這種合同形形式主要適用用于工程內(nèi)容容及其技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)尚未未全面確定，投投標(biāo)報(bào)價(jià)的依依據(jù)尚不充分分的情況下，發(fā)發(fā)包方因工期期要求緊迫，必必須發(fā)包的工工程；這就是是我們常說的的三邊工程。2、或者發(fā)包方方與承包方之之間具有高度度的信任，承承包方在某些些方面具有獨(dú)獨(dú)特的技術(shù)、特特長(zhǎng)和經(jīng)驗(yàn)的的工程。多半半應(yīng)用于長(zhǎng)期期合作伙伴。3、特別是節(jié)省省了寶貴的投投標(biāo)時(shí)間，11000萬的的標(biāo)如果用固固定總價(jià)合同同形式，從建建設(shè)方編制招招

40、標(biāo)文件到與與中標(biāo)方簽完完合同，快了了也要2個(gè)月月，如果用這這種合同方式式至少節(jié)約一一半時(shí)間。4、以這種形式式簽定的建設(shè)設(shè)施工合同，有有個(gè)明顯缺點(diǎn)點(diǎn)：就是承發(fā)發(fā)包方對(duì)工程程實(shí)際總價(jià)不不能及時(shí)獲得得，只能先干干活，后算帳帳。到結(jié)算完完成才能明確確每一個(gè)工程程清單綜合單單價(jià)。雙方有有一種心里沒沒底的感覺。個(gè)人對(duì)這種合同同模式的評(píng)價(jià)價(jià)：1、 能客觀表表示工程量：因?yàn)槭墙Y(jié)算算時(shí)算量、對(duì)對(duì)量，所有的的工程量都在在明處，不存存在招標(biāo)時(shí)漏漏項(xiàng)少量的爭(zhēng)爭(zhēng)議；2、 能相對(duì)客客觀的表示綜綜合單價(jià)：在在施工過程中中，通過報(bào)量量等環(huán)節(jié)，雙雙方對(duì)單價(jià)組組成已經(jīng)初步步達(dá)成共識(shí)，再再加上材料單單價(jià)都是實(shí)際際認(rèn)可，綜合合單價(jià)比

41、較客客觀；3、 措施費(fèi)爭(zhēng)爭(zhēng)議相對(duì)減少少：因?yàn)樵谑┦┕ぶ袚?jù)實(shí)簽簽證，客觀性性增加，不象象固定總價(jià)合合同，措施項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)際沒干干，合同中有有不扣，實(shí)際際干了，合同同中沒有不增增加；4、 對(duì)人員素素質(zhì)要求嚴(yán)格格：這種合同同模式雙方拼拼的就是管理理人員的責(zé)任任心和專業(yè)素素質(zhì)，而且，雙雙方的項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理和預(yù)算人人員是合同的的主角。我本人非常喜歡歡操作這樣的的合同，而且且在實(shí)戰(zhàn)那種種必勝的信念念能讓對(duì)手不不戰(zhàn)自敗，在在中國(guó)，這種種合同應(yīng)該稱稱“成本+綜合合費(fèi)率”合同。也希希望建設(shè)方能能更多的應(yīng)用用到這種合同同模式，使工工程變得更加加干凈、透明明，將來這種種合同模式普普及了，成立立一個(gè)專業(yè)的的結(jié)算公司，替替人要

42、錢去，大大家有愿意的的現(xiàn)在趕快報(bào)報(bào)名吧。3、施工階段：（參加圖紙紙會(huì)審，提供供工程量及材材料預(yù)算價(jià)格格明細(xì)表，完完善施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)簽證單及變變更，編制施施工形象進(jìn)度度產(chǎn)值預(yù)算，進(jìn)進(jìn)行進(jìn)度預(yù)算算對(duì)審）具體做法： 仔細(xì)閱閱讀施工圖紙紙，發(fā)現(xiàn)相關(guān)關(guān)問題，做好好問題記錄表表，參加圖紙紙會(huì)審。明確確、了解圖紙紙會(huì)審紀(jì)要內(nèi)內(nèi)容。配合項(xiàng)目其他他部門（如施施工部、勞務(wù)務(wù)部），每月月提前將施工工樓層、施工工節(jié)點(diǎn)、施工工構(gòu)件的工程程量明細(xì)表提提交項(xiàng)目部給給予參考，同同時(shí)將材料預(yù)預(yù)算信息價(jià)格格明細(xì)表提供供項(xiàng)目部進(jìn)行行對(duì)比參考，預(yù)預(yù)算員及時(shí)和和項(xiàng)目部分管管人員進(jìn)行協(xié)協(xié)調(diào)溝通，對(duì)對(duì)于量和價(jià)進(jìn)進(jìn)行實(shí)時(shí)對(duì)比比分析，找出出差距及

43、原因因，以利于及及時(shí)辦理簽證證單及變更。同同時(shí)有利于項(xiàng)項(xiàng)目部進(jìn)行實(shí)實(shí)時(shí)調(diào)整改進(jìn)進(jìn)管理辦法。此此階段預(yù)算員員要起到一個(gè)個(gè)事中控制的的作用；及時(shí)協(xié)調(diào)施工工技術(shù)員完善善施工現(xiàn)場(chǎng)簽簽證單及變更更單，然后履履行簽證蓋章章手續(xù)，簽證證單完善后及及時(shí)的進(jìn)行價(jià)價(jià)格預(yù)算工作作；每月到了報(bào)形形象進(jìn)度產(chǎn)值值預(yù)算的時(shí)候候預(yù)算人員要要提前深入實(shí)實(shí)際施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)，觀察施工工進(jìn)度及其所所報(bào)產(chǎn)值范圍圍及施工變化化情況，準(zhǔn)確確、合理、及及時(shí)的將項(xiàng)目目形象進(jìn)度產(chǎn)產(chǎn)值預(yù)算進(jìn)行行申報(bào)，同時(shí)時(shí)及時(shí)協(xié)調(diào)進(jìn)進(jìn)行對(duì)審，得得出撥付進(jìn)度度款費(fèi)用，提提供進(jìn)度款費(fèi)費(fèi)用表格交項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理，以以利要款。施工單位預(yù)算員員職責(zé)到底有有哪些啊？ 我覺得施工單單位

44、的預(yù)算員員應(yīng)該做好如如下幾件事 1、對(duì)甲方和勞勞務(wù)單位的結(jié)結(jié)算；2、施工單位的的施工圖預(yù)算算以及材料計(jì)計(jì)劃（包括分分層的材料計(jì)計(jì)劃）；3、根據(jù)施工圖圖預(yù)算編制分分項(xiàng)工程勞務(wù)務(wù)合同；4、每月人工費(fèi)費(fèi)計(jì)劃以及下下月材料計(jì)劃劃；5、每月的材料料實(shí)際用量與與預(yù)算用量對(duì)對(duì)比；6、每月對(duì)已完完工程進(jìn)行成成本分析，根根據(jù)盈虧情況況制定下月成成本控制方案案；7、配合技術(shù)總總工及時(shí)辦理理各類鑒證；8、多向項(xiàng)目部部提出合理化化的意見；9、監(jiān)督項(xiàng)目部部勞務(wù)合同的的執(zhí)行情況；10、多與項(xiàng)目目部的成員溝溝通及時(shí)掌握握設(shè)計(jì)變更的的情況并及時(shí)時(shí)做出變更的的計(jì)量；11、對(duì)甲方的的結(jié)算辦理完完畢后對(duì)整個(gè)個(gè)項(xiàng)目的成本本進(jìn)行分析。

45、4、竣工結(jié)算階階段：（完善善簽證及變更更，收集、整整理竣工結(jié)算算資料，編制制完整的竣工工結(jié)算文件，進(jìn)進(jìn)行結(jié)算對(duì)審審，參加勞務(wù)務(wù)的結(jié)算對(duì)審審）具體做法：到到了竣工結(jié)算算階段首先需需要收集結(jié)算算依據(jù)資料，收收集完整的竣竣工圖紙、過過程中積累的的簽證及變更更（必須是簽簽字蓋章的），價(jià)價(jià)格的參考依依據(jù)及認(rèn)價(jià)等等資料。編制完整的竣竣工結(jié)算文件件，竣工結(jié)算算是工程的最最后計(jì)價(jià)階段段，其重要性性和關(guān)鍵性庸庸無質(zhì)疑，預(yù)預(yù)算員要起到到一個(gè)事后把把關(guān)的作用。這這樣要求預(yù)算算員必須認(rèn)真真、細(xì)心的編編制結(jié)算文件件，做到不丟丟項(xiàng)、漏項(xiàng)、必必須做到心中中有數(shù)，自己己怎么套的項(xiàng)項(xiàng)目、自己怎怎么算的工程程量、自己的的材料調(diào)差

46、價(jià)價(jià)格依據(jù)必須須有一個(gè)明確確的思路。進(jìn)行結(jié)算對(duì)審審：結(jié)算對(duì)審審工作是是一一項(xiàng)繁瑣而又又必須細(xì)致的的技術(shù)與經(jīng)濟(jì)濟(jì)相結(jié)合的工工作，不僅要要有一定的專專業(yè)技術(shù)知識(shí)識(shí)，而且還要要有較高的預(yù)預(yù)算業(yè)務(wù)素質(zhì)質(zhì)。行業(yè)中有有一句俗話：干到好、不不如算的好、算算的好不如對(duì)對(duì)的好，也是是極其富有道道理的，對(duì)于于預(yù)算這項(xiàng)工工作，它是一一項(xiàng)技術(shù)性、政政策性、專業(yè)業(yè)性、綜合性性很強(qiáng)的一項(xiàng)項(xiàng)工作，同一一個(gè)項(xiàng)目，不不同的預(yù)算員員所結(jié)算出的的價(jià)格是不一一樣的，這就就決定了結(jié)算算工作的重要要性和不唯一一性，企業(yè)的的最終利潤(rùn)就就此一錘定音音，那么就決決定了竣工結(jié)結(jié)算工作的重重重之重，怎怎么能達(dá)到這這種效果，要要求預(yù)算員必必須了解實(shí)

47、際際施工工序及及工藝，施工工方案，要具具備良好的專專業(yè)知識(shí)及業(yè)業(yè)務(wù)溝通能力力，靈活應(yīng)對(duì)對(duì)，合理把控控。對(duì)內(nèi)協(xié)助勞務(wù)務(wù)公司進(jìn)行勞勞務(wù)工程量的的分析及勞務(wù)務(wù)結(jié)算對(duì)審，填填寫勞務(wù)分項(xiàng)項(xiàng)工程量結(jié)算算對(duì)審表及結(jié)結(jié)算對(duì)審后合合價(jià)表關(guān)于工程分戶驗(yàn)驗(yàn)收，竣工驗(yàn)驗(yàn)收的知識(shí)問問答1、 什么叫驗(yàn)驗(yàn)收？什么叫叫竣工驗(yàn)收？什么叫分戶戶驗(yàn)收？答:建筑工程驗(yàn)驗(yàn)收是指在施施工單位自行行質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)評(píng)定的基礎(chǔ)上上，參與建設(shè)設(shè)活動(dòng)的有關(guān)關(guān)單位共同對(duì)對(duì)建筑工程檢檢驗(yàn)批、分項(xiàng)項(xiàng)、分部、單單位工程的質(zhì)質(zhì)量進(jìn)行抽樣樣復(fù)驗(yàn)，根據(jù)據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以以書面形式對(duì)對(duì)工程質(zhì)量合合格與否做出出確認(rèn)。根據(jù)據(jù)建筑工程程施工質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)GB500300規(guī)

48、定定，單位工程程按照專業(yè)、建建筑部位劃分分為地基基礎(chǔ)礎(chǔ)、主體等66至9個(gè)分部部；每一個(gè)分分部按照主要要工種、材料料、施工工藝藝、設(shè)備類別別劃分為若干干個(gè)分項(xiàng)；每每一個(gè)分項(xiàng)按按照樓層、施施工段、變形形縫等劃分為為若干個(gè)檢驗(yàn)驗(yàn)批。檢驗(yàn)批批是工程驗(yàn)收收的最小單位位，是分項(xiàng)工工程乃至整個(gè)個(gè)建筑工程質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)收的基基礎(chǔ)。工程驗(yàn)驗(yàn)收是一項(xiàng)包包括從檢驗(yàn)批批到分項(xiàng)、到到（子）分部部、到（子）單單位工程貫穿穿于工程建設(shè)設(shè)全過程的連連鎖的、系統(tǒng)統(tǒng)性的工作。竣竣工驗(yàn)收即單單位工程質(zhì)量量驗(yàn)收，是指指工程完成設(shè)設(shè)計(jì)及合同約約定的各項(xiàng)內(nèi)內(nèi)容，同時(shí)在在施工單位提提交竣工報(bào)告告后，由建設(shè)設(shè)單位組織工工程建設(shè)相關(guān)關(guān)責(zé)任主體，依依

49、據(jù)國(guó)家、地地方標(biāo)準(zhǔn)對(duì)單單位工程質(zhì)量量進(jìn)行的驗(yàn)收收。竣工驗(yàn)收收是建筑工程程投入使用前前的最后一次次驗(yàn)收，也是是最重要的一一次驗(yàn)收。分分戶驗(yàn)收是指指在施工單位位提交竣工驗(yàn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，住住宅工程竣工工驗(yàn)收前，按按照國(guó)家質(zhì)量量驗(yàn)收規(guī)范對(duì)對(duì)住宅工程的的每一戶及公公共部位涉及及主要使用功功能和觀感質(zhì)質(zhì)量進(jìn)行的專專門驗(yàn)收。22、分戶驗(yàn)收收和竣工驗(yàn)收收之間有什么么關(guān)系?答：分戶驗(yàn)收與與竣工驗(yàn)收均均是建立在建建筑工程各分分部、分項(xiàng)驗(yàn)驗(yàn)收合格的基基礎(chǔ)上進(jìn)行的的。但兩者有有所不同，首首先驗(yàn)收主體體不同，分戶戶驗(yàn)收的主體體為建設(shè)、監(jiān)監(jiān)理、施工單單位和物業(yè)公公司，竣工驗(yàn)驗(yàn)收的主體為為建設(shè)、監(jiān)理理、施工、設(shè)設(shè)計(jì)、勘察單單

50、位等工程質(zhì)質(zhì)量責(zé)任主體體；第二驗(yàn)收收對(duì)象不同，分分戶驗(yàn)收適用用于住宅工程程，而所有建建筑工程在交交付使用前均均應(yīng)進(jìn)行竣工工驗(yàn)收；第三三驗(yàn)收階段不不同，分戶驗(yàn)驗(yàn)收應(yīng)在施工工單位提交竣竣工報(bào)告后住住宅工程竣工工驗(yàn)收前完成成，分戶驗(yàn)收收合格是住宅宅工程進(jìn)行竣竣工驗(yàn)收的必必備條件，竣竣工驗(yàn)收是施施工單位提交交竣工報(bào)告后后單位工程質(zhì)質(zhì)量最終驗(yàn)收收，竣工驗(yàn)收收合格是工程程竣工驗(yàn)收備備案和辦理產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的必備條條件；第四驗(yàn)驗(yàn)收內(nèi)容不同同，分戶驗(yàn)收收是涉及住宅宅工程主要使使用功能及觀觀感質(zhì)量的驗(yàn)驗(yàn)收，而竣工工驗(yàn)收是工程程質(zhì)量綜合驗(yàn)驗(yàn)收（包括實(shí)實(shí)體、觀感、質(zhì)質(zhì)量控制資料料、涉及安全全和功能的檢檢測(cè)資料和抽抽查結(jié)果等

51、）并并對(duì)分戶驗(yàn)收收進(jìn)行復(fù)核；第五實(shí)體檢檢查數(shù)量不同同，分戶驗(yàn)收收逐戶全數(shù)檢檢查，竣工驗(yàn)驗(yàn)收對(duì)實(shí)體工工程抽樣檢查查。3、 建筑工程對(duì)對(duì)施工質(zhì)量如如何控制？答答:為保證工工程質(zhì)量，控控制施工過程程，規(guī)范等規(guī)規(guī)定建筑工程程所使用的建建筑材料（包包括半成品、成成品、建筑構(gòu)構(gòu)配件、設(shè)備備器具等）進(jìn)進(jìn)場(chǎng)應(yīng)驗(yàn)收并并按規(guī)定復(fù)試試；工種（工工序）交接和和隱蔽工程應(yīng)應(yīng)進(jìn)行檢驗(yàn)和和驗(yàn)收；分部部工程和單位位工程中結(jié)構(gòu)構(gòu)安全和使用用功能部分應(yīng)應(yīng)按規(guī)定抽樣樣檢測(cè)，抽樣樣檢測(cè)結(jié)果和和觀感質(zhì)量應(yīng)應(yīng)符合要求；在此基礎(chǔ)上上建立了一套套包括檢驗(yàn)批批分項(xiàng)工程（子）分部部工程驗(yàn)收（子）單位位工程的到現(xiàn)現(xiàn)在完整、多多層次、系統(tǒng)統(tǒng)、全過程

52、的的工程質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收體系（驗(yàn)驗(yàn)收合格質(zhì)量量要求附后），建建設(shè)（監(jiān)理）單單位在施工單單位自檢合格格的基礎(chǔ)上對(duì)對(duì)工程質(zhì)量檢檢查驗(yàn)收，相相關(guān)驗(yàn)收人員員在驗(yàn)收記錄錄上簽字并對(duì)對(duì)驗(yàn)收的結(jié)論論負(fù)責(zé)。（GGB503000 5.00.14）附附：工程驗(yàn)收收合格質(zhì)量要要求驗(yàn)收項(xiàng)目目檢驗(yàn)批分項(xiàng)項(xiàng)工程（子）分分部工程（子子）單位工程程驗(yàn)收合格標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) 1、主控項(xiàng)項(xiàng)目和一般項(xiàng)項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)經(jīng)抽樣檢驗(yàn)合合格。2具具有完整的施施工操作依據(jù)據(jù)、質(zhì)量檢查查記錄。 1分項(xiàng)工工程所含的檢檢驗(yàn)批均應(yīng)符符合合格質(zhì)量量的規(guī)定。 2分項(xiàng)工工程所含的檢檢驗(yàn)批的質(zhì)量量驗(yàn)收記錄應(yīng)應(yīng)完整。 1.分部（子子分部）工程程所含分項(xiàng)工工程的質(zhì)量均均應(yīng)驗(yàn)收合格

53、格。2質(zhì)量量控制資料應(yīng)應(yīng)完整。3地基與基礎(chǔ)礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)構(gòu)和設(shè)備安裝裝等分部工程程有關(guān)安全及及功能的檢驗(yàn)驗(yàn)和抽樣檢測(cè)測(cè)結(jié)果應(yīng)符合合有關(guān)規(guī)定。 4觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合要求。 1單位（子單位）工程所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格。2質(zhì)量控制資料應(yīng)完整。3單位（子單位）工程所含分部工程有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整。4主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。5觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合要求。4、 建筑工程檢驗(yàn)批質(zhì)量檢驗(yàn)采用什么方案？答:檢驗(yàn)批質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定方案，根據(jù)檢驗(yàn)項(xiàng)目的數(shù)量進(jìn)行選擇，對(duì)計(jì)量計(jì)數(shù)檢驗(yàn)可分為全數(shù)檢驗(yàn)和抽樣檢驗(yàn)兩大類。對(duì)于一些影響結(jié)構(gòu)安全和重要使用功能的檢驗(yàn)批，當(dāng)可采用快速

54、檢驗(yàn)方法時(shí)，選用全數(shù)檢驗(yàn)方案（如混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)、預(yù)制構(gòu)件分項(xiàng)中的部分驗(yàn)收項(xiàng)目等）；其它檢驗(yàn)項(xiàng)目根據(jù)其重要性和特點(diǎn)等采用抽樣檢驗(yàn)方案，抽查總數(shù)的5%至50%，一般為10%左右。（例如：門窗工程中，木門窗、金屬門窗、塑料門窗及門窗玻璃，每個(gè)檢驗(yàn)批抽查5%；考慮到對(duì)高層建筑的外窗各項(xiàng)性能要求更為嚴(yán)格，每個(gè)檢驗(yàn)批抽查10%；此外，由于特種門的重要性明顯高于普通門，數(shù)量少于普通門，為了保證特種門的功能，規(guī)定每個(gè)檢驗(yàn)批抽樣檢查的數(shù)量50%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于普通門的抽查數(shù)量。） 5、 為什么要實(shí)行分戶驗(yàn)收制度？答:1）建筑工程做為一種特殊的商品，其建設(shè)周期長(zhǎng)；參建人員多且手工作業(yè)占較大比例；施工技術(shù)和工藝水平相對(duì)還

55、比較落后；一些建筑材料、成品、半成品呈脆性，延性差，受拉強(qiáng)度低，而且建筑工程使用的建筑材料品種多，不同材料的性能差異大，受氣候和溫度變化影響因收縮變形易產(chǎn)生裂縫等質(zhì)量問題。因此建筑工程在交付使用后由于溫度變化等影響，隨著時(shí)間的推移和材料性能的衰減，會(huì)不斷地出現(xiàn)一些觀感和使用功能方面的質(zhì)量通病，而且受施工技術(shù)水平、工藝、工程材料等因素的影響，在今后較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)一些質(zhì)量通病仍難徹底根治。2）根據(jù)我國(guó)目前經(jīng)濟(jì)水平、建筑工程規(guī)模和特點(diǎn)、建筑成本等因素，在充分保證結(jié)構(gòu)安全和重要使用功能的基礎(chǔ)上，國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范確定的檢驗(yàn)批質(zhì)量檢驗(yàn)方案是抽樣檢驗(yàn)。制定檢驗(yàn)批的抽樣方案時(shí)，在控制生產(chǎn)方風(fēng)險(xiǎn)（或錯(cuò)判概率，5）和

56、使用方風(fēng)險(xiǎn)（或漏判概率，主控項(xiàng)目5，一般項(xiàng)目10）也即合格批被拒收、不合格批被誤收的風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，可能出現(xiàn)少數(shù)非結(jié)構(gòu)安全質(zhì)量問題在驗(yàn)收中被遺漏，為此，國(guó)家規(guī)定了建筑工程質(zhì)量保修制度，通過保修工作來彌補(bǔ)施工和驗(yàn)收中遺留的質(zhì)量缺陷。隨著國(guó)家住房產(chǎn)權(quán)制度的改革，商品房已成為住戶所購(gòu)買的最為昂貴的一件商品，住戶對(duì)于所購(gòu)買房屋各方面的期待值越來越高，希望對(duì)所接收的房屋質(zhì)量尤其是觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量100檢查并滿足所有的質(zhì)量要求，有的甚至要求不允許出現(xiàn)一點(diǎn)質(zhì)量問題，產(chǎn)生了現(xiàn)行工程驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)與住戶需求之間的矛盾。3）當(dāng)前我國(guó)的施工驗(yàn)收規(guī)范及設(shè)計(jì)規(guī)范對(duì)于竣工房屋的某些質(zhì)量問題如室內(nèi)空間尺寸偏差目前還沒有明確

57、的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)有些質(zhì)量問題如空鼓、粉刷面層裂縫、外墻外窗滲漏等驗(yàn)收檢查方法沒有操作性很強(qiáng)的統(tǒng)一的規(guī)定。住戶反映的一些質(zhì)量問題在界定、處理時(shí)往往依據(jù)不足，房屋買賣雙方各執(zhí)己見而產(chǎn)生矛盾。4）目前我國(guó)建筑工程質(zhì)量擔(dān)保、保險(xiǎn)、投訴處理相關(guān)制度不健全，質(zhì)量驗(yàn)收責(zé)任制度和責(zé)任追究制度很難落實(shí)，少數(shù)建設(shè)、施工等單位質(zhì)量意識(shí)不足，發(fā)生質(zhì)量投訴時(shí)處理不及時(shí)、不徹底和推委，而對(duì)于在質(zhì)量投訴時(shí)提出的經(jīng)濟(jì)賠償因?yàn)閲?guó)家沒有依據(jù)，少數(shù)投訴人在賠償?shù)貌坏铰鋵?shí)時(shí)一邊拒絕維修和配合一邊又反復(fù)投訴等等，使得一些建筑工程特別是住宅工程的質(zhì)量投訴處理過程矛盾較多、解決困難重重。采用分戶驗(yàn)收的方法是現(xiàn)階段有效地緩解和解決有關(guān)問題的一

58、種較好辦法，通過分戶驗(yàn)收工作的開展、落實(shí)，加強(qiáng)工程質(zhì)量責(zé)任和責(zé)任追究制度的落實(shí)，提升工程質(zhì)量水平，提高住戶對(duì)住宅工程質(zhì)量的滿意度，也能體現(xiàn)政府執(zhí)政為民、為民辦事的工作宗旨。 6、 分戶驗(yàn)收適用于哪些工程？答：竣工的所有的住宅工程（包括郊區(qū)、縣和套內(nèi)含廚衛(wèi)間的商住樓工程住宅部分）均應(yīng)在分戶驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行竣工驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收備案。 7、 分戶驗(yàn)收與驗(yàn)收規(guī)范有什么不一致的地方?答:住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收是在執(zhí)行國(guó)家和地方工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，通過充分的調(diào)查研究，對(duì)住戶關(guān)心的、國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范中沒有明確規(guī)定的住宅工程中觀感和使用功能質(zhì)量的部分內(nèi)容進(jìn)行了補(bǔ)充、完善，部分內(nèi)容做了進(jìn)一步明確使其更具備

59、可操作性。如增加了室內(nèi)空間（凈高、開間）允許偏差、外窗（墻）滲漏檢查方法、煙道出屋面高度、驗(yàn)收合格標(biāo)識(shí)、竣工驗(yàn)收中對(duì)分戶驗(yàn)收的復(fù)核要求、否決標(biāo)準(zhǔn)等；明確了內(nèi)外墻空鼓、裂縫的檢查方法和相關(guān)內(nèi)容檢查儀器要求等。 8、 分戶驗(yàn)收應(yīng)具備哪些條件?答：工程竣工已完成設(shè)計(jì)和合同約定的內(nèi)容；工程質(zhì)量控制、功能性檢驗(yàn)等資料完整；施工單位已提交工程竣工報(bào)告；建設(shè)、監(jiān)理、施工單位已完成工程建設(shè)中嚴(yán)重質(zhì)量問題（質(zhì)量事故）一覽表、涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能設(shè)計(jì)變更情況一覽表等。9、 分戶驗(yàn)收前應(yīng)做好哪些準(zhǔn)備工作?答：首先建設(shè)單位組織成立分戶驗(yàn)收組，根據(jù)分戶驗(yàn)收工作量合理分組，制定驗(yàn)收方案并向參加驗(yàn)收人員交底；其次準(zhǔn)備好相

60、關(guān)的檢測(cè)儀器，如：小錘、鋼尺、激光測(cè)距儀和漏電保護(hù)相位檢測(cè)器等，并保證儀器準(zhǔn)確和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水房間的蓄水、外窗淋水試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作；另外在建筑物上標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線，在建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌等。 10、分戶驗(yàn)收由誰(shuí)驗(yàn)收?答：分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織驗(yàn)收，監(jiān)理單位的總監(jiān)、專業(yè)監(jiān)理工程師和施工單位的質(zhì)量負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、質(zhì)量員等參加驗(yàn)收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加住宅工程分戶驗(yàn)收工作。11、法律規(guī)定，工程質(zhì)量責(zé)任主體對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)什么責(zé)任？答：建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程監(jiān)理單位依