專題：養(yǎng)老地產(chǎn)概況20151121課件

1、 2015年11月21日page1專題：養(yǎng)老地產(chǎn)概況產(chǎn)業(yè)基本情況page2產(chǎn)業(yè)基本情況1.品牌房企的探索2.保險企業(yè)、其他企業(yè)的探索3.北京過往案例4.上海案例5.2010年第六次人口普查數(shù)據(jù)：項目60歲及以上老人比例65歲及以上老人比例全國13.26%8.9%北京12.5%8.7%老齡化社會標準10%10%產(chǎn)業(yè)市場2012年底我國60周歲以上老年人口已達1.94億，2020年將達到2.43億，2025年將突破3億（數(shù)據(jù)摘自：2013年9月國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見）；從2012年開始，計劃生育時代的父母基本進入60歲年齡段，空巢家庭比例將陡增；我國老齡化進程將與家庭小型化、空巢化

2、相伴隨，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場需求日益龐大。page3政策支持稅收優(yōu)惠政策：營業(yè)稅：對養(yǎng)老機構(gòu)提供的養(yǎng)護服務(wù)免征營業(yè)稅；房產(chǎn)稅、土地使用稅：對非營利性養(yǎng)老機構(gòu)自用房產(chǎn)、土地免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅；所得稅：對符合條件的非營利性養(yǎng)老機構(gòu)按規(guī)定免征企業(yè)所得稅。對企事業(yè)單位、社會團體和個人向非營利性養(yǎng)老機構(gòu)的捐贈，符合相關(guān)規(guī)定的，準予在計算其應(yīng)納稅所得額時按稅法規(guī)定比例扣除；地方稅費：各地對非營利性養(yǎng)老機構(gòu)建設(shè)要免征有關(guān)行政事業(yè)性收費，對營利性養(yǎng)老機構(gòu)建設(shè)要減半征收有關(guān)行政事業(yè)性收費，對養(yǎng)老機構(gòu)提供養(yǎng)老服務(wù)也要適當減免行政事業(yè)性收費，養(yǎng)老機構(gòu)用電、用水、用氣、用熱按居民生活類價格執(zhí)行；境內(nèi)外資本舉辦養(yǎng)老機構(gòu)

3、享有同等的稅收等優(yōu)惠政策。以上依據(jù)：國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見（國發(fā)201335號）財政補貼：社會辦養(yǎng)老機構(gòu)每新建一張養(yǎng)老床位，每張新增床位補貼2-2.6萬元；每實際入住一位老人，按床位補貼300-500元/月。（北京，2013年11月，關(guān)于加快本市養(yǎng)老機構(gòu)建設(shè)的實施辦法）開發(fā)建設(shè)：在規(guī)劃、建設(shè)、稅費減免、醫(yī)療、用地、用水、用電等方面提出了一系列優(yōu)惠扶持政策，鼓勵和支持企事業(yè)單位、民間組織、個人等社會力量投資興辦養(yǎng)老機構(gòu)。關(guān)于支持社會力量興辦社會福利機構(gòu)的意見民發(fā)2005170號page4養(yǎng)老地產(chǎn)主要模式養(yǎng)老模式代表案例典型特征“社區(qū)+醫(yī)院+地產(chǎn)”模式臺灣長庚養(yǎng)生文化村以長庚醫(yī)院雄

4、厚的醫(yī)療資源為后盾，建成了全球最大的銀發(fā)地產(chǎn)社區(qū)會籍制的養(yǎng)老俱樂部北京太申祥和山莊采用中國傳統(tǒng)的古典園林建筑，是全國首家推行會員制新型養(yǎng)老模式的國際敬老院以房養(yǎng)老南京湯山留園養(yǎng)老公寓、北京太陽城養(yǎng)老公寓采用反向抵押的逆按揭方式“以房養(yǎng)老”異地養(yǎng)老異地購房海南等地部分樓盤以養(yǎng)老為目的的異地購房“候鳥式”養(yǎng)老大連的互動式異地養(yǎng)老服務(wù)中心不同城市之間的置換式異地度假養(yǎng)老“季節(jié)性”養(yǎng)老天津的泰達國際養(yǎng)老院炎夏和寒冬住到養(yǎng)老院，春秋回到家中海外華人回國養(yǎng)老新加坡華人、北美的購屋旅行團炎夏和寒冬住到養(yǎng)老院，春秋回到家中度假基地連鎖北京金港家苑、江蘇生態(tài)養(yǎng)老連鎖將養(yǎng)老和度假旅游結(jié)合起來分時度假式養(yǎng)老云南臥云

5、仙居、浙江城仙居將分時度假旅游與養(yǎng)老結(jié)合，亦可連鎖開始涉足養(yǎng)老的大型企業(yè)：地產(chǎn)公司：萬科、中海、遠洋、保利等；保險公司：泰康、中國人壽、合眾人壽、平安等；專業(yè)機構(gòu)：親和源、樂成、愛慕家、金色年華等；其它：首鋼、中石化、廣州友好、復(fù)星、聯(lián)想、中信等。page5品牌房企探索舉例page7時間企業(yè)養(yǎng)老品牌運作模式項目備注2012年11月發(fā)布，預(yù)計2015年交付萬科隨園嘉樹鄰里式養(yǎng)老，出售位于杭州萬科良渚文化村2014年9月入住怡園公寓全租式養(yǎng)老青島萬科2014年10月發(fā)布品牌萬科幸福家社區(qū)化養(yǎng)老，租售并舉位于北京萬科幸福匯2014年1月20日正式營業(yè)橡樹匯長者專顧中心只提供日間服務(wù)位于成都萬科城市花

6、園2014年5月1日親頤璽悅開始對外試營業(yè)中海投資中海親頤系列產(chǎn)品線：城居系列、旅居系列、海外系列；運作模式：連鎖會員制，只租不售西安華山：親頤璽悅山東淄博：親頤文昌湖北京大興：案名待定2012年9月遠洋椿萱茂會員費+月費北京椿萱茂凱?。ㄒ嗲f）北京椿萱茂（雙橋）老年公寓2012年11月推出保利和熹會會員制+房租位于北京保利西山林語，保利安平和熹會萬科page8時間房企項目備注2012年11月發(fā)布，預(yù)計2015年交付萬科鄰里式養(yǎng)老：杭州萬科良渚文化村 隨園嘉樹（出售）隨園嘉樹養(yǎng)老社區(qū)：為長期在杭居住，并希望融入大型居住社區(qū)生活的老人提供服務(wù)解決方案：規(guī)劃了575套養(yǎng)老公寓，一棟頤養(yǎng)中心和一棟康復(fù)

7、中心。40余項養(yǎng)老產(chǎn)品性能設(shè)計體系。園區(qū)中央的“金十字”養(yǎng)生休閑區(qū)，面積達4500平方米，包括景觀餐廳、陽光閱覽室、多功能廳、健身房、棋牌室、咖啡吧、老年大學(xué)等，是一個專為長者營造的養(yǎng)老配套集群。嘉木養(yǎng)生公寓：是為有候鳥生活習(xí)慣、子女在國外或外地，每年輪流住在杭州和杭州以外居住地的老人提供短期養(yǎng)生度假需求的產(chǎn)品。里仁日照中心：創(chuàng)造更多養(yǎng)老服務(wù)來普及到更多居住在大型社區(qū)居家的老人，讓他們享受到更多理療、養(yǎng)生、生活照料等服務(wù)。2014年9月入住全租式養(yǎng)老：青島萬科怡園公寓（出租）簡介：于2014年9月份實現(xiàn)入住，是萬科集團在全國的首座全租式老年公寓。價格：十一期間入住七折優(yōu)惠，3200元/月起，符

8、合條件的老年人更可免費試住。產(chǎn)品：共11層65套房，130個限量床位。公共配套：泡湯池、閱覽室、健康咨詢室、餐廳、助浴室、健身理療室、棋牌室、多功能室、娛樂室、戶外觀景臺、大堂等。服務(wù)： “7+4”適老服務(wù)體系：7項基礎(chǔ)服務(wù)：生活照料、日常護理、康復(fù)保健、健康管理、心理服務(wù)、飲食服務(wù)、娛樂服務(wù)。 4項增值服務(wù)：建立健康檔案，制定個性化護理方案；聘請老年大學(xué)講師定期開展養(yǎng)生講座；專業(yè)醫(yī)師坐診；溫馨心靈慰藉，維護情緒健康，提升長者生活質(zhì)量。醫(yī)療合作：此外，萬科與市立醫(yī)院簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，給入住長者提供強有力的健康保障。2014年10月發(fā)布社區(qū)化養(yǎng)老探索：北京萬科幸福家（租售并舉）簡介：2014年

9、10月23日，北京萬科養(yǎng)老品牌“萬科幸福家”舉行品牌發(fā)布儀式，同時揭牌的還有北京萬科首個社區(qū)化養(yǎng)老服務(wù)項目萬科幸福家(竇店)社區(qū)養(yǎng)老中心。萬科幸福匯項目養(yǎng)老產(chǎn)品分成兩種業(yè)態(tài)，分別是利用商業(yè)配套建設(shè)的“活躍長者之家”用于出租，配建于住宅部分的“活躍長者住宅”用于出售。北京萬科養(yǎng)老戰(zhàn)略：定位終端，不做養(yǎng)老地產(chǎn)，做養(yǎng)老服務(wù)。產(chǎn)品：萬科幸福家（竇店）采取簽約服務(wù)的形式，項目共315張床位，預(yù)計將配備30-40名服務(wù)人員。床位費+介護費+餐飲等零星費用構(gòu)成了基礎(chǔ)費用，費用范圍在不需要護理到需要中度護理約在4000元-8000元每月之間。2014年1月20日正式營業(yè)日間照料中心：成都橡樹匯長者專顧中心營業(yè)

10、時間從早八點到晚八點，提供三餐及點心、午休及活動場所，以及協(xié)助淋浴、康復(fù)理療等服務(wù)。只提供日間服務(wù)，暫時沒有全托服務(wù)，目前自理老人的每月費用為2600元。遠洋page10時間房企品牌/項目備注2012年9月遠洋椿萱茂（Senior Living LAmore）2012年9月，遠洋地產(chǎn)與美國的養(yǎng)老運營商 Emeritus、投資商哥倫比亞太平洋管理有限公司合資成立養(yǎng)老企業(yè)，共同打造養(yǎng)老品牌“椿萱茂”。椿萱茂有多種類型的養(yǎng)老機構(gòu)，不同的機構(gòu)可以為不同需求的老人提供服務(wù)：協(xié)助型養(yǎng)護公寓（AL），主要面向協(xié)助型/失智型/護理型長輩；一站式頤養(yǎng)公館（CCRC），提供全套養(yǎng)老解決方案，全面覆蓋活力型至護理型

11、長輩，主要面向活力型/獨立型/協(xié)助型/失智型/護理型長輩；嵌入式全齡社區(qū)（CFAA），提供覆蓋全年齡段的從幼兒到養(yǎng)老的全方位服務(wù)社區(qū)，面向兒童、青年、活力型/獨立型/協(xié)助型/失智型/護理型長輩等各年齡段群體。椿萱茂凱?。ㄒ嗲f）：椿萱茂凱健（亦莊）是遠洋地產(chǎn)第一個養(yǎng)老地產(chǎn)項目，位于北京亦莊遠洋天著小區(qū)內(nèi)，規(guī)模近6000平方米，共有89個房間，以2040平方米的開間和一居室為主，自持經(jīng)營，側(cè)重后期服務(wù)而非賣房。項目2013年7月投入運營。項目主要針對高齡、部分失能、失能老人提供高品質(zhì)的護理服務(wù)，其由美國TortiGallas and Partners, Inc. 負責(zé)建筑設(shè)計；美國THW設(shè)計事務(wù)所

12、負責(zé)室內(nèi)設(shè)計；美國最大的養(yǎng)老設(shè)施設(shè)備提供商Direct Supply提供了專業(yè)的老年設(shè)施、設(shè)備；通過了美國綠色建筑委員會（USGBC）LEED-CS預(yù)認證。運作模式：“會員費+月費”。其中，會員費為8-10萬元，而月費則根據(jù)護理的等級不同而不同。自理型老人床位費為每月8500元左右（含餐費服務(wù)費等），需護理型老人床位費則在每月16500元左右。椿萱茂（雙橋）老年公寓椿萱茂（雙橋）老年公寓項目2014年5月10日開業(yè)，建筑面積1萬平方米，設(shè)計床位184張，是首家在北京實現(xiàn)為高齡者提供全生命周期各層級護理的新型老年公寓，以養(yǎng)老服務(wù)為主體、失智老人照護為特色，全面覆蓋處于獨立、協(xié)助、失智、護理等不同

13、身體健康層級的老人。保利page11時間房企品牌/項目備注2012年11月推出保利保利安平和熹會產(chǎn)品：第一個項目名為“西山林語和熹會”，項目總建筑面積約2.2萬平方米，內(nèi)設(shè)200套居住單元，分為標準間、VIP套間、加護間。運作模式：“會員制+房租”，前期需要繳納10萬元的入住押金+2萬元的醫(yī)療押金。入住者離開時，押金可全額退還。除了押金之外，和熹會的收費標準按不同房間來定，根據(jù)居住面積和朝向，租金從5000元11000元/月不等；每個房間有兩張床位，單張床位租金是房間租金的一半。此外，每人每月伙食費900元，看護費500元及以上不等。現(xiàn)狀：由于入住率的不理想，從2013年8月和熹會對價格進行調(diào)

14、整后，北邊的房間自理型老人一個月吃住護理全包支付3400元即可。其他房企page12時間房企品牌/項目備注2014年3月中茵股份蘇州項目公司與蘇州九龍醫(yī)院有限公司簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，進軍中國高端養(yǎng)老業(yè)。2014年8月上實發(fā)展上海項目其參股子公司上海實業(yè)養(yǎng)老發(fā)展有限公司受讓坐落于崇明東灘、總面積為6.8萬平方米的土地，公司稱，獲得該地塊標志著“崇明東灘長者社區(qū)一期CCRC養(yǎng)老項目”正式啟動。2014年8月億城投資框架協(xié)議公司與漢盛資本簽訂了關(guān)于中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目投資的框架協(xié)議，雙方擬共同在中國投資、運營退休養(yǎng)老相關(guān)業(yè)務(wù)。投資總額不低于12億元人民幣。2014年9月招商地產(chǎn)重慶項目2014年9月2日

15、，招商地產(chǎn)與高利澤在法國簽署了初步合作協(xié)議，將在中國合資設(shè)立第一家養(yǎng)老院。按照協(xié)議約定，招商地產(chǎn)負責(zé)土地提供和養(yǎng)老機構(gòu)建設(shè)，高利澤負責(zé)提供養(yǎng)老機構(gòu)的設(shè)計、運營及服務(wù)。據(jù)了解，高麗澤集團是法國第四大養(yǎng)老機構(gòu)。其在八年前就已經(jīng)開始向中國市場發(fā)展，并在北京設(shè)立了分公司。2014年9月越秀戰(zhàn)略合作宣布聯(lián)手澳大利亞養(yǎng)老運營機構(gòu)IMG公司，就“老年社區(qū)發(fā)展事業(yè)”簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，率先在一二線城市試水，首個項目落地廣東，填補當?shù)乜瞻?。計?014年交付綠城桐鄉(xiāng)雅達國際生態(tài)園綠城典型的養(yǎng)老地產(chǎn)項目是桐鄉(xiāng)雅達國際生態(tài)園項目中的養(yǎng)老公寓，該項目規(guī)劃6000套養(yǎng)老公寓，總建筑面積為50萬平方米。項目采取租售并舉的模

16、式，最大特點是配有占地2萬多平方米的老年大學(xué)，是“學(xué)院式”的養(yǎng)老模式。綠城還對外宣稱，要在未來的10年時間里打造100家養(yǎng)老院?；幽贻p資產(chǎn)服務(wù)花樣年并未推出自建的養(yǎng)老項目，而是在深圳、成都等地以“福泰年”品牌開始推廣社區(qū)護理，聲稱要做到健康護理、居家照顧、康復(fù)理療、營養(yǎng)配餐、精神撫慰等五大養(yǎng)老產(chǎn)品全覆蓋。保險企業(yè)、其他企業(yè)的養(yǎng)老探索page14時間企業(yè)備注2013年3月中石化四川2013年3月，中石化四川銷售公司與成都市郫縣政府簽訂天府惠澤桃源頤養(yǎng)中心項目投資協(xié)議，進軍養(yǎng)老地產(chǎn)。項目總投資80億元，總體規(guī)劃占地2000畝，規(guī)劃養(yǎng)老床位1萬張以上。2014年7月首鋼首鋼于2014年7月初完成養(yǎng)

17、老項目的設(shè)計和公示。該項目位于原首鋼第一耐火材料廠的廠址，占地面積約46.7萬平方米，規(guī)劃設(shè)置40006000張普通床位，以及建設(shè)一個設(shè)置800張床位的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園區(qū)，據(jù)媒體估算，投資或達數(shù)十億元。2009年11月泰康人壽2009年11月，保監(jiān)會批準了泰康人壽養(yǎng)老社區(qū)股權(quán)投資計劃。2012年4月，泰康人壽推出了國內(nèi)第一款保險與養(yǎng)老社區(qū)相結(jié)合的“幸福有約”綜合養(yǎng)老計劃。2013年，命名為“泰康之家燕園”的養(yǎng)老社區(qū)實體模式亮相，該養(yǎng)老社區(qū)占地面積17萬平方米，建筑面積30萬平方米，總共能容納3000戶居民入住，首批600余戶、共約800位居民將于2015年入住。與此同時，泰康也在上海、廣州拿地，啟動三亞、蘇州多個養(yǎng)老項目，上海申園、廣州粵園的體驗館目前也均已開館。不過，泰康的養(yǎng)老產(chǎn)品并非面向大眾。客戶可以通過兩種方式入住，一種是購買泰康人壽200萬元以上的相關(guān)產(chǎn)品，獲得入住泰康養(yǎng)老社區(qū)的資格。另一種方式是針對目前一些高齡老人，可以繳納一定的定金，購買相關(guān)的樂泰財富卡，直接到社區(qū)申請入住，享受一個月9800元的最低費用。2010年12月中國人壽2010年12月，中國人壽廊坊生態(tài)健康城正式簽約落戶廊坊市廣陽區(qū)，計劃總投資達1000億元